山口県下関市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン入江アクアテラスの概要

オーヴィジョン入江アクアテラスは、2014年竣工の山口県下関市入江町に位置する14階建ての総戸数38室のマンションで、広さ75㎡の2SLDKが2900万円から、115㎡の4LDKが4550万円までの価格帯を提供しており、売り出しが活発な2950万円段階の物件もあります。

適正価格（売却）

地域の市場データと比較した結果、オーヴィジョン入江アクアテラスは適正価格の偏差値が83であり、売出し価格が3211万円とAIによる適正推測価格よりも高く、相場の中で価格が安定しており、売却に適したタイミングだと評価されています。

将来性

この物件は築10年で平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値が59と同エリア平均より高い値を示しており、駅からの距離は明示されていませんが、長期的な価値を見込める立地と推測されます。

環境満足度

オーヴィジョン入江アクアテラス周辺の治安は良好で、警察署が317m以内に位置し、生活利便施設も充実しており、医療施設は25件、商業施設は複数揃っています。さらに、下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層に適した環境です。

ヴェルタワー下関駅前マリンビューの概要

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、山口県下関市竹崎町にあり、下関駅から徒歩わずか4分の距離に位置する、2007年築の22階建てタワーマンションです。総戸数98戸のこの物件は、72㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの広さの部屋を提供し、市場における中古の売出し価格は2570万円から6000万円の範囲で、売出しの中心価格帯は3700万円辺りに集中しています。

適正価格（売却）

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、売却偏差値86を誇り、山口県下関市の中古マンション市場において、平均の推移を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場における最近5年の価格下落率は5％ですが、本物件は10％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2828万円に対し、現在の平均売出価格3381万円が示すように、今の市場での売却は価値を最大限に高めるチャンスがあると可能性を示唆しています。

将来性

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、築17年という年月を重ね、山口県下関市内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年程度古いものの、駅近の利便性を備えています。AIによる分析では、本物件の将来性の偏差値は48と、エリアの他のマンション平均よりもわずかに低い数値ですが、立地の良さが将来性を左右する要素として期待されています。

環境満足度

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」周辺は、治安の維持に役立つ交番が193m圏内に位置し、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの概要

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアは山口県下関市南部町に位置する2006年築の15階建てマンションで、全69室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広くカバーしています。価格帯は1950万円から3100万円と、地域の相場を反映しつつも、独自性を保つ物件です。最寄りの下関駅から徒歩24分という立地は、都心から少し離れたゆったりとした生活を好む層に適しています。

適正価格（売却）

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの売却偏差値は76と高く、市場価格と照らし合わせた際に適正価格と判断されています。近年の下関市内の中古マンションの価格推移に基づくと、こちらのマンションは5年間で1％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の5％下落とは対照的です。売り出し平均価格が2429万円とAIが推測する2045万円との間に乖離があり、投資としても資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

築18年を迎えるアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、山口県下関市における同価格帯のマンションと同じ程度の築年数を有しており、将来性のAI偏差値は57となっています。この数値は地域の平均よりもわずかに高く、市街地からの距離にもかかわらずじっとりとした価値を保っています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれれば価値はさらに上がる可能性があるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩7分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、日々の暮らしに便利な環境に位置しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心です。また、教育施設として下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校といった学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アドバンス21ベイスクエア下関の概要

アドバンス21ベイスクエア下関は、平成16年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数108戸、部屋の広さは52㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと多様なニーズに対応しており、山口県下関市細江町に位置し下関駅から徒歩10分という利便性の高さから、現行価格1550万円から3980万円と地域の市場価格と比較しても妥当で、特に中心価格帯の2480万円から3280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値68を獲得しているアドバンス21ベイスクエア下関は、山口県下関市の同様条件の物件と比較し、5年間で約5％下落する中、1％上昇しており、市場平均価格2783万円に対してAI推定適正価格2518万円であることから、売り時と判断できる傾向にあります。

将来性

築20年を迎えるアドバンス21ベイスクエア下関は、将来性評価60ポイントを得ており、駅近の立地や今後も価値が見込まれるポテンシャルを備え、エリア内の平均より7ポイント高い評価がされており、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関は、治安がよく交番も近隣にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置しており、下関市立王江小学校が至近にあるなど、家族層にも満足度の高い居住環境を提供しています。

