北海道札幌市厚別区 築40年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リラハイツ新さっぽろの概要

「リラハイツ新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区に位置し、新札幌駅からは徒歩7分という好立地のマンションであり、総戸数67戸の8階建てで1981年8月に築かれました。広さは77㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、現在の市場価格は890万円から2190万円という中古マンション価格帯で、売り出し価格の多くが1600万円から1850万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場の動向を分析した結果、リラハイツ新さっぽろの適正価格は平均偏差値を10ポイント上回る59点で推定され、同地区の中古マンション価格は過去5年間で33%上昇した一方、リラハイツ新さっぽろは約2%程度の上昇率に留まっています。AIによる適正価格推定値は約1276万円であり、市場平均売出価格1565万円と比較すると売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

築43年と若干古さは感じるものの、リラハイツ新さっぽろの将来性の偏差値は65と、エリア平均を10ポイント上回ります。加えて、複数の駅へのアクセスが良好な立地で、将来的な価値の維持が期待できる一方で、長期的なリノベーションやメンテナンスの必要性も考慮するべきでしょう。

環境満足度

このマンションの周囲には治安維持のための交番が至近にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活に必要な施設が手近に揃っていることがポイントです。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定している地域であり、家族向けの教育機関として札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ファミールひばりが丘の概要

札幌市厚別区に位置する「ファミールひばりが丘」は、1984年築の歴史を持ち、61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを提供する7階建てのマンションであり、全46戸が快適な住環境を享受できるよう設計されています。立地はひばりが丘駅から徒歩5分という交通アクセスの良さを誇り、物件価格は580万円から1550万円と、札幌市厚別区内の中古マンション市場において様々な家計にマッチする価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ファミールひばりが丘」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却時の適正価格とされる偏差値54を標準値48よりも高く保持しており、市場データに基づく適正推測価格が1033万円である一方で平均販売価格は1138万円となっています。これは、近隣相場より高い可能性があるため、売却を検討する際には価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

地域内の他物件と比べて築年数の経過した「ファミールひばりが丘」ではありますが、将来性は偏差値72と高く評価されており、立地の利便性や、エリア内での人気、今後のエリア開発の見込み等が評価の要因となっています。老朽化が進む物件であっても、維持管理が良好であれば、投資対象として良い将来性を見込める可能性があります。

環境満足度

「ファミールひばりが丘」周辺は治安がよく、交番が725m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが身近にあり、生活の利便性が高いと評価されています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、札幌市立共栄小学校、札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立厚別南中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

おおやちビレジ1号棟の概要

「おおやちビレジ1号棟」は、北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩わずか7分の場所にある1984年竣工の魅力的な8階建てマンションで、120戸の居住空間が広がっています。66㎡の3LDKから99㎡の4LDKまで多様な間取りを提供し、価格帯は1000万円から2290万円で、その中心価格帯は1280万円から1680万円の範囲に集中し、ニーズに応じた選択肢が広がっています。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場を分析した結果、「おおやちビレジ1号棟」の価格帯は平均偏差値48に対し偏差値52と評価され、近隣の物件価格の33％上昇に対して21％のプレミアムを享受しており、マンションマーケットがAIで導き出した適正価格1464万円と現在の平均売出価格1510万円と比較すると売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築40年のヴィンテージマンションであるにも関わらず、将来性の評価は高く、AIに基づいた偏差値74をマーケットにおいて獲得しており、これは周辺エリアのマンション平均を19ポイント上回っており、駅への近さと市場の信頼性を兼ね備えた地域での価値維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、「おおやちビレジ1号棟」は治安がやや課題視されるものの、32件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニの利便性、そして堅牢な地盤と洪水リスクの低い地域に位置していることが確認され、さらに札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても高い評価を受けるでしょう。

ひばりが丘パークマンションの概要

ひばりが丘パークマンションは、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩4分の距離にある利便性の高いマンションで、1984年12月に竣工した7階建ての総戸数49戸からなります。実際に販売されている3LDKの64㎡から90㎡の間の広さの部屋は、720万円から2,790万円の価格帯で提供されており、特に1,440万円から1,480万円の価格帯での取引が盛んです。

適正価格（売却）

札幌市厚別区の中古マンション市場における平均偏差値が48である中、ひばりが丘パークマンションは57の適正価格偏差値を記録しており、地域の平均よりも9ポイント高くなっています。過去5年間で札幌市厚別区の中古マンション価格が33%増加したのに対し、このマンションは2%の価格上昇を示しており、機械学習AIが推定する適正価格1,395万円と実際の平均販売価格1,632万円の差から判断すると、売り時と言える可能性があります。

