鳥取県鳥取市 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
サーパス駅前通り
鳥取県/鳥取市
サーパス鳥取駅前
鳥取県/鳥取市
カサリコ栄町
鳥取県/鳥取市
グランディール鳥取
鳥取県/鳥取市
サーパス明徳通り
鳥取県/鳥取市
鳥取県鳥取市におけるバイク置き場付きの中古マンション市場について、詳細なデータをもとに情報提供いたします。まず、現在鳥取市で確認できるバイク置き場を備えた中古マンションは13棟あり、昨年には16件の売り物件が市場に出されています。これらの物件のうち、成約に至ったのは2件となっております。最新のデータに基づくと、直近1か月での売り出しは1件のみであることが判明しております。これらの物件の平均価格は約1722万円となっており、特に1700万円〜1880万円の価格帯に売り物件が集中しています。価格帯の最上位に位置するのは、鳥取市栄町にあるサーパス駅前通りで、こちらの物件は95.45平米で3380万円となっています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件としては、湖山町西1丁目に位置するサンシープラザがあり、19.72平米で200万円となっています。過去10年間の価格推移を見ると、バイク置き場付き中古マンションは約15%の価格上昇が見られ、坪単価も平均76万円から88万円へと高騰しています。さらに直近5年間に限定すると、価格の上昇は14%にものぼります。このような市場状況から、将来性の評価も行われており、独自開発した機械学習データを用いた分析結果では、鳥取市にあるバイク置き場付き中古マンションの将来性偏差値は43とされています。これは市区町村別ランキングで3位に位置する数値であり、今後の市場動向に注目が集まっています。実際に現在の市場で注目すべきは、買い時とされる9件の物件と、売り時とされる4件の物件のシグナルが出ていることです。売り時と目される物件としては、サーパス駅前通りやサーパス鳥取駅前、カサリコ栄町が挙げられます。これらの物件は立地や価格、設備など様々な要素を総合的に評価され、売却のタイミングとして最適であると分析されています。鳥取市においてバイク置き場付き中古マンションの売却をお考えの方々にとって、このデータは重要な意思決定の手助けとなるでしょう。立地や価格、広さといった基本的な情報に加え、市場の動向や将来性を考慮した上での戦略的な売却を行うことが望まれます。
鳥取県鳥取市におけるバイク置き場付きの中古マンション市場について、詳細なデータをもとに情報提供いたします。まず、現在鳥取市で確認できるバイク置き場を備えた中古マンションは13棟あり、昨年には16件の売り物件が市場に出されています。これらの物件のうち、成約に至ったのは2件となっております。最新のデータに基づくと、直近1か月での売り出しは1件のみであることが判明しております。これらの物件の平均価格は約1722万円となっており、特に1700万円〜1880万円の価格帯に売り物件が集中しています。価格帯の最上位に位置するのは、鳥取市栄町にあるサーパス駅前通りで、こちらの物件は95.45平米で3380万円となっています。一方で、最も手ごろな価格帯の物件としては、湖山町西1丁目に位置するサンシープラザがあり、19.72平米で200万円となっています。過去10年間の価格推移を見ると、バイク置き場付き中古マンションは約15%の価格上昇が見られ、坪単価も平均76万円から88万円へと高騰しています。さらに直近5年間に限定すると、価格の上昇は14%にものぼります。このような市場状況から、将来性の評価も行われており、独自開発した機械学習データを用いた分析結果では、鳥取市にあるバイク置き場付き中古マンションの将来性偏差値は43とされています。これは市区町村別ランキングで3位に位置する数値であり、今後の市場動向に注目が集まっています。実際に現在の市場で注目すべきは、買い時とされる9件の物件と、売り時とされる4件の物件のシグナルが出ていることです。売り時と目される物件としては、サーパス駅前通りやサーパス鳥取駅前、カサリコ栄町が挙げられます。これらの物件は立地や価格、設備など様々な要素を総合的に評価され、売却のタイミングとして最適であると分析されています。鳥取市においてバイク置き場付き中古マンションの売却をお考えの方々にとって、このデータは重要な意思決定の手助けとなるでしょう。立地や価格、広さといった基本的な情報に加え、市場の動向や将来性を考慮した上での戦略的な売却を行うことが望まれます。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
サーパス駅前通り
偏差値
54
価格
2,100万円〜3,380万円
物件名
サーパス駅前通り
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜95平米
住所
鳥取県鳥取市栄町613-1 サーパス駅前通り
階建
15階
最寄駅
鳥取駅徒歩4分
総合
54
13 物件中
