石川県金沢市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー本多町の概要

「ロイヤルシャトー本多町」は、石川県金沢市の閑静な住宅街に位置し、1989年の完成から一定のニーズを保ちつつ、3LDKの95㎡が1,680万円からというリーズナブルな価格設定であることや、最上階にあたる4LDKの118㎡が最大3,500万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

市場データに基づきマンションマーケットAIが推定した「ロイヤルシャトー本多町」の適正価格は約2,073万円で、現行の平均売出価格2,381万円に比べるとやや高めですが、地域市場の中古マンション価格上昇率18％に対する物件価値の微減率6％を考慮すると、僅かながら売却の好機がうかがえます。

将来性

築35年を経過している「ロイヤルシャトー本多町」は、その施工時の耐久性を考慮すると、将来性の偏差値は49と平均値に近いものの、駅からの距離や周辺の再開発状況などが影響し、顕著な価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安の面では、交番が徒歩圏内に存在するほか、石川県が提供するハザードマップによれば土地の地盤が硬く、洪水リスクが低いという安心感がありますし、周辺には金沢市立犀桜小学校や金沢市立紫錦台中学校などの教育機関も充実しており、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

コープ野村彦三の概要

コープ野村彦三は、石川県金沢市彦三町に位置し、北鉄金沢駅から徒歩17分の利便性を誇る1982年竣工の5階建マンションで、65㎡の3LDKが800万円から、98㎡の4LDKが最大1690万円までの幅で売り出されていますが、売買の大半は1490万円から1590万円の間で成立しており、周辺の中古マンション市場と比較しても、価格的に魅力があることが窺えます。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI評価によれば、コープ野村彦三の適正価格は1173万円に設定されており、現在の平均売出価格が1361万円であることから、市場価格より割高であるものの、売却時の適正価格偏差値61を記録しており、売主にとって有利な状態であると言えるでしょう。

将来性

コープ野村彦三の築年数は42年であり、金沢市の同価格帯と比較してやや古めではありますが、マンションの将来性に関するAI分析では偏差値57を記録し、平均よりも高い評価を得ています。そのため、長期的な視点では価値が安定しているか、あるいは上昇傾向にあることが予測されるでしょう。

環境満足度

環境面では、コープ野村彦三は治安の点で魅力的な立地であり、周辺には金沢市立馬場小学校や金沢市立明成小学校を初めとした教育施設が充実しており、病院73件、スーパー3件、コンビニ8件と生活便利施設が充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、その偏差値は57と評価されています。

ファミールグラン香林坊の概要

石川県金沢市高岡町に位置する「ファミールグラン香林坊」は、北鉄金沢駅から徒歩16分、金沢駅からは徒歩18分という利便性の高い場所に立地しており、1991年築の総戸数24戸の15階建てマンションです。広さは90㎡の3LDKから152㎡の4DKまであり、価格帯は2050万円から4250万円で、市場においても注目される価格水準に設定されています。

適正価格（売却）

「ファミールグラン香林坊」の販売価格は、石川県金沢市内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る60ポイントで、周辺相場が上昇傾向にある中、5％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2843万円で、現在の販売価格がそれを上回る3015万円となっていることから、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

築33年の「ファミールグラン香林坊」は、金沢市内の同等物件と比較してやや年数が経過しており、駅からの距離も考慮する必要がありますが、偏差値53という評価は地域平均よりも優れ、継続して需要が見込まれるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ファミールグラン香林坊」周辺は、648m圏内に交番が設置されており、治安が良好です。生活至便性を支えるスーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、国が公開するハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、高潮影響も小さいと見られています。さらに、教育環境として金沢市立中央小学校及びその芳斎分校が近隣にある点も魅力の一つです。

Dクラディア北安江の概要

石川県金沢市に位置する「Dクラディア北安江」は、2003年9月に竣工された13階建ての中古マンションで、七ツ屋駅からは徒歩8分、金沢駅から徒歩12分という優れた立地にあり、78㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さを誇る住まいが2400万円から2990万円の価格帯で売り出されており、この地域の物件としては適切な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア北安江」の売却価格は、地域の市場動向を分析したデータに基づいて、近隣の同様の物件相場と比較して約10%高い偏差値61を示しているものの、他の中古マンションが価格上昇傾向にある中でこの物件は8%の価格低下が見られるため、適正価格とされる2519万円に近い売出し価格であれば、購入者にとって魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

築21年の「Dクラディア北安江」は、金沢市の同範囲物件の平均より若干新しいものの、将来性の偏差値は平均よりやや劣る48を記録していますが、その立地の良さは交通アクセス面での利便性を考慮すれば、長期的な投資価値を持つと判断できるかもしれません。

環境満足度

「Dクラディア北安江」の周辺環境は、生活便利施設の充実度が高く、金沢市立諸江町小学校へのアクセスの良さや、治安と自然災害リスクの低さが加味された偏差値61となっており、子育て世代から高齢者までを対象とした安心して暮らせる住環境が整っていることが示されています。

