山口県下関市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーヴィジョン入江アクアテラス
山口県/下関市
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
山口県/下関市
グランドパレスマリスタ唐戸
山口県/下関市
アドバンス幡生
山口県/下関市
カラトコア
山口県/下関市
山口県下関市で中古マンションの購入を検討されている方々にとって、物件選びは非常に重要なプロセスです。近年、山口県下関市における中古マンション市場は盛り上がりを見せており、特に「巡回管理」が行き届いた物件が高い関心を集めています。昨年一年間において、売り出された中古マンションは169件に上り、そのうち成約に至ったのは28件でした。最新のデータによれば、直近1か月の売り出し物件数は14件となっており、市場の動向を注視することが肝要です。下関市内で取引される中古マンションの平均価格は1570万円で、もっとも取引が活発な価格帯は1380万円から1590万円です。中でも最も高い価格で売り出されているのが、観音崎町に位置するオーヴィジョン下関海峡テラスであり、95.61平方メートルの広さで4950万円となります。一方、市内で最もリーズナブルな価格の中古マンションは、幡生宮の下町にあるさがのマンションで、61.62平方メートルが480万円となっています。価格だけでなく、立地や広さもマンション選びの重要な要素であるため、これらを総合的に考慮したうえで適切な物件を選ぶことが推奨されます。過去10年間（2014年から2024年）でみると、下関市の中古マンション市場は約19%の価格上昇を記録しており、坪単価の平均は61万円から73万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年から2024年）では、坪単価が67万円から73万円へと8%の上昇を見せています。このようなデータは、不動産投資の将来性を計る一つの指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「山口県下関市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別のランキングでは9位に位置しています。現在、買い時とされる物件は32件、売り時とされる物件は23件と、市場のサインを見極めるヒントが提供されています。例として、オーヴィジョン入江アクアテラス、オーヴィジョン海響館前アクアテラス、グランドパレスマリスタ唐戸などが売り時とされる物件に挙げられます。本記事では、独自調査を基にこれらの中古マンションの中から、売却時に高いリターンが期待できるおすすめの物件をピックアップしました。下関市における中古マンション売却に際し、高い将来性を秘めた「巡回管理」物件情報を参考に、適切な判断を行っていただきたいと思います。
山口県下関市で中古マンションの購入を検討されている方々にとって、物件選びは非常に重要なプロセスです。近年、山口県下関市における中古マンション市場は盛り上がりを見せており、特に「巡回管理」が行き届いた物件が高い関心を集めています。昨年一年間において、売り出された中古マンションは169件に上り、そのうち成約に至ったのは28件でした。最新のデータによれば、直近1か月の売り出し物件数は14件となっており、市場の動向を注視することが肝要です。下関市内で取引される中古マンションの平均価格は1570万円で、もっとも取引が活発な価格帯は1380万円から1590万円です。中でも最も高い価格で売り出されているのが、観音崎町に位置するオーヴィジョン下関海峡テラスであり、95.61平方メートルの広さで4950万円となります。一方、市内で最もリーズナブルな価格の中古マンションは、幡生宮の下町にあるさがのマンションで、61.62平方メートルが480万円となっています。価格だけでなく、立地や広さもマンション選びの重要な要素であるため、これらを総合的に考慮したうえで適切な物件を選ぶことが推奨されます。過去10年間（2014年から2024年）でみると、下関市の中古マンション市場は約19%の価格上昇を記録しており、坪単価の平均は61万円から73万円へと高騰しました。さらに、過去5年間（2019年から2024年）では、坪単価が67万円から73万円へと8%の上昇を見せています。このようなデータは、不動産投資の将来性を計る一つの指標となります。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「山口県下関市 巡回管理」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別のランキングでは9位に位置しています。現在、買い時とされる物件は32件、売り時とされる物件は23件と、市場のサインを見極めるヒントが提供されています。例として、オーヴィジョン入江アクアテラス、オーヴィジョン海響館前アクアテラス、グランドパレスマリスタ唐戸などが売り時とされる物件に挙げられます。本記事では、独自調査を基にこれらの中古マンションの中から、売却時に高いリターンが期待できるおすすめの物件をピックアップしました。下関市における中古マンション売却に際し、高い将来性を秘めた「巡回管理」物件情報を参考に、適切な判断を行っていただきたいと思います。
目次
1
オーヴィジョン入江アクアテラス
オーヴィジョン入江アクアテラス
2
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
3
グランドパレスマリスタ唐戸
グランドパレスマリスタ唐戸
4
アドバンス幡生
アドバンス幡生
5
カラトコア
カラトコア
6
アンジュール江の浦
アンジュール江の浦
7
アイムス一の宮
アイムス一の宮
8
オークランド上田中
オークランド上田中
9
サンライフ長府駅前
サンライフ長府駅前
10
レアルマーレ関門
レアルマーレ関門
11
アルマイン宮田
アルマイン宮田
12
アーデント長府壇具川
アーデント長府壇具川
13
カラトピア
カラトピア
14
コープ下関第2上田中町マンション
コープ下関第2上田中町マンション
15
南国マンション赤間
南国マンション赤間
16
パレス新下関
パレス新下関
17
グランドパレス唐戸
グランドパレス唐戸
18
オーヴィジョン下関海峡テラス
オーヴィジョン下関海峡テラス
19
グランドパレス新下関2
グランドパレス新下関2
20
パサージュ新下関
パサージュ新下関
21
トラストネクサス新椋野
トラストネクサス新椋野
22
アドバンス21熊野
アドバンス21熊野
23
ロイヤルコーポランド上田中
ロイヤルコーポランド上田中
24
山内シャルム長府
山内シャルム長府
25
サーパス山の田東町
サーパス山の田東町
26
アドバンス宮田
アドバンス宮田
27
グランドパレス下関プラージュ
グランドパレス下関プラージュ
28
アドバンス21貴船
アドバンス21貴船
29
さがのマンション
さがのマンション
30
アーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)
アーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーヴィジョン入江アクアテラス
偏差値
67
価格
2,900万円〜4,550万円
物件名
オーヴィジョン入江アクアテラス
築年月
2014年1月
平米数
75平米〜115平米
住所
山口県下関市入江町1-7 オーヴィジョン入江アクアテラス
階建
14階
最寄駅
None
総合
67
56 物件中
適正価格
83
56 物件中
将来性
59
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
オーヴィジョン入江アクアテラスの概要
オーヴィジョン入江アクアテラスは、2014年竣工の山口県下関市入江町に位置する14階建ての総戸数38室のマンションで、広さ75㎡の2SLDKが2900万円から、115㎡の4LDKが4550万円までの価格帯を提供しており、売り出しが活発な2950万円段階の物件もあります。
適正価格（売却）
地域の市場データと比較した結果、オーヴィジョン入江アクアテラスは適正価格の偏差値が83であり、売出し価格が3211万円とAIによる適正推測価格よりも高く、相場の中で価格が安定しており、売却に適したタイミングだと評価されています。
将来性
この物件は築10年で平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値が59と同エリア平均より高い値を示しており、駅からの距離は明示されていませんが、長期的な価値を見込める立地と推測されます。
環境満足度