適正価格
59
13 物件中
将来性
57
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
サーパス駅前通りの概要
サーパス駅前通りは、鳥取市栄町613-1に位置し、鳥取駅からわずか徒歩4分という交通至便な場所に立地しており、15階建てのマンションで各住戸の広さは65㎡から95㎡と適度な広さを確保しています。2008年3月の竣工以来、42室という適度な住戸数で価格帯は2100万円から3380万円となっており、一般的な2SLDKから3LDKまでの間取りで価格帯も2200万円〜2280万円が主流となっています。
適正価格（売却）
現在の市場価格を鑑みると、サーパス駅前通りの適正価格は、鳥取市の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値よりも8ポイント高い59と評価されています。過去5年間で周辺物件が8%高騰している中、本物件は5%下落しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2498万円に対して、現行売出し価格が2548万円であることから、売り時と捉える投資家も多いと考えられます。
将来性
サーパス駅前通りの将来性は、築年数が16年であり、地域内の平均築年数より若く、駅近という利便性も評価されており、将来性の偏差値は57と市場平均を6ポイント上回ります。この偏差値は、継続的な需要が見込まれる場所であることを示唆しており、長期的に安定した居住地、または投資物件として適していると評価できるでしょう。
環境満足度
環境満足度の面で見ると、サーパス駅前通りは治安が良いことで知られ、交番が185m圏内にあります。更に、69件の医療施設、5件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイント高く、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立日進小学校が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。
2位
サーパス鳥取駅前
偏差値
53
価格
1,580万円〜2,100万円
物件名
サーパス鳥取駅前
築年月
2001年12月
平米数
64平米〜89平米
住所
鳥取県鳥取市富安2丁目150-3 サーパス鳥取駅前
階建
14階
最寄駅
鳥取駅徒歩4分
総合
53
13 物件中
適正価格
55
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
サーパス鳥取駅前の概要
サーパス鳥取駅前は、鳥取県鳥取市富安2丁目に所在し、2001年12月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数65戸で構成されています。各住戸のサイズは64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1,580万円から2,100万円となっており、交通アクセスの良さを示す最寄りのJR鳥取駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、市内の中心部に位置することも魅力の一つと言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス鳥取駅前の適正価格を評価すると、周辺市場価格と比較して偏差値55とやや高めにランクされています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で約8%上昇しましたが、サーパス鳥取駅前は12％減少を示しており、その結果、AIが算出した推定適正価格1,818万円に対し、現在の平均売出価格は1,843万円となっており、市場価格に応じた適正な価格設定が行われていると言えるでしょう。
将来性
築23年を数えるサーパス鳥取駅前は、鳥取市内の同等価格帯の物件と比べると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分という抜群の立地条件と、予測偏差値58と市場平均を上回る点が将来性を感じさせます。重要な交通アクセスの良さと、鳥取市の都市開発動向を見ると、今後も価値を維持しやすい物件と考えられます。
環境満足度
サーパス鳥取駅前周辺の環境は、治安面での評価も高く、交番が158メートル以内にある他、生活に必要な施設が充実しており、病院59件、スーパー5件、コンビニ13件が近隣にあります。家族にとっては、鳥取市立明徳小学校・日進小学校や南中学校など教育機関も周辺に存在し、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つです。
3位
カサリコ栄町
偏差値
53
価格
1,790万円〜2,480万円
物件名
カサリコ栄町
築年月
2002年9月
平米数
61平米〜83平米
住所
鳥取県鳥取市栄町313-12 カサリコ栄町