将来性

ひばりが丘パークマンションの築年数は約40年で、地域の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いですが、駅近立地のメリットがあり、AI分析による将来性偏差値は58ポイントを獲得しており、同エリア内の他のマンションと比較しても4ポイント高い見込みのある物件です。

環境満足度

ひばりが丘パークマンションの周辺は、警察署が徒歩8分圏内にあり治安が良い地域です。生活便利施設も充実しており、病院31件、スーパー2件、コンビニ9件が周辺にあり、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低い環境です。教育施設として、札幌市立共栄小学校や札幌市立信濃中学校などの学校が近隣に位置しているため、子育て家庭にとっても魅力的な立地と言えます。

ロジェ新さっぽろの概要

北海道札幌市厚別区厚別中央二条5丁目3-27に位置する「ロジェ新さっぽろ」は、総戸数45戸の12階建てマンションで、1983年10月の竣工以来、交通の便が良好な立地にも関わらず、新札幌駅や新さっぽろ駅から徒歩約3分という至近距離にありながらも、静謐な住環境を提供しています。室内面積は76平米から89平米で、現在市場に出されている中古価格帯は1530万円から2990万円となっており、特に3LDKから4LDKの広さを持つ物件が主流です。

適正価格（売却）

「ロジェ新さっぽろ」の現在の市場価格は、札幌市厚別区における他の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な価格帯よりも高めに設定されていますが、この地域の不動産価格の上昇トレンドを考えると、適正価格としては1916万円と評価されており、実売価格がそれを上回る2133万円であることから、資産価値の高さがうかがえます。将来の価値変動にも注視しつつ、投資としても検討の余地があるでしょう。

将来性

建築から41年が経過している「ロジェ新さっぽろ」ですが、その将来性の偏差値は54と評価されており、札幌市厚別区の平均と比較してそれほど差はなく、駅近という立地の良さが将来的な価値を維持する要因として評価されています。継続的なメンテナンスとエリアの発展が価値を保つ鍵となるでしょう。

環境満足度

「ロジェ新さっぽろ」周辺の治安は良好で、最寄りの交番が289メートル以内にあり、また57件の医療施設、スーパー7件、コンビニ11件といった豊富な生活支援施設が存在します。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、津波や高潮に対する心配も少なく、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校といった教育施設の利用も容易という点から、ファミリー層にも高く評価される住環境です。

クリーンリバー厚別の概要

「クリーンリバー厚別」は、北海道札幌市厚別区厚別中央三条5丁目7-20に位置し、新さっぽろ駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1981年11月に竣工された歴史を持ちます。総戸数40室の規模で、広さは84㎡から91㎡の間の4LDKタイプが主流であり、現在市場に出ている価格帯は950万円から1995万円、中でも1480万円から1590万円が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「クリーンリバー厚別」の現行価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格よりも約6ポイント高い水準にあります。過去5年間で地域のマンション価格が33%上昇する中、このマンションは3%価値が下がっており、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格は1352万円ですが、売出し平均価格は1490万円とされており、近いうちの売却が望ましいと判断されます。

将来性

将来性について分析すると、「クリーンリバー厚別」は築43年を数えますが、新さっぽろ駅まで徒歩6分という利便性が将来価値を見込める要素です。築年数は同区内の平均よりも若干長いものの、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、地域平均と同等の評価を得ています。ただし、長期的な価値向上を見越すには維持・リノベーションの可能性なども考慮する必要があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、「クリーンリバー厚別」周辺の安全性は比較的高く、交番が582メートル以内にあり、治安の面で安心です。また、医療施設53件、スーパー7件、コンビニ9件といった日常生活に必要な施設が充実しており、快適な住環境を提供します。加えて、国の公開ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮の危険性も考慮する必要がないことが明らかになっており、札幌市立信濃小学校へのアクセスも良好です。

マンション厚別の概要

北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目7-1に位置する「マンション厚別」は、1980年7月に建てられた5階建てのマンションで、79戸の住戸があります。住戸の広さは63㎡の2LDKから97㎡の4LDKまであり、価格は620万円から1790万円の範囲で、新札幌駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

「マンション厚別」の適正価格は、札幌市厚別区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均的な偏差値48に比べて偏差値52とやや高く、近年の同地域での33％の価格上昇に対して4％下落していることから、現在の売出し平均価格1060万円が適正と言えるデータがあります。

