山口県下関市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーヴィジョン入江アクアテラスの概要

オーヴィジョン入江アクアテラスは、2014年竣工の山口県下関市入江町に位置する14階建ての総戸数38室のマンションで、広さ75㎡の2SLDKが2900万円から、115㎡の4LDKが4550万円までの価格帯を提供しており、売り出しが活発な2950万円段階の物件もあります。

適正価格（売却）

地域の市場データと比較した結果、オーヴィジョン入江アクアテラスは適正価格の偏差値が83であり、売出し価格が3211万円とAIによる適正推測価格よりも高く、相場の中で価格が安定しており、売却に適したタイミングだと評価されています。

将来性

この物件は築10年で平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値が59と同エリア平均より高い値を示しており、駅からの距離は明示されていませんが、長期的な価値を見込める立地と推測されます。

環境満足度

オーヴィジョン入江アクアテラス周辺の治安は良好で、警察署が317m以内に位置し、生活利便施設も充実しており、医療施設は25件、商業施設は複数揃っています。さらに、下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校など教育機関も近隣に位置しており、家族層に適した環境です。

ヴェルタワー下関駅前マリンビューの概要

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、山口県下関市竹崎町にあり、下関駅から徒歩わずか4分の距離に位置する、2007年築の22階建てタワーマンションです。総戸数98戸のこの物件は、72㎡の3LDKから107㎡の2LDKまでの広さの部屋を提供し、市場における中古の売出し価格は2570万円から6000万円の範囲で、売出しの中心価格帯は3700万円辺りに集中しています。

適正価格（売却）

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、売却偏差値86を誇り、山口県下関市の中古マンション市場において、平均の推移を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場における最近5年の価格下落率は5％ですが、本物件は10％減少しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2828万円に対し、現在の平均売出価格3381万円が示すように、今の市場での売却は価値を最大限に高めるチャンスがあると可能性を示唆しています。

将来性

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」は、築17年という年月を重ね、山口県下関市内で同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年程度古いものの、駅近の利便性を備えています。AIによる分析では、本物件の将来性の偏差値は48と、エリアの他のマンション平均よりもわずかに低い数値ですが、立地の良さが将来性を左右する要素として期待されています。

環境満足度

「ヴェルタワー下関駅前マリンビュー」周辺は、治安の維持に役立つ交番が193m圏内に位置し、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニなど生活便利施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は59と評価されています。

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの概要

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアは山口県下関市南部町に位置する2006年築の15階建てマンションで、全69室から成り立っており、広さは69㎡の3LDKから97㎡の4LDKまで幅広くカバーしています。価格帯は1950万円から3100万円と、地域の相場を反映しつつも、独自性を保つ物件です。最寄りの下関駅から徒歩24分という立地は、都心から少し離れたゆったりとした生活を好む層に適しています。

適正価格（売却）

アドバンス21ベイスクエアコンコルディアの売却偏差値は76と高く、市場価格と照らし合わせた際に適正価格と判断されています。近年の下関市内の中古マンションの価格推移に基づくと、こちらのマンションは5年間で1％の価格上昇を遂げており、これは地域平均の5％下落とは対照的です。売り出し平均価格が2429万円とAIが推測する2045万円との間に乖離があり、投資としても資産価値の向上が期待できるでしょう。

将来性

築18年を迎えるアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、山口県下関市における同価格帯のマンションと同じ程度の築年数を有しており、将来性のAI偏差値は57となっています。この数値は地域の平均よりもわずかに高く、市街地からの距離にもかかわらずじっとりとした価値を保っています。周辺開発やアクセスの改善が見込まれれば価値はさらに上がる可能性があるでしょう。

環境満足度

交番が徒歩7分の範囲内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているアドバンス21ベイスクエアコンコルディアは、日々の暮らしに便利な環境に位置しています。地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響を受けにくい立地も安心です。また、教育施設として下関市立名池小学校、下関市立王江小学校、下関市立名陵中学校、梅光学院中学校といった学校が近く、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

アドバンス21ベイスクエア下関の概要

アドバンス21ベイスクエア下関は、平成16年7月に建てられた14階建てのマンションで、総戸数108戸、部屋の広さは52㎡の2LDKから106㎡の3LDKまでと多様なニーズに対応しており、山口県下関市細江町に位置し下関駅から徒歩10分という利便性の高さから、現行価格1550万円から3980万円と地域の市場価格と比較しても妥当で、特に中心価格帯の2480万円から3280万円が主流となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値68を獲得しているアドバンス21ベイスクエア下関は、山口県下関市の同様条件の物件と比較し、5年間で約5％下落する中、1％上昇しており、市場平均価格2783万円に対してAI推定適正価格2518万円であることから、売り時と判断できる傾向にあります。

将来性

築20年を迎えるアドバンス21ベイスクエア下関は、将来性評価60ポイントを得ており、駅近の立地や今後も価値が見込まれるポテンシャルを備え、エリア内の平均より7ポイント高い評価がされており、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

