山口県山口市 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
山口県/山口市
パレス楠木町
山口県/山口市
オークランド山口中央
山口県/山口市
クエストコート新山口2番館
山口県/山口市
エバーライフ湯田
山口県/山口市
山口県山口市において、現在中古マンションの市場は活発な動きを見せています。巡回管理を施した24棟の中古マンションが存在し、昨年度には67件の売り出しがあり、そのうち11件が成約に至りました。直近1か月を見てみると、市場に出されている物件数は6件です。これらの物件の平均価格は1558万円であり、最も多い価格帯は1298万円から1750万円の範囲に集中しています。価格の上限を探ると、山口市小郡平成町3のオーヴィジョン新山口ガーデンテラスが3310万円（95.12平米）となり、市場の高級物件セグメントを形成しています。一方で、エントリーレベルとなる最も手頃な価格帯の物件は山口市三和町17-42に位置するホワイトパレス山口2番館で、こちらは100万円（21.44平米）と非常にリーズナブルな価格設定です。中古マンションの価値は、過去10年間でおよそ4%の上昇を見せており、坪単価平均は69万円から72万円に高まりました。さらに、過去5年間を見ると7%の高騰が確認され、坪単価平均は67万円から72万円となっています。これらの確実な価格上昇は、山口市の中古マンション市場の成熟と投資ポテンシャルの表れと言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、山口県山口市の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されています。これは市区町村別のランキングで7位に位置づけられる数値であり、投資家や購入検討者にとって有益な情報となります。買い時とされる物件は14件、売り時とされる物件は11件と、市場におけるチャンスが存在することが示されています。特に、売り時シグナルが出ているオーヴィジョン新山口セパルレ弐番館、パレス楠木町、オークランド山口中央といった物件は、資産価値の観点から見ても売却のタイミングとして注目されます。これらの情報はマンションマーケットの独自調査に基づき、将来性や売却に有利な状況を反映したものですので、山口市でマンション売買を考えている方は、これらのおすすめ物件に注目してみる価値があるでしょう。
山口県山口市において、現在中古マンションの市場は活発な動きを見せています。巡回管理を施した24棟の中古マンションが存在し、昨年度には67件の売り出しがあり、そのうち11件が成約に至りました。直近1か月を見てみると、市場に出されている物件数は6件です。これらの物件の平均価格は1558万円であり、最も多い価格帯は1298万円から1750万円の範囲に集中しています。価格の上限を探ると、山口市小郡平成町3のオーヴィジョン新山口ガーデンテラスが3310万円（95.12平米）となり、市場の高級物件セグメントを形成しています。一方で、エントリーレベルとなる最も手頃な価格帯の物件は山口市三和町17-42に位置するホワイトパレス山口2番館で、こちらは100万円（21.44平米）と非常にリーズナブルな価格設定です。中古マンションの価値は、過去10年間でおよそ4%の上昇を見せており、坪単価平均は69万円から72万円に高まりました。さらに、過去5年間を見ると7%の高騰が確認され、坪単価平均は67万円から72万円となっています。これらの確実な価格上昇は、山口市の中古マンション市場の成熟と投資ポテンシャルの表れと言えるでしょう。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータでは、山口県山口市の中古マンションの将来性は偏差値52と評価されています。これは市区町村別のランキングで7位に位置づけられる数値であり、投資家や購入検討者にとって有益な情報となります。買い時とされる物件は14件、売り時とされる物件は11件と、市場におけるチャンスが存在することが示されています。特に、売り時シグナルが出ているオーヴィジョン新山口セパルレ弐番館、パレス楠木町、オークランド山口中央といった物件は、資産価値の観点から見ても売却のタイミングとして注目されます。これらの情報はマンションマーケットの独自調査に基づき、将来性や売却に有利な状況を反映したものですので、山口市でマンション売買を考えている方は、これらのおすすめ物件に注目してみる価値があるでしょう。
目次
1
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
2
パレス楠木町
パレス楠木町
3
オークランド山口中央
オークランド山口中央
4
クエストコート新山口2番館
クエストコート新山口2番館
5
エバーライフ湯田
エバーライフ湯田
6
ロイヤルマンション小郡
ロイヤルマンション小郡
7
サンモリッツ山口
サンモリッツ山口
8
オーヴィジョン新山口ターミナルパーク
オーヴィジョン新山口ターミナルパーク
9
オーヴィジョン白石
オーヴィジョン白石
10
山内ヴィラージュ湯田
山内ヴィラージュ湯田
11
エバーライフ新山口駅前
エバーライフ新山口駅前
12
オーヴィジョン新山口レジデンスタワー
オーヴィジョン新山口レジデンスタワー
13
オーヴィジョン新山口ガーデンテラス
オーヴィジョン新山口ガーデンテラス
14
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア
15
山内ヴィラージュ湯田2
山内ヴィラージュ湯田2
16
サンパーク大殿レジデンス
サンパーク大殿レジデンス
17
アドバンス山口2
アドバンス山口2
18
サーパス矢原
サーパス矢原
19
ホワイトパレス山口2番館
ホワイトパレス山口2番館
20
ポレスター新山口
ポレスター新山口
21
アンジュール今井
アンジュール今井
22
グランドパレス小郡2
グランドパレス小郡2
23
アドバンス21大殿
アドバンス21大殿
24
ウッドヴィレッジ3
ウッドヴィレッジ3
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
偏差値
59
価格
2,580万円〜2,580万円
物件名
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
築年月
2007年7月
平米数
94平米〜94平米
住所
山口県山口市小郡維新町2-5 オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
階建
10階
最寄駅
新山口駅徒歩12分, 周防下郷駅徒歩27分
総合
59
24 物件中
適正価格
68
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
54
24 物件中
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の概要
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は山口市小郡維新町に位置し、新山口駅からのアクセス良好な徒歩12分に立地する2007年7月築の10階建てマンションで、94㎡の3SLDKが2580万円の価格帯で売り出されており、築年数、広さ、価格帯を照らし合わせると、エリア内で魅力的な物件の一つであることがわかります。
適正価格（売却）
山口県山口市における中古マンション市場を分析した結果、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の適正価格は2309万円であり、現行価格2580万円はかなりの適正価格であることが示されており、偏差値68を記録しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地が考えられます。
