京都府木津川市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)
京都府/木津川市
東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)
京都府/木津川市
プレステ加茂タワー
京都府/木津川市
ユニ加茂1番館
京都府/木津川市
京都府木津川市は、その快適な居住環境と24時間ゴミ出し可能な便利なシステムを備え、多くの住民に選ばれているエリアです。この地域にある中古マンション市場について、最新のデータと共に、価格動向や利便性に関する情報をお届けします。昨年1年間における木津川市の中古マンション市場では、46件の物件が売り出され、そのうち7件が成約に至りました。売り出し物件数は現在、5件に上ります。豊かな自然に囲まれた木津川市では、中古マンションの平均価格が約1333万円で、特に1250万円から1350万円の価格帯が最も多いことが確認できます。中古マンションの売却を検討されている方にとって注目すべきなのは、物件の価格変動です。2014年から2024年の間に、木津川市の中古マンションは約18%の価格上昇が見られ、坪単価も53万円から63万円へと跳ね上がりました。近年の5年間でも同様の高騰が確認されており、投資としての魅力も高まっていることが分かります。価格帯が異なる例として、最も高価な物件はローレルスクエア木津川台第1期で、110.09平米で2550万円となっており、豪華な暮らしを望む方に最適な選択です。対照的に最も手頃な価格の中古マンションは東急ドエルアルス木津南で、80.04平米にも関わらず930万円で売り出されており、価格を抑えたい方にとって魅力のある物件となっています。マンションマーケット独自の機械学習データを基に偏差値を算出した結果、木津川市の中古マンション市場は偏差値50と中立的な位置づけとなっており、市区町村別ランキングで13位に位置しています。現在の市場状況では、特に売り時と見られる物件は5件あり、これから売却を考えている方々にとっては有益な情報と言えるでしょう。この地域の中古マンションは、価格の上昇傾向と、24時間ゴミ出しの利便性を考慮すれば、居住用途に限らず、投資目的でも注目すべき物件があります。木津川市における中古マンション売却の最適なタイミングや、おすすめ物件についての情報を収集することで、より良い不動産取引につなげることが期待されます。
京都府木津川市は、その快適な居住環境と24時間ゴミ出し可能な便利なシステムを備え、多くの住民に選ばれているエリアです。この地域にある中古マンション市場について、最新のデータと共に、価格動向や利便性に関する情報をお届けします。昨年1年間における木津川市の中古マンション市場では、46件の物件が売り出され、そのうち7件が成約に至りました。売り出し物件数は現在、5件に上ります。豊かな自然に囲まれた木津川市では、中古マンションの平均価格が約1333万円で、特に1250万円から1350万円の価格帯が最も多いことが確認できます。中古マンションの売却を検討されている方にとって注目すべきなのは、物件の価格変動です。2014年から2024年の間に、木津川市の中古マンションは約18%の価格上昇が見られ、坪単価も53万円から63万円へと跳ね上がりました。近年の5年間でも同様の高騰が確認されており、投資としての魅力も高まっていることが分かります。価格帯が異なる例として、最も高価な物件はローレルスクエア木津川台第1期で、110.09平米で2550万円となっており、豪華な暮らしを望む方に最適な選択です。対照的に最も手頃な価格の中古マンションは東急ドエルアルス木津南で、80.04平米にも関わらず930万円で売り出されており、価格を抑えたい方にとって魅力のある物件となっています。マンションマーケット独自の機械学習データを基に偏差値を算出した結果、木津川市の中古マンション市場は偏差値50と中立的な位置づけとなっており、市区町村別ランキングで13位に位置しています。現在の市場状況では、特に売り時と見られる物件は5件あり、これから売却を考えている方々にとっては有益な情報と言えるでしょう。この地域の中古マンションは、価格の上昇傾向と、24時間ゴミ出しの利便性を考慮すれば、居住用途に限らず、投資目的でも注目すべき物件があります。木津川市における中古マンション売却の最適なタイミングや、おすすめ物件についての情報を収集することで、より良い不動産取引につなげることが期待されます。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)
偏差値
47
価格
950万円〜2,550万円
物件名
ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)
築年月
1998年2月
平米数
69平米〜110平米
住所
京都府木津川市木津川台6丁目2 ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)
階建
5階
最寄駅
木津川台駅徒歩19分, 山田川駅徒歩24分
総合
47
5 物件中
適正価格
43
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
47
5 物件中
ローレルスクエア木津川台第1期(1〜7番館)の概要
京都府木津川市に位置する「ローレルスクエア木津川台第1期」は、広さ69㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでを備え、価格帯は950万円から2550万円で設定されており、1998年築の5階建てマンションとしては相場に見合った価格で提供されています。立地は木津川台駅から徒歩19分とやや距離がありますが、443室の大規模な住宅環境を提供しています。
適正価格(売却)
ローレルスクエア木津川台第1期の売出し価格は、京都府木津川市における中古マンション相場と比較して、偏差値43を記録しており、近隣物件と比べるとやや割安感があります。その要因としては、市場の価格動向や築年数の考慮が挙げられますが、現状では過去5年間の価格動向に基づき、売り急ぐ必要のない物件と判断されます。
将来性
ローレルスクエア木津川台第1期の将来性は、偏差値51を記録し、京都府木津川市の中古マンション市場における平均築年数に相当します。この物件は駅からの距離と築年数を勘案しても、価値が見込めるため、長期的な投資としては期待できる選択肢となりえます。
環境満足度
「ローレルスクエア木津川台第1期」は、周辺環境としては交番の存在がやや離れているものの、近隣に木津川市立木津川台小学校があり、教育施設の利便性が良好です。また、少ないながらも病院やスーパーが周辺に点在しており、防災面に関しても安心感のある地盤で洪水や高潮のリスクが低いことがハザードマップにより明らかとなっています。
2位
東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)
