山口県山口市 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
山口県/山口市
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
山口県/山口市
パレス楠木町
山口県/山口市
オークランド山口中央
山口県/山口市
クエストコート新山口2番館
山口県/山口市
山口県山口市における中古マンション市場は、あなたが知るべき様々な情報を持っています。このエリアでは「委託管理」というキーワードを通じて、不動産の魅力が豊かに語られています。具体的なデータを見てみましょう。現存する中古マンションは53棟に上り、昨年の売り出し物件は166件、成約に至ったのはその内の27件です。この地域の中古マンションの売り出しが活発であり、直近1か月では新たに3件の売り出しがありました。価格帯はさまざまで、中古マンションの平均価格は約1414万円。最も多く見られる価格帯は1200万円〜1680万円です。この情報から、山口市の中古マンション市場がどのような特徴を持っているか見えてくるでしょう。価格の上限を見ると、最も高額な中古マンションは山口県山口市道場門前1丁目2にあるサンパーク道場門前レジデンスで、3480万円（93.20平米）となっています。反対に最も手頃な物件は山口県山口市三和町17-42にあるホワイトパレス山口2番館で、価格は100万円（19.43平米）です。価格の動きとしては、過去10年間（2014年〜2024年）では約33%の価格上昇を記録。坪単価では平均54万円から72万円へと高騰しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）の間には9%の上昇が見られ、坪単価66万円から72万円へと変動しています。さて、将来性に目を向けると、山口県山口市の中古マンション市場は、偏差値52を得て市区町村別ではランキング8位に位置しており、安定した投資先として評価されています。「買い時」の物件が23件、「売り時」のシグナルが出ている物件も30件存在し、その中にはアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館、パレス楠木町等が含まれています。このような独自の分析をもとに、山口市で売却をお考えの方は、特に戦略的な売却タイミングを見極めることが重要です。賢い選択をすることで、市場価値を最大限に引き上げ、より高い利益を得られるかもしれません。マンションの売却を検討する際には、今回紹介したようなデータを参考に、市場の動向をしっかり分析することが成功のカギとなります。
山口県山口市における中古マンション市場は、あなたが知るべき様々な情報を持っています。このエリアでは「委託管理」というキーワードを通じて、不動産の魅力が豊かに語られています。具体的なデータを見てみましょう。現存する中古マンションは53棟に上り、昨年の売り出し物件は166件、成約に至ったのはその内の27件です。この地域の中古マンションの売り出しが活発であり、直近1か月では新たに3件の売り出しがありました。価格帯はさまざまで、中古マンションの平均価格は約1414万円。最も多く見られる価格帯は1200万円〜1680万円です。この情報から、山口市の中古マンション市場がどのような特徴を持っているか見えてくるでしょう。価格の上限を見ると、最も高額な中古マンションは山口県山口市道場門前1丁目2にあるサンパーク道場門前レジデンスで、3480万円（93.20平米）となっています。反対に最も手頃な物件は山口県山口市三和町17-42にあるホワイトパレス山口2番館で、価格は100万円（19.43平米）です。価格の動きとしては、過去10年間（2014年〜2024年）では約33%の価格上昇を記録。坪単価では平均54万円から72万円へと高騰しています。さらに過去5年間（2019年〜2024年）の間には9%の上昇が見られ、坪単価66万円から72万円へと変動しています。さて、将来性に目を向けると、山口県山口市の中古マンション市場は、偏差値52を得て市区町村別ではランキング8位に位置しており、安定した投資先として評価されています。「買い時」の物件が23件、「売り時」のシグナルが出ている物件も30件存在し、その中にはアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館、パレス楠木町等が含まれています。このような独自の分析をもとに、山口市で売却をお考えの方は、特に戦略的な売却タイミングを見極めることが重要です。賢い選択をすることで、市場価値を最大限に引き上げ、より高い利益を得られるかもしれません。マンションの売却を検討する際には、今回紹介したようなデータを参考に、市場の動向をしっかり分析することが成功のカギとなります。
目次
1
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
2
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
3
パレス楠木町
パレス楠木町
4
オークランド山口中央
オークランド山口中央
5
クエストコート新山口2番館
クエストコート新山口2番館
6
サンパーク山口中央レジデンス
サンパーク山口中央レジデンス
7
ロイヤルマンション小郡
ロイヤルマンション小郡
8
アドバンス21山口駅通り
アドバンス21山口駅通り
9
サンモリッツ山口
サンモリッツ山口
10
オーヴィジョン新山口ターミナルパーク
オーヴィジョン新山口ターミナルパーク
11
オーヴィジョン白石
オーヴィジョン白石
12
山内ヴィラージュ湯田
山内ヴィラージュ湯田
13
エバーライフ新山口駅前
エバーライフ新山口駅前
14
アーバンタワーネクサス小郡
アーバンタワーネクサス小郡
15
コープ小郡グリーンマンション
コープ小郡グリーンマンション
16
ロイヤルマンション第2小郡
ロイヤルマンション第2小郡
17
もみじマンション黄金町
もみじマンション黄金町
18
コモド小郡
コモド小郡
19
サンパーク道場門前レジデンス
サンパーク道場門前レジデンス
20
アーバンビュー小郡
アーバンビュー小郡
21
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア
22
アルファステイツ山口中央
アルファステイツ山口中央
23
山内ヴィラージュ湯田2
山内ヴィラージュ湯田2
24
グランドパレス堂の前
グランドパレス堂の前
25
サンパーク大殿レジデンス
サンパーク大殿レジデンス
26
アーク湯田温泉
アーク湯田温泉
27
ポレスター中市セントラルシティ
ポレスター中市セントラルシティ
28
アドバンス山口2
アドバンス山口2
29
グランドパレスカナディアン竪小路
グランドパレスカナディアン竪小路
30
サーパス矢原
サーパス矢原
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
偏差値
61
価格
1,690万円〜2,210万円
物件名
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
築年月
2000年10月
平米数
95平米〜101平米
住所
山口県山口市黄金町2 アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館
階建
13階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩5分, 上山口駅徒歩20分, 湯田温泉駅徒歩27分
総合
61
53 物件中
適正価格
55
53 物件中
将来性
73
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の概要
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、山口県山口市黄金町2に位置し、山口（山口県）駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、2000年10月の築でありながらも、広さ95㎡から101㎡の4LDKを1690万円から2210万円で購入可能な物件で、その価格帯は周辺市場においても特に競争力があります。
適正価格（売却）
山口市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館の価格帯は偏差値55を獲得しており、近隣の同条件マンションが5年間で5％価格下落傾向にある中、本物件は価格が2％上昇しており、これはマンションマーケットAIによる適正価格推測2024万円に対して売り出し平均価格2093万円という現在の市場価値に照らし合わせても、まだ価値が高まる余地を秘めていると言えます。
将来性
アドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は築24年の物件としては、その将来性に期待が持てることを示しており、AIによる偏差値が73と高く評価されており、これは周辺地域の平均よりも20ポイント高い数値で、特に山口（山口県）駅からの近さが今後の発展可能性を示唆しています。
環境満足度
治安面での安心感を提供する交番が340m圏内にあるアドバンス21ツインタワー黄金町弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、さらに病院33件、スーパー2件、コンビニ8件といった日常生活に必要な施設が周囲に充実しており、地盤も安定しており洪水リスクが低いというハザードマップの評価と、近隣に優れた教育施設として山口市立白石小学校がある点も家庭にとって有利な要素です。