オーヴィジョン入江アクアテラス周辺の治安は良好で、警察署が317m以内に位置し、生活利便施設も充実しており、医療施設は25件、商業施設は複数揃っています。さらに、下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層に適した環境です。
2位
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
偏差値
61
価格
2,080万円〜3,480万円
物件名
オーヴィジョン海響館前アクアテラス
築年月
2011年7月
平米数
75平米〜95平米
住所
山口県下関市南部町21-11 オーヴィジョン海響館前アクアテラス
階建
15階
最寄駅
None
総合
61
56 物件中
適正価格
72
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
オーヴィジョン海響館前アクアテラスの概要
「オーヴィジョン海響館前アクアテラス」は山口県下関市南部町に位置し、75㎡から95㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する、総戸数54戸の15階建てマンションとして2011年7月に竣工しました。
適正価格（売却）
同マンションの適正価格については、2080万円から3480万円の範囲で設定されており、この価格帯は山口県下関市内の同等物件と比較しても高い偏差値72を示し、特に2980万円前後の価格帯における取引が活発です。
将来性
オーヴィジョン海響館前アクアテラスの将来性は偏差値52と算出され、物件の築年数が13年と同エリアの平均を下回りつつも、未来への期待が持てる立地を有しており、価値の維持及び上昇が期待できます。
環境満足度
このマンションは周辺の治安が良く、病院や商業施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害に強い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値59を獲得しています。
3位
グランドパレスマリスタ唐戸
偏差値
60
価格
3,600万円〜3,600万円
物件名
グランドパレスマリスタ唐戸
築年月
2013年2月
平米数
94平米〜94平米
住所
山口県下関市田中町3-8 グランドパレスマリスタ唐戸
階建
14階
最寄駅
None
総合
60
56 物件中
適正価格
67
56 物件中
将来性
54
56 物件中
環境
満足度
58
56 物件中
グランドパレスマリスタ唐戸の概要
山口県下関市田中町に位置する「グランドパレスマリスタ唐戸」は、94㎡の3LDKマンションで、2013年2月竣工の14階建て総戸数39戸を誇る物件です。現行の販売価格3600万円は、地域の市場価格と比較し、価格帯の安定性を考慮すると、投資対価としての魅力を保持しています。最寄りの公共交通手段が明記されていないため、交通の利便性は要確認ですが、近隣施設として下関市立名池小学校や梅光学院中学校があり、ファミリー層に配慮した立地といえるでしょう。
適正価格（売却）
「グランドパレスマリスタ唐戸」は、売却偏差値で67点を獲得しており、地域内の平均よりも優れています。山口県下関市の中古マンション市場の動向を見ると、近年の価格下落率は他物件に比べて相対的に低い4％となっており、この物件はAIによる適正価格評価を3347万円としていることから、市場価格3600万円での売却は適正と判断され、売り手にとって有利な条件が揃っています。
将来性
築10年を超える「グランドパレスマリスタ唐戸」では、AIが予測する将来性の偏差値54をマークしており、これは周辺エリアの平均偏差値とほぼ同等です。駅へのアクセス情報が抜けているため具体的な交通利便性は不明ですが、地域全体の成長やインフラ整備が進展すれば、この偏差値は更に上昇する可能性があり、特に中長期的な視点で投資を考えるバイヤーにとっては魅力ある選択肢になるでしょう。
環境満足度
環境偏差値58を得た「グランドパレスマリスタ唐戸」は、治安面で若干の懸念があるものの、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活インフラを有しています。地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に立地しており、自然災害のリスクに対する安心感があります。家庭には教育施設へのアクセスの良さも重要な要素であり、周辺には下関市立名池小学校や梅光学院中学校が位置しており、子育て世代にとっても住み心地の良い環境を提供しています。
4位
アドバンス幡生
偏差値
58
価格
1,850万円〜1,850万円
物件名
アドバンス幡生
築年月
1992年1月
平米数
73平米〜89平米
住所
山口県下関市幡生本町18-8 アドバンス幡生
階建
5階
最寄駅
幡生駅徒歩4分
総合
58
56 物件中
適正価格
72
56 物件中
将来性
51
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
アドバンス幡生の概要
「アドバンス幡生」は、山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築31年のこの物件は、73㎡の4LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1850万円となっており、市場においては平均よりも価格が高いことから、資産価値を維持していると言えます。
適正価格（売却）
アドバンス幡生の適正価格は偏差値72と評価されており、これは山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して非常に優れています。その価格は、周辺の市場動向と比較しても割高の設定であることを示唆しており、売主にとっては有利な条件で売り出すことが可能です。
将来性
1992年築のアドバンス幡生は、築年数が31年を迎えていますが、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに下回る他の物件に比べても競争力があることが示されています。駅近という立地条件がこの価値を高めており、都市計画や地域の発展によって更なる価値上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
住環境としてのアドバンス幡生の立地は、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、ハザードマップでも安全性が高い地域とされています。さらに、下関市立生野小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
5位
カラトコア
偏差値
58
価格
1,048万円〜1,780万円
物件名
カラトコア
築年月
1992年6月
平米数
59平米〜103平米
住所
山口県下関市唐戸町1-22 カラトコア
階建
14階
最寄駅
下関駅徒歩30分
総合
58
56 物件中
適正価格
64
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
64
56 物件中
カラトコアの概要
「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。
適正価格（売却）
カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。
将来性
築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。
6位
アンジュール江の浦
偏差値
57
価格
1,298万円〜1,490万円
物件名
アンジュール江の浦
築年月
1996年11月
平米数
70平米〜80平米
住所
山口県下関市彦島江の浦町3丁目12-29 アンジュール江の浦
階建
6階
最寄駅
下関駅徒歩35分
総合
57
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
68
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
アンジュール江の浦の概要
アンジュール江の浦は山口県下関市に位置し、下関駅から徒歩35分の距離にある1996年11月築の6階建てマンションであり、70㎡の3LDKが1,298万円から、80㎡の3SLDKが1,490万円という価格帯で提供されており、彦島江の浦町に住むには魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
下関市内の中古マンション市場を分析すると、アンジュール江の浦の価格帯は適正とされており、現在の平均売出し価格1,419万円は、周辺の不動産価格の上昇に基づき適切な価格設定と捉えられますが、市場状況に応じた迅速な対応が必要です。
