山口県宇部市 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポレスター医大前
山口県/宇部市
グローバル東新川
山口県/宇部市
トラストネクサス宇部黒石
山口県/宇部市
豊国スカイマンション松山
山口県/宇部市
サーパス若松町
山口県/宇部市
宇部市にお住まいで、不動産売却をお考えの皆さま、日勤管理されている中古マンションの現状についてご案内いたします。宇部市には、現在19棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間での売り出しは42件に上りました。その中で、実際に売買が成立したのは7件であり、この数字から市場動向を掴むことができます。最新の情報として、直近1ヶ月での売り出しは17件になっております。宇部市の中古マンション市場は、平均価格1324万円で推移しており、最も取引が活発な価格帯は999万円から1399万円となっています。具体的な例として、最高価格を記録しているのは、アーデント神原イブキ（神原町1丁目6-21、3100万円、92.78平米）であり、反対に最も手頃な価格で購入可能なマンションは、ライオンズマンション宇部錦町（錦町9-6、330万円、53.77平米）となっております。価格変動の傾向を見ると、2014年から2024年の10年間では、坪単価が0万円から67万円まで上昇しており、長期的に見ると価格は安定して高騰しています。しかし、近年では、2019年から2024年の5年間で7%の下落が見受けられ、坪単価は72万円から67万円まで下がっています。これは市場の変動によるものであり、売却をご検討の際は、これらのデータを参考にされることをお勧めします。山口県宇部市のマンション市場について、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出した将来性の偏差値は49で、市区町村別のランキングでは10位に位置しています。これに基づくと、現在の市場状況では、ポレスター医大前、グローバル東新川、トラストネクサス宇部黒石などの物件が売り時と判断されており、売却に適した時期が訪れていることが示唆されています。宇部市において中古マンションの売却をご検討の場合は、このような市場データを有効に活用し、最適なタイミングでの売却を心がけることが大切です。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出されたデータを基に、宇部市の中古マンション売却における有益な情報をご提供してまいりました。これからマンションを売却しようとされている方々にとって、参考にしていただける内容となっております。
宇部市にお住まいで、不動産売却をお考えの皆さま、日勤管理されている中古マンションの現状についてご案内いたします。宇部市には、現在19棟の中古マンションが存在しており、昨年1年間での売り出しは42件に上りました。その中で、実際に売買が成立したのは7件であり、この数字から市場動向を掴むことができます。最新の情報として、直近1ヶ月での売り出しは17件になっております。宇部市の中古マンション市場は、平均価格1324万円で推移しており、最も取引が活発な価格帯は999万円から1399万円となっています。具体的な例として、最高価格を記録しているのは、アーデント神原イブキ（神原町1丁目6-21、3100万円、92.78平米）であり、反対に最も手頃な価格で購入可能なマンションは、ライオンズマンション宇部錦町（錦町9-6、330万円、53.77平米）となっております。価格変動の傾向を見ると、2014年から2024年の10年間では、坪単価が0万円から67万円まで上昇しており、長期的に見ると価格は安定して高騰しています。しかし、近年では、2019年から2024年の5年間で7%の下落が見受けられ、坪単価は72万円から67万円まで下がっています。これは市場の変動によるものであり、売却をご検討の際は、これらのデータを参考にされることをお勧めします。山口県宇部市のマンション市場について、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データを基に算出した将来性の偏差値は49で、市区町村別のランキングでは10位に位置しています。これに基づくと、現在の市場状況では、ポレスター医大前、グローバル東新川、トラストネクサス宇部黒石などの物件が売り時と判断されており、売却に適した時期が訪れていることが示唆されています。宇部市において中古マンションの売却をご検討の場合は、このような市場データを有効に活用し、最適なタイミングでの売却を心がけることが大切です。本記事では、マンションマーケットの独自調査から導き出されたデータを基に、宇部市の中古マンション売却における有益な情報をご提供してまいりました。これからマンションを売却しようとされている方々にとって、参考にしていただける内容となっております。
目次
1
ポレスター医大前
ポレスター医大前
2
グローバル東新川
グローバル東新川
3
トラストネクサス宇部黒石
トラストネクサス宇部黒石
4
豊国スカイマンション松山
豊国スカイマンション松山
5
サーパス若松町
サーパス若松町
6
アーデント神原イブキ
アーデント神原イブキ
7
サーパス琴芝駅前
サーパス琴芝駅前
8
サーパス松山町
サーパス松山町
9
豊国スカイマンション岬町
豊国スカイマンション岬町
10
コーポランド新天町
コーポランド新天町
11
ライオンズマンション宇部錦町
ライオンズマンション宇部錦町
12
サーパス宇部芝中2
サーパス宇部芝中2
13
クエストコート神原
クエストコート神原
14
サントノーレ昭和町海岸通り
サントノーレ昭和町海岸通り
15
コーポランド明治町
コーポランド明治町
16
アーデント琴芝
アーデント琴芝
17
アルファスマート恩田
アルファスマート恩田
18
アーデントクレイル黒石弐番館