偏差値
47
価格
850万円〜2,180万円
物件名
東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)
築年月
1997年3月
平米数
77平米〜109平米
住所
京都府木津川市州見台6丁目1 東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)
階建
5階
最寄駅
平城山駅徒歩37分
総合
47
5 物件中
適正価格
39
5 物件中
将来性
58
5 物件中
環境
満足度
43
5 物件中
東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)の概要
東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)は、京都府木津川市州見台6丁目1の住宅地に位置し、平城山駅から徒歩約37分という立地にある1997年3月竣工の5階建ての中古マンションで、広さは77㎡の3LDKから109㎡の5SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は850万円から2180万円で、地域の物価に即した価格設定がされています。
適正価格(売却)
中古マンション市場における東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)の適正価格は、京都府木津川市の他の物件との比較で見ると売却偏差値39となり、平均価格1266万円に対してAI推定価格2132万円との差により、現在は価値を高める最適な時期ではないと判断されており、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。
将来性
築年数が27年という東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)は、京都府木津川市内の同等物件に比べて若干年数が経過しているものの、将来性の偏差値は58と平均より高く、長期的な視点に立てば、価値の向上が見込まれるエリアであり、投資としての潜在的な魅力を持っています。
環境満足度
東急ドエルアルス木津南(A〜H棟)のあるエリアは、交番が徒歩約12分の範囲内に存在し、近隣に木津川市立州見台小学校があり家族にも適した環境があります。また、周辺には医療施設が10カ所、コンビニエンスストアが3カ所設置されており生活利便性は高いですが、スーパーマーケットがないため、日常の買い物には車を利用するなどの工夫が必要です。ただし、地震や洪水のリスクが低い地盤に立地しており、災害リスクが低いことが住環境の安定に貢献しています。
3位
プレステ加茂タワー
偏差値
42
価格
1,090万円〜1,695万円
物件名
プレステ加茂タワー
築年月
2003年11月
平米数
64平米〜88平米
住所
京都府木津川市加茂町駅東2丁目5-3 プレステ加茂タワー
階建
20階
最寄駅
加茂(京都府)駅徒歩9分
総合
42
5 物件中
適正価格
35
5 物件中
将来性
51
5 物件中
環境
満足度
41
5 物件中
プレステ加茂タワーの概要
プレステ加茂タワーは京都府木津川市加茂町に位置し、加茂駅から徒歩9分にある20階建てのタワーマンションで、64㎡から88㎡までの間取りが用意され、価格帯は1090万円から1695万円となっています。築年は2003年11月で、緑豊かな住宅地に組み込まれた落ち着いた雰囲気を持ちながら、都市部へのアクセスも良好な立地条件を備えています。
適正価格(売却)
プレステ加茂タワーの価格帯は木津川市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値は35と低めであり、5年間の価格変動を見ると15%の上昇に対して7%の価格下落を記録しています。独自AIの分析による推測適正価格は2562万円で現行売出し価格の1342万円との差異があり、市場価格よりも手頃な価格で購入可能なタイミングであることを示唆しています。
将来性
プレステ加茂タワーは既に21年の築年数を誇るものの、同エリアの中古マンション平均より5年ほど新しく、駅から徒歩圏内という利便性が将来価値にポジティブな影響を与える要素となり得ます。AIによる評価での将来性の偏差値は51と平均値を上回り、継続的な需要が見込まれる資産価値を持つ物件として評価されています。
環境満足度
プレステ加茂タワーの住環境は、周辺の治安の良さを示す交番までの距離が281mと非常に近く、11の医療施設、1つのスーパー、そして1つのコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要な利便性が備わっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域性を有しているほか、木津川市立加茂小学校が近くにあり、子育て環境にも優れている点が高い環境満足度を得ています。
4位
ユニ加茂1番館
偏差値
38
価格
940万円〜1,980万円
物件名
ユニ加茂1番館
築年月
2001年5月
平米数
59平米〜99平米
住所
京都府木津川市加茂町駅東2丁目2-1 ユニ加茂1番館
階建
14階
最寄駅
加茂(京都府)駅徒歩8分
総合
38
5 物件中
適正価格
36
5 物件中
将来性
35
5 物件中
環境
満足度
42
5 物件中
ユニ加茂1番館の概要
ユニ加茂1番館は、京都府木津川市加茂町に位置し、加茂駅から徒歩8分の距離にある2001年竣工の14階建てマンションで、59㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は940万円から1980万円で幅広いニーズに応える物件です。
適正価格(売却)
ユニ加茂1番館は木津川市内の同条件の中古マンション市場の平均価格を下回り、最適な売出価格は大幅な価格下落を経て、この地域での売却偏差値が36となっているため、現在の平均売出価格1209万円に対し、適正と考えられる2390万円との差には注意が必要です。
将来性
築年数が23年で、京都府木津川市における同価格帯の物件と比べ若干新しいユニ加茂1番館は、駅近の利便性を持ちながらも、エリア内の他マンションに比べ将来性を示す偏差値35と低く、より長期的な資産価値の向上が見込まれています。
環境満足度
ユニ加茂1番館の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、必要な医療施設や生活利便施設も充実している一方で、津波や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているなど、安全面においても優れた住環境であることが伺えます。
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