鳥取県米子市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アーバンビュー錦町2番館
鳥取県/米子市
エクレシア東山
鳥取県/米子市
アーバンビュー米原
鳥取県/米子市
クリーンピア米子加茂町
鳥取県/米子市
アルファスマート観音寺新町
鳥取県/米子市
鳥取県米子市の中古マンション市場は活気を帯びており、多くの投資家や居住希望者から注目されています。特に「委託管理」されている中古マンションの取引状況は、昨年一年間で売り出された物件数が99件、成約に至った数が16件と、安定した動きを見せています。この活発さは、市場分析によっても明らかで、直近1ヶ月の間に売り出された物件数は24件にのぼります。価格の面では、現在の「鳥取県米子市 委託管理」中古マンションの平均価格が1573万円であり、1530万円から1840万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。市場の動向を詳しく見ると、過去10年間で約45%という顕著な価格上昇が見られ、特に過去5年では坪単価の平均が71万円から83万円へと16%の上昇を記録しています。このようなデータは、中古マンション市場が長期にわたり堅調に推移していることを示唆しており、購入を検討している方々にとって重要な指標となるでしょう。最も高い価格で取引されている中古マンションは、米子市米原4丁目にあるアルファスマート米原で、価格は3290万円となっており、その広さは82.13平米です。一方で最も手頃な価格の物件は、皆生温泉4丁目に位置するヴィラ皆生1番館で、180万円（29.81平米数）となっています。これらのデータは、鳥取県米子市における中古マンションの価格幅を反映しており、多様なニーズに応じた選択肢が存在していることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「鳥取県米子市 委託管理」の中古マンションの将来性は、市区町村別ランキングで4位の偏差値49を記録しています。この結果から、投資や自己居住目的での購入を考える際には、買い時と判定された物件が26件、売り時と判定された物件が11件というシグナルを得られ、特にアーバンビュー錦町2番館、エクレシア東山、アーバンビュー米原などが売り時とされています。結論として、鳥取県米子市における「委託管理」中古マンションは、独自調査によるデータ分析でその売却時の有利さや、おすすめ物件が明らかになっています。購入者は市場動向を把握し、戦略的な売買を行うことで、投資の機会を最大限に活かすことができるでしょう。市場の状況をリアルタイムで把握し、ご自身にとって最適なタイミングでの売買を心がけましょう。
鳥取県米子市の中古マンション市場は活気を帯びており、多くの投資家や居住希望者から注目されています。特に「委託管理」されている中古マンションの取引状況は、昨年一年間で売り出された物件数が99件、成約に至った数が16件と、安定した動きを見せています。この活発さは、市場分析によっても明らかで、直近1ヶ月の間に売り出された物件数は24件にのぼります。価格の面では、現在の「鳥取県米子市 委託管理」中古マンションの平均価格が1573万円であり、1530万円から1840万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。市場の動向を詳しく見ると、過去10年間で約45%という顕著な価格上昇が見られ、特に過去5年では坪単価の平均が71万円から83万円へと16%の上昇を記録しています。このようなデータは、中古マンション市場が長期にわたり堅調に推移していることを示唆しており、購入を検討している方々にとって重要な指標となるでしょう。最も高い価格で取引されている中古マンションは、米子市米原4丁目にあるアルファスマート米原で、価格は3290万円となっており、その広さは82.13平米です。一方で最も手頃な価格の物件は、皆生温泉4丁目に位置するヴィラ皆生1番館で、180万円（29.81平米数）となっています。これらのデータは、鳥取県米子市における中古マンションの価格幅を反映しており、多様なニーズに応じた選択肢が存在していることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「鳥取県米子市 委託管理」の中古マンションの将来性は、市区町村別ランキングで4位の偏差値49を記録しています。この結果から、投資や自己居住目的での購入を考える際には、買い時と判定された物件が26件、売り時と判定された物件が11件というシグナルを得られ、特にアーバンビュー錦町2番館、エクレシア東山、アーバンビュー米原などが売り時とされています。結論として、鳥取県米子市における「委託管理」中古マンションは、独自調査によるデータ分析でその売却時の有利さや、おすすめ物件が明らかになっています。購入者は市場動向を把握し、戦略的な売買を行うことで、投資の機会を最大限に活かすことができるでしょう。市場の状況をリアルタイムで把握し、ご自身にとって最適なタイミングでの売買を心がけましょう。
目次
1
アーバンビュー錦町2番館
アーバンビュー錦町2番館
2
エクレシア東山
エクレシア東山
3
アーバンビュー米原
アーバンビュー米原
4
クリーンピア米子加茂町
クリーンピア米子加茂町
5
アルファスマート観音寺新町
アルファスマート観音寺新町
6
アルファスマート東福原
アルファスマート東福原
7
アルファステイツ錦町
アルファステイツ錦町
8
サーパス東町(米子市)
サーパス東町(米子市)
9
リヴィエール
リヴィエール
10
サーパス西福原
サーパス西福原
11
サーパス錦町(米子市)
サーパス錦町(米子市)
12
ライオンズマンション米子角盤町
ライオンズマンション米子角盤町
13
ヴィラ皆生2番館
ヴィラ皆生2番館
14
サーパス米原
サーパス米原
15
アルファステイツ上後藤
アルファステイツ上後藤
16
サーパス観音寺新町
サーパス観音寺新町
17
サーパス東福原
サーパス東福原
18
ヴィラ皆生1番館
ヴィラ皆生1番館
19
クリーンピア米子駅東
クリーンピア米子駅東
20
ポレスター中町
ポレスター中町
21
ソリーナマンション
ソリーナマンション
22
エクレシア米子
エクレシア米子
23
グランドール米子旗ヶ崎
グランドール米子旗ヶ崎
24
ポレスター西町
ポレスター西町
25
サーパス錦町通り
サーパス錦町通り
26
ライオンズマンション米子東町
ライオンズマンション米子東町
27
グランフォレスト皆生
グランフォレスト皆生
28
グランディオス米子
グランディオス米子
29
アルファステイツ皆生3丁目
アルファステイツ皆生3丁目
30
サーパス米子駅前
サーパス米子駅前
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アーバンビュー錦町2番館
偏差値
59
価格
1,480万円〜1,980万円
物件名
アーバンビュー錦町2番館
築年月
2002年2月
平米数
69平米〜80平米
住所
鳥取県米子市錦町3丁目90-2 アーバンビュー錦町2番館
階建
10階
最寄駅
後藤駅徒歩7分, 三本松口駅徒歩14分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩16分
総合
59
38 物件中
適正価格
56
38 物件中
将来性
64
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
アーバンビュー錦町2番館の概要
アーバンビュー錦町2番館は鳥取県米子市錦町に位置し、後藤駅から徒歩7分という好立地にある2002年2月竣工の10階建てマンションで、総戸数は66戸、広さは69㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1480万円から1980万円となっています。
適正価格（売却）
米子市の中古マンション市場の価格推移に照らし合わせると、アーバンビュー錦町2番館の平均売出価格は約1758万円で、この地域の平均から見ても5ポイント高い偏差値56を持ち、近年の8%の価格上昇率に対して6%と若干控えめではあるものの、適性価格とされる1728万円に近い現在の価格設定は、売り手にとって理想的なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が22年と、周辺の同価格帯マンションの中ではやや古い築年を持つアーバンビュー錦町2番館ですが、その将来性の偏差値は64と評価されており、近隣のマンションと比べても13ポイント高く、駅近という立地の良さが将来的な資産価値の維持や向上を見込む要因となっています。
環境満足度
生活利便施設としての環境満足度は偏差値57と平均をやや上回るアーバンビュー錦町2番館の周辺環境は、交番が1kmを超える距離にあり治安面での課題はあるものの、医療施設31件、スーパー4件、コンビニ6件が揃い、洪水リスクの低い地盤に加え、米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校が近く、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を有しています。
2位
エクレシア東山
偏差値
58
価格
1,250万円〜1,890万円
物件名
エクレシア東山
築年月
1995年9月
平米数
72平米〜72平米
住所
鳥取県米子市道笑町4丁目4-12 エクレシア東山
階建
9階
最寄駅
博労町駅徒歩12分, 米子駅徒歩15分, 東山公園（鳥取県）駅徒歩15分
