鳥取県米子市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバンビュー錦町2番館
鳥取県/米子市
エクレシア東山
鳥取県/米子市
クリーンピア米子加茂町
鳥取県/米子市
アルファスマート観音寺新町
鳥取県/米子市
アルファスマート東福原
鳥取県/米子市
鳥取県米子市の中古マンション市場は、魅力的な価格帯と共に、便利な駐輪場を備えた物件が特徴です。昨年、この地域で売り出された物件は88件に上り、そのうち成約に至ったのは14件でした。最新の動向として、直近の1か月間で19件が売り出されており、購入を検討する人々にはチャンスと言えるでしょう。中古マンションの平均価格は1405万円で、最も多かった価格帯は1370万円から1730万円です。立地や設備が充実していることを考慮すると、比較的手頃な価格での取引が目立ちます。最高価格帯では、鳥取県米子市米原4丁目のアルファスマート米原が3290万円（82.13平米）で売り出されています。対照的に、最もリーズナブルな価格帯の物件は、同じく米子市皆生温泉4丁目にあるエバーグリーン皆生で、116万円（22.29平米）となっています。過去10年間の市場動向を見ると、約32%の価格上昇がありました。坪単価では、59万円から78万円へと変動しています。特に、直近5年間での坪単価は68万円から78万円へと14%の上昇を記録しており、中古マンション市場のポテンシャルの高さをうかがわせます。独自の機械学習データを活用した分析によれば、「鳥取県米子市 駐輪場」エリアの中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは、市区町村別ランキングで4位に位置する数値です。また、現在買い時とされる物件は23件あり、売り時と見られる物件は10件となっています。売却のタイミングを見極めるためにも、アーバンビュー錦町2番館やエクレシア東山、クリーンピア米子加茂町など、売却に適した物件を見極めることが重要です。本記事では、マンションマーケットの詳細な調査と分析に基づき、鳥取県米子市での中古マンション売却において利益を得られる可能性の高い物件を厳選しております。駅近でアクセスが良い物件、必要な設備や駐輪場が完備されている物件、また価格上昇傾向にあるエリアの物件など、購入希望者や投資家の皆さまにとって価値ある情報を提供しています。
鳥取県米子市の中古マンション市場は、魅力的な価格帯と共に、便利な駐輪場を備えた物件が特徴です。昨年、この地域で売り出された物件は88件に上り、そのうち成約に至ったのは14件でした。最新の動向として、直近の1か月間で19件が売り出されており、購入を検討する人々にはチャンスと言えるでしょう。中古マンションの平均価格は1405万円で、最も多かった価格帯は1370万円から1730万円です。立地や設備が充実していることを考慮すると、比較的手頃な価格での取引が目立ちます。最高価格帯では、鳥取県米子市米原4丁目のアルファスマート米原が3290万円（82.13平米）で売り出されています。対照的に、最もリーズナブルな価格帯の物件は、同じく米子市皆生温泉4丁目にあるエバーグリーン皆生で、116万円（22.29平米）となっています。過去10年間の市場動向を見ると、約32%の価格上昇がありました。坪単価では、59万円から78万円へと変動しています。特に、直近5年間での坪単価は68万円から78万円へと14%の上昇を記録しており、中古マンション市場のポテンシャルの高さをうかがわせます。独自の機械学習データを活用した分析によれば、「鳥取県米子市 駐輪場」エリアの中古マンションの将来性は偏差値50と評価されています。これは、市区町村別ランキングで4位に位置する数値です。また、現在買い時とされる物件は23件あり、売り時と見られる物件は10件となっています。売却のタイミングを見極めるためにも、アーバンビュー錦町2番館やエクレシア東山、クリーンピア米子加茂町など、売却に適した物件を見極めることが重要です。本記事では、マンションマーケットの詳細な調査と分析に基づき、鳥取県米子市での中古マンション売却において利益を得られる可能性の高い物件を厳選しております。駅近でアクセスが良い物件、必要な設備や駐輪場が完備されている物件、また価格上昇傾向にあるエリアの物件など、購入希望者や投資家の皆さまにとって価値ある情報を提供しています。
目次
1
アーバンビュー錦町2番館
アーバンビュー錦町2番館
2
エクレシア東山
エクレシア東山
3
クリーンピア米子加茂町
クリーンピア米子加茂町
4
アルファスマート観音寺新町
アルファスマート観音寺新町
5
アルファスマート東福原
アルファスマート東福原
6
アルファステイツ錦町
アルファステイツ錦町
7
サーパス東町(米子市)
サーパス東町(米子市)
8
リヴィエール
リヴィエール
9
サーパス西福原
サーパス西福原
10
サーパス錦町(米子市)
サーパス錦町(米子市)
11
エバーグリーン皆生
エバーグリーン皆生
12
ヴィラ皆生2番館
ヴィラ皆生2番館
13
サーパス米原
サーパス米原
14
アルファステイツ上後藤
アルファステイツ上後藤
15
サーパス観音寺新町
サーパス観音寺新町
16
青葉マンション
青葉マンション
17
サーパス東福原
サーパス東福原
18
ヴィラ皆生1番館
ヴィラ皆生1番館
19
クリーンピア米子駅東
クリーンピア米子駅東
20
ソリーナマンション
ソリーナマンション
21
エクレシア米子
エクレシア米子
22
サーパス錦町通り
サーパス錦町通り
23
ライオンズマンション米子東町
ライオンズマンション米子東町
24
フローレンス米原グランドアーク
フローレンス米原グランドアーク
25
グランディオス米子
グランディオス米子
26
アルファステイツ東福原
アルファステイツ東福原
27
サーパス旗ヶ崎
サーパス旗ヶ崎
28
アルファステイツ皆生3丁目
アルファステイツ皆生3丁目
29
サーパス住吉(米子市)
サーパス住吉(米子市)
30
サーパス西福原堀川通り
サーパス西福原堀川通り
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンビュー錦町2番館
偏差値
59
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
アーバンビュー錦町2番館
築年月
2002年2月
平米数
69平米〜80平米
住所
鳥取県米子市錦町3丁目90-2 アーバンビュー錦町2番館
階建
10階
最寄駅
後藤駅徒歩7分, 三本松口駅徒歩14分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩16分
総合
59
34 物件中
適正価格
56
34 物件中
将来性
64
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
アーバンビュー錦町2番館の概要
アーバンビュー錦町2番館は鳥取県米子市錦町に位置し、後藤駅から徒歩7分という好立地にある2002年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数は66戸、広さは69㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から1980万円となっています。
適正価格（売却）
米子市の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、アーバンビュー錦町2番館の平均売出価格は約1758万円で、この地域の平均から見ても5ポイント高い偏差値56を持ち、近年の8%の価格上昇率に対して6%と若干控えめではあるものの、適性価格とされる1728万円に近い現在の価格設定は、売り手にとって理想的なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が22年と、周辺の同価格帯マンションの中ではやや古い築年を持つアーバンビュー錦町2番館ですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、近隣のマンションと比べても13ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な資産価値の維持や向上を見込む要因となっています。
環境満足度
生活利便施設としての環境満足度は偏差値57と平均をやや上回るアーバンビュー錦町2番館の周辺環境は、交番が1kmを超える距離にあり治安面での課題はあるものの、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が揃い、洪水リスクの低い地盤に加え、米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を有しています。
2位
エクレシア東山
偏差値
58
価格
1,250万円〜1,890万円
物件名
エクレシア東山
築年月
1995年9月
平米数
72平米〜72平米
住所
鳥取県米子市道笑町4丁目4-12 エクレシア東山
階建
9階
最寄駅
博労町駅徒歩12分, 米子駅徒歩15分, 東山公園（鳥取県）駅徒歩15分
総合
58
34 物件中
適正価格
73
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
49
34 物件中
エクレシア東山の概要