アーデントクレイル黒石弐番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスター医大前
偏差値
55
価格
1,830万円〜2,150万円
物件名
ポレスター医大前
築年月
2003年10月
平米数
76平米〜91平米
住所
山口県宇部市西琴芝2丁目14-17 ポレスター医大前
階建
15階
最寄駅
琴芝駅徒歩7分, 宇部新川駅徒歩12分, 東新川（山口県）駅徒歩16分
総合
55
19 物件中
適正価格
65
19 物件中
将来性
44
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
ポレスター医大前の概要
山口県宇部市西琴芝に位置するポレスター医大前は、平成15年築の15階建てマンションで、規模は42戸、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は1,830万円から2,150万円の範囲に設定されており、最寄りの琴芝駅からは徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
山口県宇部市における中古マンション市場の傾向を分析した結果、ポレスター医大前の適正価格は現状2043万円とされていますが、これは近隣物件と比較しても売却偏差値65と高く、平均的な価格下落率に比べて堅調を保っています。
将来性
ポレスター医大前は築年数21年と、周辺の同価格帯物件と比較するとやや古いですが、山口県宇部市の市街地に近くアクセスが良好なため、将来性の偏差値は44となっており、新しい開発の可能性や都市計画の状況次第で価値が再評価される潜在力を秘めています。
環境満足度
ポレスター医大前周辺は緑豊かで、近隣に宇部市立新川小学校などの教育施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は56となっています。また、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。
2位
グローバル東新川
偏差値
51
価格
660万円〜998万円
物件名
グローバル東新川
築年月
1988年1月
平米数
53平米〜79平米
住所
山口県宇部市東新川町4-6 グローバル東新川
階建
11階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩3分, 琴芝駅徒歩10分, 宇部新川駅徒歩22分
総合
51
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
43
19 物件中
環境
満足度
61
19 物件中
グローバル東新川の概要
「グローバル東新川」は、山口県宇部市東新川町に位置し、築36年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数50戸、広さ53㎡から79㎡の2LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は660万円から998万円で推移しています。立地の利便性は高く、最寄りの東新川駅までは徒歩3分、周辺には複数の駅がアクセス可能で、日常の移動に非常に便利な環境です。
適正価格（売却）
宇部市における同クラスの中古マンション市場と比較した場合、「グローバル東新川」の売出し価格は、適正価格推定額とほぼ一致しており、購入者にとって妥当な価格設定と言えます。このエリアにおける価格推移を考慮したマンションマーケットのAI分析に基づくと、現在の平均価格778万円は、メジャーな指標としては十分合理的であり、買い手にとっても売り手にとっても公平な価格点にあると推察されています。
将来性
築年数が36年経過していることから、「グローバル東新川」の将来性の偏差値は43と評価され、この地域の平均と比較すると若干低めですが、駅近の立地や今後のエリア開発が価値を左右する重要な要因となります。そのため、今後の都市計画や地域の発展など外部環境の変化に応じて、将来性の評価は変動する可能性があります。
環境満足度
「グローバル東新川」は、治安のよい地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるなど、安心して暮らせる環境が整っています。また、周辺には充実した医療施設、スーパー、コンビニなどの日用品を購入できる店舗が豊富で、日々の生活に必要なインフラが整い、教育機関も周辺に多く点在しているため、子育て世代の居住者にとっても魅力的な住環境です。
3位
トラストネクサス宇部黒石
偏差値
49
価格
1,798万円〜2,530万円
物件名
トラストネクサス宇部黒石
築年月
2016年4月
平米数
54平米〜80平米
住所
山口県宇部市大字妻崎開作 トラストネクサス宇部黒石
階建
7階
最寄駅
妻崎駅徒歩24分, 岩鼻駅徒歩25分
総合
49
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
59
19 物件中
環境
満足度
38
19 物件中
トラストネクサス宇部黒石の概要
トラストネクサス宇部黒石は、山口県宇部市大字妻崎開作に位置し、2016年4月に建てられた駅から徒歩24分、7階建ての62戸から成る比較的新しいマンションで、価格は54㎡の2LDKが1798万円から、80㎡の4LDKが2530万円と、この地域において手頃な価格帯で提供されており、その適正価格帯は平均して2280万円から2380万円とされています。
適正価格（売却）
近年の山口県宇部市で中古マンション価格が平均で44％下落している中、トラストネクサス宇部黒石は価値を維持していることから、売却偏差値は総合49ポイント、適正価格50ポイントと評価されており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測では2253万円と算出され、現在の平均売出価格が2258万円とほぼ同等であるため、市場における価格のバランスが取れていると評価できます。