アドバンス21ベイスクエア下関は、治安がよく交番も近隣にあり、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ8件と充実した生活環境を有し、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアに位置しており、下関市立王江小学校が至近にあるなど、家族層にも満足度の高い居住環境を提供しています。

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの概要

「オーヴィジョン海響館前アクアテラス」は山口県下関市南部町に位置し、75㎡から95㎡の広さをもつ3LDKから4LDKまでのバリエーションを提供する、総戸数54戸の15階建てマンションとして2011年7月に竣工しました。

適正価格（売却）

同マンションの適正価格については、2080万円から3480万円の範囲で設定されており、この価格帯は山口県下関市内の同等物件と比較しても高い偏差値72を示し、特に2980万円前後の価格帯における取引が活発です。

将来性

オーヴィジョン海響館前アクアテラスの将来性は偏差値52と算出され、物件の築年数が13年と同エリアの平均を下回りつつも、未来への期待が持てる立地を有しており、価値の維持及び上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションは周辺の治安が良く、病院や商業施設が充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害に強い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

カラトコアの概要

「カラトコア」は、山口県下関市唐戸町に位置し、1992年6月竣工の14階建て、総戸数66戸の中古マンションです。広さは59㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1048万円から1780万円と比較的リーズナブルです。最寄駅の下関駅からは徒歩30分と若干離れていますが、複数のバス路線が利用可能でアクセスに困ることはありません。

適正価格（売却）

カラトコアの中古マンション価格は、山口県下関市の平均と比較して適正価格偏差値64を記録しています。過去5年間の市場動向を見ると、周辺物件の価格は横ばいである一方、このマンションは価格が13%下落しており、現在の推定適正価格は1,226万円です。市場価格1,427万円との差異は購入者にとって魅力的な価格交渉の余地があり、投資家にも売却のタイミングとして適しているでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるカラトコアは、まわりの同価格帯マンションと比べて若干古いものの、良好なメンテナンスが行われており、長期にわたる居住を考える上での懸念は少ないです。ただし、将来性の偏差値は平均を下回る45ポイントで、駅からの距離が影響している可能性がありますが、今後の再開発等による地域価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、治安の面では交番までの距離が955mとやや離れていますが、38件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲にあり、日常生活に不自由はありません。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮リスクは低く評価されています。また、教育機関として下関市立名池小学校や下関市立名陵中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも優しい環境です。

アイムス一の宮の概要

アイムス一の宮は山口県下関市一の宮町2丁目に位置し、新下関駅から徒歩わずか2分の好立地にある1996年築の9階建てマンションで、総戸数40戸、3LDKの65㎡の部屋から4LDKの78㎡までの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で設定されており、幅広い層のニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

アイムス一の宮は、下関市の物件平均価格と比較して偏差値61と評価されており、相場から見ても適正な価格帯であることが分かります。1996年の竣工から現在までの価格推移を見ると、地域内の物件と同様に価値を保っており、適正推測価格は1571万円に対して売り出し価格が1735万円であることから、売却を考える際には魅力的な投資対象となり得るでしょう。

将来性

立地の利便性を考慮した上で、AIが分析した将来性偏差値は58と地域平均を上回り、新下関駅の近くであるため交通の便利さが将来的な価値を高める要素として評価されています。築28年という年数を経過しているものの、維持管理の状態や再開発の可能性も含め将来性は依然として期待できると言えます。

環境満足度

アイムス一の宮周辺は、交番が近く治安が良好であり、周辺には病院を含む35件の医療施設、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、下関市立一の宮小学校が近いためファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

アーバンビュー下関の概要

アーバンビュー下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約48分とやや距離がありますが、2008年に建てられた13階建ての中古マンションです。広さが53㎡の1LDKから170㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、1980万円から6400万円の価格帯で、市内の平均的な価格と比較しても魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

現行の市場価格である1980万円から6400万円は、この地域の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値69ポイントと、相場より高めに設定されているものの、アーバンビュー下関の価格推移を見ると、過去5年間で3％の価値上昇を遂げており、適正価格とみなされる3031万円からの売出しでは、投資としてのポテンシャルも高いと評価されます。

将来性

築15年が経過したアーバンビュー下関は、同エリアの中古マンション市場に比べてやや古く、立地条件も駅から離れていることから通勤や通学には不便がありますが、将来性の偏差値が59ポイントと、周辺の平均を上回る評価を受けており、長期的な観点から見ると十分な魅力があるとされています。

環境満足度

アーバンビュー下関周辺の生活環境は、治安面での不安が指摘されるものの、病院やスーパー、コンビニといった日常的な生活施設が一定数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮リスクの少なさなど、自然災害に対する安全性が評価されています。また、下関市立養治小学校が近いため、子育て世帯にとっても魅力がある環境です。

サンシティ新下関駅前の概要

山口県下関市一の宮町に位置する「サンシティ新下関駅前」は、新下関駅から徒歩わずか4分という優れた立地にあり、2003年築の9階建てマンションとして、63㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1700万円から1800万円であり、中古マーケットでの流通が活発であることを示しています。