「エクレシア東山」は鳥取県米子市の道笑町に位置し、博労町駅から徒歩12分という立地にある1995年9月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸、全ての居住スペースがおおよそ72㎡の広さで統一されており、1Kから3LDKの間で価格帯は1,250万円から1,890万円となっていて、特に1,730万円台の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
鳥取県米子市の平均価格に基づいた適正価格推定では、「エクレシア東山」の平均売り出し価格は1,756万円となっており、近隣の同規模マンションよりもやや価格が高めであることが見受けられますが、過去5年の市場動向を考慮すると、平均で8%価格上昇しているエリア内にあって、本物件は9%下落しており、機械学習による適正推測価格1,616万円と比較しても高値での売却が期待できる状況です。
将来性
築29年が経過し、平均的な物件よりもやや古い「エクレシア東山」ですが、駅近という好立地や今後の市街地開発計画を鑑みると、偏差値52という数値が示す通り、他の物件に比べても将来にわたって価値を保つ可能性が高いエリアに所在していると考えられます。
環境満足度
「エクレシア東山」の周辺環境は、693m以内に交番が位置するなど治安が良く、16の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあることから日常生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いことが地理的なデータから確認でき、さらに米子市立明道小学校が近隣に存在することで子育て家庭にも適している環境であることが伺えます。
3位
クリーンピア米子加茂町
偏差値
56
価格
670万円〜1,350万円
物件名
クリーンピア米子加茂町
築年月
1995年10月
平米数
58平米〜74平米
住所
鳥取県米子市加茂町1丁目16 クリーンピア米子加茂町
階建
12階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩13分, 米子駅徒歩16分, 博労町駅徒歩17分
総合
56
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
59
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
クリーンピア米子加茂町の概要
クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。
適正価格（売却）
クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。
将来性
クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。
環境満足度
マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。
4位
アルファスマート観音寺新町
偏差値
54
価格
2,350万円〜3,160万円
物件名
アルファスマート観音寺新町
築年月
2018年1月
平米数
68平米〜90平米
住所
鳥取県米子市観音寺新町3丁目1 アルファスマート観音寺新町
階建
10階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩13分, 博労町駅徒歩27分
総合
54
34 物件中
適正価格
60
34 物件中
将来性
57
34 物件中
環境
満足度
47
34 物件中
アルファスマート観音寺新町の概要
「アルファスマート観音寺新町」は、鳥取県米子市観音寺新町に位置する、2018年竣工の10階建てマンションで、48室の3LDKから4LDK、68㎡〜90㎡までの広さを提供し、2350万円から3160万円の価格帯で、東山公園駅からは徒歩13分という好立地にあります。
適正価格（売却）
「アルファスマート観音寺新町」の価格帯は、米子市内の中古マンション市場データと照らし合わせ当初の市場価格から8％下落しているものの、マンションマーケット研究所によるAI分析結果に基づく適正推測価格2672万円と比べ、売り出し平均価格が2728万円となっており、市場価格に見合った適正価格で推移しています。
将来性
築6年と比較的新しい「アルファスマート観音寺新町」は、将来性の偏差値が57を示しており、同価格帯のマンションの平均築年数より10年若く、維持・管理が行き届いた状態が期待されるため、投資としても魅力ある選択肢です。
環境満足度
治安や生活便の面から見ると、「アルファスマート観音寺新町」は交番からの距離が1722mと若干遠いものの、周辺には15件の医療施設、スーパー0件、コンビニが3件と生活必需施設が揃っており、ハザードマップの評価も高いため、安心で利便性の高い居住環境が提供されています。
5位
アルファスマート東福原
偏差値
54
価格
1,450万円〜2,400万円
物件名
アルファスマート東福原
築年月
2012年3月
平米数
63平米〜73平米
住所
鳥取県米子市東福原5丁目6-36 アルファスマート東福原
階建
8階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩20分, 後藤駅徒歩25分, 博労町駅徒歩26分
総合
54
34 物件中
適正価格
58
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
56
34 物件中
アルファスマート東福原の概要
「アルファスマート東福原」は、鳥取県米子市東福原5丁目に位置し、2012年3月に竣工した8階建、総戸数54戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまであり、価格は1450万円から2400万円の範囲で、近隣の富士見町駅、後藤駅、博労町駅へのアクセスも比較的良好です。
適正価格（売却）
「アルファスマート東福原」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされ、現行価格1450万円〜2400万円の範囲は、地域の市況を考慮したマンションマーケットのAIによる推測価格2121万円に近く、ビッグデータを活用した売却偏差値評価は58をマークしており、これは市場平均を7ポイント上回る数値です。
将来性
築10年を超える「アルファスマート東福原」は、地域内での立地若しくは物件の築年数を考慮すると平均的な将来性（偏差値50）を持ち、周辺エリアの発展の可能性と比較しても平均的ですが、新しい施設の開発などの情報は引き続き注視するべきでしょう。
環境満足度
環境面では、「アルファスマート東福原」は治安について平均的な評価を受けており、交番が徒歩12分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、米子市立福米東小学校など教育施設も身近にあるため、家族層にも安心な住環境と言えるでしょう。
6位
アルファステイツ錦町
偏差値
54
価格
1,500万円〜2,280万円
物件名
アルファステイツ錦町
築年月
2005年3月
平米数
71平米〜93平米
住所
鳥取県米子市米原1496-9 アルファステイツ錦町
階建
10階
最寄駅
後藤駅徒歩4分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩12分, 三本松口駅徒歩15分
総合
54
34 物件中
適正価格
55
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
アルファステイツ錦町の概要
鳥取県米子市に立地し後藤駅から徒歩4分のアクセスに優れた「アルファステイツ錦町」は、2005年3月に竣工した全44室の10階建てマンションで、2LDK（71㎡）から4LDK（93㎡）の広さを持つ物件が1500万円から2280万円の価格帯で販売されており、実需者だけでなく投資目的の購入者にも注目されています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ錦町」の売り出し価格は、米子市の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、独自のAI分析により推測された適正価格1844万円に対してたった22万円のプレミアムが上乗せされており、他物件より価値の維持が見込めるため現時点での投資に適していると言えるでしょう。
将来性
築19年と比較的新しく、駅近という利便性を持ちつつ、AIによる将来性分析でも周辺平均より一歩リードする偏差値52を獲得している「アルファステイツ錦町」は、今後の価値上昇も期待され、購入後の資産価値保全にも有利な条件を揃えています。
環境満足度
「アルファステイツ錦町」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っており、安全面でも米子市立義方小学校へのアクセスが良く、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や高潮の危険が低いとされるなど、環境満足度においても高い偏差値55を獲得していて、家族層の居住にも適した住環境が整っています。
7位
サーパス東町(米子市)
偏差値
54
価格
1,470万円〜2,980万円
物件名
サーパス東町(米子市)
築年月
2003年9月
平米数
63平米〜90平米
住所
鳥取県米子市東町405 サーパス東町(米子市)
階建
14階
最寄駅