将来性

築44年という年数を経ている「マンション厚別」ですが、駅近であることや維持管理状況を鑑みると、将来性の偏差値は54と平均を保っています。このことは周辺の同じエリアの物件と比較しても健闘していることを示しており、投資としての魅力もあると言えます。

環境満足度

「マンション厚別」周辺の治安は警察署が134m以内にありますし、日常生活で重要な医療施設や買い物施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は60と高評価です。さらに、札幌市立信濃小学校、ひばりが丘小学校、信濃中学校といった教育施設が近くに位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

じょうてつドエル新札幌の概要

「じょうてつドエル新札幌」は、北海道札幌市厚別区厚別中央三条4丁目に位置し、新札幌駅から徒歩7分という魅力的な立地の6階建て、総戸数48戸のマンションです。1983年2月に築、広さは66㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでで、価格帯は580万円から2480万円となっており、特に1680万円から1780万円の間に市場価格帯が集中していることから、多様なライフスタイルに対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

じょうてつドエル新札幌の価格設定は、周辺の中古マンション市場の動向を踏まえると、総合的な売却偏差値が56と、平均よりも高めです。過去5年の市場データに基づき、この地域の中古マンションが33％の価格上昇を見せる一方で、本物件は23％価格が下落していることから、市場分析の結果、適正推測価格が1459万円とされており、現在の平均売り出し価格1630万円であるため、売却タイミングとしては適正であると考えられます。

将来性

じょうてつドエル新札幌は築年数が41年であり、周辺地域の中古マンションと比べてやや築年数が古いものの、新札幌駅に近い駅近物件としての価値は高いです。AIが予測する将来性の偏差値は42と、エリア平均を下回りますが、駅近という地の利を活かしたリノベーションや再開発の可能性を考慮すると、将来性が見込める物件です。

環境満足度

じょうてつドエル新札幌周辺は、治安面で優れており、交番が217m以内にあります。また、生活利便施設が充実しており、医療施設65件、スーパー8件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低い地域です。学校教育環境も整っており、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心な立地条件を備えています。

新札幌プリンスハイツの概要

「新札幌プリンスハイツ」は、北海道札幌市厚別区厚別東四条に位置する、昭和57年（1982年）7月に竣工された8階建てのマンションで、114室が配置され、67平米の3LDKから89平米の4LDKまでの住戸があります。立地は新さっぽろ駅から徒歩14分という通勤に便利なエリアにあり、中古マンション市場における価格帯は、1050万円から2380万円という範囲で、特に1280万円から1390万円の範囲が主流です。

適正価格（売却）

新札幌プリンスハイツの中古売り出し価格は、札幌市厚別区の近年の不動産価格上昇トレンドを見ると、地域平均偏差値48に比べて52という数値で、市場との相対評価からみても妥当な価格設定と言えるでしょう。AIによる予測価格は1310万円で、現在の平均売り出し価格1319万円と非常に近く、価値の見合った販売価格で取引されていることが分かります。

将来性

築年数は42年を迎えた「新札幌プリンスハイツ」は、札幌市厚別区の同クラスの物件よりもいくぶん古いですが、新さっぽろ駅へのアクセスの良さを持っています。AI分析に基づく将来性の偏差値は51で、平均より僅かに低いものの、駅近という利点や継続的な需要を踏まえると、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1023mとやや離れていますが、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に揃っており、日々の生活に欠かせない便利さを持っています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低下している点や、津波や高潮による影響が少ない地域に位置しています。教育環境も札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ファミール第2ひばりが丘の概要

北海道札幌市厚別区厚別南2丁目16-1に位置する「ファミール第2ひばりが丘」は、1984年11月に建設された6階建てのマンションで、総戸数49戸、専有面積は61㎡から74㎡の3LDKが中心です。価格帯は950万円から1480万円で、3LDKの61㎡が950万円から売り出されており、このエリアの中古マンション市場での多くの取引が980万円から1250万円の範囲に集中している点が特徴です。最寄り駅であるひばりが丘（北海道）駅からは徒歩11分、新さっぽろ駅、新札幌駅へも徒歩でアクセスできる利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ファミール第2ひばりが丘」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較し、機械学習による分析を行った結果、平均的な市場価格の偏差値48に対して52を記録しています。この分析によると、同じ条件のマンションが近年5年で33％の価格上昇を見せている中、本マンションは39％の価格下落を示しており、その結果、AIによる適正価格推測では1091万円とされている中で、実際の売り出し平均価格は1103万円となっています。これは近い将来の市場環境を考えると、現在売却するのに適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築40年を超える「ファミール第2ひばりが丘」は、札幌市厚別区の同価格帯のマンションと比べてやや古いため、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント低い49となっています。しかし、この物件は3つの駅にアクセスしやすい立地にあり、周辺の開発状況や交通の便の良さを鑑みると、まだポテンシャルを秘めており、適切なリノベーションによって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ファミール第2ひばりが丘」は、治安が良く、家族向けの生活環境が整っている地域に位置しています。最寄の交番まで800mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤も安定しているためハザードマップ上のリスクも低いです。さらに、札幌市立共栄小学校や札幌市立青葉小学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代の居住者にとっても魅力的な住環境が提供されています。

