山口県宇部市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ポレスターブロードシティ若松町
山口県/宇部市
サーパス医大前第2
山口県/宇部市
アーバンパレス医大前シヴィリオン
山口県/宇部市
ポレスター医大前
山口県/宇部市
アドヴァンス宇部
山口県/宇部市
山口県宇部市にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆様にとって、市内の中古マンション市場の動向をご紹介します。宇部市には、「駐車場」という特徴を持つ中古マンションが合計で33棟存在します。昨年一年間の統計において、84件の物件が売り出され、その内14件が成約に至ったことが明らかになりました。最新のデータでは、直近1か月における売り出し物件数は6件であります。「山口県宇部市 駐車場」を持つ中古マンションの平均価格は約1230万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は830万円から1450万円の間です。一方で、山口県宇部市朝日町5-1に位置するエルコグランドマンションが最も価格が高い物件として記録され、その価格は5800万円（201.30平米）でした。対照的に最も手頃な価格の物件は、山口県宇部市寿町2丁目12-20にあるシャトーソレイユで、価格は350万円（66.55平米）となっております。過去10年間（2014年から2024年まで）で、中古マンションの価値は約0%高騰し、坪単価は0万円から41万円へと上昇しています。しかし、最近の5年間（2019年から2024年まで）では、坪単価は67万円から41万円へと39%下落しました。このデータに基づいてマンションマーケットが行った機械学習データ分析によると、「山口県宇部市 駐車場」を備えた中古マンションの将来性の偏差値は50であり、市区町村別ランキングでは9位に位置しております。現在、買い時とされる物件は9件、売り時とされる物件は23件のシグナルが出されています。売却をお考えの方に参考にしていただきたい具体的なおすすめ物件としては、ポレスターブロードシティ若松町、サーパス医大前第2、アーバンパレス医大前シヴィリオンなどが、売り時物件として挙げられています。マンションマーケットの独自調査をもとに算出された偏差値を考慮し、宇部市内での不動産売却に際して得する可能性が高い、おすすめの中古マンションをこの記事を通じてご案内してまいります。
山口県宇部市にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆様にとって、市内の中古マンション市場の動向をご紹介します。宇部市には、「駐車場」という特徴を持つ中古マンションが合計で33棟存在します。昨年一年間の統計において、84件の物件が売り出され、その内14件が成約に至ったことが明らかになりました。最新のデータでは、直近1か月における売り出し物件数は6件であります。「山口県宇部市 駐車場」を持つ中古マンションの平均価格は約1230万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は830万円から1450万円の間です。一方で、山口県宇部市朝日町5-1に位置するエルコグランドマンションが最も価格が高い物件として記録され、その価格は5800万円（201.30平米）でした。対照的に最も手頃な価格の物件は、山口県宇部市寿町2丁目12-20にあるシャトーソレイユで、価格は350万円（66.55平米）となっております。過去10年間（2014年から2024年まで）で、中古マンションの価値は約0%高騰し、坪単価は0万円から41万円へと上昇しています。しかし、最近の5年間（2019年から2024年まで）では、坪単価は67万円から41万円へと39%下落しました。このデータに基づいてマンションマーケットが行った機械学習データ分析によると、「山口県宇部市 駐車場」を備えた中古マンションの将来性の偏差値は50であり、市区町村別ランキングでは9位に位置しております。現在、買い時とされる物件は9件、売り時とされる物件は23件のシグナルが出されています。売却をお考えの方に参考にしていただきたい具体的なおすすめ物件としては、ポレスターブロードシティ若松町、サーパス医大前第2、アーバンパレス医大前シヴィリオンなどが、売り時物件として挙げられています。マンションマーケットの独自調査をもとに算出された偏差値を考慮し、宇部市内での不動産売却に際して得する可能性が高い、おすすめの中古マンションをこの記事を通じてご案内してまいります。
目次
1
ポレスターブロードシティ若松町
ポレスターブロードシティ若松町
2
サーパス医大前第2
サーパス医大前第2
3
アーバンパレス医大前シヴィリオン
アーバンパレス医大前シヴィリオン
4
ポレスター医大前
ポレスター医大前
5
アドヴァンス宇部
アドヴァンス宇部
6
グローバル東新川
グローバル東新川
7
サーパス鵜の島公園
サーパス鵜の島公園
8
トラストネクサス宇部黒石
トラストネクサス宇部黒石
9
豊国スカイマンション松山
豊国スカイマンション松山
10
オーヴィジョン寿町
オーヴィジョン寿町
11
サーパス若松町
サーパス若松町
12
アーデント神原イブキ
アーデント神原イブキ
13
サーパス琴芝駅前
サーパス琴芝駅前
14
サーパス医大前第3
サーパス医大前第3
15
サーパス医大前(宇部市)
サーパス医大前(宇部市)
16
サーパス松山町
サーパス松山町
17
豊国スカイマンション岬町
豊国スカイマンション岬町
18
コーポランド新天町
コーポランド新天町
19
新川メゾーン
新川メゾーン
20
クエストコート神原
クエストコート神原
21
アルファライフ宇部中央町
アルファライフ宇部中央町
22
コープ宇部松山町マンション
コープ宇部松山町マンション
23
ベルエール宇部文京町
ベルエール宇部文京町
24
シャトーソレイユ
シャトーソレイユ
25
オーヴィジョン宇部新川ステーションサイド
オーヴィジョン宇部新川ステーションサイド
26
コーポランド明治町
コーポランド明治町
27
オーヴィジョン宇部マークスクエア
オーヴィジョン宇部マークスクエア
28
アドバンス21コンソラーレ黒石
アドバンス21コンソラーレ黒石
29
アルファスマート恩田
アルファスマート恩田
30
アーデントクレイル黒石弐番館
アーデントクレイル黒石弐番館
おすすめの山口県宇部市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ポレスターブロードシティ若松町
偏差値
58
価格
1,980万円〜2,580万円
物件名
ポレスターブロードシティ若松町
築年月
2006年6月
平米数
95平米〜100平米
住所
山口県宇部市若松町2-11 ポレスターブロードシティ若松町
階建
14階
最寄駅
宇部新川駅徒歩4分, 琴芝駅徒歩16分, 東新川（山口県）駅徒歩23分
総合
58
33 物件中
適正価格
56
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
ポレスターブロードシティ若松町の概要
ポレスターブロードシティ若松町は、山口県宇部市に位置し、宇部新川駅から徒歩わずか4分の距離にある2006年6月竣工の14階建マンションで、総戸数78戸となっており、価格は1980万円（3LDK、95㎡）から2580万円（3SLDK、100㎡）の範囲に設定されており、立地と広さを兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
ポレスターブロードシティ若松町は、周辺地域の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して売却偏差値56を記録しており、近年の山口県宇部市の中古マンション5年間での価格下落率5％に対抗して価値を維持しているため、市場価格2278万円に比べ実売価格2361万円で取引されることの多い魅力の高い物件です。
将来性
築18年のポレスターブロードシティ若松町は、将来性の偏差値が59と平均以上の評価を受け、宇部新川駅からのアクセスの良さと今後の地域開発が期待できる立地条件を持っており、地価の安定や上昇が見込まれるため投資としても望ましい選択肢となり得ます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れるポレスターブロードシティ若松町は、近くに交番があり、病院が39件、スーパーが2件、コンビニが10件も点在しているほか、宇部市立新川小学校や宇部市立鵜ノ島小学校が近隣にあるなど、家族にも適した環境が整っており、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い安心の立地です。
2位
サーパス医大前第2
偏差値
58
価格
1,650万円〜1,830万円
物件名
サーパス医大前第2
築年月
2000年11月
平米数
88平米〜91平米
住所
山口県宇部市松島町7-7 サーパス医大前第2
階建
10階
最寄駅
