鳥取県鳥取市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポレスター鳥取川端
鳥取県/鳥取市
フローレンス鳥取幸町グランドアーク
鳥取県/鳥取市
ダイアパレスグラン末広通り
鳥取県/鳥取市
サーパス駅前通り
鳥取県/鳥取市
サーパス鳥取駅前
鳥取県/鳥取市
鳥取市にお住まいの皆さん、不動産を売却することをご検討中の方々に向けて、今回は「鳥取県鳥取市 委託管理」の中古マンション市場について詳しくご紹介いたします。まず、現在鳥取市には23棟の中古マンションが委託管理されております。昨年1年間においては28件の売り出しがあり、その中から4件の成約が実現しております。直近1か月を見ると、現在売り出し中の物件は1件となっており、市場はまだまだ活発ではない状況を示しています。中古マンションの平均価格としては1922万円となっており、一番多く取引されている価格帯は1850万円から1980万円の範囲です。一方で、最も高価な物件はサーパス駅前通りにある3380万円（95.45平米数）のマンションであり、対照的に最もリーズナブルなものはパークシティマンションという47.82平米数の物件で、価格は370万円となっています。長期的な観点から見ると、過去10年間（2014年から2024年）で、中古マンション価格は約17%高騰しております。坪単価で見ると、平均75万円から88万円へと上昇しております。さらに、過去5年間（2019年から2024年）の範囲では、8%の高騰を記録しました。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、鳥取市の中古マンション市場の将来性の偏差値は45となっており、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。このデータからは、現在買い時と評価されている物件が15件、売り時とされる物件が8件と算定されています。例として挙げると、ポレスター鳥取川端、フローレンス鳥取幸町グランドアーク、ダイアパレスグラン末広通りといった物件が売り時と考えられており、これらは売却するにあたって注目すべき物件群です。本記事では、市場の動向やデータ分析に基づき、鳥取市の中古マンション売却に際しておすすめの物件をピックアップしました。これから売却を検討されている方は、ぜひこの情報を参考にして、より戦略的な不動産取引を行ってください。
鳥取市にお住まいの皆さん、不動産を売却することをご検討中の方々に向けて、今回は「鳥取県鳥取市 委託管理」の中古マンション市場について詳しくご紹介いたします。まず、現在鳥取市には23棟の中古マンションが委託管理されております。昨年1年間においては28件の売り出しがあり、その中から4件の成約が実現しております。直近1か月を見ると、現在売り出し中の物件は1件となっており、市場はまだまだ活発ではない状況を示しています。中古マンションの平均価格としては1922万円となっており、一番多く取引されている価格帯は1850万円から1980万円の範囲です。一方で、最も高価な物件はサーパス駅前通りにある3380万円（95.45平米数）のマンションであり、対照的に最もリーズナブルなものはパークシティマンションという47.82平米数の物件で、価格は370万円となっています。長期的な観点から見ると、過去10年間（2014年から2024年）で、中古マンション価格は約17%高騰しております。坪単価で見ると、平均75万円から88万円へと上昇しております。さらに、過去5年間（2019年から2024年）の範囲では、8%の高騰を記録しました。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、鳥取市の中古マンション市場の将来性の偏差値は45となっており、市区町村別ランキングでは5位に位置しています。このデータからは、現在買い時と評価されている物件が15件、売り時とされる物件が8件と算定されています。例として挙げると、ポレスター鳥取川端、フローレンス鳥取幸町グランドアーク、ダイアパレスグラン末広通りといった物件が売り時と考えられており、これらは売却するにあたって注目すべき物件群です。本記事では、市場の動向やデータ分析に基づき、鳥取市の中古マンション売却に際しておすすめの物件をピックアップしました。これから売却を検討されている方は、ぜひこの情報を参考にして、より戦略的な不動産取引を行ってください。
目次
1
ポレスター鳥取川端
ポレスター鳥取川端
2
フローレンス鳥取幸町グランドアーク
フローレンス鳥取幸町グランドアーク
3
ダイアパレスグラン末広通り
ダイアパレスグラン末広通り
4
サーパス駅前通り
サーパス駅前通り
5
サーパス鳥取駅前
サーパス鳥取駅前
6
カレント富安
カレント富安
7
カサリコ栄町
カサリコ栄町
8
アルファステイツさくら元町
アルファステイツさくら元町
9
サーパス美保公園
サーパス美保公園
10
サーパス富安公園
サーパス富安公園
11
サーパス明徳通り
サーパス明徳通り
12
サーパス宮長
サーパス宮長
13
アルファステイツ鳥取駅南
アルファステイツ鳥取駅南
14
サーパス扇町
サーパス扇町
15
ネオハイツ鳥取
ネオハイツ鳥取
16
サーパス湖山駅前
サーパス湖山駅前
17
フローレンス永楽通りグランドアーク
フローレンス永楽通りグランドアーク
18
レジデンス川端
レジデンス川端
19
サーパス吉方
サーパス吉方
20
サーパス明徳小西
サーパス明徳小西
21
ミサワカレント吉方
ミサワカレント吉方
22
パークシティマンション
パークシティマンション
23
サーパス湖山東
サーパス湖山東
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスター鳥取川端
偏差値
61
価格
1,895万円〜1,895万円
物件名
ポレスター鳥取川端
築年月
2002年7月
平米数
70平米〜85平米
住所
鳥取県鳥取市川端1丁目218 ポレスター鳥取川端
階建
14階
最寄駅
鳥取駅徒歩10分
総合
61
23 物件中
適正価格
84
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
46
23 物件中
ポレスター鳥取川端の概要
ポレスター鳥取川端は、鳥取駅から徒歩10分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2002年7月に完成しました。全46室で構成され、広さは70㎡から85㎡の間で変動しており、中古価格は1895万円と統一されていますが、この価格帯は市場データを反映しており、地域の平均価格と比しても妥当性が高いことがうかがえます。
適正価格（売却）
過去の市場データとAIによる価格分析に基づくと、ポレスター鳥取川端の適正価格は1749万円と推定され、一般的な鳥取市のマンション市場においては価格が8％上昇する中、この物件は14％減少しており、1895万円での売出しは売主にとっては有利な条件となっていることが示唆されています。
将来性