アカシヤコート厚別の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「アカシヤコート厚別」は、築40年を超える成熟した住環境の中で、利便性が高く、厚別駅からわずか徒歩6分の距離にある5階建てのマンションです。全74室からなり、広さは58㎡の3LDKから79㎡の4SLDKまでと幅広いファミリータイプの居住空間を提供しており、価格は480万円から1540万円で、この物件が札幌市の不動産市場における中古マンションの中で確固たる位置を占めていることを物語っています。

適正価格（売却）

「アカシヤコート厚別」の中古住宅価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると、平均的な偏差値が48であるのに対して52と高めであり、これはAIによる適正価格推定値1067万円に近い現行売出し平均価格1076万円を反映しています。このことから、札幌市厚別区では近年価格上昇が見られる中、このマンションは緩やかな価格下落傾向にあるため、購入検討者にとっては魅力的な投資チャンスとなり得るでしょう。

将来性

将来性を捉える際、アカシヤコート厚別の築年数が44年とやや高いことは注意が必要ですが、マンションの将来価値を左右する要素の一つとして駅からの近さが重要であり、厚別駅までの徒歩6分のアクセスは将来性を支えるポジティブな要因です。しかし、AIによる偏差値36という低めの評価は、同エリア内での競争力や新築物件との比較、また構造的な老朽化などが影響していると考えられます。

環境満足度

アカシヤコート厚別の環境満足度は、周辺に充実した生活施設が豊富に点在しており、交番が521m以内という安心の治安環境、周囲に病院50件、スーパー6件、コンビニ11件の利便性、さらに札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校などの教育施設の存在が、子育てにも適した環境であることを示しています。また、ハザードマップに基づくと、洪水リスクや地盤の弱さが心配されない地域であるため、災害対策の観点からも評価できるでしょう。

ターミナルハイツ大谷地の概要

「ターミナルハイツ大谷地」は、北海道札幌市厚別区に位置する、1982年8月竣工の10階建マンションで、77㎡から85㎡の広さを有する3LDKが中心の112戸から成り、価格は1,050万円から2,598万円に設定されており、周辺のマンション価格動向と照らし合わせると、売却価格の多い範囲は1,595万円から1,890万円です；大谷地駅からは徒歩わずか3分という利便性があり、生活の利便性を考慮すると、札幌市内で注目を集めているエリアの中でも優れた立地を誇っています。

適正価格（売却）

「ターミナルハイツ大谷地」は、近年の札幌市厚別区の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で平均33％の価格上昇が見られる中、本物件は6％といった控えめの上昇率を見せており、マンションマーケットのAIによる分析結果から導き出される適正推測価格1,716万円に対して、現行の平均売り出し価格が1,661万円であるため、売却時の適正価格としてはややアンダーバリューと言えるでしょう。

将来性

築年数が40年を超える「ターミナルハイツ大谷地」は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数よりも古いケースが目立ちますが、その立地の良さから、AIによる偏差値評価では将来性を63ポイントと予測しており、エリア平均を8ポイント上回る評価を得ております。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内になく、やや不利な立地ですが、ターミナルハイツ大谷地は、周辺に30件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパー1件、コンビニ5件が点在し、日常生活に便利な環境が整っています；さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いというハザードマップ情報もあり、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が近くにあるため、家族層にも人気のエリアです。

ひばりが丘グランドハイツの概要

「ひばりが丘グランドハイツ」は北海道札幌市厚別区に位置し、築39年を迎える魅力的な立地の中古マンションです。25室からなるこのマンションは、53㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広い居室を提供し、700万円〜2190万円の価格帯で市場に出されており、最も取引されやすい平均価格帯は950万円〜1100万円となっています。また、3駅が徒歩圏内にあり、特にひばりが丘駅からは徒歩2分とアクセス良好です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を考慮すると「ひばりが丘グランドハイツ」の価格は、地域の平均偏差値48に対して47とやや低めです。5年間で札幌市厚別区の同様物件価格が33％上昇する中、本物件は54％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1258万円に対して、平均売出価格が1080万円となっていることから、現段階では売り時とは言えない状況と分析されています。