将来性
建築から8年を迎えるトラストネクサス宇部黒石は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、未来へのポテンシャルが期待される物件です。その将来性の偏差値は59を記録しており、周辺エリアの平均を上回っていますが、妻崎駅からの距離が24分とやや離れているため、交通の利便性にはやや劣るかもしれません。
環境満足度
環境面に関しては、トラストネクサス宇部黒石の近隣に交番が901m先にあるものの、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで確認した地盤情報によれば、洪水リスクも津波や高潮の影響を受けにくい安全な状況にあり、さらに宇部市立黒石小学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な住環境です。
4位
豊国スカイマンション松山
偏差値
55
価格
597万円〜898万円
物件名
豊国スカイマンション松山
築年月
1988年8月
平米数
57平米〜67平米
住所
山口県宇部市松山町1丁目3-10 豊国スカイマンション松山
階建
10階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩5分, 琴芝駅徒歩12分, 宇部新川駅徒歩23分
総合
55
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
60
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
豊国スカイマンション松山の概要
「豊国スカイマンション松山」は山口県宇部市松山町に所在し、東新川駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建のマンションであり、築年数は1988年8月竣工でありながら、57㎡の2LDKが約597万円から、67㎡の3LDKが最大で約898万円と、この地域の市場価格と比較して合理的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
豊国スカイマンション松山の現行価格は、週辺地域の中古マンション市場と比較して、売却の偏差値47を示し、山口県宇部市における平均的な価格帯をわずかに上回っており、適切な市場価格における適正さがうかがえます；特に市場分析に基づくAI推定価格785万円に対し、平均売り出し価格733万円という点は、投資対象として長期的な価値評価を見据えた売却戦略を立てる余地をもたらしています。
将来性
AIによる将来的な偏差値60を得ている豊国スカイマンション松山は、山口県宇部市において、築年数の経過にも関わらず、駅近という立地条件などの要因から同エリアの平均よりも9ポイント高い将来性を持つとされており、今後の再開発や地域経済の活性化が期待される物件です。
環境満足度
宇部市立神原小学校や見初小学校が近隣に位置する豊国スカイマンション松山周辺は、交番が239mと近く、安全性が高い環境にあることが確認できます；また、50件の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活に便利な立地となっているのは大きな利点であり、地盤が固く洪水リスクが低い環境であることも、住みやすさに寄与しています。
5位
サーパス若松町
偏差値
54
価格
1,598万円〜1,850万円
物件名
サーパス若松町
築年月
2002年2月
平米数
59平米〜94平米
住所
山口県宇部市若松町3-14 サーパス若松町
階建
10階
最寄駅
宇部新川駅徒歩7分, 琴芝駅徒歩20分, 居能駅徒歩21分
総合
54
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
55
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
サーパス若松町の概要
宇部市に位置する「サーパス若松町」は、宇部新川駅から徒歩約7分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、59㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、2002年の築となっているため築年数は20年を超えていますが、価格帯は1598万円から1850万円と、周辺の市場価格に見合った設定がなされており、特に1600万円台が多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
「サーパス若松町」は、山口県宇部市での中古マンション市場における過去5年の価格下落が平均44%に対し、わずか9%の下落を見せるなど、価値の維持が認められる物件です; AIによる推測価格が1690万円であるのに対し、現行の売出し価格が平均1633万円であることから、現時点での売却には不利といえるでしょう。
将来性
交通の利便性を考慮すると、徒歩約7分で最寄り駅にアクセスできる「サーパス若松町」は、将来性の面でもポジティブな評価が下されており、AIが算出した将来性偏差値55は、地域平均と比べても高い数値です。
環境満足度
「サーパス若松町」周辺には、安心の治安を支える交番が208mと近いほか、多数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、さらにはハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域となっているため、環境の満足度は非常に高いと言えます。
6位
アーデント神原イブキ
偏差値
54
価格
2,550万円〜3,100万円
物件名
アーデント神原イブキ
築年月
2016年2月
平米数
84平米〜92平米
住所