ロイヤルシャトー泉が丘の概要

石川県金沢市に位置する「ロイヤルシャトー泉が丘」は、築年数は23年と若めで、全86室からなる６階建てのマンションです。住所は金沢市泉が丘2丁目9-17にあり、野町駅から徒歩20分という立地で、71㎡の3LDKが1590万円、104㎡の4LDKが最高2898万円の価格帯で取引されており、2000万円台前半が市場の主流です。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー泉が丘の売却時の適正価格は、石川県金沢市の不動産市場動向を考慮に入れると、平均価格よりも6ポイント高い評価を受けており、現在の売出し平均価格の2013万円が適正価格1893万円とマッチしていることから、価値が適正範囲内にあるとみられます。

将来性

「ロイヤルシャトー泉が丘」の将来性は、AI分析による偏差値が地域平均を6ポイント上回る57を記録しており、石川県金沢市の他マンションと比較しても若干若い築年数があり駅からの距離は若干あるものの、長期的に見て安定した価値が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番までの距離が498m以内と近く、病院46件、スーパー3件、コンビニ4件と充実した周辺施設を備えています。さらに国のハザードマップによると地盤が安定していて、自然災害のリスクが低い一方で、金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校も徒歩圏内にあり、教育環境も良好です。

ルキーナ金沢の概要

「ルキーナ金沢」は、石川県金沢市本町に位置し、平米数が87㎡から96㎡の広さで、価格帯は2900万円から4490万円までの、総戸数41戸のマンションです。北鉄金沢駅から徒歩3分、金沢駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2002年3月の建築から20年以上が経過しております。周辺には金沢市立中央小学校があり子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

ルキーナ金沢の適正価格は、地域の中古マンション市場データと機械学習により分析された情報をもとに、平均価格帯である3700万円周辺に設定されていますが、市場の平均偏差値を大幅に上回る77を獲得しており、競争力のある価格設定であると評価されています。この数値は、金沢市の中古マンション市場における価格の妥当性を指し示しており、投資家や購入希望者にとって価格面での魅力があることを意味しています。

将来性

ルキーナ金沢の将来性は、AIによる市場データ分析に基づくと、偏差値30と低めの数値が示されています。これは築年数が20年を超えていることや、これからの市場動向との関係で将来価値が高まる可能性が相対的に低いことを指しているでしょう。しかし、この物件の優れた立地は、長期的な需要が期待できる要素とも評価できます。

環境満足度

ルキーナ金沢の環境満足度は偏差値63と高い評価を受けています。治安が良好である点、近隣に豊富な医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害リスクが低い地域であることなどが、このマンションの居住環境の質を示しており、住みやすさに関しては高い満足度が得られる環境といえます。

サーパス金沢北町の概要

「サーパス金沢北町」は、1996年7月竣工の中古マンションとして、石川県金沢市駅西本町6丁目7-37に位置し、5階建て全35室からなる居住空間を提供しています。価格帯は1000万円（3LDK、62㎡）から1580万円（4LDK、82㎡）で、地域の中古市場と比較しても適正な価格で提供されており、金沢駅、北鉄金沢駅、上諸江駅へのアクセスも徒歩圏内で、住み心地と利便性を兼ね備えた立地です。

適正価格（売却）

サーパス金沢北町は適正価格の偏差値54を持ち、周辺の中古マンション市場の価格変動を見ると、石川県金沢市内で5年間で15%の価格上昇が見られる中、9%の価格下落が見られた本物件の推測適正売却価格は、AI分析による1313万円に対し、現行の平均売出価格1367万円で、市場としては売却時の適正なタイミングと評価されています。

将来性

築年数28年のサーパス金沢北町は、金沢市内同価格帯のマンションに比べ若干新しく、AI予測による将来性偏差値は59ポイントと、周辺地域平均より8ポイント高いことから、長期にわたって価値を保ち続ける可能性が高いことが示されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の利用の便、生活必需品の取得のしやすさから環境満足度56となり、周囲605m以内に交番、17件の病院、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、ハザードマップに基づいたリスク評価では地盤が安定しており、洪水・津波・高潮への危険性が低いだけでなく、金沢市立戸板小学校や金沢市立長田中学校が近隣にあることが評価されています。

サーパス泉ヶ丘の概要

「サーパス泉ヶ丘」は、石川県金沢市泉が丘1丁目に位置し、交通アクセスとしては野町駅まで徒歩15分、西泉駅まで徒歩25分と利便性が高く、築年月は2000年2月の5階建てで、総戸数40戸の中規模マンションです。広さは65㎡の3LDKから97㎡の4LDKまであり、現在の売出し価格は1450万円から2480万円で、地域内の不動産市場と比較しても妥当な価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

サーパス泉ヶ丘は、石川県金沢市での中古マンション価格推移を考慮すると、平米あたりの価格が近隣相場よりも適度以上の偏差値56を示し、近年の5年間で15%増の傾向にある地域市場において、サーパス泉ヶ丘は価格の下落が見られるものの、売り出し価格が市場価格に見合っているかつ適正価格とされる1798万円に近い1901万円での取引が行われており、買主と売主双方にとって納得のいく取引が期待できます。