総合
58
38 物件中
適正価格
73
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
49
38 物件中
エクレシア東山の概要
「エクレシア東山」は鳥取県米子市の道笑町に位置し、博労町駅から徒歩12分という立地にある1995年9月に建てられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸、全ての居住スペースがおおよそ72㎡の広さで統一されており、1Kから3LDKの間で価格帯は1,250万円から1,890万円となっていて、特に1,730万円台の物件が多く取引されています。
適正価格（売却）
鳥取県米子市の平均価格に基づいた適正価格推定では、「エクレシア東山」の平均売り出し価格は1,756万円となっており、近隣の同規模マンションよりもやや価格が高めであることが見受けられますが、過去5年の市場動向を考慮すると、平均で8%価格上昇しているエリア内にあって、本物件は9%下落しており、機械学習による適正推測価格1,616万円と比較しても高値での売却が期待できる状況です。
将来性
築29年が経過し、平均的な物件よりもやや古い「エクレシア東山」ですが、駅近という好立地や今後の市街地開発計画を鑑みると、偏差値52という数値が示す通り、他の物件に比べても将来にわたって価値を保つ可能性が高いエリアに所在していると考えられます。
環境満足度
「エクレシア東山」の周辺環境は、693m以内に交番が位置するなど治安が良く、16の医療施設、3つのスーパー、5つのコンビニがあることから日常生活に便利で、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮のリスクも低いことが地理的なデータから確認でき、さらに米子市立明道小学校が近隣に存在することで子育て家庭にも適している環境であることが伺えます。
3位
アーバンビュー米原
偏差値
57
価格
1,850万円〜2,580万円
物件名
アーバンビュー米原
築年月
2001年8月
平米数
73平米〜84平米
住所
鳥取県米子市米原5丁目1-3 アーバンビュー米原
階建
14階
最寄駅
後藤駅徒歩8分, 三本松口駅徒歩13分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩16分
総合
57
38 物件中
適正価格
70
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
アーバンビュー米原の概要
アーバンビュー米原は、鳥取県米子市米原5丁目に位置する平均73㎡〜84㎡の広さを持つ14階建てのマンションで、2001年8月に建築された計65室からなる居住施設です。価格は最低1850万円から最高2580万円の範囲で、繁華街へのアクセスも良好であり、後藤駅までは徒歩8分と利便性が高い点が特徴です。
適正価格（売却）
アーバンビュー米原の適正価格は、鳥取県米子市の不動産市場データと比較すると高評価を受けており、平均的な中古マンション価格が5年間で8%上昇している一方で、この物件は僅か11%の価格下落を見せています。このデータに基づくと、現在の売り出し平均価格2151万円は市場相場と比較しても適正と評価され、売却時の適正価格偏差値は70と推定されています。
将来性
築年数が23年とやや古いアーバンビュー米原ですが、将来性の偏差値は50で、これは鳥取県米子市内の類似物件平均と比較して同等の評価です。近隣の発展状況や今後の市の計画を踏まえると、中長期的な価値の維持や小幅な価値向上が見込める立地にあると考えられます。
環境満足度
環境満足度に関しては、アーバンビュー米原は医療施設や商業施設が近隣に充実しており、総合的な生活利便性は高いと言えます。治安については交番が若干遠いものの、周辺は比較的安全とされており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域に位置するため、災害リスクも抑えられる環境です。このことから、環境満足度の偏差値は52となっています。
4位
クリーンピア米子加茂町
偏差値
56
価格
670万円〜1,350万円
物件名
クリーンピア米子加茂町
築年月
1995年10月
平米数
58平米〜74平米
住所
鳥取県米子市加茂町1丁目16 クリーンピア米子加茂町
階建
12階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩13分, 米子駅徒歩16分, 博労町駅徒歩17分
総合
56
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
59
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
クリーンピア米子加茂町の概要
クリーンピア米子加茂町は、鳥取県米子市加茂町1丁目に位置し、富士見町駅から徒歩13分、米子駅から徒歩16分という好立地にある12階建てのマンションであり、築年月は1995年10月で、全101室からなります。販売価格は58㎡の3LDKが670万円から、74㎡の4LDKが1350万円までと幅広い選択肢がありますが、市場での最も多い価格帯は880万円から930万円となっており、これらの価格は周囲の環境やアクセス、物件の状態を踏まえたものです。
適正価格（売却）
クリーンピア米子加茂町の中古マンション価格の適正さを評価する売却偏差値は52と算出され、これは米子市内における同様の中古マンションの平均偏差値51をわずかに上回るものです。過去5年の市場動向では、同市の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は3%の価格下落を見せていますが、推定される適正価格は908万円であり、現在の平均販売価格911万円とほぼ匹敵するため、販売時の価格設定は妥当と言えそうです。
将来性
クリーンピア米子加茂町は築29年となりますが、周辺地域における同価格帯のマンションの平均築年数よりわずかに古いにも関わらず、駅からのアクセスが良好で、将来性の偏差値59が付けられており、同エリアの平均より8ポイント高い数値を示しており、長期的な居住や投資においても期待が持てる物件です。
環境満足度
マンション周辺の生活環境は、治安面で安心できる交番が625m圏内にあり、56件の医療施設や6件のコンビニエンスストアがありますが、スーパーは見当たらない状況です。また、国によるハザードマップでは、地盤は安定しており、洪水や高潮、津波のリスクが低い地域に位置しているため、環境満足度偏差値は57となっており、安心して生活を楽しめる環境が整っています。
5位
アルファスマート観音寺新町
偏差値
54
価格
2,350万円〜3,160万円
物件名
アルファスマート観音寺新町
築年月
2018年1月
平米数
68平米〜90平米
住所
鳥取県米子市観音寺新町3丁目1 アルファスマート観音寺新町
階建
10階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩13分, 博労町駅徒歩27分
総合
54
38 物件中
適正価格
60
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
47
38 物件中
アルファスマート観音寺新町の概要
「アルファスマート観音寺新町」は、鳥取県米子市観音寺新町に位置する、2018年竣工の10階建てマンションで、48室の3LDKから4LDK、68㎡〜90㎡までの広さを提供し、2350万円から3160万円の価格帯で、東山公園駅からは徒歩13分という好立地にあります。
適正価格（売却）
「アルファスマート観音寺新町」の価格帯は、米子市内の中古マンション市場データと照らし合わせ当初の市場価格から8％下落しているものの、マンションマーケット研究所によるAI分析結果に基づく適正推測価格2672万円と比べ、売り出し平均価格が2728万円となっており、市場価格に見合った適正価格で推移しています。
将来性
築6年と比較的新しい「アルファスマート観音寺新町」は、将来性の偏差値が57を示しており、同価格帯のマンションの平均築年数より10年若く、維持・管理が行き届いた状態が期待されるため、投資としても魅力ある選択肢です。
環境満足度
治安や生活便の面から見ると、「アルファスマート観音寺新町」は交番からの距離が1722mと若干遠いものの、周辺には15件の医療施設、スーパー0件、コンビニが3件と生活必需施設が揃っており、ハザードマップの評価も高いため、安心で利便性の高い居住環境が提供されています。
6位
アルファスマート東福原
偏差値
54
価格
1,450万円〜2,400万円
物件名
アルファスマート東福原
築年月
2012年3月
平米数
63平米〜73平米
住所
鳥取県米子市東福原5丁目6-36 アルファスマート東福原
階建
8階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩20分, 後藤駅徒歩25分, 博労町駅徒歩26分
総合
54
38 物件中
適正価格
58
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
56
38 物件中
アルファスマート東福原の概要
「アルファスマート東福原」は、鳥取県米子市東福原5丁目に位置し、2012年3月に竣工した8階建、総戸数54戸のマンションです。広さは63㎡の2LDKから73㎡の2SLDKまであり、価格は1450万円から2400万円の範囲で、近隣の富士見町駅、後藤駅、博労町駅へのアクセスも比較的良好です。