将来性
築28年のアンジュール江の浦は、将来性の偏差値が68と周辺物件と比較して高く、この点から中長期の価値保持が期待できる一方で、交通の便にはやや劣るため、今後の周辺地域の発展による利便性の向上が価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
アンジュール江の浦の環境は、治安と生活利便性に優れ、最寄りに下関市立角倉小学校と下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校があり家庭にとって理想的な学区に位置し、自然災害リスクも低いことから、家族向けの住まいとしての満足度は高いと言えるでしょう。
7位
アイムス一の宮
偏差値
57
価格
1,380万円〜1,980万円
物件名
アイムス一の宮
築年月
1996年1月
平米数
65平米〜78平米
住所
山口県下関市一の宮町2丁目5-9 アイムス一の宮
階建
9階
最寄駅
新下関駅徒歩2分
総合
57
56 物件中
適正価格
61
56 物件中
将来性
58
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
アイムス一の宮の概要
アイムス一の宮は山口県下関市一の宮町2丁目に位置し、新下関駅から徒歩わずか2分の好立地にある1996年築の9階建てマンションで、総戸数40戸、3LDKの65㎡の部屋から4LDKの78㎡までの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で設定されており、幅広い層のニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
アイムス一の宮は、下関市の物件平均価格と比較して偏差値61と評価されており、相場から見ても適正な価格帯であることが分かります。1996年の竣工から現在までの価格推移を見ると、地域内の物件と同様に価値を保っており、適正推測価格は1571万円に対して売り出し価格が1735万円であることから、売却を考える際には魅力的な投資対象となり得るでしょう。
将来性
立地の利便性を考慮した上で、AIが分析した将来性偏差値は58と地域平均を上回り、新下関駅の近くであるため交通の便利さが将来的な価値を高める要素として評価されています。築28年という年数を経過しているものの、維持管理の状態や再開発の可能性も含め将来性は依然として期待できると言えます。
環境満足度
アイムス一の宮周辺は、交番が近く治安が良好であり、周辺には病院を含む35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、下関市立一の宮小学校が近いためファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。
8位
オークランド上田中
偏差値
57
価格
1,240万円〜1,980万円
物件名
オークランド上田中
築年月
1997年5月
平米数
67平米〜88平米
住所
山口県下関市上田中町3丁目1-1 オークランド上田中
階建
11階
最寄駅
下関駅徒歩32分
総合
57
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
67
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
オークランド上田中の概要
オークランド上田中は、山口県下関市の閑静な住宅街に位置する1997年5月竣工のマンションで、総戸数38戸、11階建ての規模を誇ります。下関駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1,240万円から、より広い4LDKの88㎡タイプが1,980万円の価格帯で市場に出ており、エリア内の他物件と比較しても、空間と価格のバランスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
オークランド上田中の平均売出し価格は、中古マンション市場のデータ分析とAI価格評価により、適正価格とされる1,522万円に近接する1,558万円で設定されており、周辺エリアの物件と比較して約9%の価値上昇を見せています。これは近年の下関市内での不動産市場の動向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含め、市場価格に見合った妥当な範囲と捉えられます。
将来性
築年数が27年となるオークランド上田中は、耐震基準適合の安全性と、周辺環境の利便性により、将来価値の高さが見込まれています。AIによる評価では偏差値67点を得ており、このエリアの物件としては将来性が高いとされています。駅からの距離にもかかわらず、周辺の生活環境と物件の質がその将来価値を支えている要因です。
環境満足度
オークランド上田中は、下関市立名池小学校や下関市立文関小学校といった教育施設に恵まれた立地にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度では偏差値52を獲得。治安面では交番が若干遠いものの、周辺の自然環境や学校施設の豊かさが魅力の一つとなっています。
9位
サンライフ長府駅前
偏差値
55
価格
900万円〜1,840万円
物件名
サンライフ長府駅前
築年月
1998年1月
平米数
67平米〜83平米
住所
山口県下関市長府松小田本町6-9 サンライフ長府駅前
階建
11階
最寄駅
長府駅徒歩3分
総合
55
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
59
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
サンライフ長府駅前の概要
サンライフ長府駅前は、山口県下関市の利便性の高い立地に位置し、長府駅より徒歩わずか3分という魅力を持つ11階建てマンションで、1998年築の歴史を持ちながらも、現代の暮らしに適した67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズがあり、価格帯は900万円から1840万円と、中古市場においても下関市内での選択肢として適正なレンジにあります。
適正価格（売却）
サンライフ長府駅前の売出し価格は、近辺の中古マンション市場の動向を鑑みても適正と評価されており、特に1551万円の平均売出し価格は、独自AIによる適正推測価格1509万円に近接し、僅かな上乗せで市場に出されていることから、現在購入を考えている方にとって非常に魅力的な投資機会となっています。
将来性
築26年を迎えるサンライフ長府駅前の将来性は、市場における統計データとAI分析を経て、同市内の中古マンション平均と比較して高い評価を得ており、特にその駅近という立地は、長期的な価値保持に寄与しやすい要素として見込まれています。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関へのアクセスといった生活に欠かせない要素において高い満足度を得ているサンライフ長府駅前は、徒歩圏内に交番や医療施設が充実しており、また下関市立長府小学校や下関市立長成中学校といった教育施設の近接も家族層にとっては魅力的なポイントとなっており、地域の災害リスクに対しても安心の地盤を有しています。
10位
レアルマーレ関門
偏差値
54
価格
2,080万円〜2,580万円
物件名
レアルマーレ関門
築年月
2003年7月
平米数
85平米〜99平米
住所
山口県下関市みもすそ川町2-12 レアルマーレ関門
階建
5階
最寄駅
幡生駅徒歩48分
総合
54
56 物件中
適正価格
73
56 物件中
将来性
53
56 物件中
環境
満足度
37
56 物件中
レアルマーレ関門の概要
山口県下関市に位置する「レアルマーレ関門」は、2003年7月に竣工した全20室の5階建てマンションで、広さは85㎡から99㎡の3LDKから4LDKまでのバリエーションを有しており、価格帯は2080万円から2580万円です。立地は最寄り駅である幡生駅から徒歩で約48分とやや離れていますが、このエリアにおいては中古マンションとしての価値があります。
適正価格（売却）
「レアルマーレ関門」の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して、価格偏差値73と高く評価されています。築年数を考慮した価格推移分析では、5年間で0%高騰が見られた市場に対し、同マンションは10%の価格下落を示していますが、現在の平均売り出し価格が2280万円と、AIにより算出された適正推測価格1935万円より高めに設定されているため、売主にとっては売却のタイミングとしては適切である可能性があります。
将来性