将来性

築24年のサーパス泉ヶ丘は、金沢市内同等価格帯のマンションよりも新しい部類に入りますが、駅からは多少距離があり、今後の再開発や交通網の拡張が期待される中、AIによる将来性評価では標準的な偏差値54を得ており、金沢市内での理想的な住環境を維持しながらの資産価値の安定を予見させます。

環境満足度

治安の良さは528m以内に交番があることからも窺え、さらに医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境です。教育施設も金沢市立泉野小学校や金沢市立泉中学校が近く、家族にとっても住みやすい地域であることが環境満足度の偏差値56に反映されています。

笠舞ガーデンハウスの概要

石川県金沢市城南に位置する笠舞ガーデンハウスは、築年数が25年を超える7階建ての居住スペースで、67㎡の3LDKから最大129㎡の5LDKまで、広さのバリエーションが豊富な点が魅力です。価格は1550万円から2980万円の間で、金沢市の中では比較的手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

笠舞ガーデンハウスの適正価格は地域市場の動向に照らして分析され、その結果、売出し価格の中央値は約2112万円となっており、地域平均よりも価格が高めに設定されていますが、その差はAIを用いた分析によると適正価格帯に位置していることが示唆されます。

将来性

将来性の観点から見ると、笠舞ガーデンハウスは築26年とある程度の年数が経過していますが、近隣のマンションと比較して平均よりも新しく、駅からの距離はありますが、金沢市における将来的な不動産価値の見込みは平均を上回る偏差値55を獲得しています。

環境満足度

笠舞ガーデンハウス周辺は治安の面で安心感があり、交番が徒歩圏内に位置し、そのほかにも33件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に必要な店舗が点在しています。また、自然災害リスクに対しても、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い地域です。

ヴィオラガーデン有松の概要

石川県金沢市有松2丁目に位置する「ヴィオラガーデン有松」は、1994年に竣工した5階建ての低層マンションで、広さは74㎡から76㎡の4LDKが主体です。平米数と間取りに基づいた平均価格は760万円から1690万円で、最寄駅である西泉駅へは徒歩18分という利便性を備えており、さらに野町駅と押野駅も徒歩20分圏内にあります。

適正価格（売却）

市場における中古マンションの価格動向を考慮すると、「ヴィオラガーデン有松」の売却価格は偏差値51を示し、地域平均と比較して標準的な価格帯にあります。過去5年間で金沢市の類似物件価格が平均15%上昇している中、本物件は2%程度の価格下落を見せているものの、専門家が算出した適正推測価格1402万円との一致を見ると、現時点での売出しにおいて妥当な価格設定といえます。

将来性

築30年という「ヴィオラガーデン有松」の経年にも関わらず、将来性の偏差値は58を記録しており、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けています。これはエリア内の同築年数のマンションに比べて比較的若いためであり、金沢市の中でも発展が見込まれる立地にあることを示唆しています。

環境満足度

マンションの周辺環境は、治安の面で交番が近く、病院や医療施設が充実している点が特徴です。また、ライフラインの充実度も高く、最寄りのスーパーまでの距離が短いほか、コンビニエンスストアも数多く点在し、日常生活に便利です。金沢市立三馬小学校や金沢市立清泉中学校が近隣にあり、家族層にも安心の教育環境が整っています。

サーパス山科の概要

「サーパス山科」は石川県金沢市に位置し、2009年築の4階建て総戸数28戸の中古マンションで、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1530万円から2380万円となっています。築年数や広さを考慮すると、石川県においてロケーションや機能性を重視する層に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス山科」の適正価格は、地域の中古マンションの動向を考察した結果、石川県金沢市の平均価格と比較して若干下回る傾向にあり、AI推定の理想価格1866万円に対して平均売出し価格1779万円と評価されており、現段階では買い手にとっては有利な価格であると言えます。

将来性

築15年の「サーパス山科」は、金沢市内の同条件物件と比較して新しい部類に入りますが、最寄りの野々市工大前駅から徒歩31分とアクセス面で若干の不便があるものの、将来性偏差値は57と平均以上であり、長期的な視点で見たポテンシャルは期待できると評価されています。

環境満足度

「サーパス山科」周辺は、金沢市立富樫小学校や金沢市立伏見台小学校、石川県立金沢錦丘中学校が近くにあり、家族層にとって教育環境に恵まれています。病院やスーパーといった生活便利施設も充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