適正価格（売却）
「アルファスマート東福原」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正とされ、現行価格1450万円〜2400万円の範囲は、地域の市況を考慮したマンションマーケットのAIによる推測価格2121万円に近く、ビッグデータを活用した売却偏差値評価は58をマークしており、これは市場平均を7ポイント上回る数値です。
将来性
築10年を超える「アルファスマート東福原」は、地域内での立地若しくは物件の築年数を考慮すると平均的な将来性（偏差値50）を持ち、周辺エリアの発展の可能性と比較しても平均的ですが、新しい施設の開発などの情報は引き続き注視するべきでしょう。
環境満足度
環境面では、「アルファスマート東福原」は治安について平均的な評価を受けており、交番が徒歩12分圏内に位置し、医療施設や商業施設が充実している点が好評価です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いエリアに位置し、米子市立福米東小学校など教育施設も身近にあるため、家族層にも安心な住環境と言えるでしょう。
7位
アルファステイツ錦町
偏差値
54
価格
1,500万円〜2,280万円
物件名
アルファステイツ錦町
築年月
2005年3月
平米数
71平米〜93平米
住所
鳥取県米子市米原1496-9 アルファステイツ錦町
階建
10階
最寄駅
後藤駅徒歩4分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩12分, 三本松口駅徒歩15分
総合
54
38 物件中
適正価格
55
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
アルファステイツ錦町の概要
鳥取県米子市に立地し後藤駅から徒歩4分のアクセスに優れた「アルファステイツ錦町」は、2005年3月に竣工した全44室の10階建てマンションで、2LDK（71㎡）から4LDK（93㎡）の広さを持つ物件が1500万円から2280万円の価格帯で販売されており、実需者だけでなく投資目的の購入者にも注目されています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ錦町」の売り出し価格は、米子市の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録し、独自のAI分析により推測された適正価格1844万円に対してたった22万円のプレミアムが上乗せされており、他物件より価値の維持が見込めるため現時点での投資に適していると言えるでしょう。
将来性
築19年と比較的新しく、駅近という利便性を持ちつつ、AIによる将来性分析でも周辺平均より一歩リードする偏差値52を獲得している「アルファステイツ錦町」は、今後の価値上昇も期待され、購入後の資産価値保全にも有利な条件を揃えています。
環境満足度
「アルファステイツ錦町」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が揃っており、安全面でも米子市立義方小学校へのアクセスが良く、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水や高潮の危険が低いとされるなど、環境満足度においても高い偏差値55を獲得していて、家族層の居住にも適した住環境が整っています。
8位
サーパス東町(米子市)
偏差値
54
価格
1,470万円〜2,980万円
物件名
サーパス東町(米子市)
築年月
2003年9月
平米数
63平米〜90平米
住所
鳥取県米子市東町405 サーパス東町(米子市)
階建
14階
最寄駅
米子駅徒歩8分, 博労町駅徒歩16分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩21分
総合
54
38 物件中
適正価格
56
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
サーパス東町(米子市)の概要
サーパス東町は、鳥取県米子市東町405に位置し、充実したアクセスで米子駅から徒歩8分の立地にある14階建てのマンションで、築年月は2003年9月と、築年数に見合う維持状態を保持しています。63㎡の2LDKから90㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1470万円から2980万円と、米子市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。特に、2100万円から2190万円の価格帯が市場における主流であることを踏まえると、潜在的な需要層にも適していると言えます。
適正価格（売却）
サーパス東町の現在価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較すると偏差値56と適正価格であると判断されます。米子市の市場では過去5年で価格が平均8％上昇した中、この物件は12％値下がりしており、マンションマーケットAI推定価格2142万円と現行平均売出し価格2170万円の小幅な差を考慮すると、投資や自己居住目的での購入タイミングとして最適と言えるでしょう。
将来性
築21年のサーパス東町は、米子市の中古マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その将来性の偏差値は市場平均と同等の50ポイントです。駅近という立地条件を備え、周辺エリアの発展や、長期的な価値保存が見込まれる立地にあるため、長期的な視点での投資にも適していると考えられます。
環境満足度
周囲の環境についてはサーパス東町は高い評価を受けており、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っています。また、治安面では最寄りの交番が551m以内にあるほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いなど、住民の生活の質を高める環境に恵まれています。教育機関としては、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。
9位
リヴィエール
偏差値
54
価格
850万円〜1,380万円
物件名
リヴィエール
築年月
1994年9月
平米数
55平米〜67平米
住所
鳥取県米子市西倉吉町100 リヴィエール
階建
10階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩11分, 博労町駅徒歩15分, 米子駅徒歩16分
総合
54
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
55
38 物件中
リヴィエールの概要
「リヴィエール」は鳥取県米子市西倉吉町に位置し、築年月1994年の10階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの広さを提供しています；三つの駅が徒歩圏内にあり、最寄りの富士見町駅からはわずか11分の距離で、快適な通勤やアクセスが可能です；価格帯は850万円から1380万円と、このエリアでは競争力のある価格設定がされており、市場の動向を反映した平均よりも高い偏差値をマークしています。
適正価格（売却）
リヴィエールの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の分析に基づくAI推定値959万円に対し、やや高めの平均979万円で設定されていますが、エリア内の価格上昇を鑑みれば、適正価格に近いと評価され、適正価格偏差値は平均よりも3ポイント高い54を記録しており、現在市場が熱いために売却を考えるのに最適なタイミングかもしれません。
将来性
築約30年を経ており、近隣の平均築年数から見れば多少古い部類に入るリヴィエールですが、駅近立地という利点と合わせて、鳥取県米子市における市街地の発展を考えると、将来性偏差値は平均よりも若干上回る52をマークしています；地域の将来的な発展とリノベーションの可能性を含めれば、投資としての魅力は依然として存在します。
環境満足度
治安、医療、買い物という日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、交番も近く治安の面で安心できます；医療施設やコンビニも十分な数あり、国のハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い安全な地盤に立つリヴィエールは、環境満足度偏差値55を獲得しており、住環境としての評価は高いです。
10位
サーパス西福原
偏差値
53
価格
1,180万円〜2,180万円
物件名
サーパス西福原
築年月
2000年10月
平米数
69平米〜88平米
住所
鳥取県米子市西福原6丁目2-13 サーパス西福原
階建
6階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩20分, 後藤駅徒歩24分, 博労町駅徒歩27分
総合
53
38 物件中
適正価格
59
38 物件中
将来性
44
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
サーパス西福原の概要