鳥取市の中心地に位置し、築年数が22年とやや古いものの、ポレスター鳥取川端は駅近という立地の良さから、AI分析による将来性の偏差値は54と市場平均を上回っています。このことは、中長期的な資産価値の見込みにとっても、投資の観点からもプラスの要因となり得ます。
環境満足度
ポレスター鳥取川端は治安の良い地域に位置しており、病院や商業施設が充実している上に、国のハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクも低い。さらに、鳥取市立遷喬小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境であると言えます。
2位
フローレンス鳥取幸町グランドアーク
偏差値
60
価格
2,380万円〜2,980万円
物件名
フローレンス鳥取幸町グランドアーク
築年月
2008年8月
平米数
84平米〜103平米
住所
鳥取県鳥取市幸町1-2 フローレンス鳥取幸町グランドアーク
階建
15階
最寄駅
鳥取駅徒歩7分
総合
60
23 物件中
適正価格
65
23 物件中
将来性
74
23 物件中
環境
満足度
43
23 物件中
フローレンス鳥取幸町グランドアークの概要
フローレンス鳥取幸町グランドアークは、鳥取市の中心部に位置し、徒歩7分の好立地にある2008年8月に築かれた15階建てマンションで、84㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2380万円から2980万円となっており、市内の類似物件と比較しても価格面での競争力があります。
適正価格（売却）
フローレンス鳥取幸町グランドアークの売却偏差値65は、鳥取市の平均を大きく上回り、過去5年間で約9%の価値上昇が見込まれる中、機械学習に基づく適正推測価格2583万円に対し、市場価格2675万円というデータは、売却のタイミングとして最適であると分析されています。
将来性
築16年のフローレンス鳥取幸町グランドアークは、将来性の評価が高く、偏差値74という数値はエリア平均より23ポイント高く、特に駅近という利便性が高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が高いと見込まれます。
環境満足度
周辺環境には鳥取市立明徳小学校が近く、病院やスーパー、コンビニも充実しており、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値43は快適な生活を送ることができる地域として魅力的です。
3位
ダイアパレスグラン末広通り
偏差値
55
価格
1,000万円〜1,980万円
物件名
ダイアパレスグラン末広通り
築年月
1997年3月
平米数
65平米〜82平米
住所
鳥取県鳥取市末広温泉町624-3 ダイアパレスグラン末広通り
階建
14階
最寄駅
鳥取駅徒歩8分
総合
55
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
66
23 物件中
環境
満足度
46
23 物件中
ダイアパレスグラン末広通りの概要
ダイアパレスグラン末広通りは、鳥取県鳥取市末広温泉町に位置し、鳥取駅から徒歩8分の利便性を誇る14階建のマンションで、1997年3月の竣工以来、地域のランドマークとしても知られています。総戸数59戸に及ぶこの建物は、65㎡の3LDKから82㎡の2SLDKまでの幅広い居住スペースを提供し、市場価格は約1,000万円から1,980万円となっておりますが、最も取引が活発なのは約1,600万円台です。
適正価格（売却）
ダイアパレスグラン末広通りは、近隣市場データと比較した場合、適正価格の偏差値が53と平均を若干上回る水準にあり、物件の価値は安定していることを示します。鳥取県鳥取市の不動産相場は過去5年間で8%の上昇を見せていますが、この物件の価格上昇率は4%と穏やかであり、現在の平均売り出し価格が1652万円とAIによる推計適正価格1640万円に近接しているため、適時の売却を検討する価値があると言えるでしょう。
将来性
築27年を迎えるものの、将来性においては偏差値66を記録し、エリア内の他の物件より15ポイント高い評価を受けているダイアパレスグラン末広通りは、駅の近さと絶えず成長する鳥取市の中心部の恩恵を受けています。その結果、持続可能な価値の維持や資産価値の増加が期待され、長期的な投資先として検討するに相応しい物件となっています。
環境満足度
ダイアパレスグラン末広通りの居住環境は、安全性や利便性において高い評価を得ています。周辺には415m以内に交番があり、治安が良いエリアとされています。また、69の医療施設、4つのスーパー、11のコンビニが周囲に点在し、日常生活を快適に送ることができる立地です。教育環境も充実しており、鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が近隣にあり、家族層にとって安心の住環境を提供しています。
4位
サーパス駅前通り
偏差値
54
価格
2,100万円〜3,380万円
物件名
サーパス駅前通り
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜95平米
住所
鳥取県鳥取市栄町613-1 サーパス駅前通り
階建
15階
最寄駅
鳥取駅徒歩4分
総合
54
23 物件中
適正価格
59
23 物件中
将来性
57
23 物件中
環境
満足度
47
23 物件中
サーパス駅前通りの概要
サーパス駅前通りは、鳥取市栄町613-1に位置し、鳥取駅からわずか徒歩4分という交通至便な場所に立地しており、15階建てのマンションで各住戸の広さは65㎡から95㎡と適度な広さを確保しています。2008年3月の竣工以来、42室という適度な住戸数で価格帯は2100万円から3380万円となっており、一般的な2SLDKから3LDKまでの間取りで価格帯も2200万円〜2280万円が主流となっています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を鑑みると、サーパス駅前通りの適正価格は、鳥取市の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値よりも8ポイント高い59と評価されています。過去5年間で周辺物件が8%高騰している中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2498万円に対して、現行売出し価格が2548万円であることから、売り時と捉える投資家も多いと考えられます。
将来性
サーパス駅前通りの将来性は、築年数が16年であり、地域内の平均築年数より若く、駅近という利便性も評価されており、将来性の偏差値は57と市場平均を6ポイント上回ります。この偏差値は、継続的な需要が見込まれる場所であることを示唆しており、長期的に安定した居住地、または投資物件として適していると評価できるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面で見ると、サーパス駅前通りは治安が良いことで知られ、交番が185m圏内にあります。更に、69件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立日進小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