米子駅徒歩8分, 博労町駅徒歩16分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩21分
総合
54
34 物件中
適正価格
56
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
サーパス東町(米子市)の概要
サーパス東町は、鳥取県米子市東町405に位置し、充実したアクセスで米子駅から徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年9月と、築年数に見合う維持状態を保持しています。63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1470万円から2980万円と、米子市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。特に、2100万円から2190万円の価格帯が市場における主流であることを踏まえると、潜在的な需要層にも適していると言えます。
適正価格（売却）
サーパス東町の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると偏差値56と適正価格であると判断されます。米子市の市場では過去5年で価格が平均8％上昇した中、この物件は12％値下がりしており、マンションマーケットAI推定価格2142万円と現行平均売出し価格2170万円の小幅な差を考慮すると、投資や自己居住目的での購入タイミングとして最適と言えるでしょう。
将来性
築21年のサーパス東町は、米子市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その将来性の偏差値は市場平均と同等の50ポイントです。駅近という立地条件を備え、周辺エリアの発展や、長期的な価値保存が見込まれる立地にあるため、長期的な視点での投資にも適していると考えられます。
環境満足度
周囲の環境についてはサーパス東町は高い評価を受けており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っています。また、治安面では最寄りの交番が551m以内にあるほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いなど、住民の生活の質を高める環境に恵まれています。教育機関としては、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
8位
リヴィエール
偏差値
54
価格
850万円〜1,380万円
物件名
リヴィエール
築年月
1994年9月
平米数
55平米〜67平米
住所
鳥取県米子市西倉吉町100 リヴィエール
階建
10階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩11分, 博労町駅徒歩15分, 米子駅徒歩16分
総合
54
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
55
34 物件中
リヴィエールの概要
「リヴィエール」は鳥取県米子市西倉吉町に位置し、築年月1994年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを提供しています；三つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの富士見町駅からはわずか11分の距離で、快適な通勤やアクセスが可能です；価格帯は850万円から1380万円と、このエリアでは競争力のある価格設定がされており、市場の動向を反映した平均よりも高い偏差値をマークしています。
適正価格（売却）
リヴィエールの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析に基づくAI推定値959万円に対し、やや高めの平均979万円で設定されていますが、エリア内の価格上昇を鑑みれば、適正価格に近いと評価され、適正価格偏差値は平均よりも3ポイント高い54を記録しており、現在市場が熱いために売却を考えるのに最適なタイミングかもしれません。
将来性
築約30年を経ており、近隣の平均築年数から見れば多少古い部類に入るリヴィエールですが、駅近立地という利点と合わせて、鳥取県米子市における市街地の発展を考えると、将来性偏差値は平均よりも若干上回る52をマークしています；地域の将来的な発展とリノベーションの可能性を含めれば、投資としての魅力は依然として存在します。
環境満足度
治安、医療、買い物という日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番も近く治安の面で安心できます；医療施設やコンビニも十分な数あり、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に立つリヴィエールは、環境満足度偏差値55を獲得しており、住環境としての評価は高いです。
9位
サーパス西福原
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
サーパス西福原
築年月
2000年10月
平米数
69平米〜88平米
住所
鳥取県米子市西福原6丁目2-13 サーパス西福原
階建
6階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩20分, 後藤駅徒歩24分, 博労町駅徒歩27分
総合
53
34 物件中
適正価格
59
34 物件中
将来性
44
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
サーパス西福原の概要
サーパス西福原は鳥取県米子市西福原6丁目に位置し、富士見町駅から徒歩20分の距離にある2000年築の6階建てのマンションで、69㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1180万円から2180万円となっています。
適正価格（売却）
サーパス西福原の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば1958万円と評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇率を上回る下落率を示しているため、売却偏差値59と高めで今が売り時と推測されます。
将来性
築24年で駅からやや離れた立地にあるサーパス西福原の将来性は、AIによる分析で平均より6ポイント低い44とされており、同じ価格帯の物件と比べやや古さを感じさせる築年数と立地条件が将来性評価に影響しています。
環境満足度
環境面では、サーパス西福原は地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている一方、交番が遠く治安面での懸念がありますが、周辺には31件の医療施設や6件のコンビニがあり、米子市立福米東小学校や米子市立福米西小学校も近く、日常の利便性は高いと言えるでしょう。
10位
サーパス錦町(米子市)
偏差値
53
価格
890万円〜1,980万円
物件名
サーパス錦町(米子市)
築年月
1994年6月
平米数
61平米〜87平米
住所
鳥取県米子市錦町3丁目105-7 サーパス錦町(米子市)
階建
11階
最寄駅
後藤駅徒歩7分, 三本松口駅徒歩14分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩15分
総合
53
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
サーパス錦町(米子市)の概要
鳥取県米子市錦町に位置するサーパス錦町は、平成6年（1994年）竣工の11階建てマンションで、後藤駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にあり、間取りは3DK（61㎡）から3LDK（87㎡）まであり、価格帯は890万円から1980万円で最多価格帯は1390万円から1500万円です。
適正価格（売却）
サーパス錦町の適正価格の評価は偏差値52で、平均より若干高い価格設定ですが、米子市内の同様の条件の物件と比較すると価格上昇率が低めのため、売却には適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、築年数は30年とやや古めですが、交通の便が良く再開発など将来的なエリアの価値向上を見込むことができるため、中長期的には投資価値があると考えられます。
環境満足度
サーパス錦町周辺の環境満足度偏差値は54で、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番がやや離れているものの、医療施設や教育機関が近隣に充実しており、災害リスクが低い地域という点で高い満足度が得られます。
11位
エバーグリーン皆生
偏差値
50
価格
85万円〜330万円
物件名
エバーグリーン皆生
築年月
1978年5月
平米数
20平米〜45平米
住所
鳥取県米子市皆生温泉4丁目16-2 エバーグリーン皆生
階建
12階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩42分
総合
50
34 物件中
適正価格
52
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
48
34 物件中
エバーグリーン皆生の概要
