山口県下関市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーヴィジョン入江アクアテラス
山口県/下関市
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
山口県/下関市
ロイヤルマンション新下関
山口県/下関市
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
山口県/下関市
アドバンス21ベイスクエア下関
山口県/下関市
山口県下関市で中古マンションを売却しようとお考えの皆様へ、市内の「駐輪場」を有するマンションの動向について詳しく解説いたします。下関市には75棟の中古マンションが存在しており、昨年のデータに基づくと、271件の売り出し物件があったことが分かります。これらの物件の中で、成約に至ったのは45件という数値です。近況を見ると、直近1ヶ月間で市場に出ている物件数は20件になります。「山口県下関市 駐輪場」を有する中古マンションの平均価格は1399万円ですが、最も多く取引されている価格帯は1130万円から1498万円の範囲に集中しています。注目の高額物件としては、下関市長府亀の甲1丁目1-20に位置するアーデント長府亀の甲2番館があり、売り出し価格は1億1880万円（990.51平米）となっています。一方で、もっとも手頃な価格の物件としては、安岡駅前2丁目9のシーコーポラス(5号･6号)があり、こちらは150万円（44.94平米）で取引されています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場分析では、中古マンション価格が約4%下落し、坪単価平均が61万円から59万円へと変動しています。なお、近い5年間（2019年〜2024年）のデータでも5%の下落（坪単価平均は62万円から59万円）が確認されています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「山口県下関市 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。また、現在市場では買い時を示唆するシグナルが46件、売り時を示唆するシグナルが30件検出されております。売り時の物件としては、オーヴィジョン入江アクアテラスやヴェルタワー下関駅前マリンビュー、ロイヤルマンション新下関といった物件が挙げられています。本記事では、独自の調査を元にした偏差値分析を活用し、「山口県下関市 駐輪場」を有する中古マンションの売却に最適なタイミングや物件をご案内いたします。お手持ちの不動産を高額で売却したいとお考えの方は、是非ともこの情報を参考にされてみてください。
山口県下関市で中古マンションを売却しようとお考えの皆様へ、市内の「駐輪場」を有するマンションの動向について詳しく解説いたします。下関市には75棟の中古マンションが存在しており、昨年のデータに基づくと、271件の売り出し物件があったことが分かります。これらの物件の中で、成約に至ったのは45件という数値です。近況を見ると、直近1ヶ月間で市場に出ている物件数は20件になります。「山口県下関市 駐輪場」を有する中古マンションの平均価格は1399万円ですが、最も多く取引されている価格帯は1130万円から1498万円の範囲に集中しています。注目の高額物件としては、下関市長府亀の甲1丁目1-20に位置するアーデント長府亀の甲2番館があり、売り出し価格は1億1880万円（990.51平米）となっています。一方で、もっとも手頃な価格の物件としては、安岡駅前2丁目9のシーコーポラス(5号･6号)があり、こちらは150万円（44.94平米）で取引されています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場分析では、中古マンション価格が約4%下落し、坪単価平均が61万円から59万円へと変動しています。なお、近い5年間（2019年〜2024年）のデータでも5%の下落（坪単価平均は62万円から59万円）が確認されています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、「山口県下関市 駐輪場」の中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。また、現在市場では買い時を示唆するシグナルが46件、売り時を示唆するシグナルが30件検出されております。売り時の物件としては、オーヴィジョン入江アクアテラスやヴェルタワー下関駅前マリンビュー、ロイヤルマンション新下関といった物件が挙げられています。本記事では、独自の調査を元にした偏差値分析を活用し、「山口県下関市 駐輪場」を有する中古マンションの売却に最適なタイミングや物件をご案内いたします。お手持ちの不動産を高額で売却したいとお考えの方は、是非ともこの情報を参考にされてみてください。
目次
1
オーヴィジョン入江アクアテラス
オーヴィジョン入江アクアテラス
2
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
3
ロイヤルマンション新下関
ロイヤルマンション新下関
4
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
5
アドバンス21ベイスクエア下関
アドバンス21ベイスクエア下関
6
アドバンス幡生
アドバンス幡生
7
カラトコア
カラトコア
8
アイムス一の宮
アイムス一の宮
9
オークランド上田中
オークランド上田中
10
オーヴィジョン綾羅木
オーヴィジョン綾羅木
11
サンライズ貴船
サンライズ貴船
12
アーバンビュー下関
アーバンビュー下関
13
藤和後田町ハイタウン
藤和後田町ハイタウン
14
サンシティ新下関駅前
サンシティ新下関駅前
15
山内ヴィラージュ侍町
山内ヴィラージュ侍町
16
アルファスマート伊倉新町
アルファスマート伊倉新町
17
アーデント熊野
アーデント熊野
18
アドバンス武久
アドバンス武久
19
ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)
ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)
20
コープ下関上田中町
コープ下関上田中町
21
サーパス武久町
サーパス武久町
22
パサージュ新下関
パサージュ新下関
23
トラストネクサス新椋野
トラストネクサス新椋野
24
アドバンス21熊野
アドバンス21熊野
25
アーデント幡生駅前
アーデント幡生駅前
26
アーデント伊倉新町参番館
アーデント伊倉新町参番館
27
グローバル下関
グローバル下関
28
山内シャルム長府
山内シャルム長府
29
エバーライフグランポート下関駅南1番館
エバーライフグランポート下関駅南1番館
30
アースコートディアキャナル下関
アースコートディアキャナル下関
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーヴィジョン入江アクアテラス
偏差値
67
価格
2,900万円〜4,550万円
物件名
オーヴィジョン入江アクアテラス
築年月
2014年1月
平米数
75平米〜115平米
住所
山口県下関市入江町1-7 オーヴィジョン入江アクアテラス
階建
14階
最寄駅
None
総合
67
75 物件中
適正価格
83
75 物件中
将来性
59
75 物件中
環境
満足度
59
75 物件中
オーヴィジョン入江アクアテラスの概要
オーヴィジョン入江アクアテラスは、2014年竣工の山口県下関市入江町に位置する14階建ての総戸数38室のマンションで、広さ75㎡の2SLDKが2900万円から、115㎡の4LDKが4550万円までの価格帯を提供しており、売り出しが活発な2950万円段階の物件もあります。
適正価格（売却）
地域の市場データと比較した結果、オーヴィジョン入江アクアテラスは適正価格の偏差値が83であり、売出し価格が3211万円とAIによる適正推測価格よりも高く、相場の中で価格が安定しており、売却に適したタイミングだと評価されています。
将来性
この物件は築10年で平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値が59と同エリア平均より高い値を示しており、駅からの距離は明示されていませんが、長期的な価値を見込める立地と推測されます。
環境満足度
オーヴィジョン入江アクアテラス周辺の治安は良好で、警察署が317m以内に位置し、生活利便施設も充実しており、医療施設は25件、商業施設は複数揃っています。さらに、下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層に適した環境です。
2位
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
偏差値
64
価格
2,570万円〜6,000万円
物件名
ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
築年月
2007年2月
平米数
72平米〜107平米
住所
山口県下関市竹崎町4丁目4-2 ヴェルタワー下関駅前マリンビュー