宇部新川駅徒歩6分, 琴芝駅徒歩11分, 東新川（山口県）駅徒歩18分
総合
58
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
63
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
サーパス医大前第2の概要
サーパス医大前第2は、山口県宇部市松島町に位置し、宇部新川駅から徒歩6分に立地する、2000年11月築の10階建てマンションです。総戸数36戸で平米数は88㎡から91㎡、価格帯は1650万円から1830万円となっており、特に4LDKの広さでの需要が高い傾向にあります。
適正価格（売却）
サーパス医大前第2は適正価格の偏差値が52を記録しており、山口県宇部市内の中古マンション市場と比較して価格が適正であることを示しています。中古マンションの価格は1650万円（88㎡、4LDK）から1830万円（91㎡、4LDK）とされており、市場平均の売り出し価格と比較すると、この物件は買い手にとって魅力的な価格で提供されています。
将来性
築年数が24年を数えるサーパス医大前第2の将来性は、立地の良さや宇部市の市場動向を鑑みると、偏差値63と評価されています。駅の近さや、周辺施設の充実度といった点を考慮すると、将来的な価値の維持または向上も期待できるでしょう。
環境満足度
サーパス医大前第2は環境満足度の偏差値が58となっており、周辺の病院や商業施設へのアクセスの良さ、治安の良さ、自然災害発生時の安全性などを考慮すると、住環境に優れた物件と言えます。特にファミリー層には魅力的な立地とサービスが提供されています。
3位
アーバンパレス医大前シヴィリオン
偏差値
57
価格
1,730万円〜2,090万円
物件名
アーバンパレス医大前シヴィリオン
築年月
2006年2月
平米数
62平米〜87平米
住所
山口県宇部市朝日町2-11 アーバンパレス医大前シヴィリオン
階建
14階
最寄駅
宇部新川駅徒歩9分, 琴芝駅徒歩10分, 東新川（山口県）駅徒歩19分
総合
57
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
アーバンパレス医大前シヴィリオンの概要
「アーバンパレス医大前シヴィリオン」は、2006年2月に竣工した山口県宇部市朝日町に立地する14階建てのマンションで、総戸数39室からなり、エレガントな外観が特徴的です。広さは62㎡の2LDKから87㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は1730万円から2090万円の範囲で、宇部新川駅から徒歩9分の利便性の良い立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「アーバンパレス医大前シヴィリオン」の適正価格は、山口県宇部市内の他の中古マンションとの比較において、適正価格偏差値52を記録しており、周辺市場の中古マンションの平均下落率44％に対して約10％の下落率を示しています。マーケット独自の分析によると、推定される適正売出価格は1934万円であり、現行の平均売出価格1964万円と比較しても、価値が適正であると評価されており、売却時の適性も高いと言えます。
将来性
築18年の「アーバンパレス医大前シヴィリオン」は、駅近でありながらも良心的な価格帯を保っており、将来性偏差値は59ポイントと市場平均より高く評価されています。交通の利便性や建物の維持状態が良好であることが、将来的な資産価値の安定に寄与している要因と考えられます。
環境満足度
宇部新川駅からわずかな距離にある「アーバンパレス医大前シヴィリオン」周辺は、交番が559m以内にあり治安の面で安心感があり、宇部市立新川小学校など教育施設も充実しています。また、43件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に密集しており、生活利便性が高く、国が公開するハザードマップによれば地盤も安定しており洪水リスクも低く、環境満足度偏差値60と評価されているのには納得がいきます。
4位
ポレスター医大前
偏差値
55
価格
1,830万円〜2,150万円
物件名
ポレスター医大前
築年月
2003年10月
平米数
76平米〜91平米
住所
山口県宇部市西琴芝2丁目14-17 ポレスター医大前
階建
15階
最寄駅
琴芝駅徒歩7分, 宇部新川駅徒歩12分, 東新川（山口県）駅徒歩16分
総合
55
33 物件中
適正価格
65
33 物件中
将来性
44
33 物件中
環境
満足度
56
33 物件中
ポレスター医大前の概要
山口県宇部市西琴芝に位置するポレスター医大前は、平成15年築の15階建てマンションで、規模は42戸、76㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りが揃い、価格は1,830万円から2,150万円の範囲に設定されており、最寄りの琴芝駅からは徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
山口県宇部市における中古マンション市場の傾向を分析した結果、ポレスター医大前の適正価格は現状2043万円とされていますが、これは近隣物件と比較しても売却偏差値65と高く、平均的な価格下落率に比べて堅調を保っています。
将来性
ポレスター医大前は築年数21年と、周辺の同価格帯物件と比較するとやや古いですが、山口県宇部市の市街地に近くアクセスが良好なため、将来性の偏差値は44となっており、新しい開発の可能性や都市計画の状況次第で価値が再評価される潜在力を秘めています。
環境満足度
ポレスター医大前周辺は緑豊かで、近隣に宇部市立新川小学校などの教育施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は56となっています。また、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。
5位
アドヴァンス宇部
偏差値
54
価格
1,390万円〜1,598万円
物件名
アドヴァンス宇部
築年月
1998年7月
平米数
66平米〜75平米
住所
山口県宇部市上町2丁目3-38 アドヴァンス宇部
階建
12階
最寄駅
宇部新川駅徒歩7分, 居能駅徒歩17分, 琴芝駅徒歩21分
総合
54
33 物件中
適正価格
56
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
アドヴァンス宇部の概要
アドヴァンス宇部は、山口県宇部市上町に位置し、宇部新川駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、築年数は25年を迎え、3LDKから4LDKの間取りで広さは66㎡〜75㎡の居住スペースを提供しており、中古価格は約1390万円から1598万円と地域相場に見合った価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
アドヴァンス宇部の売り出し価格は、地域の中古市場価格と比較して、偏差値56とやや価格が高めであるものの、近隣の価格動向や緩やかな価値の減少を勘案すると、市場価格に対して十分に適正であり、売却の適切なタイミングを見極めれば良好な投資回収が見込める可能性があると評価されます。
将来性
築26年を迎えたアドヴァンス宇部は、平均築年数より若干古いものの、駅チカ立地と周辺環境の良さが将来性を支えており、AIによる偏差値評価53点は、エリア内他物件と比較しても一定の将来性を有していることを示唆しています。
環境満足度
アドヴァンス宇部は治安や日常生活の利便性が高く評価され、近隣には宇部市立鵜ノ島小学校のような教育施設が存在し、病院やスーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、洪水や津波リスクの低い地盤安定地域に位置するため環境満足度の偏差値は53となります。
6位
グローバル東新川
偏差値
51
価格
660万円〜998万円
物件名
グローバル東新川
築年月
1988年1月
平米数
53平米〜79平米
住所
山口県宇部市東新川町4-6 グローバル東新川
階建
11階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩3分, 琴芝駅徒歩10分, 宇部新川駅徒歩22分
総合
51
33 物件中
適正価格
51
33 物件中
将来性
43
33 物件中
環境
満足度
61
33 物件中
グローバル東新川の概要
「グローバル東新川」は、山口県宇部市東新川町に位置し、築36年の歴史を持つ11階建てのマンションで、総戸数50戸、広さ53㎡から79㎡の2LDKから4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は660万円から998万円で推移しています。立地の利便性は高く、最寄りの東新川駅までは徒歩3分、周辺には複数の駅がアクセス可能で、日常の移動に非常に便利な環境です。
適正価格（売却）