適正価格（売却）

サンシティ新下関駅前は、山口県下関市の中古マンション市場における平均価格の偏差値を上回る価格帯で取引されており、独自AI分析による適正推測価格は1652万円ですが、売出し価格はそれを上回る1746万円で設定されているため、売主にとって有利な状況にあることがうかがえます。

将来性

築21年の「サンシティ新下関駅前」マンションは、山口県下関市内で比較しても平均より若干築年数が浅く、駅からの近さやこれまでの価格変動傾向、地域の開発状況などを考慮すると、将来価値が維持される可能性が示唆されており、AIによる将来性偏差値は52を記録しています。

環境満足度

「サンシティ新下関駅前」の立地は、交番が613m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地域のハザードマップにも基づき、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクも低いと評価されており、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

アルマイン宮田の概要

アルマイン宮田は山口県下関市宮田町に位置し、下関駅から徒歩34分の距離にある2006年3月竣工の11階建マンションで、販売中の住戸は85㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでで、価格帯は1680万円から2380万円となっており、この地域の物件としては広さと価格のバランスが取れた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

アルマイン宮田の適正価格偏差値52は、周辺の市況を反映したものであり、同地域の他物件と比較しても平均的な価格で提供されていることを示していますが、過去5年の市場動向に照らすと、少々高値での売出しである可能性があります。

将来性

築年数が18年のアルマイン宮田はその将来性を偏差値56で示しており、山口県下関市の平均築年数より若いため、長期的な居住を考える購入者にとっては魅力的な選択肢であり、その安定した将来性は住宅購入の判断材料となり得ます。

環境満足度

この物件は、治安面で平均をやや下回る可能性があるものの、周辺には様々な生活施設が充実しており、下関市立名池小学校や下関市立養治小学校も近隣にあり、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。

アーデント熊野の概要

「アーデント熊野」は、山口県下関市熊野町に位置し、平米数63㎡〜70㎡、価格帯1110万円〜1580万円で提供される中古マンションで、築年月が1994年4月の6階建て、全部で30室の構成です。施設の規模や歴史、立地環境を総合的に考慮した上で、詳細な物件情報と価格帯を皆さんに提供いたします。

適正価格（売却）

「アーデント熊野」の売り出し平均価格は1338万円で、山口県下関市の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を鑑みると、平均偏差値52に対して、59と高めの評価を受けています。この地域の同等物件の価格が横ばいである中、アーデント熊野は僅か1％の価格下落を示しており、適正推測価格が1213万円となることから、市場相場よりも魅力的な価格設定がされていると評価されています。

将来性

アーデント熊野は現在築29年を迎えており、下関市内の同価格帯物件の平均築年数とほぼ同等です。AIによる分析により、将来性の偏差値は57を記録しており、エリア平均よりも僅かに高い将来性を有していることが示唆されています。最寄りの駅からの距離が具体的に明示されていないため、交通の利便性については詳細な情報が必要です。

環境満足度

治安に関しては、最寄の交番が1604m以内にないため、他物件と比較して少し劣る可能性がありますが、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため生活環境は優れています。さらに、地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることがハザードマップから分かります。教育機関として下関市立熊野小学校が近くにあり、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

オーヴィジョン下関海峡テラスの概要

「オーヴィジョン下関海峡テラス」は、山口県下関市観音崎町14-1に位置し、2016年7月に建設された14階建てのマンションで、50室の規模を誇ります。サイズは72㎡から95㎡の間で、価格帯は2750万円から4950万円となっており、平均価格帯が3180万円から3450万円で推移しています。海峡に面したこのエリアは、自然豊かな環境と近代的なライフスタイルが融合し、住む人々にとって魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「オーヴィジョン下関海峡テラス」の売却価格における適正価格偏差値は54で、下関市内の中古マンション市場平均の偏差値52を上回ります。近年の市場データを基にした適正推測価格は約3435万円とされているものの、平均の売出し価格は3493万円であり、売主にとって有利な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

築8年の「オーヴィジョン下関海峡テラス」は、下関市の他の同価格帯マンションに比べて比較的新しい物件です。周辺のインフラや発展性を考慮した将来性偏差値は51ポイントで、地域平均とほぼ同等です。立地条件や建物の維持状態がこれからも価値を保ち続けることが期待されます。

環境満足度

住環境においては「オーヴィジョン下関海峡テラス」は充実しており、治安が良いことを示す交番が60m以内にあります。医療施設18件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、地盤がしっかりとしていて洪水リスクが低い地域に立地しています。教育機関にも恵まれており、下関市立名池小学校や梅光学院中学校といった学校も近隣に位置しています。

トラストネクサス新椋野の概要

山口県下関市新椋野3丁目の閑静な住宅街に所在する「トラストネクサス新椋野」は、総戸数79戸、13階建てで2014年3月に竣工した比較的新しい物件であり、利便性と居住性を兼ね備えた54㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広いラインナップで、現在の売り出し価格範囲は1580万円から2980万円です。