山口県宇部市神原町1丁目6-21 アーデント神原イブキ
階建
10階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩4分, 琴芝駅徒歩10分, 宇部新川駅徒歩24分
総合
54
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
60
19 物件中
環境
満足度
57
19 物件中
アーデント神原イブキの概要
アーデント神原イブキは、山口県宇部市神原町に位置し、駅近でアクセスもよく、10階建てのモダンなデザインが特徴の住宅です。築年は2016年であり、84㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は2550万円から3100万円の範囲で変動しています。このエリアにおいて、その広さと築年数を考慮した場合、競争力のある価格帯とされます。最も交通アクセスが便利な東新川駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
山口県宇部市の不動産市場において、アーデント神原イブキの中古価格は、市場価格偏差値45と評価されており、同地域の他の物件と比較して適正であると言えます。この物件は、地域内の中古マンション価格動向データを基にしたAI推測では、適正価格は約2914万円とされています。このデータは、過去の価格推移や周辺の類似物件の価格など、様々な要因を精緻に分析した結果です。
将来性
アーデント神原イブキは、築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は60を記録しており、その駅近という利点とともに、このエリアのマンションの平均より高い評価を得ています。築年数が少ないことや地域内のインフラ発展が見込まれるため、資産価値は保たれると予測されます。
環境満足度
環境満足度において、アーデント神原イブキは偏差値57を記録し、地元の住民から高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして洪水リスクが低い地盤等、安全・快適な生活環境が整っています。家族向けの利点として、近隣には良質な教育機関が揃っており、子育て世帯にも適しています。
7位
サーパス琴芝駅前
偏差値
54
価格
980万円〜1,450万円
物件名
サーパス琴芝駅前
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
山口県宇部市寿町3丁目1-3 サーパス琴芝駅前
階建
10階
最寄駅
琴芝駅徒歩3分, 東新川（山口県）駅徒歩9分, 宇部新川駅徒歩16分
総合
54
19 物件中
適正価格
41
19 物件中
将来性
60
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
サーパス琴芝駅前の概要
「サーパス琴芝駅前」は山口県宇部市寿町3丁目に位置し、1998年2月の竣工から現役を保ち続ける10階建ての中規模マンションで、70㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い住戸構成を誇っており、価格帯は980万円から1450万円と地域市場に見合った設定で、交通の利便性を兼ね備えた立地にあるため、駅近好立地を求める層からの注目度が高い物件です。
適正価格（売却）
サーパス琴芝駅前の適正価格は機械学習データをもとに算出された売却偏差値41を示しており、周辺市場の平均価格推移を鑑みれば、現在の価格は適正範囲内に収まるものの、過去5年間で見られる地域の中古マンション市場価格の下落傾向と比較しても、この物件は相対的に価値を保っており、資産価値の維持に成功しています。
将来性
築年数が26年と一定の年数を経過しているものの、「サーパス琴芝駅前」の将来性は偏差値60と評価されており、これは宇部市内の同等物件に比べて魅力的で、特に交通アクセスの良さが評価されている点が大きく、今後も安定した需要を見込むことができるため、長期的な投資対象としても検討に値する物件です。
環境満足度
サーパス琴芝駅前周辺には、治安の面で重要な交番がすぐ近くにあり、医療施設やリテールショップが充実しており、生活利便性が非常に高いことが地域住民からの満足度アンケートで示されています。さらに、教育施設も充実しており宇部市立神原小学校や宇部市立琴芝小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境を提供していることから、家族層への高い魅力があると言えるでしょう。
8位
サーパス松山町
偏差値
52
価格
1,300万円〜1,898万円
物件名
サーパス松山町
築年月
2008年1月
平米数
67平米〜92平米
住所
山口県宇部市松山町1丁目9-7 サーパス松山町
階建
13階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩5分, 琴芝駅徒歩13分, 宇部岬駅徒歩22分
総合
52
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
60
19 物件中
サーパス松山町の概要
「サーパス松山町」は、山口県宇部市松山町1丁目に位置する、東新川駅徒歩5分の好立地にある13階建てのマンションで、全48室の規模を誇ります。2008年の竣工以来、質の高い居住環境を提供しており、現在の市場価格は3LDK、67㎡のものが約1300万円から、4LDK、92㎡で約1898万円となっています。比較的新しい築年数と充実した周辺環境が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
サーパス松山町の適正価格は、地域の価格動向と比較して総合的に分析され、現在の平均売出し価格はおおよそ1675万円です。この価格はマンションマーケットのAIが推定する適正価格1825万円と比較すると、150万円ほど安いことがわかります。しかし、適正価格の偏差値は40で、地域平均からは低い水準にありますが、価値は安定していると言えるでしょう。