宇部市における同クラスの中古マンション市場と比較した場合、「グローバル東新川」の売出し価格は、適正価格推定額とほぼ一致しており、購入者にとって妥当な価格設定と言えます。このエリアにおける価格推移を考慮したマンションマーケットのAI分析に基づくと、現在の平均価格778万円は、メジャーな指標としては十分合理的であり、買い手にとっても売り手にとっても公平な価格点にあると推察されています。
将来性
築年数が36年経過していることから、「グローバル東新川」の将来性の偏差値は43と評価され、この地域の平均と比較すると若干低めですが、駅近の立地や今後のエリア開発が価値を左右する重要な要因となります。そのため、今後の都市計画や地域の発展など外部環境の変化に応じて、将来性の評価は変動する可能性があります。
環境満足度
「グローバル東新川」は、治安のよい地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるなど、安心して暮らせる環境が整っています。また、周辺には充実した医療施設、スーパー、コンビニなどの日用品を購入できる店舗が豊富で、日々の生活に必要なインフラが整い、教育機関も周辺に多く点在しているため、子育て世代の居住者にとっても魅力的な住環境です。
7位
サーパス鵜の島公園
偏差値
51
価格
1,140万円〜1,780万円
物件名
サーパス鵜の島公園
築年月
1997年6月
平米数
74平米〜79平米
住所
山口県宇部市鵜の島町6-25 サーパス鵜の島公園
階建
10階
最寄駅
宇部新川駅徒歩9分, 居能駅徒歩17分, 琴芝駅徒歩23分
総合
51
33 物件中
適正価格
52
33 物件中
将来性
46
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
サーパス鵜の島公園の概要
サーパス鵜の島公園は、山口県宇部市鵜の島町に位置し、宇部新川駅から徒歩9分という利便性の高い場所にある1997年6月竣工の10階建てマンションで、総戸数37戸、広さは74㎡から79㎡の3LDKが中心です。最も一般的な価格帯は1140万円から1780万円で、市場動向による売却偏差値は51となっており、このエリアの物件としては良好な価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
サーパス鵜の島公園の中古マンション価格は、山口県宇部市の市場データを考慮した場合、平均偏差値より6ポイント高い52を記録し、近隣の中古マンションが5年間で平均44％価格が下落している中、13％の下落率に留まっています。マンションマーケット独自AIの推測した適正価格1451万円に対し、現在の平均出店価格1484万円で市場に出ており、売却するには適時と推測されます。
将来性
サーパス鵜の島公園は、築27年が経過しており、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも若干古く、将来性の偏差値は平均より4ポイント低い46を示していますが、交通の便が良いことや、適正価格偏差値が高いことから、長期的視点で見ても投資価値があります。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に優れ、サーパス鵜の島公園は交番が徒歩約6分の場所にあります。また、病院が29件、スーパーが2件、コンビニが7件が周辺にあり生活がしやすい環境です。災害リスクについても低く、近隣には宇部市立鵜ノ島小学校があるため、家族向けの物件としても適しており、環境満足度は偏差値55と高く評価されています。
8位
トラストネクサス宇部黒石
偏差値
49
価格
1,798万円〜2,530万円
物件名
トラストネクサス宇部黒石
築年月
2016年4月
平米数
54平米〜80平米
住所
山口県宇部市大字妻崎開作 トラストネクサス宇部黒石
階建
7階
最寄駅
妻崎駅徒歩24分, 岩鼻駅徒歩25分
総合
49
33 物件中
適正価格
50
33 物件中
将来性
59
33 物件中
環境
満足度
38
33 物件中
トラストネクサス宇部黒石の概要
トラストネクサス宇部黒石は、山口県宇部市大字妻崎開作に位置し、2016年4月に建てられた駅から徒歩24分、7階建ての62戸から成る比較的新しいマンションで、価格は54㎡の2LDKが1798万円から、80㎡の4LDKが2530万円と、この地域において手頃な価格帯で提供されており、その適正価格帯は平均して2280万円から2380万円とされています。
適正価格（売却）
近年の山口県宇部市で中古マンション価格が平均で44％下落している中、トラストネクサス宇部黒石は価値を維持していることから、売却偏差値は総合49ポイント、適正価格50ポイントと評価されており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測では2253万円と算出され、現在の平均売出価格が2258万円とほぼ同等であるため、市場における価格のバランスが取れていると評価できます。
将来性
建築から8年を迎えるトラストネクサス宇部黒石は、近隣の同価格帯マンションの平均築年数より若く、未来へのポテンシャルが期待される物件です。その将来性の偏差値は59を記録しており、周辺エリアの平均を上回っていますが、妻崎駅からの距離が24分とやや離れているため、交通の利便性にはやや劣るかもしれません。
環境満足度
環境面に関しては、トラストネクサス宇部黒石の近隣に交番が901m先にあるものの、医療施設が20件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで確認した地盤情報によれば、洪水リスクも津波や高潮の影響を受けにくい安全な状況にあり、さらに宇部市立黒石小学校が近くにあるため、家族にとっても魅力的な住環境です。
9位
豊国スカイマンション松山
偏差値
55
価格
597万円〜898万円
物件名
豊国スカイマンション松山
築年月
1988年8月
平米数
57平米〜67平米
住所
山口県宇部市松山町1丁目3-10 豊国スカイマンション松山
階建
10階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩5分, 琴芝駅徒歩12分, 宇部新川駅徒歩23分
総合
55
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
60
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
豊国スカイマンション松山の概要
「豊国スカイマンション松山」は山口県宇部市松山町に所在し、東新川駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建のマンションであり、築年数は1988年8月竣工でありながら、57㎡の2LDKが約597万円から、67㎡の3LDKが最大で約898万円と、この地域の市場価格と比較して合理的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
豊国スカイマンション松山の現行価格は、週辺地域の中古マンション市場と比較して、売却の偏差値47を示し、山口県宇部市における平均的な価格帯をわずかに上回っており、適切な市場価格における適正さがうかがえます；特に市場分析に基づくAI推定価格785万円に対し、平均売り出し価格733万円という点は、投資対象として長期的な価値評価を見据えた売却戦略を立てる余地をもたらしています。
将来性
AIによる将来的な偏差値60を得ている豊国スカイマンション松山は、山口県宇部市において、築年数の経過にも関わらず、駅近という立地条件などの要因から同エリアの平均よりも9ポイント高い将来性を持つとされており、今後の再開発や地域経済の活性化が期待される物件です。
環境満足度
宇部市立神原小学校や見初小学校が近隣に位置する豊国スカイマンション松山周辺は、交番が239mと近く、安全性が高い環境にあることが確認できます；また、50件の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、生活に便利な立地となっているのは大きな利点であり、地盤が固く洪水リスクが低い環境であることも、住みやすさに寄与しています。
10位
オーヴィジョン寿町
偏差値
54
価格
1,990万円〜2,900万円
物件名
オーヴィジョン寿町
築年月
2014年8月
平米数
70平米〜89平米
住所
山口県宇部市寿町3丁目6-3 オーヴィジョン寿町
階建
13階
最寄駅
琴芝駅徒歩5分, 東新川（山口県）駅徒歩9分, 宇部新川駅徒歩16分
総合
54
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
57
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
オーヴィジョン寿町の概要
