鳥取県米子市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバンビュー錦町2番館
鳥取県/米子市
クリーンピア米子加茂町
鳥取県/米子市
サーパス米原
鳥取県/米子市
アルファステイツ上後藤
鳥取県/米子市
サーパス観音寺新町
鳥取県/米子市
鳥取県米子市という自然豊かな風景に包まれたエリアで、バイクを所有する住民にとっては、バイク置き場を完備したマンションは大変魅力的です。現在、米子市内で中古マンション市場の動向を紹介すると共に、バイク置き場付きの物件の売却市場の概況をお伝えします。昨年1年間で、バイク置き場付き中古マンションの売り出し件数は6件となり、その中で成約したのは1件です。この数字から、売買市場の動きの一端を窺い知ることができます。直近1ヶ月を見てみると、売り出し物件は3件あり、これから購入を検討されている方にとっては選択肢が揃っていると言えるでしょう。バイク置き場付き中古マンションの平均価格は1520万円です。最も多い価格帯は1500万円から1730万円の範囲に集中しています。この価格帯を把握することで、市場価格に即した売却計画を立てることが可能です。最も高額な物件はアルファステイツ皆生3丁目で、88.76平米のスペースが2700万円で取引されるなど、立地や広さによって価格に幅があることも明らかになります。一方で、もっとも手頃な価格帯の物件として、950万円で63.55平米のグランディオス米子があります。これらのデータからも、米子市の中古マンション市場には幅広い価格帯の物件が存在していることがわかります。過去10年間（2014年〜2024年）の中古マンション価格を見ると、約20%の価格上昇が見られ、坪単価は55万円から66万円に。しかし、直近5年間（2019年〜2024年）では、価格は横ばいを保ち、坪単価は66万円で変わらずという状況です。このことから、近年は価格が安定していることを窺うことができます。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に分析した結果、「鳥取県米子市 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されています。これは市区町村別ランキングで第2位に位置する数値であり、今後の価値上昇が見込まれるエリアと言えます。買い時とされる物件は8件、売り時とされる物件は4件と、市場の動向に応じたシグナルが存在しています。売り時の物件としては、アーバンビュー錦町2番館、クリーンピア米子加茂町、サーパス米原などが挙げられます。これらの物件は、売却を検討されている方にとっては狙い目かもしれません。バイク置き場がある物件の売却を検討する際には、これらのデータを活用し、適切なタイミングでの売却が成功への鍵となるでしょう。本記事で提示した情報を基に、賢い売却計画を立て、鳥取県米子市での不動産取引にお役立てください。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンビュー錦町2番館
偏差値
59
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
アーバンビュー錦町2番館
築年月
2002年2月
平米数
69平米〜80平米
住所
鳥取県米子市錦町3丁目90-2 アーバンビュー錦町2番館
階建
10階
最寄駅
後藤駅徒歩7分, 三本松口駅徒歩14分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩16分
総合
59
12 物件中
適正価格
56
12 物件中
将来性
64
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
アーバンビュー錦町2番館の概要
アーバンビュー錦町2番館は鳥取県米子市錦町に位置し、後藤駅から徒歩7分という好立地にある2002年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数は66戸、広さは69㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から1980万円となっています。
適正価格（売却）
米子市の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、アーバンビュー錦町2番館の平均売出価格は約1758万円で、この地域の平均から見ても5ポイント高い偏差値56を持ち、近年の8%の価格上昇率に対して6%と若干控えめではあるものの、適性価格とされる1728万円に近い現在の価格設定は、売り手にとって理想的なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が22年と、周辺の同価格帯マンションの中ではやや古い築年を持つアーバンビュー錦町2番館ですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、近隣のマンションと比べても13ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な資産価値の維持や向上を見込む要因となっています。
環境満足度
生活利便施設としての環境満足度は偏差値57と平均をやや上回るアーバンビュー錦町2番館の周辺環境は、交番が1kmを超える距離にあり治安面での課題はあるものの、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が揃い、洪水リスクの低い地盤に加え、米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を有しています。
2位
クリーンピア米子加茂町
偏差値
56
価格
670万円〜1,350万円
物件名
クリーンピア米子加茂町
築年月
1995年10月
平米数
58平米〜74平米
住所
鳥取県米子市加茂町1丁目16 クリーンピア米子加茂町
階建
12階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩13分, 米子駅徒歩16分, 博労町駅徒歩17分
総合
56
12 物件中
適正価格
52
12 物件中
将来性
59
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
クリーンピア米子加茂町の概要
クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。
適正価格（売却）
クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。
将来性
クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。
環境満足度
マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。
3位
サーパス米原
偏差値
48
価格
1,130万円〜1,990万円
物件名
サーパス米原
築年月
2000年1月
平米数
70平米〜92平米
住所
鳥取県米子市米原8丁目14-54 サーパス米原
階建
5階
最寄駅
三本松口駅徒歩15分, 後藤駅徒歩17分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩25分
総合
48
12 物件中
適正価格
54
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
41
12 物件中
サーパス米原の概要
「サーパス米原」は、鳥取県米子市米原に位置し、最寄りの三本松口駅まで徒歩15分のアクセスを有する2000年1月竣工の5階建てマンションです。32室から成るこの物件は、広さ70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、価格は1130万円から1990万円の範囲で、市場の動向に則った価格設定がされております。
適正価格（売却）
「サーパス米原」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して54と高く、特に1300万円から1480万円の価格帯が市場においてもっとも一般的ですが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1440万円で、現在の平均販売価格1456万円と比較してほぼ適正価格での売出が行われています。
将来性
築24年の「サーパス米原」ですが、その将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに上回っており、これは周辺環境や今後の市場動向といった複数の要因を踏まえた結果であり、築年数がやや古いことや駅からの距離にもかかわらず、資産価値が安定していると推測されます。
環境満足度
「サーパス米原」の環境満足度の偏差値は41と平均を下回る一方で、19の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周辺にあり、交番も徒歩約22分の距離にあるため生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は居住者にとって安心感をもたらしています。
4位
アルファステイツ上後藤
偏差値
48
価格
1,400万円〜2,500万円
物件名
アルファステイツ上後藤
築年月
2007年8月
平米数
67平米〜118平米
住所
鳥取県米子市上後藤2丁目1-8 アルファステイツ上後藤
階建
9階
最寄駅
三本松口駅徒歩9分, 後藤駅徒歩17分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩25分
総合
48
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
46
12 物件中
環境
満足度
44
12 物件中
アルファステイツ上後藤の概要
「アルファステイツ上後藤」は鳥取県米子市上後藤2丁目に位置する、築年月2007年8月の9階建てマンションで、総戸数92室からなり、平米数は67㎡から118㎡の間に設定されており、最寄りの三本松口駅からは徒歩9分でアクセス可能な魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ上後藤」の売り出し価格範囲は1400万円から2500万円で、米子市のマンション市場における価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は53となっており、マーケット独自AIによる推定適正価格1814万円にほぼ一致する現在の平均売り出し価格1826万円は、売却の好機と評価されています。
将来性
築17年の「アルファステイツ上後藤」は、米子市内同価格帯のマンション平均築年数と比較し若干新しい部類に入り、駅近の利便性も相まって、将来性の偏差値は46と評価されていますが、これは同一エリアの平均よりも低いため、将来の価値増加には注意が必要でしょう。
環境満足度
「アルファステイツ上後藤」の周辺環境は、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件と快適な生活圏を形成しており、国が公開しているハザードマップにおいて地盤安定度や洪水リスクが低いことが確認されていますが、交番が1003m以内にないため、一部安全面に留意が必要です。また、周辺には米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校があり、ファミリー層には教育環境としても優れています。
5位
サーパス観音寺新町
偏差値
45
価格
1,390万円〜2,350万円
物件名
サーパス観音寺新町
築年月
2007年1月
平米数
63平米〜85平米
住所
鳥取県米子市観音寺新町5丁目2-11 サーパス観音寺新町
階建
8階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩19分
総合
45
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
52
12 物件中
環境
満足度
32
12 物件中
サーパス観音寺新町の概要
「サーパス観音寺新町」は鳥取県米子市観音寺新町５丁目に所在し、東山公園駅から徒歩19分という立地にある8階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の人々に愛され続けています。総戸数38戸のこのマンションは、2LDK（63㎡）のお部屋が1390万円から、3LDK（85㎡）のお部屋が最大2350万円で取引され、最も一般的な価格帯は1840万円から1890万円までとなっています。また、その設備として、耐震性やセキュリティ面が充実し、若いファミリーからシニア層まで幅広い層からの関心を集めています。