将来性
周辺のインフラや発展可能性を考慮すると、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の将来性の偏差値は56となり、エリア平均より上回るため、長期的な視点で見た投資価値があると評価されています。
環境満足度
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は、生活の便を考えた場合、周辺に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。交番が徒歩8分圏内にあり、病院や小学校も近隣に点在する治安と教育環境が整った安心の立地であることが伺えます。
2位
パレス楠木町
偏差値
58
価格
580万円〜1,398万円
物件名
パレス楠木町
築年月
1989年7月
平米数
45平米〜80平米
住所
山口県山口市楠木町8-18 パレス楠木町
階建
6階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩24分
総合
58
24 物件中
適正価格
51
24 物件中
将来性
68
24 物件中
環境
満足度
55
24 物件中
パレス楠木町の概要
「パレス楠木町」は山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩24分の距離にある1989年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には合計54室があります。広さは45㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は580万円から1398万円と、このエリアにおいて手に入る多様な居住スペースを提供しており、市場調査によれば、800万円から998万円の区間が購入者にとって最もアクセスしやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
山口県山口市の中古マンション市場の動向を分析し、パレス楠木町の価格は適正価格の偏差値51を1点上回っており、このエリアの同類物件と比べ相対的に価値が保たれていることが窺えます。5年間で5%の価格下落が観測される中、数値上は7%減となっていますが、AIによる算出価格978万円に対して市場価格が991万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては現行価格が市場平均よりも適切であることを示唆しています。
将来性
築35年経過したパレス楠木町の将来性は、AI分析による偏差値68と評価され、これは山口市内の類似マンション平均を16ポイント上回る数値です。このエリアにおける別の物件と比べて高く、長期的な投資価値が見込まれるにもかかわらず、最寄駅からの距離は若干のマイナス要因となり得ます。
環境満足度
パレス楠木町は交番からの距離が1kmを超えることで、治安の懸念があるかもしれませんが、近隣には21の医療機関、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な利点を提供しています。地盤は安定し、洪水のリスクも低いことがハザードマップで明らかにされており、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。
3位
オークランド山口中央
偏差値
58
価格
980万円〜1,498万円
物件名
オークランド山口中央
築年月
1989年8月
平米数
63平米〜82平米
住所
山口県山口市中央4丁目5-2 オークランド山口中央
階建
12階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩18分, 湯田温泉駅徒歩26分, 上山口駅徒歩27分
総合
58
24 物件中
適正価格
59
24 物件中
将来性
55
24 物件中
環境
満足度
61
24 物件中
オークランド山口中央の概要
オークランド山口中央は、1989年に建設された12階建てのマンションで、山口県山口市中央4丁目5-2に位置し、広々とした63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は980万円から1498万円で、駅からはやや距離があるものの、生活施設に恵まれた立地が魅力です。
適正価格（売却）
山口県山口市における価格動向を分析した結果、オークランド山口中央の平均売り出し価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価の偏差値59を示し、AIによる算定価格に対して現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築30年を超えるオークランド山口中央は、地域内の新しい物件に対する競争力はやや劣るものの、偏差値55を獲得しており、今後も価値の一定の維持が期待される立地や設備面での利点を有しています。
環境満足度
治安の面では交番が至近距離にあり安心ですし、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるほか、ハザードマップにおいても安全な地域であり、教育施設も近隣に充実しており、子育て世代にも非常に適した環境の物件です。
4位
クエストコート新山口2番館
偏差値
57
価格
1,760万円〜2,650万円
物件名
クエストコート新山口2番館
築年月
2007年12月
平米数
71平米〜99平米
住所
山口県山口市小郡黄金町6-31 クエストコート新山口2番館
階建
10階
最寄駅
新山口駅徒歩10分, 周防下郷駅徒歩20分
総合
57
24 物件中
適正価格
70
24 物件中
将来性
45
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
クエストコート新山口2番館の概要
「クエストコート新山口2番館」は、山口市内にある緑豊かな住宅地に位置し、新山口駅から徒歩10分と交通の便も良く、築年数は2007年12月と比較的新しく、総戸数36戸の10階建てマンションです。各住戸の広さは71㎡から99㎡で、価格帯は1,760万円から2,650万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中でも、販売価格と室内環境のバランスがとれた物件です。
適正価格（売却）
「クエストコート新山口2番館」の適正価格は、地域市場の動向とAIの分析を組み合わせた結果、総合的な売却偏差値70をマークし、周辺の物件と比較しても価値が高いと評価されます。現行の平均売出価格が2,245万円であることから、市場価値と比較しても適正かつ、今後の価格下落リスクを考慮すると現在売却することが推奨される状況です。
将来性
新山口駅近くの好立地にある「クエストコート新山口2番館」は、築17年という築年数ながらも、今後の再開発可能性や立地の良好さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の予測偏差値は45と平均を下回っており、市場のトレンドや需要の変化に対する柔軟性が課題として挙げられます。
環境満足度
周辺のインフラとして、山口市立小郡南小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、460メートル以内に交番もあるため治安の面でも安心できる環境です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、天災リスクの低い安全な住環境が提供されており、総合的な環境満足度は偏差値57を記録しています。
5位
エバーライフ湯田
偏差値
57
価格