2位
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
偏差値
59
価格
2,580万円〜2,580万円
物件名
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
築年月
2007年7月
平米数
94平米〜94平米
住所
山口県山口市小郡維新町2-5 オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館
階建
10階
最寄駅
新山口駅徒歩12分, 周防下郷駅徒歩27分
総合
59
53 物件中
適正価格
68
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の概要
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は山口市小郡維新町に位置し、新山口駅からのアクセス良好な徒歩12分に立地する2007年7月築の10階建てマンションで、94㎡の3SLDKが2580万円の価格帯で売り出されており、築年数、広さ、価格帯を照らし合わせると、エリア内で魅力的な物件の一つであることがわかります。
適正価格（売却）
山口県山口市における中古マンション市場を分析した結果、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の適正価格は2309万円であり、現行価格2580万円はかなりの適正価格であることが示されており、偏差値68を記録しているため、購入するにあたっては価格交渉の余地が考えられます。
将来性
周辺のインフラや発展可能性を考慮すると、オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館の将来性の偏差値は56となり、エリア平均より上回るため、長期的な視点で見た投資価値があると評価されています。
環境満足度
オーヴィジョン新山口セパルレ弐番館は、生活の便を考えた場合、周辺に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は54を記録しています。交番が徒歩8分圏内にあり、病院や小学校も近隣に点在する治安と教育環境が整った安心の立地であることが伺えます。
3位
パレス楠木町
偏差値
58
価格
580万円〜1,398万円
物件名
パレス楠木町
築年月
1989年7月
平米数
45平米〜80平米
住所
山口県山口市楠木町8-18 パレス楠木町
階建
6階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩24分
総合
58
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
68
53 物件中
環境
満足度
55
53 物件中
パレス楠木町の概要
「パレス楠木町」は山口県山口市に位置し、湯田温泉駅から徒歩24分の距離にある1989年竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には合計54室があります。広さは45㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでの範囲で、価格帯は580万円から1398万円と、このエリアにおいて手に入る多様な居住スペースを提供しており、市場調査によれば、800万円から998万円の区間が購入者にとって最もアクセスしやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
山口県山口市の中古マンション市場の動向を分析し、パレス楠木町の価格は適正価格の偏差値51を1点上回っており、このエリアの同類物件と比べ相対的に価値が保たれていることが窺えます。5年間で5%の価格下落が観測される中、数値上は7%減となっていますが、AIによる算出価格978万円に対して市場価格が991万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては現行価格が市場平均よりも適切であることを示唆しています。
将来性
築35年経過したパレス楠木町の将来性は、AI分析による偏差値68と評価され、これは山口市内の類似マンション平均を16ポイント上回る数値です。このエリアにおける別の物件と比べて高く、長期的な投資価値が見込まれるにもかかわらず、最寄駅からの距離は若干のマイナス要因となり得ます。
環境満足度
パレス楠木町は交番からの距離が1kmを超えることで、治安の懸念があるかもしれませんが、近隣には21の医療機関、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に便利な利点を提供しています。地盤は安定し、洪水のリスクも低いことがハザードマップで明らかにされており、また津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。
4位
オークランド山口中央
偏差値
58
価格
980万円〜1,498万円
物件名
オークランド山口中央
築年月
1989年8月
平米数
63平米〜82平米
住所
山口県山口市中央4丁目5-2 オークランド山口中央
階建
12階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩18分, 湯田温泉駅徒歩26分, 上山口駅徒歩27分
総合
58
53 物件中
適正価格
59
53 物件中
将来性
55
53 物件中
環境
満足度
61
53 物件中
オークランド山口中央の概要
オークランド山口中央は、1989年に建設された12階建てのマンションで、山口県山口市中央4丁目5-2に位置し、広々とした63㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は980万円から1498万円で、駅からはやや距離があるものの、生活施設に恵まれた立地が魅力です。
適正価格（売却）
山口県山口市における価格動向を分析した結果、オークランド山口中央の平均売り出し価格は、周辺の中古マンション市場価格と比較して高評価の偏差値59を示し、AIによる算定価格に対して現在の価格が高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築30年を超えるオークランド山口中央は、地域内の新しい物件に対する競争力はやや劣るものの、偏差値55を獲得しており、今後も価値の一定の維持が期待される立地や設備面での利点を有しています。
環境満足度
治安の面では交番が至近距離にあり安心ですし、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニがあるほか、ハザードマップにおいても安全な地域であり、教育施設も近隣に充実しており、子育て世代にも非常に適した環境の物件です。
5位
クエストコート新山口2番館
偏差値
57
価格
1,760万円〜2,650万円
物件名
クエストコート新山口2番館
築年月
2007年12月
平米数
71平米〜99平米
住所
山口県山口市小郡黄金町6-31 クエストコート新山口2番館
階建
10階
最寄駅
新山口駅徒歩10分, 周防下郷駅徒歩20分
総合
57
53 物件中
適正価格
70
53 物件中
将来性
45
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
クエストコート新山口2番館の概要
「クエストコート新山口2番館」は、山口市内にある緑豊かな住宅地に位置し、新山口駅から徒歩10分と交通の便も良く、築年数は2007年12月と比較的新しく、総戸数36戸の10階建てマンションです。各住戸の広さは71㎡から99㎡で、価格帯は1,760万円から2,650万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の中でも、販売価格と室内環境のバランスがとれた物件です。
適正価格（売却）
「クエストコート新山口2番館」の適正価格は、地域市場の動向とAIの分析を組み合わせた結果、総合的な売却偏差値70をマークし、周辺の物件と比較しても価値が高いと評価されます。現行の平均売出価格が2,245万円であることから、市場価値と比較しても適正かつ、今後の価格下落リスクを考慮すると現在売却することが推奨される状況です。
将来性
新山口駅近くの好立地にある「クエストコート新山口2番館」は、築17年という築年数ながらも、今後の再開発可能性や立地の良好さを考慮すると、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、AIによる将来性の予測偏差値は45と平均を下回っており、市場のトレンドや需要の変化に対する柔軟性が課題として挙げられます。
環境満足度
周辺のインフラとして、山口市立小郡南小学校が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、460メートル以内に交番もあるため治安の面でも安心できる環境です。また、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低いため、天災リスクの低い安全な住環境が提供されており、総合的な環境満足度は偏差値57を記録しています。