階建
22階
最寄駅
下関駅徒歩4分
総合
64
75 物件中
適正価格
86
75 物件中
将来性
48
75 物件中
環境
満足度
59
75 物件中
ヴェルタワー下関駅前マリンビューの概要
「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、山口県下関市竹崎町にあり、下関駅から徒歩わずか4分の距離に位置する、2007年築の22階建てタワーマンションです。総戸数98戸のこの物件は、72㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの広さの部屋を提供し、市場における中古の売出し価格は2570万円から6000万円の範囲で、売出しの中心価格帯は3700万円辺りに集中しています。
適正価格（売却）
「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、売却偏差値86を誇り、山口県下関市の中古マンション市場において、平均の推移を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場における最近5年の価格下落率は5％ですが、本物件は10％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2828万円に対し、現在の平均売出価格3381万円が示すように、今の市場での売却は価値を最大限に高めるチャンスがあると可能性を示唆しています。
将来性
「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、築17年という年月を重ね、山口県下関市内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年程度古いものの、駅近の利便性を備えています。AIによる分析では、本物件の将来性の偏差値は48と、エリアの他のマンション平均よりもわずかに低い数値ですが、立地の良さが将来性を左右する要素として期待されています。
環境満足度
「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」周辺は、治安の維持に役立つ交番が193m圏内に位置し、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は59と評価されています。
3位
ロイヤルマンション新下関
偏差値
64
価格
1,000万円〜1,230万円
物件名
ロイヤルマンション新下関
築年月
1988年1月
平米数
57平米〜59平米
住所
山口県下関市秋根南町1丁目1-7 ロイヤルマンション新下関
階建
8階
最寄駅
None
総合
64
75 物件中
適正価格
75
75 物件中
将来性
58
75 物件中
環境
満足度
59
75 物件中
ロイヤルマンション新下関の概要
ロイヤルマンション新下関は、山口県下関市秋根南町に位置する緑豊かな住宅街の中で、57㎡〜59㎡の広さを持つ住まいです。1988年に建設されたこのマンションは、8階建てで総戸数24戸を誇り、2LDKや3DKの間取りが1000万円から1230万円の価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
山口県下関市における中古マンション市場の動向を分析した結果、ロイヤルマンション新下関の売却価格は適正価格偏差値75を記録しており、地域の平均と比較して高評価を得ています。この偏差値は、周辺の同条件物件と比較して、価格が安定していることを示しており、売主にとって有利な市場条件であることを暗示しています。
将来性
築36年を経たロイヤルマンション新下関は、近隣の物件と比べてやや古いものの、将来性の評価は偏差値58と平均を上回ります。これは、物件の状態の保ち方、立地、周辺環境が良好であることが期待されているためであり、中長期的な投資価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
住環境としての快適さを考えると、ロイヤルマンション新下関は総合的な環境満足度偏差値59を獲得しています。治安の良さを示す交番まで49mという近さや、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがある充実した地域であり、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、下関市立勝山中学校が近くにあり、子育て家庭にも適した環境です。
4位
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
偏差値
62
価格
1,950万円〜3,100万円
物件名
アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
築年月
2006年2月
平米数
69平米〜97平米
住所
山口県下関市南部町20-3 アドバンス21ベイスクエアコンコルディア
階建
15階
最寄駅
下関駅徒歩24分
総合
62
75 物件中
適正価格
76
75 物件中
将来性
57
75 物件中
環境
満足度
54
75 物件中
アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの概要
アドバンス21ベイスクエアコンコルディアは山口県下関市南部町に位置する2006年築の15階建てマンションで、全69室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広くカバーしています。価格帯は1950万円から3100万円と、地域の相場を反映しつつも、独自性を保つ物件です。最寄りの下関駅から徒歩24分という立地は、都心から少し離れたゆったりとした生活を好む層に適しています。
適正価格（売却）
アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの売却偏差値は76と高く、市場価格と照らし合わせた際に適正価格と判断されています。近年の下関市内の中古マンションの価格推移に基づくと、こちらのマンションは5年間で1％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の5％下落とは対照的です。売り出し平均価格が2429万円とAIが推測する2045万円との間に乖離があり、投資としても資産価値の向上が期待できるでしょう。
将来性
築18年を迎えるアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、山口県下関市における同価格帯のマンションと同じ程度の築年数を有しており、将来性のAI偏差値は57となっています。この数値は地域の平均よりもわずかに高く、市街地からの距離にもかかわらずじっとりとした価値を保っています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれれば価値はさらに上がる可能性があるでしょう。
環境満足度
交番が徒歩7分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、日々の暮らしに便利な環境に位置しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心です。また、教育施設として下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校といった学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。
5位
アドバンス21ベイスクエア下関
偏差値
62
価格
1,550万円〜3,980万円
物件名
アドバンス21ベイスクエア下関
築年月
2004年7月
平米数
52平米〜106平米
住所
山口県下関市細江町3丁目3 アドバンス21ベイスクエア下関
階建
14階
最寄駅
下関駅徒歩10分
総合
62
75 物件中
適正価格
68
75 物件中
将来性
60
75 物件中
環境
満足度
58
75 物件中
アドバンス21ベイスクエア下関の概要
アドバンス21ベイスクエア下関は、平成16年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数108戸、部屋の広さは52㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと多様なニーズに対応しており、山口県下関市細江町に位置し下関駅から徒歩10分という利便性の高さから、現行価格1550万円から3980万円と地域の市場価格と比較しても妥当で、特に中心価格帯の2480万円から3280万円が主流となっています。
適正価格（売却）
売却偏差値68を獲得しているアドバンス21ベイスクエア下関は、山口県下関市の同様条件の物件と比較し、5年間で約5％下落する中、1％上昇しており、市場平均価格2783万円に対してAI推定適正価格2518万円であることから、売り時と判断できる傾向にあります。
将来性
築20年を迎えるアドバンス21ベイスクエア下関は、将来性評価60ポイントを得ており、駅近の立地や今後も価値が見込まれるポテンシャルを備え、エリア内の平均より7ポイント高い評価がされており、中長期的な価値の維持が期待できます。