将来性
築16年の「サーパス松山町」は、将来性のある物件として評価されています。AIによる偏差値は57であり、地域平均の51と比較しても高く、今後も価値を維持しやすい立地にあります。駅近という利便性の高い立地条件や、新たな開発プロジェクトの進行が予想される地域環境が、その将来性を後押ししています。
環境満足度
「サーパス松山町」の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、生活に必要な施設が充実しています。特に医療機関は45件、スーパーやコンビニも複数存在し、日常生活に便利な環境を提供しています。さらに、地域の災害リスクが低いことも評価され、ハザードマップに基づく安全な地盤と、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。周辺には宇部市立神原小学校や宇部市立見初小学校もあり、子育て世代にも優しい住環境です。
9位
豊国スカイマンション岬町
偏差値
52
価格
730万円〜1,200万円
物件名
豊国スカイマンション岬町
築年月
1990年7月
平米数
60平米〜85平米
住所
山口県宇部市岬町1丁目9-12 豊国スカイマンション岬町
階建
11階
最寄駅
宇部岬駅徒歩4分, 草江駅徒歩21分, 東新川（山口県）駅徒歩24分
総合
52
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
54
19 物件中
豊国スカイマンション岬町の概要
豊国スカイマンション岬町は、都市部に立地しながらも豊かな自然に囲まれる宇部市岬町1丁目に位置し、60㎡から85㎡の間の広さを持つ住まいの選択肢を提供し、1990年7月の竣工以来地域のランドマークとして君臨しています。物件は、730万円から1200万円の価格帯で展開され、そのうち80㎡前後の3LDKで1000万円程度が市場の中心価格となっており、立地の良さを反映した価値が見受けられます。
適正価格（売却）
適正価格評価は偏差値48を記録しており、この地域の中古マンション市場が示す平均価格に比べて若干高評価であることを示しています。山口県宇部市の不動産市場における中期的な価格変動を考慮すると、豊国スカイマンション岬町は安定した価格維持力を持っており、保有者にとっては安心して所有できる資産価値を持つマンションと言えるでしょう。
将来性
将来性の観点では、豊国スカイマンション岬町は築年数が34年と同地区内の他の物件と比較してもやや古いカテゴリに入りますが、偏差値53という数値は、将来的な価値の見込みが他のマンションと比べてもポジティブであることを示しています。この将来性評価の背後には、立地の優位性や維持された建物の状態が影響していると考えられます。
環境満足度
周辺環境に対する満足度は高く、交番からの距離は1290mとやや離れているものの、21件の医療施設、地元のスーパー1件とコンビニ3件が利便性を高めています。また、国から公開されている災害リスク情報によると、安全な地盤と洪水リスクの低さが評価され、宇部市立岬小学校へのアクセスが良い点も、ファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。
10位
コーポランド新天町
偏差値
51
価格
980万円〜1,598万円
物件名
コーポランド新天町
築年月
1998年7月
平米数
70平米〜82平米
住所
山口県宇部市新天町1丁目6-1 コーポランド新天町
階建
11階
最寄駅
琴芝駅徒歩12分, 宇部新川駅徒歩13分, 東新川（山口県）駅徒歩18分
総合
51
19 物件中
適正価格
44
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
53
19 物件中
コーポランド新天町の概要
コーポランド新天町は、山口県宇部市新天町に位置し、築年月1998年7月の11階建て、総戸数30戸のマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで、9,800万円から15,980万円の価格帯で提供されており、最寄り駅である琴芝駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値44を示すコーポランド新天町は、山口県宇部市における中古マンション市場と比較して、価格の下落率が2％と低く、マーケットの平均価格推移と比較しても、現在の売出し平均価格が1,227万円であることから、将来の市場価値を見据えた売却を考慮するべき物件であると言えます。
将来性
築26年のコーポランド新天町は、将来性の偏差値が57と平均より高く、山口県宇部市の平均築年数にマッチしていること、そして駅から徒歩圏内に位置しているため、交通利便性を重視する購入者にとって魅力的な物件であることが期待されます。
環境満足度
コーポランド新天町の環境満足度は53となっており、周辺には42件の医療施設や複数の商業施設が存在し、生活便利性が高い一方で、交番が802mと若干遠いことが治安面での懸念点となり得ますが、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水リスクの低さも考慮すれば、住環境としては概ね高評価を持つことができるでしょう。
11位
ライオンズマンション宇部錦町
偏差値
51
価格
560万円〜1,399万円
物件名
ライオンズマンション宇部錦町
築年月
1992年2月
平米数
51平米〜84平米
住所
山口県宇部市錦町9-6 ライオンズマンション宇部錦町
階建
13階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩7分, 琴芝駅徒歩15分, 宇部岬駅徒歩22分
総合
51