300万円〜2,090万円
物件名
エバーライフ湯田
築年月
2006年7月
平米数
71平米〜96平米
住所
山口県山口市湯田温泉3丁目3-8 エバーライフ湯田
階建
14階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩12分
総合
57
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
60
24 物件中
環境
満足度
59
24 物件中
エバーライフ湯田の概要
「エバーライフ湯田」は、山口県山口市湯田温泉3丁目3-8に位置し、湯田温泉駅から徒歩12分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2006年7月に竣工、全77室からなる物件です。広さは71㎡の3LDKから96㎡の4LDKまであり、価格は300万円から2,090万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
エバーライフ湯田は、総合売却偏差値が平均を超える52を記録し、山口市内の他のマンションと比較しても価格の高騰率は5年間で5％と高く、適正推測価格1798万円に対して現在の平均売り出し価格が約1819万円となっていることから、市況に応じた利益を見込める投資物件として査定されています。
将来性
築18年のエバーライフ湯田は、同エリアにおける他の中古マンションに比べて相対的に新しく、将来性の偏差値60を得ており、これは平均よりも9ポイント高い評価を受けています。その駅近さと継続的な価値の上昇が見込まれるエリア性が、この高評価を支えています。
環境満足度
治安面では交番が至近距離にあり、環境満足度偏差値59という高い評価を受けているエバーライフ湯田では、近隣に医療施設33件、スーパー2件、コンビニ12件と充実した生活環境を享受できます。また、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適しており、自然災害リスクの低さも評価されています。
6位
ロイヤルマンション小郡
偏差値
55
価格
720万円〜1,298万円
物件名
ロイヤルマンション小郡
築年月
1987年7月
平米数
68平米〜80平米
住所
山口県山口市小郡下郷773-1 ロイヤルマンション小郡
階建
5階
最寄駅
周防下郷駅徒歩9分, 新山口駅徒歩14分, 上郷駅徒歩25分
総合
55
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
58
24 物件中
環境
満足度
54
24 物件中
ロイヤルマンション小郡の概要
ロイヤルマンション小郡は山口県山口市小郡下郷773-1に所在し、築年月は1987年7月であり、平米数は68㎡から80㎡の間で展開しており、価格帯は720万円（4DK、68㎡）から1,298万円（4DK、80㎡）までとなっております。最寄り駅は周防下郷駅まで徒歩9分、新山口駅まで徒歩14分と利便性が高く、住宅地としての整った環境が魅力です。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション小郡の売却価格は、近隣の物件と比較して適正価格の評価を受けており、売却偏差値52を記録しています。マンションマーケットのAI推測によると、適正売却価格は約1,019万円と算定されており、現在の平均売出価格はそれをやや上回る約1,053万円で推移しているため、出回っている物件は市場価格を若干上回る傾向にあります。
将来性
周防下郷駅周辺は交通利便性が高く、築年数が37年のロイヤルマンション小郡は将来性の偏差値が58と高評価です。周辺地域における同等築年数の物件と比較すると価値のある投資と見られており、今後の再開発やインフラ整備の動向にも注目が集まっています。
環境満足度
ロイヤルマンション小郡付近は、環境満足度においても良い評価を得ており、治安や生活利便性に優れていますが、交番が比較的遠い点に留意が必要です。周辺には山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校といった教育施設が充実しており、家族層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。
7位
サンモリッツ山口
偏差値
54
価格
840万円〜1,498万円
物件名
サンモリッツ山口
築年月
1989年11月
平米数
64平米〜96平米
住所
山口県山口市中央4丁目9-18 サンモリッツ山口
階建
9階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩19分, 上山口駅徒歩27分, 湯田温泉駅徒歩28分
総合
54
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
51
24 物件中
環境
満足度
60
24 物件中
サンモリッツ山口の概要
「サンモリッツ山口」は、山口県山口市中央4丁目に位置し、築33年の歴史を持つ9階建てマンションで、広さは64㎡から96㎡の間で、価格帯は840万円から1498万円に設定され、中央価格帯は1180万円〜1260万円となっています。
適正価格（売却）
山口市の中古マンション市場における平均価格から見れば、サンモリッツ山口の適正価格は周辺地域の平均と比較した場合、売却偏差値52とややプレミアムが見られ、同エリアの物件の価格推移データに照らし合わせると、適正と判断される価格帯は1133万円前後となり、現在の売出し平均価格1156万円は売主にとって有利な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築33年のサンモリッツ山口は、山口市の平均築年数より古く、駅からの距離が若干あるものの、将来性を示す偏差値51は市内の中古マンション平均と同等、つまり潜在的な価値は平均的であると言えますが、地域の発展や今後の再開発計画などに注目し、長期的視点で考慮する必要があります。
環境満足度
サンモリッツ山口周辺は生活便利性が高く、環境満足度偏差値60を得ています。警察署が314m以内にあり治安も優れ、医療施設は27件、生活必需施設も充実しています。国立山口大学教育学部附属山口小・中学校や山口市立白石小・中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的であり、自然災害リスクも低いとされています。
8位
オーヴィジョン新山口ターミナルパーク
偏差値
53
価格
2,450万円〜2,750万円
物件名
オーヴィジョン新山口ターミナルパーク
築年月
2014年8月
平米数
74平米〜86平米
住所
山口県山口市小郡下郷2331-1 オーヴィジョン新山口ターミナルパーク
階建
13階
最寄駅
新山口駅徒歩7分, 周防下郷駅徒歩17分
総合
53
24 物件中
適正価格
64
24 物件中
将来性
44
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
オーヴィジョン新山口ターミナルパークの概要
オーヴィジョン新山口ターミナルパークは山口県山口市小郡下郷2331-1に位置し、新山口駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションで、57世帯が居住可能です。2014年8月に築かれたこの物件は、74㎡の3LDKが約2,450万円から、86㎡の4LDKが最大で約2,750万円で取引されており、価格帯は2,690万円前後となっています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン新山口ターミナルパークの偏差値は64と、山口県山口市の中古マンション市場において平均値49を大きく上回っており、山口市内で同条件の物件価格が5年間で約4%上昇しているなか、本物件は約15%の価格下落が見られます。独自AI推測による適正価格は約2,496万円で、現在の平均売出価格約2,695万円は高評価を受ける売り時の価格帯と言えます。
