山口県下関市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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オーヴィジョン入江アクアテラス
山口県/下関市
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
山口県/下関市
ロイヤルマンション新下関
山口県/下関市
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
山口県/下関市
アドバンス21ベイスクエア下関
山口県/下関市
山口県下関市にお住まいで、不動産売却をご検討中の皆様、市内の中古マンション市場の最新動向をご案内いたします。下関市の「駐車場」を備えた中古マンションは、総計で121棟確認されており、昨年1年間の売り出しの総件数は364件に上ります。その中で、無事に成約に至った取引は60件となり、市場の活況を物語っています。直近1か月を見ると、現在の売り出し物件数は30件となっており、下関市における中古マンションの平均価格は約1455万円で推移しています。販売価格帯を見てみると、最も多くの物件が集中している価格帯は1250万円から1550万円となっており、市場の主流を反映しています。なお、価格帯のピークとなる物件に目を向けると、下関市長府亀の甲1丁目1-20に位置するアーデント長府亀の甲2番館が、壮大な990.51平米数を誇り、1億1880万円の価格で販売されています。一方で、最も手頃な価格で提供されている中古マンションは、安岡駅前2丁目9にあるシーコーポラス(5号･6号)で、お求めやすい150万円（44.94平米数）となっており、幅広いニーズに応える市場となっています。過去10年間（2014年から2024年）の市場価格の動向を見ると、中古マンションの価格は約4%の下落を記録しており、坪単価も64万円から62万円へとわずかながらに減少しています。また、近年5年間の動向でも、同様に2%の下落が見られ、63万円から62万円へとマーケットは僅かに調整を続けています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析によれば、「山口県下関市 駐車場」の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別では11位にランキングされています。また、買い時と見られる物件は71件、売り時と評価される物件は51件と、独自のシグナルを発しています。売り時とされる物件例には、オーヴィジョン入江アクアテラス、ヴェルタワー下関駅前マリンビュー、ロイヤルマンション新下関が含まれ、これらは市場環境を踏まえた売却チャンスと言えるでしょう。本記事では、独自の調査に基づき算出された偏差値をもとに、下関市にある「駐車場」付き中古マンションの売却において最適なタイミングおよびおすすめの物件をご紹介しています。売却をご検討中の皆様にとって、有益な情報をご提供できるよう努めてまいります。
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目次
1
オーヴィジョン入江アクアテラス
オーヴィジョン入江アクアテラス
2
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
3
ロイヤルマンション新下関
ロイヤルマンション新下関
4
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
5
アドバンス21ベイスクエア下関
アドバンス21ベイスクエア下関
6
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
7
アーデント住吉
アーデント住吉
8
アドバンス幡生
アドバンス幡生
9
カラトコア
カラトコア
10
アンジュール江の浦
アンジュール江の浦
11
グランドパレス新下関アークタワー
グランドパレス新下関アークタワー
12
アイムス一の宮
アイムス一の宮
13
オークランド上田中
オークランド上田中
14
オーヴィジョン綾羅木
オーヴィジョン綾羅木
15
サンライズ貴船
サンライズ貴船
16
アーデント綾羅木駅前
アーデント綾羅木駅前
17
南国マンションニュー青山
南国マンションニュー青山
18
アーバンビュー下関
アーバンビュー下関
19
アーデント新下関駅前5番館
アーデント新下関駅前5番館
20
サンライフ長府駅前
サンライフ長府駅前
21
サンシティ新下関駅前
サンシティ新下関駅前
22
サンシティニュー東駅
サンシティニュー東駅
23
アルファスマート伊倉新町
アルファスマート伊倉新町
24
アルマイン宮田
アルマイン宮田
25
トラストネクサス長府侍町
トラストネクサス長府侍町
26
アーデント長府壇具川
アーデント長府壇具川
27
コープ下関第2上田中町マンション
コープ下関第2上田中町マンション
28
南国マンション赤間
南国マンション赤間
29
第26プリンスマンション
第26プリンスマンション
30
パレス新下関
パレス新下関
おすすめの山口県下関市 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーヴィジョン入江アクアテラス
偏差値
67
価格
2,900万円〜4,550万円
物件名
オーヴィジョン入江アクアテラス
築年月
2014年1月
平米数
75平米〜115平米
住所
山口県下関市入江町1-7 オーヴィジョン入江アクアテラス
階建
14階
最寄駅
None
総合
67
121 物件中
適正価格
83
121 物件中
将来性
59
121 物件中
環境
満足度
59
121 物件中
オーヴィジョン入江アクアテラスの概要
オーヴィジョン入江アクアテラスは、2014年竣工の山口県下関市入江町に位置する14階建ての総戸数38室のマンションで、広さ75㎡の2SLDKが2900万円から、115㎡の4LDKが4550万円までの価格帯を提供しており、売り出しが活発な2950万円段階の物件もあります。
適正価格（売却）
地域の市場データと比較した結果、オーヴィジョン入江アクアテラスは適正価格の偏差値が83であり、売出し価格が3211万円とAIによる適正推測価格よりも高く、相場の中で価格が安定しており、売却に適したタイミングだと評価されています。
将来性
この物件は築10年で平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値が59と同エリア平均より高い値を示しており、駅からの距離は明示されていませんが、長期的な価値を見込める立地と推測されます。
環境満足度
オーヴィジョン入江アクアテラス周辺の治安は良好で、警察署が317m以内に位置し、生活利便施設も充実しており、医療施設は25件、商業施設は複数揃っています。さらに、下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層に適した環境です。
2位
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
偏差値
64
価格
2,570万円〜6,000万円
物件名
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
築年月
2007年2月
平米数
72平米〜107平米
住所
山口県下関市竹崎町4丁目4-2 ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
階建
22階
最寄駅
下関駅徒歩4分
総合
64
121 物件中
適正価格
86
121 物件中
将来性
48
121 物件中
環境
満足度
59
121 物件中
ヴェルタワー下関駅前マリンビューの概要
「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、山口県下関市竹崎町にあり、下関駅から徒歩わずか4分の距離に位置する、2007年築の22階建てタワーマンションです。総戸数98戸のこの物件は、72㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの広さの部屋を提供し、市場における中古の売出し価格は2570万円から6000万円の範囲で、売出しの中心価格帯は3700万円辺りに集中しています。
適正価格（売却）
「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、売却偏差値86を誇り、山口県下関市の中古マンション市場において、平均の推移を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場における最近5年の価格下落率は5％ですが、本物件は10％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2828万円に対し、現在の平均売出価格3381万円が示すように、今の市場での売却は価値を最大限に高めるチャンスがあると可能性を示唆しています。