適正価格（売却）
サーパス観音寺新町の適正価格は、周辺の市場動向を反映したマンションマーケットの独自AI分析によれば、平均的な適正価格は1869万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均で1878万円であり、若干のプレミアムが見込まれる売り時の物件であることが示唆されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇しておりますが、本物件はその傾向からは9％の価格下落を示しており、留意すべきポイントです。
将来性
築年数17年のサーパス観音寺新町は、米子市内で同様の価格帯を持つマンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の面ではAIによる偏差値が52ポイントと、エリアの平均と同等で堅調な投資性を保持しています。しかし、駅から19分という立地は多少の距離感を要するため、アクセス面での改善が望まれます。
環境満足度
治安に関しては、最寄りの交番が2155m離れており、近隣の環境に対する若干の懸念がありますが、医療施設8件、コンビニ2件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも対応できる利便性を備えています。また、米子市立東山中学校が近隣にあり、ファミリー層には子育てしやすい点が魅力的です。国のハザードマップに照らし合わせてみても、地盤の安定や水害リスクの低さが確認でき、安全な住環境と言えるでしょう。
6位
サーパス東福原
偏差値
57
価格
1,350万円〜2,190万円
物件名
サーパス東福原
築年月
2005年2月
平米数
60平米〜89平米
住所
鳥取県米子市東福原6丁目7-10 サーパス東福原
階建
7階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩24分, 後藤駅徒歩29分, 東山公園（鳥取県）駅徒歩29分
総合
57
12 物件中
適正価格
49
12 物件中
将来性
64
12 物件中
環境
満足度
58
12 物件中
サーパス東福原の概要
鳥取県米子市東福原に位置する「サーパス東福原」は、富士見町駅から徒歩24分にある2005年築のマンションで、広さは60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、36戸が居住する7階建ての物件となっています。価格帯は1350万円から2190万円で、米子市内でのマンション需要や立地条件を考慮すると、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「サーパス東福原」の現行価格は、近隣の市場動向と比較して、平均的な価格帯に位置しているものの、近年の地域内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、若干の価格上昇の余地があると推察されます。現在の売り出し平均価格は1667万円で、近隣物件と同等の立地条件を考慮した場合、適正と評価される価格帯にあると言えます。
将来性
築年数が比較的若い「サーパス東福原」は、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。地域内の中古マンション市場と比較しても、低築年数の利点を活かし、緩やかな価値上昇が期待できる条件を備えており、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。
環境満足度
「サーパス東福原」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不便を感じることは少ないです。立地に関する治安の不安要素はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は偏差値58と比較的良好な評価を受けています。
7位
エクレシア米子
偏差値
52
価格
950万円〜1,050万円
物件名
エクレシア米子
築年月
1990年4月
平米数
59平米〜84平米
住所
鳥取県米子市米原1丁目1-12 エクレシア米子
階建
11階
最寄駅
後藤駅徒歩5分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩13分, 三本松口駅徒歩14分
総合
52
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
53
12 物件中
環境
満足度
52
12 物件中
エクレシア米子の概要
エクレシア米子は1990年4月に築かれた、11階建ての総戸数60戸を誇る鳥取県米子市に位置するマンションで、広さは59㎡の2LDKから84㎡の5DKまでのバリエーションがあり、価格帯は95０万円から1050万円で設定されています; 最寄駅である後藤駅からは徒歩5分という利便性を持ち、他にも富士見町駅と三本松口駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
エクレシア米子は、鳥取県米子市での中古マンション市場を鑑みると、5年間にわたる価格推移と比較してやや落ち着いた市場でのポジショニングを保っており、現時点の平均売出価格が958万円と、AIによる予想適正価格959万円とほぼ同等ですが、市場全体の価格上昇傾向に対して3％価格が下がっていることを考慮すると、投資としての売却のタイミングとしては不適切と言えます。
将来性
築34年のエクレシア米子は、同エリア内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じさせますが、近隣施設の充実と駅近立地の恩恵を受けており、AIによる将来性評価では平均より2ポイント高い53ポイントを獲得しており、一定の将来価値が見込まれます。
環境満足度
エクレシア米子の周囲には、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、日々の生活の利便性は高いです; しかし交番が1kmを超える距離にあり、治安面での懸念が全くないわけではありません。それでも、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、地域の教育環境の一環として米子市立義方小学校が近隣にあることなど、環境満足度は比較的良好と考えられます。