築年数が21年と市場平均に見合う「レアルマーレ関門」ですが、AIによる予測では、その将来性の偏差値は53で市場平均と変わらず、特に際立った投資価値は認められないものの、安定した資産価値を維持していると見受けられます。駅からの距離は長い点が懸念されるものの、このリージョンでの物件としては平均的な将来性を備えています。
環境満足度
「レアルマーレ関門」の環境満足度は偏差値37とやや低めですが、1161m以内に交番が位置し、医療施設が周辺に4件、コンビニが1件ありますが、スーパーが不在の点が生活便利性を若干損ねています。しかし、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低い地域であり、国のハザードマップに基づいた分析でも津波や高潮の危険性が低いとされるため、自然災害リスクの観点では比較的安全な環境にあります。
11位
アルマイン宮田
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
アルマイン宮田
築年月
2006年3月
平米数
85平米〜96平米
住所
山口県下関市宮田町2丁目2-5 アルマイン宮田
階建
11階
最寄駅
下関駅徒歩34分
総合
54
56 物件中
適正価格
52
56 物件中
将来性
56
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
アルマイン宮田の概要
アルマイン宮田は山口県下関市宮田町に位置し、下関駅から徒歩34分の距離にある2006年3月竣工の11階建マンションで、販売中の住戸は85㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでで、価格帯は1680万円から2380万円となっており、この地域の物件としては広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
アルマイン宮田の適正価格偏差値52は、周辺の市況を反映したものであり、同地域の他物件と比較しても平均的な価格で提供されていることを示していますが、過去5年の市場動向に照らすと、少々高値での売出しである可能性があります。
将来性
築年数が18年のアルマイン宮田はその将来性を偏差値56で示しており、山口県下関市の平均築年数より若いため、長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢であり、その安定した将来性は住宅購入の判断材料となり得ます。
環境満足度
この物件は、治安面で平均をやや下回る可能性があるものの、周辺には様々な生活施設が充実しており、下関市立名池小学校や下関市立養治小学校も近隣にあり、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。
12位
アーデント長府壇具川
偏差値
54
価格
1,630万円〜1,880万円
物件名
アーデント長府壇具川
築年月
2000年8月
平米数
88平米〜93平米
住所
山口県下関市長府南之町2-14 アーデント長府壇具川
階建
7階
最寄駅
長府駅徒歩37分
総合
54
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
49
56 物件中
環境
満足度
59
56 物件中
アーデント長府壇具川の概要
アーデント長府壇具川は、山口県下関市長府南之町に位置し、2000年8月に建てられた7階建てマンションで、平米数は88㎡から93㎡の4LDKがあり、現在の販売価格は1630万円から1880万円で、築年数を考慮しても、広さと価格のバランスが取れた物件と評価されます。
適正価格（売却）
下関市の中古マンション市場の状況を勘案した上で、アーデント長府壇具川の売却適正価格は平均偏差値とほぼ同等であり、一部の部屋は推定適正価格1704万円に対して売出し価格1752万円となっているため、適正価格帯で売り出されていると言えます。
将来性
アーデント長府壇具川は築24年という年数を経ており、予測される将来性の偏差値は49とエリア平均を下回りますが、長期的に見ると維持管理が行き届いているため価値のある投資になり得る可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションの周辺は治安が良好で交番が近く、病院や商業施設も充実しており、下関市立豊浦小学校や下関市立長府中学校が徒歩圏内にあるなど、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。
13位
カラトピア
偏差値
54
価格
1,150万円〜1,898万円
物件名
カラトピア
築年月
1986年10月
平米数
59平米〜92平米
住所
山口県下関市唐戸町4-1 カラトピア
階建
13階
最寄駅
下関駅徒歩30分
総合
54
56 物件中
適正価格
56
56 物件中
将来性
39
56 物件中
環境
満足度
66
56 物件中
カラトピアの概要
山口県下関市唐戸町にある「カラトピア」は、13階建ての総戸数56戸から成る1986年築のマンションで、各住戸の広さは59㎡から92㎡で設計されており、価格帯は1,150万円から1,898万円です。最寄りの下関駅からは徒歩30分の位置にあり、比較的静かな住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「カラトピア」の販売価格は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると、平均偏差値より高く、現在1,424万円の平均販売価格に対してマンションマーケットのAIが算出する適正価格は1,341万円であり、この数値に即して売却すれば適正なリターンが期待できます。
将来性
築38年となる「カラトピア」は、将来性の評価として偏差値39を示しており、同エリアの他の物件と比べてやや低いものの、リノベーションや再開発の可能性を秘めている可能性もありますが、駅からの距離が徒歩30分と離れているため、交通の利便性は考慮が必要です。
環境満足度
治安においては交番が近くにないものの、近隣には医療施設が37件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ない地理的条件を持ち、下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族層には特に魅力的な環境と言えます。
14位
コープ下関第2上田中町マンション
偏差値
54
価格
960万円〜1,190万円
物件名
コープ下関第2上田中町マンション
築年月
1987年3月
平米数
60平米〜72平米
住所
山口県下関市上田中町1丁目25-28 コープ下関第2上田中町マンション
階建
7階
最寄駅
None
総合
54
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
58
56 物件中
環境
満足度
50
56 物件中
コープ下関第2上田中町マンションの概要
「コープ下関第2上田中町マンション」は、1987年3月に竣工し、山口県下関市上田中町1丁目25-28に所在する、地域内で安心の築年数を誇る7階建ての住宅施設で、総戸数41戸の中古物件です。価格は、60㎡の2SLDKが960万円から、72㎡の3LDKが1190万円の範囲で、この立地における中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格帯となっております。
適正価格（売却）
このコープ下関第2上田中町マンションは売却偏差値が総合および適正価格で54を記録し、近隣の同様物件と比較して相対的な価格水準が高めであることを示しています。市場分析を行うマンションマーケットのAI評価によれば、適正な推測価格は1031万円であり、現在の売出し平均価格が1086万円であることから、売り時と捉えることができるでしょう。
将来性
山口県下関市内の平均築年数より6年長い37年を経過しているコープ下関第2上田中町マンションですが、その将来性はAIによる偏差値58で評価されており、同エリア内の他のマンションよりも将来性に期待が持てる物件となっています。ただし、最寄駅からの距離は明記されていませんが、下関市内では公共交通の利便性は住まい選びに重要な要素です。
環境満足度
コープ下関第2上田中町マンション周辺の治安は交番が比較的遠いため少々懸念がありますが、医療施設へのアクセスは31件と充実しており、コンビニも5件と日常生活に便利な立地です。災害リスクとしても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい環境が整っています。教育施設としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校／下関市立向洋中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。