環境満足度
アドバンス21ベイスクエア下関は、治安がよく交番も近隣にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置しており、下関市立王江小学校が至近にあるなど、家族層にも満足度の高い居住環境を提供しています。
6位
アドバンス幡生
偏差値
58
価格
1,850万円〜1,850万円
物件名
アドバンス幡生
築年月
1992年1月
平米数
73平米〜89平米
住所
山口県下関市幡生本町18-8 アドバンス幡生
階建
5階
最寄駅
幡生駅徒歩4分
総合
58
75 物件中
適正価格
72
75 物件中
将来性
51
75 物件中
環境
満足度
52
75 物件中
アドバンス幡生の概要
「アドバンス幡生」は、山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築31年のこの物件は、73㎡の4LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1850万円となっており、市場においては平均よりも価格が高いことから、資産価値を維持していると言えます。
適正価格（売却）
アドバンス幡生の適正価格は偏差値72と評価されており、これは山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して非常に優れています。その価格は、周辺の市場動向と比較しても割高の設定であることを示唆しており、売主にとっては有利な条件で売り出すことが可能です。
将来性
1992年築のアドバンス幡生は、築年数が31年を迎えていますが、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに下回る他の物件に比べても競争力があることが示されています。駅近という立地条件がこの価値を高めており、都市計画や地域の発展によって更なる価値上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
住環境としてのアドバンス幡生の立地は、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、ハザードマップでも安全性が高い地域とされています。さらに、下関市立生野小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
7位
カラトコア
偏差値
58
価格
1,048万円〜1,780万円
物件名
カラトコア
築年月
1992年6月
平米数
59平米〜103平米
住所
山口県下関市唐戸町1-22 カラトコア
階建
14階
最寄駅
下関駅徒歩30分
総合
58
75 物件中
適正価格
64
75 物件中
将来性
45
75 物件中
環境
満足度
64
75 物件中
カラトコアの概要
「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。
適正価格（売却）
カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。
将来性
築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。
8位
アイムス一の宮
偏差値
57
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
アイムス一の宮
築年月
1996年1月
平米数
65平米〜78平米
住所
山口県下関市一の宮町2丁目5-9 アイムス一の宮
階建
9階
最寄駅
新下関駅徒歩2分
総合
57
75 物件中
適正価格
61
75 物件中
将来性
58
75 物件中
環境
満足度
52
75 物件中
アイムス一の宮の概要
アイムス一の宮は山口県下関市一の宮町2丁目に位置し、新下関駅から徒歩わずか2分の好立地にある1996年築の9階建てマンションで、総戸数40戸、3LDKの65㎡の部屋から4LDKの78㎡までの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で設定されており、幅広い層のニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
アイムス一の宮は、下関市の物件平均価格と比較して偏差値61と評価されており、相場から見ても適正な価格帯であることが分かります。1996年の竣工から現在までの価格推移を見ると、地域内の物件と同様に価値を保っており、適正推測価格は1571万円に対して売り出し価格が1735万円であることから、売却を考える際には魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
立地の利便性を考慮した上で、AIが分析した将来性偏差値は58と地域平均を上回り、新下関駅の近くであるため交通の便利さが将来的な価値を高める要素として評価されています。築28年という年数を経過しているものの、維持管理の状態や再開発の可能性も含め将来性は依然として期待できると言えます。
環境満足度
アイムス一の宮周辺は、交番が近く治安が良好であり、周辺には病院を含む35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、下関市立一の宮小学校が近いためファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。
9位
オークランド上田中
偏差値
57
価格
1,240万円〜1,980万円
物件名
オークランド上田中
築年月
1997年5月
平米数
67平米〜88平米
住所
山口県下関市上田中町3丁目1-1 オークランド上田中
階建
11階
最寄駅
下関駅徒歩32分
総合
57
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
67
75 物件中
環境
満足度
52
75 物件中
オークランド上田中の概要
オークランド上田中は、山口県下関市の閑静な住宅街に位置する1997年5月竣工のマンションで、総戸数38戸、11階建ての規模を誇ります。下関駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1,240万円から、より広い4LDKの88㎡タイプが1,980万円の価格帯で市場に出ており、エリア内の他物件と比較しても、空間と価格のバランスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
オークランド上田中の平均売出し価格は、中古マンション市場のデータ分析とAI価格評価により、適正価格とされる1,522万円に近接する1,558万円で設定されており、周辺エリアの物件と比較して約9%の価値上昇を見せています。これは近年の下関市内での不動産市場の動向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含め、市場価格に見合った妥当な範囲と捉えられます。
将来性
築年数が27年となるオークランド上田中は、耐震基準適合の安全性と、周辺環境の利便性により、将来価値の高さが見込まれています。AIによる評価では偏差値67点を得ており、このエリアの物件としては将来性が高いとされています。駅からの距離にもかかわらず、周辺の生活環境と物件の質がその将来価値を支えている要因です。
環境満足度
オークランド上田中は、下関市立名池小学校や下関市立文関小学校といった教育施設に恵まれた立地にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度では偏差値52を獲得。治安面では交番が若干遠いものの、周辺の自然環境や学校施設の豊かさが魅力の一つとなっています。
10位
オーヴィジョン綾羅木
偏差値
56
価格
1,830万円〜2,480万円
物件名
オーヴィジョン綾羅木
築年月
2009年2月
平米数
71平米〜89平米
住所
山口県下関市綾羅木本町3丁目1-12 オーヴィジョン綾羅木
階建
9階
最寄駅
綾羅木駅徒歩3分, 梶栗郷台地駅徒歩17分
総合
56
75 物件中
適正価格
57
75 物件中
将来性
58
75 物件中
環境
満足度
55
75 物件中
オーヴィジョン綾羅木の概要
「オーヴィジョン綾羅木」は山口県下関市綾羅木本町に立地し、2009年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは71㎡から89㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでのレイアウトを誇っています。綾羅木駅から徒歩わずか3分という利便性が高く、購入価格帯は1830万円から2480万円で、中心価格帯は1950万円台で落ち着いています。
適正価格（売却）
市場データを基に評価された「オーヴィジョン綾羅木」の適正価格は、地域の中古マンション平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値57を記録しています。推定される適正価格は2026万円で、それに対する現在の売り出し価格平均が2120万円であるため、売却を検討するにあたって価格面でも魅力的です。