サーパス西福原は鳥取県米子市西福原6丁目に位置し、富士見町駅から徒歩20分の距離にある2000年築の6階建てのマンションで、69㎡の1SLDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1180万円から2180万円となっています。
適正価格（売却）
サーパス西福原の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析によれば1958万円と評価されており、近隣の中古マンション価格の上昇率を上回る下落率を示しているため、売却偏差値59と高めで今が売り時と推測されます。
将来性
築24年で駅からやや離れた立地にあるサーパス西福原の将来性は、AIによる分析で平均より6ポイント低い44とされており、同じ価格帯の物件と比べやや古さを感じさせる築年数と立地条件が将来性評価に影響しています。
環境満足度
環境面では、サーパス西福原は地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされている一方、交番が遠く治安面での懸念がありますが、周辺には31件の医療施設や6件のコンビニがあり、米子市立福米東小学校や米子市立福米西小学校も近く、日常の利便性は高いと言えるでしょう。
11位
サーパス錦町(米子市)
偏差値
53
価格
890万円〜1,980万円
物件名
サーパス錦町(米子市)
築年月
1994年6月
平米数
61平米〜87平米
住所
鳥取県米子市錦町3丁目105-7 サーパス錦町(米子市)
階建
11階
最寄駅
後藤駅徒歩7分, 三本松口駅徒歩14分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩15分
総合
53
38 物件中
適正価格
52
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
54
38 物件中
サーパス錦町(米子市)の概要
鳥取県米子市錦町に位置するサーパス錦町は、平成6年（1994年）竣工の11階建てマンションで、後藤駅から徒歩7分というアクセス良好な立地にあり、間取りは3DK（61㎡）から3LDK（87㎡）まであり、価格帯は890万円から1980万円で最多価格帯は1390万円から1500万円です。
適正価格（売却）
サーパス錦町の適正価格の評価は偏差値52で、平均より若干高い価格設定ですが、米子市内の同様の条件の物件と比較すると価格上昇率が低めのため、売却には適したタイミングである可能性が高いです。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は53と平均以上で、築年数は30年とやや古めですが、交通の便が良く再開発など将来的なエリアの価値向上を見込むことができるため、中長期的には投資価値があると考えられます。
環境満足度
サーパス錦町周辺の環境満足度偏差値は54で、生活利便施設が充実しており、治安の面では交番がやや離れているものの、医療施設や教育機関が近隣に充実しており、災害リスクが低い地域という点で高い満足度が得られます。
12位
ライオンズマンション米子角盤町
偏差値
51
価格
650万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション米子角盤町
築年月
1991年9月
平米数
44平米〜70平米
住所
鳥取県米子市角盤町1丁目78-3 ライオンズマンション米子角盤町
階建
10階
最寄駅
博労町駅徒歩8分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩11分, 米子駅徒歩12分
総合
51
38 物件中
適正価格
56
38 物件中
将来性
45
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
ライオンズマンション米子角盤町の概要
ライオンズマンション米子角盤町は、鳥取県米子市に位置し、博労町駅まで徒歩8分という利便性の高い10階建てのマンションで、築年月は1991年9月であり、サイズは1SDK（44㎡）から3LDK（70㎡）までの豊富なプランがあり、価格帯は650万円から1680万円と、米子市内の中古マンション市場において比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
本物件の適正価格としては、近年の米子市の中古マンション市場の動向とマンションマーケットAIの分析をもとに、平均価格帯1100万円〜1180万円で取引されることが多く、その価格は平均的な市場価値に比べてやや高めですが、適切な範囲内であり、偏差値56を記録するなど、投資としても適正な価格設定とされています。
将来性
将来性においては、築年数が30年を超えているため、新しい物件に比べるとやや不利ですが、駅近という立地条件や、都市計画に基づく地域発展の可能性を考慮すると、偏差値45と評価されていますが、今後の再開発や地域振興策によっては価値が見直される余地があります。
環境満足度
環境満足度は、ライオンズマンション米子角盤町周辺のセキュリティや生活の利便性が高く評価されており、交番が徒歩4分圏内にあり、医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数存在するため、偏差値51を獲得し、日常生活を送る上で問題の少ない環境であることが伺えます。
13位
ヴィラ皆生2番館
偏差値
49
価格
50万円〜250万円
物件名
ヴィラ皆生2番館
築年月
1976年2月
平米数
16平米〜34平米
住所
鳥取県米子市皆生温泉4丁目6-7 ヴィラ皆生2番館
階建
13階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩41分
総合
49
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
47
38 物件中
環境
満足度
49
38 物件中
ヴィラ皆生2番館の概要
ヴィラ皆生2番館は、鳥取県米子市に位置し、16㎡の1Kから34㎡の2Kまで幅広いタイプの部屋が存在する13階建てのマンションです。1976年築でありながら、その購入価格は50万円から250万円の範囲で、米子市における手頃な価格帯に設定されています。また、駅から徒歩41分という立地は通勤や通学には少し不便を感じるかもしれませんが、地域内での生活利便性を考慮すれば、選択肢の一つとして鑑みられるでしょう。
適正価格（売却）
マンション価格の適正性を評価する偏差値は51となっており、ヴィラ皆生2番館は鳥取県米子市の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯に位置しています。過去5年間の価格動向と比較すると、若干の価格低迷が見られるものの、売却は114万円の平均価格での取引が見込まれ、市場価格とほぼ合致していることから、現在の価格は妥当と評価されています。
将来性
築48年が経過しているヴィラ皆生2番館は、現代の建築基準と比較すると古さを感じさせますが、将来性の評価はエリア平均を僅かに下回る47の偏差値をマーケットのAIが出しています。この数字が示すところは、利便性の面では駅からの距離がネックになる可能性がありますが、価格帯を考慮した場合には入居希望者にとって選択肢に入ることでしょう。
環境満足度
治安、生活利便施設の充実度はヴィラ皆生2番館の魅力的な特徴です。交番が400m以内にあることや周辺の医療施設、スーパー、コンビニなどが立地し、日々の生活ニーズに応える環境が整っています。さらに、国のハザードマップからも分かるように、地盤がしっかりとしており、自然災害発生時のリスクが低いという点も、居住するにあたって心強い要素です。
14位
サーパス米原
偏差値
48
価格
1,130万円〜1,990万円
物件名
サーパス米原
築年月
2000年1月
平米数
70平米〜92平米
住所
鳥取県米子市米原8丁目14-54 サーパス米原
階建
5階
最寄駅
三本松口駅徒歩15分, 後藤駅徒歩17分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩25分
総合
48
38 物件中
適正価格
54
38 物件中
将来性
51
38 物件中
環境
満足度
41
38 物件中
サーパス米原の概要
「サーパス米原」は、鳥取県米子市米原に位置し、最寄りの三本松口駅まで徒歩15分のアクセスを有する2000年1月竣工の5階建てマンションです。32室から成るこの物件は、広さ70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでがあり、価格は1130万円から1990万円の範囲で、市場の動向に則った価格設定がされております。
適正価格（売却）
「サーパス米原」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較した結果、平均偏差値51に対して54と高く、特に1300万円から1480万円の価格帯が市場においてもっとも一般的ですが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1440万円で、現在の平均販売価格1456万円と比較してほぼ適正価格での売出が行われています。
将来性
築24年の「サーパス米原」ですが、その将来性の偏差値は51とエリア平均をわずかに上回っており、これは周辺環境や今後の市場動向といった複数の要因を踏まえた結果であり、築年数がやや古いことや駅からの距離にもかかわらず、資産価値が安定していると推測されます。
環境満足度