将来性
築10年のオーヴィジョン新山口ターミナルパークは、山口市の平均築年数15年の物件よりも新しく、将来性の偏差値は44で、エリア平均より7ポイントほど低い数値ですが、駅近であり、周辺環境の発展や中古マンション市場の動向に注目することで、長期的な価値の見極めが必要な物件です。
環境満足度
このマンションを取り巻く環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在し生活利便性に優れています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、安心して暮らせる地域です。子育て世帯には山口市立小郡南小学校が近接しており、教育環境も整っています。
9位
オーヴィジョン白石
偏差値
53
価格
2,230万円〜2,890万円
物件名
オーヴィジョン白石
築年月
2010年11月
平米数
73平米〜90平米
住所
山口県山口市白石2丁目6-60 オーヴィジョン白石
階建
10階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩18分, 上山口駅徒歩25分, 湯田温泉駅徒歩29分
総合
53
24 物件中
適正価格
52
24 物件中
将来性
48
24 物件中
環境
満足度
60
24 物件中
オーヴィジョン白石の概要
オーヴィジョン白石は山口県山口市白石2丁目に位置する、2010年11月に竣工した10階建ての総戸数39戸のマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2230万円から2890万円の範囲で、最寄りの山口駅からは徒歩18分となっております。
適正価格（売却）
マンションの適正価格を判断する際に、オーヴィジョン白石の売却価格2230万円（73㎡3LDK）から2890万円（90㎡3SLDK）は、山口市の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯であり、最も多く取引される2430万円〜2520万円の範囲内に位置しています。
将来性
オーヴィジョン白石は建築から14年が経過しており、周辺地域の同価格帯物件と比較して築年数が平均より2年若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、将来性の指標である偏差値は48と平均よりやや低いものの、充分なポテンシャルを持つ立地です。
環境満足度
オーヴィジョン白石は交番が近隣にあり治安が良好、さらに病院30件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に存在し、日常生活に不自由のない立地です。また、国立山口大学教育学部附属山口小学校や山口市立白石中学校など教育施設も充実しており、家族向け住宅としても環境満足度は高いと言えるでしょう。
10位
山内ヴィラージュ湯田
偏差値
53
価格
640万円〜1,330万円
物件名
山内ヴィラージュ湯田
築年月
1990年2月
平米数
53平米〜80平米
住所
山口県山口市湯田温泉5丁目1-14 山内ヴィラージュ湯田
階建
11階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩16分
総合
53
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
52
24 物件中
環境
満足度
56
24 物件中
山内ヴィラージュ湯田の概要
山内ヴィラージュ湯田は山口県山口市湯田温泉5丁目に立地し、53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ総戸数68室のマンションで、1990年の竣工から築30年以上の歴史があり、価格帯は640万円から1330万円で、特に830万円から880万円の間での取引が活発です。この物件は湯田温泉駅から徒歩16分という利便性と、自然豊かな環境が魅力です。
適正価格（売却）
山口県山口市の不動産市場の動向を考慮した上で、山内ヴィラージュ湯田の適正価格は推定されるAI解析による900万円に対し、現在の平均売出価格が901万円であり、この地域の平均偏差値49に対して売却偏差値は50と評価されています。近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション相場は上昇傾向にある一方で、この物件は微減傾向を示しており、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格での購入が可能となるかもしれません。
将来性
築34年を経過し、湯田温泉駅から徒歩16分という立地条件を持つ山内ヴィラージュ湯田は、将来性の偏差値52という予測がなされており、この数値は地域平均に比べてやや優れています。周辺の発展やリノベーションの余地を考えると、長期的な価値の維持や向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は405mと近いこと、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実していること、さらにハザードマップによる安全な地盤と洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることなど、山内ヴィラージュ湯田の環境満足度は偏差値56を獲得しています。学校も近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。
11位
エバーライフ新山口駅前
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,398万円
物件名
エバーライフ新山口駅前
築年月
2006年10月
平米数
65平米〜95平米
住所
山口県山口市小郡御幸町5-26 エバーライフ新山口駅前
階建
14階
最寄駅
新山口駅徒歩9分, 周防下郷駅徒歩18分
総合
52
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
49
24 物件中
環境
満足度
58
24 物件中
エバーライフ新山口駅前の概要
エバーライフ新山口駅前は、山口県山口市小郡御幸町に位置する、2006年築の14階建て総戸数106室のマンションで、65㎡の3LDKが約1680万円、95㎡の3LDKが最大で約2398万円と、周辺市場に見合った価格で取引されており、新山口駅から徒歩9分という好立地も魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値50を示すエバーライフ新山口駅前は、山口県山口市で観測された中古マンション価格の約4%上昇傾向に対して微減価を示しており、現在の平均売り出し価格1864万円がAIによる適正推測価格1862万円とほぼ等しいため、このタイミングでの売却が適切と考えられます。
将来性
築18年のエバーライフ新山口駅前は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より比較的新しく、将来性の偏差値は49となっており、新山口駅へのアクセスの良さは、中長期的に見ても価値を保ち続ける要因の一つです。
環境満足度
エバーライフ新山口駅前は、周囲に警察の交番が近く治安が良好で、35件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在する利便性の高い立地であり、洪水リスクが低い地盤に位置しており、山口市立小郡南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。