15位
南国マンション赤間
偏差値
53
価格
1,000万円〜2,298万円
物件名
南国マンション赤間
築年月
1979年11月
平米数
68平米〜84平米
住所
山口県下関市中之町8-3 南国マンション赤間
階建
11階
最寄駅
None
総合
53
56 物件中
適正価格
61
56 物件中
将来性
48
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
南国マンション赤間の概要
南国マンション赤間は、山口県下関市中之町に所在し、築40年以上経過した11階建ての中古マンションで、2SLDKの68㎡から2LDKの84㎡までの住戸を提供しており、価格帯は1,000万円から2,298万円となっています。この物件は周辺の生活施設へのアクセスが便利な場所にあり、ファミリー層にも独身者にも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
南国マンション赤間の適正価格は、売出しの平均価格が1910万円である一方で、市場データと比較した適正価格推測値は約1748万円と算出されており、現在の価格設定はやや高めである可能性があります。これは周辺の同条件物件の価格推移と比較して、若干価格が下落していることを反映しています。
将来性
築年数が40年超と老朽化しているにも関わらず、最寄駅からの距離が公表されていないため、交通の便については評価が分かれる可能性があります。しかし、下関市の不動産市場における将来性をAIにより評価した結果、偏差値48という値が出ており、エリア全体と比較してやや将来性が低いとされています。
環境満足度
治安面では交番までの距離が若干遠く、環境満足度において少々不利な要素を持ちますが、周辺には医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活には便利です。また、ハザードマップによる地盤の強さや洪水のリスクが低いことから、災害リスクの面では安心して住むことができる環境と言えます。
16位
パレス新下関
偏差値
53
価格
1,280万円〜1,780万円
物件名
パレス新下関
築年月
1994年3月
平米数
61平米〜86平米
住所
山口県下関市秋根北町9-25 パレス新下関
階建
7階
最寄駅
新下関駅徒歩10分
総合
53
56 物件中
適正価格
63
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
53
56 物件中
パレス新下関の概要
パレス新下関は、山口県下関市秋根北町に所在し、築年月が1994年3月である7階建の中古マンションで、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1280万円から1780万円となっています。JR新下関駅からは徒歩10分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地であるとともに、38の居住区画から成るこのマンションは、地域内の生活インフラに恵まれた環境に位置しています。
適正価格（売却）
パレス新下関の中古価格は築29年を経過した物件にしては安定しており、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格偏差値は63で、市場平均よりも高評価を得ています。マンションマーケットのAI価格分析によると、平均売出価格は1511万円となっており、このエリアでの中古マンションの需要が依然として健在であることを示しており、投資価値のある物件です。
将来性
新下関駅からのアクセスが良好なパレス新下関は、将来性の指標として偏差値45と評価されており、近隣エリアの平均には少し劣るものの、駅近でありながらも価格面での魅力を持ち合わせています。リノベーションや市街地再開発計画などが地域で進行している場合は、将来的な価値向上も期待できるでしょう。
環境満足度
生活利便性に富んだパレス新下関は、周辺に病院や医療施設が充実していることや、最寄の交番が近くにあるため治安もよく、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として下関市立勝山中学校があり、子育てにも適した環境も整っており、環境満足度偏差値53は地域における生活の質の良さを反映しています。
17位
グランドパレス唐戸
偏差値
53
価格
1,380万円〜2,020万円
物件名
グランドパレス唐戸
築年月
1998年2月
平米数
76平米〜86平米
住所
山口県下関市中之町8-8 グランドパレス唐戸
階建
14階
最寄駅
下関駅徒歩32分
総合
53
56 物件中
適正価格
60
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
グランドパレス唐戸の概要
グランドパレス唐戸は山口県下関市中之町に位置し、下関駅から徒歩32分のところにある14階建てのマンションで、総戸数は93室、1998年2月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは76㎡の2SLDKから86㎡の3LDKまであり、中古マーケットでは1,380万円から2,020万円の価格帯で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
山口県下関市の中古マンション市場の動向を鑑みると、グランドパレス唐戸の適正価格偏差値は60と評価され、近隣物件の平均偏差値51と比較すると、価格の適正さが際立ちます。売却を検討している方にとっては、AIが推測する1,648万円という適正価格と現在の売り出し平均価格1,794万円の間で、市場価値が高い状況にあると言えます。
将来性
築年数が26年と周辺の同価格帯の物件と比べてやや古いグランドパレス唐戸は、将来性の評価である偏差値が45と、平均より7ポイント低いとされていますが、その一方でリニューアルや再開発など今後の地域整備の動向次第では、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。
環境満足度
グランドパレス唐戸の周辺環境は、36件の医療施設や近隣にスーパー2件、コンビニ3件と充実していますが、交番が1133m以内にないため、治安面で気を付ける必要があるかもしれません。自然災害リスクについても、国が公開するハザードマップに基づくと、地盤はしっかりしており洪水や津波、高潮の影響は比較的受けにくい地域と言えます。
18位
オーヴィジョン下関海峡テラス
偏差値
52
価格
2,750万円〜4,950万円
物件名
オーヴィジョン下関海峡テラス
築年月
2016年7月
平米数
72平米〜95平米
住所
山口県下関市観音崎町14-1 オーヴィジョン下関海峡テラス
階建
14階
最寄駅
None
総合
52
56 物件中
適正価格
54
56 物件中
将来性
51
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
オーヴィジョン下関海峡テラスの概要
「オーヴィジョン下関海峡テラス」は、山口県下関市観音崎町14-1に位置し、2016年7月に建設された14階建てのマンションで、50室の規模を誇ります。サイズは72㎡から95㎡の間で、価格帯は2750万円から4950万円となっており、平均価格帯が3180万円から3450万円で推移しています。海峡に面したこのエリアは、自然豊かな環境と近代的なライフスタイルが融合し、住む人々にとって魅力的な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
「オーヴィジョン下関海峡テラス」の売却価格における適正価格偏差値は54で、下関市内の中古マンション市場平均の偏差値52を上回ります。近年の市場データを基にした適正推測価格は約3435万円とされているものの、平均の売出し価格は3493万円であり、売主にとって有利な価格で市場に出されていることが伺えます。
将来性
築8年の「オーヴィジョン下関海峡テラス」は、下関市の他の同価格帯マンションに比べて比較的新しい物件です。周辺のインフラや発展性を考慮した将来性偏差値は51ポイントで、地域平均とほぼ同等です。立地条件や建物の維持状態がこれからも価値を保ち続けることが期待されます。
環境満足度
住環境においては「オーヴィジョン下関海峡テラス」は充実しており、治安が良いことを示す交番が60m以内にあります。医療施設18件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低い地域に立地しています。教育機関にも恵まれており、下関市立名池小学校や梅光学院中学校といった学校も近隣に位置しています。
19位
グランドパレス新下関2
偏差値