「サーパス米原」の環境満足度の偏差値は41と平均を下回る一方で、19の医療施設、2つのスーパー、7つのコンビニが周辺にあり、交番も徒歩約22分の距離にあるため生活利便性は高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクが低い点は居住者にとって安心感をもたらしています。
15位
アルファステイツ上後藤
偏差値
48
価格
1,400万円〜2,500万円
物件名
アルファステイツ上後藤
築年月
2007年8月
平米数
67平米〜118平米
住所
鳥取県米子市上後藤2丁目1-8 アルファステイツ上後藤
階建
9階
最寄駅
三本松口駅徒歩9分, 後藤駅徒歩17分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩25分
総合
48
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
46
38 物件中
環境
満足度
44
38 物件中
アルファステイツ上後藤の概要
「アルファステイツ上後藤」は鳥取県米子市上後藤2丁目に位置する、築年月2007年8月の9階建てマンションで、総戸数92室からなり、平米数は67㎡から118㎡の間に設定されており、最寄りの三本松口駅からは徒歩9分でアクセス可能な魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ上後藤」の売り出し価格範囲は1400万円から2500万円で、米子市のマンション市場における価格動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は53となっており、マーケット独自AIによる推定適正価格1814万円にほぼ一致する現在の平均売り出し価格1826万円は、売却の好機と評価されています。
将来性
築17年の「アルファステイツ上後藤」は、米子市内同価格帯のマンション平均築年数と比較し若干新しい部類に入り、駅近の利便性も相まって、将来性の偏差値は46と評価されていますが、これは同一エリアの平均よりも低いため、将来の価値増加には注意が必要でしょう。
環境満足度
「アルファステイツ上後藤」の周辺環境は、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件と快適な生活圏を形成しており、国が公開しているハザードマップにおいて地盤安定度や洪水リスクが低いことが確認されていますが、交番が1003m以内にないため、一部安全面に留意が必要です。また、周辺には米子市立義方小学校や米子市立後藤ケ丘中学校があり、ファミリー層には教育環境としても優れています。
16位
サーパス観音寺新町
偏差値
45
価格
1,390万円〜2,350万円
物件名
サーパス観音寺新町
築年月
2007年1月
平米数
63平米〜85平米
住所
鳥取県米子市観音寺新町5丁目2-11 サーパス観音寺新町
階建
8階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩19分
総合
45
38 物件中
適正価格
53
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
32
38 物件中
サーパス観音寺新町の概要
「サーパス観音寺新町」は鳥取県米子市観音寺新町５丁目に所在し、東山公園駅から徒歩19分という立地にある8階建てのマンションで、2007年の竣工以来、地域の人々に愛され続けています。総戸数38戸のこのマンションは、2LDK（63㎡）のお部屋が1390万円から、3LDK（85㎡）のお部屋が最大2350万円で取引され、最も一般的な価格帯は1840万円から1890万円までとなっています。また、その設備として、耐震性やセキュリティ面が充実し、若いファミリーからシニア層まで幅広い層からの関心を集めています。
適正価格（売却）
サーパス観音寺新町の適正価格は、周辺の市場動向を反映したマンションマーケットの独自AI分析によれば、平均的な適正価格は1869万円と推測されていますが、現在の売り出し価格は平均で1878万円であり、若干のプレミアムが見込まれる売り時の物件であることが示唆されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均13％上昇しておりますが、本物件はその傾向からは9％の価格下落を示しており、留意すべきポイントです。
将来性
築年数17年のサーパス観音寺新町は、米子市内で同様の価格帯を持つマンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の面ではAIによる偏差値が52ポイントと、エリアの平均と同等で堅調な投資性を保持しています。しかし、駅から19分という立地は多少の距離感を要するため、アクセス面での改善が望まれます。
環境満足度
治安に関しては、最寄りの交番が2155m離れており、近隣の環境に対する若干の懸念がありますが、医療施設8件、コンビニ2件が周辺に点在し、日常の買い物や緊急時にも対応できる利便性を備えています。また、米子市立東山中学校が近隣にあり、ファミリー層には子育てしやすい点が魅力的です。国のハザードマップに照らし合わせてみても、地盤の安定や水害リスクの低さが確認でき、安全な住環境と言えるでしょう。
17位
サーパス東福原
偏差値
57
価格
1,350万円〜2,190万円
物件名
サーパス東福原
築年月
2005年2月
平米数
60平米〜89平米
住所
鳥取県米子市東福原6丁目7-10 サーパス東福原
階建
7階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩24分, 後藤駅徒歩29分, 東山公園（鳥取県）駅徒歩29分
総合
57
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
64
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
サーパス東福原の概要
鳥取県米子市東福原に位置する「サーパス東福原」は、富士見町駅から徒歩24分にある2005年築のマンションで、広さは60㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、36戸が居住する7階建ての物件となっています。価格帯は1350万円から2190万円で、米子市内でのマンション需要や立地条件を考慮すると、このエリアにおいては比較的手頃な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「サーパス東福原」の現行価格は、近隣の市場動向と比較して、平均的な価格帯に位置しているものの、近年の地域内での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、若干の価格上昇の余地があると推察されます。現在の売り出し平均価格は1667万円で、近隣物件と同等の立地条件を考慮した場合、適正と評価される価格帯にあると言えます。
将来性
築年数が比較的若い「サーパス東福原」は、将来的な価値の維持が見込まれる物件です。地域内の中古マンション市場と比較しても、低築年数の利点を活かし、緩やかな価値上昇が期待できる条件を備えており、その将来性は偏差値64と高評価を受けています。
環境満足度
「サーパス東福原」の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不便を感じることは少ないです。立地に関する治安の不安要素はありますが、地盤の安定性や洪水リスクの低さを考慮すれば、環境満足度は偏差値58と比較的良好な評価を受けています。
18位
ヴィラ皆生1番館
偏差値
53
価格
70万円〜820万円
物件名
ヴィラ皆生1番館
築年月
1974年5月
平米数
20平米〜94平米
住所
鳥取県米子市皆生温泉4丁目2-6 ヴィラ皆生1番館
階建
13階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩41分
総合
53
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
52
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
ヴィラ皆生1番館の概要
ヴィラ皆生1番館は、鳥取県米子市の静かな住宅街に位置し、築年数は1974年の建設以来約50年の歴史を持つ13階建ての中規模マンションで、総戸数は138戸、広さは20㎡の1Kから94㎡の3DKまで多様な間取りが存在し、価格帯は70万円から820万円の幅広い選択肢を提供しており、特に100万円〜130万円の範囲が市場における主力価格帯となっています。
適正価格（売却）
ヴィラ皆生1番館の一室は、鳥取県米子市の他の中古マンションと比較して、5年間での価格変動が13％の高騰に対して10％の価格下落が見受けられ、現在の売出し平均価格が141万円であることから、市場平均と比較し価格の適正さを感じさせる物件であると言えます。
将来性
建築から約半世紀が経過したヴィラ皆生1番館は、同エリア内の新しいマンションに比べると築年数が13年ほど古いながらも、AIによる分析で将来性の偏差値は52ポイントと評価されており、今後の価値の向上にも期待が持てるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