将来性
「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、築17年という年月を重ね、山口県下関市内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年程度古いものの、駅近の利便性を備えています。AIによる分析では、本物件の将来性の偏差値は48と、エリアの他のマンション平均よりもわずかに低い数値ですが、立地の良さが将来性を左右する要素として期待されています。
環境満足度
「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」周辺は、治安の維持に役立つ交番が193m圏内に位置し、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
3位
ロイヤルマンション新下関
偏差値
64
価格
1,000万円〜1,230万円
物件名
ロイヤルマンション新下関
築年月
1988年1月
平米数
57平米〜59平米
住所
山口県下関市秋根南町1丁目1-7 ロイヤルマンション新下関
階建
8階
最寄駅
None
総合
64
121 物件中
適正価格
75
121 物件中
将来性
58
121 物件中
環境
満足度
59
121 物件中
ロイヤルマンション新下関の概要
ロイヤルマンション新下関は、山口県下関市秋根南町に位置する緑豊かな住宅街の中で、57㎡〜59㎡の広さを持つ住まいです。1988年に建設されたこのマンションは、8階建てで総戸数24戸を誇り、2LDKや3DKの間取りが1000万円から1230万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
山口県下関市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ロイヤルマンション新下関の売却価格は適正価格偏差値75を記録しており、地域の平均と比較して高評価を得ています。この偏差値は、周辺の同条件物件と比較して、価格が安定していることを示しており、売主にとって有利な市場条件であることを暗示しています。
将来性
築36年を経たロイヤルマンション新下関は、近隣の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と平均を上回ります。これは、物件の状態の保ち方、立地、周辺環境が良好であることが期待されているためであり、中長期的な投資価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
住環境としての快適さを考えると、ロイヤルマンション新下関は総合的な環境満足度偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番まで49mという近さや、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがある充実した地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、下関市立勝山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。
4位
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
偏差値
62
価格
1,950万円〜3,100万円
物件名
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
築年月
2006年2月
平米数
69平米〜97平米
住所
山口県下関市南部町20-3 アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
階建
15階
最寄駅
下関駅徒歩24分
総合
62
121 物件中
適正価格
76
121 物件中
将来性
57
121 物件中
環境
満足度
54
121 物件中
アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの概要
アドバンス21ベイスクエアコンコルディアは山口県下関市南部町に位置する2006年築の15階建てマンションで、全69室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広くカバーしています。価格帯は1950万円から3100万円と、地域の相場を反映しつつも、独自性を保つ物件です。最寄りの下関駅から徒歩24分という立地は、都心から少し離れたゆったりとした生活を好む層に適しています。
適正価格（売却）
アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの売却偏差値は76と高く、市場価格と照らし合わせた際に適正価格と判断されています。近年の下関市内の中古マンションの価格推移に基づくと、こちらのマンションは5年間で1％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の5％下落とは対照的です。売り出し平均価格が2429万円とAIが推測する2045万円との間に乖離があり、投資としても資産価値の向上が期待できるでしょう。
将来性
築18年を迎えるアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、山口県下関市における同価格帯のマンションと同じ程度の築年数を有しており、将来性のAI偏差値は57となっています。この数値は地域の平均よりもわずかに高く、市街地からの距離にもかかわらずじっとりとした価値を保っています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれれば価値はさらに上がる可能性があるでしょう。
環境満足度
交番が徒歩7分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、日々の暮らしに便利な環境に位置しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心です。また、教育施設として下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校といった学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
5位
アドバンス21ベイスクエア下関
偏差値
62
価格
1,550万円〜3,980万円
物件名
アドバンス21ベイスクエア下関
築年月
2004年7月
平米数
52平米〜106平米
住所
山口県下関市細江町3丁目3 アドバンス21ベイスクエア下関
階建
14階
最寄駅
下関駅徒歩10分
総合
62
121 物件中
適正価格
68
121 物件中
将来性
60
121 物件中
環境
満足度
58
121 物件中
アドバンス21ベイスクエア下関の概要
アドバンス21ベイスクエア下関は、平成16年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数108戸、部屋の広さは52㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと多様なニーズに対応しており、山口県下関市細江町に位置し下関駅から徒歩10分という利便性の高さから、現行価格1550万円から3980万円と地域の市場価格と比較しても妥当で、特に中心価格帯の2480万円から3280万円が主流となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値68を獲得しているアドバンス21ベイスクエア下関は、山口県下関市の同様条件の物件と比較し、5年間で約5％下落する中、1％上昇しており、市場平均価格2783万円に対してAI推定適正価格2518万円であることから、売り時と判断できる傾向にあります。
将来性
築20年を迎えるアドバンス21ベイスクエア下関は、将来性評価60ポイントを得ており、駅近の立地や今後も価値が見込まれるポテンシャルを備え、エリア内の平均より7ポイント高い評価がされており、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
アドバンス21ベイスクエア下関は、治安がよく交番も近隣にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置しており、下関市立王江小学校が至近にあるなど、家族層にも満足度の高い居住環境を提供しています。