将来性
築15年と若干の年数を重ねながらも、将来性については偏差値58と評価されており、綾羅木駅の至近に位置している立地の良さや、比較的新しい建築基準で建てられた構造などが鑑みられています。
環境満足度
「オーヴィジョン綾羅木」周辺は、治安に優れた環境が整っており、最寄りの交番まで268mと安心の距離にあります。生活利便施設も豊富で、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に点在しているほか、下関市立川中西小学校が近いという点も家族層にとって魅力的です。自然災害に対する安全性も確保されていることから、環境満足度は偏差値55と評価されます。
11位
サンライズ貴船
偏差値
56
価格
1,280万円〜1,930万円
物件名
サンライズ貴船
築年月
1999年4月
平米数
71平米〜87平米
住所
山口県下関市貴船町1丁目1-62 サンライズ貴船
階建
13階
最寄駅
下関駅徒歩36分
総合
56
75 物件中
適正価格
52
75 物件中
将来性
62
75 物件中
環境
満足度
54
75 物件中
サンライズ貴船の概要
「サンライズ貴船」は山口県下関市に位置し、平成11年（1999年）4月に建てられた13階建てのマンションで、総戸数46戸から成り、3LDKの71㎡から4LDKの87㎡までのゆとりのある広さが特徴です。価格帯は1,280万円から1,930万円で、下関駅からは徒歩約36分の距離にあるため、公共交通の利便性を考慮した上で、リーズナブルな価格設定がされています。
適正価格（売却）
「サンライズ貴船」の適正価格は、地域の市場データと照らし合わせた結果、偏差値52を示し、平均価格と同等であることを意味しています。近年の不動産市況を反映し、過去5年間で山口県の同類物件が平均して価格変動が見られない中、この物件は約5％の価値上昇を遂げており、現在の売出し価格が推定適正価格よりわずかに高いことが分かります。
将来性
築年数が25年で、エリア内同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数である「サンライズ貴船」は、将来性偏差値が62と評価されており、エリア内の平均を上回る将来性の高さが伺えます。立地条件がやや駅から離れている点は考慮する必要がありますが、将来的な価値の維持もしくは向上が期待できる物件であると言えるでしょう。
環境満足度
「サンライズ貴船」周辺は、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、生活便利性は高いと言えますが、交番が1.4kmと少し距離があり、治安の面では平均より劣る可能性があります。しかしハザードマップ上で見ると、洪水や津波、高潮の危険性が低く地盤が安定している点や、複数の学校が近隣に存在することから、家族層には魅力的な環境が整っていると言えます。
12位
アーバンビュー下関
偏差値
56
価格
1,980万円〜6,400万円
物件名
アーバンビュー下関
築年月
2008年1月
平米数
53平米〜170平米
住所
山口県下関市阿弥陀寺町7-19 アーバンビュー下関
階建
13階
最寄駅
下関駅徒歩38分
総合
56
75 物件中
適正価格
69
75 物件中
将来性
59
75 物件中
環境
満足度
39
75 物件中
アーバンビュー下関の概要
アーバンビュー下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約48分とやや距離がありますが、2008年に建てられた13階建ての中古マンションです。広さが53㎡の1LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1980万円から6400万円の価格帯で、市内の平均的な価格と比較しても魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
現行の市場価格である1980万円から6400万円は、この地域の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値69ポイントと、相場より高めに設定されているものの、アーバンビュー下関の価格推移を見ると、過去5年間で3％の価値上昇を遂げており、適正価格とみなされる3031万円からの売出しでは、投資としてのポテンシャルも高いと評価されます。
将来性
築15年が経過したアーバンビュー下関は、同エリアの中古マンション市場に比べてやや古く、立地条件も駅から離れていることから通勤や通学には不便がありますが、将来性の偏差値が59ポイントと、周辺の平均を上回る評価を受けており、長期的な観点から見ると十分な魅力があるとされています。
環境満足度
アーバンビュー下関周辺の生活環境は、治安面での不安が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常的な生活施設が一定数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさなど、自然災害に対する安全性が評価されています。また、下関市立養治小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力がある環境です。
13位
藤和後田町ハイタウン
偏差値
55
価格
830万円〜1,450万円
物件名
藤和後田町ハイタウン
築年月
1992年9月
平米数
56平米〜78平米
住所
山口県下関市後田町3丁目3-38 藤和後田町ハイタウン
階建
7階
最寄駅
幡生駅徒歩25分
総合
55
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
71
75 物件中
環境
満足度
42
75 物件中
藤和後田町ハイタウンの概要
山口県下関市に位置する「藤和後田町ハイタウン」は、築30年を数える中古マンションでありながら、56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの多様な間取りが8,300万円から1,450万円の間で売り出されています;幡生駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、7階建ての佇まいと52の居住空間はシンプルながらも居住者のニーズに応える構造となっており、まさにファミリー層に適した物件であることが伺えます。
適正価格（売却）
市場分析によると、「藤和後田町ハイタウン」の現行価格は、周辺地域の不動産価格の動向と比較して、売却偏差値53を記録;これは地域平均の偏差値52を僅かに上回っていますが、過去5年間で周辺の同条件マンション価格が変動せずに対し、当該物件価格は18%の減少を見せています;これにより、推測適正価格1,127万円に対し実売価格は1,164万円とされており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
築30年という年月を経てなお、「藤和後田町ハイタウン」の将来性は偏差値71と高評価;これは比較対象となる周辺地域のマンションと比べて17ポイントも高く、市場における長期的な投資価値が見込める優良物件と判断できます;立地的には幡生駅から徒歩25分と距離があるものの、この将来性の高さは地域発展の潜在力を裏付けていると言えるでしょう。
環境満足度
「藤和後田町ハイタウン」周辺は、治安面での懸念が指摘される反面、生活必需施設へのアクセスが良好であり、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、自然災害からの安全性が高いことが確認されています;教育機関としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校が近隣にあり、子育て環境を重視する家族にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。
14位
サンシティ新下関駅前
偏差値
54
価格
1,700万円〜1,800万円
物件名
サンシティ新下関駅前
築年月
2003年2月
平米数
63平米〜76平米
住所
山口県下関市一の宮町1丁目2-3 サンシティ新下関駅前
階建
9階
最寄駅
新下関駅徒歩4分, 綾羅木駅徒歩29分
総合
54
75 物件中
適正価格
56
75 物件中
将来性
52
75 物件中
環境
満足度
55
75 物件中
サンシティ新下関駅前の概要
山口県下関市一の宮町に位置する「サンシティ新下関駅前」は、新下関駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2003年築の9階建てマンションとして、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1700万円から1800万円であり、中古マーケットでの流通が活発であることを示しています。
適正価格（売却）
サンシティ新下関駅前は、山口県下関市の中古マンション市場における平均価格の偏差値を上回る価格帯で取引されており、独自AI分析による適正推測価格は1652万円ですが、売出し価格はそれを上回る1746万円で設定されているため、売主にとって有利な状況にあることがうかがえます。