5位
サーパス鳥取駅前
偏差値
53
価格
1,580万円〜2,100万円
物件名
サーパス鳥取駅前
築年月
2001年12月
平米数
64平米〜89平米
住所
鳥取県鳥取市富安2丁目150-3 サーパス鳥取駅前
階建
14階
最寄駅
鳥取駅徒歩4分
総合
53
23 物件中
適正価格
55
23 物件中
将来性
58
23 物件中
環境
満足度
47
23 物件中
サーパス鳥取駅前の概要
サーパス鳥取駅前は、鳥取県鳥取市富安2丁目に所在し、2001年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数65戸で構成されています。各住戸のサイズは64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,580万円から2,100万円となっており、交通アクセスの良さを示す最寄りのJR鳥取駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、市内の中心部に位置することも魅力の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス鳥取駅前の適正価格を評価すると、周辺市場価格と比較して偏差値55とやや高めにランクされています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約8%上昇しましたが、サーパス鳥取駅前は12％減少を示しており、その結果、AIが算出した推定適正価格1,818万円に対し、現在の平均売出価格は1,843万円となっており、市場価格に応じた適正な価格設定が行われていると言えるでしょう。
将来性
築23年を数えるサーパス鳥取駅前は、鳥取市内の同等価格帯の物件と比べると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分という抜群の立地条件と、予測偏差値58と市場平均を上回る点が将来性を感じさせます。重要な交通アクセスの良さと、鳥取市の都市開発動向を見ると、今後も価値を維持しやすい物件と考えられます。
環境満足度
サーパス鳥取駅前周辺の環境は、治安面での評価も高く、交番が158メートル以内にある他、生活に必要な施設が充実しており、病院59件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあります。家族にとっては、鳥取市立明徳小学校・日進小学校や南中学校など教育機関も周辺に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つです。
6位
カレント富安
偏差値
53
価格
2,100万円〜2,280万円
物件名
カレント富安
築年月
2004年3月
平米数
77平米〜90平米
住所
鳥取県鳥取市富安2丁目59 カレント富安
階建
15階
最寄駅
鳥取駅徒歩7分
総合
53
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
57
23 物件中
環境
満足度
49
23 物件中
カレント富安の概要
「カレント富安」は、鳥取市の中心部に位置し、鳥取駅まで徒歩7分の距離にある2004年築の15階建てマンションです。各戸の広さは77㎡の3LDKから90㎡の4LDKまであり、価格帯は2,100万円から2,280万円です。このマンションは計56室から成り、居住者のニーズに合わせた多様な間取りで構成されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「カレント富安」の売却価格は適正と考えられ、総合売却偏差値は53と、鳥取市内の他の物件と比較しても平均的な水準を示しています。近年の鳥取市の不動産価格の上昇傾向を考えると、現在の売り出し価格は市場価値とほぼ一致しており、売り主にとっても買い主にとっても納得のいく取引が期待できると予測されます。
将来性
「カレント富安」が位置する鳥取市富安エリアは、駅近でありながら落ち着いた住環境を提供しているため、将来性の指標である偏差値57を獲得しています。築年数が20年を経過していても依然として一定の需要が見込めることから、物件としての価値を維持しやすい地域であると言えます。
環境満足度
鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設も充実しており、環境満足度の指標では49となっていますが、実際の居住者からの満足度は高く、特にファミリー層に人気のエリアです。治安も良く、自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。
7位
カサリコ栄町
偏差値
53
価格
1,790万円〜2,480万円
物件名
カサリコ栄町
築年月
2002年9月
平米数
61平米〜83平米
住所
鳥取県鳥取市栄町313-12 カサリコ栄町
階建
14階
最寄駅
鳥取駅徒歩7分
総合
53
23 物件中
適正価格
54
23 物件中
将来性
58
23 物件中
環境
満足度
46
23 物件中
カサリコ栄町の概要
「カサリコ栄町」は、2002年9月に竣工した鳥取市栄町に位置する14階建てのマンションで、全77室からなり、2LDK（61㎡）は1790万円から、4LDK（83㎡）は2480万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩わずか7分という立地の良さも注目されています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、カサリコ栄町の適正売却価格は2009万円とされており、鳥取市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて54と3ポイント高く、近隣物件の価格上昇に対する本物件の3％価格低下を考慮すると、2029万円の現売出し平均価格は買い手にとっても、売り手にとっても適正であると評価されています。
将来性
築22年のカサリコ栄町は、鳥取市の同価格帯の物件と比較しても駅近という大きな利点があり、AIに基づいた将来性の偏差値58はエリア内の平均より7ポイント高く評価されていることから、長期的な価値保持が期待できると推測されています。
環境満足度
治安の面では交番が165m以内にあること、そして周辺に67件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に不自由しない立地条件を満たしているうえ、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされていること、さらに鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校などの教育施設が近隣にあることも含め、カサリコ栄町は環境満足度が高いと考えられます。
8位
アルファステイツさくら元町
偏差値
51
価格
2,080万円〜2,400万円
物件名