適正価格（売却）

トラストネクサス新椋野は適正価格の偏差値が50と、地域の中古マンション市場と同等の価格設定ですが、山口県下関市での中古マンション価格は過去5年で約1%上昇しており、トラストネクサス新椋野もこの市場動向に沿っているため、現在の売出し価格が市場価格と一致していることから、購入に適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が10年未満のトラストネクサス新椋野は、将来性が評価される偏差値57を得ており、近隣のマンションより3ポイント高い評価を受けていますが、最寄り駅からのアクセス情報は特筆すべき点としては明記されていません。

環境満足度

「トラストネクサス新椋野」は、治安が良いとされる近隣の交番から636mの距離にあり、生活利便性の高い環境であることに加え、国のハザードマップにおいても地盤が安定し洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、環境満足度の評価は47となっています。

アドバンス21熊野の概要

「アドバンス21熊野」は山口県下関市熊野西町に位置し、新下関駅から徒歩22分のアクセスにある1998年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は44室で平米数は85㎡から91㎡の4LDKの間取りが主流、価格帯は1490万円から1950万円で、市場において中古価格が最も多く見られる範囲は1680万円前後となっています。

適正価格（売却）

アドバンス21熊野の売却における適正価格は、周辺市場データと比較して偏差値53と平均を上回り、下関市の同条件物件が過去5年間で1%上昇している中、本物件は6%減少していますが、予測適正価格1624万円に対し現行売出し価格が平均1660万円とされていることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

1998年築のアドバンス21熊野は築年数が26年で、下関市内の同価格帯のマンション平均と同等ですが、新下関駅から22分の立地は若干の距離があり、そのためAIによる将来性評価は偏差値52と平均よりもわずかに低いものの、今後の発展可能性を秘めています。

環境満足度

アドバンス21熊野周辺の環境は治安に関して1559m先に交番がありやや離れているものの、周辺には医療施設28件、スーパー1件、コンビニ3件があり、日常生活に便利です。ハザードマップ上では地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮からも安全な地域で、さらに下関市立熊野小学校の近隣に位置していることから、子育て世帯にも配慮された環境です。

エバーライフグランポート下関駅南1番館の概要

エバーライフグランポート下関駅南1番館は山口県下関市東大和町に位置し、平成19年（2007年）築の地上14階建てで、全182戸から成る充実した設備を誇るマンションです。各住戸は59㎡から94㎡までの広さがあり、下関駅まで徒歩8分という交通アクセスの良さも魅力の一つであり、ファミリー層からの関心も高い物件となっております。

適正価格（売却）

1580万円から3000万円の範囲に価格設定されているこのマンションは、地域の価格動向や建物の特性を総合的に分析した結果、適正価格帯と位置付けられており、特に1880万円から2080万円の区間が市場において最も取引が活発な価格帯であると専門AIが推測しています。

将来性

エバーライフグランポート下関駅南1番館は、築年数が17年でありながらも、同エリア内の他の物件に比べて維持状態が良好で、立地条件の良さは将来的な価値の維持に有利であると見られていますが、AIによる予測では市場平均を下回る将来性の評価（偏差値:47）を示しており、投資目的での購入には注意が必要と言えます。

環境満足度

生活利便施設が豊富で、最寄りの交番までわずか429mと安全性も高く評価されているエバーライフグランポート下関駅南1番館は、周辺の医療施設や商業施設が充実していることから、日常生活を送るのに必要な環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い立地であるため、環境満足度は高いとされています。

アースコートディアキャナル下関の概要

アースコートディアキャナル下関は、山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩約37分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数51室、築年月は2013年9月と比較的新しい物件です。提供されている住居の広さは69㎡の2LDKから82㎡の4LDKまであり、価格帯は1,880万円から2,980万円で、特に2,330万円から2,350万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

アースコートディアキャナル下関の売却価格は、周辺地域の市場動向を鑑みた場合、平均偏差値よりも僅かに高い53を記録しており、その適正価格はマンションマーケットのAIにより推測された2,313万円に対して、現行の平均売出し価格が2,361万円であるため、市場価格と比較して適切な水準にあると判断されます。

将来性

築後11年を経たアースコートディアキャナル下関は、同じ価格帯の下関市内マンションの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は54となっており、地域の平均を僅かに上回っていることから、今後の価値維持が期待されるにもかかわらず立地に関しては一定の距離があります。

環境満足度

アースコートディアキャナル下関の周辺環境は、治安面では交番が1.5km圏内になく若干の不安を感じる可能性がありますが、医療施設やショッピング施設が近隣に充実しており、生活するには便利な立地です。また、公開されているハザードマップに基づくと、地盤が安定しており自然災害のリスクも比較的低く、近くには下関市立養治小学校もあり子育てにも適した環境が整っています。