6位
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
偏差値
61
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
築年月
2011年7月
平米数
75平米〜95平米
住所
山口県下関市南部町21-11 オーヴィジョン海響館前アクアテラス
階建
15階
最寄駅
None
総合
61
121 物件中
適正価格
72
121 物件中
将来性
52
121 物件中
環境
満足度
59
121 物件中
オーヴィジョン海響館前アクアテラスの概要
「オーヴィジョン海響館前アクアテラス」は山口県下関市南部町に位置し、75㎡から95㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する、総戸数54戸の15階建てマンションとして2011年7月に竣工しました。
適正価格（売却）
同マンションの適正価格については、2080万円から3480万円の範囲で設定されており、この価格帯は山口県下関市内の同等物件と比較しても高い偏差値72を示し、特に2980万円前後の価格帯における取引が活発です。
将来性
オーヴィジョン海響館前アクアテラスの将来性は偏差値52と算出され、物件の築年数が13年と同エリアの平均を下回りつつも、未来への期待が持てる立地を有しており、価値の維持及び上昇が期待できます。
環境満足度
このマンションは周辺の治安が良く、病院や商業施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害に強い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値59を獲得しています。
7位
アーデント住吉
偏差値
60
価格
1,000万円〜1,680万円
物件名
アーデント住吉
築年月
1992年12月
平米数
67平米〜81平米
住所
山口県下関市一の宮本町2丁目4-25 アーデント住吉
階建
4階
最寄駅
None
総合
60
121 物件中
適正価格
65
121 物件中
将来性
61
121 物件中
環境
満足度
54
121 物件中
アーデント住吉の概要
山口県下関市一の宮本町に位置するアーデント住吉マンションは、築年数が約30年を経過しており、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さの物件が1000万円から1680万円の価格帯で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても適正な価格設定とされています。
適正価格（売却）
アーデント住吉の最も多い価格帯は1280万円〜1300万円で、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格と比較しても、売却偏差値65を持ち、予測価格1150万円に対して平均売り出し価格が1366万円であることから、市場価格に対して適切な価格設定であると言えます。
将来性
築31年のアーデント住吉は、同エリアの平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は61ポイントと同エリアのマンションの平均よりも高く評価されており、街の発展とともに価値が高まる可能性がある地域に位置しています。
環境満足度
周辺には下関市立一の宮小学校があり、アーデント住吉の環境満足度偏差値は54となっており、交番が1km以内にないことを除けば、病院15件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設も充実しており、地盤も安定していて洪水の危険性が低い地区にあることが評価されています。
8位
アドバンス幡生
偏差値
58
価格
1,850万円〜1,850万円
物件名
アドバンス幡生
築年月
1992年1月
平米数
73平米〜89平米
住所
山口県下関市幡生本町18-8 アドバンス幡生
階建
5階
最寄駅
幡生駅徒歩4分
総合
58
121 物件中
適正価格
72
121 物件中
将来性
51
121 物件中
環境
満足度
52
121 物件中
アドバンス幡生の概要
「アドバンス幡生」は、山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築31年のこの物件は、73㎡の4LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1850万円となっており、市場においては平均よりも価格が高いことから、資産価値を維持していると言えます。
適正価格（売却）
アドバンス幡生の適正価格は偏差値72と評価されており、これは山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して非常に優れています。その価格は、周辺の市場動向と比較しても割高の設定であることを示唆しており、売主にとっては有利な条件で売り出すことが可能です。
将来性
1992年築のアドバンス幡生は、築年数が31年を迎えていますが、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに下回る他の物件に比べても競争力があることが示されています。駅近という立地条件がこの価値を高めており、都市計画や地域の発展によって更なる価値上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
住環境としてのアドバンス幡生の立地は、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、ハザードマップでも安全性が高い地域とされています。さらに、下関市立生野小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
9位
カラトコア
偏差値
58
価格
1,048万円〜1,780万円
物件名
カラトコア
築年月
1992年6月
平米数
59平米〜103平米
住所
山口県下関市唐戸町1-22 カラトコア
階建
14階
最寄駅
下関駅徒歩30分
総合
58
121 物件中
適正価格
64
121 物件中
将来性
45
121 物件中
環境
満足度
64
121 物件中
カラトコアの概要
「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。
適正価格（売却）
カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。
将来性
築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。
10位
アンジュール江の浦
偏差値
57
価格
1,298万円〜1,490万円
物件名
アンジュール江の浦
築年月
1996年11月
平米数
70平米〜80平米
住所
山口県下関市彦島江の浦町3丁目12-29 アンジュール江の浦
階建
6階
最寄駅
下関駅徒歩35分
総合
57
121 物件中
適正価格
53
121 物件中
将来性
68
121 物件中
環境
満足度
52
121 物件中
アンジュール江の浦の概要
アンジュール江の浦は山口県下関市に位置し、下関駅から徒歩35分の距離にある1996年11月築の6階建てマンションであり、70㎡の3LDKが1,298万円から、80㎡の3SLDKが1,490万円という価格帯で提供されており、彦島江の浦町に住むには魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
下関市内の中古マンション市場を分析すると、アンジュール江の浦の価格帯は適正とされており、現在の平均売出し価格1,419万円は、周辺の不動産価格の上昇に基づき適切な価格設定と捉えられますが、市場状況に応じた迅速な対応が必要です。
将来性
築28年のアンジュール江の浦は、将来性の偏差値が68と周辺物件と比較して高く、この点から中長期の価値保持が期待できる一方で、交通の便にはやや劣るため、今後の周辺地域の発展による利便性の向上が価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
アンジュール江の浦の環境は、治安と生活利便性に優れ、最寄りに下関市立角倉小学校と下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校があり家庭にとって理想的な学区に位置し、自然災害リスクも低いことから、家族向けの住まいとしての満足度は高いと言えるでしょう。
11位
グランドパレス新下関アークタワー