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの概要

「オーヴィジョン海響館前アクアテラス」は山口県下関市南部町に位置し、75㎡から95㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する、総戸数54戸の15階建てマンションとして2011年7月に竣工しました。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格については、2080万円から3480万円の範囲で設定されており、この価格帯は山口県下関市内の同等物件と比較しても高い偏差値72を示し、特に2980万円前後の価格帯における取引が活発です。

将来性

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの将来性は偏差値52と算出され、物件の築年数が13年と同エリアの平均を下回りつつも、未来への期待が持てる立地を有しており、価値の維持及び上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは周辺の治安が良く、病院や商業施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害に強い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

アドバンス幡生の概要

「アドバンス幡生」は、山口県下関市幡生本町に位置し、幡生駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。築31年のこの物件は、73㎡の4LDKから89㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は1850万円となっており、市場においては平均よりも価格が高いことから、資産価値を維持していると言えます。

適正価格（売却）

アドバンス幡生の適正価格は偏差値72と評価されており、これは山口県下関市の中古マンション市場の平均価格と比較して非常に優れています。その価格は、周辺の市場動向と比較しても割高の設定であることを示唆しており、売主にとっては有利な条件で売り出すことが可能です。

将来性

1992年築のアドバンス幡生は、築年数が31年を迎えていますが、将来性の偏差値が51と市場平均をわずかに下回る他の物件に比べても競争力があることが示されています。駅近という立地条件がこの価値を高めており、都市計画や地域の発展によって更なる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としてのアドバンス幡生の立地は、治安の良さや日常の買い物の利便性に優れています。交番が近くにあり、病院、スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、ハザードマップでも安全性が高い地域とされています。さらに、下関市立生野小学校が周囲にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

カラトコアの概要

「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。

適正価格（売却）

カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

アンジュール江の浦の概要

アンジュール江の浦は山口県下関市に位置し、下関駅から徒歩35分の距離にある1996年11月築の6階建てマンションであり、70㎡の3LDKが1,298万円から、80㎡の3SLDKが1,490万円という価格帯で提供されており、彦島江の浦町に住むには魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場を分析すると、アンジュール江の浦の価格帯は適正とされており、現在の平均売出し価格1,419万円は、周辺の不動産価格の上昇に基づき適切な価格設定と捉えられますが、市場状況に応じた迅速な対応が必要です。

将来性

築28年のアンジュール江の浦は、将来性の偏差値が68と周辺物件と比較して高く、この点から中長期の価値保持が期待できる一方で、交通の便にはやや劣るため、今後の周辺地域の発展による利便性の向上が価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

アンジュール江の浦の環境は、治安と生活利便性に優れ、最寄りに下関市立角倉小学校と下関市立江浦小学校、下関市立彦島中学校があり家庭にとって理想的な学区に位置し、自然災害リスクも低いことから、家族向けの住まいとしての満足度は高いと言えるでしょう。

アイムス一の宮の概要

アイムス一の宮は山口県下関市一の宮町2丁目に位置し、新下関駅から徒歩わずか2分の好立地にある1996年築の9階建てマンションで、総戸数40戸、3LDKの65㎡の部屋から4LDKの78㎡までの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で設定されており、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

アイムス一の宮は、下関市の物件平均価格と比較して偏差値61と評価されており、相場から見ても適正な価格帯であることが分かります。1996年の竣工から現在までの価格推移を見ると、地域内の物件と同様に価値を保っており、適正推測価格は1571万円に対して売り出し価格が1735万円であることから、売却を考える際には魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

立地の利便性を考慮した上で、AIが分析した将来性偏差値は58と地域平均を上回り、新下関駅の近くであるため交通の便利さが将来的な価値を高める要素として評価されています。築28年という年数を経過しているものの、維持管理の状態や再開発の可能性も含め将来性は依然として期待できると言えます。

環境満足度

アイムス一の宮周辺は、交番が近く治安が良好であり、周辺には病院を含む35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、下関市立一の宮小学校が近いためファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

オークランド上田中の概要

オークランド上田中は、山口県下関市の閑静な住宅街に位置する1997年5月竣工のマンションで、総戸数38戸、11階建ての規模を誇ります。下関駅から徒歩約32分という立地にあるこの物件は、3LDKの67㎡タイプが1,240万円から、より広い4LDKの88㎡タイプが1,980万円の価格帯で市場に出ており、エリア内の他物件と比較しても、空間と価格のバランスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

オークランド上田中の平均売出し価格は、中古マンション市場のデータ分析とAI価格評価により、適正価格とされる1,522万円に近接する1,558万円で設定されており、周辺エリアの物件と比較して約9%の価値上昇を見せています。これは近年の下関市内での不動産市場の動向を考慮すると、投資としてのポテンシャルも含め、市場価格に見合った妥当な範囲と捉えられます。