アーデントクレイル熊野の概要

「アーデントクレイル熊野」は、山口県下関市一の宮町に位置し、2005年4月に建設された5階建てマンションで、総戸数19戸、広さ81㎡から88㎡の3LDK〜4LDKの居住空間を提供しており、価格帯は1690万円から1990万円となっており、この地域では中堅クラスの価格設定です。

適正価格（売却）

アーデントクレイル熊野の適正価格は地域の市場動向に照らして競争力があり、現在の平均売出し価格は1869万円と、AIによる推測価格1850万円と比較してわずかに高いですが、販売価格帯は一般的な価格水準に沿っており、適正価格の偏差値51を示しています。

将来性

徒歩20分圏内に新下関駅を持つアーデントクレイル熊野は、築19年を迎えるものの、同地域同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、その将来性の偏差値は51を記録しており、投資としてのポテンシャルを保持していると言えるでしょう。

環境満足度

安全性を重視する居住者には不安が残るものの、アーデントクレイル熊野の環境満足度は周辺地域に19の医療施設、6のコンビニが点在し生活インフラが充実しており、また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い点、熊野小学校が近隣にあることが評価され環境満足度の偏差値は44となっています。

グランドパレスアクアリゾート下関の概要

山口県下関市に居を構える「グランドパレスアクアリゾート下関」は、築年月2015年6月の比較的新しい14階建てマンションで、総戸数65戸を有し、広さは75㎡から89㎡のゆとりある間取りがありますが、最寄り駅からのアクセス情報は特筆されていません。

適正価格（売却）

価格帯は2480万円から3300万円と下関市内の同条件物件と比較しても適正とされ、比較対象の平均価格が2857万円である一方で、AIによる適正推測価格は2784万円という数値が出ており、相場に対する価格設定は妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

2015年築のこのマンションは、同価格帯の物件と比較して新しさを保持しており、下関市の中古マンション市場における将来性偏差値は51と平均値で、安定した価値が見込まれるエリアに位置していますが、公共交通機関へのアクセス情報が欠けるため、将来性に関しては少し課題が残る状況です。

環境満足度

「グランドパレスアクアリゾート下関」周辺の環境満足度は、治安面で少し課題が見られるものの、病院やスーパーなど生活必需施設の存在や自然災害への安全性を考慮すると、全体的に満足できるレベルの住環境であると評価されています。

ベスタ山の田の概要

ベスタ山の田は、2005年12月に竣工した山口県下関市の10階建てマンションで、幡生駅から徒歩14分のアクセスの良さが魅力です。全75戸から成るこの物件は、69㎡の3LDKが1380万円から始まり、96㎡でも2330万円と、地域相場を反映した価格設定になっていますが、最も売買が活発な価格帯は1680万円から2000万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット調べによると、ベスタ山の田は適正価格の偏差値42とされ、下関市内の他の中古マンションと比較して若干低い傾向にありますが、これは近年の同エリア内での3%の価格下落に対し、本物件が5%高騰したことによるものです。現在の平均売出し価格が1830万円であることから、このタイミングでの投資は慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

ベスタ山の田は、築19年と新しい部類には入りますが、将来性の偏差値は63と高評価で、駅近でありながらも価格上昇の余地があると予想されます。周辺の市場動向と組み合わさったAI分析により、長期的な価値保存や向上が期待できるエリアと位置づけられています。

環境満足度

生活の利便性を考えると、ベスタ山の田は環境満足度が高く、最寄りの交番まで330mと、治安の面で安心です。さらに、医療施設を始めとした日常生活に必要な施設が豊富に点在し、下関市立山の田小学校や下関市立山の田中学校といった教育機関も容易にアクセスできるため、ファミリー層にも適している地域と言えます。

アーデント住吉2番館スパウィングの概要

アーデント住吉2番館スパウィングは、山口県下関市一の宮住吉2丁目9に位置する、2005年2月に築かれた14階建てのマンションで、全51室から成り立っています。この物件の4LDKは91㎡から99㎡の広さを誇り、価格は1750万円から2000万円の間で推移しており、最寄駅である新下関駅へは徒歩14分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

アーデント住吉2番館スパウィングは、山口県下関市内の同類物件より適正価格の偏差値が低く、42となっていますが、市場における適正推測価格は1984万円であり、現在の市場価格が1870万円であることを考えると、物件価値が下落する前に売却を検討するのも一つの手です。

将来性

築19年となるアーデント住吉2番館スパウィングは、同地域の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は61と平均より高く示されています。新下関駅までの近さや、地域の発展を考えると、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、アーデント住吉2番館スパウィングは、交通の便だけでなく、近隣には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ5件が立地し、生活環境が充実しています。また治安の面では交番が少し遠く、1164m以内にありませんが、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低い上、下関市立一の宮小学校が近くにあるため、子育て環境にも適しています。