Dレスティア有松の概要

石川県金沢市泉3丁目に位置する「Dレスティア有松」は、2003年3月に竣工した6階建ての質の高いマンションで、総戸数38戸、各住戸の広さは82㎡から102㎡のリビングとダイニングが一体となった3LDKタイプが中心です。野町駅、西泉駅、押野駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスも良好。この地域の住宅市場において、価格帯は1680万円から2780万円の範囲であり、一般的な購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「Dレスティア有松」は、金沢市の中古マンション市場に即した価格帯であり、適正価格の偏差値は48と市場価値を若干下回っていますが、平均売却価格が2083万円で、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2146万円と比較して、価格的には現時点でバランスが取れています。ただし、近年の金沢市内の中古マンション価格のトレンドからすると、売却を考えている所有者にとっては、価格がさらに上昇する可能性を見込んで売り時を見極める必要があります。

将来性

「Dレスティア有松」の将来性は偏差値62と、地域の平均よりも高く評価されています。築21年と若めの物件であること、アクセスの良い地域にあること、そして金沢市内の人口増加や都市開発による地域価値の向上が期待されることなどが評価されています。石川県金沢市は観光地としても有名であり、その文化的背景や経済発展により、このマンションの長期的な投資価値は更に高まると予測されています。

環境満足度

近隣設備として交番が315m以内に位置し、治安の良さが折り紙つきである「Dレスティア有松」は、生活利便性も高く評価されており、環境満足度の偏差値51となっています。周辺には、医療施設が39件、スーパーが2件、コンビニが7件と生活必需品の確保に便利な立地で、また国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。加えて、子育て世帯にとって嬉しい金沢市立三馬小学校や金沢市立泉中学校、金沢市立清泉中学校が近くに位置する点も、このマンションの魅力のひとつです。

ダイアパレス御影橋の概要

ダイアパレス御影橋は、石川県金沢市御影町6-27に位置する1999年3月竣工の11階建てマンションで、築後約24年が経過していますが、全61室の規模を有しており、広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1290万円から1980万円の範囲に設定されています、最寄りの西泉駅からは徒歩17分でアクセス可能で、その他にも野町駅や北鉄金沢駅が徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス御影橋の適正価格は、石川県金沢市の中古マンション市場の動向を考慮した際、地域平均より5%下落しており、売却偏差値も平均の53ポイントから見て46ポイントと評価されています、AIによる分析では、適正価格は1814万円であると推測されている一方で、現在の売出し平均価格は1716万円とされており、売却に関しては現時点では市場価格を下回る可能性があります。

将来性

ダイアパレス御影橋は、築年数が25年を迎えていますが、金沢市内の同価格帯マンションと比較して約4年若く、将来性の偏差値は56と評価されており、地域平均を上回る見込みがあります、立地に関しては西泉駅まで徒歩17分とやや距離がありながらも、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

ダイアパレス御影橋は、交番が近く治安が良好で、周辺には22の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり生活便利です、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に立地している上、津波や高潮の影響も少ない環境です、さらに金沢市立新神田小学校、金沢市立中村町小学校や金沢市立高岡中学校といった教育施設の近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館の概要

石川県金沢市富樫1丁目4-14に位置する「ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館」は、1996年9月に竣工した2階建てのマンションで、33室があり、面積は67㎡（3LDK）から81㎡（4LDK）の間で、価格は平均1480万円前後となっており、最寄りの野町駅からは徒歩27分という立地にある。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館」の適正価格評価は売却偏差値49ポイントと平均以下であり、近年の金沢市の中古マンション市場では5年間で15％の価格上昇がみられる一方で、当該物件は価格が4％下落しており、売却タイミングとしては不適切であるとされています。

将来性

築28年と比較的新しい部類に入る「ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館」は、将来性の評価で偏差値54をマークしており、この地域のマンションとしては将来の資産価値を持つ可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ロイヤルシャトー金沢泉丘2番館は、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、金沢市立泉野小学校も近く、地盤が固く洪水リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56と評価され、安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ライブハウス泉ヶ丘の概要

ライブハウス泉ヶ丘は、石川県金沢市伏見新町に位置し、昭和55年（1980年）に築かれたマンションであり、2階建ての構造で全16室からなっており、平米数は83㎡から98㎡の広さを誇り、現在の市場価格は880万円から1350万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

石川県金沢市における近年の中古マンション市場のデータを基に考案された適正価格の偏差値は50であり、ライブハウス泉ヶ丘の平均売出価格が1091万円とマーケット予測価格1115万円に対してやや安価で推移しており、投資目的での売却タイミングとしては今は控えめな傾向にあると言えます。

将来性

築44年が経過しているライブハウス泉ヶ丘は、金沢市の同等価格のマンション平均築年数より古く、最寄りの野町駅からは徒歩35分の立地条件を持ちながら、将来性の偏差値では48と平均以下であり、価値向上の余地は限られている可能性が推測されます。

環境満足度

治安の面では交番が1,492m以内になく若干劣るものの、医療施設39件、スーパー2件、コンビニ5件が近隣にあり生活便利性は高く、また金沢市立富樫小学校や金沢市立長坂台小学校が周辺にあるため、家庭を持つ居住者にとっては魅力的な環境であると言えます。