周辺環境に恵まれたヴィラ皆生1番館は、治安の良さを示す交番が153m以内に存在し、病院15件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣に点在し日常生活に不便がないこと、さらにハザードマップでも安全性が高い地域であることから、地域コミュニティーとの連携も含めて居住者の満足度は高いと評価されています。
19位
クリーンピア米子駅東
偏差値
53
価格
850万円〜1,180万円
物件名
クリーンピア米子駅東
築年月
1994年1月
平米数
58平米〜63平米
住所
鳥取県米子市目久美町23-1 クリーンピア米子駅東
階建
7階
最寄駅
米子駅徒歩14分, 博労町駅徒歩17分, 東山公園（鳥取県）駅徒歩23分
総合
53
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
58
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
クリーンピア米子駅東の概要
クリーンピア米子駅東は、鳥取県米子市目久美町に位置し、JR米子駅まで徒歩14分の利便性を誇るマンションで、全41室の7階建て1994年築の物件です。各住戸は58㎡から63㎡の3LDKで構成され、現在の市場価格は850万円から1180万円の範囲に設定されており、中心価格帯は850万円から980万円で取引されています。
適正価格（売却）
クリーンピア米子駅東の適正価格偏差値48は、周辺地域の平均偏差値51と比較してやや低い水準です。過去5年間の地域内の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は12%価格が下落しており、AIが推定する適正価格1002万円に対して、平均売出し価格985万円となっているため、これから価格上昇が期待できる可能性があります。
将来性
築年数が30年と同地域の平均築年数より2年古いクリーンピア米子駅東ですが、その将来性の偏差値は58と高く、駅近での生活利便性とAIによる分析から見て、長期的に価値が保持されると見られるエリアに位置しています。
環境満足度
マンション周辺には、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校をはじめ、病院22件、スーパー4件、コンビニ4件といった充実した生活インフラが整っているほか、地盤がしっかりしており、治安も良好なことから環境満足度の偏差値は53と安心して生活できる地域といえます。
20位
ポレスター中町
偏差値
52
価格
1,640万円〜2,500万円
物件名
ポレスター中町
築年月
2003年7月
平米数
75平米〜88平米
住所
鳥取県米子市中町50-1 ポレスター中町
階建
14階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩12分, 博労町駅徒歩15分, 米子駅徒歩16分
総合
52
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
50
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
ポレスター中町の概要
ポレスター中町は、鳥取県米子市中町に位置し、75㎡の2SLDKから最大88㎡の4LDKまで豊富な間取りを有する14階建てマンションで、2003年の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしています。富士見町駅からは徒歩12分というアクセスの良さは、日々の通勤通学や週末の外出にも便利な立地条件を提供しており、価格は1640万円から2500万円の範囲で、地域の市場価値に即した価格設定がされています。
適正価格（売却）
ポレスター中町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較をもとに評価された偏差値51を記録しており、過去5年にわたる鳥取県米子市の不動産価格の13％上昇に対して、本マンションは11％の価値下落を示すものの、現在の売り出し価格は平均2176万円と分析され、このタイミングでの売却が妥当な市場評価とされています。
将来性
築21年のポレスター中町は、周辺の同価格帯マンションと比較しても適度な築年数を誇り、未来への価値維持も期待できる立地にあります。AIによる将来性の評価では偏差値が50と、エリア平均と同等の展望を示しており、駅近という利点を活かした地域価値の維持を見込むことができます。
環境満足度
住環境の点では、ポレスター中町は治安の良い地域にあり交番も近く、生活に必要な医療施設が60件と充実しており、7件のコンビニも日常の利便性を高めています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており津波や高潮の危険性も低いため、災害リスクが少ない安心の立地と言えるでしょう。
21位
ソリーナマンション
偏差値
52
価格
700万円〜980万円
物件名
ソリーナマンション
築年月
1993年6月
平米数
64平米〜69平米
住所
鳥取県米子市錦町3丁目18-16 ソリーナマンション
階建
8階
最寄駅
後藤駅徒歩3分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩11分, 三本松口駅徒歩17分
総合
52
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
ソリーナマンションの概要
鳥取県米子市に位置する「ソリーナマンション」は、後藤駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、64㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が700万円から980万円の価格帯で提供されており、特に800万円台の物件が市場での主流となっています；1993年6月に建築されたこのマンションは、築年数約30年の歴史を持ちながら、その機能性と価格帯で地域の中古マンション市場において一定の位置を占めています。
適正価格（売却）
「ソリーナマンション」の市場価値を分析した結果、売却偏差値48を記録しており、これは鳥取県米子市の平均偏差値51を下回る数値であり、近隣エリアの中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件は下落傾向です；AIによる予測価格は880万円であるにもかかわらず、実際の売り出し価格が平均858万円というデータは、現時点での売却には向かない状況を示しています。
将来性
築31年を経過した「ソリーナマンション」は、鳥取県米子市内の同価格帯の物件に比べてもやや古めではありますが、将来性の偏差値は53と平均以上をマークしており、特筆すべきはその駅近という優れたロケーションです；地域の発展と共に交通利便性の重視が予想されるため、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の面での安心が得られるソリーナマンションは、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニのアクセスも良好です；さらに、ハザードマップ上でも安全とされる地盤に加え、津波や高潮のリスクが低い地区に立地しており、教育施設として米子市立義方小学校が近隣にあることもあって、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と評価されています。
22位
エクレシア米子
偏差値
52
価格
950万円〜1,050万円
物件名
エクレシア米子
築年月
1990年4月
平米数
59平米〜84平米
住所
鳥取県米子市米原1丁目1-12 エクレシア米子
階建
11階
最寄駅
後藤駅徒歩5分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩13分, 三本松口駅徒歩14分
総合
52
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
53
38 物件中
環境
満足度
52
38 物件中
エクレシア米子の概要
エクレシア米子は1990年4月に築かれた、11階建ての総戸数60戸を誇る鳥取県米子市に位置するマンションで、広さは59㎡の2LDKから84㎡の5DKまでのバリエーションがあり、価格帯は95０万円から1050万円で設定されています; 最寄駅である後藤駅からは徒歩5分という利便性を持ち、他にも富士見町駅と三本松口駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
エクレシア米子は、鳥取県米子市での中古マンション市場を鑑みると、5年間にわたる価格推移と比較してやや落ち着いた市場でのポジショニングを保っており、現時点の平均売出価格が958万円と、AIによる予想適正価格959万円とほぼ同等ですが、市場全体の価格上昇傾向に対して3％価格が下がっていることを考慮すると、投資としての売却のタイミングとしては不適切と言えます。
将来性
築34年のエクレシア米子は、同エリア内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じさせますが、近隣施設の充実と駅近立地の恩恵を受けており、AIによる将来性評価では平均より2ポイント高い53ポイントを獲得しており、一定の将来価値が見込まれます。
環境満足度