19 物件中
適正価格
47
19 物件中
将来性
46
19 物件中
環境
満足度
59
19 物件中
ライオンズマンション宇部錦町の概要
ライオンズマンション宇部錦町は、山口県宇部市錦町9-6に位置する1992年築の13階建てマンションで、51㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りを提供しており、価格範囲は560万円から1399万円に設定されています。立地は東新川駅から徒歩7分という交通の利便性を誇り、86室の居住スペースがあります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション宇部錦町は、市場データに基づく適正価格偏差値が47と、宇部市内の中古マンション市場における平均偏差値46と比較して若干高い水準にあります。近年5年間での地域の中古マンション価格は44%の下落率を見せている中、この物件は48%と僅かに高い下落率を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は880万円で、現行の売り出し平均価格835万円を下回ることから、売り時とは言えない状況です。
将来性
築32年を数えるライオンズマンション宇部錦町は、その将来性に関して、AI分析において偏差値46を記録しており、周辺エリアに比べやや不利な位置にありますが、駅近の利点と山口県宇部市の市街地近くに立地する利便性により、一定の魅力は保持しています。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、地盤や洪水リスクに関する公的なハザードマップによる評価も高い安全な環境です。生活利便性においても、病院39件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に点在し、また宇部市立見初小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層に特に適した立地と言えるでしょう。
12位
サーパス宇部芝中2
偏差値
50
価格
650万円〜1,198万円
物件名
サーパス宇部芝中2
築年月
1994年5月
平米数
62平米〜79平米
住所
山口県宇部市芝中町11-46 サーパス宇部芝中2
階建
11階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩6分, 琴芝駅徒歩16分, 宇部岬駅徒歩21分
総合
50
19 物件中
適正価格
40
19 物件中
将来性
55
19 物件中
環境
満足度
56
19 物件中
サーパス宇部芝中2の概要
サーパス宇部芝中2は、山口県宇部市芝中町に位置し、東新川駅から徒歩6分の距離にある1994年築の11階建てマンションで、全77室からなっており、価格帯は650万円の2SLDK（62㎡）から1198万円の3LDK（79㎡）まで幅広く、宇部市内の同規模物件と比較しても駅近かつ築年数を考慮すると総合的なバランスが良好です。
適正価格（売却）
サーパス宇部芝中2の中古価格は、平均価格1042万円に対し、現在の売り出し平均価格が886万円で市場平均価格（46）より6ポイント低い40を記録しており、これは山口県宇部市における中古マンション価格の5年間44%の下落率に対して、サーパス宇部芝中2が21%と安定していることを示していますが、売却チャンスとしては現在の市場環境では不十分と言えるでしょう。
将来性
築年数は約30年となるサーパス宇部芝中2は、周辺の同価格帯物件と比較して一年ほど古いものの、将来性の偏差値55をマークし、エリア平均よりも4ポイント高い将来性を秘めていることが伺えますが、リノベーションなどの価値向上対策を検討する余地があるでしょう。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性が高い立地であるサーパス宇部芝中2は、交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニも充実、さらに宇部市立恩田小学校や神原小学校など教育施設も近隣に位置し、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水・津波・高潮といった自然災害のリスクが低いと見受けられ、環境満足度は56と高い評価を得ています。
13位
クエストコート神原
偏差値
50
価格
1,450万円〜1,690万円
物件名
クエストコート神原
築年月
2008年3月
平米数
60平米〜64平米
住所
山口県宇部市神原町1丁目6-37 クエストコート神原
階建
14階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩5分, 琴芝駅徒歩11分, 宇部新川駅徒歩26分
総合
50
19 物件中
適正価格
46
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
55
19 物件中
クエストコート神原の概要
「クエストコート神原」は2008年3月に竣工し、山口県宇部市神原町に位置する駅近で生活利便性が高い14階建ての中古マンションで、60㎡の2LDKが1450万円から、64㎡が1690万円までの幅広い価格帯で提供されており、最寄りの東新川駅までは徒歩わずか5分とアクセスも抜群です。
適正価格（売却）
「クエストコート神原」の平均販売価格は1538万円で、市場データとAI予測価格1597万円と比較すると売却に際しての適正価格評価は平均的、偏差値46であることから、同地域のマンション市場において妥当な価格設定と評価されています。
将来性
築16年で現代の住宅基準に適合している「クエストコート神原」は、将来性の偏差値が48と僅かに平均を下回るものの、駅近で維持管理がしっかりしているため、宇部市における持続可能な住宅選びの選択肢となり得ます。
環境満足度