鳥取県米子市に位置するエバーグリーン皆生は、1978年に建設された12階建てマンションで、総戸数240戸、各戸の広さは20㎡から45㎡の範囲にあります。現在、1R（20㎡）の最安価格が850,000円、2DK（45㎡）で3,300,000円の価格帯で取引されており、特に130万円から150万円の価格帯が最も出回っていることから、手頃な価格での購入が可能です。富士見町駅から徒歩約42分の距離にあり、市内へのアクセスを考慮する必要がありますが、価格を優先する層には魅力的な選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
エバーグリーン皆生の現在価格は、鳥取県米子市の中古マンション市場の動向と比較して平均的な水準であり、売却偏差値52を示しています。5年間で地域の中古マンション価格が8%上昇する中、エバーグリーン皆生は4%の価格低下を見せていますが、マンションマーケットによるAI推計価格は149万円で、市場平均価格153万円とほぼ均衡しており、売買のタイミングとしては適正と考えられます。
将来性
築年数が45年を超えるエバーグリーン皆生は、地域内の他物件に比べて高齢ですが、将来性の偏差値は52と平均よりやや上回っており、長期的な投資としての可能性を秘めています。駅からの距離は徒歩42分と離れていますが、将来的には周辺開発や交通網の改善が期待され、価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
エバーグリーン皆生は、周辺に警察署が近く、医療施設が多く安全な住環境を提供しています。治安の良さや、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度の偏差値は48と、安心して生活が送れるエリアです。さらに近隣には米子市立福米中学校があるため、家族層にも適した住環境が整っています。
12位
ヴィラ皆生2番館
偏差値
49
価格
50万円〜250万円
物件名
ヴィラ皆生2番館
築年月
1976年2月
平米数
16平米〜34平米
住所
鳥取県米子市皆生温泉4丁目6-7 ヴィラ皆生2番館
階建
13階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩41分
総合
49
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
47
34 物件中
環境
満足度
49
34 物件中
ヴィラ皆生2番館の概要
ヴィラ皆生2番館は、鳥取県米子市に位置し、16㎡の1Kから34㎡の2Kまで幅広いタイプの部屋が存在する13階建てのマンションです。1976年築でありながら、その購入価格は50万円から250万円の範囲で、米子市における手頃な価格帯に設定されています。また、駅から徒歩41分という立地は通勤や通学には少し不便を感じるかもしれませんが、地域内での生活利便性を考慮すれば、選択肢の一つとして鑑みられるでしょう。
適正価格（売却）
マンション価格の適正性を評価する偏差値は51となっており、ヴィラ皆生2番館は鳥取県米子市の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置しています。過去5年間の価格動向と比較すると、若干の価格低迷が見られるものの、売却は114万円の平均価格での取引が見込まれ、市場価格とほぼ合致していることから、現在の価格は妥当と評価されています。
将来性
築48年が経過しているヴィラ皆生2番館は、現代の建築基準と比較すると古さを感じさせますが、将来性の評価はエリア平均を僅かに下回る47の偏差値をマーケットのAIが出しています。この数字が示すところは、利便性の面では駅からの距離がネックになる可能性がありますが、価格帯を考慮した場合には入居希望者にとって選択肢に入ることでしょう。
環境満足度
治安、生活利便施設の充実度はヴィラ皆生2番館の魅力的な特徴です。交番が400m以内にあることや周辺の医療施設、スーパー、コンビニなどが立地し、日々の生活ニーズに応える環境が整っています。さらに、国のハザードマップからも分かるように、地盤がしっかりとしており、自然災害発生時のリスクが低いという点も、居住するにあたって心強い要素です。
13位
サーパス米原
偏差値
48
価格
1,130万円〜1,990万円
物件名
サーパス米原
築年月
2000年1月
平米数
70平米〜92平米
住所
鳥取県米子市米原8丁目14-54 サーパス米原
階建
5階
最寄駅
三本松口駅徒歩15分, 後藤駅徒歩17分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩25分
総合
48
34 物件中
適正価格
54
34 物件中
将来性
51
34 物件中
環境
満足度
41
34 物件中
サーパス米原の概要
「サーパス米原」は、鳥取県米子市米原に位置し、最寄りの三本松口駅まで徒歩15分のアクセスを有する2000年1月竣工の5階建てマンションです。32室から成るこの物件は、広さ70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、価格は1130万円から1990万円の範囲で、市場の動向に則った価格設定がされております。
適正価格（売却）
「サーパス米原」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して54と高く、特に1300万円から1480万円の価格帯が市場においてもっとも一般的ですが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1440万円で、現在の平均販売価格1456万円と比較してほぼ適正価格での売出が行われています。
将来性
築24年の「サーパス米原」ですが、その将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに上回っており、これは周辺環境や今後の市場動向といった複数の要因を踏まえた結果であり、築年数がやや古いことや駅からの距離にもかかわらず、資産価値が安定していると推測されます。
環境満足度
「サーパス米原」の環境満足度の偏差値は41と平均を下回る一方で、19の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周辺にあり、交番も徒歩約22分の距離にあるため生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は居住者にとって安心感をもたらしています。
14位
アルファステイツ上後藤
偏差値
48
価格
1,400万円〜2,500万円
物件名
アルファステイツ上後藤
築年月
2007年8月
平米数
67平米〜118平米
住所
鳥取県米子市上後藤2丁目1-8 アルファステイツ上後藤
階建
9階
最寄駅
三本松口駅徒歩9分, 後藤駅徒歩17分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩25分
総合
48
34 物件中
適正価格
53
34 物件中
将来性
46
34 物件中
環境
満足度
44
34 物件中
アルファステイツ上後藤の概要
「アルファステイツ上後藤」は鳥取県米子市上後藤2丁目に位置する、築年月2007年8月の9階建てマンションで、総戸数92室からなり、平米数は67㎡から118㎡の間に設定されており、最寄りの三本松口駅からは徒歩9分でアクセス可能な魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ上後藤」の売り出し価格範囲は1400万円から2500万円で、米子市のマンション市場における価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は53となっており、マーケット独自AIによる推定適正価格1814万円にほぼ一致する現在の平均売り出し価格1826万円は、売却の好機と評価されています。
将来性
築17年の「アルファステイツ上後藤」は、米子市内同価格帯のマンション平均築年数と比較し若干新しい部類に入り、駅近の利便性も相まって、将来性の偏差値は46と評価されていますが、これは同一エリアの平均よりも低いため、将来の価値増加には注意が必要でしょう。
環境満足度
「アルファステイツ上後藤」の周辺環境は、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件と快適な生活圏を形成しており、国が公開しているハザードマップにおいて地盤安定度や洪水リスクが低いことが確認されていますが、交番が1003m以内にないため、一部安全面に留意が必要です。また、周辺には米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校があり、ファミリー層には教育環境としても優れています。
15位
サーパス観音寺新町
偏差値
45
価格
1,390万円〜2,350万円
物件名
サーパス観音寺新町
築年月
2007年1月
平米数
63平米〜85平米
住所
鳥取県米子市観音寺新町5丁目2-11 サーパス観音寺新町
階建
8階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩19分
総合
45
34 物件中
適正価格
53
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
32
34 物件中
サーパス観音寺新町の概要