エクレシア米子の周囲には、病院、スーパー、コンビニといった生活関連施設が充実しており、日々の生活の利便性は高いです; しかし交番が1kmを超える距離にあり、治安面での懸念が全くないわけではありません。それでも、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、地域の教育環境の一環として米子市立義方小学校が近隣にあることなど、環境満足度は比較的良好と考えられます。
23位
グランドール米子旗ヶ崎
偏差値
52
価格
1,250万円〜1,780万円
物件名
グランドール米子旗ヶ崎
築年月
2000年10月
平米数
70平米〜89平米
住所
鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目17-33 グランドール米子旗ヶ崎
階建
7階
最寄駅
三本松口駅徒歩17分, 後藤駅徒歩22分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩30分
総合
52
38 物件中
適正価格
48
38 物件中
将来性
57
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
グランドール米子旗ヶ崎の概要
「グランドール米子旗ヶ崎」は鳥取県米子市旗ヶ崎2丁目に位置し、緑豊かな住環境の中、三本松口駅から徒歩17分というアクセスの良さが魅力です。築年月は2000年10月で、安心の耐震基準を満たした7階建ての骨躯です。広さは2LDKの70㎡から3SLDKの89㎡までと機能的な間取りがあり、価格帯は1250万円から1780万円と、ファミリーにも適したリーズナブルな範囲で提供されています。
適正価格（売却）
鳥取県米子市の中古マンション市場動向を分析すると、「グランドール米子旗ヶ崎」の価格帯は、適正価格の偏差値48と、市場平均と比較してわずかに低いものの、過去5年間の13%という価格上昇率からみて安定した投資価値があります。現在の平均売出価格が1600万円程度であり、専門家が推測する適正価格1618万円とほぼ等しいため、購入者にとっては適切な価格で取引できる可能性が高い物件であると言えます。
将来性
「グランドール米子旗ヶ崎」は築年数が24年であり、地域内の似た特性を持つマンションと比較しても平均的な水準ですが、将来性の偏差値は57を記録し、近隣のマンション平均よりも5ポイント高い評価を受けています。このことから、耐久性や維持管理の良さが投資家や居住者には継続的な価値をもたらすと想定されます。
環境満足度
治安の良さや手厚い生活支援環境が整っている点で、「グランドール米子旗ヶ崎」は高い環境満足度を誇ります。交番が607mと近距離にあり、16件の医療施設や必要な商業施設が周囲に充実していることから、日常生活において安心を感じます。さらに、米子市立住吉小学校や米子市立義方小学校、米子市立後藤ケ丘中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であると評価されています。
24位
ポレスター西町
偏差値
52
価格
1,400万円〜2,220万円
物件名
ポレスター西町
築年月
2003年6月
平米数
75平米〜91平米
住所
鳥取県米子市西町25-1 ポレスター西町
階建
5階
最寄駅
米子駅徒歩14分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩19分, 後藤駅徒歩20分
総合
52
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
ポレスター西町の概要
鳥取県米子市西町に位置する「ポレスター西町」は、2003年6月竣工の5階建て、43室を有するマンションで、広さは75㎡から91㎡の間の3LDKが中心です。価格は1400万円から2220万円で、最も多く取引される価格帯は1888万円から1950万円に集中しており、米子駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
ポレスター西町の売出し平均価格は1845万円で、この地域における中古マンション市場の平均価格と比較すると、ほぼAIによる適正推測価格の1856万円に近く、市場の動向を反映した妥当な価格帯にありますが、近年の鳥取県米子市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、買い手にとっては適正な投資チャンスかもしれません。
将来性
ポレスター西町の将来性評価は偏差値49と平均をわずかに下回りますが、築年数が21年とエリア内の中で標準的であり、駅からの距離が徒歩14分と駅近であることから、将来的なリノベーションやエリア開発によって価値が高まる可能性も秘めています。
環境満足度
環境面において、ポレスター西町は交番が857mと若干遠いものの、近隣に42件もの医療施設と4件のコンビニがあり生活利便性は比較的良好です。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いという点も魅力であり、米子市立湊山中学校への近さは子育て世代にとっても安心の一因となるでしょう。
25位
サーパス錦町通り
偏差値
51
価格
1,280万円〜2,180万円
物件名
サーパス錦町通り
築年月
2001年8月
平米数
65平米〜89平米
住所
鳥取県米子市米原1丁目1-22 サーパス錦町通り
階建
8階
最寄駅
後藤駅徒歩4分, 三本松口駅徒歩12分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩13分
総合
51
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
54
38 物件中
環境
満足度
51
38 物件中
サーパス錦町通りの概要
「サーパス錦町通り」は鳥取県米子市の中心部に位置し、交通アクセス良好な立地で、2001年築の比較的新しいマンションであり、65㎡の2LDKが1280万円から、広々とした89㎡の4LDKが2180万円までの価格帯にて、複数の購買層に適しています；築年月が新しいため、長期的な居住を視野に入れた購入が見込まれます。
適正価格（売却）
「サーパス錦町通り」の売却相場は、データベースに基づくマンションマーケットのAI評価によると、市場の平均価格と比較してやや低めで、売却偏差値は49と判断されています；これは、過去5年間の地域の不動産価格上昇率を鑑みると、本物件の価格変動が鈍いことを示唆しており、投資家には注意が必要です。
将来性
後藤駅から徒歩わずか4分の距離にある「サーパス錦町通り」は、将来性において偏差値54を獲得しており、これはエリア内の他の物件と比較しても高い評価を受けています；駅近で利便性が高く、将来的にも価値が保たれやすい立地条件であるため、住宅購入を検討されている方にとって魅力的な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
「サーパス錦町通り」の環境満足度は、治安については最寄りの交番が1km以上離れているものの、27件の医療施設やスーパー、コンビニが揃う生活至便性、さらに米子市立義方小学校が近隣にあるため子育て家庭にも安心の環境です；ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルを備えています。
26位
ライオンズマンション米子東町
偏差値
51
価格
250万円〜1,680万円
物件名
ライオンズマンション米子東町
築年月
1992年4月
平米数
20平米〜99平米
住所
鳥取県米子市東町141 ライオンズマンション米子東町
階建
12階
最寄駅
米子駅徒歩8分, 博労町駅徒歩12分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩16分
総合
51
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
45
38 物件中
環境
満足度
57
38 物件中
ライオンズマンション米子東町の概要
鳥取県米子市に位置するライオンズマンション米子東町は、1992年竣工の地上12階建てで全44戸の物件であり、20㎡の1Rから99㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は250万円から1680万円で、特に450万円〜1100万円の間に集中しています。最寄りの米子駅までは徒歩8分という好立地で、生活に必要な施設が周囲に充実していることも魅力のひとつです。
適正価格（売却）
ライオンズマンション米子東町の適正価格は、周辺の市場データと比較して偏差値51と標準的ですが、米子市内での価格変動をみると、近年5年で7%の価格上昇が見られるものの、当該物件は17％下落しており、マンションマーケットAIの推測適正価格870万円と実際の販売価格867万円がほぼ一致していることから、現段階では売却を急ぐ必要はないと考えられます。
将来性
ライオンズマンション米子東町は築32年が経過しており、同エリアの他のマンションと比較すると若干古さは目立ちますが、駅からの近接性が高く、利便性は保たれています。AIによる評価では将来性の偏差値は45と平均を下回っていますが、整備された近隣施設や交通の利便性を考慮すれば、長期的な視点で見た場合のポテンシャルは依然として存在します。
環境満足度
ライオンズマンション米子東町の周辺環境は、治安の良さが確認できる交番が近くにあり、医療機関や生活便利施設も豊富に点在しています。国のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、自然災害のリスクは低めです。教育施設としては、米子市立就将小学校や米子市立湊山中学校が周囲にあり、子育て家庭にとっても優れた環境であると言えるでしょう。