コポラマンションの概要

「コポラマンション」は石川県金沢市平和町に位置し、築年月1998年9月の4階建マンションで、全8室から成る物件です;広さは105㎡のゆとりある4LDKでファミリー層にも適しており、価格帯は1680万円とエリア内での選択肢の一つとして存在します;最寄駅である野町駅からは徒歩約32分の立地となっています。

適正価格（売却）

石川県金沢市における中古マンション市場の動向と比較して、コポラマンションの売却偏差値は41となっており、過去5年間に近隣の同条件物件が平均15%の価格上昇を見せる中、当マンションは6%の価格低下を記録しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1893万円に比べて低めの1680万円で取引されており、総合的な魅力を考慮すると現時点での売却は勧められません。

将来性

コポラマンションの築26年は近隣マンションと比較して若く、将来性を示す偏差値は54と平均より高い数値を誇ります;離れた立地ながら、エリア内のマンション市場との比較で見た場合に、長期的な視点でのポテンシャルは期待できるといえるでしょう。

環境満足度

コポラマンション周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が23件と充実しており日々の生活に便利です;スーパーやコンビニも周囲に多く、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置しています;また、金沢市立泉野小学校、金沢大学附属小学校、金沢市立十一屋小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ベルドゥムール泉野図書館前サーパスの概要

ベルドゥムール泉野図書館前サーパスは、石川県金沢市泉が丘1丁目に位置し、野町駅から徒歩16分に位置する2012年竣工の6階建てマンションで、総戸数65戸のうちの70㎡の3LDKは2135万円から、88㎡の4LDKは3200万円という価格帯で提供されており、このエリアの物件としては競争力のある価格設定と言えます。

適正価格（売却）

金沢市内の中古マンション市場を分析した結果、ベルドゥムール泉野図書館前サーパスは偏差値43と、地域平均の偏差値51を下回っており、適正推測価格が2662万円であるにもかかわらず現在の平均売出し価格が2492万円と割安感があるため、購入検討の良い機会かもしれません。

将来性

築後12年を迎えるベルドゥムール泉野図書館前サーパスは、同価格帯で比較的新築に近い物件であり、将来性を示す偏差値は58と、地域平均を7ポイント上回っていますが、駅からの距離が徒歩16分とやや距離がありますので、将来的な交通アクセス改善などが価値向上につながる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番が周辺にあり、623m圏内に位置することに加え、44件の医療施設や4件のスーパー、3件のコンビニがあるため生活利便性は高いです; また、金沢市立泉野小学校、金沢市立泉中学校などの教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとって環境満足度を高める要因となっており、ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮リスクが低い点も安心感に寄与しています。

ダイアパレスブルッフ駅西の概要

石川県金沢市駅西本町に所在する「ダイアパレスブルッフ駅西」は、金沢駅から徒歩12分という利便性の高さを誇る6階建てマンションで、2003年の竣工以降、地域内で注目される物件です。72㎡の3LDKが1680万円から、85㎡の4LDKは2480万円まで幅広い層に対応する価格設定であり、石川県が提供する地域の学校情報によると、金沢市立長田町小学校が近隣にあり、家族層には特に魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスブルッフ駅西」の平均売出価格は、石川県金沢市の中古マンション市場と比較して、総合偏差値52を標榜するも、過去5年間の市場データに基づく適正推測価格1804万円に比べ実際の平均売り出し価格が1770万円とわずかに低い水準で推移しており、購入検討者には現時点での投資に見合った価値があると言えるでしょう。

将来性

築20年を迎えるこの物件は、周辺同年代の物件に比べて相対的に新しく、将来性を示す偏差値56を記録し、金沢駅へのアクセスの良さや、金沢市の都市計画における西部地区の発展が期待されることから、長期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレスブルッフ駅西」周辺は治安が良好であり、交番が437m圏内に位置し、病院や医療施設が37件点在し、毎日の生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、国のハザードマップに基づく環境評価も高く、自然災害リスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境と言えます。

ロイヤルシャトー杜の里の概要

「ロイヤルシャトー杜の里」は石川県金沢市に位置し、2001年竣工の9階建てマンションであり、総戸数95戸の規模を誇ります。住所は金沢市もりの里1丁目154で、北鉄金沢駅からは徒歩60分の立地です。広さは81㎡から102㎡の各タイプがあり、価格帯は1490万円の3LDKから2780万円の4LDKまでとなっており、市場における多くの取引は2160万円から2380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー杜の里の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して若干低めの傾向にあり、過去5年間に金沢市内で中古マンションの価格が平均15％上昇しているにもかかわらず、本物件は8％の価格下落を見せています。マンションマーケットAIによる分析では、適正推測価格は2179万円と算出されており、現在の平均売出価格2169万円と比較すると売却のタイミングとしては不適当であると考えられます。

将来性

築年数が23年でありながら金沢市内の同価格帯のマンションと比較して4年若い「ロイヤルシャトー杜の里」は、将来性についてAIが示す偏差値が52と平均をわずかに上回っています。立地は駅から離れているものの、その他の追加的価値要因が将来性に対して肯定的な影響を与えていると分析されています。