階建
14階
最寄駅
鳥取駅徒歩7分
総合
53
13 物件中
適正価格
54
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
46
13 物件中
カサリコ栄町の概要
「カサリコ栄町」は、2002年9月に竣工した鳥取市栄町に位置する14階建てのマンションで、全77室からなり、2LDK（61㎡）は1790万円から、4LDK（83㎡）は2480万円と、この地域の中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、最寄りの鳥取駅からは徒歩わずか7分という立地の良さも注目されています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、カサリコ栄町の適正売却価格は2009万円とされており、鳥取市の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて54と3ポイント高く、近隣物件の価格上昇に対する本物件の3％価格低下を考慮すると、2029万円の現売出し平均価格は買い手にとっても、売り手にとっても適正であると評価されています。
将来性
築22年のカサリコ栄町は、鳥取市の同価格帯の物件と比較しても駅近という大きな利点があり、AIに基づいた将来性の偏差値58はエリア内の平均より7ポイント高く評価されていることから、長期的な価値保持が期待できると推測されています。
環境満足度
治安の面では交番が165m以内にあること、そして周辺に67件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニがあり、日常生活に不自由しない立地条件を満たしているうえ、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされていること、さらに鳥取市立遷喬小学校、鳥取市立明徳小学校、鳥取市立日進小学校などの教育施設が近隣にあることも含め、カサリコ栄町は環境満足度が高いと考えられます。
4位
グランディール鳥取
偏差値
45
価格
1,150万円〜1,550万円
物件名
グランディール鳥取
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜76平米
住所
鳥取県鳥取市富安331 グランディール鳥取
階建
9階
最寄駅
鳥取駅徒歩12分
総合
45
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
47
13 物件中
環境
満足度
35
13 物件中
グランディール鳥取の概要
鳥取市富安に位置する「グランディール鳥取」は、1996年に築かれた9階建てのマンションで、鳥取駅から徒歩12分という好立地にあります。広さは68㎡から76㎡の間で、価格は1150万円から1550万円となり、市場における一般的な価格帯であることが特徴です。この物件は全54戸あり、ファミリー層などが住むには十分な広さを備えており、鳥取駅へのアクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
「グランディール鳥取」の適正価格の偏差値は53で、地域の平均と比べて若干高いことを示しております。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均8％下落しているのに対し、本物件は35％下落しており、現在の市場価格はマンションマーケット独自AIの適正価格予測1364万円に近い1378万円で、価格的に見て売却に適したタイミングだと言えます。
将来性
「グランディール鳥取」は築28年が経過しており、地域の平均築年数よりも若干古いものの、将来性の偏差値は47となっており、位置的な利便性を含めて、今後の価値維持や少なからずの価値上昇も見込めるポテンシャルがあります。また、駅近であるため交通の便利さは今後も不動の価値となるでしょう。
環境満足度
鳥取市立美保小学校が近隣にある「グランディール鳥取」は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活環境が整っています。交番は908mと若干遠いものの、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから安全面においても高い環境満足度があると言えるでしょう。
5位
サーパス明徳通り
偏差値
44
価格
1,400万円〜2,080万円
物件名
サーパス明徳通り
築年月
2004年12月
平米数
67平米〜86平米
住所
鳥取県鳥取市行徳1丁目231 サーパス明徳通り
階建
10階
最寄駅
鳥取駅徒歩10分
総合
44
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
30
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
サーパス明徳通りの概要