「サーパス観音寺新町」は鳥取県米子市観音寺新町５丁目に所在し、東山公園駅から徒歩19分という立地にある8階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の人々に愛され続けています。総戸数38戸のこのマンションは、2LDK（63㎡）のお部屋が1390万円から、3LDK（85㎡）のお部屋が最大2350万円で取引され、最も一般的な価格帯は1840万円から1890万円までとなっています。また、その設備として、耐震性やセキュリティ面が充実し、若いファミリーからシニア層まで幅広い層からの関心を集めています。
適正価格（売却）
サーパス観音寺新町の適正価格は、周辺の市場動向を反映したマンションマーケットの独自AI分析によれば、平均的な適正価格は1869万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均で1878万円であり、若干のプレミアムが見込まれる売り時の物件であることが示唆されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇しておりますが、本物件はその傾向からは9％の価格下落を示しており、留意すべきポイントです。
将来性
築年数17年のサーパス観音寺新町は、米子市内で同様の価格帯を持つマンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の面ではAIによる偏差値が52ポイントと、エリアの平均と同等で堅調な投資性を保持しています。しかし、駅から19分という立地は多少の距離感を要するため、アクセス面での改善が望まれます。
環境満足度
治安に関しては、最寄りの交番が2155m離れており、近隣の環境に対する若干の懸念がありますが、医療施設8件、コンビニ2件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも対応できる利便性を備えています。また、米子市立東山中学校が近隣にあり、ファミリー層には子育てしやすい点が魅力的です。国のハザードマップに照らし合わせてみても、地盤の安定や水害リスクの低さが確認でき、安全な住環境と言えるでしょう。
16位
青葉マンション
偏差値
62
価格
367.7万円〜1,290万円
物件名
青葉マンション
築年月
1980年1月
平米数
59平米〜80平米
住所
鳥取県米子市米原1丁目1-46 青葉マンション
階建
9階
最寄駅
後藤駅徒歩3分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩11分, 三本松口駅徒歩15分
総合
62
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
85
34 物件中
環境
満足度
52
34 物件中
青葉マンションの概要
青葉マンションは、鳥取県米子市米原1丁目に位置し、後藤駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る9階建てのマンションで、総戸数81室、築年は1980年となっております。59㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、売り出し中の価格帯は367万円から1290万円で、中心価格帯は700万円～950万円です。
適正価格（売却）
青葉マンションの適正価格については、米子市の中古マンション市場の動向を基に評価した偏差値が51とされており、平米数や築年数を考慮した場合、売り出し中の平均価格は898万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格902万円に非常に近い値設定となっていますが、売り時と判断するには至っていない状況です。
将来性
青葉マンションの将来性の見通しは、築年数が44年と周囲の類似物件に比べて古くなり始めてはいますが、駅近の利便性や周辺の環境を加味した場合、AI算出の将来性偏差値は85と高く評価されており、今後の価値上昇が予測される可能性を示唆しています。
環境満足度
青葉マンションの環境満足度は、周辺に病院が25件、スーパーやコンビニエンスストアも複数確認でき、日常の買い物には困りません。さらに近隣に米子市立義方小学校があるため、家族層には魅力的です。治安については、交番が多少距離があるものの、ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低く評価されています。
17位
サーパス東福原
偏差値
57
価格
1,350万円〜2,190万円
物件名
サーパス東福原
築年月
2005年2月
平米数
60平米〜89平米
住所
鳥取県米子市東福原6丁目7-10 サーパス東福原
階建
7階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩24分, 後藤駅徒歩29分, 東山公園（鳥取県）駅徒歩29分
総合
57
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
64
34 物件中
環境
満足度
58
34 物件中
サーパス東福原の概要
鳥取県米子市東福原に位置する「サーパス東福原」は、富士見町駅から徒歩24分にある2005年築のマンションで、広さは60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、36戸が居住する7階建ての物件となっています。価格帯は1350万円から2190万円で、米子市内でのマンション需要や立地条件を考慮すると、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「サーパス東福原」の現行価格は、近隣の市場動向と比較して、平均的な価格帯に位置しているものの、近年の地域内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、若干の価格上昇の余地があると推察されます。現在の売り出し平均価格は1667万円で、近隣物件と同等の立地条件を考慮した場合、適正と評価される価格帯にあると言えます。
将来性
築年数が比較的若い「サーパス東福原」は、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。地域内の中古マンション市場と比較しても、低築年数の利点を活かし、緩やかな価値上昇が期待できる条件を備えており、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。
環境満足度
「サーパス東福原」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不便を感じることは少ないです。立地に関する治安の不安要素はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は偏差値58と比較的良好な評価を受けています。
18位
ヴィラ皆生1番館
偏差値
53
価格
70万円〜820万円
物件名
ヴィラ皆生1番館
築年月
1974年5月
平米数
20平米〜94平米
住所
鳥取県米子市皆生温泉4丁目2-6 ヴィラ皆生1番館
階建
13階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩41分
総合
53
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
52
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
ヴィラ皆生1番館の概要
ヴィラ皆生1番館は、鳥取県米子市の静かな住宅街に位置し、築年数は1974年の建設以来約50年の歴史を持つ13階建ての中規模マンションで、総戸数は138戸、広さは20㎡の1Kから94㎡の3DKまで多様な間取りが存在し、価格帯は70万円から820万円の幅広い選択肢を提供しており、特に100万円〜130万円の範囲が市場における主力価格帯となっています。
適正価格（売却）
ヴィラ皆生1番館の一室は、鳥取県米子市の他の中古マンションと比較して、5年間での価格変動が13％の高騰に対して10％の価格下落が見受けられ、現在の売出し平均価格が141万円であることから、市場平均と比較し価格の適正さを感じさせる物件であると言えます。
将来性
建築から約半世紀が経過したヴィラ皆生1番館は、同エリア内の新しいマンションに比べると築年数が13年ほど古いながらも、AIによる分析で将来性の偏差値は52ポイントと評価されており、今後の価値の向上にも期待が持てるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境に恵まれたヴィラ皆生1番館は、治安の良さを示す交番が153m以内に存在し、病院15件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し日常生活に不便がないこと、さらにハザードマップでも安全性が高い地域であることから、地域コミュニティーとの連携も含めて居住者の満足度は高いと評価されています。
19位
クリーンピア米子駅東
偏差値
53
価格
850万円〜1,180万円
物件名
クリーンピア米子駅東
築年月
1994年1月
平米数
58平米〜63平米
住所
鳥取県米子市目久美町23-1 クリーンピア米子駅東
階建
7階
最寄駅
米子駅徒歩14分, 博労町駅徒歩17分, 東山公園（鳥取県）駅徒歩23分
総合
53
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