オーヴィジョン長府マリンテラスの概要

オーヴィジョン長府マリンテラスは、山口県下関市の長府外浦町1-18に所在し、2011年7月竣工の12階建てマンションで、総戸数は44室です。同地域のマーケットを反映した価格範囲は、広さと間取りに応じて1580万円（58㎡の2LDK）から2650万円（88㎡の2SLDK）と多様で、最寄りの長府駅からは徒歩約51分の距離にあります。生活利便性と市内中心部へのアクセスバランスに優れており、価格帯は中間層に適した2250万円～2400万円が主流となっています。

適正価格（売却）

山口県下関市の不動産市場における適正価格の評価では、オーヴィジョン長府マリンテラスは偏差値49と、マーケット平均値51に比べ若干低い位置にあります。市場分析や価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は過去5年で約3％の下落を記録しているのに対し、当該マンションは10％下落しており、マンションマーケットのAIによる予測価格2287万円に対して現在の平均売出価格が2276万円となっていることから、売却にはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

13年という築年数を持つオーヴィジョン長府マリンテラスは、下関市の他マンションに比べて若干新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離が51分とやや長いのが特徴です。しかし、将来性の評価としては偏差値が53となり、同市内の他物件と比較しても競争力があることが分かります。交通の便や周辺開発の動向にも影響を受けますが、中長期的な視点で検討する価値がある物件です。

環境満足度

この地域において、オーヴィジョン長府マリンテラス周辺は生活環境が整っており、治安も良好です。交番が405m以内にあることや、近隣に病院11件、スーパー1件、コンビニ1件が立地しているため、日常生活に必要な施設が手の届きやすい距離にあります。地盤が固く、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮の影響は低いとされており、安心して生活できる住環境を提供しています。

アーデントクレイル山の田南町の概要

アーデントクレイル山の田南町は、山口県下関市に位置し、築19年の10階建てマンションで、40戸からなる中規模なレジデンスです。広さ95㎡の4LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、主にファミリー層に適した住環境を提供しています。1970万円から2080万円という価格設定は下関市での中古マンション市場に適正であり、最寄りの幡生駅から徒歩12分という便利な立地条件が魅力です。

適正価格（売却）

現在のアーデントクレイル山の田南町の価格は1970万円から2080万円となっており、下関市の中古マンション市場における適正価格から見ても合理的な範囲です。2004年3月の築年月に竣工したこのマンションは、価格動向や物件特性を分析したAIモデルによる評価では、市場平均よりやや低い適正価格偏差値48を示していますが、これは地域の平均価格推移と比較した結果です。

将来性

将来性においては、築年数が20年となるアーデントクレイル山の田南町は、新しい物件と比べるとやや劣りますが、立地の良さや周辺の開発状況を考慮すれば、中長期的な投資としてのポテンシャルを有しています。将来性の偏差値は48で、地域平均よりわずかに低いものの、徒歩圏内の交通の便利さや生活施設の充実度を考えると、将来的に価値が下落するリスクは比較的低いと見込まれます。

環境満足度

アーデントクレイル山の田南町は、環境満足度に関しては高い評価がされており、偏差値56は地域内の他物件に比べて突出しています。治安の良さを示す交番の近さや、42件の医療施設、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニなどの豊富な周辺施設、そして地盤がしっかりしていて災害リスクが低いという地域特性が住む人々の満足度を高くしています。

アーデントクレイル長府八幡町の概要

山口県下関市長府八幡町6-15に位置する「アーデントクレイル長府八幡町」は、2015年2月竣工の6階建てマンションで、全34戸の4LDKが103㎡の広さを誇ります。築年数が新しいことから、内装や設備が現代のライフスタイルに適しており、生活するには快適な環境です。しかし、最寄駅からの距離が明記されていないため、交通の利便性については確認が必要です。

適正価格（売却）

山口県下関市の市場状況を考慮すると、アーデントクレイル長府八幡町の販売価格範囲は2,480万円から2,700万円で、その中でも平均的な価格帯は2,580万円程度です。周辺の中古マンション市場と比較してやや下落傾向にあるものの、購入後の価値を見越して検討する価値はあると言えます。

将来性

築9年という比較的新しい「アーデントクレイル長府八幡町」は、将来性の指標となる偏差値が46とエリア平均を下回るものの、長期的な視点で市場価値が安定していく可能性は残されています。また、公共交通機関へのアクセスの利便性についても、詳細な情報が必要です。

環境満足度

下関市立豊浦小学校が近隣にあり、安全面では交番が1km以内にないものの、生活環境としては必要十分で、スーパーやコンビニも近くに点在しています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮に対する危険性も低いとされるエリアであるため、自然災害への心配が比較的少ない環境と言えるでしょう。

フローレンス貴船町グランドアークの概要

山口県下関市に位置する「フローレンス貴船町グランドアーク」は、2008年2月に竣工した15階建てのマンションで、サイズは3LDKの85㎡から4LDKの100㎡までとなっており、総戸数は60戸です。価格帯は1600万円から2390万円で、中でも2120万円から2198万円が最も一般的な価格帯とされています。最寄り駅であるJR山陽本線の幡生駅からは徒歩30分と少し距離があるものの、駅周辺には商業施設や飲食店が充実しており生活利便性は高いです。