アルファステイツさくら元町
築年月
2007年4月
平米数
69平米〜90平米
住所
鳥取県鳥取市元町352-5 アルファステイツさくら元町
階建
13階
最寄駅
鳥取駅徒歩12分
総合
51
23 物件中
適正価格
63
23 物件中
将来性
48
23 物件中
環境
満足度
42
23 物件中
アルファステイツさくら元町の概要
アルファステイツさくら元町は、鳥取県鳥取市元町352-5に位置し、2007年竣工の13階建て、69㎡から90㎡の3LDK中古マンションで、価格は2080万円から2400万円の範囲で、鳥取駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
周辺市場データを基にしたAIアナリシスによると、アルファステイツさくら元町の平均売出価格は2129万円となっており、鳥取県鳥取市での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均偏差値51に対し63と高値での取引が期待できる可能性が高いです。
将来性
築17年のアルファステイツさくら元町は、同区域内で比較的新しいマンションの部類に入り、最寄駅への徒歩圏内にあることから、将来性を示す偏差値48を有しており、地域内ではわずかに低いものの、安定した需要が見込めます。
環境満足度
アルファステイツさくら元町は交番、病院、スーパー、コンビニといった生活インフラが充実しており、さらに周辺学校として鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校、鳥取市立醇風小学校、鳥取市立西中学校が立地しているため、環境満足度としては偏差値42となっていますが、治安や災害リスクが低く、家庭を持つ層にも適している点が評価されます。
9位
サーパス美保公園
偏差値
48
価格
1,300万円〜2,280万円
物件名
サーパス美保公園
築年月
1998年5月
平米数
65平米〜88平米
住所
鳥取県鳥取市吉成715-1 サーパス美保公園
階建
8階
最寄駅
鳥取駅徒歩16分
総合
48
23 物件中
適正価格
56
23 物件中
将来性
52
23 物件中
環境
満足度
38
23 物件中
サーパス美保公園の概要
鳥取県鳥取市吉成715-1に位置する「サーパス美保公園」は、1998年5月に竣工した8階建てで、総戸数85戸を誇るマンションです。大小様々な間取りがあり、その広さは65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで、価格はおおよそ1,300万円から2,280万円の範囲で推移し、最も取引されやすい価格帯は約1,490万円から1,550万円です。鳥取駅からは徒歩16分というアクセスの良い立地にあり、市内の生活施設にも恵まれた環境で、鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校へのアクセシビリティも良好です。
適正価格（売却）
「サーパス美保公園」の適正価格は、鳥取市内の中古マンション価格動向を分析した結果、平均の偏差値51よりも5点高い56を記録しています。過去5年間の地域内物件価格が8％の下落率を見せているのに比べ、当マンションは4％の下落にとどまっており、市場が示す適正推測価格1,523万円に対し、現行の売り出し平均価格は1,554万円となっており、売却に際して適切なタイミングであると考えられます。
将来性
築26年経過している「サーパス美保公園」は、鳥取市内の同価格帯物件の平均築年数と比較して4年程度年季が入っており、駅からの距離も徒歩16分とやや離れていますが、将来性の偏差値は52を記録し、エリア平均を2点上回っています。これは、持続可能な価値が見込まれるため、長期的な投資や居住を検討する際に抑えておくべきポイントです。
環境満足度
立地としては、最寄りの交番が839mと少し遠いものの、治安面での大きな懸念はありません。生活利便施設は十分で、病院が17件、スーパーが3件、コンビニが4件と、日々のニーズに応えられる環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として鳥取市立美保南小学校や鳥取市立美保小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。
10位
サーパス富安公園
偏差値
47
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
サーパス富安公園
築年月
2002年9月
平米数
65平米〜87平米
住所
鳥取県鳥取市富安1丁目43 サーパス富安公園
階建
9階
最寄駅
鳥取駅徒歩10分
総合
47
23 物件中
適正価格
52
23 物件中
将来性
41
23 物件中
環境
満足度
48
23 物件中
サーパス富安公園の概要
鳥取県鳥取市富安1丁目43に位置する「サーパス富安公園」は、住環境に恵まれた鳥取駅から徒歩10分の距離にある９階建てのマンションであり、総戸数32室、2002年9月に築かれた物件です。広さは65㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、価格帯は1380万円から2380万円の範囲に位置し、市場においては2230万円から2280万円程度の成約価格が最も多いことが観察されます。
適正価格（売却）
鳥取市内の中古マンション市場との比較で、サーパス富安公園の価格偏差値は52と平均値を上回り、適正価格とされる2088万円に対して売出し価格が2090万円とほぼ一致するため、価格面において買い手に妥当な投資と評価されています。過去5年間の価格下落率は周辺物件の平均に対して大きく、購入後の資産価値の下落リスクを抑えつつ適正な投資が望める物件と言えるでしょう。
将来性
サーパス富安公園は築22年となり鳥取市内で同条件の物件と比較してやや古いながらも、中心地から近く利便性が高い立地を有しています。AI予測による将来性の偏差値は41と平均よりも劣りますが、交通の便が良く、鳥取市の総合計画などに則した都市開発が進んでいることから、長期的な視点を持つ居住者や投資家にとっては魅力を保ち続ける可能性があります。
環境満足度
サーパス富安公園の立地は、交番が686m圏内にあり治安状況が良好な地域と言えるでしょう。また、病院や医療施設が36件、スーパー3件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性と洪水リスクの低さ、教育施設の近接性などを勘案すると、子育て世代から高齢者までの住民にとって安心して暮らせる環境が整っています。
11位
サーパス明徳通り
偏差値
44
価格
1,400万円〜2,080万円
物件名
サーパス明徳通り
築年月
2004年12月
平米数
67平米〜86平米
住所
鳥取県鳥取市行徳1丁目231 サーパス明徳通り
階建
10階
最寄駅
鳥取駅徒歩10分
総合
44
23 物件中
適正価格
53
23 物件中
将来性
30
23 物件中
環境
満足度
50
23 物件中
サーパス明徳通りの概要