サーパス明徳通りは、鳥取県鳥取市行徳1丁目231に位置し、鳥取駅から徒歩10分の好立地にある10階建て総戸数63戸のマンションで2004年12月に竣工しました。住戸の広さは67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円の範囲で、最も多い価格帯は1590万円から1630万円で、この価格で都市部とのバランスを考えると、実に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
サーパス明徳通りの売り出し価格が平均で1647万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1633万円とほぼ一致しているため、適正価格での取引が期待できます。鳥取市内の中古マンション市場では価格が5年間で8％下落していますが、それに比べてこの物件は偏差値53と平均以上の価値を保っており、買い手にとっても売り手にとっても納得の価格設定と言えるでしょう。
将来性
サーパス明徳通りは築年数が20年と比較的新しい部類に入り、今後の価値下落が他の古い物件よりも少ないと考えられます。立地が鳥取駅から徒歩10分という駅近でありながら将来性の偏差値は30ポイントと見積もられていますが、駅近の利便性や日々の生活の利便を考慮すれば、その将来性は数値以上に高い可能性があります。
環境満足度
サーパス明徳通りの住環境は、治安の面で668m以内に交番があり、安全性が高いこと、病院42件、スーパー4件、コンビニ10件が周囲にあり、毎日の買い物にも便利な点、さらには地盤がしっかりしており洪水のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は50と評価されています。加えて、鳥取市立明徳小学校や鳥取市立富桑小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも理想的な環境です。
6位
サーパス宮長
偏差値
44
価格
1,580万円〜2,080万円
物件名
サーパス宮長
築年月
2006年1月
平米数
70平米〜85平米
住所
鳥取県鳥取市宮長20-1 サーパス宮長
階建
8階
最寄駅
鳥取駅徒歩31分
総合
44
13 物件中
適正価格
56
13 物件中
将来性
46
13 物件中
環境
満足度
30
13 物件中
サーパス宮長の概要
「サーパス宮長」は鳥取県鳥取市宮長に位置し、鳥取駅から徒歩31分の距離にある2006年1月竣工の8階建てマンションで、全51室から成る住居です。広さは70㎡から85㎡で、3LDKの構成が主で、中古価格帯は1580万円から2080万円となっており、充実した居住空間を提供します。
適正価格（売却）
市場データとマンションマーケットのAI評価を基にした「サーパス宮長」の売却偏差値は全体的に56ポイントと、鳥取市内の同条件物件と比較して価値が高いと判断されています。現在の平均売出価格は約1858万円で、AI推定の適正価格1828万円と比べると若干の高値で推移しており、売主にとっては売り時の市況が見受けられます。
将来性
築18年である「サーパス宮長」の将来性偏差値は46と、地域平均より若干低めですが、比較的新しい施設であることと、鳥取市の中心地からのアクセスの良さが、今後の価値向上につながるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「サーパス宮長」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、病院や生活必需施設が充実しており、鳥取市立美保南小学校が近くにあることから、ファミリー層に適した住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安心して生活できることから環境満足度30ポイントと、快適な居住地と評価されています。
7位
サーパス扇町
偏差値
53
価格
1,490万円〜2,480万円
物件名
サーパス扇町
築年月
2004年1月
平米数
63平米〜92平米
住所
鳥取県鳥取市扇町144-2 サーパス扇町
階建
14階
最寄駅
鳥取駅徒歩6分
総合
53
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
64
13 物件中
環境
満足度
45
13 物件中
サーパス扇町の概要
「サーパス扇町」は、鳥取県鳥取市扇町144-2に位置し、鳥取駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る2004年竣工の14階建てマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1490万円から2480万円の範囲で設定されており、多くの居住希望者にとって手頃な価格帯が特徴です。また、総合評価の売却偏差値は53で、これは市場データに基づいた評価となっています。
適正価格（売却）