将来性

築年数が27年となるオークランド上田中は、耐震基準適合の安全性と、周辺環境の利便性により、将来価値の高さが見込まれています。AIによる評価では偏差値67点を得ており、このエリアの物件としては将来性が高いとされています。駅からの距離にもかかわらず、周辺の生活環境と物件の質がその将来価値を支えている要因です。

環境満足度

オークランド上田中は、下関市立名池小学校や下関市立文関小学校といった教育施設に恵まれた立地にあり、医療施設や商業施設も充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、環境満足度では偏差値52を獲得。治安面では交番が若干遠いものの、周辺の自然環境や学校施設の豊かさが魅力の一つとなっています。

オーヴィジョン綾羅木の概要

「オーヴィジョン綾羅木」は山口県下関市綾羅木本町に立地し、2009年に建てられた9階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは71㎡から89㎡の間で展開され、3LDKから4LDKまでのレイアウトを誇っています。綾羅木駅から徒歩わずか3分という利便性が高く、購入価格帯は1830万円から2480万円で、中心価格帯は1950万円台で落ち着いています。

適正価格（売却）

市場データを基に評価された「オーヴィジョン綾羅木」の適正価格は、地域の中古マンション平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値57を記録しています。推定される適正価格は2026万円で、それに対する現在の売り出し価格平均が2120万円であるため、売却を検討するにあたって価格面でも魅力的です。

将来性

築15年と若干の年数を重ねながらも、将来性については偏差値58と評価されており、綾羅木駅の至近に位置している立地の良さや、比較的新しい建築基準で建てられた構造などが鑑みられています。

環境満足度

「オーヴィジョン綾羅木」周辺は、治安に優れた環境が整っており、最寄りの交番まで268mと安心の距離にあります。生活利便施設も豊富で、病院23件、スーパー2件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が近隣に点在しているほか、下関市立川中西小学校が近いという点も家族層にとって魅力的です。自然災害に対する安全性も確保されていることから、環境満足度は偏差値55と評価されます。

サンライズ貴船の概要

「サンライズ貴船」は山口県下関市に位置し、平成11年（1999年）4月に建てられた13階建てのマンションで、総戸数46戸から成り、3LDKの71㎡から4LDKの87㎡までのゆとりのある広さが特徴です。価格帯は1,280万円から1,930万円で、下関駅からは徒歩約36分の距離にあるため、公共交通の利便性を考慮した上で、リーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

「サンライズ貴船」の適正価格は、地域の市場データと照らし合わせた結果、偏差値52を示し、平均価格と同等であることを意味しています。近年の不動産市況を反映し、過去5年間で山口県の同類物件が平均して価格変動が見られない中、この物件は約5％の価値上昇を遂げており、現在の売出し価格が推定適正価格よりわずかに高いことが分かります。

将来性

築年数が25年で、エリア内同価格帯のマンションと比較しても平均的な築年数である「サンライズ貴船」は、将来性偏差値が62と評価されており、エリア内の平均を上回る将来性の高さが伺えます。立地条件がやや駅から離れている点は考慮する必要がありますが、将来的な価値の維持もしくは向上が期待できる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

「サンライズ貴船」周辺は、医療施設40件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、生活便利性は高いと言えますが、交番が1.4kmと少し距離があり、治安の面では平均より劣る可能性があります。しかしハザードマップ上で見ると、洪水や津波、高潮の危険性が低く地盤が安定している点や、複数の学校が近隣に存在することから、家族層には魅力的な環境が整っていると言えます。

アーデント綾羅木駅前の概要

「アーデント綾羅木駅前」は山口県下関市の綾羅木駅から徒歩わずか1分の位置にあり、1996年12月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは66㎡の3LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,380万円から1,780万円となっており、この地域の同立地・築年数の物件と比較しても、利便性と価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

アーデント綾羅木駅前は、平均的な価格偏差値が56となっており、周辺の中古マンション市場と比較し、5年間の価格変動が少ない安定した投資と見なされていますが、現在の平均売り出し価格が1,478万円とAIによる適正価格予想1,390万円を上回っているため、投資家にとっては売り時の可能性が高いと推測されます。