偏差値
57
価格
1,940万円〜2,280万円
物件名
グランドパレス新下関アークタワー
築年月
2002年6月
平米数
83平米〜91平米
住所
山口県下関市伊倉東町1-5 グランドパレス新下関アークタワー
階建
14階
最寄駅
新下関駅徒歩8分, 綾羅木駅徒歩25分
総合
57
121 物件中
適正価格
60
121 物件中
将来性
57
121 物件中
環境
満足度
54
121 物件中
グランドパレス新下関アークタワーの概要
グランドパレス新下関アークタワーは、2002年6月に建設された14階建てで、山口県下関市伊倉東町に位置しており、4LDK・83㎡〜91㎡の広々とした住空間を提供しています。価格は1,940万円から2,280万円の範囲で、新下関駅からは徒歩8分という利便性が魅力です。このエリアは特に家族居住向けの静かな住環境として定評があり、総戸数は39戸ということで、コミュニティー性も高いです。
適正価格（売却）
現在の売り出し平均価格は約2,094万円で、近隣の中古マンション市場の動向を反映しています。マンションマーケットのAI分析では、適正推測価格が約1,955万円とされており、実際の価格はやや高めですが、その価格での取引が行われていることから市場のニーズに適応していると考えられます。
将来性
将来性については、グランドパレス新下関アークタワーは築年数が22年を迎え、このエリアの他の物件と同様の築年数ながら、駅に近い立地が将来的な価値維持に寄与しています。現在の偏差値は57で、同エリアの平均から4ポイント高いことから、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、グランドパレス新下関アークタワーは病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、家族連れにとっても便利な立地です。治安に関する懸念は少なく、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。
12位
アイムス一の宮
偏差値
57
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
アイムス一の宮
築年月
1996年1月
平米数
65平米〜78平米
住所
山口県下関市一の宮町2丁目5-9 アイムス一の宮
階建
9階
最寄駅
新下関駅徒歩2分
総合
57
121 物件中
適正価格
61
121 物件中
将来性
58
121 物件中
環境
満足度
52
121 物件中
アイムス一の宮の概要
アイムス一の宮は山口県下関市一の宮町2丁目に位置し、新下関駅から徒歩わずか2分の好立地にある1996年築の9階建てマンションで、総戸数40戸、3LDKの65㎡の部屋から4LDKの78㎡までの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で設定されており、幅広い層のニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
アイムス一の宮は、下関市の物件平均価格と比較して偏差値61と評価されており、相場から見ても適正な価格帯であることが分かります。1996年の竣工から現在までの価格推移を見ると、地域内の物件と同様に価値を保っており、適正推測価格は1571万円に対して売り出し価格が1735万円であることから、売却を考える際には魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
立地の利便性を考慮した上で、AIが分析した将来性偏差値は58と地域平均を上回り、新下関駅の近くであるため交通の便利さが将来的な価値を高める要素として評価されています。築28年という年数を経過しているものの、維持管理の状態や再開発の可能性も含め将来性は依然として期待できると言えます。
環境満足度
アイムス一の宮周辺は、交番が近く治安が良好であり、周辺には病院を含む35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、下関市立一の宮小学校が近いためファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。
13位
オークランド上田中
偏差値
57
価格
1,240万円〜1,980万円
物件名
オークランド上田中
築年月
1997年5月
平米数
67平米〜88平米
住所
山口県下関市上田中町3丁目1-1 オークランド上田中
階建
11階
最寄駅
下関駅徒歩32分
総合
57
121 物件中
適正価格
53
121 物件中
将来性
67
121 物件中
環境
満足度
52
121 物件中
オークランド上田中の概要
オークランド上田中は、山口県下関市の閑静な住宅街に位置する1997年5月竣工のマンションで、総戸数38戸、11階建ての規模を誇ります。下関駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1,240万円から、より広い4LDKの88㎡タイプが1,980万円の価格帯で市場に出ており、エリア内の他物件と比較しても、空間と価格のバランスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
オークランド上田中の平均売出し価格は、中古マンション市場のデータ分析とAI価格評価により、適正価格とされる1,522万円に近接する1,558万円で設定されており、周辺エリアの物件と比較して約9%の価値上昇を見せています。これは近年の下関市内での不動産市場の動向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含め、市場価格に見合った妥当な範囲と捉えられます。
将来性
築年数が27年となるオークランド上田中は、耐震基準適合の安全性と、周辺環境の利便性により、将来価値の高さが見込まれています。AIによる評価では偏差値67点を得ており、このエリアの物件としては将来性が高いとされています。駅からの距離にもかかわらず、周辺の生活環境と物件の質がその将来価値を支えている要因です。
環境満足度
オークランド上田中は、下関市立名池小学校や下関市立文関小学校といった教育施設に恵まれた立地にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度では偏差値52を獲得。治安面では交番が若干遠いものの、周辺の自然環境や学校施設の豊かさが魅力の一つとなっています。
14位
オーヴィジョン綾羅木
偏差値
56
価格
1,830万円〜2,480万円
物件名
オーヴィジョン綾羅木
築年月
2009年2月
平米数
71平米〜89平米
住所
山口県下関市綾羅木本町3丁目1-12 オーヴィジョン綾羅木
階建
9階
最寄駅
綾羅木駅徒歩3分, 梶栗郷台地駅徒歩17分
総合
56
121 物件中
適正価格
57
121 物件中
将来性
58
121 物件中
環境
満足度
55
121 物件中
オーヴィジョン綾羅木の概要
「オーヴィジョン綾羅木」は山口県下関市綾羅木本町に立地し、2009年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは71㎡から89㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでのレイアウトを誇っています。綾羅木駅から徒歩わずか3分という利便性が高く、購入価格帯は1830万円から2480万円で、中心価格帯は1950万円台で落ち着いています。
適正価格（売却）
市場データを基に評価された「オーヴィジョン綾羅木」の適正価格は、地域の中古マンション平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値57を記録しています。推定される適正価格は2026万円で、それに対する現在の売り出し価格平均が2120万円であるため、売却を検討するにあたって価格面でも魅力的です。
将来性
築15年と若干の年数を重ねながらも、将来性については偏差値58と評価されており、綾羅木駅の至近に位置している立地の良さや、比較的新しい建築基準で建てられた構造などが鑑みられています。
環境満足度
「オーヴィジョン綾羅木」周辺は、治安に優れた環境が整っており、最寄りの交番まで268mと安心の距離にあります。生活利便施設も豊富で、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に点在しているほか、下関市立川中西小学校が近いという点も家族層にとって魅力的です。自然災害に対する安全性も確保されていることから、環境満足度は偏差値55と評価されます。
15位
サンライズ貴船
偏差値
56
価格
1,280万円〜1,930万円
物件名