オーヴィジョン寿町は、山口県宇部市寿町3丁目6-3に位置し、2014年8月に竣工した13階建てのマンションで、総戸数は46戸、70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1990万円から2900万円の間であり、立地は琴芝駅から徒歩5分など、交通利便性に優れ、通勤・通学に便利な住環境です。
適正価格（売却）
中古マンション市場でのオーヴィジョン寿町の現在の価格評価は、過去5年間で44%価格が下落した宇部市の中で、わずか4%の下落に留まっており、平均偏差値46に対してはより高い位置にありますが、売り出し平均価格2504万円が適正推測価格2562万円より若干低いため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築10年のオーヴィジョン寿町は、周辺エリアの平均築年数と比較して若く、将来性評価のAI偏差値は57と高く、アクセスの良さや現代的な建築基準に則った施工が評価されており、長期にわたる住環境の安定性が期待されます。
環境満足度
治安が良く、交番が340m以内にあるオーヴィジョン寿町は、周辺に病院や学校が充実しており、コンビニエンスストアも5件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップで示される自然災害リスクも低く、地盤も安定しているため、安心して生活することができる環境が提供されています。
11位
サーパス若松町
偏差値
54
価格
1,598万円〜1,850万円
物件名
サーパス若松町
築年月
2002年2月
平米数
59平米〜94平米
住所
山口県宇部市若松町3-14 サーパス若松町
階建
10階
最寄駅
宇部新川駅徒歩7分, 琴芝駅徒歩20分, 居能駅徒歩21分
総合
54
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
55
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
サーパス若松町の概要
宇部市に位置する「サーパス若松町」は、宇部新川駅から徒歩約7分という魅力的な立地にある10階建てマンションで、59㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションを提供し、2002年の築となっているため築年数は20年を超えていますが、価格帯は1598万円から1850万円と、周辺の市場価格に見合った設定がなされており、特に1600万円台が多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
「サーパス若松町」は、山口県宇部市での中古マンション市場における過去5年の価格下落が平均44%に対し、わずか9%の下落を見せるなど、価値の維持が認められる物件です; AIによる推測価格が1690万円であるのに対し、現行の売出し価格が平均1633万円であることから、現時点での売却には不利といえるでしょう。
将来性
交通の利便性を考慮すると、徒歩約7分で最寄り駅にアクセスできる「サーパス若松町」は、将来性の面でもポジティブな評価が下されており、AIが算出した将来性偏差値55は、地域平均と比べても高い数値です。
環境満足度
「サーパス若松町」周辺には、安心の治安を支える交番が208mと近いほか、多数の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実しており、さらにはハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域となっているため、環境の満足度は非常に高いと言えます。
12位
アーデント神原イブキ
偏差値
54
価格
2,550万円〜3,100万円
物件名
アーデント神原イブキ
築年月
2016年2月
平米数
84平米〜92平米
住所
山口県宇部市神原町1丁目6-21 アーデント神原イブキ
階建
10階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩4分, 琴芝駅徒歩10分, 宇部新川駅徒歩24分
総合
54
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
60
33 物件中
環境
満足度
57
33 物件中
アーデント神原イブキの概要
アーデント神原イブキは、山口県宇部市神原町に位置し、駅近でアクセスもよく、10階建てのモダンなデザインが特徴の住宅です。築年は2016年であり、84㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は2550万円から3100万円の範囲で変動しています。このエリアにおいて、その広さと築年数を考慮した場合、競争力のある価格帯とされます。最も交通アクセスが便利な東新川駅からは徒歩わずか4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
山口県宇部市の不動産市場において、アーデント神原イブキの中古価格は、市場価格偏差値45と評価されており、同地域の他の物件と比較して適正であると言えます。この物件は、地域内の中古マンション価格動向データを基にしたAI推測では、適正価格は約2914万円とされています。このデータは、過去の価格推移や周辺の類似物件の価格など、様々な要因を精緻に分析した結果です。
将来性
アーデント神原イブキは、築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は60を記録しており、その駅近という利点とともに、このエリアのマンションの平均より高い評価を得ています。築年数が少ないことや地域内のインフラ発展が見込まれるため、資産価値は保たれると予測されます。
環境満足度
環境満足度において、アーデント神原イブキは偏差値57を記録し、地元の住民から高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして洪水リスクが低い地盤等、安全・快適な生活環境が整っています。家族向けの利点として、近隣には良質な教育機関が揃っており、子育て世帯にも適しています。
13位
サーパス琴芝駅前
偏差値
54
価格
980万円〜1,450万円
物件名
サーパス琴芝駅前
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜85平米
住所
山口県宇部市寿町3丁目1-3 サーパス琴芝駅前
階建
10階
最寄駅
琴芝駅徒歩3分, 東新川（山口県）駅徒歩9分, 宇部新川駅徒歩16分
総合
54
33 物件中
適正価格
41
33 物件中
将来性
60
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
サーパス琴芝駅前の概要
「サーパス琴芝駅前」は山口県宇部市寿町3丁目に位置し、1998年2月の竣工から現役を保ち続ける10階建ての中規模マンションで、70㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでの幅広い住戸構成を誇っており、価格帯は980万円から1450万円と地域市場に見合った設定で、交通の利便性を兼ね備えた立地にあるため、駅近好立地を求める層からの注目度が高い物件です。
適正価格（売却）
サーパス琴芝駅前の適正価格は機械学習データをもとに算出された売却偏差値41を示しており、周辺市場の平均価格推移を鑑みれば、現在の価格は適正範囲内に収まるものの、過去5年間で見られる地域の中古マンション市場価格の下落傾向と比較しても、この物件は相対的に価値を保っており、資産価値の維持に成功しています。
将来性
築年数が26年と一定の年数を経過しているものの、「サーパス琴芝駅前」の将来性は偏差値60と評価されており、これは宇部市内の同等物件に比べて魅力的で、特に交通アクセスの良さが評価されている点が大きく、今後も安定した需要を見込むことができるため、長期的な投資対象としても検討に値する物件です。
環境満足度
サーパス琴芝駅前周辺には、治安の面で重要な交番がすぐ近くにあり、医療施設やリテールショップが充実しており、生活利便性が非常に高いことが地域住民からの満足度アンケートで示されています。さらに、教育施設も充実しており宇部市立神原小学校や宇部市立琴芝小学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮された住環境を提供していることから、家族層への高い魅力があると言えるでしょう。
14位
サーパス医大前第3
偏差値
53
価格
1,530万円〜2,090万円
物件名
サーパス医大前第3
築年月
2003年9月
平米数
71平米〜79平米
住所
山口県宇部市松島町4-2 サーパス医大前第3
階建
14階
最寄駅
宇部新川駅徒歩8分, 琴芝駅徒歩10分, 東新川（山口県）駅徒歩17分
総合
53
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
54
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
サーパス医大前第3の概要