将来性

この物件の将来性偏差値は57と、周辺地域の平均を上回っており、アクセスが良好な駅近立地や、耐久性が評価された構造などが、長期的に見ても価値が下がりにくいことを示唆しています、中でも28年の築年数は周辺の物件と同程度で、今後の再開発や地域の発展に伴い、価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安が良好な立地にあるアーデント綾羅木駅前は、交番が277メートル以内にあり、周辺の生活施設も揃っていることから、環境満足度の偏差値は55と評価されています。加えて、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣にあり、家族にとっても魅力的な環境が整っており、ハザードマップによる評価も地盤の安定や自然災害のリスクが低いことを示しており、安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

アーバンビュー下関の概要

アーバンビュー下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約48分とやや距離がありますが、2008年に建てられた13階建ての中古マンションです。広さが53㎡の1LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1980万円から6400万円の価格帯で、市内の平均的な価格と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

現行の市場価格である1980万円から6400万円は、この地域の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値69ポイントと、相場より高めに設定されているものの、アーバンビュー下関の価格推移を見ると、過去5年間で3％の価値上昇を遂げており、適正価格とみなされる3031万円からの売出しでは、投資としてのポテンシャルも高いと評価されます。

将来性

築15年が経過したアーバンビュー下関は、同エリアの中古マンション市場に比べてやや古く、立地条件も駅から離れていることから通勤や通学には不便がありますが、将来性の偏差値が59ポイントと、周辺の平均を上回る評価を受けており、長期的な観点から見ると十分な魅力があるとされています。

環境満足度

アーバンビュー下関周辺の生活環境は、治安面での不安が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常的な生活施設が一定数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさなど、自然災害に対する安全性が評価されています。また、下関市立養治小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力がある環境です。

藤和後田町ハイタウンの概要

山口県下関市に位置する「藤和後田町ハイタウン」は、築30年を数える中古マンションでありながら、56㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでの多様な間取りが8,300万円から1,450万円の間で売り出されています;幡生駅からは徒歩25分とやや距離がありますが、7階建ての佇まいと52の居住空間はシンプルながらも居住者のニーズに応える構造となっており、まさにファミリー層に適した物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

市場分析によると、「藤和後田町ハイタウン」の現行価格は、周辺地域の不動産価格の動向と比較して、売却偏差値53を記録;これは地域平均の偏差値52を僅かに上回っていますが、過去5年間で周辺の同条件マンション価格が変動せずに対し、当該物件価格は18%の減少を見せています;これにより、推測適正価格1,127万円に対し実売価格は1,164万円とされており、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築30年という年月を経てなお、「藤和後田町ハイタウン」の将来性は偏差値71と高評価;これは比較対象となる周辺地域のマンションと比べて17ポイントも高く、市場における長期的な投資価値が見込める優良物件と判断できます;立地的には幡生駅から徒歩25分と距離があるものの、この将来性の高さは地域発展の潜在力を裏付けていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和後田町ハイタウン」周辺は、治安面での懸念が指摘される反面、生活必需施設へのアクセスが良好であり、地盤が安定している上に洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地形となっており、自然災害からの安全性が高いことが確認されています;教育機関としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校が近隣にあり、子育て環境を重視する家族にとっては魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

アドバンス21ベイスクエアエルフィオーレの概要

「アドバンス21ベイスクエアエルフィオーレ」は、山口県下関市南部町20-20に位置し、全77戸から成る2007年2月竣工の14階建てマンションで、70平米の3LDKが提示価格2580万円となっており、この価格帯での中古マンション市場における取引例を参考にすると、立地や広さを考慮した場合には妥当と評価されています。

適正価格（売却）

下関市内の類似物件に比べて、アドバンス21ベイスクエアエルフィオーレは適正価格偏差値が67と高く、過去5年間の価格変動率を見ると平均0％増の市場に対し7％の価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIの推定価格に基づく2332万円との比較から、売却に適したタイミングであると分析されます。

将来性

築17年の「アドバンス21ベイスクエアエルフィオーレ」は、下関市での同価格帯物件と平均築年数が同等であり、AI分析に基づく将来性偏差値は47と平均よりもわずかに低めですが、駅からの距離が不明であるため、実際のアクセス面での評価は再考の余地ありと言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度偏差値は51であり、最寄りの交番まで500m以内、周辺には医療施設が33件、スーパー1件、コンビニ4件がある点や、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域特性、教育施設として下関市立名池小学校や下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校が近隣にあることから、家族層にとって安全かつ便利な住環境を提供しています。

サンシティ新下関駅前の概要

山口県下関市一の宮町に位置する「サンシティ新下関駅前」は、新下関駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2003年築の9階建てマンションとして、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1700万円から1800万円であり、中古マーケットでの流通が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