6位
サンパーク山口中央レジデンス
偏差値
55
価格
1,980万円〜3,450万円
物件名
サンパーク山口中央レジデンス
築年月
2015年1月
平米数
58平米〜90平米
住所
山口県山口市中央5丁目2-38 サンパーク山口中央レジデンス
階建
11階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩18分, 湯田温泉駅徒歩24分, 上山口駅徒歩28分
総合
55
53 物件中
適正価格
57
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
59
53 物件中
サンパーク山口中央レジデンスの概要
「サンパーク山口中央レジデンス」は、2015年に築地された山口県山口市中央５丁目に位置する11階建てのマンションで、58平米の2SLDKから90平米の4SLDKまでの多様な間取りで、充実したライフスタイルを提案します。価格は1,980万円から3,450万円の範囲に設定されており、特に3,200万円から3,450万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、山口駅まで徒歩18分と公共交通へのアクセスも良好で、周辺の豊かな生活インフラとともに、快適な都市生活を約束します。
適正価格（売却）
サンパーク山口中央レジデンスは、近年の山口市の不動産市場を反映した価格設定で、平均偏差値49に対し、57という高い評価を受けています。市場分析に基づく適正推測価格は約3,156万円であり、現在の売出し価格が平均3,253万円であることから、価格に関しては現状が売り手市場であると推察されます。
将来性
築9年と比較的新しいサンパーク山口中央レジデンスは、将来的な価値の見通しも明るく、51の偏差値は平均値と同等でありながら、その若さや質の高い建築基準により、長期的に見ても価値が保たれることが期待されます。エリア内の長期的な開発計画や、街の成長といった要素も将来性評価においてプラス要因となっています。
環境満足度
サンパーク山口中央レジデンスの居住者は、348m以内にある交番による安心感や、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアといった豊富な周辺施設の恩恵を享受できます。また、山口市立白石小学校や山口市立白石中学校、国立山口大学教育学部附属山口中学校などの教育施設の近さも魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値59は、この地域の住環境の豊かさを如実に示しています。
7位
ロイヤルマンション小郡
偏差値
55
価格
720万円〜1,298万円
物件名
ロイヤルマンション小郡
築年月
1987年7月
平米数
68平米〜80平米
住所
山口県山口市小郡下郷773-1 ロイヤルマンション小郡
階建
5階
最寄駅
周防下郷駅徒歩9分, 新山口駅徒歩14分, 上郷駅徒歩25分
総合
55
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
58
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
ロイヤルマンション小郡の概要
ロイヤルマンション小郡は山口県山口市小郡下郷773-1に所在し、築年月は1987年7月であり、平米数は68㎡から80㎡の間で展開しており、価格帯は720万円（4DK、68㎡）から1,298万円（4DK、80㎡）までとなっております。最寄り駅は周防下郷駅まで徒歩9分、新山口駅まで徒歩14分と利便性が高く、住宅地としての整った環境が魅力です。
適正価格（売却）
ロイヤルマンション小郡の売却価格は、近隣の物件と比較して適正価格の評価を受けており、売却偏差値52を記録しています。マンションマーケットのAI推測によると、適正売却価格は約1,019万円と算定されており、現在の平均売出価格はそれをやや上回る約1,053万円で推移しているため、出回っている物件は市場価格を若干上回る傾向にあります。
将来性
周防下郷駅周辺は交通利便性が高く、築年数が37年のロイヤルマンション小郡は将来性の偏差値が58と高評価です。周辺地域における同等築年数の物件と比較すると価値のある投資と見られており、今後の再開発やインフラ整備の動向にも注目が集まっています。
環境満足度
ロイヤルマンション小郡付近は、環境満足度においても良い評価を得ており、治安や生活利便性に優れていますが、交番が比較的遠い点に留意が必要です。周辺には山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校といった教育施設が充実しており、家族層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。
8位
アドバンス21山口駅通り
偏差値
54
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
アドバンス21山口駅通り
築年月
2008年2月
平米数
53平米〜77平米
住所
山口県山口市駅通り2丁目6-26 アドバンス21山口駅通り
階建
15階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩1分, 上山口駅徒歩16分
総合
54
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
アドバンス21山口駅通りの概要
「アドバンス21山口駅通り」は、山口県山口市に位置し、駅から徒歩わずか1分の好立地にある、2008年竣工の15階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,480万円から2,280万円となっており、山口市での都市生活を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
山口県山口市の不動産市場データに基づき、「アドバンス21山口駅通り」の売却偏差値が53と算出されており、近隣の中古マンション市場と比較して約4%の価格下落が見られるものの、適正価格は約1,867万円と評価されており、現状の平均売り出し価格が1,913万円であることから、マーケットとしては売り時と判断される可能性が高い状況です。
将来性
立地の良さと築年数の若さから、将来性指標において平均を上回る偏差値54を持つ「アドバンス21山口駅通り」は、山口市中心部での長期的な資産価値の維持が見込まれ、また、近年の都市開発の影響で駅近の中古マンションの需要は安定しており、購入後の資産価値の減少が少ないため、賢明な投資選択と言えます。
環境満足度
「アドバンス21山口駅通り」は交番が至近にあり治安がよく、医療施設や買い物施設が充実している点から、環境満足度偏差値56を獲得しており、自然災害リスクも低く、やはり駅近ながら緑豊かな山口市立大殿中学校も近いことから、子育て家庭から単身者まで多様な居住者にとって快適な居住環境を提供しています。
9位
サンモリッツ山口
偏差値
54
価格
840万円〜1,498万円
物件名
サンモリッツ山口
築年月
1989年11月
平米数
64平米〜96平米
住所
山口県山口市中央4丁目9-18 サンモリッツ山口
階建
9階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩19分, 上山口駅徒歩27分, 湯田温泉駅徒歩28分
総合
54
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
サンモリッツ山口の概要
「サンモリッツ山口」は、山口県山口市中央4丁目に位置し、築33年の歴史を持つ9階建てマンションで、広さは64㎡から96㎡の間で、価格帯は840万円から1498万円に設定され、中央価格帯は1180万円〜1260万円となっています。
適正価格（売却）
山口市の中古マンション市場における平均価格から見れば、サンモリッツ山口の適正価格は周辺地域の平均と比較した場合、売却偏差値52とややプレミアムが見られ、同エリアの物件の価格推移データに照らし合わせると、適正と判断される価格帯は1133万円前後となり、現在の売出し平均価格1156万円は売主にとって有利な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築33年のサンモリッツ山口は、山口市の平均築年数より古く、駅からの距離が若干あるものの、将来性を示す偏差値51は市内の中古マンション平均と同等、つまり潜在的な価値は平均的であると言えますが、地域の発展や今後の再開発計画などに注目し、長期的視点で考慮する必要があります。
環境満足度
サンモリッツ山口周辺は生活便利性が高く、環境満足度偏差値60を得ています。警察署が314m以内にあり治安も優れ、医療施設は27件、生活必需施設も充実しています。国立山口大学教育学部附属山口小・中学校や山口市立白石小・中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的であり、自然災害リスクも低いとされています。
10位
オーヴィジョン新山口ターミナルパーク
偏差値
53
価格
2,450万円〜2,750万円
物件名
オーヴィジョン新山口ターミナルパーク
築年月
2014年8月
平米数