サーパス明徳通りは、鳥取県鳥取市行徳1丁目231に位置し、鳥取駅から徒歩10分の好立地にある10階建て総戸数63戸のマンションで2004年12月に竣工しました。住戸の広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円の範囲で、最も多い価格帯は1590万円から1630万円で、この価格で都市部とのバランスを考えると、実に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
サーパス明徳通りの売り出し価格が平均で1647万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1633万円とほぼ一致しているため、適正価格での取引が期待できます。鳥取市内の中古マンション市場では価格が5年間で8％下落していますが、それに比べてこの物件は偏差値53と平均以上の価値を保っており、買い手にとっても売り手にとっても納得の価格設定と言えるでしょう。
将来性
サーパス明徳通りは築年数が20年と比較的新しい部類に入り、今後の価値下落が他の古い物件よりも少ないと考えられます。立地が鳥取駅から徒歩10分という駅近でありながら将来性の偏差値は30ポイントと見積もられていますが、駅近の利便性や日々の生活の利便を考慮すれば、その将来性は数値以上に高い可能性があります。
環境満足度
サーパス明徳通りの住環境は、治安の面で668m以内に交番があり、安全性が高いこと、病院42件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、毎日の買い物にも便利な点、さらには地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価されています。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。
12位
サーパス宮長
偏差値
44
価格
1,580万円〜2,080万円
物件名
サーパス宮長
築年月
2006年1月
平米数
70平米〜85平米
住所
鳥取県鳥取市宮長20-1 サーパス宮長
階建
8階
最寄駅
鳥取駅徒歩31分
総合
44
23 物件中
適正価格
56
23 物件中
将来性
46
23 物件中
環境
満足度
30
23 物件中
サーパス宮長の概要
「サーパス宮長」は鳥取県鳥取市宮長に位置し、鳥取駅から徒歩31分の距離にある2006年1月竣工の8階建てマンションで、全51室から成る住居です。広さは70㎡から85㎡で、3LDKの構成が主で、中古価格帯は1580万円から2080万円となっており、充実した居住空間を提供します。
適正価格（売却）
市場データとマンションマーケットのAI評価を基にした「サーパス宮長」の売却偏差値は全体的に56ポイントと、鳥取市内の同条件物件と比較して価値が高いと判断されています。現在の平均売出価格は約1858万円で、AI推定の適正価格1828万円と比べると若干の高値で推移しており、売主にとっては売り時の市況が見受けられます。
将来性
築18年である「サーパス宮長」の将来性偏差値は46と、地域平均より若干低めですが、比較的新しい施設であることと、鳥取市の中心地からのアクセスの良さが、今後の価値向上につながるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「サーパス宮長」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、鳥取市立美保南小学校が近くにあることから、ファミリー層に適した住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安心して生活できることから環境満足度30ポイントと、快適な居住地と評価されています。
13位
アルファステイツ鳥取駅南
偏差値
59
価格
2,180万円〜2,380万円
物件名
アルファステイツ鳥取駅南
築年月
2006年9月
平米数
89平米〜105平米
住所
鳥取県鳥取市富安2丁目74 アルファステイツ鳥取駅南
階建
15階
最寄駅
鳥取駅徒歩9分
総合
59
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
77
23 物件中
環境
満足度
50
23 物件中
アルファステイツ鳥取駅南の概要
「アルファステイツ鳥取駅南」は、2006年竣工の鳥取市富安2丁目に位置する、15階建てのマンションで、総戸数58室の規模を誇ります。この物件の特徴としては、鳥取駅から徒歩9分という利便性の高い立地条件でありながら、3LDKの89㎡サイズのお部屋が2180万円から、広々とした4LDKの105㎡サイズのお部屋が2380万円と、ファミリー層を主なターゲットにした購買価格設定がされています。
適正価格（売却）
アルファステイツ鳥取駅南の適正価格に関しましては、AIの試算によれば推測される理想価格は約2243万円で、現行の市場価格とあまり変わらないものの、同エリアの他物件に比べて35％の価格下落率を記録しています。このことから、買い手にとっては魅力的な価格設定であるものの、売主にとっては市場価値の見直しを要する可能性が示唆されています。
将来性
将来性評価では、アルファステイツ鳥取駅南は偏差値77と高い評価を獲得しており、これは同地域の競合他物件と比較しても非常に期待できるスコアです。エリアの発展性や駅へのアクセスの良さが、その評価に大きく寄与しているとみられます。
環境満足度
環境満足度では、アルファステイツ鳥取駅南は、生活に必要な施設が充実しており、治安や医療アクセス、教育施設への近さが特徴的です。特に、治安の良さを示す交番が515m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニといった日用品を求めやすい地点にあります。教育施設では、鳥取市立美保小学校や鳥取市立南中学校が周辺にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
14位
サーパス扇町
偏差値
53
価格
1,490万円〜2,480万円
物件名
サーパス扇町
築年月
2004年1月
平米数
63平米〜92平米
住所
鳥取県鳥取市扇町144-2 サーパス扇町
階建
14階
最寄駅
鳥取駅徒歩6分
総合
53
23 物件中
適正価格
51
23 物件中
将来性
64
23 物件中
環境
満足度
45
23 物件中
サーパス扇町の概要
「サーパス扇町」は、鳥取県鳥取市扇町144-2に位置し、鳥取駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2004年竣工の14階建てマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1490万円から2480万円の範囲で設定されており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯が特徴です。また、総合評価の売却偏差値は53で、これは市場データに基づいた評価となっています。
適正価格（売却）