サンライズ貴船
築年月
1999年4月
平米数
71平米〜87平米
住所
山口県下関市貴船町1丁目1-62 サンライズ貴船
階建
13階
最寄駅
下関駅徒歩36分
総合
56
121 物件中
適正価格
52
121 物件中
将来性
62
121 物件中
環境
満足度
54
121 物件中
サンライズ貴船の概要
「サンライズ貴船」は山口県下関市に位置し、平成11年（1999年）4月に建てられた13階建てのマンションで、総戸数46戸から成り、3LDKの71㎡から4LDKの87㎡までのゆとりのある広さが特徴です。価格帯は1,280万円から1,930万円で、下関駅からは徒歩約36分の距離にあるため、公共交通の利便性を考慮した上で、リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
「サンライズ貴船」の適正価格は、地域の市場データと照らし合わせた結果、偏差値52を示し、平均価格と同等であることを意味しています。近年の不動産市況を反映し、過去5年間で山口県の同類物件が平均して価格変動が見られない中、この物件は約5％の価値上昇を遂げており、現在の売出し価格が推定適正価格よりわずかに高いことが分かります。
将来性
築年数が25年で、エリア内同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数である「サンライズ貴船」は、将来性偏差値が62と評価されており、エリア内の平均を上回る将来性の高さが伺えます。立地条件がやや駅から離れている点は考慮する必要がありますが、将来的な価値の維持もしくは向上が期待できる物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「サンライズ貴船」周辺は、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、生活便利性は高いと言えますが、交番が1.4kmと少し距離があり、治安の面では平均より劣る可能性があります。しかしハザードマップ上で見ると、洪水や津波、高潮の危険性が低く地盤が安定している点や、複数の学校が近隣に存在することから、家族層には魅力的な環境が整っていると言えます。
16位
アーデント綾羅木駅前
偏差値
56
価格
1,380万円〜1,780万円
物件名
アーデント綾羅木駅前
築年月
1996年12月
平米数
66平米〜77平米
住所
山口県下関市綾羅木本町2丁目2-22 アーデント綾羅木駅前
階建
6階
最寄駅
綾羅木駅徒歩1分, 梶栗郷台地駅徒歩15分
総合
56
121 物件中
適正価格
56
121 物件中
将来性
57
121 物件中
環境
満足度
55
121 物件中
アーデント綾羅木駅前の概要
「アーデント綾羅木駅前」は山口県下関市の綾羅木駅から徒歩わずか1分の位置にあり、1996年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは66㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から1,780万円となっており、この地域の同立地・築年数の物件と比較しても、利便性と価格のバランスが取れた選択肢となっています。
適正価格（売却）
アーデント綾羅木駅前は、平均的な価格偏差値が56となっており、周辺の中古マンション市場と比較し、5年間の価格変動が少ない安定した投資と見なされていますが、現在の平均売り出し価格が1,478万円とAIによる適正価格予想1,390万円を上回っているため、投資家にとっては売り時の可能性が高いと推測されます。
将来性
この物件の将来性偏差値は57と、周辺地域の平均を上回っており、アクセスが良好な駅近立地や、耐久性が評価された構造などが、長期的に見ても価値が下がりにくいことを示唆しています、中でも28年の築年数は周辺の物件と同程度で、今後の再開発や地域の発展に伴い、価値が上昇する可能性も秘めています。
環境満足度
治安が良好な立地にあるアーデント綾羅木駅前は、交番が277メートル以内にあり、周辺の生活施設も揃っていることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。加えて、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っており、ハザードマップによる評価も地盤の安定や自然災害のリスクが低いことを示しており、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。
17位
南国マンションニュー青山
偏差値
56
価格
600万円〜1,250万円
物件名
南国マンションニュー青山
築年月
1982年8月
平米数
65平米〜91平米
住所
山口県下関市彦島本村町7丁目2-17 南国マンションニュー青山
階建
8階
最寄駅
None
総合
56
121 物件中
適正価格
57
121 物件中
将来性
54
121 物件中
環境
満足度
56
121 物件中
南国マンションニュー青山の概要
「南国マンションニュー青山」は、1982年8月に竣工された8階建てのマンションで、所在地は山口県下関市彦島本村町に位置し、総戸数は56戸です。各住戸の広さは65㎡の3LDKから91㎡の5DKまで多様で、価格帯は600万円から1250万円と、下関市の中古マンション市場においてもリーズナブルな範囲で取引されており、最も多く出回っている価格帯は930万円から940万円です。
適正価格（売却）
「南国マンションニュー青山」の適正価格に関する売却偏差値は57と、山口県下関市の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて高めです。近年の市場動向を分析すると、このエリアの同条件の物件平均価格は5年で変動はないものの、本マンションは3％の価格下落を見せています。マンションマーケットがAIで算出したこの物件の適正価格は814万円であり、現在の平均売出価格が916万円ということから、売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が42年を経過した「南国マンションニュー青山」ですが、AIによる将来性偏差値は54と、地域平均を少し上回る評価を受けています。このエリアでは、伝統ある建物も多いため、築年数が長いことが必ずしも価値の低下を意味するわけではありません。再開発による地域価値の向上やアクセスの改善が将来的に期待されるエリアであり、そのため将来性をある程度見込むことができる物件と言えます。
環境満足度
「南国マンションニュー青山」の周辺環境は、治安に配慮され交番が349mの距離にあり、医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ2件が存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。地盤は安定し、洪水・津波・高潮のリスクが低いと国のハザードマップにも記載されているため、自然災害に強い地域です。さらに、下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校が近隣にあるため、教育環境も良好です。
18位
アーバンビュー下関
偏差値
56
価格
1,980万円〜6,400万円
物件名
アーバンビュー下関
築年月
2008年1月
平米数
53平米〜170平米
住所
山口県下関市阿弥陀寺町7-19 アーバンビュー下関
階建
13階
最寄駅
下関駅徒歩38分
総合
56
121 物件中
適正価格
69
121 物件中
将来性
59
121 物件中
環境
満足度
39
121 物件中
アーバンビュー下関の概要
アーバンビュー下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約48分とやや距離がありますが、2008年に建てられた13階建ての中古マンションです。広さが53㎡の1LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1980万円から6400万円の価格帯で、市内の平均的な価格と比較しても魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
現行の市場価格である1980万円から6400万円は、この地域の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値69ポイントと、相場より高めに設定されているものの、アーバンビュー下関の価格推移を見ると、過去5年間で3％の価値上昇を遂げており、適正価格とみなされる3031万円からの売出しでは、投資としてのポテンシャルも高いと評価されます。
将来性