74平米〜86平米
住所
山口県山口市小郡下郷2331-1 オーヴィジョン新山口ターミナルパーク
階建
13階
最寄駅
新山口駅徒歩7分, 周防下郷駅徒歩17分
総合
53
53 物件中
適正価格
64
53 物件中
将来性
44
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
オーヴィジョン新山口ターミナルパークの概要
オーヴィジョン新山口ターミナルパークは山口県山口市小郡下郷2331-1に位置し、新山口駅から徒歩7分のアクセスの良い立地にある13階建てのマンションで、57世帯が居住可能です。2014年8月に築かれたこの物件は、74㎡の3LDKが約2,450万円から、86㎡の4LDKが最大で約2,750万円で取引されており、価格帯は2,690万円前後となっています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン新山口ターミナルパークの偏差値は64と、山口県山口市の中古マンション市場において平均値49を大きく上回っており、山口市内で同条件の物件価格が5年間で約4%上昇しているなか、本物件は約15%の価格下落が見られます。独自AI推測による適正価格は約2,496万円で、現在の平均売出価格約2,695万円は高評価を受ける売り時の価格帯と言えます。
将来性
築10年のオーヴィジョン新山口ターミナルパークは、山口市の平均築年数15年の物件よりも新しく、将来性の偏差値は44で、エリア平均より7ポイントほど低い数値ですが、駅近であり、周辺環境の発展や中古マンション市場の動向に注目することで、長期的な価値の見極めが必要な物件です。
環境満足度
このマンションを取り巻く環境は治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在し生活利便性に優れています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは低く、安心して暮らせる地域です。子育て世帯には山口市立小郡南小学校が近接しており、教育環境も整っています。
11位
オーヴィジョン白石
偏差値
53
価格
2,230万円〜2,890万円
物件名
オーヴィジョン白石
築年月
2010年11月
平米数
73平米〜90平米
住所
山口県山口市白石2丁目6-60 オーヴィジョン白石
階建
10階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩18分, 上山口駅徒歩25分, 湯田温泉駅徒歩29分
総合
53
53 物件中
適正価格
52
53 物件中
将来性
48
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
オーヴィジョン白石の概要
オーヴィジョン白石は山口県山口市白石2丁目に位置する、2010年11月に竣工した10階建ての総戸数39戸のマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は2230万円から2890万円の範囲で、最寄りの山口駅からは徒歩18分となっております。
適正価格（売却）
マンションの適正価格を判断する際に、オーヴィジョン白石の売却価格2230万円（73㎡3LDK）から2890万円（90㎡3SLDK）は、山口市の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯であり、最も多く取引される2430万円〜2520万円の範囲内に位置しています。
将来性
オーヴィジョン白石は建築から14年が経過しており、周辺地域の同価格帯物件と比較して築年数が平均より2年若く、今後のリノベーションや再開発の可能性も含め、将来性の指標である偏差値は48と平均よりやや低いものの、充分なポテンシャルを持つ立地です。
環境満足度
オーヴィジョン白石は交番が近隣にあり治安が良好、さらに病院30件、スーパー2件、コンビニ3件が周辺に存在し、日常生活に不自由のない立地です。また、国立山口大学教育学部附属山口小学校や山口市立白石中学校など教育施設も充実しており、家族向け住宅としても環境満足度は高いと言えるでしょう。
12位
山内ヴィラージュ湯田
偏差値
53
価格
640万円〜1,330万円
物件名
山内ヴィラージュ湯田
築年月
1990年2月
平米数
53平米〜80平米
住所
山口県山口市湯田温泉5丁目1-14 山内ヴィラージュ湯田
階建
11階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩16分
総合
53
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
52
53 物件中
環境
満足度
56
53 物件中
山内ヴィラージュ湯田の概要
山内ヴィラージュ湯田は山口県山口市湯田温泉5丁目に立地し、53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ総戸数68室のマンションで、1990年の竣工から築30年以上の歴史があり、価格帯は640万円から1330万円で、特に830万円から880万円の間での取引が活発です。この物件は湯田温泉駅から徒歩16分という利便性と、自然豊かな環境が魅力です。
適正価格（売却）
山口県山口市の不動産市場の動向を考慮した上で、山内ヴィラージュ湯田の適正価格は推定されるAI解析による900万円に対し、現在の平均売出価格が901万円であり、この地域の平均偏差値49に対して売却偏差値は50と評価されています。近年の価格動向を見ると、周辺の中古マンション相場は上昇傾向にある一方で、この物件は微減傾向を示しており、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格での購入が可能となるかもしれません。
将来性
築34年を経過し、湯田温泉駅から徒歩16分という立地条件を持つ山内ヴィラージュ湯田は、将来性の偏差値52という予測がなされており、この数値は地域平均に比べてやや優れています。周辺の発展やリノベーションの余地を考えると、長期的な価値の維持や向上が期待できる可能性があります。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は405mと近いこと、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニが近隣に充実していること、さらにハザードマップによる安全な地盤と洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であることなど、山内ヴィラージュ湯田の環境満足度は偏差値56を獲得しています。学校も近く、子育て世代にとっても住みやすい環境が整っています。
13位
エバーライフ新山口駅前
偏差値
52
価格
1,680万円〜2,398万円
物件名
エバーライフ新山口駅前
築年月
2006年10月
平米数
65平米〜95平米
住所
山口県山口市小郡御幸町5-26 エバーライフ新山口駅前
階建
14階
最寄駅
新山口駅徒歩9分, 周防下郷駅徒歩18分
総合
52
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
49
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
エバーライフ新山口駅前の概要
エバーライフ新山口駅前は、山口県山口市小郡御幸町に位置する、2006年築の14階建て総戸数106室のマンションで、65㎡の3LDKが約1680万円、95㎡の3LDKが最大で約2398万円と、周辺市場に見合った価格で取引されており、新山口駅から徒歩9分という好立地も魅力です。
適正価格（売却）
売却偏差値50を示すエバーライフ新山口駅前は、山口県山口市で観測された中古マンション価格の約4%上昇傾向に対して微減価を示しており、現在の平均売り出し価格1864万円がAIによる適正推測価格1862万円とほぼ等しいため、このタイミングでの売却が適切と考えられます。
将来性
築18年のエバーライフ新山口駅前は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より比較的新しく、将来性の偏差値は49となっており、新山口駅へのアクセスの良さは、中長期的に見ても価値を保ち続ける要因の一つです。
環境満足度
エバーライフ新山口駅前は、周囲に警察の交番が近く治安が良好で、35件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが点在する利便性の高い立地であり、洪水リスクが低い地盤に位置しており、山口市立小郡南小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した環境です。
14位
アーバンタワーネクサス小郡
偏差値
51
価格
1,000万円〜2,180万円
物件名
アーバンタワーネクサス小郡
築年月
1998年12月
平米数
55平米〜104平米
住所
山口県山口市小郡高砂町2-15 アーバンタワーネクサス小郡
階建
15階
最寄駅
新山口駅徒歩10分, 周防下郷駅徒歩17分
総合
51
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
46
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
