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山口県宇部市 自主管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ランキング

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新川メゾーン

山口県/宇部市

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シャトーソレイユ

山口県/宇部市

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マンション鵜の島

山口県/宇部市

山口県宇部市における「自主管理」の中古マンション市場に関する詳細な情報をお届けします。この地域で見受けられる中古マンションの動向は、購入検討者にとっても、売却を考える現所有者にとっても大変重要な指標となります。宇部市では「自主管理」マンションが計3棟存在しており、過去1年間で7件の売り出しがありましたが、その中で成約に至ったのはわずか1件でした。このことから、市場の流動性がそれほど高くないことが読み取れます。しかしながら、直近1ヶ月における売り出し物件は6件あり、活発な動きを見せていることが窺えます。「自主管理」マンションの平均価格は530万円で、最も多く取引された価格帯は420万円から523万円の範囲です。山口県宇部市島2丁目4-17に位置する「新川メゾーン」が最も高値をつけており、980万円(74.63平米)での売り出しとなっています。反対に、価格が最も手頃なのは山口県宇部市寿町2丁目12-20にある「シャトーソレイユ」で、350万円(66.55平米)です。長期的な価格推移を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)では坪単価が0万円から25万円に上昇し、物価の高騰が見受けられます。しかし、近5年間(2019年〜2024年)では坪単価が40%も下落しており、最初の41万円から25万円へと減少しています。これは、購入検討者には朗報でありつつ、売却を考える方には戦略的な売り時選びが求められています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「自主管理」マンションの将来性は偏差値42と算定されており、市区町村別で見るとランキング6位に位置しています。それに基づいた分析結果からは、現時点での買い時とされる物件は0件、一方で売却が有利とされる物件は3件存在していることが示唆されています。宇部市における中古マンション市場は、立地や物件の特性など複合的な要因によって価格が形成されており、個々の売買タイミングに大きく左右されることがお分かりいただけるかと思います。これらの情報を基に、購入や売却を検討する際は、十分な市場調査と長期的な視点を持ち、最適な決断をすることが重要です。

山口県宇部市における「自主管理」の中古マンション市場に関する詳細な情報をお届けします。この地域で見受けられる中古マンションの動向は、購入検討者にとっても、売却を考える現所有者にとっても大変重要な指標となります。宇部市では「自主管理」マンションが計3棟存在しており、過去1年間で7件の売り出しがありましたが、その中で成約に至ったのはわずか1件でした。このことから、市場の流動性がそれほど高くないことが読み取れます。しかしながら、直近1ヶ月における売り出し物件は6件あり、活発な動きを見せていることが窺えます。「自主管理」マンションの平均価格は530万円で、最も多く取引された価格帯は420万円から523万円の範囲です。山口県宇部市島2丁目4-17に位置する「新川メゾーン」が最も高値をつけており、980万円(74.63平米)での売り出しとなっています。反対に、価格が最も手頃なのは山口県宇部市寿町2丁目12-20にある「シャトーソレイユ」で、350万円(66.55平米)です。長期的な価格推移を見ると、過去10年間(2014年〜2024年)では坪単価が0万円から25万円に上昇し、物価の高騰が見受けられます。しかし、近5年間(2019年〜2024年)では坪単価が40%も下落しており、最初の41万円から25万円へと減少しています。これは、購入検討者には朗報でありつつ、売却を考える方には戦略的な売り時選びが求められています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「自主管理」マンションの将来性は偏差値42と算定されており、市区町村別で見るとランキング6位に位置しています。それに基づいた分析結果からは、現時点での買い時とされる物件は0件、一方で売却が有利とされる物件は3件存在していることが示唆されています。宇部市における中古マンション市場は、立地や物件の特性など複合的な要因によって価格が形成されており、個々の売買タイミングに大きく左右されることがお分かりいただけるかと思います。これらの情報を基に、購入や売却を検討する際は、十分な市場調査と長期的な視点を持ち、最適な決断をすることが重要です。

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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新川メゾーン

偏差値

50

価格

400万円980万円

物件名

新川メゾーン

築年月

1980年4月

平米数

57平米〜74平米

住所

山口県宇部市島2丁目4-17 新川メゾーン

階建

7

最寄駅

宇部新川駅徒歩6分, 琴芝駅徒歩16分, 居能駅徒歩23分

総合

50

22

3 物件中

適正価格

44

26

3 物件中

将来性

48

24

3 物件中

環境
満足度

58

14

3 物件中

新川メゾーンの概要

山口県宇部市に位置する「新川メゾーン」は、宇部新川駅から徒歩6分にある1980年4月竣工の7階建てマンションで、57㎡の3LDKから74㎡の3DKまでの広さがあり、価格は400万円から980万円で、立地の良さと部屋の広さを鑑みた範囲内での適正な価格帯とされています。