12位
オーヴィジョン新山口レジデンスタワー
偏差値
52
価格
1,590万円〜2,980万円
物件名
オーヴィジョン新山口レジデンスタワー
築年月
2009年1月
平米数
60平米〜105平米
住所
山口県山口市小郡平成町3-21 オーヴィジョン新山口レジデンスタワー
階建
15階
最寄駅
新山口駅徒歩16分, 周防下郷駅徒歩27分
総合
52
24 物件中
適正価格
55
24 物件中
将来性
49
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
オーヴィジョン新山口レジデンスタワーの概要
「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、平成21年竣工の15階建て総戸数113戸の地震対策も整った安心の耐震構造マンションで、60平米の2LDKから105平米の3SLDKまで幅広い間取りがあり、ファミリー層にもシングル世帯にも対応しやすい設計となっており、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良い、ファミリーフレンドリーな住環境が特徴です。
適正価格（売却）
1590万円から2980万円の範囲で販売される「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」の中古マンション価格は、周辺地域の価格動向と比較し、適正価格を機械学習によって推測された2163万円に近いものとなっており、適正価格偏差値55と高めであることから、現在の購入者にとっては価値ある投資となる可能性が高いです。
将来性
新山口駅から徒歩16分の立地にある「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」は、地域内の他物件と比較して築年数が新しく、今後のメンテナンスやリノベーションによって価値を高める可能性がある一方で、将来性偏差値は平均よりやや低い49と評価されているため、中長期的な資産価値の伸びは慎重に検討する必要があります。
環境満足度
生活利便性が高く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるほか、治安の良さを示唆する交番が近隣に存在する「オーヴィジョン新山口レジデンスタワー」では、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値53と快適な住環境が期待できるエリアに位置しています。
13位
オーヴィジョン新山口ガーデンテラス
偏差値
48
価格
2,020万円〜3,310万円
物件名
オーヴィジョン新山口ガーデンテラス
築年月
2010年4月
平米数
65平米〜95平米
住所
山口県山口市小郡平成町3 オーヴィジョン新山口ガーデンテラス
階建
10階
最寄駅
新山口駅徒歩17分, 周防下郷駅徒歩26分
総合
48
24 物件中
適正価格
61
24 物件中
将来性
35
24 物件中
環境
満足度
50
24 物件中
オーヴィジョン新山口ガーデンテラスの概要
「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は、山口県山口市小郡平成町に位置し、2010年4月に竣工した10階建ての中古マンションで、65㎡の3SLDKから95㎡の4LDKまでの間取りがあり、2020万円から3310万円の価格範囲で販売されており、築13年と山口市内の平均より若干新しく、新山口駅から徒歩17分という立地にあることから、アクセスも良好です。
適正価格（売却）
「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は適正価格の偏差値が61と、山口市内の中古マンション市場における平均偏差値49より高く、5年間の価格変動では4％の価格上昇に対して30％下落しているため、現在の平均売出価格2646万円がマーケット独自AIの推測適正価格2485万円と比べて高値での売り出しとなっていることが伺えます。
将来性
築13年の「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」は将来性の偏差値が35と、同エリアの中古マンションの平均偏差値50よりも低く、交通の便は駅から遠めですが、物件自体のコンディションや市場データなどを基に分析した結果、比較的若い築年数にもかかわらず将来価値にやや懸念があると評価されています。
環境満足度
「オーヴィジョン新山口ガーデンテラス」周辺の環境は、治安を考慮した場合に最寄りの交番が721m以内にあり、病院14件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活便利施設が充実しています。また、国からのハザードマップ情報に基づき、地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いという利点があり、山口市立小郡南小学校が近隣にあることも、家族層に安心感を与えるポイントです。
14位
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア
偏差値
55
価格
1,800万円〜2,480万円
物件名
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア
築年月
2015年6月
平米数
60平米〜76平米
住所
山口県山口市惣太夫町1-15 オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア
階建
14階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩3分, 上山口駅徒歩17分, 湯田温泉駅徒歩29分
総合
55
24 物件中
適正価格
46
24 物件中
将来性
66
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの概要
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは山口県山口市惣太夫町1-15に所在し、築年月2015年6月の14階建てで60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを備え、価格範囲は1800万円から2480万円で、周辺マンションと比較しても魅力的な価格設定がされており、山口駅から徒歩3分というアクセスの良さが、快適な都市生活を求める居住者にとって大きなメリットとなっています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは平均的な偏差値49に対して46とやや低めの設定となっており、近年の山口県山口市の中古マンション市場を見ると5年間で4%の価格上昇がありましたが、本物件は8%という高騰率でありながら売り出し平均価格が2198万円と、マンションマーケットのAIによる2261万円の適正推測価格よりも安価であるため、購入時のバリューガインが期待できるポテンシャルを持っています。
将来性
築9年の比較的新しいオーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは、その将来性において偏差値66と高評価を受けており、山口県でのインフラ整備や開発が活発なエリアに位置すること、また公共交通へのアクセスが良好であることからも、価値の継続的な向上が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは治安の良さを示す交番が徒歩約2分の距離にあり、33件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が周囲に充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境に立地しており、また山口市立大殿中学校が近くにあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。