「クエストコート神原」周辺は、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域で、470m以内に交番があり治安も良好、また35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、日常生活に便利で快適な環境が整っており、環境満足度の偏差値は55と高評価です。
14位
サントノーレ昭和町海岸通り
偏差値
47
価格
1,280万円〜1,790万円
物件名
サントノーレ昭和町海岸通り
築年月
2005年10月
平米数
66平米〜100平米
住所
山口県宇部市昭和町4丁目11-45 サントノーレ昭和町海岸通り
階建
11階
最寄駅
宇部岬駅徒歩6分, 東新川（山口県）駅徒歩26分, 草江駅徒歩26分
総合
47
19 物件中
適正価格
36
19 物件中
将来性
55
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
サントノーレ昭和町海岸通りの概要
サントノーレ昭和町海岸通りは、2005年竣工の山口県宇部市昭和町4丁目11-45に位置し、宇部岬駅から徒歩6分の便利な立地にある11階建ての中古マンションで、64室からなり、広さは66㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は約1280万円から1790万円となっており、近隣のマンションと競合する中で、特に価格帯1280万円から1580万円の物件が売買市場に出回りやすい状況です。
適正価格（売却）
サントノーレ昭和町海岸通りの適正価格は、山口県宇部市内の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値46に対して36と低めに見積もられており、実際に近年の価格推移を見ると、5年間で他の中古マンションが平均44%の価格下落を見せている中、この物件は21%の下落率に抑えられていますが、市場推定価格は1706万円に対して実売価格が1502万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格帯であるにもかかわらず、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要がある状況です。
将来性
19年の築年数を持つサントノーレ昭和町海岸通りは、宇部市の平均築年数と比較して若干若く、将来性評価では、AI分析による偏差値が55点とエリア内の他マンションの平均よりも高いことが見られます、11階建てで上層階からの眺望や通風、日当たりを評価される可能性があるほか、交通の利便性も含めた総合的な魅力が将来的な価値の維持、または上昇に寄与しうる要素と言えます。
環境満足度
サントノーレ昭和町海岸通り周辺は、交番が1197m圏内になく治安の懸念は若干ありますが、生活利便施設として病院が15件、スーパー1件、コンビニ3件の充実など、日常生活を支える施設は十分に揃っており、国が公開するハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮など天災のリスクが比較的低いことも確認されています、さらに宇部市立岬小学校が近隣にあるため、家族層にも適した生活環境と言えるでしょう。
15位
コーポランド明治町
偏差値
45
価格
750万円〜1,450万円
物件名
コーポランド明治町
築年月
1998年7月
平米数
71平米〜88平米
住所
山口県宇部市明治町1丁目1-15 コーポランド明治町
階建
12階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩11分, 琴芝駅徒歩14分, 宇部新川駅徒歩23分
総合
45
19 物件中
適正価格
42
19 物件中
将来性
45
19 物件中
環境
満足度
50
19 物件中
コーポランド明治町の概要
コーポランド明治町は、山口県宇部市明治町に位置し、東新川駅から徒歩11分の距離にある1998年築の12階建てマンションで、総戸数33戸となっています。購入可能な広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格は750万円から1450万円の範囲で、一般的な販売価格帯は1290万円となっていますが、市場動向や物件状態により変動することがあります。
適正価格（売却）
市場データと比較して、コーポランド明治町の適正価格の偏差値は平均値より低い42を示しており、周辺のマンションと比較して5年間の価格低下率が43％に対し、本物件は51％の下落を見せています。マンションマーケットのAI推測による推定価格は1422万円であり、市場平均価格1304万円とのギャップから、売却に適した時期ではないと判断されます。
将来性
築26年というコーポランド明治町ですが、その将来性の偏差値は45と周辺の類似マンションと比較してやや劣るものの、駅近立地などの利便性を考慮すると、暮らしやすさやアクセスの面での価値は依然として保たれていると言えます。
環境満足度
コーポランド明治町は、治安の良さが際立つ立地にあり、周辺には宇部市立見初小学校をはじめとする教育施設が点在し、616m以内に交番が存在する安心の環境に加えて、医療施設41件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域と評価されています。
16位
アーデント琴芝
偏差値
44
価格
2,380万円〜2,380万円
物件名
アーデント琴芝
築年月
2014年3月
平米数
83平米〜83平米
住所
山口県宇部市東琴芝1丁目6-17 アーデント琴芝
階建
11階
最寄駅
琴芝駅徒歩11分, 東新川（山口県）駅徒歩12分, 宇部新川駅徒歩25分
総合
44
19 物件中
適正価格
35
19 物件中
将来性
46
19 物件中
環境
満足度
51
19 物件中
アーデント琴芝の概要