「サーパス扇町」の適正価格偏差値は51で、近隣の中古マンション市場動向を鑑みると、わずかに低い価格設定となっています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で8％の下落をみせている中、こちらの物件は43％の価値減少を記録しており、AIによる推定平均売り出し価格との比較から見て、現時点では売却に適していない状況です。
将来性
築20年を迎えた「サーパス扇町」は、将来性において偏差値64という評価を得ており、鳥取市内の同様の物件群と比較しても14ポイント高い将来価値が期待されています。駅に近く、共有施設も含めて現代の生活ニーズに適応する設計が、長期的に見ても資産価値の維持、向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
生活の利便性を重視する方にとって、「サーパス扇町」は環境満足度の高い物件です。交番が徒歩約5分の距離にあり、治安の良さが保証されているほか、医療施設46件、生活必需品のショッピング施設が充実し、日常生活が非常に便利な立地であることが評価されています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いとされており、近隣に鳥取市立明徳小学校もあるため、子育て世代にも最適な住環境が整っています。
8位
サーパス湖山駅前
偏差値
47
価格
1,390万円〜2,280万円
物件名
サーパス湖山駅前
築年月
2007年1月
平米数
68平米〜87平米
住所
鳥取県鳥取市湖山町東1丁目401 サーパス湖山駅前
階建
9階
最寄駅
湖山駅徒歩4分, 鳥取大学前駅徒歩16分
総合
47
13 物件中
適正価格
49
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
34
13 物件中
サーパス湖山駅前の概要
サーパス湖山駅前は、鳥取県鳥取市湖山町東1丁目に位置し、湖山駅から徒歩4分に立地する2007年竣工の9階建てマンションであり、総戸数50戸の規模を誇ります。広さは68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格は1390万円から2280万円の範囲に設定されており、ほとんどの物件が1780万円と1850万円の間で売り出されていることが市場データにより明らかになっています。
適正価格（売却）
サーパス湖山駅前の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に考察すると、一般的な平均価格と比較して若干低めの偏差値49を持ちますが、近年の鳥取市内での中古マンション価格の8％下落に対して価値を維持しており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1802万円に対して平均売り出し価格が1786万円となっているため、現在が売却に適したタイミングではない可能性が示唆されます。
将来性
17年の築年数を持つサーパス湖山駅前は、鳥取市内で同じ価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。駅近の立地という強みを持ち、AIによる将来性の評価も59の偏差値を獲得しており、この数値は地域平均を10ポイント上回ることから、将来的に価値が高まる見込みがあります。
環境満足度
サーパス湖山駅前は、交番が1.1kmとやや離れた場所にありながらも、その他の生活施設として、病院22件、スーパー6件、コンビニ6件を周辺に擁し、生活利便性は高いと言えるでしょう。この地域は国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水のリスクが低いことが評価され、鳥取市立湖山小学校や鳥取市立湖東中学校といった教育施設が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
9位
レジデンス川端
偏差値
45
価格
1,080万円〜1,380万円
物件名
レジデンス川端
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜67平米
住所
鳥取県鳥取市川端5丁目251 レジデンス川端
階建
13階
最寄駅
鳥取駅徒歩14分
総合
45
13 物件中
適正価格
47
13 物件中
将来性
46
13 物件中
環境
満足度
42
13 物件中
レジデンス川端の概要
鳥取県鳥取市川端5丁目に位置し、鳥取駅から徒歩14分のアクセス利便性を兼ね備えた「レジデンス川端」は、1996年3月に完成した13階建ての耐震基準適応物件で、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのユニットが提供され、現在の市場価格は1,080万円から1,380万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