52
価格
1,190万円〜1,790万円
物件名
グランドパレス新下関2
築年月
1996年2月
平米数
68平米〜78平米
住所
山口県下関市大字伊倉258-1 グランドパレス新下関2
階建
11階
最寄駅
新下関駅徒歩8分, 綾羅木駅徒歩25分
総合
52
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
66
56 物件中
環境
満足度
37
56 物件中
グランドパレス新下関2の概要
グランドパレス新下関2は、山口県下関市に位置し、新下関駅から徒歩わずか8分という利便性の高い立地にある。1996年2月に建築された11階建てのマンションで、総戸数80戸という規模を誇る。広さは68㎡の4DKから78㎡の4LDKまでがあり、中古市場での販売価格は1190万円から1790万円の範囲に設定されている。最も一般的な価格帯は1460万円から1480万円とされており、多くのファミリーに適した広さと価格で提供されている。
適正価格（売却）
グランドパレス新下関2の売却価格は現在、平均偏差値よりも若干高めの53を記録しており、山口県下関市内の同じ条件の中古マンション市場と比較して5年間で1%の価格上昇を見せる一方で、当該物件は17%の価格下落を経験している。マンションマーケット独自のAIによる適正価格の推測は1443万円であり、現在の平均売出価格1491万円と比較すると、売却に適した時期である可能性が示されている。
将来性
築28年を数えるグランドパレス新下関2は、下関市内の同価格帯のマンションと同等の築年数を持ち、将来性の偏差値66をAIが予測していることから、近隣エリアの平均を12ポイント上回るポテンシャルを秘めていることが分かる。駅近の利便性と平均を超える将来性は、投資や居住を考える上で魅力的な指標と言える。
環境満足度
グランドパレス新下関2周辺の治安は、最寄りの交番が981m離れている事実により、他物件と比べて劣る可能性が指摘されている。しかし、その反面、周辺には病院を始めとする医療施設が23件、スーパーマーケット2件、コンビニエンスストア4件などが存在し、日常生活に必要な施設が充実している点は高く評価される。さらに、国の公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低い。津波や高潮の影響も受けにくい立地であり、下関市立川中小学校も近くにあるため、子育て世帯にとっても環境面で満足度が高い住宅地と言えるだろう。
20位
パサージュ新下関
偏差値
51
価格
680万円〜1,998万円
物件名
パサージュ新下関
築年月
1991年10月
平米数
53平米〜65平米
住所
山口県下関市形山みどり町14-27 パサージュ新下関
階建
6階
最寄駅
新下関駅徒歩16分
総合
51
56 物件中
適正価格
57
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
45
56 物件中
パサージュ新下関の概要
パサージュ新下関は山口県下関市形山みどり町に位置する、1991年10月に築かれた6階建てで59室からなるマンションで、新下関駅から徒歩16分の距離にあります。資産価値を考えた広さとして53㎡の3LDKは680万円から、65㎡の2SLDKは最大1998万円で取引されており、特に880万円から1180万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
売却偏差値57を誇るパサージュ新下関は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格で取引される傾向があり、独自AI分析によると、現在の平均売出価格1208万円は推測適正価格1106万円を上回るため、売却を検討するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築33年のパサージュ新下関は、周辺環境や市場の動向を考えると、将来性の偏差値が52と平均的ながらも、長期的には価値が持続する可能性を秘めています。しかし、新下関駅からの距離が徒歩16分という点は、今後の価値変動に影響を及ぼす重要な要素となるでしょう。
環境満足度
パサージュ新下関は環境満足度に関しては偏差値45とやや低めですが、近隣には下関市立勝山中学校や14件の医療施設が存在し、治安面では交番が徒歩圏外にあるものの、洪水や津波、高潮のリスクは低いことが確認されています。生活インフラとしてのコンビニが2件あるものの、スーパーが周囲にないため、日々の買い物には少し不便さを感じるかもしれません。
21位
トラストネクサス新椋野
偏差値
51
価格
1,580万円〜2,980万円
物件名
トラストネクサス新椋野
築年月
2014年3月
平米数
54平米〜95平米
住所
山口県下関市新椋野3丁目5-8 トラストネクサス新椋野
階建
13階
最寄駅
None
総合
51
56 物件中
適正価格
50
56 物件中
将来性
57
56 物件中
環境
満足度
47
56 物件中
トラストネクサス新椋野の概要
山口県下関市新椋野3丁目の閑静な住宅街に所在する「トラストネクサス新椋野」は、総戸数79戸、13階建てで2014年3月に竣工した比較的新しい物件であり、利便性と居住性を兼ね備えた54㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広いラインナップで、現在の売り出し価格範囲は1580万円から2980万円です。
適正価格（売却）
トラストネクサス新椋野は適正価格の偏差値が50と、地域の中古マンション市場と同等の価格設定ですが、山口県下関市での中古マンション価格は過去5年で約1%上昇しており、トラストネクサス新椋野もこの市場動向に沿っているため、現在の売出し価格が市場価格と一致していることから、購入に適したタイミングと言えます。
将来性
築年数が10年未満のトラストネクサス新椋野は、将来性が評価される偏差値57を得ており、近隣のマンションより3ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からのアクセス情報は特筆すべき点としては明記されていません。
環境満足度
「トラストネクサス新椋野」は、治安が良いとされる近隣の交番から636mの距離にあり、生活利便性の高い環境であることに加え、国のハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の評価は47となっています。
22位
アドバンス21熊野
偏差値
51
価格
1,490万円〜1,950万円
物件名
アドバンス21熊野
築年月
1998年11月
平米数
85平米〜91平米
住所
山口県下関市熊野西町2-10 アドバンス21熊野
階建
7階
最寄駅
新下関駅徒歩22分
総合
51
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
52
56 物件中
環境
満足度
48
56 物件中
アドバンス21熊野の概要
「アドバンス21熊野」は山口県下関市熊野西町に位置し、新下関駅から徒歩22分のアクセスにある1998年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は44室で平米数は85㎡から91㎡の4LDKの間取りが主流、価格帯は1490万円から1950万円で、市場において中古価格が最も多く見られる範囲は1680万円前後となっています。
適正価格（売却）
アドバンス21熊野の売却における適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値53と平均を上回り、下関市の同条件物件が過去5年間で1%上昇している中、本物件は6%減少していますが、予測適正価格1624万円に対し現行売出し価格が平均1660万円とされていることから、売却に適した時期と考えられます。
将来性
1998年築のアドバンス21熊野は築年数が26年で、下関市内の同価格帯のマンション平均と同等ですが、新下関駅から22分の立地は若干の距離があり、そのためAIによる将来性評価は偏差値52と平均よりもわずかに低いものの、今後の発展可能性を秘めています。
環境満足度
アドバンス21熊野周辺の環境は治安に関して1559m先に交番がありやや離れているものの、周辺には医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に便利です。ハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域で、さらに下関市立熊野小学校の近隣に位置していることから、子育て世帯にも配慮された環境です。
23位
ロイヤルコーポランド上田中
偏差値
50
価格
680万円〜1,500万円
物件名
ロイヤルコーポランド上田中
築年月