58
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
クリーンピア米子駅東の概要
クリーンピア米子駅東は、鳥取県米子市目久美町に位置し、JR米子駅まで徒歩14分の利便性を誇るマンションで、全41室の7階建て1994年築の物件です。各住戸は58㎡から63㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は850万円から1180万円の範囲に設定されており、中心価格帯は850万円から980万円で取引されています。
適正価格（売却）
クリーンピア米子駅東の適正価格偏差値48は、周辺地域の平均偏差値51と比較してやや低い水準です。過去5年間の地域内の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は12%価格が下落しており、AIが推定する適正価格1002万円に対して、平均売出し価格985万円となっているため、これから価格上昇が期待できる可能性があります。
将来性
築年数が30年と同地域の平均築年数より2年古いクリーンピア米子駅東ですが、その将来性の偏差値は58と高く、駅近での生活利便性とAIによる分析から見て、長期的に価値が保持されると見られるエリアに位置しています。
環境満足度
マンション周辺には、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校をはじめ、病院22件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した生活インフラが整っているほか、地盤がしっかりしており、治安も良好なことから環境満足度の偏差値は53と安心して生活できる地域といえます。
20位
ソリーナマンション
偏差値
52
価格
700万円〜980万円
物件名
ソリーナマンション
築年月
1993年6月
平米数
64平米〜69平米
住所
鳥取県米子市錦町3丁目18-16 ソリーナマンション
階建
8階
最寄駅
後藤駅徒歩3分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩11分, 三本松口駅徒歩17分
総合
52
34 物件中
適正価格
48
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
ソリーナマンションの概要
鳥取県米子市に位置する「ソリーナマンション」は、後藤駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、64㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が700万円から980万円の価格帯で提供されており、特に800万円台の物件が市場での主流となっています；1993年6月に建築されたこのマンションは、築年数約30年の歴史を持ちながら、その機能性と価格帯で地域の中古マンション市場において一定の位置を占めています。
適正価格（売却）
「ソリーナマンション」の市場価値を分析した結果、売却偏差値48を記録しており、これは鳥取県米子市の平均偏差値51を下回る数値であり、近隣エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は下落傾向です；AIによる予測価格は880万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格が平均858万円というデータは、現時点での売却には向かない状況を示しています。
将来性
築31年を経過した「ソリーナマンション」は、鳥取県米子市内の同価格帯の物件に比べてもやや古めではありますが、将来性の偏差値は53と平均以上をマークしており、特筆すべきはその駅近という優れたロケーションです；地域の発展と共に交通利便性の重視が予想されるため、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面での安心が得られるソリーナマンションは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニのアクセスも良好です；さらに、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に加え、津波や高潮のリスクが低い地区に立地しており、教育施設として米子市立義方小学校が近隣にあることもあって、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と評価されています。
21位
エクレシア米子
偏差値
52
価格
950万円〜1,050万円
物件名
エクレシア米子
築年月
1990年4月
平米数
59平米〜84平米
住所
鳥取県米子市米原1丁目1-12 エクレシア米子
階建
11階
最寄駅
後藤駅徒歩5分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩13分, 三本松口駅徒歩14分
総合
52
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
52
34 物件中
エクレシア米子の概要
エクレシア米子は1990年4月に築かれた、11階建ての総戸数60戸を誇る鳥取県米子市に位置するマンションで、広さは59㎡の2LDKから84㎡の5DKまでのバリエーションがあり、価格帯は95０万円から1050万円で設定されています; 最寄駅である後藤駅からは徒歩5分という利便性を持ち、他にも富士見町駅と三本松口駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
エクレシア米子は、鳥取県米子市での中古マンション市場を鑑みると、5年間にわたる価格推移と比較してやや落ち着いた市場でのポジショニングを保っており、現時点の平均売出価格が958万円と、AIによる予想適正価格959万円とほぼ同等ですが、市場全体の価格上昇傾向に対して3％価格が下がっていることを考慮すると、投資としての売却のタイミングとしては不適切と言えます。
将来性
築34年のエクレシア米子は、同エリア内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じさせますが、近隣施設の充実と駅近立地の恩恵を受けており、AIによる将来性評価では平均より2ポイント高い53ポイントを獲得しており、一定の将来価値が見込まれます。
環境満足度
エクレシア米子の周囲には、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、日々の生活の利便性は高いです; しかし交番が1kmを超える距離にあり、治安面での懸念が全くないわけではありません。それでも、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、地域の教育環境の一環として米子市立義方小学校が近隣にあることなど、環境満足度は比較的良好と考えられます。
22位
サーパス錦町通り
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
サーパス錦町通り
築年月
2001年8月
平米数
65平米〜89平米
住所
鳥取県米子市米原1丁目1-22 サーパス錦町通り
階建
8階
最寄駅
後藤駅徒歩4分, 三本松口駅徒歩12分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩13分
総合
51
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
54
34 物件中
環境
満足度
51
34 物件中
サーパス錦町通りの概要
「サーパス錦町通り」は鳥取県米子市の中心部に位置し、交通アクセス良好な立地で、2001年築の比較的新しいマンションであり、65㎡の2LDKが1280万円から、広々とした89㎡の4LDKが2180万円までの価格帯にて、複数の購買層に適しています；築年月が新しいため、長期的な居住を視野に入れた購入が見込まれます。
適正価格（売却）
「サーパス錦町通り」の売却相場は、データベースに基づくマンションマーケットのAI評価によると、市場の平均価格と比較してやや低めで、売却偏差値は49と判断されています；これは、過去5年間の地域の不動産価格上昇率を鑑みると、本物件の価格変動が鈍いことを示唆しており、投資家には注意が必要です。
将来性
後藤駅から徒歩わずか4分の距離にある「サーパス錦町通り」は、将来性において偏差値54を獲得しており、これはエリア内の他の物件と比較しても高い評価を受けています；駅近で利便性が高く、将来的にも価値が保たれやすい立地条件であるため、住宅購入を検討されている方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
「サーパス錦町通り」の環境満足度は、治安については最寄りの交番が1km以上離れているものの、27件の医療施設やスーパー、コンビニが揃う生活至便性、さらに米子市立義方小学校が近隣にあるため子育て家庭にも安心の環境です；ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルを備えています。
23位
ライオンズマンション米子東町
偏差値
51
価格
250万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション米子東町
築年月