適正価格（売却）

「フローレンス貴船町グランドアーク」の売り出し価格は、周辺市場の価格動向に照らし合わせると平均偏差値52に対して34と低めであり、マンションマーケット独自AIが算出する適正推測価格2307万円と比べても2068万円と割安な設定になっていることから、投資価値が高く購入者にとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が16年と、比較的新しい「フローレンス貴船町グランドアーク」は将来性偏差値58を獲得し、区域平均を上回っています。山口県下関市の中でも特に安定している地域に位置し、長期的な居住や資産価値保持に期待が持てる物件と捉えられます。

環境満足度

治安面では交番が1.2km圏内にないものの、フローレンス貴船町グランドアーク周辺には18件の医療施設と4件のコンビニがあり、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いなど、生活面での環境満足度は高いと評価されています。教育施設にも恵まれ、下関市立文関小学校や下関市立日新中学校が近隣にあるため、ファミリー層にもおすすめのエリアです。

アーデントクレイル山の口の概要

「アーデントクレイル山の口」は、山口県下関市山の口町1に位置し、2015年9月に竣工した9階建てのマンションです。総戸数は24室で、部屋の広さは75㎡の3LDKから121㎡の4LDKまでの範囲です。価格帯は2280万円から2800万円となっており、最寄り駅からのアクセス情報は明記されていませんが、周辺の利便性に関する情報は生活環境をしっかり評価するために重要です。

適正価格（売却）

「アーデントクレイル山の口」の適正価格は、山口県下関市での中古マンション市場の価格と築年数を鑑みて、平均の適正価格2610万円と比較して実際の売出し平均価格2421万円となっており、市場価格よりも低く設定されています。周辺の中古マンション価格が過去5年で3％の下落傾向にある中で、本物件の価値は1％上昇しており、長期的な資産価値の観点からも注目に値する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数が9年と比較的新しい「アーデントクレイル山の口」は、同地域の平均築年数と比較して若く、駅からの距離が不明ながらも、周辺環境の充実度を考慮すると、中期から長期の視点で見た将来性は高いと推測されます。偏差値60という数値は、将来的な価値上昇に対する期待を数値化したもので、投資対象として適切な物件である可能性を示唆しています。

環境満足度

「アーデントクレイル山の口」周辺の治安は、交番が987mと若干距離がありますが、医療施設21件、コンビニ4件を有するなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上での地盤の安定や洪水のリスク低減、津波や高潮の影響が受けにくい地理的な特性、そして下関市立文関小学校や下関市立日新中学校、下関市立向洋中学校などの教育機関が近くにあることを総合すると、ファミリー層にとって十分な環境満足度を提供する物件であると言えるでしょう。

シービュー満珠の概要

山口県下関市前田2丁目に位置するシービュー満珠は、1987年竣工の7階建てマンションであり、全46室からなります。通勤・通学に便利な幡生駅から徒歩約62分の距離にあり、各住戸の広さは18㎡の1Rから45㎡の2DKまでとなっており、販売価格は130万円から520万円の範囲に設定されています。この価格は近隣の市場相場と比較して適正であり、特に198万円台の物件が市場では最も売買されている価格帯です。

適正価格（売却）

シービュー満珠の売却価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して、総合的な偏差値が49と若干低めです。マンションマーケットのAI分析によれば、適正価格は平均260万円で、同エリアのマンション価格の5年間の下落率を見るとシービュー満珠は市場平均に対してやや劣る下落傾向にあります。これは売却を考えるオーナーにとってはあまり好ましくない兆候であり、投資としてのタイミングを見計らうことが勧められます。

将来性

築37年のシービュー満珠は、将来性の偏差値が64ポイントと、山口県下関市の他のマンションと比較しても高めです。これは、マンション自体の維持管理状況や近隣の開発状況、将来的な価値増大の可能性を示唆しており、長期の住居選択や資産投資として魅力があると評価されています。ただし、駅からの距離は通常よりも長いため、この点を検討材料に含める必要があります。

環境満足度

住環境の点では、シービュー満珠は交番が240m圏内にあることから治安の面で優れていると言えます。さらに周辺にはスーパーやコンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っていることはありませんが、1件のコンビニが存在するなど最低限の生活環境は整っています。国が提供するハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも考慮された立地にあるため、自然災害の面での安心感もあります。

コーポランド赤間の概要

「コーポランド赤間」は山口県下関市阿弥陀寺町に位置し、下関駅から徒歩38分の距離にある14階建てのマンションで、70㎡の3LDKが900万円から、84㎡の4LDKが最大1650万円で販売されており、平均価格帯は1350万円から1380万円に設定されています。1998年3月に竣工し、総戸数は63室で、施設の維持状態も良好と評価されています。