築15年が経過したアーバンビュー下関は、同エリアの中古マンション市場に比べてやや古く、立地条件も駅から離れていることから通勤や通学には不便がありますが、将来性の偏差値が59ポイントと、周辺の平均を上回る評価を受けており、長期的な観点から見ると十分な魅力があるとされています。
環境満足度
アーバンビュー下関周辺の生活環境は、治安面での不安が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常的な生活施設が一定数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさなど、自然災害に対する安全性が評価されています。また、下関市立養治小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力がある環境です。
19位
アーデント新下関駅前5番館
偏差値
55
価格
2,300万円〜2,520万円
物件名
アーデント新下関駅前5番館
築年月
2002年1月
平米数
82平米〜93平米
住所
山口県下関市秋根西町2丁目4-3 アーデント新下関駅前5番館
階建
14階
最寄駅
新下関駅徒歩4分, 綾羅木駅徒歩29分
総合
55
121 物件中
適正価格
67
121 物件中
将来性
36
121 物件中
環境
満足度
63
121 物件中
アーデント新下関駅前5番館の概要
アーデント新下関駅前5番館は、駅近の立地に恵まれた14階建てのマンションで、山口県下関市秋根西町に位置し、2002年の竣工から20年以上が経過していますが、82㎡から93㎡の広々とした間取りで、2300万円から2520万円の価格帯にて販売されており、この価格帯は近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な範囲にあることが伺えます。
適正価格（売却）
アーデント新下関駅前5番館の価格帯は、周辺市場と比較しても適正とされ、中古マンション市場の平均価格偏差値52と比較して上回る67をマーケットデータが示唆していますが、現状の市場価格は適正価格推測よりも高く、売却の検討が推奨される状況にあります。
将来性
新下関駅までわずか4分の好立地にあるものの、築年数が20年を超えることから、AIによる将来性評価は平均よりもやや劣る数値となっていますが、立地の良さは将来にわたって価値を維持するだろうとも考えられます。
環境満足度
周辺環境には病院や商業施設が豊富で、警察署も近くにあり、地盤や自然災害へのリスクを低減する地域特性が確認されているため、環境満足度は高いと評価されています。
20位
サンライフ長府駅前
偏差値
55
価格
900万円〜1,840万円
物件名
サンライフ長府駅前
築年月
1998年1月
平米数
67平米〜83平米
住所
山口県下関市長府松小田本町6-9 サンライフ長府駅前
階建
11階
最寄駅
長府駅徒歩3分
総合
55
121 物件中
適正価格
53
121 物件中
将来性
59
121 物件中
環境
満足度
54
121 物件中
サンライフ長府駅前の概要
サンライフ長府駅前は、山口県下関市の利便性の高い立地に位置し、長府駅より徒歩わずか3分という魅力を持つ11階建てマンションで、1998年築の歴史を持ちながらも、現代の暮らしに適した67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズがあり、価格帯は900万円から1840万円と、中古市場においても下関市内での選択肢として適正なレンジにあります。
適正価格（売却）
サンライフ長府駅前の売出し価格は、近辺の中古マンション市場の動向を鑑みても適正と評価されており、特に1551万円の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格1509万円に近接し、僅かな上乗せで市場に出されていることから、現在購入を考えている方にとって非常に魅力的な投資機会となっています。
将来性
築26年を迎えるサンライフ長府駅前の将来性は、市場における統計データとAI分析を経て、同市内の中古マンション平均と比較して高い評価を得ており、特にその駅近という立地は、長期的な価値保持に寄与しやすい要素として見込まれています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関へのアクセスといった生活に欠かせない要素において高い満足度を得ているサンライフ長府駅前は、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、また下関市立長府小学校や下関市立長成中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的なポイントとなっており、地域の災害リスクに対しても安心の地盤を有しています。
21位
サンシティ新下関駅前
偏差値
54
価格
1,700万円〜1,800万円
物件名
サンシティ新下関駅前
築年月
2003年2月
平米数
63平米〜76平米
住所
山口県下関市一の宮町1丁目2-3 サンシティ新下関駅前
階建
9階
最寄駅
新下関駅徒歩4分, 綾羅木駅徒歩29分
総合
54
121 物件中
適正価格
56
121 物件中
将来性
52
121 物件中
環境
満足度
55
121 物件中
サンシティ新下関駅前の概要
山口県下関市一の宮町に位置する「サンシティ新下関駅前」は、新下関駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2003年築の9階建てマンションとして、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1700万円から1800万円であり、中古マーケットでの流通が活発であることを示しています。
適正価格（売却）
サンシティ新下関駅前は、山口県下関市の中古マンション市場における平均価格の偏差値を上回る価格帯で取引されており、独自AI分析による適正推測価格は1652万円ですが、売出し価格はそれを上回る1746万円で設定されているため、売主にとって有利な状況にあることがうかがえます。
将来性
築21年の「サンシティ新下関駅前」マンションは、山口県下関市内で比較しても平均より若干築年数が浅く、駅からの近さやこれまでの価格変動傾向、地域の開発状況などを考慮すると、将来価値が維持される可能性が示唆されており、AIによる将来性偏差値は52を記録しています。
環境満足度
「サンシティ新下関駅前」の立地は、交番が613m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも基づき、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。
22位
サンシティニュー東駅
偏差値
54
価格
780万円〜1,598万円
物件名
サンシティニュー東駅
築年月
1991年11月
平米数
71平米〜89平米
住所
山口県下関市羽山町5-1 サンシティニュー東駅
階建
14階
最寄駅
幡生駅徒歩23分, 下関駅徒歩30分
総合
54
121 物件中
適正価格
55
121 物件中
将来性
49
121 物件中
環境
満足度
60
121 物件中
サンシティニュー東駅の概要
「サンシティニュー東駅」は山口県下関市羽山町に位置し、1991年11月に築かれた14階建てで合計140室を有するマンションで、広さは71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は780万円から1598万円となっており、幡生駅からは徒歩23分、下関駅からは徒歩30分の好立地です。
適正価格（売却）
下関市における中古マンション市場データを基にした「サンシティニュー東駅」の分析では、総合売却偏差値54において、適正価格とされる偏差値55を上回り、平均価格帯1250万円〜1280万円に比べて推測適正価格1220万円との乖離がありますが、周辺市場との価格比較では依然として購入検討が推奨される価格帯と評価されています。
将来性
築33年という経年のある「サンシティニュー東駅」ですが、将来性の偏差値は平均を4ポイント下回る49となっており、この数値は立地や建物の状態などを加味した結果であり、更新が必要な設備や部分的なリノベーションを考慮することで将来性の向上が期待されます。
環境満足度
本物件は治安のよい住環境を提供しており、最寄りの交番まで606mと近く、また医療施設やコンビニが周辺に存在し、日常の利便性は高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、さらに下関市立向山小学校、下関市立日新中学校、下関市立向洋中学校が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