将来性
築21年の「サンシティ新下関駅前」マンションは、山口県下関市内で比較しても平均より若干築年数が浅く、駅からの近さやこれまでの価格変動傾向、地域の開発状況などを考慮すると、将来価値が維持される可能性が示唆されており、AIによる将来性偏差値は52を記録しています。
環境満足度
「サンシティ新下関駅前」の立地は、交番が613m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも基づき、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。
15位
山内ヴィラージュ侍町
偏差値
54
価格
698万円〜1,398万円
物件名
山内ヴィラージュ侍町
築年月
1987年4月
平米数
65平米〜79平米
住所
山口県下関市長府侍町2丁目4-8 山内ヴィラージュ侍町
階建
10階
最寄駅
長府駅徒歩40分
総合
54
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
57
75 物件中
環境
満足度
53
75 物件中
山内ヴィラージュ侍町の概要
山口県下関市長府侍町に位置する山内ヴィラージュ侍町は、平成元年に建てられた10階建てのマンションであり、65㎡の3LDKが698万円から、79㎡の4LDKは最大1398万円で販売されています。全73室が備える安心の居住空間は、築36年の歴史を経た中古市場でも関心を集め、価格帯の中心は980万円から1150万円に集約されており、これは周辺の不動産市場と相対しても安定した投資価値をもつことが示されています。
適正価格（売却）
山内ヴィラージュ侍町は下関市内の他の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が54と判定されており、マンションマーケットが開発したAI適正価格分析では986万円と評価されている一方で、現実の市場価格は平均1038万円となっています。このことから、将来の価値を見据えた購入や投資に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
山内ヴィラージュ侍町の将来性はAI分析による偏差値が57となり、同地区の平均築年数よりも僅かに古いながらも先見の明を持った物件と判断されており、築36年経過した現在まで価値を維持しています。ただし、最寄りの長府駅から徒歩40分の位置にあるため、公共交通の利便性には改善の余地があります。
環境満足度
山内ヴィラージュ侍町は治安が良いと評判で、最寄りの交番まで346mと緊急時も安心です。また、周辺には25件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、日々の生活には不自由がありません。加えて、国が提供するハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や高潮の被害リスクが低いことから、自然災害への備えも整っていると評価されています。
16位
アルファスマート伊倉新町
偏差値
54
価格
2,050万円〜2,580万円
物件名
アルファスマート伊倉新町
築年月
2013年7月
平米数
63平米〜74平米
住所
山口県下関市伊倉新町4丁目5-1 アルファスマート伊倉新町
階建
8階
最寄駅
None
総合
54
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
58
75 物件中
環境
満足度
52
75 物件中
アルファスマート伊倉新町の概要
アルファスマート伊倉新町は、2013年に竣工された山口県下関市伊倉新町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は56戸、広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は2050万円から2580万円となっています。アクセス面については、公共交通情報が不足しているため詳細は割愛しますが、市内の利便性が高いエリアに所在しており、周辺施設の豊富さから初めての住まい選びやファミリー居住にも適した居住環境が提供されています。
適正価格（売却）
この物件の売却適正価格は、山口県下関市における同規模物件の平均価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格は2136万円であり、これに対して現在の平均売り出し価格が2185万円となっているため、市場価格はかなり妥当な範囲内にあると考えられ、売却を検討しているオーナーにとっては積極的に取り組むべきタイミングだと言えるでしょう。
将来性
築11年のアルファスマート伊倉新町は、同エリア他物件に比べて新しさが際立ち、将来性の評価も偏差値58と平均より高い評価を受けています。建物の状態や管理状況も良好で、市場価値を長く維持しやすい構造となっており、中長期的視点で見ると投資としての安定性や資産価値の維持が望めます。
環境満足度
安心の地域環境が整うアルファスマート伊倉新町は、交番まで徒歩10分圏内、医療施設が20件近くあり、また国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した生活環境が整っているため、環境満足度は偏差値52と評価されており、住む人々にとって快適な住まいであると言えるでしょう。
17位
アーデント熊野
偏差値
53
価格
1,110万円〜1,580万円
物件名
アーデント熊野
築年月
1994年4月
平米数
63平米〜70平米
住所
山口県下関市熊野町3丁目2-12 アーデント熊野
階建
6階
最寄駅
None
総合
53
75 物件中
適正価格
59
75 物件中
将来性
57
75 物件中
環境
満足度
45
75 物件中
アーデント熊野の概要
「アーデント熊野」は、山口県下関市熊野町に位置し、平米数63㎡〜70㎡、価格帯1110万円〜1580万円で提供される中古マンションで、築年月が1994年4月の6階建て、全部で30室の構成です。施設の規模や歴史、立地環境を総合的に考慮した上で、詳細な物件情報と価格帯を皆さんに提供いたします。
適正価格（売却）
「アーデント熊野」の売り出し平均価格は1338万円で、山口県下関市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を鑑みると、平均偏差値52に対して、59と高めの評価を受けています。この地域の同等物件の価格が横ばいである中、アーデント熊野は僅か1％の価格下落を示しており、適正推測価格が1213万円となることから、市場相場よりも魅力的な価格設定がされていると評価されています。
将来性
アーデント熊野は現在築29年を迎えており、下関市内の同価格帯物件の平均築年数とほぼ同等です。AIによる分析により、将来性の偏差値は57を記録しており、エリア平均よりも僅かに高い将来性を有していることが示唆されています。最寄りの駅からの距離が具体的に明示されていないため、交通の利便性については詳細な情報が必要です。
環境満足度
治安に関しては、最寄の交番が1604m以内にないため、他物件と比較して少し劣る可能性がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため生活環境は優れています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることがハザードマップから分かります。教育機関として下関市立熊野小学校が近くにあり、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
18位
アドバンス武久
偏差値
52
価格
1,050万円〜1,280万円
物件名
アドバンス武久
築年月
1994年12月
平米数
72平米〜72平米
住所
山口県下関市武久町1丁目66-23 アドバンス武久
階建
3階
最寄駅
幡生駅徒歩10分
総合
52
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
53
75 物件中
環境
満足度
50
75 物件中
アドバンス武久の概要
アドバンス武久は、山口県下関市武久町に位置し、幡生駅から徒歩10分という立地にある3階建てのマンションで、共有15室を有し、全室が72㎡の3LDKとなっております。1994年12月に竣工されたこの物件では、価格範囲が1050万円から1280万円に設定されており、築年数約30年を経ていながら交通の利便性や住宅の機能性が見直され、比較的安定した価値評価を保っています。
適正価格（売却）
山口県下関市の中古マンション市場における適正価格としては、アドバンス武久は売却偏差値54を示しており、これはマーケット平均よりわずかに高い位置にあります。築年月による価値の下落を考慮した場合でも、AI推定の適正価格1143万円に対して、市場の平均売出価格1206万円という状況は売主にとって好条件であると言えるでしょう。
将来性
築30年のアドバンス武久は、将来性の偏差値が53と評価されており、地域平均とほぼ同等の将来性を有しています。駅からの近さと実績ある構造から、中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、今後のリノベーションや地域開発が価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