27位
グランフォレスト皆生
偏差値
50
価格
1,000万円〜1,480万円
物件名
グランフォレスト皆生
築年月
2001年5月
平米数
70平米〜109平米
住所
鳥取県米子市皆生温泉1丁目8-18 グランフォレスト皆生
階建
7階
最寄駅
富士見町（鳥取県）駅徒歩41分
総合
50
38 物件中
適正価格
44
38 物件中
将来性
60
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
グランフォレスト皆生の概要
鳥取県米子市に位置し、築年月2001年5月の「グランフォレスト皆生」は、7階建てで総戸数45戸のマンションであり、70㎡の3LDKタイプから109㎡の4LDKタイプまでの広さがあり、価格範囲は1000万円から1480万円、市場の動向と比較しても比較的購入しやすい価格帯になっており、この地域での新生活を考える購入者にとって魅力的な選択肢といえます。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータに基づくと、グランフォレスト皆生の適正価格の偏差値は44と市場平均を下回っており、現在の平均売出し価格は約1346万円ですが、AIによる推定適正価格は1393万円となっているため、価格面では購入のチャンスである可能性が高いです。
将来性
築年数が23年となるグランフォレスト皆生は、将来性の偏差値が60となり、エリア内での他のマンションと比較しても、その将来価値が期待できる水準にあります。距離が徒歩41分とやや遠いですが、それが将来的な再開発等による価値の上昇を見込む余地を残しているとも考えられます。
環境満足度
グランフォレスト皆生の周辺環境は、治安の面で438m以内に交番があり安心できるほか、病院13件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活に欠かせない施設へのアクセスが良好です。また、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクが低いことから、安全面での満足度が高い地域と言えるでしょう。
28位
グランディオス米子
偏差値
50
価格
750万円〜1,350万円
物件名
グランディオス米子
築年月
1994年12月
平米数
60平米〜74平米
住所
鳥取県米子市上福原3丁目1-6 グランディオス米子
階建
14階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩22分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩23分, 博労町駅徒歩27分
総合
50
38 物件中
適正価格
49
38 物件中
将来性
47
38 物件中
環境
満足度
53
38 物件中
グランディオス米子の概要
グランディオス米子は鳥取県米子市上福原に位置し、東山公園、富士見町、博労町各駅からのアクセスが可能で、利便性を考慮すると、駅からの距離が若干あるものの、リーズナブルな価格設定が魅力です。築年月は1994年12月で、耐震基準に適合しており、広さは60㎡から74㎡の間で、価格帯は750万円から1350万円と、ファミリー層に適したサイズとコストパフォーマンスです。全119室からなる14階建てのこのマンションは、地域の平均価格と比較しても競争力があり、鳥取県米子市での居住に適しています。
適正価格（売却）
グランディオス米子の販売価格は7,500,000円〜13,500,000円の範囲に設定されており、このエリアにおける中古マンション市場と比較して適正価格とされています。マンションマーケットの専門AI分析によれば、現在の売出し価格は推測価格996万円に対して実際の平均価格が982万円とされ、市場価値においては買い手にとって有利な価格帯にあると言えますが、将来の価格上昇も期待できるため、投資目的の購入も視野に入れる価値があります。
将来性
グランディオス米子の将来性は、築年数が30年を超えることと、駅からの距離が徒歩22分という立地条件から、一定のリスクは伴いますが、地域の再開発や利便性の向上が期待されているエリアであるため、中長期的に安定した資産価値の維持が見込めるでしょう。価格の変動が少ない堅実な投資対象として考えることができ、特に、駅周辺の発展によって、将来性の評価は上がる可能性もあります。
環境満足度
環境満足度の観点では、グランディオス米子は治安の良さをはじめ、生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に配されていることから、日常の利便性は非常に良好です。また、米子市立福米東小学校や米子市立福生西小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
29位
アルファステイツ皆生3丁目
偏差値
49
価格
1,650万円〜2,700万円
物件名
アルファステイツ皆生3丁目
築年月
2009年3月
平米数
68平米〜88平米
住所
鳥取県米子市皆生3丁目14-32 アルファステイツ皆生3丁目
階建
8階
最寄駅
東山公園（鳥取県）駅徒歩36分
総合
49
38 物件中
適正価格
51
38 物件中
将来性
49
38 物件中
環境
満足度
48
38 物件中
アルファステイツ皆生3丁目の概要
「アルファステイツ皆生3丁目」は、鳥取県米子市に位置する8階建てのマンションで、築年数は2009年3月と比較的新しく、総戸数42室を誇ります。広さは68㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中心に位置する東山公園（鳥取県）駅から徒歩36分という立地条件のもと、価格帯は1650万円から2700万円の間で設定されており、市場における多くの取引が1900万円前後で行われています。
適正価格（売却）
アルファステイツ皆生3丁目の価格は、米子市内の同様の物件と比較して適正レベルにあると言えます。近年の地域の中古マンション市場分析によると、緩やかな価格上昇傾向を見せる中、本物件は目安となる機械学習による適正推測価格2069万円に対し、現在の売り出し価格が2067万円と適切に設定されており、積極的な売却を検討するタイミングではないと考えられます。
将来性
築15年という築浅のアルファステイツ皆生3丁目は、周辺の中覤マンションと比較しても若く、長期的な居住に適しています。さらに、AI分析による将来性の偏差値は平均より僅かに低い49ポイントであり、現状では駅からの距離が相対的に遠いことが影響しているものの、今後の都市開発や交通網の改善が期待されれば、将来的な価値上昇も見込まれます。
環境満足度
生活の利便性を考慮した環境満足度では、アルファステイツ皆生3丁目周辺は病院16件、スーパー2件、コンビニ3件と必要な施設が充実しており、日常生活に便利です。また、治安面では交番が比較的遠い場所に位置するものの、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域とされています。米子市立福生東小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な点です。
30位
サーパス米子駅前
偏差値
49
価格
1,880万円〜2,890万円
物件名
サーパス米子駅前
築年月
2009年2月
平米数
74平米〜94平米
住所
鳥取県米子市東町189-1 サーパス米子駅前
階建
14階
最寄駅
米子駅徒歩7分, 博労町駅徒歩13分, 富士見町（鳥取県）駅徒歩17分
総合
49
38 物件中
適正価格
50
38 物件中
将来性
39
38 物件中
環境
満足度
58
38 物件中
サーパス米子駅前の概要
サーパス米子駅前は、鳥取県米子市東町に所在し、米子駅から徒歩7分の立地にある2009年2月築の14階建て総戸数65戸のマンションであり、専有面積74㎡の3LDKが1880万円より、94㎡の3LDKでは最大2890万円の価格帯で取引されており、多くの物件が2180万円から2280万円で市場に出回っています。
適正価格（売却）
サーパス米子駅前の中古マンション価格は地域の市場動向を鑑みた場合、平均的な売却偏差値50に対して49と僅かに下回っているものの、過去5年間の価格上昇率を見ると、地域平均の14％アップに対して、本物件は24％減少しており、AIが算出した適正価格2295万円に近接する2290万円での売り出しが見られるものの、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。
将来性
サーパス米子駅前は築年数15年と比較的新しく、鳥取県米子市の同価格帯の物件平均と比較して3年ほど築浅であるにもかかわらず将来性の偏差値は市場平均から11ポイント低い39と評価されており、エリアの発展や物件価値の上昇を期待するには慎重な検討が必要です。
環境満足度
サーパス米子駅前周辺は治安が良く、交番まで450mと至近距離にあり、病院が47件、スーパー1件、コンビニ5件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮された安心の立地に在ります。さらには米子市立就将小学校、米子市立湊山中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
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