「サーパス扇町」の適正価格偏差値は51で、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、わずかに低い価格設定となっています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で8％の下落をみせている中、こちらの物件は43％の価値減少を記録しており、AIによる推定平均売り出し価格との比較から見て、現時点では売却に適していない状況です。
将来性
築20年を迎えた「サーパス扇町」は、将来性において偏差値64という評価を得ており、鳥取市内の同様の物件群と比較しても14ポイント高い将来価値が期待されています。駅に近く、共有施設も含めて現代の生活ニーズに適応する設計が、長期的に見ても資産価値の維持、向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
生活の利便性を重視する方にとって、「サーパス扇町」は環境満足度の高い物件です。交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設46件、生活必需品のショッピング施設が充実し、日常生活が非常に便利な立地であることが評価されています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされており、近隣に鳥取市立明徳小学校もあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
15位
ネオハイツ鳥取
偏差値
48
価格
990万円〜1,499万円
物件名
ネオハイツ鳥取
築年月
1996年8月
平米数
62平米〜67平米
住所
鳥取県鳥取市瓦町358 ネオハイツ鳥取
階建
14階
最寄駅
鳥取駅徒歩8分
総合
48
23 物件中
適正価格
47
23 物件中
将来性
54
23 物件中
環境
満足度
43
23 物件中
ネオハイツ鳥取の概要
「ネオハイツ鳥取」は、鳥取県鳥取市瓦町に位置する、鳥取駅から徒歩8分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は1996年8月となっております。総戸数は60戸で広さは62㎡〜67㎡の間で展開し、価格帯は990万円から1499万円となっております。現在の市場において、この地域と物件の特徴を考慮した場合、この価格帯は適正と考えられるでしょう。
適正価格（売却）
ネオハイツ鳥取の平均価格は1270万円となっており、これは地域の中古マンション市場と照らし合わせると、適性価格1297万円と比較しても理にかなっています。しかしながら、近年の鳥取市の不動産価格のトレンドを見ると、この価格帯の物件が若干の下落傾向にあり、売却にあたっては市場の動向に注意深く目を光らせる必要があります。
将来性
ネオハイツ鳥取は駅近であることや、築年数が平均よりも若干長いことを踏まえると、偏差値54という将来性の評価は、一定の潜在力を秘めていることを示しています。特に、交通の便の良さは将来にわたっても居住者にとって価値のある要素であり、鳥取市のさらなる発展が期待される中で、投資としてのポテンシャルも考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
周辺環境として、ネオハイツ鳥取は治安の良さを背景に、豊富な生活施設が点在するエリアに位置しており、医療施設やショッピング施設、教育機関も充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い土地柄であるため、家族層にも安心して推奨できる住環境と言えるでしょう。
16位
サーパス湖山駅前
偏差値
47
価格
1,390万円〜2,280万円
物件名
サーパス湖山駅前
築年月
2007年1月
平米数
68平米〜87平米
住所
鳥取県鳥取市湖山町東1丁目401 サーパス湖山駅前
階建
9階
最寄駅
湖山駅徒歩4分, 鳥取大学前駅徒歩16分
総合
47
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
59
23 物件中
環境
満足度
34
23 物件中
サーパス湖山駅前の概要
サーパス湖山駅前は、鳥取県鳥取市湖山町東1丁目に位置し、湖山駅から徒歩4分に立地する2007年竣工の9階建てマンションであり、総戸数50戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は1390万円から2280万円の範囲に設定されており、ほとんどの物件が1780万円と1850万円の間で売り出されていることが市場データにより明らかになっています。
適正価格（売却）
サーパス湖山駅前の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に考察すると、一般的な平均価格と比較して若干低めの偏差値49を持ちますが、近年の鳥取市内での中古マンション価格の8％下落に対して価値を維持しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1802万円に対して平均売り出し価格が1786万円となっているため、現在が売却に適したタイミングではない可能性が示唆されます。
将来性
17年の築年数を持つサーパス湖山駅前は、鳥取市内で同じ価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近の立地という強みを持ち、AIによる将来性の評価も59の偏差値を獲得しており、この数値は地域平均を10ポイント上回ることから、将来的に価値が高まる見込みがあります。
環境満足度
サーパス湖山駅前は、交番が1.1kmとやや離れた場所にありながらも、その他の生活施設として、病院22件、スーパー6件、コンビニ6件を周辺に擁し、生活利便性は高いと言えるでしょう。この地域は国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが評価され、鳥取市立湖山小学校や鳥取市立湖東中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
17位
フローレンス永楽通りグランドアーク
偏差値
47
価格
1,880万円〜2,580万円
物件名
フローレンス永楽通りグランドアーク
築年月
2006年12月
平米数
85平米〜104平米
住所
鳥取県鳥取市永楽温泉町555-4 フローレンス永楽通りグランドアーク
階建
14階
最寄駅
鳥取駅徒歩8分
総合
47
23 物件中
適正価格
50
23 物件中
将来性
47
23 物件中
環境
満足度
44
23 物件中
フローレンス永楽通りグランドアークの概要
フローレンス永楽通りグランドアークは、2006年に建設された14階建てのマンションで、鳥取県鳥取市に所在し、最寄りの鳥取駅からは徒歩8分の利便性を誇り、広さは85㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現況の価格幅は1,880万円から2,580万円の間で形成されており、中古物件市場において安定した選択肢となっています。
適正価格（売却）