「レジデンス川端」の売却価格偏差値47は、鳥取県鳥取市の中古マンション市場と比較した場合、平均価格帯は1,180万円台となっている一方、近年の市場分析によると、このエリアの物件価格は5年で9％の下落傾向にある中、本物件はそれを上回る42％の価値減となっており、価格的にはやや厳しい評価を受けています。
将来性
築28年の「レジデンス川端」は、周辺エリアの同価格帯中古マンションの平均築年数より古いものの、交通アクセスの良さは将来的にも価値を持続する要因と見られ、AIによる将来性評価では平均よりやや低いものの、市場における需要の変動に強い可能性を示唆しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番が644m以内にあり、医療施設や小売店が周辺に豊富なため、日常生活に便利な立地である「レジデンス川端」は、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度は高いと評価されています。
10位
サンシープラザ
偏差値
43
価格
190万円〜363万円
物件名
サンシープラザ
築年月
1991年1月
平米数
19平米〜20平米
住所
鳥取県鳥取市湖山町西1丁目721 サンシープラザ
階建
11階
最寄駅
鳥取大学前駅徒歩4分, 湖山駅徒歩22分
総合
43
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
30
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
サンシープラザの概要
サンシープラザは鳥取県鳥取市湖山町西1丁目721に位置し、築30年を超える11階建てマンションで、鳥取大学前駅から徒歩わずか4分の距離にある利便性の高い立地です。111室のユニットは19㎡の1Rから20㎡の1Kまであり、価格は190万円から363万円の範囲で、中でも250万円から298万円の帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格分析では、サンシープラザの平均販売価格は274万円となっており、同地域の他の物件と比較して価格下落率が大きく、現在のマーケット価格はAIが推定した適正価格277万円とほぼ一致していますが、売却のタイミングとしては最適ではない可能性が高いです。
将来性
鳥取市の中心部に近いこのマンションは、33年の築年数であるにもかかわらず、将来性に関しては平均偏差値30と辛めの評価を受けていますが、駅までの至近距離という点では非常に魅力的で、投資や自己居住に関心がある購入者にとっては注目すべきポイントです。
環境満足度
治安の良さや日常の便利さを求める住民にとって、交番の近さや医療機関、スーパー、コンビニの利便性は重要ですが、サンシープラザはこれらすべてにおいて高い評価が見受けられます。また、鳥取市立湖山西小学校や国立鳥取大学附属小中学校などの教育施設も周辺に充実しており、家族層にも適した環境と言えるでしょう。
11位
サーパス吉方
偏差値
43
価格
1,400万円〜1,580万円
物件名
サーパス吉方
築年月
1996年10月
平米数
71平米〜83平米
住所
鳥取県鳥取市吉方174-1 サーパス吉方
階建
9階
最寄駅
鳥取駅徒歩13分
総合
43
13 物件中
適正価格
39
13 物件中
将来性
51
13 物件中
環境
満足度
39
13 物件中
サーパス吉方の概要
サーパス吉方は鳥取県鳥取市吉方174-1に位置し、鳥取駅から徒歩13分の利便性を誇る9階建て、総戸数58戸のマンションです。築年月は1996年10月で、主な間取りは3LDK（71㎡）から3SLDK（83㎡）です。中古マンション市場において、価格帯はおよそ1400万円から1580万円であり、この地域の物件としては平均的な価格設定となっています。物件のメンテナンス状態や共有施設も整っていることから、住環境としての魅力は保持されています。
適正価格（売却）
サーパス吉方の中古マンション価格は、鳥取市内の他の物件と比較して適正価格とされる売却偏差値は39で、平均偏差値51と比べると若干低めです。鳥取市の中古マンション市場は過去5年で10%の価格下落を示している中、本物件は8%の下落にとどまっており、市場における価格競争力を維持しています。そのため、現在の市場価格からみて、特に売り急ぐ必要はないと評価されるでしょう。
将来性
築年数が28年のサーパス吉方ですが、将来性の偏差値は51ポイントと、鳥取市のマンション平均よりもわずかに高く、駅から徒歩圏内という利点を持っています。地方都市のマンションとしては、比較的に長い寿命を保つ可能性があるため、将来的な資産価値の減少に対しては穏やかな見通しが立てられます。また、近隣の再開発動向や地域経済の変動により、価値が上昇する可能性も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