1992年4月
平米数
20平米〜99平米
住所
鳥取県米子市東町141 ライオンズマンション米子東町
階建
12階
最寄駅
米子駅徒歩8分, 博労町駅徒歩12分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩16分
総合
51
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
ライオンズマンション米子東町の概要
鳥取県米子市に位置するライオンズマンション米子東町は、1992年竣工の地上12階建てで全44戸の物件であり、20㎡の1Rから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は250万円から1680万円で、特に450万円〜1100万円の間に集中しています。最寄りの米子駅までは徒歩8分という好立地で、生活に必要な施設が周囲に充実していることも魅力のひとつです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション米子東町の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値51と標準的ですが、米子市内での価格変動をみると、近年5年で7%の価格上昇が見られるものの、当該物件は17％下落しており、マンションマーケットAIの推測適正価格870万円と実際の販売価格867万円がほぼ一致していることから、現段階では売却を急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
ライオンズマンション米子東町は築32年が経過しており、同エリアの他のマンションと比較すると若干古さは目立ちますが、駅からの近接性が高く、利便性は保たれています。AIによる評価では将来性の偏差値は45と平均を下回っていますが、整備された近隣施設や交通の利便性を考慮すれば、長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として存在します。
環境満足度
ライオンズマンション米子東町の周辺環境は、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療機関や生活便利施設も豊富に点在しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、自然災害のリスクは低めです。教育施設としては、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校が周囲にあり、子育て家庭にとっても優れた環境であると言えるでしょう。
24位
フローレンス米原グランドアーク
偏差値
50
価格
1,880万円〜2,700万円
物件名
フローレンス米原グランドアーク
築年月
2010年1月
平米数
84平米〜108平米
住所
鳥取県米子市米原7丁目2-16 フローレンス米原グランドアーク
階建
15階
最寄駅
後藤駅徒歩11分, 三本松口駅徒歩12分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩19分
総合
50
34 物件中
適正価格
37
34 物件中
将来性
69
34 物件中
環境
満足度
46
34 物件中
フローレンス米原グランドアークの概要
フローレンス米原グランドアークは、鳥取県米子市米原7丁目に位置し、84㎡の3LDKが1880万円から、108㎡の4LDKが2700万円までの価格帯で提供されており、平均的な売出価格は2250万円から2300万円で、2010年竣工の比較的新しい15階建てのマンションです。
適正価格（売却）
現在の平均売り出し価格は2303万円で、この地区での5年間の価格上昇率は13％ですが、フローレンス米原グランドアークは7％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIによる2396万円との適正推測価格と比較すると、市場価格は適正価格よりも93万円低く、適正価格の偏差値は37ポイントと、平均よりも14ポイント低いと評価されています。
将来性
築14年で鳥取県米子市の同価格帯の平均築年数よりも若く、立地も後藤駅から徒歩11分と駅近でありながら、将来性は偏差値69ポイントと高く評価されており、このエリアの平均を18ポイント上回っています。
環境満足度
フローレンス米原グランドアークの周辺環境は、最寄りの交番が1.5km以内にありやや遠いものの、病院23件、スーパー3件、コンビニ6件と生活する上で必要な施設が充実しており、地盤も安定して洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることから、環境満足度は偏差値46となっています。
25位
グランディオス米子
偏差値
50
価格
750万円〜1,350万円
物件名
グランディオス米子
築年月
1994年12月
平米数
60平米〜74平米
住所
鳥取県米子市上福原3丁目1-6 グランディオス米子
階建
14階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩22分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩23分, 博労町駅徒歩27分
総合
50
34 物件中
適正価格
49
34 物件中
将来性
47
34 物件中
環境
満足度
53
34 物件中
グランディオス米子の概要
グランディオス米子は鳥取県米子市上福原に位置し、東山公園、富士見町、博労町各駅からのアクセスが可能で、利便性を考慮すると、駅からの距離が若干あるものの、リーズナブルな価格設定が魅力です。築年月は1994年12月で、耐震基準に適合しており、広さは60㎡から74㎡の間で、価格帯は750万円から1350万円と、ファミリー層に適したサイズとコストパフォーマンスです。全119室からなる14階建てのこのマンションは、地域の平均価格と比較しても競争力があり、鳥取県米子市での居住に適しています。
適正価格（売却）
グランディオス米子の販売価格は7,500,000円〜13,500,000円の範囲に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場と比較して適正価格とされています。マンションマーケットの専門AI分析によれば、現在の売出し価格は推測価格996万円に対して実際の平均価格が982万円とされ、市場価値においては買い手にとって有利な価格帯にあると言えますが、将来の価格上昇も期待できるため、投資目的の購入も視野に入れる価値があります。
将来性
グランディオス米子の将来性は、築年数が30年を超えることと、駅からの距離が徒歩22分という立地条件から、一定のリスクは伴いますが、地域の再開発や利便性の向上が期待されているエリアであるため、中長期的に安定した資産価値の維持が見込めるでしょう。価格の変動が少ない堅実な投資対象として考えることができ、特に、駅周辺の発展によって、将来性の評価は上がる可能性もあります。
環境満足度
環境満足度の観点では、グランディオス米子は治安の良さをはじめ、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に配されていることから、日常の利便性は非常に良好です。また、米子市立福米東小学校や米子市立福生西小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
26位
アルファステイツ東福原
偏差値
49
価格
1,410万円〜1,950万円
物件名
アルファステイツ東福原
築年月
2005年10月
平米数
70平米〜90平米
住所
鳥取県米子市東福原6丁目4-10 アルファステイツ東福原
階建
8階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩20分, 東山公園（鳥取県）駅徒歩26分, 博労町駅徒歩26分
総合
49
34 物件中
適正価格
43
34 物件中
将来性
50
34 物件中
環境
満足度
54
34 物件中
アルファステイツ東福原の概要
「アルファステイツ東福原」は、鳥取県米子市東福原に所在する、2005年10月竣工の8階建て総戸数40戸の中古マンションで、70平米の3LDKが1410万円から、90平米の4LDKが1950万円までの幅で販売されていることが特徴です。最寄りに複数の駅があり、富士見町駅までは徒歩20分、東山公園駅と博労町駅までは徒歩26分と利便性に優れ、米子市立福米東小学校や米子市立福生西小学校が徒歩圏内に位置しているため、家族向けの住環境としても魅力的です。
適正価格（売却）
アルファステイツ東福原は、売出し中の物件価格が1669万円の平均値であり、近隣市場における類似物件と比較した場合、売却偏差値43としてはやや評価が低めであるものの、地元エージェントによる分析では、適正推測価格は1720万円と評価されており、現在の市場環境と販売価格から見ると、少々割安感があると言えます。
将来性
このエリアのマンション平均に対して3年ほど築年数が若いことと、周辺の駅から徒歩圏内に位置する利便性の高さから、アルファステイツ東福原の偏差値は50とされ、将来性については平均的な評価を受けていますが、適切なメンテナンスや今後のエリアの発展によりさらなる価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安面では、近隣に交番が756メートル以内にあり、医療施設31件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低い地域であることから、環境満足度の偏差値は54となっており、この点においても住みやすさを感じさせるマンションです。