23位
アルファスマート伊倉新町
偏差値
54
価格
2,050万円〜2,580万円
物件名
アルファスマート伊倉新町
築年月
2013年7月
平米数
63平米〜74平米
住所
山口県下関市伊倉新町4丁目5-1 アルファスマート伊倉新町
階建
8階
最寄駅
None
総合
54
121 物件中
適正価格
54
121 物件中
将来性
58
121 物件中
環境
満足度
52
121 物件中
アルファスマート伊倉新町の概要
アルファスマート伊倉新町は、2013年に竣工された山口県下関市伊倉新町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は56戸、広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は2050万円から2580万円となっています。アクセス面については、公共交通情報が不足しているため詳細は割愛しますが、市内の利便性が高いエリアに所在しており、周辺施設の豊富さから初めての住まい選びやファミリー居住にも適した居住環境が提供されています。
適正価格（売却）
この物件の売却適正価格は、山口県下関市における同規模物件の平均価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格は2136万円であり、これに対して現在の平均売り出し価格が2185万円となっているため、市場価格はかなり妥当な範囲内にあると考えられ、売却を検討しているオーナーにとっては積極的に取り組むべきタイミングだと言えるでしょう。
将来性
築11年のアルファスマート伊倉新町は、同エリア他物件に比べて新しさが際立ち、将来性の評価も偏差値58と平均より高い評価を受けています。建物の状態や管理状況も良好で、市場価値を長く維持しやすい構造となっており、中長期的視点で見ると投資としての安定性や資産価値の維持が望めます。
環境満足度
安心の地域環境が整うアルファスマート伊倉新町は、交番まで徒歩10分圏内、医療施設が20件近くあり、また国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した生活環境が整っているため、環境満足度は偏差値52と評価されており、住む人々にとって快適な住まいであると言えるでしょう。
24位
アルマイン宮田
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
アルマイン宮田
築年月
2006年3月
平米数
85平米〜96平米
住所
山口県下関市宮田町2丁目2-5 アルマイン宮田
階建
11階
最寄駅
下関駅徒歩34分
総合
54
121 物件中
適正価格
52
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
54
121 物件中
アルマイン宮田の概要
アルマイン宮田は山口県下関市宮田町に位置し、下関駅から徒歩34分の距離にある2006年3月竣工の11階建マンションで、販売中の住戸は85㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでで、価格帯は1680万円から2380万円となっており、この地域の物件としては広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
アルマイン宮田の適正価格偏差値52は、周辺の市況を反映したものであり、同地域の他物件と比較しても平均的な価格で提供されていることを示していますが、過去5年の市場動向に照らすと、少々高値での売出しである可能性があります。
将来性
築年数が18年のアルマイン宮田はその将来性を偏差値56で示しており、山口県下関市の平均築年数より若いため、長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢であり、その安定した将来性は住宅購入の判断材料となり得ます。
環境満足度
この物件は、治安面で平均をやや下回る可能性があるものの、周辺には様々な生活施設が充実しており、下関市立名池小学校や下関市立養治小学校も近隣にあり、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。
25位
トラストネクサス長府侍町
偏差値
54
価格
1,890万円〜3,090万円
物件名
トラストネクサス長府侍町
築年月
2015年7月
平米数
64平米〜84平米
住所
山口県下関市長府侍町2丁目4-35 トラストネクサス長府侍町
階建
10階
最寄駅
None
総合
54
121 物件中
適正価格
53
121 物件中
将来性
56
121 物件中
環境
満足度
54
121 物件中
トラストネクサス長府侍町の概要
「トラストネクサス長府侍町」は、2015年築の新しさを保つ山口県下関市の中心に位置する10階建てのマンションで、各住戸の広さは64㎡から84㎡とファミリー層にも適した設計が魅力です。総戸数36戸を誇るこの物件は、売出し価格が1890万円（3LDK）から3090万円（4LDK）に設定されており、市場の動向を考慮すると、多くの売却実績が見られる2580万円から2680万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
「トラストネクサス長府侍町」は総合的に見て偏差値53を記録し、下関市の中古マンション市場と比較して一定の価格優位性が見られます。過去5年間で地域の中古マンション価格が1％の上昇を見せる中、当該物件は4％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2515万円と売出し価格2557万円との間には微差があり、ポテンシャルを秘めた買い時と捉えることができるでしょう。
将来性
築9年という経過時間を経ていながら、トラストネクサス長府侍町はエリア内の他の中古マンションと比較して新しい部類に入り、将来性偏差値56を獲得しています。現在、駅からの具体的な距離は公表されていませんが、通勤や通学に便利な立地であり、将来の価値が見込まれるポイントとして非常に重要です。
環境満足度
日々の安心安全を支える交番が421m圏内にあるほか、必要な医療施設や買い物施設が充実している点が、トラストネクサス長府侍町の環境満足度54という偏差値を支えています。地盤の安定や自然災害リスクの低さも魅力的で、地元の下関市立長府中学校が至近距離にあるため、子育て世代にとっては安心の教育環境が整っています。
26位
アーデント長府壇具川
偏差値
54
価格
1,630万円〜1,880万円
物件名
アーデント長府壇具川
築年月
2000年8月
平米数
88平米〜93平米
住所
山口県下関市長府南之町2-14 アーデント長府壇具川
階建
7階
最寄駅
長府駅徒歩37分
総合
54
121 物件中
適正価格
53
121 物件中
将来性
49
121 物件中
環境
満足度
59
121 物件中
アーデント長府壇具川の概要
アーデント長府壇具川は、山口県下関市長府南之町に位置し、2000年8月に建てられた7階建てマンションで、平米数は88㎡から93㎡の4LDKがあり、現在の販売価格は1630万円から1880万円で、築年数を考慮しても、広さと価格のバランスが取れた物件と評価されます。
適正価格（売却）
下関市の中古マンション市場の状況を勘案した上で、アーデント長府壇具川の売却適正価格は平均偏差値とほぼ同等であり、一部の部屋は推定適正価格1704万円に対して売出し価格1752万円となっているため、適正価格帯で売り出されていると言えます。
将来性
アーデント長府壇具川は築24年という年数を経ており、予測される将来性の偏差値は49とエリア平均を下回りますが、長期的に見ると維持管理が行き届いているため価値のある投資になり得る可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションの周辺は治安が良好で交番が近く、病院や商業施設も充実しており、下関市立豊浦小学校や下関市立長府中学校が徒歩圏内にあるなど、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
27位
コープ下関第2上田中町マンション
偏差値
54
価格
960万円〜1,190万円
物件名
コープ下関第2上田中町マンション
築年月
1987年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
山口県下関市上田中町1丁目25-28 コープ下関第2上田中町マンション
階建
7階
最寄駅
None
総合
54
121 物件中
適正価格
54
121 物件中
将来性
58
121 物件中
環境
満足度
50
121 物件中
コープ下関第2上田中町マンションの概要