環境満足度

本物件は治安の面で交番が近くにないという点で懸念があるものの、医療施設が13件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活インフラが充実し、金沢市立杜の里小学校が近隣にあります。また、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、自然災害に対する安全性が高い環境と言えそうです。

ダイアパレス弥生の概要

ダイアパレス弥生は石川県金沢市弥生2丁目に位置し、野町駅から徒歩11分の利便性の高いエリアにある2001年築の11階建てマンションであり、広さは70㎡から82㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが1398万円から1780万円で販売されています、この物件は野町駅近くで都市の利便性を享受しつつも、緑豊かな住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス弥生は売却偏差値43を記録しており、石川県金沢市内の同条件マンションと比較して若干低い価格設定であることが分かります、1608万円の平均売出価格は近隣相場と考慮すると購入検討者にとって魅力的な価格と言え、経済的な導入が可能であることを示唆しています。

将来性

ダイアパレス弥生は築年数が2001年と比較的新しく、将来性の偏差値55を獲得しており、金沢市の他の物件と比べても投資価値が高いと考えられます、金沢市の不動産市場では築年数が新しい物件ほど価値が高く、ダイアパレス弥生は今後の資産価値上昇が期待されています。

環境満足度

ダイアパレス弥生周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番の近さ、豊富な医療機関、買い物施設の利便性に加えて、国が提供するハザードマップに基づいた安全な立地が環境満足度の偏差値57を支えています、また、金沢市立泉小学校や金沢市立泉中学校、清泉中学校が近く、子育てにも理想的な環境を提供している点も特筆すべき事項です。

ファスタージュ泉が丘サーモスの概要

石川県金沢市に位置するファスタージュ泉が丘サーモスは、築16年を迎える落ち着いた佇まいのマンションで、広さは68㎡から124㎡の間に展開されており、3LDKから4LDKのゆとりある生活空間を提供しています; 最寄りの野町駅まで徒歩約17分と少し距離がありますが、その分、2180万円から3580万円という金沢市の市場価格と比較しても手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

金沢市のマンション市場を分析し、ファスタージュ泉が丘サーモスの価格を見ると、2180万円から3580万円の範囲で推移しており、近隣市場データと比較しても売却偏差値49と僅かに平均を下回っています; これは金沢市内の他のマンションが価格上昇傾向にある中、ファスタージュ泉が丘サーモスはわずかながら価格が下落していることを意味しています。

将来性

ファスタージュ泉が丘サーモスの築年数は市内の平均と同様であり、将来性の偏差値は48と少しだけ劣るものの、金沢市が持つ文化的背景や進む都市開発の影響を受け、中長期的には価値向上の可能性を秘めています; 駅からの距離はありますが、その分穏やかな住環境が保たれている点も考慮に値します。

環境満足度

治安、日常の便利さ、災害リスクという観点からファスタージュ泉が丘サーモスの環境満足度は高く、近隣には警察署、医療機関が充実し、小中学校も徒歩圏内にあり、家族に優れた住環境を提供しています; さらに、地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いとされているため、安心して暮らせる環境が整っています。

プレミア増泉レジデンスの概要

プレミア増泉レジデンスは、石川県金沢市増泉4丁目1-10に位置し、西泉駅から徒歩8分の利便性を誇る10階建て、総戸数69戸のマンションで、築年月は2015年8月です。広さは71㎡から107㎡の間で、価格帯は2810万円から5680万円と、金沢市内での住まい探しにおいて選択肢の幅が広いことが魅力です。

適正価格（売却）

金沢市の中古マンション市場において、プレミア増泉レジデンスは適正価格とされる売却偏差値50に位置しています。これは石川県金沢市内の他物件と比較しても遜色なく、平均して市場価値が安定していることを示しており、現在の平均売出価格は3930万円と、適正推測価格3950万円に近いことから、現時点では売り時とは言い切れない状況であると評価されています。

将来性

プレミア増泉レジデンスの将来性の偏差値は51と、金沢市内の平均値と同等であり、駅に近く、築9年という比較的新しい建物であることから、今後も安定した需要が見込まれます。さらに、地域の将来計画にマッチした多方面への利便性の高さは、長期的に見ても価値の維持や向上を期待できる要素です。

環境満足度

プレミア増泉レジデンス周辺は、治安の良さに加え、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した生活支援施設が周辺に点在し、国公開のハザードマップでも安全性が示されています。金沢市立新神田小学校および金沢市立中村町小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ガーデンシティ東金沢駅前の概要

石川県金沢市高柳町に位置する「ガーデンシティ東金沢駅前」は、東金沢駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る7階建てのマンションで、2001年9月に竣工された65㎡〜87㎡の広さを持つ居住空間で構成されており、価格帯は1270万円（3LDK）から1980万円（4LDK）となっています。