アーバンタワーネクサス小郡の概要
アーバンタワーネクサス小郡は、山口市小郡高砂町に位置する、1998年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数62戸、55㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,000万円から2,180万円で、新山口駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
アーバンタワーネクサス小郡の中古価格帯が1,590万円〜1,650万円と、エリア平均価格と比較して偏差値50を記録しており、市場における適正価格と考えられますが、過去5年間で約14％の価格下落を見せているため、売却を検討する際には注意が必要です。
将来性
築26年となるアーバンタワーネクサス小郡は、山口市内の他の同価格帯物件と比べ若干の経年劣化は見受けられますが、新山口駅との近接性や持続的な人口流入が見込まれる地域性を考えると、将来性評価は偏差値46とやや低めですが、再開発などの地域活性化が進めば改善される可能性があるでしょう。
環境満足度
アーバンタワーネクサス小郡は、治安の良さや周辺施設の充実度から見て環境満足度の偏差値57と高評価を得ており、周辺には山口市立小郡南小学校をはじめ、病院31件、スーパー1件、コンビニ10件があり、日々の生活に便利な立地であることがうかがえます。
15位
コープ小郡グリーンマンション
偏差値
51
価格
850万円〜1,980万円
物件名
コープ小郡グリーンマンション
築年月
1990年8月
平米数
67平米〜81平米
住所
山口県山口市小郡下郷2212-5 コープ小郡グリーンマンション
階建
10階
最寄駅
新山口駅徒歩10分, 周防下郷駅徒歩17分, 上郷駅徒歩30分
総合
51
53 物件中
適正価格
51
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
51
53 物件中
コープ小郡グリーンマンションの概要
山口県山口市小郡下郷に立地し、新山口駅からわずか徒歩10分の利便性を誇るコープ小郡グリーンマンションは1990年竣工の10階建て全72戸の物件で、3LDKの67㎡が850万円から、3SLDKの81㎡が1980万円と、この地域のマンション市場内で手頃な価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
山口県山口市の不動産市況と比較して、コープ小郡グリーンマンションは偏差値51を記録し、適正価格での取引が期待できる物件です。平均価格1420万円の推定に対し、平均売り出し価格が1431万円とほぼ合致しており、市場価値に見合った価格設定がなされていることが分かります。
将来性
築34年を経過しているものの、駅からの近さと継続的な管理の行き届いた環境により、コープ小郡グリーンマンションは将来性偏差値51と評価されており、新築同様のクオリティを求めず、利便性と価格を重視する層には適した選択肢と言えます。
環境満足度
コープ小郡グリーンマンションは、治安が良い立地に位置し、周辺には35の医療施設、3つのスーパー、7つのコンビニなどがあり、日々の生活に必要な施設が揃っています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低いことも環境満足度偏差値51の理由の一つです。
16位
ロイヤルマンション第2小郡
偏差値
51
価格
700万円〜1,198万円
物件名
ロイヤルマンション第2小郡
築年月
1988年1月
平米数
66平米〜79平米
住所
山口県山口市小郡下郷820-1 ロイヤルマンション第2小郡
階建
5階
最寄駅
周防下郷駅徒歩11分, 上郷駅徒歩18分, 新山口駅徒歩19分
総合
51
53 物件中
適正価格
53
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
49
53 物件中
ロイヤルマンション第2小郡の概要
「ロイヤルマンション第2小郡」は、1988年に建築された5階建てのマンションで、山口県山口市小郡下郷820-1に位置しており、周防下郷駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にあります。各住戸の広さは66㎡から79㎡で、価格は700万円から1198万円の範囲内で、このエリア内での中古マンション市場においても設備や広さを考慮すると妥当な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
「ロイヤルマンション第2小郡」の売出し価格は平均966万円であり、山口市の5年間の中古マンション価格推移を考慮すると、一般的な4％の高騰率に対して当マンションは8％の価格下落が見られます。AIによる適正価格推定は926万円であるため、売却検討者にとっては現在が売り時である可能性が高いと分析されます。
将来性
築36年を数える「ロイヤルマンション第2小郡」は、平均的な同価格帯マンションの築年数よりもやや古いものの、交通の利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、今後の市区町村の再開発プランや公共交通の充実によって価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
「ロイヤルマンション第2小郡」周辺の環境は、医療施設が23件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設がそろっており、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置しています。また、山口市立小郡小学校や山口市立小郡中学校が近くにあるため、家庭を持つ方にとっても快適な住環境を提供しています。
17位
もみじマンション黄金町
偏差値
50
価格
800万円〜1,180万円
物件名
もみじマンション黄金町
築年月
1990年10月
平米数
58平米〜82平米
住所
山口県山口市黄金町5-12 もみじマンション黄金町
階建
11階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩6分, 上山口駅徒歩20分, 湯田温泉駅徒歩27分
総合
50
53 物件中
適正価格
56
53 物件中
将来性
43
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
もみじマンション黄金町の概要
山口県山口市黄金町に所在する「もみじマンション黄金町」は、山口（山口県）駅から徒歩6分という好立地に位置し、11階建ての総戸数83室を誇る1990年築の物件で、現在の売り出し価格は800万円（3LDK、58㎡）から1180万円（4LDK、82㎡）の間で推移しており、市場における中心価格帯は990万円〜1050万円です。
適正価格（売却）
もみじマンション黄金町の適正価格は、山口県山口市の中古マンション市場を反映しており、平均的な物件の偏差値が49である中、56の偏差値を示しています。過去5年間で同エリアの類似物件価格が4％上昇する一方で、本物件は19％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格961万円と現行平均価格1043万円を比較すると、売り手にとって有利なタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数が34年を数えるもみじマンション黄金町は、同地域の平均築年数と比較して約8年古い建物ですが、駅チカという利点があります。しかし、AIによる評価では将来性の偏差値は43と平均値を下回り、その他の同地域物件と比較して将来的な価値増加が見込みにくい状況です。
環境満足度
交番が近く治安の点で優れ、医療施設数34件、スーパー2件、コンビニ8件と生活必需施設が充実している「もみじマンション黄金町」は、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮の危険性の低さを考慮しても周辺環境の満足度は高いと言えます。
18位
コモド小郡
偏差値
57
価格
750万円〜1,599万円
物件名
コモド小郡
築年月
1993年12月
平米数
62平米〜82平米
住所
山口県山口市小郡高砂町7-3 コモド小郡
階建
12階
最寄駅
新山口駅徒歩10分, 周防下郷駅徒歩20分
総合
57
53 物件中
適正価格
48
53 物件中
将来性
66
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
コモド小郡の概要
山口市小郡高砂町に位置する「コモド小郡」は、新山口駅から徒歩10分の立地にある総戸数72戸の12階建てマンションで、1993年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれています。各住戸は62㎡の3LDKから82㎡の2LDKまであり価格帯は750万円から1599万円、市場の動向を映す平均価格帯である1198万円から1298万円に集中しており、これは地元の不動産データとも一致するものです。
適正価格（売却）