安全性に関しては、204m圏内に交番があり、周辺に病院が29件、スーパーが2件、コンビニが3件など生活必需施設が充実し、快適な日常生活を営むことが可能です。また、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域であり、下関市立山の田小学校や下関市立生野小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
19位
ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)
偏差値
52
価格
490万円〜1,950万円
物件名
ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)
築年月
1991年9月
平米数
60平米〜79平米
住所
山口県下関市上新地町5丁目1 ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)
階建
3階
最寄駅
下関駅徒歩16分
総合
52
75 物件中
適正価格
51
75 物件中
将来性
49
75 物件中
環境
満足度
57
75 物件中
ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の概要
山口県下関市に位置するライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、下関駅から徒歩約16分の距離にあり、築年月は1991年9月で、3階建てのマンションです。広さは60㎡から79㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格はおよそ490万円から1950万円の範囲内に設定されています。総戸数は133戸と充実しており、一番多い価格帯は838万円から990万円です。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の52に対して51とやや低めです。過去5年間で周辺不動産価格が1％上昇している中、このマンションは9％価値が下がっており、現在の平均売り出し価格が1030万円であるのに対し、AIによる評価価格は1016万円とされています。このデータに基づけば、現時点での売却は適正な価格で可能かもしれません。
将来性
築33年のライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、同エリア内の類似価格帯のマンションと比較すると、やや築年数が経過しており、将来性の指標である偏差値は49と平均以下です。しかし、周辺の利便性の向上や市の再開発計画など、将来的な価値向上の可能性もあるため、投資としての魅力はなお残っています。
環境満足度
ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、治安面で好評価を受けており、交番が703m以内に存在します。また、31の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周辺にあり、生活環境は便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育機関としては下関市立桜山小学校や下関市立文洋中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いでしょう。
20位
コープ下関上田中町
偏差値
52
価格
740万円〜1,380万円
物件名
コープ下関上田中町
築年月
1984年7月
平米数
64平米〜82平米
住所
山口県下関市上田中町4丁目6-12 コープ下関上田中町
階建
10階
最寄駅
下関駅徒歩32分
総合
52
75 物件中
適正価格
61
75 物件中
将来性
58
75 物件中
環境
満足度
37
75 物件中
コープ下関上田中町の概要
コープ下関上田中町は山口県下関市上田中町に位置し、1984年築の10階建てマンションであり、64㎡の2LDKから最大82㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しています；価格帯は740万円から1380万円で、特に960万円帯が市場で最も取引されている価格帯であることから、さまざまなライフスタイルに対応できる物件であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
独自AI分析に基づくコープ下関上田中町の適正価格は908万円とされており、周辺の中古マンション市場と比較した場合、平均偏差値51に対して61という高評価を得ている点から、投資価値が高いと見られています；特に、近年の価格推移を見ると周辺物件が5年間で3％の価格下落を見せている中、本物件は1％の価値上昇をしているため、売却を検討している所有者には好機と言えるでしょう。
将来性
山口県下関市内で40年の歴史を持つコープ下関上田中町は、駅から徒歩32分の立地にも関わらず、AIによる将来性評価で58ポイントを獲得しており、同エリアのマンション平均を上回る将来性を示しています；これは長期的な住みやすさや地域の発展を加味した結果であり、特にファミリー層やリタイアメントを見据えた住み替えを考えている方には魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
コンビニや病院などの日常生活に必要な施設が近隣に充実しており、治安面では交番がやや遠いものの、国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されたことで環境満足度としては37ポイントを得ているコープ下関上田中町；また、教育施設が周辺に豊富に存在しているため、子育て世代のファミリーには安心の環境を提供しています。
21位
サーパス武久町
偏差値
51
価格
1,498万円〜1,698万円
物件名
サーパス武久町
築年月
1998年11月
平米数
72平米〜72平米
住所
山口県下関市武久町1丁目14-20 サーパス武久町
階建
9階
最寄駅
幡生駅徒歩9分
総合
51
75 物件中
適正価格
54
75 物件中
将来性
46
75 物件中
環境
満足度
55
75 物件中
サーパス武久町の概要
「サーパス武久町」は山口県下関市武久町に位置し、幡生駅から徒歩9分という駅近の利便性、全57室の9階建てマンションで、平米数は一律72㎡の3LDKです。築年は1998年11月であり、価格は1498万円から1698万円と下関市内の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
サーパス武久町の売出し価格は、山口県下関市の不動産市場動向を考慮すると売却偏差値54をマークし、エリア平均の51を上回る価格設定です。中古マンション価格の5年間の平均下落率に比べ、サーパス武久町はさらに価値が下がりにくい傾向にあることから、購入者にとっては価値が維持されやすい投資と考えられます。
将来性
築26年のサーパス武久町は、将来性の評価として偏差値46を示し、エリア平均に比べてやや低い値を記録していますが、駅近であり、周辺のインフラ整備の進展によって、将来的な価値上昇が期待される地域特性をもつことを考慮に入れると、評価は改善される可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さが際立つサーパス武久町は交番が徒歩圏内にあり、近隣施設として病院31件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する上、ハザードマップによれば地盤も安定していて、自然災害のリスクも低く、子育て世代に適した環境です。加えて、下関市立山の田小学校及び下関市立生野小学校が近接しており、環境満足度は偏差値55を得ています。
22位
パサージュ新下関
偏差値
51
価格
680万円〜1,998万円
物件名
パサージュ新下関
築年月
1991年10月
平米数
53平米〜65平米
住所
山口県下関市形山みどり町14-27 パサージュ新下関
階建
6階
最寄駅
新下関駅徒歩16分
総合
51
75 物件中
適正価格
57
75 物件中
将来性
52
75 物件中
環境
満足度
45
75 物件中
パサージュ新下関の概要
パサージュ新下関は山口県下関市形山みどり町に位置する、1991年10月に築かれた6階建てで59室からなるマンションで、新下関駅から徒歩16分の距離にあります。資産価値を考えた広さとして53㎡の3LDKは680万円から、65㎡の2SLDKは最大1998万円で取引されており、特に880万円から1180万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