適正価格（売却）

「ガーデンシティ東金沢駅前」の売却適正価格は、金沢市の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格の偏差値51に対して42とやや低く、過去5年間で周辺の同様な物件が15%の価格上昇を見せる中、わずか1%の下落を示しており、機械学習に基づく推測では当物件の売出し価格が1751万円であるところ、現在の平均価格は1566万円となっており、売却のタイミングとしては最適ではないと見られています。

将来性

築年数が23年と新しいわけではないものの、「ガーデンシティ東金沢駅前」は金沢市における同類型のマンションより7年程度若く、重要な通勤・通学のアクセスポイントである東金沢駅に近接しているため、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均より5ポイント高い56と評価されています。

環境満足度

治安の面で交番が比較的遠く、周辺環境の安全性に不安がある可能性がありますが、「ガーデンシティ東金沢駅前」周辺には病院が22件、スーパー3件、コンビニ6件など、生活利便施設が充実しており、地盤が固く洪水のリスクが低いとされるエリアにあります。さらに、津波や高潮の危険性も低く、教育施設として金沢市立鳴和中学校と金沢市立北鳴中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

サーパス諸江の概要

サーパス諸江は石川県金沢市諸江町に位置し、上諸江駅から徒歩10分という便利な立地にあります。築年数は1998年7月で、8階建ての中規模マンションとしては新しい部類に入り、64㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1530万円から2298万円となっております。中心市街地へのアクセスも良好で、都市生活と静かな住環境を両立させたい方に最適な物件です。

適正価格（売却）

サーパス諸江は適正価格偏差値において51を記録しており、石川県金沢市内の同じ築年数の中古マンション市場の平均値から見てもほぼ適正な価格帯に位置しています。近隣地域の不動産価格の上昇傾向を受け、1762万円の適正価格推定にも関わらず、現行平均価格が1751万円であることから、購入検討者にとっては価値ある投資機会となることが期待されます。

将来性

将来性の観点から見ると、サーパス諸江の偏差値は45となり、エリア平均に比べるとやや劣るものの、駅近立地や都市機能へのアクセスの良さ、そして石川県金沢市という観光地としての魅力は、今後の価値上昇に寄与し得る要素と評価できます。

環境満足度

サーパス諸江は環境満足度について見ると、治安の面で周囲の交番が相対的に遠いことから懸念があげられますが、医療施設22件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便施設が整っている点、地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低い点、そして金沢市立西小学校や金沢市立諸江町小学校が近くにある点は、家族層にとってメリットが大きく、住環境としては高い満足度を得られると言えます。

ライオンズマンション金沢泉野町の概要

石川県金沢市泉野町に位置するライオンズマンション金沢泉野町は、平成3年築の5階建て住宅で、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格は680万円から1890万円の範囲でありますが、市場における中心価格帯は1190万円から1280万円で、野町駅から徒歩17分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金沢泉野町は、石川県金沢市の中古マンション市場と比較して適性価格の偏差値50を記録しており、近隣の物件と類似した価格帯で提供されているが、過去5年間における市場の価格上昇率21％に対し、本物件は13％の価格下落が見られることから、現段階での売却は推奨されず、マンションマーケットのAI評価では適正推測価格が1302万円とされているが、現在の売出し平均価格がそれを下回る1275万円で推移しているため、購入には価格交渉の余地があります。

将来性

築33年を数えるライオンズマンション金沢泉野町は、今後の価値上昇に不安を抱える物件で、将来性の偏差値は39と平均を大きく下回っており、駅からの距離も考慮に入れると、資産価値の向上やリセールバリューを期待するのは難しいという評価がなされています。

環境満足度

ライオンズマンション金沢泉野町は、環境満足度の面で優れており、治安の良さや医療施設、買い物施設の充実など、日常生活を豊かにする要素が整っています; また、金沢市立泉野小学校、金沢市立泉中学校などの教育施設の近接も家族層にとって魅力的で、津波や高潮のリスクが低い地域性を持つため、安心して住むことができる住環境です。

Dクラディアウエリス泉本町の概要

Dクラディアウエリス泉本町は石川県金沢市泉本町に位置し、西泉駅から徒歩4分にある、2008年築の14階建の中古マンションで、広さは74㎡の3LDKから93㎡の4SLDKまでで、現在の価格帯は1900万円から2880万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格はAI分析により2679万円と推測されているものの、現在の市場価格が2478万円程度であり、地域の価格動向と比べて11％低下しているため、購入するには良い時期だが売却にはあまり適さないと評価されています。

将来性

Dクラディアウエリス泉本町は駅近であり、築年数も地域の中古マンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は48と平均的ですが、駅からのアクセス良好さは将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

環境面では、Dクラディアウエリス泉本町は治安に少々懸念があるものの、生活施設が充実し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに金沢市立清泉中学校が近くにあり、家族層にとっても住みやすい環境です。