「サーパス医大前第3」は、山口県宇部市松島町に位置し、宇部新川駅から徒歩8分の利便性を備えた14階建てのマンションで、頑強な構造を持つ2003年築の物件です。71㎡から79㎡のゆとりある居住空間を提供し、価格帯は約1530万円から2090万円と、地域の価格相場を反映しています。築年数を考慮すると、中古市場においても需給バランスが取れた価格設定がされており、居住用はもちろん、投資目的としても魅力的な物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
サーパス医大前第3の適正価格は、市場動向と比較して優位性を保っており、AIデータ分析による平均推定価格1740万円に対し、実際の売出し価格が1708万円であることから、購入者にとっては価値ある投資の機会を提供しています。宇部市の中古マンション市場における価格下落傾向が緩やかな中、この物件はさらに相場の変動に強い安定性を見せており、長期保有を考える購入者には好条件と言えます。
将来性
築年数が21年であるサーパス医大前第3は、駅からの近さと、周辺施設の充実度を背景に、将来性に対する偏差値が54ポイントと、周辺エリアの平均を上回る評価を獲得しています。特に、交通利便性と周辺環境の良さが再開発等の都市計画と相まって、価値の上昇が期待され、居住目的だけでなく、中長期的な資産価値の観点からも注目される物件となっています。
環境満足度
安心して生活できる環境作りがされている「サーパス医大前第3」は、治安の面で交番が近く、多数の医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に配されており、日々の暮らしに便利さを提供しています。さらに、自然災害においてのリスク評価でも安全な地盤と低いハザードリスクが確認されており、総合的な環境満足度としては非常に高い評価を受けており、家族にも安心の居住空間を約束する物件です。
15位
サーパス医大前(宇部市)
偏差値
53
価格
1,380万円〜1,380万円
物件名
サーパス医大前(宇部市)
築年月
2000年1月
平米数
72平米〜72平米
住所
山口県宇部市朝日町3-3 サーパス医大前(宇部市)
階建
10階
最寄駅
宇部新川駅徒歩9分, 琴芝駅徒歩11分, 東新川（山口県）駅徒歩19分
総合
53
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
52
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
サーパス医大前(宇部市)の概要
サーパス医大前は、山口県宇部市に位置し2000年に竣工した、10階建て総戸数26戸のマンションで、3LDK、72平米の居住空間を提供しています。最寄りの宇部新川駅からは徒歩9分という好立地にあるこの物件は、1,380万円での取引が目立っており、比較的統一された価格帯が特徴です。
適正価格（売却）
サーパス医大前の売出し価格は1,380万円と、周辺マンション市場データに基づいた適正価格1,431万円と比較しても妥当であると評価されており、平均よりわずかに価値が高いことを示す偏差値47を獲得しています。宇部市での中古マンション価格の推移を考えると、この物件は価値を維持していると言えます。
将来性
築24年を迎えたサーパス医大前は、周辺の同価格帯物件と比較しても遜色ない将来性を有しており偏差値52を記録しています。交通利便性の高さと維持されている物件の品質から、中長期的な視点で見ても安定した需要が見込める地域です。
環境満足度
生活環境としての満足度が高いサーパス医大前は、治安面で利点がある交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。またハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、宇部市立新川小学校へのアクセスの良さも、環境満足度の高さを裏付ける要因となっています。
16位
サーパス松山町
偏差値
52
価格
1,300万円〜1,898万円
物件名
サーパス松山町
築年月
2008年1月
平米数
67平米〜92平米
住所
山口県宇部市松山町1丁目9-7 サーパス松山町
階建
13階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩5分, 琴芝駅徒歩13分, 宇部岬駅徒歩22分
総合
52
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
57
33 物件中
環境
満足度
60
33 物件中
サーパス松山町の概要
「サーパス松山町」は、山口県宇部市松山町1丁目に位置する、東新川駅徒歩5分の好立地にある13階建てのマンションで、全48室の規模を誇ります。2008年の竣工以来、質の高い居住環境を提供しており、現在の市場価格は3LDK、67㎡のものが約1300万円から、4LDK、92㎡で約1898万円となっています。比較的新しい築年数と充実した周辺環境が魅力的な物件です。
適正価格（売却）
サーパス松山町の適正価格は、地域の価格動向と比較して総合的に分析され、現在の平均売出し価格はおおよそ1675万円です。この価格はマンションマーケットのAIが推定する適正価格1825万円と比較すると、150万円ほど安いことがわかります。しかし、適正価格の偏差値は40で、地域平均からは低い水準にありますが、価値は安定していると言えるでしょう。
将来性
築16年の「サーパス松山町」は、将来性のある物件として評価されています。AIによる偏差値は57であり、地域平均の51と比較しても高く、今後も価値を維持しやすい立地にあります。駅近という利便性の高い立地条件や、新たな開発プロジェクトの進行が予想される地域環境が、その将来性を後押ししています。
環境満足度
「サーパス松山町」の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、生活に必要な施設が充実しています。特に医療機関は45件、スーパーやコンビニも複数存在し、日常生活に便利な環境を提供しています。さらに、地域の災害リスクが低いことも評価され、ハザードマップに基づく安全な地盤と、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。周辺には宇部市立神原小学校や宇部市立見初小学校もあり、子育て世代にも優しい住環境です。
17位
豊国スカイマンション岬町
偏差値
52
価格
730万円〜1,200万円
物件名
豊国スカイマンション岬町
築年月
1990年7月
平米数
60平米〜85平米
住所
山口県宇部市岬町1丁目9-12 豊国スカイマンション岬町
階建
11階
最寄駅
宇部岬駅徒歩4分, 草江駅徒歩21分, 東新川（山口県）駅徒歩24分
総合
52
33 物件中
適正価格
48
33 物件中
将来性
53
33 物件中
環境
満足度
54
33 物件中
豊国スカイマンション岬町の概要
豊国スカイマンション岬町は、都市部に立地しながらも豊かな自然に囲まれる宇部市岬町1丁目に位置し、60㎡から85㎡の間の広さを持つ住まいの選択肢を提供し、1990年7月の竣工以来地域のランドマークとして君臨しています。物件は、730万円から1200万円の価格帯で展開され、そのうち80㎡前後の3LDKで1000万円程度が市場の中心価格となっており、立地の良さを反映した価値が見受けられます。
適正価格（売却）
適正価格評価は偏差値48を記録しており、この地域の中古マンション市場が示す平均価格に比べて若干高評価であることを示しています。山口県宇部市の不動産市場における中期的な価格変動を考慮すると、豊国スカイマンション岬町は安定した価格維持力を持っており、保有者にとっては安心して所有できる資産価値を持つマンションと言えるでしょう。
将来性
将来性の観点では、豊国スカイマンション岬町は築年数が34年と同地区内の他の物件と比較してもやや古いカテゴリに入りますが、偏差値53という数値は、将来的な価値の見込みが他のマンションと比べてもポジティブであることを示しています。この将来性評価の背後には、立地の優位性や維持された建物の状態が影響していると考えられます。
環境満足度
周辺環境に対する満足度は高く、交番からの距離は1290mとやや離れているものの、21件の医療施設、地元のスーパー1件とコンビニ3件が利便性を高めています。また、国から公開されている災害リスク情報によると、安全な地盤と洪水リスクの低さが評価され、宇部市立岬小学校へのアクセスが良い点も、ファミリー層にとっての魅力的な要素となっています。
18位
コーポランド新天町
偏差値
51
価格
980万円〜1,598万円
物件名
コーポランド新天町
築年月
1998年7月
平米数
70平米〜82平米
住所
山口県宇部市新天町1丁目6-1 コーポランド新天町
階建
11階
最寄駅
琴芝駅徒歩12分, 宇部新川駅徒歩13分, 東新川（山口県）駅徒歩18分
総合
51
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
57
33 物件中