適正価格（売却）

下関市に位置する「コーポランド赤間」の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値46としており、近隣相場と比較した場合、5年間での物件価値の1%の高騰に対して2%の下落を見せていることから、現在売り出されている平均価格1362万円は、AIが推定した適正価格1425万円より低いことを示しており、現在の市場状況下では売り時ではないと推測されます。

将来性

築25年を経過しているものの、周辺地域の平均よりも若干築年数が新しい「コーポランド赤間」は、AIによる予測では将来性の偏差値56を獲得しており、平均値52に対して優位に立っていますが、駅からの距離が徒歩38分とやや離れていることが、今後の価値変動の一因になる可能性があります。

環境満足度

治安面で交番が1607mとやや離れている一方で、生活必需施設が周辺に充実していることが「コーポランド赤間」の魅力です。周辺には病院が20件、スーパーが2件、コンビニエンスストアが1件と生活環境は整っており、地盤もしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことから、環境満足度は売却偏差値40となっています。さらに、下関市立養治小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

エイルヴィラガーデンヒル貴船の概要

エイルヴィラガーデンヒル貴船は山口県下関市貴船町に位置し、幡生駅から徒歩約36分の距離にある10階建てのマンションです。2000年12月の竣工以来、66室の住戸が2LDKから4LDKまで、69㎡から91㎡の広さで構成されており、現在の市場価格は978万円から1898万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エイルヴィラガーデンヒル貴船の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、平均偏差値に対して4ポイント低い評価がされており、直近の価格動向を見ると、平均で1515万円となっており、市場推定価格1559万円を下回るため、今は購入に適したタイミングではあるが、売却には不向きであると言えます。

将来性

エイルヴィラガーデンヒル貴船は築年数24年と新しさを保持しているものの、幡生駅からの距離が約36分とやや不便な立地にあるため、将来性の偏差値は平均よりも低く評価されています。ただし、周辺環境や施設の改善が進めば、この評価は変わる可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺の治安を考慮すると交番が929m以内にないことからやや劣っているものの、生活施設として病院が13件、スーパーが0件、コンビニが2件と必要最低限の利便性は備えています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設としては下関市立文関小学校や下関市立日新中学校などが近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

サーパス東駅の概要

「サーパス東駅」は、山口県下関市後田町に位置し、幡生駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は2003年10月、総戸数は72戸です。広さは2LDKの62㎡から4LDKの88㎡までのユニットがあり、価格帯は1,300万円から1,880万円で、このエリアでは平均的な価格となっており、特に1,680万円代の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

「サーパス東駅」の中古マンション価格の適正価格は、周辺地域の価格動向や過去の取引データに基づき、マンションマーケットのAI分析では平均偏差値52に対し48と評価されています。近隣の類似物件が5年間で平均1%の値上がりを見せる中で、本物件は16%の価格下落を経験しており、現在の売り出し平均価格は1,644万円と、AIが算出した適正推測価格1,673万円よりも若干低い状況です。

将来性

築21年の「サーパス東駅」は、下関市内の他のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は42ポイントと、地域平均の53ポイントに比べ低く、長期的な資産価値の向上はやや限定的であると考えられています。しかし、駅の近くに位置する立地は、将来的にも利便性が評価される要素です。

環境満足度

「サーパス東駅」周辺の生活環境は、環境満足度の偏差値49となっており、交番は1,012m以内とやや距離がありますが、医療施設が25件、コンビニが4件と生活必需施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤の安定性に優れ、洪水リスクや津波の危険性も低いとされている安心の環境です。また、近隣には下関市立生野小学校と下関市立向山小学校があり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件を持っています。

アンジュール王司神田の概要

アンジュール王司神田は山口県下関市に位置し、緑豊かな住宅街の中に佇む平成11年築の8階建てマンションで、全21室の居住空間は82㎡から89㎡の広々とした4LDKとなっており、家族向けのレイアウトが魅力的です。地図上での位置は王司神田1丁目9-11で、最寄りの小月駅まですこし距離がありますが、周辺は自然環境と整備された都市機能のバランスが取れたエリアとなっています。

適正価格（売却）

アンジュール王司神田の価格帯は1,250万円から1,740万円で、この地域の中古マンション市場の動向を見ると、このマンションの価格はやや割安感があるものの、現在の平均売り出し価格1501万円は、マーケット分析から算出された適正推測価格1655万円と比較すると、まだまだ価値が上昇する余地があることを示しています。

将来性

将来性に関しては、アンジュール王司神田は築年数が25年とやや経年の物件ですが、しっかりとしたメンテナンスがされており、将来性の偏差値55という点数では、地域の同価格帯物件の平均よりも若干高いポテンシャルを秘めており、今後の価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の面では、アンジュール王司神田の立地は家族に優しい地理的特性を有しており、近くには下関市立王司小学校が位置するなど教育機関へのアクセスの良さもポイントです。また、治安の面では交番が2,324m以内になくやや心配がありますが、医療施設やコンビニエンスストアが至近にあり日常生活が便利で、ハザードマップによる評価も地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いエリアとなっています。