15位
山内ヴィラージュ湯田2
偏差値
54
価格
770万円〜1,798万円
物件名
山内ヴィラージュ湯田2
築年月
1995年10月
平米数
53平米〜122平米
住所
山口県山口市湯田温泉6丁目3-14 山内ヴィラージュ湯田2
階建
13階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩12分
総合
54
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
61
24 物件中
環境
満足度
53
24 物件中
山内ヴィラージュ湯田2の概要
「山内ヴィラージュ湯田2」は山口県山口市湯田温泉6丁目に位置し、湯田温泉駅から徒歩12分の距離にある1995年竣工の13階建てマンションで、全63室から成り、規模はコンパクトながらも住環境と利便性を兼ね備える点が魅力です;53㎡の2LDKが770万円から、ゆとりのある122㎡の4LDKが最高1798万円という価格帯で、市場平均と比較してもリーズナブルな物件として注目されています。
適正価格（売却）
「山内ヴィラージュ湯田2」の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移を鑑みた場合、約5年間で4%上昇している市場においては珍しく4%下落しており、推定適正価格1289万円に対して売出平均価格1274万円というデータから、現段階で売り時とは言えない可能性が高く、購入検討者にとっては適正価格偏差値49の評価となっています。
将来性
将来性においては築29年という点を考慮する必要がありますが、「山内ヴィラージュ湯田2」は将来性偏差値61と同エリア内の他マンションに比べ10ポイント優れており、駅近であることや湯田温泉の観光地としての魅力などが評価されており、エリア再開発や新規施設の建設など将来の価値上昇が期待されるポイントです。
環境満足度
山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近接しており、交番が671m以内にある「山内ヴィラージュ湯田2」は環境満足度の高さをうかがわせるエリアで、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活基盤が整っています;国のハザードマップによる安定した地盤と自然災害リスクの低さも、快適な居住環境を支えている要素として評価でき、環境満足度偏差値は53となっています。
16位
サンパーク大殿レジデンス
偏差値
53
価格
1,998万円〜2,780万円
物件名
サンパーク大殿レジデンス
築年月
2014年3月
平米数
74平米〜86平米
住所
山口県山口市諸願小路3 サンパーク大殿レジデンス
階建
14階
最寄駅
上山口駅徒歩11分, 山口（山口県）駅徒歩13分, 宮野駅徒歩29分
総合
53
24 物件中
適正価格
38
24 物件中
将来性
63
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
サンパーク大殿レジデンスの概要
サンパーク大殿レジデンスは、山口県山口市諸願小路3に位置し、2014年に竣工された14階建てのマンションで、74㎡〜86㎡の広さを誇る3LDKタイプの物件が1998万円〜2780万円で市場に出ており、特に2000万円台前半が主流となっていることから、ファミリー世帯に適した価格帯となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、サンパーク大殿レジデンスは周辺地域のマンションと比較して、過去5年間で4％の価格上昇に対して9％上がった物件で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2480万円に対し、現在の平均売出価格が2299万円であるため、売却時にはより高値を見込むことができる可能性があります。
将来性
将来性評価では、サンパーク大殿レジデンスがAIによる偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても若干高い評価を得ています。これは10年という比較的新しい築年数と、駅近というアクセスの良さが評価されていることによるものです。
環境満足度
環境満足度においては、サンパーク大殿レジデンス周辺には治安を守るための交番が存在し、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、自然災害へのリスクが低く、地盤が安定していることや、洪水・津波・高潮の影響を受けにくい地域にあるため、安心して生活できる環境と言えます。教育環境も整っており、山口市立大殿小学校や国立山口大学教育学部附属山口中学校などが徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。
17位
アドバンス山口2
偏差値
52
価格
1,080万円〜1,540万円
物件名
アドバンス山口2
築年月
1998年3月
平米数
66平米〜80平米
住所
山口県山口市葵2丁目5-24 アドバンス山口2
階建
7階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩15分, 矢原駅徒歩24分
総合
52
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
54
24 物件中
環境
満足度
54
24 物件中
アドバンス山口2の概要
「アドバンス山口2」は山口県山口市葵2丁目に位置し、1998年竣工の7階建ての中古マンションで、湯田温泉駅から徒歩15分とアクセス面でも魅力的な物件です。66㎡の3LDKが1080万円、80㎡の4LDKが1540万円の価格帯を反映しており、特に1300万円台が市場での主流価格帯となっています。24室という比較的小規模ながらも、その立地と機能性は多くの居住者に評価されています。
適正価格（売却）
アドバンス山口2の適正価格は、山口市内の中古マンション市場動向と比較して、偏差値49と市場平均価格にほぼ等しい数値を示していますが、近年の価格動向においては5年間で3%の価格上昇が見られる中、本物件は7%下落していることから、現在の市場価格では売却には不向きと判断されることが多いでしょう。しかしながら、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1330万円となっており、売り時を見計らう際の重要な参考指標になります。
将来性
築26年の「アドバンス山口2」は、同価格帯の物件に比べ3年ほどの歳月を重ねており、湯田温泉駅からの距離を考えると立地のハンデを抱えているかもしれませんが、将来性の偏差値54という数値は地域内の平均をやや上回り、安定した価値を保ち続ける可能性を示唆しています。これは、地域経済やインフラストラクチャーの発展への期待を反映した結果と言えるでしょう。
環境満足度
アドバンス山口2の居住環境は、治安面で近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているなど、非常に高いレベルの満足度を提供しています。更に、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、安心して生活できる要因となっており、特に津波や高潮のリスクが低い地域であることが安全面での大きな利点です。