アーデント琴芝は、山口県宇部市東琴芝1丁目に位置する平成26年3月竣工の11階建てマンションで、全20室の居住空間を提供しており、専有面積は83平方メートルの3LDKとなっています。最寄り駅は琴芝駅で徒歩11分という利便性を誇り、他にも東新川駅、宇部新川駅へのアクセスも良好で、公共交通を利用する居住者にとって便利な立地です。築年数は比較的新しく、現代的な設備と安心の構造を備え、日々の暮らしを充実させる環境が整っています。
適正価格（売却）
アーデント琴芝の価格範囲は2,380万円で、この価格帯は地域の市場データと比較して適正であると判断されます。宇部市の中古マンション平均価格との比較では、アーデント琴芝は価格下落率が他の同条件物件に比べて低いため、価格的には魅力的であり、現時点では購入のチャンスと言えるでしょう。また、将来の売却を考えた場合には、市場のトレンドにも注意を払う必要があります。
将来性
アーデント琴芝は築年数が新しく、山口県宇部市の他の同価格帯マンションに比べても7年ほど若いため、設備の近代化や建物の耐久性などにおいて将来性が見込まれます。駅近であることも利便性の高さを保証し、周辺地域の発展と共に価値を維持、または向上させる可能性があります。そのため、長期的な居住や投資の観点からも評価の余地が大いにある物件です。
環境満足度
アーデント琴芝周辺は、安全で利便性が高く、快適な生活環境が整っています。交番までの距離が716メートル以内であることは、治安の面で好印象を与えます。30件の医療施設や、4件のスーパー、3件のコンビニが近隣にあり、日々の買い物や緊急時にも困ることは少ないでしょう。さらに宇部市立神原小学校、宇部市立琴芝小学校、琴芝学童保育クラブが近くにあるため、子育て家族にとっても魅力的な環境です。
17位
アルファスマート恩田
偏差値
41
価格
1,780万円〜2,130万円
物件名
アルファスマート恩田
築年月
2013年2月
平米数
66平米〜78平米
住所
山口県宇部市恩田町2丁目1-10 アルファスマート恩田
階建
8階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩7分, 琴芝駅徒歩17分, 宇部岬駅徒歩23分
総合
41
19 物件中
適正価格
30
19 物件中
将来性
47
19 物件中
環境
満足度
45
19 物件中
アルファスマート恩田の概要
アルファスマート恩田は、2013年2月竣工の8階建てマンションで、山口県宇部市恩田町に位置し、66㎡の3LDKが1780万円、78㎡の3SLDKが2130万円と、周辺市場と比較して適正な価格帯を保っており、最寄りの東新川（山口県）駅まで徒歩7分と利便性も高い物件です。
適正価格（売却）
アルファスマート恩田の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均価格帯が15ポイント低く、適正価格の偏差値は30と評価されており、マンションマーケットAIが推定する価格2224万円と現在の中古市場価格1897万円の差異から、売却には最適なタイミングではないと分析されています。
将来性
築11年で周辺マンションに比べ若いアルファスマート恩田は、駅チカ立地でありながら、将来性の偏差値47をマークしており、他エリア平均よりわずかに劣るものの、継続的な価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
アルファスマート恩田は、交番まで582mと近く、治安の良さが窺えるほか、周辺には23件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、宇部市立恩田小学校／宇部市立見初小学校、宇部市立神原中学校が近隣にあるなど、家族向けの充実した生活環境となっており、環境満足度の偏差値は45を記録しています。
18位
アーデントクレイル黒石弐番館
偏差値
40
価格
1,980万円〜2,190万円
物件名
アーデントクレイル黒石弐番館
築年月
2012年11月
平米数
78平米〜85平米
住所
山口県宇部市黒石北3丁目2-26 アーデントクレイル黒石弐番館
階建
10階
最寄駅
岩鼻駅徒歩24分, 妻崎駅徒歩27分
総合
40
19 物件中
適正価格
34
19 物件中
将来性
49
19 物件中
環境
満足度
38
19 物件中
アーデントクレイル黒石弐番館の概要
アーデントクレイル黒石弐番館は、山口県宇部市黒石北3丁目に位置する2012年11月竣工の10階建てマンションで、緑豊かな住宅地を背景に78㎡から85㎡の居住空間を提供しており、全17室の中古価格は約1,980万円から2,190万円で、設計の洗練さと住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
アーデントクレイル黒石弐番館は中古マンション市場において、地域の平均価格と比較して約6％の下落率を示し、マンションマーケットによるAI推定価格2,342万円に対して現在の売出し平均価格が約2,101万円となっており、購入者にとって適正な価格帯であることが示唆されています。
将来性
アーデントクレイル黒石弐番館は、築10年と比較的新しく、将来性の指標であるエリア内のマンションと比べても平均築年数より若く、岩鼻駅や妻崎駅へのアクセスは徒歩圏内にあり、今後のエリア開発と相まって価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
アーデントクレイル黒石弐番館周辺は、教育施設として黒石小学校が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安に関する懸念はあるものの、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い安全な立地条件を満たしています。
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