サンシティ新下関駅前は、山口県下関市の中古マンション市場における平均価格の偏差値を上回る価格帯で取引されており、独自AI分析による適正推測価格は1652万円ですが、売出し価格はそれを上回る1746万円で設定されているため、売主にとって有利な状況にあることがうかがえます。

将来性

築21年の「サンシティ新下関駅前」マンションは、山口県下関市内で比較しても平均より若干築年数が浅く、駅からの近さやこれまでの価格変動傾向、地域の開発状況などを考慮すると、将来価値が維持される可能性が示唆されており、AIによる将来性偏差値は52を記録しています。

環境満足度

「サンシティ新下関駅前」の立地は、交番が613m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも基づき、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

アルファスマート伊倉新町の概要

アルファスマート伊倉新町は、2013年に竣工された山口県下関市伊倉新町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は56戸、広さは63㎡の2SLDKから74㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は2050万円から2580万円となっています。アクセス面については、公共交通情報が不足しているため詳細は割愛しますが、市内の利便性が高いエリアに所在しており、周辺施設の豊富さから初めての住まい選びやファミリー居住にも適した居住環境が提供されています。

適正価格（売却）

この物件の売却適正価格は、山口県下関市における同規模物件の平均価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対し54と若干高めですが、マンションマーケットのAIによる推測価格は2136万円であり、これに対して現在の平均売り出し価格が2185万円となっているため、市場価格はかなり妥当な範囲内にあると考えられ、売却を検討しているオーナーにとっては積極的に取り組むべきタイミングだと言えるでしょう。

将来性

築11年のアルファスマート伊倉新町は、同エリア他物件に比べて新しさが際立ち、将来性の評価も偏差値58と平均より高い評価を受けています。建物の状態や管理状況も良好で、市場価値を長く維持しやすい構造となっており、中長期的視点で見ると投資としての安定性や資産価値の維持が望めます。

環境満足度

安心の地域環境が整うアルファスマート伊倉新町は、交番まで徒歩10分圏内、医療施設が20件近くあり、また国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、下関市立川中小学校や下関市立川中中学校が近隣に存在し、子育て世代にも適した生活環境が整っているため、環境満足度は偏差値52と評価されており、住む人々にとって快適な住まいであると言えるでしょう。

アルマイン宮田の概要

アルマイン宮田は山口県下関市宮田町に位置し、下関駅から徒歩34分の距離にある2006年3月竣工の11階建マンションで、販売中の住戸は85㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでで、価格帯は1680万円から2380万円となっており、この地域の物件としては広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アルマイン宮田の適正価格偏差値52は、周辺の市況を反映したものであり、同地域の他物件と比較しても平均的な価格で提供されていることを示していますが、過去5年の市場動向に照らすと、少々高値での売出しである可能性があります。

将来性

築年数が18年のアルマイン宮田はその将来性を偏差値56で示しており、山口県下関市の平均築年数より若いため、長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢であり、その安定した将来性は住宅購入の判断材料となり得ます。

環境満足度

この物件は、治安面で平均をやや下回る可能性があるものの、周辺には様々な生活施設が充実しており、下関市立名池小学校や下関市立養治小学校も近隣にあり、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。

コープ下関第2上田中町マンションの概要

「コープ下関第2上田中町マンション」は、1987年3月に竣工し、山口県下関市上田中町1丁目25-28に所在する、地域内で安心の築年数を誇る7階建ての住宅施設で、総戸数41戸の中古物件です。価格は、60㎡の2SLDKが960万円から、72㎡の3LDKが1190万円の範囲で、この立地における中古マンション市場を考慮すると、比較的手頃な価格帯となっております。

適正価格（売却）

このコープ下関第2上田中町マンションは売却偏差値が総合および適正価格で54を記録し、近隣の同様物件と比較して相対的な価格水準が高めであることを示しています。市場分析を行うマンションマーケットのAI評価によれば、適正な推測価格は1031万円であり、現在の売出し平均価格が1086万円であることから、売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

山口県下関市内の平均築年数より6年長い37年を経過しているコープ下関第2上田中町マンションですが、その将来性はAIによる偏差値58で評価されており、同エリア内の他のマンションよりも将来性に期待が持てる物件となっています。ただし、最寄駅からの距離は明記されていませんが、下関市内では公共交通の利便性は住まい選びに重要な要素です。