サーパス吉方の環境満足度は売却偏差値で39と評価されており、生活施設の点で高い利便性を誇ります。交番の距離が843mとやや離れているものの、40件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが周辺にあり、日々の生活に必要な施設は充実しています。また、鳥取市立日進小学校／鳥取市立修立小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校などの教育施設が近く、子育て世帯に適した環境です。ハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっています。
12位
アルファステイツ吉方温泉
偏差値
42
価格
1,500万円〜1,950万円
物件名
アルファステイツ吉方温泉
築年月
2006年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目852 アルファステイツ吉方温泉
階建
10階
最寄駅
鳥取駅徒歩9分
総合
42
13 物件中
適正価格
51
13 物件中
将来性
30
13 物件中
環境
満足度
47
13 物件中
アルファステイツ吉方温泉の概要
鳥取県鳥取市吉方温泉3丁目852に位置する「アルファステイツ吉方温泉」は、鳥取駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築年数は2006年3月の竣工であることから約18年が経過しております。39戸から成るこのマンションは、平米数65㎡の3LDKが1500万円から、80㎡の3LDKは最大で1950万円と、鳥取市内の中古マンション市場における標準的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
「アルファステイツ吉方温泉」の中古物件平均価格は、売却の際の適正価格として算出された偏差値51に対し、現在の売り出し平均価格は1740万円となっており、同エリアにおける他の中古マンション価格の下落傾向に比べると、物件の価値を維持していることが伺えます。
将来性
築18年の「アルファステイツ吉方温泉」は、将来性の評価として偏差値30を得ており、エリア内の他の物件と比較してやや低い結果になっていますが、駅から近い立地という強みを持っており、長期的な視点での評価が求められます。
環境満足度
「アルファステイツ吉方温泉」周辺の環境は、治安がよいことが確認され、近隣に鳥取市立日進小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校など教育施設が充実しており、病院62件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っており、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。このため、環境満足度としては高い評価を受けています。
13位
パークシティマンション
偏差値
39
価格
320万円〜460万円
物件名
パークシティマンション
築年月
1983年12月
平米数
38平米〜47平米
住所
鳥取県鳥取市吉方135 パークシティマンション
階建
6階
最寄駅
鳥取駅徒歩15分
総合
39
13 物件中
適正価格
30
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
39
13 物件中
パークシティマンションの概要
鳥取県鳥取市吉方135に位置するパークシティマンションは、鳥取駅まで徒歩15分という利便性を備えた6階建てのレジデンスであり、1983年12月の竣工以来、地域住民に愛されてきた居宅です。価格帯は3,200万円から4,600万円で幅広いニーズに応える38㎡から47㎡の各種間取りが揃っており、特に2LDKの47㎡タイプは市場での人気が高く、ファミリー層からの注目も集めています。
適正価格（売却）
鳥取市の不動産市場においてパークシティマンションは3,850万円の平均売り出し価格を持ち、周辺相場と比較するとやや割安な価格設定がされており、特に初めての家を購入する層や投資目的での購入を考えるバイヤーにとって魅力的な価値があると言えます。
将来性
築年数が40年近く経過しているパークシティマンションですが、将来性偏差値が49と評価されている点から、耐久性の高さやメンテナンスの良さが窺えます。また、鳥取駅からの距離があることは一見デメリットに思えますが、将来的な駅周辺の開発や交通インフラの強化が見込まれるため、中長期的な投資としてはその価値を見逃すことができません。
環境満足度
パークシティマンション周辺は医療施設や商業施設が充実しており、日常生活における利便性は非常に高く評価できます。治安面では交番が比較的遠い位置にあるものの、地域全体の安全性には定評があり、徒歩圏内には鳥取市立修立小学校や鳥取市立南中学校／東中学校のぞみ分校があり、子育てファミリーにとっても理想的な環境と言えるでしょう。
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