「コープ下関第2上田中町マンション」は、1987年3月に竣工し、山口県下関市上田中町1丁目25-28に所在する、地域内で安心の築年数を誇る7階建ての住宅施設で、総戸数41戸の中古物件です。価格は、60㎡の2SLDKが960万円から、72㎡の3LDKが1190万円の範囲で、この立地における中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格帯となっております。
適正価格（売却）
このコープ下関第2上田中町マンションは売却偏差値が総合および適正価格で54を記録し、近隣の同様物件と比較して相対的な価格水準が高めであることを示しています。市場分析を行うマンションマーケットのAI評価によれば、適正な推測価格は1031万円であり、現在の売出し平均価格が1086万円であることから、売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
山口県下関市内の平均築年数より6年長い37年を経過しているコープ下関第2上田中町マンションですが、その将来性はAIによる偏差値58で評価されており、同エリア内の他のマンションよりも将来性に期待が持てる物件となっています。ただし、最寄駅からの距離は明記されていませんが、下関市内では公共交通の利便性は住まい選びに重要な要素です。
環境満足度
コープ下関第2上田中町マンション周辺の治安は交番が比較的遠いため少々懸念がありますが、医療施設へのアクセスは31件と充実しており、コンビニも5件と日常生活に便利な立地です。災害リスクとしても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい環境が整っています。教育施設としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校／下関市立向洋中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
28位
南国マンション赤間
偏差値
53
価格
1,000万円〜2,298万円
物件名
南国マンション赤間
築年月
1979年11月
平米数
68平米〜84平米
住所
山口県下関市中之町8-3 南国マンション赤間
階建
11階
最寄駅
None
総合
53
121 物件中
適正価格
61
121 物件中
将来性
48
121 物件中
環境
満足度
52
121 物件中
南国マンション赤間の概要
南国マンション赤間は、山口県下関市中之町に所在し、築40年以上経過した11階建ての中古マンションで、2SLDKの68㎡から2LDKの84㎡までの住戸を提供しており、価格帯は1,000万円から2,298万円となっています。この物件は周辺の生活施設へのアクセスが便利な場所にあり、ファミリー層にも独身者にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
南国マンション赤間の適正価格は、売出しの平均価格が1910万円である一方で、市場データと比較した適正価格推測値は約1748万円と算出されており、現在の価格設定はやや高めである可能性があります。これは周辺の同条件物件の価格推移と比較して、若干価格が下落していることを反映しています。
将来性
築年数が40年超と老朽化しているにも関わらず、最寄駅からの距離が公表されていないため、交通の便については評価が分かれる可能性があります。しかし、下関市の不動産市場における将来性をAIにより評価した結果、偏差値48という値が出ており、エリア全体と比較してやや将来性が低いとされています。
環境満足度
治安面では交番までの距離が若干遠く、環境満足度において少々不利な要素を持ちますが、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活には便利です。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水のリスクが低いことから、災害リスクの面では安心して住むことができる環境と言えます。
29位
第26プリンスマンション
偏差値
53
価格
1,250万円〜1,250万円
物件名
第26プリンスマンション
築年月
1981年10月
平米数
80平米〜80平米
住所
山口県下関市向洋町1丁目18-7 第26プリンスマンション
階建
3階
最寄駅
None
総合
53
121 物件中
適正価格
51
121 物件中
将来性
63
121 物件中
環境
満足度
47
121 物件中
第26プリンスマンションの概要
第26プリンスマンションは山口県下関市向洋町に位置し、築年数は1981年10月に遡り、このエリアでの長い歴史を持つ3階建ての住宅施設です。各戸は80㎡の3LDKで構成されており、総戸数は10戸となっていますが、現在の公共交通機関へのアクセス情報は明記されていません。全体の建物構造とエリアの特性を照らし合わせ、現在の市場価格は1250万円と定められています。
適正価格（売却）
第26プリンスマンションの価格帯は、地域市場の分析から見ても妥当性が高いことが示されています。当マンションは下関市の中古マンション市場の傾向に沿い、適正価格の偏差値は51を示しており、マンションマーケットのAI評価では売出し価格1234万円と予測されているため、現行の1250万円は購入者にとって適切な価格であり、投資としての価値も期待できます。
将来性
将来性の観点から、第26プリンスマンションは43年の築年数を反映しており、この地域の平均よりもやや長い歴史を持つものの、偏差値は63を記録しています。この数値は同一エリア内の他のマンションと比較して10ポイント高く、将来的な価値の向上が期待されることを示唆しています。
環境満足度
周辺環境に目を向けると、第26プリンスマンションは治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあること、地域内の医療機関が充実していること、加えてハザードマップによると自然災害リスクが低いと分析されています。教育施設も豊富で、下関市立の名池小学校、文関小学校、日新中学校、向洋中学校、名陵中学校、そして私立の梅光学院中学校などが周辺に点在しており、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
30位
パレス新下関
偏差値
53
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
パレス新下関
築年月
1994年3月
平米数
61平米〜86平米
住所
山口県下関市秋根北町9-25 パレス新下関
階建
7階
最寄駅
新下関駅徒歩10分
総合
53
121 物件中
適正価格
63
121 物件中
将来性
45
121 物件中
環境
満足度
53
121 物件中
パレス新下関の概要
パレス新下関は、山口県下関市秋根北町に所在し、築年月が1994年3月である7階建の中古マンションで、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1280万円から1780万円となっています。JR新下関駅からは徒歩10分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地であるとともに、38の居住区画から成るこのマンションは、地域内の生活インフラに恵まれた環境に位置しています。
適正価格（売却）
パレス新下関の中古価格は築29年を経過した物件にしては安定しており、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格偏差値は63で、市場平均よりも高評価を得ています。マンションマーケットのAI価格分析によると、平均売出価格は1511万円となっており、このエリアでの中古マンションの需要が依然として健在であることを示しており、投資価値のある物件です。
将来性
新下関駅からのアクセスが良好なパレス新下関は、将来性の指標として偏差値45と評価されており、近隣エリアの平均には少し劣るものの、駅近でありながらも価格面での魅力を持ち合わせています。リノベーションや市街地再開発計画などが地域で進行している場合は、将来的な価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
生活利便性に富んだパレス新下関は、周辺に病院や医療施設が充実していることや、最寄の交番が近くにあるため治安もよく、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として下関市立勝山中学校があり、子育てにも適した環境も整っており、環境満足度偏差値53は地域における生活の質の良さを反映しています。
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