山口県山口市の中古マンション市場の動向を考慮すると、「コモド小郡」の現在の価格は適正価格の偏差値48であり、平均より微妙に低いものの、五年間で5％の価値上昇を遂げていることが分かります。AIによる推定では、適正推測価格は1269万円で、現在の平均売出価格1236万円は時価をやや下回っており購入のチャンスとも捉えられます。
将来性
築31年を迎えた「コモド小郡」は、所在する山口市内の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価は偏差値66と高評価を受けており、これは立地の良さや将来的な価値上昇が期待されることを意味しています。
環境満足度
治安面では交番が483m以内にあり、周辺には複数の医療施設や買い物施設が充実しており、生活の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は57となっています。加えて、ハザードマップによるリスク評価で地盤が安定し洪水リスクが低いこと、つながりの深い地元の山口市立小郡南小学校が至近にあるなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。
19位
サンパーク道場門前レジデンス
偏差値
56
価格
2,398万円〜3,480万円
物件名
サンパーク道場門前レジデンス
築年月
2016年8月
平米数
69平米〜93平米
住所
山口県山口市道場門前1丁目2 サンパーク道場門前レジデンス
階建
14階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩9分, 上山口駅徒歩17分, 湯田温泉駅徒歩30分
総合
56
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
62
53 物件中
サンパーク道場門前レジデンスの概要
サンパーク道場門前レジデンスは山口県山口市道場門前1丁目に位置し、山口駅からは徒歩9分というアクセスの良さが特長で、築年月は2016年8月と新しく、総戸数は52戸、14階建てのマンションです。広さは69㎡の3LDKから93㎡の3SLDKまであり、価格帯は2398万円から3480万円となっており、この地域の中古マンションとしては、一定の価格帯で安定しています。
適正価格（売却）
山口県山口市の中古マンション市場の動向を反映し、サンパーク道場門前レジデンスは適正価格偏差値50を示しており、平均偏差値49と比較しても1ポイント高い価格設定になっています。最新の売出し価格平均は2741万円であり、これが市場分析に基づくAI推測価格2748万円と非常に近いことから、価格的には適正であると言えるでしょう。
将来性
築6年のサンパーク道場門前レジデンスは、将来性の偏差値56を獲得しており、これは同地域のマンション平均よりも5ポイント優れています。山口市内で駅に近く、比較的新しい建物であることが評価されており、周辺地域の発展と共に、将来の価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関といったライフラインに恵まれた立地のサンパーク道場門前レジデンスは、環境満足度偏差値62と高い評価を受けています。交番が近くにあり、周囲には病院が38件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実し、ハザードマップにも安全なエリアとして記載されており、非常に住みやすい環境を提供しています。
20位
アーバンビュー小郡
偏差値
55
価格
1,180万円〜1,797万円
物件名
アーバンビュー小郡
築年月
1998年10月
平米数
66平米〜82平米
住所
山口県山口市小郡高砂町8-26 アーバンビュー小郡
階建
12階
最寄駅
新山口駅徒歩12分, 周防下郷駅徒歩20分
総合
55
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
62
53 物件中
環境
満足度
55
53 物件中
アーバンビュー小郡の概要
「アーバンビュー小郡」は、山口県山口市小郡高砂町に位置し、新山口駅まで徒歩12分という交通至便な立地にある12階建ての中古マンションです。総戸数は33戸で、築年月は1998年10月となっております。販売されている住戸の広さは66㎡から82㎡で、価格帯は1180万円から1797万円となっており、比較的手頃な価格に設定されています。
適正価格（売却）
山口市の不動産市場におけるアーバンビュー小郡の価格は、平均的な水準であるとされており、近隣物件と比較した売却偏差値は49を記録しています。市場の動向を基にAIが算出した適正推測価格は1567万円であり、現在の売出し価格と比較すると若干の乖離が見られますが、落ち着いた価格設定であることが窺えます。
将来性
アーバンビュー小郡は、築年数が26年を迎えるに当たり、周辺相場においては若干の経年感があるものの、偏差値62と評価されていることから、将来性には一定の期待が持てます。交通アクセスの良さも将来性を見込む要素であり、安定した市場価値を維持する可能性があります。
環境満足度
環境満足度の面では、アーバンビュー小郡の周辺には生活に必要な施設が充実しており、交番が594m内にあることから治安も良好です。医療施設や商業施設の数も周辺環境を豊かにしており、自然災害へのリスクも低いエリアと判断されています。加えて、山口市立小郡南小学校へのアクセスも良いことから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
21位
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア
偏差値
55
価格
1,800万円〜2,480万円
物件名
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア
築年月
2015年6月
平米数
60平米〜76平米
住所
山口県山口市惣太夫町1-15 オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア
階建
14階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩3分, 上山口駅徒歩17分, 湯田温泉駅徒歩29分
総合
55
53 物件中
適正価格
46
53 物件中
将来性
66
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアの概要
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは山口県山口市惣太夫町1-15に所在し、築年月2015年6月の14階建てで60㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの間取りを備え、価格範囲は1800万円から2480万円で、周辺マンションと比較しても魅力的な価格設定がされており、山口駅から徒歩3分というアクセスの良さが、快適な都市生活を求める居住者にとって大きなメリットとなっています。
適正価格（売却）
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは平均的な偏差値49に対して46とやや低めの設定となっており、近年の山口県山口市の中古マンション市場を見ると5年間で4%の価格上昇がありましたが、本物件は8%という高騰率でありながら売り出し平均価格が2198万円と、マンションマーケットのAIによる2261万円の適正推測価格よりも安価であるため、購入時のバリューガインが期待できるポテンシャルを持っています。
将来性
築9年の比較的新しいオーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは、その将来性において偏差値66と高評価を受けており、山口県でのインフラ整備や開発が活発なエリアに位置すること、また公共交通へのアクセスが良好であることからも、価値の継続的な向上が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエアは治安の良さを示す交番が徒歩約2分の距離にあり、33件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー2件、コンビニ7件が周囲に充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い環境に立地しており、また山口市立大殿中学校が近くにあるため、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。
22位
アルファステイツ山口中央
偏差値
55
価格
1,680万円〜2,150万円
物件名
アルファステイツ山口中央
築年月
2010年7月
平米数
64平米〜81平米
住所
山口県山口市中央4丁目9-25 アルファステイツ山口中央
階建
10階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩19分, 湯田温泉駅徒歩27分, 上山口駅徒歩27分
総合
55
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
56
53 物件中
環境
満足度
60
53 物件中
アルファステイツ山口中央の概要
アルファステイツ山口中央は、築13年を迎え、64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さをもつ、山口市中央4丁目に位置する住宅マンションで、最寄り駅である山口駅から徒歩19分の好立地にあり、10階建ての中高層マンションとして市内でもひときわ目立つ存在です。