環境満足度

コープ下関第2上田中町マンション周辺の治安は交番が比較的遠いため少々懸念がありますが、医療施設へのアクセスは31件と充実しており、コンビニも5件と日常生活に便利な立地です。災害リスクとしても地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の影響を受けにくい環境が整っています。教育施設としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校／下関市立向洋中学校が近く、子育て世帯にも安心の環境が提供されています。

パレス新下関の概要

パレス新下関は、山口県下関市秋根北町に所在し、築年月が1994年3月である7階建の中古マンションで、61㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、価格帯は1280万円から1780万円となっています。JR新下関駅からは徒歩10分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地であるとともに、38の居住区画から成るこのマンションは、地域内の生活インフラに恵まれた環境に位置しています。

適正価格（売却）

パレス新下関の中古価格は築29年を経過した物件にしては安定しており、山口県下関市の中古マンション市場における適正価格偏差値は63で、市場平均よりも高評価を得ています。マンションマーケットのAI価格分析によると、平均売出価格は1511万円となっており、このエリアでの中古マンションの需要が依然として健在であることを示しており、投資価値のある物件です。

将来性

新下関駅からのアクセスが良好なパレス新下関は、将来性の指標として偏差値45と評価されており、近隣エリアの平均には少し劣るものの、駅近でありながらも価格面での魅力を持ち合わせています。リノベーションや市街地再開発計画などが地域で進行している場合は、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

生活利便性に富んだパレス新下関は、周辺に病院や医療施設が充実していることや、最寄の交番が近くにあるため治安もよく、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、教育施設として下関市立勝山中学校があり、子育てにも適した環境も整っており、環境満足度偏差値53は地域における生活の質の良さを反映しています。

アーデント熊野の概要

「アーデント熊野」は、山口県下関市熊野町に位置し、平米数63㎡〜70㎡、価格帯1110万円〜1580万円で提供される中古マンションで、築年月が1994年4月の6階建て、全部で30室の構成です。施設の規模や歴史、立地環境を総合的に考慮した上で、詳細な物件情報と価格帯を皆さんに提供いたします。

適正価格（売却）

「アーデント熊野」の売り出し平均価格は1338万円で、山口県下関市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を鑑みると、平均偏差値52に対して、59と高めの評価を受けています。この地域の同等物件の価格が横ばいである中、アーデント熊野は僅か1％の価格下落を示しており、適正推測価格が1213万円となることから、市場相場よりも魅力的な価格設定がされていると評価されています。

将来性

アーデント熊野は現在築29年を迎えており、下関市内の同価格帯物件の平均築年数とほぼ同等です。AIによる分析により、将来性の偏差値は57を記録しており、エリア平均よりも僅かに高い将来性を有していることが示唆されています。最寄りの駅からの距離が具体的に明示されていないため、交通の利便性については詳細な情報が必要です。

環境満足度

治安に関しては、最寄の交番が1604m以内にないため、他物件と比較して少し劣る可能性がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため生活環境は優れています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることがハザードマップから分かります。教育機関として下関市立熊野小学校が近くにあり、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の概要

山口県下関市に位置するライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、下関駅から徒歩約16分の距離にあり、築年月は1991年9月で、3階建てのマンションです。広さは60㎡から79㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格はおよそ490万円から1950万円の範囲内に設定されています。総戸数は133戸と充実しており、一番多い価格帯は838万円から990万円です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)の適正価格は、山口県下関市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の52に対して51とやや低めです。過去5年間で周辺不動産価格が1％上昇している中、このマンションは9％価値が下がっており、現在の平均売り出し価格が1030万円であるのに対し、AIによる評価価格は1016万円とされています。このデータに基づけば、現時点での売却は適正な価格で可能かもしれません。

将来性

築33年のライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、同エリア内の類似価格帯のマンションと比較すると、やや築年数が経過しており、将来性の指標である偏差値は49と平均以下です。しかし、周辺の利便性の向上や市の再開発計画など、将来的な価値向上の可能性もあるため、投資としての魅力はなお残っています。

環境満足度

ライオンズヒルズ下関(A〜C棟)は、治安面で好評価を受けており、交番が703m以内に存在します。また、31の医療施設、1つのスーパー、3つのコンビニが周辺にあり、生活環境は便利です。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しています。教育機関としては下関市立桜山小学校や下関市立文洋中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いでしょう。