近隣の市場データと比較した際、フローレンス永楽通りグランドアークは適正価格の偏差値50を記録しており、鳥取市の中古マンション価格の平均的な下落傾向を上回るものの、マンションマーケット独自のAI分析による推測売却価格2,214万円に対して現在の平均売出価格が2,204万円とほぼ一致しており、買い手にとって価値ある投資機会を提供しています。
将来性
築18年のフローレンス永楽通りグランドアークでは、駅への近さや周辺の発展を踏まえ、将来性の偏差値は47と評価されますが、これは同エリアの物件平均と比較してやや低いものの、適切なメンテナンスと再開発の動向次第で価値向上が見込まれるため、中長期的な視点でのポテンシャルは依然として期待できる状況です。
環境満足度
治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、フローレンス永楽通りグランドアークは優れた選択肢であり、周囲には警察署が近接し、豊富な医療施設やショッピング施設が立地しており、自然災害に対しても地盤の固さや洪水リスクの低さが評価され、さらに鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校が近隣に位置する点も、ファミリー層にとって魅力的な要素として挙げられます。
18位
レジデンス川端
偏差値
45
価格
1,080万円〜1,380万円
物件名
レジデンス川端
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜67平米
住所
鳥取県鳥取市川端5丁目251 レジデンス川端
階建
13階
最寄駅
鳥取駅徒歩14分
総合
45
23 物件中
適正価格
47
23 物件中
将来性
46
23 物件中
環境
満足度
42
23 物件中
レジデンス川端の概要
鳥取県鳥取市川端5丁目に位置し、鳥取駅から徒歩14分のアクセス利便性を兼ね備えた「レジデンス川端」は、1996年3月に完成した13階建ての耐震基準適応物件で、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのユニットが提供され、現在の市場価格は1,080万円から1,380万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「レジデンス川端」の売却価格偏差値47は、鳥取県鳥取市の中古マンション市場と比較した場合、平均価格帯は1,180万円台となっている一方、近年の市場分析によると、このエリアの物件価格は5年で9％の下落傾向にある中、本物件はそれを上回る42％の価値減となっており、価格的にはやや厳しい評価を受けています。
将来性
築28年の「レジデンス川端」は、周辺エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数より古いものの、交通アクセスの良さは将来的にも価値を持続する要因と見られ、AIによる将来性評価では平均よりやや低いものの、市場における需要の変動に強い可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が644m以内にあり、医療施設や小売店が周辺に豊富なため、日常生活に便利な立地である「レジデンス川端」は、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されています。
19位
サーパス吉方
偏差値
43
価格
1,400万円〜1,580万円
物件名
サーパス吉方
築年月
1996年10月
平米数
71平米〜83平米
住所
鳥取県鳥取市吉方174-1 サーパス吉方
階建
9階
最寄駅
鳥取駅徒歩13分
総合
43
23 物件中
適正価格
39
23 物件中
将来性
51
23 物件中
環境
満足度
39
23 物件中
サーパス吉方の概要
サーパス吉方は鳥取県鳥取市吉方174-1に位置し、鳥取駅から徒歩13分の利便性を誇る9階建て、総戸数58戸のマンションです。築年月は1996年10月で、主な間取りは3LDK（71㎡）から3SLDK（83㎡）です。中古マンション市場において、価格帯はおよそ1400万円から1580万円であり、この地域の物件としては平均的な価格設定となっています。物件のメンテナンス状態や共有施設も整っていることから、住環境としての魅力は保持されています。
適正価格（売却）
サーパス吉方の中古マンション価格は、鳥取市内の他の物件と比較して適正価格とされる売却偏差値は39で、平均偏差値51と比べると若干低めです。鳥取市の中古マンション市場は過去5年で10%の価格下落を示している中、本物件は8%の下落にとどまっており、市場における価格競争力を維持しています。そのため、現在の市場価格からみて、特に売り急ぐ必要はないと評価されるでしょう。
将来性
築年数が28年のサーパス吉方ですが、将来性の偏差値は51ポイントと、鳥取市のマンション平均よりもわずかに高く、駅から徒歩圏内という利点を持っています。地方都市のマンションとしては、比較的に長い寿命を保つ可能性があるため、将来的な資産価値の減少に対しては穏やかな見通しが立てられます。また、近隣の再開発動向や地域経済の変動により、価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
サーパス吉方の環境満足度は売却偏差値で39と評価されており、生活施設の点で高い利便性を誇ります。交番の距離が843mとやや離れているものの、40件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、日々の生活に必要な施設は充実しています。また、鳥取市立日進小学校／鳥取市立修立小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校などの教育施設が近く、子育て世帯に適した環境です。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。
20位
サーパス明徳小西
偏差値
40
価格
1,680万円〜2,480万円
物件名
サーパス明徳小西
築年月
2009年9月
平米数
64平米〜88平米
住所
鳥取県鳥取市行徳1丁目356-2 サーパス明徳小西
階建
10階
最寄駅
鳥取駅徒歩12分
総合
40
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
30
23 物件中
環境
満足度
42
23 物件中
サーパス明徳小西の概要
サーパス明徳小西は、築年月2009年の鳥取県鳥取市に位置するマンションで、10階建て75室からなり、広さは64㎡の2LDKから88㎡の2LDKまでがあり、価格帯は1680万円から2480万円で、鳥取駅から徒歩12分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
平均的な価格（偏差値49）に近いこのマンションは、近隣地域の価格推移と比較しても適正な価格設定がされており、販売価格とマーケットのAI推定価格がほぼ同額であるため、投資するには適していると言えるでしょう。
将来性