売却偏差値57を誇るパサージュ新下関は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格で取引される傾向があり、独自AI分析によると、現在の平均売出価格1208万円は推測適正価格1106万円を上回るため、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築33年のパサージュ新下関は、周辺環境や市場の動向を考えると、将来性の偏差値が52と平均的ながらも、長期的には価値が持続する可能性を秘めています。しかし、新下関駅からの距離が徒歩16分という点は、今後の価値変動に影響を及ぼす重要な要素となるでしょう。
環境満足度
パサージュ新下関は環境満足度に関しては偏差値45とやや低めですが、近隣には下関市立勝山中学校や14件の医療施設が存在し、治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、洪水や津波、高潮のリスクは低いことが確認されています。生活インフラとしてのコンビニが2件あるものの、スーパーが周囲にないため、日々の買い物には少し不便さを感じるかもしれません。
23位
トラストネクサス新椋野
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
トラストネクサス新椋野
築年月
2014年3月
平米数
54平米〜95平米
住所
山口県下関市新椋野3丁目5-8 トラストネクサス新椋野
階建
13階
最寄駅
None
総合
51
75 物件中
適正価格
50
75 物件中
将来性
57
75 物件中
環境
満足度
47
75 物件中
トラストネクサス新椋野の概要
山口県下関市新椋野3丁目の閑静な住宅街に所在する「トラストネクサス新椋野」は、総戸数79戸、13階建てで2014年3月に竣工した比較的新しい物件であり、利便性と居住性を兼ね備えた54㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広いラインナップで、現在の売り出し価格範囲は1580万円から2980万円です。
適正価格（売却）
トラストネクサス新椋野は適正価格の偏差値が50と、地域の中古マンション市場と同等の価格設定ですが、山口県下関市での中古マンション価格は過去5年で約1%上昇しており、トラストネクサス新椋野もこの市場動向に沿っているため、現在の売出し価格が市場価格と一致していることから、購入に適したタイミングと言えます。
将来性
築年数が10年未満のトラストネクサス新椋野は、将来性が評価される偏差値57を得ており、近隣のマンションより3ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からのアクセス情報は特筆すべき点としては明記されていません。
環境満足度
「トラストネクサス新椋野」は、治安が良いとされる近隣の交番から636mの距離にあり、生活利便性の高い環境であることに加え、国のハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の評価は47となっています。
24位
アドバンス21熊野
偏差値
51
価格
1,490万円〜1,950万円
物件名
アドバンス21熊野
築年月
1998年11月
平米数
85平米〜91平米
住所
山口県下関市熊野西町2-10 アドバンス21熊野
階建
7階
最寄駅
新下関駅徒歩22分
総合
51
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
52
75 物件中
環境
満足度
48
75 物件中
アドバンス21熊野の概要
「アドバンス21熊野」は山口県下関市熊野西町に位置し、新下関駅から徒歩22分のアクセスにある1998年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は44室で平米数は85㎡から91㎡の4LDKの間取りが主流、価格帯は1490万円から1950万円で、市場において中古価格が最も多く見られる範囲は1680万円前後となっています。
適正価格（売却）
アドバンス21熊野の売却における適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値53と平均を上回り、下関市の同条件物件が過去5年間で1%上昇している中、本物件は6%減少していますが、予測適正価格1624万円に対し現行売出し価格が平均1660万円とされていることから、売却に適した時期と考えられます。
将来性
1998年築のアドバンス21熊野は築年数が26年で、下関市内の同価格帯のマンション平均と同等ですが、新下関駅から22分の立地は若干の距離があり、そのためAIによる将来性評価は偏差値52と平均よりもわずかに低いものの、今後の発展可能性を秘めています。
環境満足度
アドバンス21熊野周辺の環境は治安に関して1559m先に交番がありやや離れているものの、周辺には医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に便利です。ハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域で、さらに下関市立熊野小学校の近隣に位置していることから、子育て世帯にも配慮された環境です。
25位
アーデント幡生駅前
偏差値
50
価格
1,260万円〜1,680万円
物件名
アーデント幡生駅前
築年月
1998年5月
平米数
74平米〜89平米
住所
山口県下関市幡生本町1-30 アーデント幡生駅前
階建
8階
最寄駅
幡生駅徒歩4分
総合
50
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
44
75 物件中
環境
満足度
55
75 物件中
アーデント幡生駅前の概要
山口県下関市に立地するアーデント幡生駅前は、幡生駅から僅か徒歩4分の距離にあり、1998年5月竣工の8階建てで総戸数55室のマンションです。提供される住戸は3LDKの74㎡タイプが1260万円から、広さ89㎡の4LDKが最大1680万円の価格帯で、このエリアにおける中古マンション市場においては、多く見られる価格範囲は1480万円から1570万円です。
適正価格（売却）
アーデント幡生駅前の価格帯は、山口県下関市における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53で、市場平均を上回る価値を持つと評価されています。過去5年間の市場分析によれば、エリア内の同条件物件の価格が3％下落したのに対し、本物件は14％の価格下落を見せるも、マンションマーケット独自のAI分析による推定価格1461万円と実際の販売価格約1500万円が近接しており、市場価格に見合った価格で売り出されていることが伺えます。
将来性
築26年経過しているアーデント幡生駅前ですが、周辺環境の良さと駅近の立地条件を考慮すると、将来性においても一定の魅力があります。ただし、マンションマーケット独自のAIによる将来性偏差値は44であり、平均よりはやや劣るとの結果が出ており、同等条件の中古マンションと比較した場合、価格面では優位性が見られる一方で、投資としての将来的な価値向上には留意が必要です。
環境満足度
アーデント幡生駅前の環境満足度に関しては、周辺に交番や豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っており、環境偏差値は55と良好です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、下関市立生野小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境が整っています。
26位
アーデント伊倉新町参番館
偏差値
50
価格
2,680万円〜2,980万円
物件名
アーデント伊倉新町参番館
築年月
2013年4月
平米数
83平米〜83平米
住所
山口県下関市伊倉新町2丁目1-3 アーデント伊倉新町参番館
階建
7階
最寄駅
None
総合
50
75 物件中
適正価格
61
75 物件中
将来性
44
75 物件中
環境
満足度
46
75 物件中
アーデント伊倉新町参番館の概要
「アーデント伊倉新町参番館」は山口県下関市伊倉新町に位置し、2013年4月に竣工した7階建てのマンションで、全ての住戸が4LDK、83平米の同一間取りです。最寄駅情報がないため交通の便は考慮が必要ですが、静かな住環境を求める方に適している可能性があります。
適正価格（売却）
2680万円〜2980万円の価格帯に設定されているアーデント伊倉新町参番館は、過去5年間の市場動向に照らし合わせると高い評価を受けており、売却偏差値61の評価を得ていますが、その価格はマーケットの AI 予測価格に比べて若干高めであるため、現時点での売却は価値が高いと考えられます。
将来性
建築から約11年が経過しているものの、アーデント伊倉新町参番館の将来性偏差値は44となっており、エリア平均と比較してやや見劣りする結果となっています。周辺のインフラ整備状況や未来の都市計画により価値は変動する可能性があるため、地域の発展動向に目を光らせておくことが重要です。
環境満足度
環境満足度においては、アーデント伊倉新町参番館は治安や生活利便性が他の物件と比較して標準的で、地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が評価されます。加えて、周辺には下関市立川中小学校や下関市立川中中学校があり、教育面での利便性も確保されています。