1988年12月
平米数
65平米〜95平米
住所
山口県下関市上田中町3丁目3-10 ロイヤルコーポランド上田中
階建
10階
最寄駅
下関駅徒歩33分
総合
50
56 物件中
適正価格
53
56 物件中
将来性
46
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
ロイヤルコーポランド上田中の概要
ロイヤルコーポランド上田中は、山口県下関市に位置し、1988年に建てられた10階建てのマンションで、合計75戸が存在し、広さは65㎡から95㎡の間で変わります。物件価格は、最低680万円から最高1500万円となっており、市場で最も取引される価格帯は1000万円台前半であることが特徴です。その地理上、下関駅からは徒歩33分の距離にあり、市内中心部へのアクセスがやや不便な点が考慮されるべきでしょう。
適正価格（売却）
ロイヤルコーポランド上田中の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較すると、売却偏差値53と平均を上回ります。過去5年間の市場動向をみると、近隣物件では価格上昇傾向にある一方で、こちらの物件は12％の価格下落が見られ、マンションマーケットによるAI適正価格分析でも、平均売出価格が推定適正価格を上回る傾向にあり、結果として現在売却することが適切であると評価されます。
将来性
築36年のロイヤルコーポランド上田中は、将来性の観点から見ると偏差値46と同地域の平均より若干劣る結果となっており、その主な理由として駅からの距離と物件の年数を挙げることができます。ただし、リノベーションや将来的な地域開発計画など、価値向上のポテンシャルを見極めることも重要です。
環境満足度
環境満足度に関しては、ロイヤルコーポランド上田中は、周囲の医療機関、教育施設が充実しており生活便利性は高いと言えますが、最寄りの交番までの距離が1171mあるため、治安面に懸念があります。それでも、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており洪水や高潮の危険性が低い環境に位置しているため、自然災害のリスクは比較的低いと判断できます。
24位
山内シャルム長府
偏差値
49
価格
540万円〜1,280万円
物件名
山内シャルム長府
築年月
1985年10月
平米数
60平米〜77平米
住所
山口県下関市長府松小田本町8-1 山内シャルム長府
階建
11階
最寄駅
長府駅徒歩3分
総合
49
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
44
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
山内シャルム長府の概要
山内シャルム長府は、山口県下関市に位置し、長府駅から徒歩わずか3分という優れた立地にある1985年築の11階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは60㎡から77㎡の間で展開され、価格帯は540万円から1280万円と幅広く設定されており、このエリアで求められる中古マンション市場のニーズに応える物件となっています。
適正価格（売却）
下関市内の中古マンション市場との比較で、山内シャルム長府の価格偏差値は平均値より若干低いとされていますが、実際は適正価格として推算される1026万円に対して平均売出し価格が1033万円というデータは、現在売りに出されている物件が市場価格に適していることを示しており、買い手が適正価格で取引できる可能性が高い物件です。
将来性
長府駅至近のアクセスの良さをもつ山内シャルム長府は、築年数が39年と他の同価格帯物件に比べて若干古く、AIによる将来性偏差値が44と平均より低いですが、立地の利便性を重視する層にとっては引き続き魅力的な選択肢であり、適宜リノベーションや共用部のメンテナンスが行われることで、将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
山内シャルム長府は治安の良い地域に位置し、交番が117m以内にあり、医療施設14件、コンビニ5件等が周辺に充実しており、日常生活に不自由がない環境です。また、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として下関市立長府小学校や下関市立長成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境といえます。
25位
サーパス山の田東町
偏差値
49
価格
1,150万円〜2,150万円
物件名
サーパス山の田東町
築年月
2001年12月
平米数
63平米〜88平米
住所
山口県下関市山の田東町7-37 サーパス山の田東町
階建
10階
最寄駅
幡生駅徒歩15分
総合
49
56 物件中
適正価格
52
56 物件中
将来性
45
56 物件中
環境
満足度
51
56 物件中
サーパス山の田東町の概要
「サーパス山の田東町」は、山口県下関市に所在し、幡生駅から徒歩15分に位置する2001年12月竣工の10階建てマンションで、63㎡の2SLDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを誇ります。中古価格は1150万円から2150万円で、市場での取引帯は1590万円から1890万円が主流です。総戸数は85室で、快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
下関市内の中古マンション市場を鑑みたサーパス山の田東町の適正価格は、売却偏差値52を記録し、標準的な価格帯を示します。近年の市場の傾向を見ると、5年間で1%の価格上昇が見られる中、本物件は14%の価値減少を示しております。適正推測価格としては1682万円が妥当とされている中、現行の平均販売価格が1708万円となっており、売却には適していると考えられます。
将来性
築23年が経過したサーパス山の田東町は、その将来性に関してAIの解析では偏差値45となっており、地域平均と比べ8ポイント低く、やや劣る評価となっています。駅からの距離がやや歩行に不便とされる一方で、周辺環境の発展やリノベーションの可能性によっては、評価が変わる余地が残されています。
環境満足度
サーパス山の田東町周辺は、治安が良好で交番が徒歩圏内に位置し、医療機関が39件、スーパー1件、コンビニが4件と生活便利性が高い点が評価され、環境満足度偏差値は51を記録しています。地震や津波のリスクが低く、防災面でも安全な地域に建つ同マンションは、家族層にも安心してお薦めできる物件です。
26位
アドバンス宮田
偏差値
49
価格
1,080万円〜1,798万円
物件名
アドバンス宮田
築年月
1995年8月
平米数
67平米〜71平米
住所
山口県下関市宮田町2丁目11-1 アドバンス宮田
階建
5階
最寄駅
下関駅徒歩40分
総合
49
56 物件中
適正価格
58
56 物件中
将来性
41
56 物件中
環境
満足度
48
56 物件中
アドバンス宮田の概要
「アドバンス宮田」は山口県下関市宮田町に位置し、1995年に竣工した5階建てマンションで、総戸数は19戸です。67㎡の4LDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、値段は約1080万円から約1798万円となっており、多くの物件が1230万円から1280万円の範囲内で取引されています。立地条件としては、最寄りの下関駅からは徒歩40分とやや距離があるものの、住環境は充実しており、ファミリー層に適した住宅地域となっています。
適正価格（売却）
アドバンス宮田の市場価格は、地域の中古マンション価格の動向を鑑みると、標準的な価格水準よりもやや高めです。近年の下関市のマンション市場で価格が横ばいであるのに対し、当該物件は約17％の価値減少を見せていますが、現在の価格はAIによって算出されたマーケット適正価格1198万円に比べ、平均で約110万円高い1308万円で取引されていることから、売主にとって有利な条件で売却が見込まれます。
将来性
築29年を経たアドバンス宮田は、地域の類似マンションと比較しても平均的な築年数を保ちながら、将来性の評価は平均より低い偏差値41を記録しています。駅からの距離が40分と若干遠いことが影響しているかもしれませんが、現時点では本格的な再開発などの情報がない限り、価値が急騰する可能性は限られていると考えられます。
環境満足度
この地域の治安としては、最寄りの交番が1.6kmほど離れているため、他のマンションよりも安全性が低いかもしれませんが、アドバンス宮田は病院が33箇所、スーパーが2箇所、コンビニが2箇所という便利な生活施設に恵まれています。さらに地盤が固く、洪水や津波の危険性も比較的低いエリアに位置し、下関市立養治小学校も近くにある家族にとって魅力的な住環境です。