オーヴィジョン下関海峡テラスの概要

「オーヴィジョン下関海峡テラス」は、山口県下関市観音崎町14-1に位置し、2016年7月に建設された14階建てのマンションで、50室の規模を誇ります。サイズは72㎡から95㎡の間で、価格帯は2750万円から4950万円となっており、平均価格帯が3180万円から3450万円で推移しています。海峡に面したこのエリアは、自然豊かな環境と近代的なライフスタイルが融合し、住む人々にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン下関海峡テラス」の売却価格における適正価格偏差値は54で、下関市内の中古マンション市場平均の偏差値52を上回ります。近年の市場データを基にした適正推測価格は約3435万円とされているものの、平均の売出し価格は3493万円であり、売主にとって有利な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

築8年の「オーヴィジョン下関海峡テラス」は、下関市の他の同価格帯マンションに比べて比較的新しい物件です。周辺のインフラや発展性を考慮した将来性偏差値は51ポイントで、地域平均とほぼ同等です。立地条件や建物の維持状態がこれからも価値を保ち続けることが期待されます。

環境満足度

住環境においては「オーヴィジョン下関海峡テラス」は充実しており、治安が良いことを示す交番が60m以内にあります。医療施設18件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低い地域に立地しています。教育機関にも恵まれており、下関市立名池小学校や梅光学院中学校といった学校も近隣に位置しています。

サーパス武久町の概要

「サーパス武久町」は山口県下関市武久町に位置し、幡生駅から徒歩9分という駅近の利便性、全57室の9階建てマンションで、平米数は一律72㎡の3LDKです。築年は1998年11月であり、価格は1498万円から1698万円と下関市内の中古マンション市場において比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サーパス武久町の売出し価格は、山口県下関市の不動産市場動向を考慮すると売却偏差値54をマークし、エリア平均の51を上回る価格設定です。中古マンション価格の5年間の平均下落率に比べ、サーパス武久町はさらに価値が下がりにくい傾向にあることから、購入者にとっては価値が維持されやすい投資と考えられます。

将来性

築26年のサーパス武久町は、将来性の評価として偏差値46を示し、エリア平均に比べてやや低い値を記録していますが、駅近であり、周辺のインフラ整備の進展によって、将来的な価値上昇が期待される地域特性をもつことを考慮に入れると、評価は改善される可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立つサーパス武久町は交番が徒歩圏内にあり、近隣施設として病院31件、スーパー1件、コンビニ3件が存在する上、ハザードマップによれば地盤も安定していて、自然災害のリスクも低く、子育て世代に適した環境です。加えて、下関市立山の田小学校及び下関市立生野小学校が近接しており、環境満足度は偏差値55を得ています。

トラストネクサス新椋野の概要

山口県下関市新椋野3丁目の閑静な住宅街に所在する「トラストネクサス新椋野」は、総戸数79戸、13階建てで2014年3月に竣工した比較的新しい物件であり、利便性と居住性を兼ね備えた54㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広いラインナップで、現在の売り出し価格範囲は1580万円から2980万円です。

適正価格（売却）

トラストネクサス新椋野は適正価格の偏差値が50と、地域の中古マンション市場と同等の価格設定ですが、山口県下関市での中古マンション価格は過去5年で約1%上昇しており、トラストネクサス新椋野もこの市場動向に沿っているため、現在の売出し価格が市場価格と一致していることから、購入に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が10年未満のトラストネクサス新椋野は、将来性が評価される偏差値57を得ており、近隣のマンションより3ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からのアクセス情報は特筆すべき点としては明記されていません。

環境満足度

「トラストネクサス新椋野」は、治安が良いとされる近隣の交番から636mの距離にあり、生活利便性の高い環境であることに加え、国のハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の評価は47となっています。

アドバンス21熊野の概要

「アドバンス21熊野」は山口県下関市熊野西町に位置し、新下関駅から徒歩22分のアクセスにある1998年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は44室で平米数は85㎡から91㎡の4LDKの間取りが主流、価格帯は1490万円から1950万円で、市場において中古価格が最も多く見られる範囲は1680万円前後となっています。

適正価格（売却）

アドバンス21熊野の売却における適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値53と平均を上回り、下関市の同条件物件が過去5年間で1%上昇している中、本物件は6%減少していますが、予測適正価格1624万円に対し現行売出し価格が平均1660万円とされていることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

1998年築のアドバンス21熊野は築年数が26年で、下関市内の同価格帯のマンション平均と同等ですが、新下関駅から22分の立地は若干の距離があり、そのためAIによる将来性評価は偏差値52と平均よりもわずかに低いものの、今後の発展可能性を秘めています。