8位
サーパス錦町通り
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
サーパス錦町通り
築年月
2001年8月
平米数
65平米〜89平米
住所
鳥取県米子市米原1丁目1-22 サーパス錦町通り
階建
8階
最寄駅
後藤駅徒歩4分, 三本松口駅徒歩12分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩13分
総合
51
12 物件中
適正価格
49
12 物件中
将来性
54
12 物件中
環境
満足度
51
12 物件中
サーパス錦町通りの概要
「サーパス錦町通り」は鳥取県米子市の中心部に位置し、交通アクセス良好な立地で、2001年築の比較的新しいマンションであり、65㎡の2LDKが1280万円から、広々とした89㎡の4LDKが2180万円までの価格帯にて、複数の購買層に適しています；築年月が新しいため、長期的な居住を視野に入れた購入が見込まれます。
適正価格（売却）
「サーパス錦町通り」の売却相場は、データベースに基づくマンションマーケットのAI評価によると、市場の平均価格と比較してやや低めで、売却偏差値は49と判断されています；これは、過去5年間の地域の不動産価格上昇率を鑑みると、本物件の価格変動が鈍いことを示唆しており、投資家には注意が必要です。
将来性
後藤駅から徒歩わずか4分の距離にある「サーパス錦町通り」は、将来性において偏差値54を獲得しており、これはエリア内の他の物件と比較しても高い評価を受けています；駅近で利便性が高く、将来的にも価値が保たれやすい立地条件であるため、住宅購入を検討されている方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
「サーパス錦町通り」の環境満足度は、治安については最寄りの交番が1km以上離れているものの、27件の医療施設やスーパー、コンビニが揃う生活至便性、さらに米子市立義方小学校が近隣にあるため子育て家庭にも安心の環境です；ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルを備えています。
9位
グランディオス米子
偏差値
50
価格
750万円〜1,350万円
物件名
グランディオス米子
築年月
1994年12月
平米数
60平米〜74平米
住所
鳥取県米子市上福原3丁目1-6 グランディオス米子
階建
14階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩22分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩23分, 博労町駅徒歩27分
総合
50
12 物件中
適正価格
49
12 物件中
将来性
47
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
グランディオス米子の概要
グランディオス米子は鳥取県米子市上福原に位置し、東山公園、富士見町、博労町各駅からのアクセスが可能で、利便性を考慮すると、駅からの距離が若干あるものの、リーズナブルな価格設定が魅力です。築年月は1994年12月で、耐震基準に適合しており、広さは60㎡から74㎡の間で、価格帯は750万円から1350万円と、ファミリー層に適したサイズとコストパフォーマンスです。全119室からなる14階建てのこのマンションは、地域の平均価格と比較しても競争力があり、鳥取県米子市での居住に適しています。
適正価格（売却）
グランディオス米子の販売価格は7,500,000円〜13,500,000円の範囲に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場と比較して適正価格とされています。マンションマーケットの専門AI分析によれば、現在の売出し価格は推測価格996万円に対して実際の平均価格が982万円とされ、市場価値においては買い手にとって有利な価格帯にあると言えますが、将来の価格上昇も期待できるため、投資目的の購入も視野に入れる価値があります。
将来性
グランディオス米子の将来性は、築年数が30年を超えることと、駅からの距離が徒歩22分という立地条件から、一定のリスクは伴いますが、地域の再開発や利便性の向上が期待されているエリアであるため、中長期的に安定した資産価値の維持が見込めるでしょう。価格の変動が少ない堅実な投資対象として考えることができ、特に、駅周辺の発展によって、将来性の評価は上がる可能性もあります。
環境満足度
環境満足度の観点では、グランディオス米子は治安の良さをはじめ、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に配されていることから、日常の利便性は非常に良好です。また、米子市立福米東小学校や米子市立福生西小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
10位
サーパス旗ヶ崎
偏差値
49
価格
900万円〜1,780万円
物件名
サーパス旗ヶ崎
築年月
1999年1月
平米数
67平米〜88平米
住所
鳥取県米子市旗ヶ崎1丁目4-1 サーパス旗ヶ崎
階建
7階
最寄駅
三本松口駅徒歩16分, 後藤駅徒歩19分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩25分
総合
49
12 物件中
適正価格
46
12 物件中
将来性
45
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
サーパス旗ヶ崎の概要
サーパス旗ヶ崎は、鳥取県米子市にあり、平米数67㎡から88㎡の間で構成されています。1999年に建設されたこの7階建てマンションは、価格帯900万円から1780万円まで幅広く、近隣の公共交通アクセスとしては三本松口駅が徒歩16分、後藤駅が徒歩19分、富士見町駅が徒歩25分の立地にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、サーパス旗ヶ崎の現在の価格は米子市内の他物件の価格動向と比較して若干低めです。これは、過去5年で周辺物件価格が13%上昇する中で、サーパス旗ヶ崎価格は17%下落したことによります。現在の平均売り出し価格は1277万円で、マンションマーケットによる適正価格推測値1308万円を下回っており、購入のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築25年のサーパス旗ヶ崎は、米子市内の同築年数の物件と比較しても標準的ですが、最寄駅からの距離がやや離れていることから公共交通のアクセス面では不便とされています。AI予測による将来性偏差値は45と、エリア平均より5ポイント低めであり、将来にわたる価値増加の可能性は限定的です。