27位
グローバル下関
偏差値
50
価格
500万円〜1,180万円
物件名
グローバル下関
築年月
1987年4月
平米数
58平米〜72平米
住所
山口県下関市新地町2-28 グローバル下関
階建
13階
最寄駅
下関駅徒歩12分
総合
50
75 物件中
適正価格
51
75 物件中
将来性
46
75 物件中
環境
満足度
53
75 物件中
グローバル下関の概要
山口県下関市に位置する「グローバル下関」は、13階建ての総戸数84室を擁し、建物は1987年4月に竣工されました。立地としては下関駅から徒歩12分の距離にあり、市内の交通アクセスは良好です。提供されている住居の広さは58㎡から72㎡の範囲で、価格帯は500万円（3DK、58㎡）から1180万円（3LDK、72㎡）に設定されており、中古市場における最も一般的な価格帯は850万円〜980万円となっています。
適正価格（売却）
「グローバル下関」の中古マンション価格は、地域市場のデータに基づいた機械学習分析結果を参照すると、売却偏差値51で平均をわずかに上回っています。この地域における同条件の物件価格は過去5年で平均3％減少しているのに対し、本物件は11％減少したことを示しています。AIによって推測された適正価格は908万円とされており、現在の市場平均価格は926万円であるため、比較的良好な売却機会が見受けられます。
将来性
築37年を数える「グローバル下関」は、山口県下関市の平均築年数と比較してやや古い部類に入り、将来性の偏差値は46ポイントで地域平均より5ポイント低い数値となっています。しかし、駅から徒歩12分の利便性は維持されており、これが将来的な価値を支える可能性があります。
環境満足度
「グローバル下関」周辺の生活環境は快適で、最寄りの交番は415mの範囲内にあるため、治安の面での評価は高く、周囲には病院を含む38件の医療施設や、スーパーやコンビニなど日常生活に必要なショップが充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされ、津波や高潮による影響も比較的少ないです。教育施設としては下関市立桜山小学校及び下関市立関西小学校、下関市立文洋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。
28位
山内シャルム長府
偏差値
49
価格
540万円〜1,280万円
物件名
山内シャルム長府
築年月
1985年10月
平米数
60平米〜77平米
住所
山口県下関市長府松小田本町8-1 山内シャルム長府
階建
11階
最寄駅
長府駅徒歩3分
総合
49
75 物件中
適正価格
51
75 物件中
将来性
44
75 物件中
環境
満足度
54
75 物件中
山内シャルム長府の概要
山内シャルム長府は、山口県下関市に位置し、長府駅から徒歩わずか3分という優れた立地にある1985年築の11階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは60㎡から77㎡の間で展開され、価格帯は540万円から1280万円と幅広く設定されており、このエリアで求められる中古マンション市場のニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
下関市内の中古マンション市場との比較で、山内シャルム長府の価格偏差値は平均値より若干低いとされていますが、実際は適正価格として推算される1026万円に対して平均売出し価格が1033万円というデータは、現在売りに出されている物件が市場価格に適していることを示しており、買い手が適正価格で取引できる可能性が高い物件です。
将来性
長府駅至近のアクセスの良さをもつ山内シャルム長府は、築年数が39年と他の同価格帯物件に比べて若干古く、AIによる将来性偏差値が44と平均より低いですが、立地の利便性を重視する層にとっては引き続き魅力的な選択肢であり、適宜リノベーションや共用部のメンテナンスが行われることで、将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
山内シャルム長府は治安の良い地域に位置し、交番が117m以内にあり、医療施設14件、コンビニ5件等が周辺に充実しており、日常生活に不自由がない環境です。また、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として下関市立長府小学校や下関市立長成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境といえます。
29位
エバーライフグランポート下関駅南1番館
偏差値
49
価格
1,580万円〜3,000万円
物件名
エバーライフグランポート下関駅南1番館
築年月
2007年1月
平米数
59平米〜94平米
住所
山口県下関市東大和町1丁目3-1 エバーライフグランポート下関駅南1番館
階建
14階
最寄駅
下関駅徒歩8分
総合
49
75 物件中
適正価格
50
75 物件中
将来性
47
75 物件中
環境
満足度
50
75 物件中
エバーライフグランポート下関駅南1番館の概要
エバーライフグランポート下関駅南1番館は山口県下関市東大和町に位置し、平成19年（2007年）築の地上14階建てで、全182戸から成る充実した設備を誇るマンションです。各住戸は59㎡から94㎡までの広さがあり、下関駅まで徒歩8分という交通アクセスの良さも魅力の一つであり、ファミリー層からの関心も高い物件となっております。
適正価格（売却）
1580万円から3000万円の範囲に価格設定されているこのマンションは、地域の価格動向や建物の特性を総合的に分析した結果、適正価格帯と位置付けられており、特に1880万円から2080万円の区間が市場において最も取引が活発な価格帯であると専門AIが推測しています。
将来性
エバーライフグランポート下関駅南1番館は、築年数が17年でありながらも、同エリア内の他の物件に比べて維持状態が良好で、立地条件の良さは将来的な価値の維持に有利であると見られていますが、AIによる予測では市場平均を下回る将来性の評価（偏差値:47）を示しており、投資目的での購入には注意が必要と言えます。
環境満足度
生活利便施設が豊富で、最寄りの交番までわずか429mと安全性も高く評価されているエバーライフグランポート下関駅南1番館は、周辺の医療施設や商業施設が充実していることから、日常生活を送るのに必要な環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い立地であるため、環境満足度は高いとされています。
30位
アースコートディアキャナル下関
偏差値
49
価格
1,880万円〜2,980万円
物件名
アースコートディアキャナル下関
築年月
2013年9月
平米数
69平米〜82平米
住所
山口県下関市阿弥陀寺町7-12 アースコートディアキャナル下関
階建
14階
最寄駅
下関駅徒歩37分
総合
49
75 物件中
適正価格
53
75 物件中
将来性
54
75 物件中
環境
満足度
40
75 物件中
アースコートディアキャナル下関の概要
アースコートディアキャナル下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約37分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数51室、築年月は2013年9月と比較的新しい物件です。提供されている住居の広さは69㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1,880万円から2,980万円で、特に2,330万円から2,350万円の範囲で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
アースコートディアキャナル下関の売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも僅かに高い53を記録しており、その適正価格はマンションマーケットのAIにより推測された2,313万円に対して、現行の平均売出し価格が2,361万円であるため、市場価格と比較して適切な水準にあると判断されます。
将来性
築後11年を経たアースコートディアキャナル下関は、同じ価格帯の下関市内マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は54となっており、地域の平均を僅かに上回っていることから、今後の価値維持が期待されるにもかかわらず立地に関しては一定の距離があります。
環境満足度
アースコートディアキャナル下関の周辺環境は、治安面では交番が1.5km圏内になく若干の不安を感じる可能性がありますが、医療施設やショッピング施設が近隣に充実しており、生活するには便利な立地です。また、公開されているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、近くには下関市立養治小学校もあり子育てにも適した環境が整っています。
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