環境満足度

アドバンス21熊野周辺の環境は治安に関して1559m先に交番がありやや離れているものの、周辺には医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に便利です。ハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域で、さらに下関市立熊野小学校の近隣に位置していることから、子育て世帯にも配慮された環境です。

アーデント伊倉新町参番館の概要

「アーデント伊倉新町参番館」は山口県下関市伊倉新町に位置し、2013年4月に竣工した7階建てのマンションで、全ての住戸が4LDK、83平米の同一間取りです。最寄駅情報がないため交通の便は考慮が必要ですが、静かな住環境を求める方に適している可能性があります。

適正価格（売却）

2680万円〜2980万円の価格帯に設定されているアーデント伊倉新町参番館は、過去5年間の市場動向に照らし合わせると高い評価を受けており、売却偏差値61の評価を得ていますが、その価格はマーケットの AI 予測価格に比べて若干高めであるため、現時点での売却は価値が高いと考えられます。

将来性

建築から約11年が経過しているものの、アーデント伊倉新町参番館の将来性偏差値は44となっており、エリア平均と比較してやや見劣りする結果となっています。周辺のインフラ整備状況や未来の都市計画により価値は変動する可能性があるため、地域の発展動向に目を光らせておくことが重要です。

環境満足度

環境満足度においては、アーデント伊倉新町参番館は治安や生活利便性が他の物件と比較して標準的で、地盤が固く洪水リスクが低い点や津波や高潮の影響を受けにくい地理的特性が評価されます。加えて、周辺には下関市立川中小学校や下関市立川中中学校があり、教育面での利便性も確保されています。

グローバル下関の概要

山口県下関市に位置する「グローバル下関」は、13階建ての総戸数84室を擁し、建物は1987年4月に竣工されました。立地としては下関駅から徒歩12分の距離にあり、市内の交通アクセスは良好です。提供されている住居の広さは58㎡から72㎡の範囲で、価格帯は500万円（3DK、58㎡）から1180万円（3LDK、72㎡）に設定されており、中古市場における最も一般的な価格帯は850万円〜980万円となっています。

適正価格（売却）

「グローバル下関」の中古マンション価格は、地域市場のデータに基づいた機械学習分析結果を参照すると、売却偏差値51で平均をわずかに上回っています。この地域における同条件の物件価格は過去5年で平均3％減少しているのに対し、本物件は11％減少したことを示しています。AIによって推測された適正価格は908万円とされており、現在の市場平均価格は926万円であるため、比較的良好な売却機会が見受けられます。

将来性

築37年を数える「グローバル下関」は、山口県下関市の平均築年数と比較してやや古い部類に入り、将来性の偏差値は46ポイントで地域平均より5ポイント低い数値となっています。しかし、駅から徒歩12分の利便性は維持されており、これが将来的な価値を支える可能性があります。

環境満足度

「グローバル下関」周辺の生活環境は快適で、最寄りの交番は415mの範囲内にあるため、治安の面での評価は高く、周囲には病院を含む38件の医療施設や、スーパーやコンビニなど日常生活に必要なショップが充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低いとされ、津波や高潮による影響も比較的少ないです。教育施設としては下関市立桜山小学校及び下関市立関西小学校、下関市立文洋中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っていると言えます。

山内シャルム長府の概要

山内シャルム長府は、山口県下関市に位置し、長府駅から徒歩わずか3分という優れた立地にある1985年築の11階建てマンションで、総戸数は41戸、広さは60㎡から77㎡の間で展開され、価格帯は540万円から1280万円と幅広く設定されており、このエリアで求められる中古マンション市場のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

下関市内の中古マンション市場との比較で、山内シャルム長府の価格偏差値は平均値より若干低いとされていますが、実際は適正価格として推算される1026万円に対して平均売出し価格が1033万円というデータは、現在売りに出されている物件が市場価格に適していることを示しており、買い手が適正価格で取引できる可能性が高い物件です。

将来性

長府駅至近のアクセスの良さをもつ山内シャルム長府は、築年数が39年と他の同価格帯物件に比べて若干古く、AIによる将来性偏差値が44と平均より低いですが、立地の利便性を重視する層にとっては引き続き魅力的な選択肢であり、適宜リノベーションや共用部のメンテナンスが行われることで、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

山内シャルム長府は治安の良い地域に位置し、交番が117m以内にあり、医療施設14件、コンビニ5件等が周辺に充実しており、日常生活に不自由がない環境です。また、洪水や津波のリスクが低く、教育施設として下関市立長府小学校や下関市立長成中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境といえます。