18位
サーパス矢原
偏差値
50
価格
1,680万円〜2,100万円
物件名
サーパス矢原
築年月
2008年1月
平米数
72平米〜96平米
住所
山口県山口市矢原町6-18 サーパス矢原
階建
9階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩12分, 矢原駅徒歩18分
総合
50
24 物件中
適正価格
44
24 物件中
将来性
57
24 物件中
環境
満足度
48
24 物件中
サーパス矢原の概要
「サーパス矢原」は、山口県山口市矢原町に所在し、平米数は72㎡から96㎡の間で展開する2008年1月竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸です。立地は湯田温泉駅から徒歩12分、矢原駅から徒歩18分という魅力ある位置にあり、家族向けの3LDKから4LDKの間取りがメインで価格帯は1,680万円から2,100万円で、地域市場価格としてもバランスの取れた価格設定となっています。
適正価格（売却）
「サーパス矢原」の売却価格は、最新の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、山口市内の他物件と比較して平均偏差値より4ポイント低い44を示しており、近隣の中古マンション相場の3%の上昇に対して、こちらは1%の上昇に留まっています。推定される市場価格は約1,954万円なのに対し、現在の平均売出価格は約1,866万円と評価されているため、投資や売却戦略にあたって時期をよくご検討いただくことをおすすめします。
将来性
築年数からの鑑みても、築16年の「サーパス矢原」は、山口市内の同じ価格帯の物件と比較して新しく、定期的なメンテナンスによって建物の質を維持しています。加えて、立地の良さが将来の価値を高く見込まれており、AI機械学習による将来性評価で57の高偏差値を獲得していることから、時間が経過しても価値が下がりにくい物件であることが予測されます。
環境満足度
「サーパス矢原」の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設は15件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは3件と便利な立地条件を誇っています。治安面での懸念点としては、最寄りの交番が1026mと少し離れているものの、国の公開ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域ですので、安心して生活を営むことができるでしょう。
19位
ホワイトパレス山口2番館
偏差値
50
価格
50万円〜150万円
物件名
ホワイトパレス山口2番館
築年月
1990年11月
平米数
16平米〜21平米
住所
山口県山口市三和町17-42 ホワイトパレス山口2番館
階建
10階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩12分, 山口（山口県）駅徒歩23分
総合
50
24 物件中
適正価格
50
24 物件中
将来性
56
24 物件中
環境
満足度
43
24 物件中
ホワイトパレス山口2番館の概要
ホワイトパレス山口2番館は、山口県山口市三和町に位置し、築年月は1990年11月で、10階建ての中古マンションです。このマンションは、広さ16㎡の1Rから21㎡の1Rまでと、単身者向けのコンパクトな間取りが特徴で、価格帯は500,000円から1,500,000円と手頃でありながら、湯田温泉駅から徒歩12分とアクセスに優れた立地にあります。
適正価格（売却）
ホワイトパレス山口2番館の売却価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が平均の50となっていますが、市場の適正推測価格が105万円なのに対し、実際の売り出し価格が99万円となっており、市場よりも低く設定されているため、購入者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
将来性の観点では、ホワイトパレス山口2番館は同じ山口県山口市内の同価格帯の物件と比較して3年若い築年数を誇ります。築34年の実績と、駅近の立地が評価され、将来性のAI偏差値は平均より高い56ポイントを記録しており、今後も安定した価値を維持できる可能性が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ホワイトパレス山口2番館は安全性に優れ、周辺に交番が近く病院や医療施設が充実しており、日常生活に便利なコンビニも複数点在しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮など自然災害のリスクも低いため、住環境としては満足度の高いマンションと言えるでしょう。
20位
ポレスター新山口
偏差値
49
価格
2,180万円〜2,800万円
物件名
ポレスター新山口
築年月
2010年10月
平米数
87平米〜95平米
住所
山口県山口市小郡高砂町7-35 ポレスター新山口
階建
12階
最寄駅
新山口駅徒歩6分, 周防下郷駅徒歩21分
総合
49
24 物件中
適正価格
49
24 物件中
将来性
42
24 物件中
環境
満足度
57
24 物件中
ポレスター新山口の概要
ポレスター新山口は山口市小郡高砂町に位置し、新山口駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年月は2010年10月で、総戸数は33戸の12階建てマンションです。平米数は87㎡から95㎡の4LDKが主体で、中古市場における価格帯は2,180万円から2,800万円、特に取引の多い価格は2,480万円から2,680万円で、これらの価格は近隣の物件と比べても妥当な範囲にあります。
適正価格（売却）
ポレスター新山口の適正価格は、AIに基づいた分析により山口県の中古マンション市場と比較して平均的な傾向にあり、売却偏差値49を記録しています。現行の中古物件価格は、2582万円をAIが算出した適正推測価格としており、実際の平均売り出し価格2571万円はこれに近接しているため、買い手にとっては魅力的な価格設定と言えます。
将来性
将来性の観点から見ると、ポレスター新山口は築年数が14年と平均より若干新しく、山口市の発展と共に価値が見直される可能性を秘めていますが、AIが算出した将来性の偏差値は42であり平均よりも若干低いため、長期的な価値増加には時間がかかる可能性が考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、ポレスター新山口は治安が良好であり、499メートル以内に交番が存在するほか、病院23件、スーパー3件、コンビニ11件と充実した生活施設が周辺に揃っている点、高潮や津波のリスクが低い地域に位置しており、山口市立小郡南小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心して生活できる環境です。
21位
アンジュール今井
偏差値
49
価格
1,400万円〜1,730万円
物件名
アンジュール今井
築年月
2000年7月
平米数
76平米〜87平米
住所
山口県山口市今井町6-46 アンジュール今井
階建
6階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩4分, 矢原駅徒歩26分
総合
49
24 物件中
適正価格
48
24 物件中
将来性
51
24 物件中
環境
満足度
47
24 物件中
アンジュール今井の概要