27位
サーパス旗ヶ崎
偏差値
49
価格
900万円〜1,780万円
物件名
サーパス旗ヶ崎
築年月
1999年1月
平米数
67平米〜88平米
住所
鳥取県米子市旗ヶ崎1丁目4-1 サーパス旗ヶ崎
階建
7階
最寄駅
三本松口駅徒歩16分, 後藤駅徒歩19分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩25分
総合
49
34 物件中
適正価格
46
34 物件中
将来性
45
34 物件中
環境
満足度
57
34 物件中
サーパス旗ヶ崎の概要
サーパス旗ヶ崎は、鳥取県米子市にあり、平米数67㎡から88㎡の間で構成されています。1999年に建設されたこの7階建てマンションは、価格帯900万円から1780万円まで幅広く、近隣の公共交通アクセスとしては三本松口駅が徒歩16分、後藤駅が徒歩19分、富士見町駅が徒歩25分の立地にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、サーパス旗ヶ崎の現在の価格は米子市内の他物件の価格動向と比較して若干低めです。これは、過去5年で周辺物件価格が13%上昇する中で、サーパス旗ヶ崎価格は17%下落したことによります。現在の平均売り出し価格は1277万円で、マンションマーケットによる適正価格推測値1308万円を下回っており、購入のタイミングとしては適していると言えます。
将来性
築25年のサーパス旗ヶ崎は、米子市内の同築年数の物件と比較しても標準的ですが、最寄駅からの距離がやや離れていることから公共交通のアクセス面では不便とされています。AI予測による将来性偏差値は45と、エリア平均より5ポイント低めであり、将来にわたる価値増加の可能性は限定的です。
環境満足度
サーパス旗ヶ崎の環境満足度は高く、地盤の安定性、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認されています。また、周辺には教育施設として米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が位置し、家族連れには適した環境です。しかし、交番までの距離が相対的に遠いため、一部の治安面での懸念はあります。生活利便施設としては病院が17件、スーパー2件、コンビニ3件が存在し、日常生活には便利な立地です。
28位
アルファステイツ皆生3丁目
偏差値
49
価格
1,650万円〜2,700万円
物件名
アルファステイツ皆生3丁目
築年月
2009年3月
平米数
68平米〜88平米
住所
鳥取県米子市皆生3丁目14-32 アルファステイツ皆生3丁目
階建
8階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩36分
総合
49
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
49
34 物件中
環境
満足度
48
34 物件中
アルファステイツ皆生3丁目の概要
「アルファステイツ皆生3丁目」は、鳥取県米子市に位置する8階建てのマンションで、築年数は2009年3月と比較的新しく、総戸数42室を誇ります。広さは68㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中心に位置する東山公園（鳥取県）駅から徒歩36分という立地条件のもと、価格帯は1650万円から2700万円の間で設定されており、市場における多くの取引が1900万円前後で行われています。
適正価格（売却）
アルファステイツ皆生3丁目の価格は、米子市内の同様の物件と比較して適正レベルにあると言えます。近年の地域の中古マンション市場分析によると、緩やかな価格上昇傾向を見せる中、本物件は目安となる機械学習による適正推測価格2069万円に対し、現在の売り出し価格が2067万円と適切に設定されており、積極的な売却を検討するタイミングではないと考えられます。
将来性
築15年という築浅のアルファステイツ皆生3丁目は、周辺の中覤マンションと比較しても若く、長期的な居住に適しています。さらに、AI分析による将来性の偏差値は平均より僅かに低い49ポイントであり、現状では駅からの距離が相対的に遠いことが影響しているものの、今後の都市開発や交通網の改善が期待されれば、将来的な価値上昇も見込まれます。
環境満足度
生活の利便性を考慮した環境満足度では、アルファステイツ皆生3丁目周辺は病院16件、スーパー2件、コンビニ3件と必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。また、治安面では交番が比較的遠い場所に位置するものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされています。米子市立福生東小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な点です。
29位
サーパス住吉(米子市)
偏差値
49
価格
1,400万円〜2,100万円
物件名
サーパス住吉(米子市)
築年月
2006年10月
平米数
67平米〜83平米
住所
鳥取県米子市安倍178-1 サーパス住吉(米子市)
階建
10階
最寄駅
三本松口駅徒歩26分, 河崎口駅徒歩28分
総合
49
34 物件中
適正価格
51
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
43
34 物件中
サーパス住吉(米子市)の概要
サーパス住吉は鳥取県米子市に所在する10階建てのマンションで、総戸数45戸、築年月は2006年10月です。防犯面では、交番が近くにあります。平米数は67㎡から83㎡の間で、価格帯は1400万円から2100万円、平均価格は1598万円から1698万円です。マンションは三本松口駅から徒歩26分、河崎口駅から徒歩28分の場所に位置し、駅からの距離は考慮の余地がありますが、その他の設備や管理状態は良好です。
適正価格（売却）
サーパス住吉(米子市)の売り出し価格は、周辺の中古マンション価格の動向を踏まえると、総合的に適正価格とされる平均偏差値51に対して、現在はやや低めです。近年の地域市場の傾向としては、鳥取県米子市の同条件のマンション価格は5年間で14％の上昇を見せておりますが、サーパス住吉は5％の価格下落が見られます。このことから、現段階での売却には慎重な判断が必要であると言えるでしょう。
将来性
サーパス住吉(米子市)は築18年となりますが、同地域の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が新しいことから、物件の耐久性や設備の近代性には一定の強みがあります。駅からの距離が徒歩26分であり、少し距離がある一方で、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、地域の発展や市場価値の変動が期待される可能性はあると考えられます。
環境満足度
サーパス住吉(米子市)の周囲環境は、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが2件あり、日常生活に便利な立地条件を備えています。防犯面においても交番が近く、治安が良好であることが評価されます。ハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
30位
サーパス西福原堀川通り
偏差値
48
価格
1,500万円〜2,100万円
物件名
サーパス西福原堀川通り
築年月
2004年6月
平米数
66平米〜101平米
住所
鳥取県米子市西福原9丁目6-20 サーパス西福原堀川通り
階建
10階
最寄駅
後藤駅徒歩26分, 三本松口駅徒歩26分
総合
48
34 物件中
適正価格
47
34 物件中
将来性
53
34 物件中
環境
満足度
45
34 物件中
サーパス西福原堀川通りの概要
サーパス西福原堀川通りは、鳥取県米子市の穏やかな住宅地に位置する2004年6月竣工の中古マンションで、66㎡の2SLDKから101㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は1500万円から2100万円に設定されており、この地域の物件としては適正な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
この物件の売却価格は、近隣のマンション市場データと比較して、平均偏差値よりもわずかに低いものの、マンション市場の動向に基づくAIによる予測価格と比較しても適正な範囲内にあり、現行の価格は本来の市場価値を反映していると言えるでしょう。
将来性
サーパス西福原堀川通りは、築後20年を迎えるものの、同エリア内で比較的新しい物件であり、さらに将来性の偏差値が53と平均を上回っていることから投資としてのポテンシャルも期待できます。
環境満足度
環境満足度の面では、交番までの距離が1962mと若干離れているものの、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、米子市立福米西小学校も近く、家族にとって安心の生活環境を提供しています。
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