適正価格（売却）
アルファステイツ山口中央の売出し価格範囲は1,680万円〜2,150万円で、種類豊富な平米数と価格帯を提供しており、市場データに基づく適正価格分析の結果、この物件は市場平均よりもわずかに低い価格設定となっており、購入を考えるにあたってコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。
将来性
立地や築年数を考慮した上で、アルファステイツ山口中央は将来性において偏差値56の評価を受けており、中でも築年数の若さが他の同エリア物件と比べて魅力的で、今後の価値上昇が期待される地域内で一定の注目を集めています。
環境満足度
アルファステイツ山口中央の所在するエリアは、治安の良さや日々の生活を支える多様な施設の近接性が評価されており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクの低さや、教育環境の良さも含め、環境満足度60という高い評価を得ています。
23位
山内ヴィラージュ湯田2
偏差値
54
価格
770万円〜1,798万円
物件名
山内ヴィラージュ湯田2
築年月
1995年10月
平米数
53平米〜122平米
住所
山口県山口市湯田温泉6丁目3-14 山内ヴィラージュ湯田2
階建
13階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩12分
総合
54
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
61
53 物件中
環境
満足度
53
53 物件中
山内ヴィラージュ湯田2の概要
「山内ヴィラージュ湯田2」は山口県山口市湯田温泉6丁目に位置し、湯田温泉駅から徒歩12分の距離にある1995年竣工の13階建てマンションで、全63室から成り、規模はコンパクトながらも住環境と利便性を兼ね備える点が魅力です;53㎡の2LDKが770万円から、ゆとりのある122㎡の4LDKが最高1798万円という価格帯で、市場平均と比較してもリーズナブルな物件として注目されています。
適正価格（売却）
「山内ヴィラージュ湯田2」の中古マンション価格は、エリア内の平均価格推移を鑑みた場合、約5年間で4%上昇している市場においては珍しく4%下落しており、推定適正価格1289万円に対して売出平均価格1274万円というデータから、現段階で売り時とは言えない可能性が高く、購入検討者にとっては適正価格偏差値49の評価となっています。
将来性
将来性においては築29年という点を考慮する必要がありますが、「山内ヴィラージュ湯田2」は将来性偏差値61と同エリア内の他マンションに比べ10ポイント優れており、駅近であることや湯田温泉の観光地としての魅力などが評価されており、エリア再開発や新規施設の建設など将来の価値上昇が期待されるポイントです。
環境満足度
山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近接しており、交番が671m以内にある「山内ヴィラージュ湯田2」は環境満足度の高さをうかがわせるエリアで、医療施設45件、スーパー4件、コンビニ10件など充実した生活基盤が整っています;国のハザードマップによる安定した地盤と自然災害リスクの低さも、快適な居住環境を支えている要素として評価でき、環境満足度偏差値は53となっています。
24位
グランドパレス堂の前
偏差値
54
価格
1,200万円〜1,698万円
物件名
グランドパレス堂の前
築年月
1996年7月
平米数
68平米〜78平米
住所
山口県山口市堂の前町2-3 グランドパレス堂の前
階建
13階
最寄駅
上山口駅徒歩10分, 山口（山口県）駅徒歩11分, 宮野駅徒歩29分
総合
54
53 物件中
適正価格
46
53 物件中
将来性
61
53 物件中
環境
満足度
55
53 物件中
グランドパレス堂の前の概要
「グランドパレス堂の前」は山口市堂の前町に位置し、上山口駅から徒歩10分、宮野駅から徒歩29分のアクセスの良い地点に立地しており、13階建てのマンションとしては平米数68㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの幅広い住戸構成を持ち、価格は1,200万円から1,698万円と、山口市の市場に見合った価格設定がされています。
適正価格（売却）
1996年築の「グランドパレス堂の前」は、山口市の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正とされる市場価格は約1,463万円であり、現在の平均売出価格は1,404万円となっており、価格の上昇が見込まれるため、比較的良心的な価格設定だと言えますが、売り時には至っていない状況と評価されます。
将来性
「グランドパレス堂の前」が立地するエリアは将来性が高く評価されており、AIに基づく偏差値61を記録するほどで、周辺の同条件の物件に比べても10ポイントの高評価で、総合的な将来性の面においても見込みがあります。
環境満足度
治安や生活利便性に優れ、「グランドパレス堂の前」の環境満足度は高く、最寄り交番まで719mと近いほか、複数の医療施設や商業施設が周辺に存在しております。また、山口市立大殿小学校などの教育施設が近く、地域のハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低いため、安心して生活できる環境です。
25位
サンパーク大殿レジデンス
偏差値
53
価格
1,998万円〜2,780万円
物件名
サンパーク大殿レジデンス
築年月
2014年3月
平米数
74平米〜86平米
住所
山口県山口市諸願小路3 サンパーク大殿レジデンス
階建
14階
最寄駅
上山口駅徒歩11分, 山口（山口県）駅徒歩13分, 宮野駅徒歩29分
総合
53
53 物件中
適正価格
38
53 物件中
将来性
63
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
サンパーク大殿レジデンスの概要
サンパーク大殿レジデンスは、山口県山口市諸願小路3に位置し、2014年に竣工された14階建てのマンションで、74㎡〜86㎡の広さを誇る3LDKタイプの物件が1998万円〜2780万円で市場に出ており、特に2000万円台前半が主流となっていることから、ファミリー世帯に適した価格帯となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、サンパーク大殿レジデンスは周辺地域のマンションと比較して、過去5年間で4％の価格上昇に対して9％上がった物件で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2480万円に対し、現在の平均売出価格が2299万円であるため、売却時にはより高値を見込むことができる可能性があります。
将来性
将来性評価では、サンパーク大殿レジデンスがAIによる偏差値63を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても若干高い評価を得ています。これは10年という比較的新しい築年数と、駅近というアクセスの良さが評価されていることによるものです。
環境満足度
環境満足度においては、サンパーク大殿レジデンス周辺には治安を守るための交番が存在し、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、自然災害へのリスクが低く、地盤が安定していることや、洪水・津波・高潮の影響を受けにくい地域にあるため、安心して生活できる環境と言えます。教育環境も整っており、山口市立大殿小学校や国立山口大学教育学部附属山口中学校などが徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的です。
26位
アーク湯田温泉
偏差値
53
価格
600万円〜1,498万円
物件名
アーク湯田温泉
築年月
1991年12月
平米数
79平米〜89平米
住所
山口県山口市湯田温泉3丁目3-19 アーク湯田温泉
階建
11階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩11分
総合
53
53 物件中
適正価格
47
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
アーク湯田温泉の概要
アーク湯田温泉は山口県山口市に位置し、1991年築の11階建て総戸数82戸の中古マンションです。最寄りの湯田温泉駅からは徒歩約11分という立地で、住居面積は79㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広く、価格も600万円から1,498万円と、比較的手頃な価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
山口県山口市の不動産市場における中古マンション価格の平均と比較して、アーク湯田温泉の価格帯は平均偏差値を下回る47と評価されており、現在の平均売り出し価格996万円は、AIによる推定適正価格1040万円よりも若干低いことが示されています。
将来性