アンジュール今井は、2000年7月に竣工した山口県山口市今井町に位置する6階建てのマンションで、湯田温泉駅から徒歩4分の利便性があり、76㎡から87㎡の4LDKが1400万円から1730万円で販売されており、中古マンション市場における主要価格帯としては1598万円台が見受けられます。
適正価格（売却）
アンジュール今井は、山口市の中古マンション市場と比較して、僅かに適正価格の偏差値が低下しており、マンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格1622万円に対して現行価格1595万円での取引が予想され、価格面では買い手に有利な売り時ではないと分析されています。
将来性
築24年というアンジュール今井の物件は、将来性の偏差値51点を獲得し、駅近の立地という利点を備え、同エリア内の他の物件と比較しても平均以上の将来価値が期待されていますが、維持・更新への投資や再開発の進展には注目が必要です。
環境満足度
治安、医療施設、ショッピング施設のアクセスが良好なアンジュール今井は、環境満足度として高い評価を受けており、自然災害リスクも低く、スーパーやコンビニなど日常生活で必要な施設が徒歩圏内に充実しており、生活基盤として望ましい条件を備えています。
22位
グランドパレス小郡2
偏差値
47
価格
1,500万円〜1,980万円
物件名
グランドパレス小郡2
築年月
2002年2月
平米数
79平米〜95平米
住所
山口県山口市小郡大江町5-19 グランドパレス小郡2
階建
14階
最寄駅
新山口駅徒歩14分, 周防下郷駅徒歩19分
総合
47
24 物件中
適正価格
43
24 物件中
将来性
45
24 物件中
環境
満足度
52
24 物件中
グランドパレス小郡2の概要
山口県山口市小郡大江町に位置し、新山口駅から徒歩14分に立地する「グランドパレス小郡2」は、2002年築の14階建てマンションで、総戸数は52戸に及びます。79㎡の3SLDKが1500万円から、95㎡同様のレイアウトで1980万円までという価格帯が設定されており、この価格帯においては、約1750万円～1820万円が市場価格の主流となっています。
適正価格（売却）
「グランドパレス小郡2」の価格は山口市内の中古マンション市場と比較しており、平均偏差値から5ポイント低い43をマーケットが示しています。近年の価格動向を見ると、この地域では中古マンション価格が5年間で3％上昇している中、本マンションは16％価格が下落しており、売り時を選ぶにはより熟考が必要と見受けられます。
将来性
築22年を迎える「グランドパレス小郡2」は、将来性における偏差値45と評価されており、地域平均から5ポイント低い数値ですが、駅近の利便性とエリア内での競争力を考慮すると、中長期的な価値保持が期待できるポテンシャルを有しています。
環境満足度
立地面では「グランドパレス小郡2」は、交番が近く治安の良好さをうかがわせ、生活施設も豊富に揃っており、山口市立小郡南小学校も近隣にあり、家庭にとって住みやすい環境が整っています。さらに、災害リスクの低さも兼ね備え、地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも、住環境の満足度を高める要素として挙げられます。
23位
アドバンス21大殿
偏差値
38
価格
1,200万円〜1,480万円
物件名
アドバンス21大殿
築年月
1997年7月
平米数
94平米〜99平米
住所
山口県山口市古熊3丁目2-2 アドバンス21大殿
階建
13階
最寄駅
上山口駅徒歩3分, 山口（山口県）駅徒歩19分, 宮野駅徒歩21分
総合
38
24 物件中
適正価格
30
24 物件中
将来性
35
24 物件中
環境
満足度
48
24 物件中
アドバンス21大殿の概要
山口県山口市古熊3丁目に位置する「アドバンス21大殿」は、1997年築の13階建てで、広さは94㎡から99㎡の4LDKを有し、価格帯は1200万円から1480万円となっております。上山口駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇り、合計26室の居住スペースがあります。
適正価格（売却）
アドバンス21大殿の現在の価格帯は山口市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値30と低めであり、このエリアの物件価格の平均的な上昇傾向と比較して、顕著な価値下落を見せています。これは、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格1743万円と現行価格1298万円との間の乖離によるものです。
将来性
築27年のアドバンス21大殿は、山口市内の同等マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地は将来性の観点から見てもプラス評価を受けています。AIによる将来性の評価では偏差値35となり、平均値よりも低いものの、その立地条件は維持価値と見込まれます。
環境満足度
治安面での懸念はあるものの、アドバンス21大殿周辺の生活環境は17軒の医療施設と2軒のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に便利です。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であること、さらに山口市立大殿小学校や山口市立大殿中学校／私立野田学園中学校／野田学園中学校が近隣にある教育環境の充実により、環境満足度偏差値は48と他の項目と比較して高い評価を得ています。
24位
ウッドヴィレッジ3
偏差値
37
価格
380万円〜798万円
物件名
ウッドヴィレッジ3
築年月
1996年5月
平米数
61平米〜75平米
住所
山口県山口市小郡金堀町32-23 ウッドヴィレッジ3
階建
3階
最寄駅
上郷駅徒歩24分, 周防下郷駅徒歩28分
総合
37
24 物件中
適正価格
40
24 物件中
将来性
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環境
満足度
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ウッドヴィレッジ3の概要
ウッドヴィレッジ3は山口県山口市小郡金堀町に位置し、1996年5月に築かれた、3階建ての低層マンションで61㎡の2LDKから75㎡の3LDKの間で広がりを持ちます。価格帯は380万円から798万円で、最寄りの上郷駅までは徒歩24分、周防下郷駅までは徒歩28分の距離にあり、周辺は住宅街として落ち着いた環境が広がっています。
適正価格（売却）
ウッドヴィレッジ3の適正価格は、市場データと比較して見ると、平均偏差値51に対して40とやや低めであり、価格の下落率が同エリアの他物件と比較しても大きいため、現段階では買い手にとっては比較的お得な価格である可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
山口市のマンションとして、築年数が28年と平均よりやや古いものの、しっかりとしたメンテナンスがされていることが期待されるウッドヴィレッジ3は、将来性の評価としては平均よりも若干低いものの、駅へのアクセスや周囲の生活環境を考慮すると、居住向けとしては悪くない選択肢になり得るでしょう。
環境満足度
治安の面でウッドヴィレッジ3は周囲に交番が若干遠いものの、病院やスーパーが近隣にないというわけではなく、日常の生活には便利な立地をしています。ハザードマップで見る限りでは地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが比較的低い地域に位置しており、環境満足度としては平均的な評価が見込まれます。
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