環境
満足度
53
33 物件中
コーポランド新天町の概要
コーポランド新天町は、山口県宇部市新天町に位置し、築年月1998年7月の11階建て、総戸数30戸のマンションで、70㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで、9,800万円から15,980万円の価格帯で提供されており、最寄り駅である琴芝駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値44を示すコーポランド新天町は、山口県宇部市における中古マンション市場と比較して、価格の下落率が2％と低く、マーケットの平均価格推移と比較しても、現在の売出し平均価格が1,227万円であることから、将来の市場価値を見据えた売却を考慮するべき物件であると言えます。
将来性
築26年のコーポランド新天町は、将来性の偏差値が57と平均より高く、山口県宇部市の平均築年数にマッチしていること、そして駅から徒歩圏内に位置しているため、交通利便性を重視する購入者にとって魅力的な物件であることが期待されます。
環境満足度
コーポランド新天町の環境満足度は53となっており、周辺には42件の医療施設や複数の商業施設が存在し、生活便利性が高い一方で、交番が802mと若干遠いことが治安面での懸念点となり得ますが、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や洪水リスクの低さも考慮すれば、住環境としては概ね高評価を持つことができるでしょう。
19位
新川メゾーン
偏差値
50
価格
400万円〜980万円
物件名
新川メゾーン
築年月
1980年4月
平米数
57平米〜74平米
住所
山口県宇部市島2丁目4-17 新川メゾーン
階建
7階
最寄駅
宇部新川駅徒歩6分, 琴芝駅徒歩16分, 居能駅徒歩23分
総合
50
33 物件中
適正価格
44
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
新川メゾーンの概要
山口県宇部市に位置する「新川メゾーン」は、宇部新川駅から徒歩6分にある1980年4月竣工の7階建てマンションで、57㎡の3LDKから74㎡の3DKまでの広さがあり、価格は400万円から980万円で、立地の良さと部屋の広さを鑑みた範囲内での適正な価格帯とされています。
適正価格（売却）
新川メゾーンの物件価格は、宇部市の中古マンション市場のデータに基づくと、平均的な偏差値46に比べて偏差値44と僅かに低く、過去5年間での価格下落率は近隣の物件の44％に対して10％と安定しており、現在売り出し平均価格752万円は機械学習データに基づく適正推測価格840万円よりもお得な価格です。
将来性
新川メゾーンは築年数が44年とやや古いものの、宇部新川駅まで徒歩6分の駅近物件であり、山口県宇部市の平均に比べて偏差値が48と若干低いものの、交通の便が良いことが将来性を支えています。
環境満足度
新川メゾーンは、交番が徒歩圏内にあり治安の面で好条件を備え、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、宇部市立新川小学校や宇部市立鵜ノ島小学校が近くにあることから、ファミリー層にも適した環境満足度の高い物件です。
20位
クエストコート神原
偏差値
50
価格
1,450万円〜1,690万円
物件名
クエストコート神原
築年月
2008年3月
平米数
60平米〜64平米
住所
山口県宇部市神原町1丁目6-37 クエストコート神原
階建
14階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩5分, 琴芝駅徒歩11分, 宇部新川駅徒歩26分
総合
50
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
48
33 物件中
環境
満足度
55
33 物件中
クエストコート神原の概要
「クエストコート神原」は2008年3月に竣工し、山口県宇部市神原町に位置する駅近で生活利便性が高い14階建ての中古マンションで、60㎡の2LDKが1450万円から、64㎡が1690万円までの幅広い価格帯で提供されており、最寄りの東新川駅までは徒歩わずか5分とアクセスも抜群です。
適正価格（売却）
「クエストコート神原」の平均販売価格は1538万円で、市場データとAI予測価格1597万円と比較すると売却に際しての適正価格評価は平均的、偏差値46であることから、同地域のマンション市場において妥当な価格設定と評価されています。
将来性
築16年で現代の住宅基準に適合している「クエストコート神原」は、将来性の偏差値が48と僅かに平均を下回るものの、駅近で維持管理がしっかりしているため、宇部市における持続可能な住宅選びの選択肢となり得ます。
環境満足度
「クエストコート神原」周辺は、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域で、470m以内に交番があり治安も良好、また35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件があるなど、日常生活に便利で快適な環境が整っており、環境満足度の偏差値は55と高評価です。
21位
アルファライフ宇部中央町
偏差値
49
価格
1,250万円〜1,830万円
物件名
アルファライフ宇部中央町
築年月
2009年5月
平米数
56平米〜69平米
住所
山口県宇部市中央町1丁目2-8 アルファライフ宇部中央町
階建
10階
最寄駅
宇部新川駅徒歩6分, 琴芝駅徒歩12分, 東新川（山口県）駅徒歩20分
総合
49
33 物件中
適正価格
40
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
アルファライフ宇部中央町の概要
アルファライフ宇部中央町は、山口県宇部市中央町に所在し、56㎡の2LDKが1,250万円から、69㎡の3LDKが1,830万円の価格帯で提供されており、宇部新川駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある2009年竣工の10階建て、総戸数37戸のマンションです。
適正価格（売却）
本物件は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると平均偏差値46に対し、40と評価され、近隣相場と比較して若干下落しておりますが、AI推測価格が1,659万円であることを踏まえると、現在の売り出し平均価格1,505万円は買い手にとって魅力的な価格であると言えます。
将来性
築年数が15年のアルファライフ宇部中央町は、近隣の同価格帯物件より新しく、将来性の偏差値49を記録しており、交通の便利さや市街地へのアクセスが良好なことから、中長期的に見ても安定した需要が見込める可能性があります。
環境満足度
アルファライフ宇部中央町周辺は環境満足度58を獲得しており、交番が徒歩5分圏内にあり治安が良く、35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ8件があるなど生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域であるため、住環境としては非常に魅力的です。
22位
コープ宇部松山町マンション
偏差値
48
価格
515万円〜998万円
物件名
コープ宇部松山町マンション
築年月
1988年3月
平米数
59平米〜74平米
住所
山口県宇部市松山町1丁目11-15 コープ宇部松山町マンション
階建
13階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩6分, 琴芝駅徒歩12分, 宇部新川駅徒歩23分
総合
48
33 物件中
適正価格
46
33 物件中
将来性
40
33 物件中
環境
満足度
59
33 物件中
コープ宇部松山町マンションの概要
コープ宇部松山町マンションは、山口県宇部市松山町に位置し、利便性が高く評価される東新川（山口県）駅から徒歩6分という立地にあります。全50室からなるこのマンションは1988年に建てられ、13階建てで室内広さは59㎡から74㎡の間でバリエーションがあります。市場の動向を反映した価格範囲は515万円から998万円で、地域内での取引価格と比較して合理的です。
適正価格（売却）
現在の市場価格を踏まえ、コープ宇部松山町マンションの適正価格は、平均偏差値46と評価されており、売り出し価格が777万円である一方、AI推定の適正販売価格は835万円ですから、現状は市価よりも低めのプライスで提供されていることになり、購入者には魅力的な価格設定であると言えます。
将来性
コープ宇部松山町マンションの将来性について検討すると、築36年とやや古いものの、駅近という長期的に価値が低下しにくい立地要素を考慮すると、偏差値40であっても潜在的な価値は存在すると言えます。ただし、新築マンションや最新の設備を求めるトレンドの変化には敏感になる必要があります。
環境満足度