築33年というアーク湯田温泉の築年数は、地域平均より古いものの、交通の便が良好であることや、将来性を示すAIの偏差値が54ポイントと地域平均を上回ることから、今後の価値向上が期待される可能性がうかがえます。
環境満足度
周辺環境として、アーク湯田温泉は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、自然災害リスクの低い地域に位置しています。また、山口市立湯田小学校や山口市立湯田中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境が整っています。
27位
ポレスター中市セントラルシティ
偏差値
52
価格
1,880万円〜2,800万円
物件名
ポレスター中市セントラルシティ
築年月
2015年11月
平米数
67平米〜84平米
住所
山口県山口市中市町 ポレスター中市セントラルシティ
階建
13階
最寄駅
山口（山口県）駅徒歩9分, 上山口駅徒歩14分
総合
52
53 物件中
適正価格
50
53 物件中
将来性
50
53 物件中
環境
満足度
58
53 物件中
ポレスター中市セントラルシティの概要
ポレスター中市セントラルシティは山口県山口市中市町に位置し、山口駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る2015年築の13階建てマンションです。広さは67㎡から84㎡で、価格帯は1,880万円から2,800万円となっており、特に2498万円〜2680万円の区間で取引されることが多いようです。
適正価格（売却）
ポレスター中市セントラルシティの適正価格は、近隣の市場動向を考慮すると売却偏差値50と評価されており、山口県山口市の中古マンション市場の平均値と比較しても適正な価格設定といえます。近年の市場価格の動きを見ると、わずかに価格が下降しており、熟考すべき売買タイミングかもしれません。
将来性
築わずか9年と比較的新しいポレスター中市セントラルシティの将来性は、周辺のインフラの成熟や駅からの距離などから偏差値50という評価を受けています。進化する街並みの中で、駅近という利点を生かし、長期的な視点に立って将来性を見込んでよいでしょう。
環境満足度
ポレスター中市セントラルシティ周辺は、環境満足度偏差値58と高く評価される住環境で、交番の近接や医療施設、スーパーやコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、自然災害リスクの低い地域であり、教育の面では国立山口大学教育学部附属山口小中学校などの学校施設が近くに位置している点も魅力です。
28位
アドバンス山口2
偏差値
52
価格
1,080万円〜1,540万円
物件名
アドバンス山口2
築年月
1998年3月
平米数
66平米〜80平米
住所
山口県山口市葵2丁目5-24 アドバンス山口2
階建
7階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩15分, 矢原駅徒歩24分
総合
52
53 物件中
適正価格
49
53 物件中
将来性
54
53 物件中
環境
満足度
54
53 物件中
アドバンス山口2の概要
「アドバンス山口2」は山口県山口市葵2丁目に位置し、1998年竣工の7階建ての中古マンションで、湯田温泉駅から徒歩15分とアクセス面でも魅力的な物件です。66㎡の3LDKが1080万円、80㎡の4LDKが1540万円の価格帯を反映しており、特に1300万円台が市場での主流価格帯となっています。24室という比較的小規模ながらも、その立地と機能性は多くの居住者に評価されています。
適正価格（売却）
アドバンス山口2の適正価格は、山口市内の中古マンション市場動向と比較して、偏差値49と市場平均価格にほぼ等しい数値を示していますが、近年の価格動向においては5年間で3%の価格上昇が見られる中、本物件は7%下落していることから、現在の市場価格では売却には不向きと判断されることが多いでしょう。しかしながら、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1330万円となっており、売り時を見計らう際の重要な参考指標になります。
将来性
築26年の「アドバンス山口2」は、同価格帯の物件に比べ3年ほどの歳月を重ねており、湯田温泉駅からの距離を考えると立地のハンデを抱えているかもしれませんが、将来性の偏差値54という数値は地域内の平均をやや上回り、安定した価値を保ち続ける可能性を示唆しています。これは、地域経済やインフラストラクチャーの発展への期待を反映した結果と言えるでしょう。
環境満足度
アドバンス山口2の居住環境は、治安面で近隣の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しているなど、非常に高いレベルの満足度を提供しています。更に、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、安心して生活できる要因となっており、特に津波や高潮のリスクが低い地域であることが安全面での大きな利点です。
29位
グランドパレスカナディアン竪小路
偏差値
51
価格
1,280万円〜1,680万円
物件名
グランドパレスカナディアン竪小路
築年月
1997年7月
平米数
71平米〜79平米
住所
山口県山口市下竪小路74-7 グランドパレスカナディアン竪小路
階建
13階
最寄駅
上山口駅徒歩11分, 山口（山口県）駅徒歩14分, 宮野駅徒歩28分
総合
51
53 物件中
適正価格
47
53 物件中
将来性
51
53 物件中
環境
満足度
57
53 物件中
グランドパレスカナディアン竪小路の概要
「グランドパレスカナディアン竪小路」は、山口県山口市下竪小路に位置し、上山口駅から徒歩11分という利便性を持ちながら、築26年を数える歴史ある13階建てのマンションで、71㎡の3LDKから79㎡の4SLDKの広さを有し、価格帯は1280万円から1680万円となり、周辺市場と比較しても競争力を持っています。
適正価格（売却）
本マンションは山口県内の平均価格と比較しても8％の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAI推定価格よりもやや安価に設定されており、売却偏差値47を示すことから、現時点では売り手市場における適正な投資とは言い難い状況です。
将来性
グランドパレスカナディアン竪小路の将来性は、AI分析による偏差値51を得ており、この地域のマンション平均と大差なく、築年数のわりには維持状態が良く、長期的に見ても価値が保たれる見込みがあると評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安の良さや生活に必要な施設が身近に揃っており、洪水やその他の自然災害発生時のリスクが低い地域であることから、偏差値57と高評価を得ており、山口市立大殿小学校や野田学園中学校などの教育機関も近く、子育て環境としても適しています。
30位
サーパス矢原
偏差値
50
価格
1,680万円〜2,100万円
物件名
サーパス矢原
築年月
2008年1月
平米数
72平米〜96平米
住所
山口県山口市矢原町6-18 サーパス矢原
階建
9階
最寄駅
湯田温泉駅徒歩12分, 矢原駅徒歩18分
総合
50
53 物件中
適正価格
44
53 物件中
将来性
57
53 物件中
環境
満足度
48
53 物件中
サーパス矢原の概要
「サーパス矢原」は、山口県山口市矢原町に所在し、平米数は72㎡から96㎡の間で展開する2008年1月竣工の9階建てマンションで、総戸数は49戸です。立地は湯田温泉駅から徒歩12分、矢原駅から徒歩18分という魅力ある位置にあり、家族向けの3LDKから4LDKの間取りがメインで価格帯は1,680万円から2,100万円で、地域市場価格としてもバランスの取れた価格設定となっています。
適正価格（売却）
「サーパス矢原」の売却価格は、最新の不動産市場データを基にしたAI分析によれば、山口市内の他物件と比較して平均偏差値より4ポイント低い44を示しており、近隣の中古マンション相場の3%の上昇に対して、こちらは1%の上昇に留まっています。推定される市場価格は約1,954万円なのに対し、現在の平均売出価格は約1,866万円と評価されているため、投資や売却戦略にあたって時期をよくご検討いただくことをおすすめします。
将来性
築年数からの鑑みても、築16年の「サーパス矢原」は、山口市内の同じ価格帯の物件と比較して新しく、定期的なメンテナンスによって建物の質を維持しています。加えて、立地の良さが将来の価値を高く見込まれており、AI機械学習による将来性評価で57の高偏差値を獲得していることから、時間が経過しても価値が下がりにくい物件であることが予測されます。
環境満足度
「サーパス矢原」の周辺環境は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設は15件、スーパーマーケットは4件、コンビニエンスストアは3件と便利な立地条件を誇っています。治安面での懸念点としては、最寄りの交番が1026mと少し離れているものの、国の公開ハザードマップによると地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域ですので、安心して生活を営むことができるでしょう。
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