適正価格(売却)

新川メゾーンの物件価格は、宇部市の中古マンション市場のデータに基づくと、平均的な偏差値46に比べて偏差値44と僅かに低く、過去5年間での価格下落率は近隣の物件の44%に対して10%と安定しており、現在売り出し平均価格752万円は機械学習データに基づく適正推測価格840万円よりもお得な価格です。

将来性

新川メゾーンは築年数が44年とやや古いものの、宇部新川駅まで徒歩6分の駅近物件であり、山口県宇部市の平均に比べて偏差値が48と若干低いものの、交通の便が良いことが将来性を支えています。

環境満足度

新川メゾーンは、交番が徒歩圏内にあり治安の面で好条件を備え、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、宇部市立新川小学校や宇部市立鵜ノ島小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境満足度の高い物件です。

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2

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シャトーソレイユ

偏差値

47

価格

280万円720万円

物件名

シャトーソレイユ

築年月

1987年4月

平米数

59平米〜66平米

住所

山口県宇部市寿町2丁目12-20 シャトーソレイユ

階建

9

最寄駅

琴芝駅徒歩5分, 東新川(山口県)駅徒歩11分, 宇部新川駅徒歩15分

総合

47

33

3 物件中

適正価格

43

28

3 物件中

将来性

39

39

3 物件中

環境
満足度

58

18

3 物件中

シャトーソレイユの概要

「シャトーソレイユ」は、山口県宇部市寿町に位置し、1987年4月に竣工された9階建てのマンションで、59㎡から66㎡の広さを持つ3LDKが2,800万円から7,200万円の価格帯で取引されており、最寄駅の琴芝駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格(売却)

シャトーソレイユの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と平均を下回っており、近年の地元不動産市場の傾向に照らし合わせたAI分析によると、現在の市場価格は適正と考えられる範囲内ですが、価格の下落傾向に注意が必要です。

将来性

築37年のシャトーソレイユは、将来性の偏差値39を持ち、同地区内の他マンションと比べてやや将来性が低いと評価されていますが、駅からの近さや地域内での需要によっては、価値の維持や向上も期待できます。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番が近い上に医療施設やコンビニが充実しており、宇部市立神原小学校や琴芝学童保育クラブなどの教育機関が近隣にあることから、シャトーソレイユは環境満足度の高い住宅地域に位置しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味して環境満足度の偏差値は58と高評価です。

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3

背景画像:ビル群

マンション鵜の島

偏差値

42

価格

390万円680万円

物件名

マンション鵜の島

築年月

1986年10月

平米数

64平米〜68平米

住所

山口県宇部市鵜の島町6-31 マンション鵜の島

階建

8

最寄駅

宇部新川駅徒歩9分, 居能駅徒歩17分, 琴芝駅徒歩22分

総合

42

38

3 物件中

適正価格

33

40

3 物件中

将来性

37

40

3 物件中

環境
満足度

56

22

3 物件中

マンション鵜の島の概要

宇部新川駅から徒歩9分の好立地に位置する「マンション鵜の島」は、総戸数21戸と規模のコンパクトな8階建て物件で、1986年に建設された歴史を持つ建物です。提供されている住戸は64㎡から68㎡とファミリー向けの広さで、売出し価格は3900万円から6800万円と、宇部市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を形成しています。

適正価格(売却)

「マンション鵜の島」の価格帯は3900万円から6800万円となっており、このエリアの中古マンション市場の動向や独自のAI評価によると、平均価格が5000万円程度で取引される宇部市の中古物件市場と比較して適正価格であると言えますが、他物件との競合を考慮すると現在の市場価格はやや売り時から外れている可能性があるため、販売戦略の見直しも検討されるべきです。

将来性

「マンション鵜の島」は築38年の物件でありながら、駅からの距離が非常に近く、交通の利便性が高いことから将来的にも一定の需要が見込めます。しかし、総合的な将来性の評価として偏差値37を得ており、エリア内の他物件と比較すると若干見劣りがすることから、リノベーションなどの価値向上策を講じることが求められるでしょう。

環境満足度

「マンション鵜の島」の周辺環境は、治安の良さと豊富な生活利便施設が魅力です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも複数存在し、日々の生活に困ることはありません。加えて、地盤がしっかりしているため自然災害にも安心で、宇部市立鵜ノ島小学校が近隣にあることからファミリー層にとっても環境満足度が高い物件と言えるでしょう。

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