コープ宇部松山町マンションは安全性が高く、治安の良さが際立つ立地にあります。周辺には宇部市立神原小学校、宇部市立見初小学校、琴芝学童保育クラブなどの教育機関が充実しており、また、交番は286mと近く、病院47件、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が整っているため、環境満足度に関しては偏差値59と高評価を受けています。自然災害に対するリスクも低いことから、安心して生活できる環境と言えるでしょう。
23位
ベルエール宇部文京町
偏差値
47
価格
380万円〜850万円
物件名
ベルエール宇部文京町
築年月
1991年9月
平米数
71平米〜89平米
住所
山口県宇部市文京町8-12 ベルエール宇部文京町
階建
11階
最寄駅
居能駅徒歩9分, 岩鼻駅徒歩12分, 宇部新川駅徒歩27分
総合
47
33 物件中
適正価格
45
33 物件中
将来性
58
33 物件中
環境
満足度
38
33 物件中
ベルエール宇部文京町の概要
「ベルエール宇部文京町」は、山口県宇部市で利便性が高い居能駅から徒歩9分の位置にあり、築30年を超える歴史ある11階建てマンションで、広さ71㎡の3LDKから89㎡の5LDKまでの多様な住戸を備え、価格帯は3800万円から8500万円と幅広い選択肢があり、市場においてもっとも一般的な取引価格は580万円から620万円に設定されています。
適正価格（売却）
「ベルエール宇部文京町」の市場価格は、周辺の中古マンション市況を反映し、平均的な物件と比べて若干低めに設定されており、AIが推測する適正価格に比べると、現在の平均売り出し価格が615万円となっているため、販売タイミングとしては市況を見極めることが推奨されます。
将来性
築33年の「ベルエール宇部文京町」は、山口県宇部市での平均築年数よりもやや古い部類に入るものの、駅近でありAIによる将来性の予測でも平均を上回る58ポイントを獲得しており、今後の価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安の良好さが窺える交番の至近に位置し、医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップに基づき地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、宇部市立藤山小学校や私立宇部フロンティア大学付属中学校などの教育施設も近隣にあり生活環境の優れた「ベルエール宇部文京町」は、家族層にも推奨される住環境です。
24位
シャトーソレイユ
偏差値
47
価格
280万円〜720万円
物件名
シャトーソレイユ
築年月
1987年4月
平米数
59平米〜66平米
住所
山口県宇部市寿町2丁目12-20 シャトーソレイユ
階建
9階
最寄駅
琴芝駅徒歩5分, 東新川（山口県）駅徒歩11分, 宇部新川駅徒歩15分
総合
47
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
39
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
シャトーソレイユの概要
「シャトーソレイユ」は、山口県宇部市寿町に位置し、1987年4月に竣工された9階建てのマンションで、59㎡から66㎡の広さを持つ3LDKが2,800万円から7,200万円の価格帯で取引されており、最寄駅の琴芝駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
シャトーソレイユの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値43と平均を下回っており、近年の地元不動産市場の傾向に照らし合わせたAI分析によると、現在の市場価格は適正と考えられる範囲内ですが、価格の下落傾向に注意が必要です。
将来性
築37年のシャトーソレイユは、将来性の偏差値39を持ち、同地区内の他マンションと比べてやや将来性が低いと評価されていますが、駅からの近さや地域内での需要によっては、価値の維持や向上も期待できます。
環境満足度
周辺の治安が良く、交番が近い上に医療施設やコンビニが充実しており、宇部市立神原小学校や琴芝学童保育クラブなどの教育機関が近隣にあることから、シャトーソレイユは環境満足度の高い住宅地域に位置しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも加味して環境満足度の偏差値は58と高評価です。
25位
オーヴィジョン宇部新川ステーションサイド
偏差値
46
価格
1,280万円〜1,750万円
物件名
オーヴィジョン宇部新川ステーションサイド
築年月
2001年5月
平米数
68平米〜90平米
住所
山口県宇部市上町2丁目3-13 オーヴィジョン宇部新川ステーションサイド
階建
13階
最寄駅
宇部新川駅徒歩9分, 居能駅徒歩15分, 琴芝駅徒歩23分
総合
46
33 物件中
適正価格
47
33 物件中
将来性
41
33 物件中
環境
満足度
52
33 物件中
オーヴィジョン宇部新川ステーションサイドの概要
オーヴィジョン宇部新川ステーションサイドは、宇部市上町に位置し、最寄りの宇部新川駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2001年の竣工以来、地域密着型の安定した住環境として評価されており、広さ68㎡の3LDKから90㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格は1,280万円から1,750万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
宇部市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みた際に、オーヴィジョン宇部新川ステーションサイドの価格設定は、平均的な水準をわずかに上回る偏差値47を記録していますが、近年の下落傾向にあり、これを考慮すると売出価格はやや割高に感じられる場合もあり、適正な取引価格を見極めるための市場分析が重要です。
将来性
築年数が23年であるオーヴィジョン宇部新川ステーションサイドは、宇部市のマンション平均築年数に匹敵し、交通アクセスの良さが将来性を左右する要因となるものの、AIに基づく将来性評価は平均を下回る41となっており、将来の資産価値を考慮する際には改修計画や地域開発の動向への注視が必要です。
環境満足度
オーヴィジョン宇部新川ステーションサイドは治安面での評価が高く、交番も徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活を支える施設も充実しているため、快適な生活環境を提供しています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や宇部市立鵜ノ島小学校へのアクセスの良さも、ファミリー層には魅力的なポイントとなっており環境満足度の高さを裏付けています。
26位
コーポランド明治町
偏差値
45
価格
750万円〜1,450万円
物件名
コーポランド明治町
築年月
1998年7月
平米数
71平米〜88平米
住所
山口県宇部市明治町1丁目1-15 コーポランド明治町
階建
12階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩11分, 琴芝駅徒歩14分, 宇部新川駅徒歩23分
総合
45
33 物件中
適正価格
42
33 物件中
将来性
45
33 物件中
環境
満足度
50
33 物件中
コーポランド明治町の概要
コーポランド明治町は、山口県宇部市明治町に位置し、東新川駅から徒歩11分の距離にある1998年築の12階建てマンションで、総戸数33戸となっています。購入可能な広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格は750万円から1450万円の範囲で、一般的な販売価格帯は1290万円となっていますが、市場動向や物件状態により変動することがあります。
適正価格（売却）
市場データと比較して、コーポランド明治町の適正価格の偏差値は平均値より低い42を示しており、周辺のマンションと比較して5年間の価格低下率が43％に対し、本物件は51％の下落を見せています。マンションマーケットのAI推測による推定価格は1422万円であり、市場平均価格1304万円とのギャップから、売却に適した時期ではないと判断されます。
将来性
築26年というコーポランド明治町ですが、その将来性の偏差値は45と周辺の類似マンションと比較してやや劣るものの、駅近立地などの利便性を考慮すると、暮らしやすさやアクセスの面での価値は依然として保たれていると言えます。
環境満足度
コーポランド明治町は、治安の良さが際立つ立地にあり、周辺には宇部市立見初小学校をはじめとする教育施設が点在し、616m以内に交番が存在する安心の環境に加えて、医療施設41件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い地域と評価されています。