築15年と新しい部類に入るサーパス明徳小西は、将来性の面では偏差値が30と低めですが、駅近でアクセスが良く、今後の再開発や周辺環境の整備によって価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
サーパス明徳小西は、充実した周辺環境を持ち、治安も良好な地域に位置し、医療施設や生活利便施設が充実しており、さらに鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校などの教育施設が近く、家族にとっても住みやすい地域であるため、環境満足度は高いと言えます。
21位
ミサワカレント吉方
偏差値
40
価格
950万円〜1,600万円
物件名
ミサワカレント吉方
築年月
2002年1月
平米数
58平米〜76平米
住所
鳥取県鳥取市吉方147 ミサワカレント吉方
階建
11階
最寄駅
鳥取駅徒歩13分
総合
40
23 物件中
適正価格
30
23 物件中
将来性
50
23 物件中
環境
満足度
39
23 物件中
ミサワカレント吉方の概要
鳥取県鳥取市の市街地に位置し、鳥取駅から徒歩13分という交通至便な立地にある「ミサワカレント吉方」は、2002年築の11階建てで総戸数29戸の中規模マンションです。住戸の規模は58平米の2LDKから76平米の2LDKまでと、シングルから小家族向けの居住空間を提供し、市場価格は950万円から1600万円と鳥取市内の物件の中で比較的手の届きやすい価格帯に位置しております。
適正価格（売却）
鳥取市内の中古マンション市場の分析に基づき、本物件「ミサワカレント吉方」の現行価格は、平均価格から見て、適正価格としては偏差値30と評価されており、やや割安感があることを示唆しています。これは、過去5年間で周辺の同類物件が平均7％の価格上昇を見せている中で、この物件が7％の価格下落を経験しているためで、現在の相場が推定適正価格1525万円に対して1365万円で推移している事実は、購入を検討する上で重要な示唆を与えます。
将来性
将来性を見込む尺度において、築年数が22年という「ミサワカレント吉方」は、同価格帯の平均築年数に比べて若干新しい物件であることに加え、交通アクセスの良さも評価されています。鳥取市の中古マンション市場内でのAI分析による将来性の偏差値は50と、標準的な将来性が期待される水準です。
環境満足度
「ミサワカレント吉方」は、治安面での懸念を指摘されるものの、周辺環境は42の医療施設や3つのスーパー、8つのコンビニが近隣にあることから日常の買い物には便利であり、自然災害に対するリスクも低い地域にあること、さらに近くには鳥取市立日進小学校や修立小学校、南中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。
22位
パークシティマンション
偏差値
39
価格
320万円〜460万円
物件名
パークシティマンション
築年月
1983年12月
平米数
38平米〜47平米
住所
鳥取県鳥取市吉方135 パークシティマンション
階建
6階
最寄駅
鳥取駅徒歩15分
総合
39
23 物件中
適正価格
30
23 物件中
将来性
49
23 物件中
環境
満足度
39
23 物件中
パークシティマンションの概要
鳥取県鳥取市吉方135に位置するパークシティマンションは、鳥取駅まで徒歩15分という利便性を備えた6階建てのレジデンスであり、1983年12月の竣工以来、地域住民に愛されてきた居宅です。価格帯は3,200万円から4,600万円で幅広いニーズに応える38㎡から47㎡の各種間取りが揃っており、特に2LDKの47㎡タイプは市場での人気が高く、ファミリー層からの注目も集めています。
適正価格（売却）
鳥取市の不動産市場においてパークシティマンションは3,850万円の平均売り出し価格を持ち、周辺相場と比較するとやや割安な価格設定がされており、特に初めての家を購入する層や投資目的での購入を考えるバイヤーにとって魅力的な価値があると言えます。
将来性
築年数が40年近く経過しているパークシティマンションですが、将来性偏差値が49と評価されている点から、耐久性の高さやメンテナンスの良さが窺えます。また、鳥取駅からの距離があることは一見デメリットに思えますが、将来的な駅周辺の開発や交通インフラの強化が見込まれるため、中長期的な投資としてはその価値を見逃すことができません。
環境満足度
パークシティマンション周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高く評価できます。治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、地域全体の安全性には定評があり、徒歩圏内には鳥取市立修立小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校があり、子育てファミリーにとっても理想的な環境と言えるでしょう。
23位
サーパス湖山東
偏差値
39
価格
1,530万円〜1,999万円
物件名
サーパス湖山東
築年月
2008年1月
平米数
62平米〜82平米
住所
鳥取県鳥取市湖山町東5丁目361-1 サーパス湖山東
階建
10階
最寄駅
湖山駅徒歩10分, 鳥取大学前駅徒歩25分
総合
39
23 物件中
適正価格
49
23 物件中
将来性
30
23 物件中
環境
満足度
38
23 物件中
サーパス湖山東の概要
「サーパス湖山東」は、鳥取県鳥取市湖山町東5丁目に位置し、2008年に完成した10階建ての中古マンションであり、全58室から成り立っています。このマンションは、湖山駅まで徒歩10分という利便性の高い立地にあり、平米数は62㎡の3LDKから82㎡の3LDKまで幅広く価格帯も1530万円から1999万円と、中古マーケットにおける相場感と釣り合いの取れたものとなっています。
適正価格（売却）
市場データに基づき、サーパス湖山東の現行価格は、近隣の似た条件の中古マンションの平均価格から見て適正な範囲にあると評価されており、最新の流通価格は1810万円程度で、これは市場分析を行ったAIから提案された適正価格1824万円とほぼ一致していますが、この地域の不動産価格は全体的に下落傾向にあるため、売却を急ぐ必要はないと考えられています。
将来性
「サーパス湖山東」は築年数が16年となっておりますが、これは近隣地区の平均築年数より新しく、駅近で都市部へのアクセスが良好なことから将来性はあるものの、現時点でのAIによるデータ分析では将来性の偏差値は30と低めであり、地域全体の平均と比べてもやや劣っています。
環境満足度
このマンションの環境は、最寄りの交番が770メートル圏内にあるなど治安の面でのリスクが低く、また生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院10件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性が高い点が評価され、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされているため、環境満足度も高いとされています。
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