デザイナーズヒルズ泉野の概要

石川県金沢市泉野町に位置する「デザイナーズヒルズ泉野」は、2008年12月竣工の6階建、総戸数22室のマンションで、各住戸の広さは72㎡から93㎡の間に設定され、3LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1880万円から2980万円で、立地にも関わらず、平均価格2280万円から2380万円の帯に多くの販売実績があります。最寄り駅の野町駅からは徒歩21分という距離にあり、都市の利便性と程よい住環境を両立しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「デザイナーズヒルズ泉野」の適正価格は、石川県金沢市の中古マンション価格推移および周辺相場を考慮すると、平均的な物件より約2ポイント低い偏差値49を示しています。価格の下落が見られるものの、石川県金沢市全体の価格上昇率が21％である中、本物件は適正推測価格2400万円に対して売り出し中の平均価格が2362万円と近似しており、ぎりぎりの価格設定で取引されていることが伺えます。

将来性

築16年の「デザイナーズヒルズ泉野」は、金沢市内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、現代の住宅基準に則った建造が特徴です。しかし、野町駅からの距離が徒歩21分とやや遠く、アクセス面では多少の課題があるため、将来性の偏差値は平均を下回る30ポイントです。この点が、将来の価値評価においてマイナス要因となる可能性があります。

環境満足度

「デザイナーズヒルズ泉野」の周辺環境は、交番が674m圏内にあり治安は良好、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は58ポイントと高めです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低いとされています。教育面では、金沢市立泉野小学校と金沢市立野田中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

桜の杜の概要

石川県金沢市諸江町に位置し、割出駅から徒歩6分の距離にある「桜の杜」は、1998年竣工の4階建てマンションで、89㎡から90㎡の広さを持つ4LDKの住戸が3400万円から8800万円で取引されており、中古市場での主要価格帯は6800万円で安定しています。

適正価格（売却）

桜の杜の現行価格は、石川県金沢市の中古マンション市場の動向と比較して、標準偏差値52に対して33と低めであり、近隣の物件価値が5年で21%上昇する中、4%のプライスダウンを記録しているため、適正推測価格1117万円に比べて売出し価格が690万円となっており、売主にとっては現状売却に適していないことが伺えます。

将来性

築26年と近隣の物件に比べて相対的に新しい桜の杜は、将来性の偏差値が54と平均を上回る数値を示しており、駅近の便利な立地もあり、金沢市のマンション市場においても十分に競争力があると評価されています。

環境満足度

治安面では交番が868mとやや距離があり、周辺環境に多少課題があるものの、医療施設やコンビニが近隣に充実しており、金沢市立浅野川中学校も近くにあるため、家族層には魅力的な住環境です。ハザードマップを参照すると、洪水リスクが低く、自然災害に強い地盤が評価されています。

Dレスティア米泉の概要

「Dレスティア米泉」は、石川県金沢市米泉町に位置し、2007年に完成した11階建てのマンションで、3LDK（84㎡）が約1850万円、4LDK（86㎡）が約2200万円で取引されており、押野駅へ徒歩4分という恵まれた立地に加え、周辺には金沢市立米泉小学校や野々市市立館野小学校など教育施設が整っているため、特にファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Dレスティア米泉」の平均売り出し価格は約2000万円台前半で、同じ金沢市内の他物件と比較するとやや低めであり、過去5年の価格変動を考慮すると現在は買い手にとって購入のチャンスであると言え、売り手にとっては価格戦略を見直す必要があるかもしれません。

将来性

築年数が17年である「Dレスティア米泉」は、金沢市内の同価格帯の物件に比べ若く、駅近立地などの利便性が高いことから、適切なメンテナンスとエリアの発展により、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

金沢市米泉町にある「Dレスティア米泉」の周辺環境は、病院、スーパー、コンビニが近隣にあり、生活の便利さと地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低い地理的特性を持ち合わせることで、住む人々の満足度を高める条件が揃っていることが市のハザードマップ等からも裏付けられています。

サーパス黒田(金沢市)の概要

サーパス黒田は石川県金沢市に位置し、築年月1998年10月の7階建てマンションで、住所は黒田1丁目236です。70㎡の3LDKが約1270万円、90㎡の4LDKが最大で約1980万円の価格帯で、周辺のリーズナブルな住環境として注目されています。金沢市立米丸小学校が近隣にあり、西金沢駅までは徒歩20分でアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス黒田の適正価格は、周辺の中古マンション市場の分析に基づき、売却偏差値45と算出されており、近年の価格動向から見て平均価格1527万円という現在の売り出し価格は、AI推測価格1641万円と比較すると、市場平均よりも低い水準にあることが分かります。

将来性

サーパス黒田の将来性を検討するにあたり、築26年の建物はエリア内で比較的新しく、しかし将来性の偏差値はエリア平均より低い30点となっています。駅からの距離がやや離れていることがその一因と考えられますが、適宜のリノベーションによる価値向上の可能性は考慮されるべきです。

環境満足度

環境満足度偏差値48のサーパス黒田は、治安の面で若干の課題があるものの、病院やスーパー、コンビニが手近に揃っており、日常生活は非常に便利です。金沢市立米丸小学校が近く、家族連れにも適した環境が整っています。ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクの低さも、住むには安心のポイントとなっています。