27位
オーヴィジョン宇部マークスクエア
偏差値
44
価格
1,990万円〜2,890万円
物件名
オーヴィジョン宇部マークスクエア
築年月
2014年7月
平米数
68平米〜89平米
住所
山口県宇部市常盤町2丁目7-15 オーヴィジョン宇部マークスクエア
階建
13階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩8分, 琴芝駅徒歩9分, 宇部新川駅徒歩20分
総合
44
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
32
33 物件中
環境
満足度
58
33 物件中
オーヴィジョン宇部マークスクエアの概要
オーヴィジョン宇部マークスクエアは、山口県宇部市常盤町に位置し、東新川駅から徒歩8分にある2014年竣工の13階建てマンションで、68㎡の3LDKが1990万円から、89㎡の3SLDKが2890万円までの範囲で取引されており、立地や広さから宇部市内で好評価を得ています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン宇部マークスクエアの売却価格は、山口県宇部市の不動産市場データに基づくと適正価格偏差値は43で、周辺の中古マンション価格下落率41%に対して33%と堅調であり、推定適正価格2501万円に対して売出平均価格2398万円となっているため、将来の価格上昇を見込む投資家には魅力的な物件です。
将来性
築10年のオーヴィジョン宇部マークスクエアは、エリア内の同等物件と比べ若干新しく、駅近立地というメリットがありますが、AIによる将来性評価では平均以下の32を記録しており、今後の価値上昇には慎重な見方が要求されるでしょう。
環境満足度
オーヴィジョン宇部マークスクエアは治安の良い立地に加え、近隣には病院や学校といった生活施設が充実しており、国のハザードマップに基づく安全な地盤と洪水リスクの低さもポイント高く評価され、環境満足度の偏差値は58と周辺エリアより高い評価を得ています。
28位
アドバンス21コンソラーレ黒石
偏差値
41
価格
1,290万円〜2,100万円
物件名
アドバンス21コンソラーレ黒石
築年月
2004年7月
平米数
71平米〜100平米
住所
山口県宇部市大字妻崎開作557-1 アドバンス21コンソラーレ黒石
階建
7階
最寄駅
妻崎駅徒歩22分, 岩鼻駅徒歩24分, 長門長沢駅徒歩30分
総合
41
33 物件中
適正価格
43
33 物件中
将来性
43
33 物件中
環境
満足度
38
33 物件中
アドバンス21コンソラーレ黒石の概要
「アドバンス21コンソラーレ黒石」は、山口県宇部市に位置し、2004年築の7階建てマンションで、緑豊かな住環境に恵まれた28の住戸があり、平米数は71㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は1290万円から2100万円、最も一般的な価格範囲は1490万円~1580万円で、アクセス面では最寄りの妻崎駅まで徒歩22分とやや距離があるものの、岩鼻駅や長門長沢駅へのアクセスも可能で、立地的には自然との調和を楽しめる住環境となっています。
適正価格（売却）
「アドバンス21コンソラーレ黒石」の現在の市場価格は、山口県宇部市の市況データに照らし合わせると、平均的な偏差値46よりやや下の43となっており、過去5年間の地域内中古マンション価格の41％減少に対して、本物件はわずか10％の価格下落に留まっています。一方でAIによる推測価格は1731万円であり、売出し価格の平均が1627万円であることから、現時点では市場価格が適正価格よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力ある投資機会とも言えるでしょう。
将来性
築20年の「アドバンス21コンソラーレ黒石」は、同地域の平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性偏差値は43と、周辺エリアの平均より6ポイント低いことから、現時点では大幅な資産価値の上昇を見込むのは難しい可能性があります。ただし、駅からの距離はありますが、長期的な住居としての快適性と、自然環境を求める層には適した物件となるでしょう。
環境満足度
治安面では交番が820m圏内になく、周辺物件と比較した場合にはやや不利かもしれませんが、「アドバンス21コンソラーレ黒石」は医療施設が18箇所、スーパー1箇所、コンビニ4箇所が位置しており、日常生活の利便性は高いです。さらに、公共のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことが示されており、子育てにも配慮された環境であり、近辺には宇部市立黒石小学校があるため、教育環境にも優れています。
29位
アルファスマート恩田
偏差値
41
価格
1,780万円〜2,130万円
物件名
アルファスマート恩田
築年月
2013年2月
平米数
66平米〜78平米
住所
山口県宇部市恩田町2丁目1-10 アルファスマート恩田
階建
8階
最寄駅
東新川（山口県）駅徒歩7分, 琴芝駅徒歩17分, 宇部岬駅徒歩23分
総合
41
33 物件中
適正価格
30
33 物件中
将来性
47
33 物件中
環境
満足度
45
33 物件中
アルファスマート恩田の概要
アルファスマート恩田は、2013年2月竣工の8階建てマンションで、山口県宇部市恩田町に位置し、66㎡の3LDKが1780万円、78㎡の3SLDKが2130万円と、周辺市場と比較して適正な価格帯を保っており、最寄りの東新川（山口県）駅まで徒歩7分と利便性も高い物件です。
適正価格（売却）
アルファスマート恩田の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均価格帯が15ポイント低く、適正価格の偏差値は30と評価されており、マンションマーケットAIが推定する価格2224万円と現在の中古市場価格1897万円の差異から、売却には最適なタイミングではないと分析されています。
将来性
築11年で周辺マンションに比べ若いアルファスマート恩田は、駅チカ立地でありながら、将来性の偏差値47をマークしており、他エリア平均よりわずかに劣るものの、継続的な価値保持が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
アルファスマート恩田は、交番まで582mと近く、治安の良さが窺えるほか、周辺には23件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニが点在し、宇部市立恩田小学校／宇部市立見初小学校、宇部市立神原中学校が近隣にあるなど、家族向けの充実した生活環境となっており、環境満足度の偏差値は45を記録しています。
30位
アーデントクレイル黒石弐番館
偏差値
40
価格
1,980万円〜2,190万円
物件名
アーデントクレイル黒石弐番館
築年月
2012年11月
平米数
78平米〜85平米
住所
山口県宇部市黒石北3丁目2-26 アーデントクレイル黒石弐番館
階建
10階
最寄駅
岩鼻駅徒歩24分, 妻崎駅徒歩27分
総合
40
33 物件中
適正価格
34
33 物件中
将来性
49
33 物件中
環境
満足度
38
33 物件中
アーデントクレイル黒石弐番館の概要
アーデントクレイル黒石弐番館は、山口県宇部市黒石北3丁目に位置する2012年11月竣工の10階建てマンションで、緑豊かな住宅地を背景に78㎡から85㎡の居住空間を提供しており、全17室の中古価格は約1,980万円から2,190万円で、設計の洗練さと住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
アーデントクレイル黒石弐番館は中古マンション市場において、地域の平均価格と比較して約6％の下落率を示し、マンションマーケットによるAI推定価格2,342万円に対して現在の売出し平均価格が約2,101万円となっており、購入者にとって適正な価格帯であることが示唆されています。
将来性
アーデントクレイル黒石弐番館は、築10年と比較的新しく、将来性の指標であるエリア内のマンションと比べても平均築年数より若く、岩鼻駅や妻崎駅へのアクセスは徒歩圏内にあり、今後のエリア開発と相まって価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
アーデントクレイル黒石弐番館周辺は、教育施設として黒石小学校が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安に関する懸念はあるものの、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い安全な立地条件を満たしています。
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