27位
グランドパレス下関プラージュ
偏差値
48
価格
1,300万円〜2,498万円
物件名
グランドパレス下関プラージュ
築年月
2001年7月
平米数
73平米〜88平米
住所
山口県下関市阿弥陀寺町7-15 グランドパレス下関プラージュ
階建
13階
最寄駅
下関駅徒歩38分
総合
48
56 物件中
適正価格
51
56 物件中
将来性
55
56 物件中
環境
満足度
40
56 物件中
グランドパレス下関プラージュの概要
グランドパレス下関プラージュは、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、2001年7月に完成した13階建て総戸数33戸のマンションで、73㎡の3LDKが1300万円から、88㎡の4LDKが2498万円で取引されており、最も一般的な価格帯は1660万円〜1780万円です。
適正価格（売却）
同地域の中古マンションと比較すると、グランドパレス下関プラージュは平均偏差値52に対して偏差値51を示しており、過去5年間で1%の値上がりに対して16%値下がりしており、マンションマーケット独自AIの推定適正価格1774万円と現在の平均売り出し価格1783万円であることから売り時と推測されます。
将来性
築23年のグランドパレス下関プラージュは、下関市内の同等価格帯の物件に比べ一年若く、下関駅からは徒歩38分とやや距離がありますが、AIによる将来性評価は平均点よりも高い偏差値55を獲得しています。
環境満足度
グランドパレス下関プラージュの環境満足度は、治安面での不安があるものの、23の医療施設、2つのスーパー、1つのコンビニが近隣にあり、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる場所に位置しています。また、下関市立養治小学校が近所にあり、子育て世代にも適した環境です。
28位
アドバンス21貴船
偏差値
43
価格
1,550万円〜1,930万円
物件名
アドバンス21貴船
築年月
2001年3月
平米数
93平米〜97平米
住所
山口県下関市貴船町4丁目10-50 アドバンス21貴船
階建
4階
最寄駅
幡生駅徒歩31分
総合
43
56 物件中
適正価格
55
56 物件中
将来性
39
56 物件中
環境
満足度
37
56 物件中
アドバンス21貴船の概要
「アドバンス21貴船」は山口県下関市貴船町に位置し、2001年3月に竣工した4階建てのマンションで、全32室からなり、規模は4LDKで93㎡〜97㎡の広さが特徴です。立地は最寄りの幡生駅から徒歩約31分とやや距離がありますが、価格帯は1550万円～1930万円と下関市内の中古マンション市場における適正範囲内に収まっており、築年数も中程度の23年が経過している点が確認できます。
適正価格（売却）
下関市において過去5年間で1％の価格上昇が見られる中、アドバンス21貴船は20％の価格下落を経験しており、現在の平均売り出し価格は1784万円で、マンションマーケット独自のAIが算定した適正推測価格1716万円と比較しても妥当な範囲内です。これを踏まえれば、現在売りに出されている価格は市場状況を反映したものであり、適正価格偏差値55を示すこの物件は買い手にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。
将来性
アドバンス21貴船は築23年の物件であり、同じ価格帯の他物件と比べて新しさが際立つものの、幡生駅からの距離が徒歩31分とやや遠いためにAIによる将来性偏差値は39ポイントと市場平均を下回っています。しかし、このエリアは静かな住環境を求める層に適しており、マンション自体の価値は時間とともに変動するため、購入後の価値向上の可能性は依然として存在します。
環境満足度
環境満足度においては、アドバンス21貴船の周辺には病院が12件、スーパーは存在しないもののコンビニが1件あり、日々の生活における必需品の調達には困らないでしょう。治安面では最寄りの交番が1090mとやや距離があるものの、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。加えて、文関小学校や日新中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても評価できる環境と言えるでしょう。
29位
さがのマンション
偏差値
60
価格
480万円〜780万円
物件名
さがのマンション
築年月
1983年8月
平米数
61平米〜61平米
住所
山口県下関市幡生宮の下町28-14 さがのマンション
階建
8階
最寄駅
None
総合
60
56 物件中
適正価格
47
56 物件中
将来性
78
56 物件中
環境
満足度
54
56 物件中
さがのマンションの概要
山口県下関市幡生宮の下町に位置する「さがのマンション」は1983年8月に建てられた8階建てで、総戸数18のマンションで、61㎡の3DKが480万円～780万円で売り出されており、中古マンション市場における価格帯は480万円～580万円が最も多い傾向にあります。
適正価格（売却）
「さがのマンション」の現在の売出し価格は平均565万円で、山口県下関市の中古マンション市場動向を踏まえると、売却偏差値47と判定され、AIが算出した適正推測価格は613万円と評価されており、市場価格に対して売り時ではない可能性が指摘されています。
将来性
築41年の「さがのマンション」は将来性偏差値78を記録し、エリア平均を26ポイント上回る評価を得ていますが、最寄り駅から徒歩圏内という利便性の情報は欠如しており、交通アクセス面での評価は要検討です。
環境満足度
「さがのマンション」周辺は治安が良く、交番まで786m、病院39件、スーパー1件、コンビニ5件があり生活環境は充実しています、また、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域であり、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校が近接しており、教育環境も整っています。
30位
アーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)
偏差値
56
価格
850万円〜1,890万円
物件名
アーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)
築年月
1993年4月
平米数
78平米〜100平米
住所
山口県下関市向洋町2丁目1 アーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)
階建
12階
最寄駅
下関駅徒歩21分
総合
56
56 物件中
適正価格
50
56 物件中
将来性
66
56 物件中
環境
満足度
52
56 物件中
アーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)の概要
アーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)は、1993年4月に竣工した山口県下関市向洋町2丁目1の立地にある12階建てマンションで、総戸数は54戸となり、3LDKの78㎡の居住スペースから4LDKの100㎡までの広さがあり、下関駅から徒歩21分の位置にあります。
適正価格（売却）
アーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)の中古マンション価格は、850万円から最高1890万円までとなっており、その価格は山口県下関市内の他の類似物件と比較しても適正とされ、売却偏差値は50と平均値に近いですが、地域市場のデータに基づく適正推測価格1253万円に対して現在の売り出し平均価格が1245万円となっており、買い時の可能性が高いと分析されます。
将来性
築年数が31年を数えるアーベインヒルズ向洋(A棟･B棟)ですが、AIが判断する将来性の偏差値は66と高く、平均値と比較してプラス12ポイントの評価を受けており、長期的な価値維持が期待されています。
環境満足度
本マンションは治安の良好さが特徴で、最寄りの交番まで453mと近く、周辺には病院や医療施設が12件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実していますが、スーパーの数は不足している点が挙げられます。ハザードマップに基づいた環境評価では、安全性が高く、学校施設も充実しており、下関市立名池小学校や関西小学校、向洋中学校、名陵中学校、梅光学院中学校といった教育施設が周辺に位置しており、子育て世帯にも適しています。
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