環境満足度
サーパス旗ヶ崎の環境満足度は高く、地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。また、周辺には教育施設として米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が位置し、家族連れには適した環境です。しかし、交番までの距離が相対的に遠いため、一部の治安面での懸念はあります。生活利便施設としては病院が17件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日常生活には便利な立地です。
11位
アルファステイツ皆生3丁目
偏差値
49
価格
1,650万円〜2,700万円
物件名
アルファステイツ皆生3丁目
築年月
2009年3月
平米数
68平米〜88平米
住所
鳥取県米子市皆生3丁目14-32 アルファステイツ皆生3丁目
階建
8階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩36分
総合
49
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
49
12 物件中
環境
満足度
48
12 物件中
アルファステイツ皆生3丁目の概要
「アルファステイツ皆生3丁目」は、鳥取県米子市に位置する8階建てのマンションで、築年数は2009年3月と比較的新しく、総戸数42室を誇ります。広さは68㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中心に位置する東山公園（鳥取県）駅から徒歩36分という立地条件のもと、価格帯は1650万円から2700万円の間で設定されており、市場における多くの取引が1900万円前後で行われています。
適正価格（売却）
アルファステイツ皆生3丁目の価格は、米子市内の同様の物件と比較して適正レベルにあると言えます。近年の地域の中古マンション市場分析によると、緩やかな価格上昇傾向を見せる中、本物件は目安となる機械学習による適正推測価格2069万円に対し、現在の売り出し価格が2067万円と適切に設定されており、積極的な売却を検討するタイミングではないと考えられます。
将来性
築15年という築浅のアルファステイツ皆生3丁目は、周辺の中覤マンションと比較しても若く、長期的な居住に適しています。さらに、AI分析による将来性の偏差値は平均より僅かに低い49ポイントであり、現状では駅からの距離が相対的に遠いことが影響しているものの、今後の都市開発や交通網の改善が期待されれば、将来的な価値上昇も見込まれます。
環境満足度
生活の利便性を考慮した環境満足度では、アルファステイツ皆生3丁目周辺は病院16件、スーパー2件、コンビニ3件と必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。また、治安面では交番が比較的遠い場所に位置するものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされています。米子市立福生東小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な点です。
12位
サーパス住吉(米子市)
偏差値
49
価格
1,400万円〜2,100万円
物件名
サーパス住吉(米子市)
築年月
2006年10月
平米数
67平米〜83平米
住所
鳥取県米子市安倍178-1 サーパス住吉(米子市)
階建
10階
最寄駅
三本松口駅徒歩26分, 河崎口駅徒歩28分
総合
49
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
53
12 物件中
環境
満足度
43
12 物件中
サーパス住吉(米子市)の概要
サーパス住吉は鳥取県米子市に所在する10階建てのマンションで、総戸数45戸、築年月は2006年10月です。防犯面では、交番が近くにあります。平米数は67㎡から83㎡の間で、価格帯は1400万円から2100万円、平均価格は1598万円から1698万円です。マンションは三本松口駅から徒歩26分、河崎口駅から徒歩28分の場所に位置し、駅からの距離は考慮の余地がありますが、その他の設備や管理状態は良好です。
適正価格（売却）
サーパス住吉(米子市)の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格の動向を踏まえると、総合的に適正価格とされる平均偏差値51に対して、現在はやや低めです。近年の地域市場の傾向としては、鳥取県米子市の同条件のマンション価格は5年間で14％の上昇を見せておりますが、サーパス住吉は5％の価格下落が見られます。このことから、現段階での売却には慎重な判断が必要であると言えるでしょう。
将来性
サーパス住吉(米子市)は築18年となりますが、同地域の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が新しいことから、物件の耐久性や設備の近代性には一定の強みがあります。駅からの距離が徒歩26分であり、少し距離がある一方で、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、地域の発展や市場価値の変動が期待される可能性はあると考えられます。
環境満足度
サーパス住吉(米子市)の周囲環境は、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが2件あり、日常生活に便利な立地条件を備えています。防犯面においても交番が近く、治安が良好であることが評価されます。ハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
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