将来性

築年数が40年に近づく「ひばりが丘グランドハイツ」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数に比べてやや古いですが、将来性の偏差値は平均より5ポイント高い59をマークしており、良好な交通アクセスがその価値を支えています。

環境満足度

このマンションは、生活便利さに優れ、警察署まで583mと治安が良く、病院36件、スーパー3件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が整っています。地盤が安定し、洪水や津波のリスクも低いとのハザードマップのデータもあり、子育て環境にも優れ、札幌市立共栄小学校／札幌市立ひばりが丘小学校や札幌市立信濃中学校／札幌市立厚別南中学校が近隣にある点も魅力です。

新札幌グランドハイツA棟の概要

北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目15-1に位置する「新札幌グランドハイツA棟」は、新さっぽろ駅と新札幌駅から徒歩約10-12分の距離にある便利な立地で、5階建て全40室のマンションです。1982年築のこのマンションは、3LDKの69㎡タイプが約900万円、広々とした5LDKの106㎡タイプが約1990万円の価格帯で、築年数の割にリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

近年、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にあり、新札幌グランドハイツA棟も例外ではありませんが、市場の平均よりもやや控えめな価格で取引されており、現在の平均売り出し価格は約1308万円となっています。地域の価格動向を分析した結果、適正推測価格は1485万円とされ、現在は売り時ではないとの見解もあります。

将来性

新札幌グランドハイツA棟は築年数が42年とやや古めですが、北海道札幌市の中古マンション市場において、将来性の偏差値62を記録し、エリア平均よりも高い将来性が期待されています。駅近の立地や周辺の便利なインフラを考慮すると、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

新札幌グランドハイツA棟の住環境は充実しており、治安の面では周囲622m以内に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に点在していることから、日常生活の利便性は良好です。地盤も安定しており、災害リスクが低い地域とされています。さらに、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校などの教育機関も近く、家族での居住にも適しています。

東急ドエル新さっぽろビレジの概要

東急ドエル新さっぽろビレジは、北海道札幌市厚別区厚別中央三条に位置する1982年竣工のレジデンスで、利便性に優れた立地にあり、新札幌駅、厚別駅、新さっぽろ駅へのアクセスは徒歩9分以内と非常に魅力的です。66㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は640万円から1890万円の間で、中央値は約1300万円程度です。5階建のこの物件は、都市生活を愛する人々に最適な住環境を提供します。

適正価格（売却）

東急ドエル新さっぽろビレジの価格帯は640万円〜1890万円で、近隣の中古マンション市場の動向を見ると、この物件の売却偏差値は48と算出され、平均的な価格設定であると評価されます。北海道札幌市厚別区内の類似マンションが過去5年間で平均33%の価格上昇を見せる中、この物件が26%価格下落していることから、現在の売り出し平均価格1214万円に反映されており、市場価格よりも優れた投資機会を提供する可能性が高いです。

将来性

東急ドエル新さっぽろビレジは、築年数が平均よりも9年長いものの、交通の便が良好であり、将来性の偏差値は57と平均を上回ります。この地域は発展が見込まれ、アクセスの良さと周辺のインフラ整備の進展により、住宅としての価値が今後さらに高まることが予想されます。

環境満足度

東急ドエル新さっぽろビレジの周辺環境は、治安の良さを示す交番が280m以内にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。洪水や津波のリスクが低い地域に位置し、近隣には札幌市立信濃小学校や札幌市立信濃中学校が存在し、ファミリー層にも適しています。環境満足度の偏差値は58と、居住者の満足度が高いことが予想されます。

クリーンリバー厚別2の概要

クリーンリバー厚別2は北海道札幌市厚別区に位置し、築年月1982年11月の7階建てマンションで、環境豊かな住宅地に立地しており、84㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあります; 価格帯は1100万円から2590万円で、交通アクセスも良好であり、厚別駅から徒歩7分と近いことが特徴です。

適正価格（売却）

クリーンリバー厚別2の価格帯は、地域市場の相場と比較して偏差値51と適正な範囲内にあり、特に中古マンション市場での5年間の価格推移をみると33％の上昇に対し、わずか1％の価格下落に留まっているので、投資目的の購入者にとっても魅力的です。

将来性

クリーンリバー厚別2は築年数が42年で平均よりも高いですが、将来性の偏差値は56とエリア内で比較しても高く、駅からの距離や周辺環境が良好であることから、将来的に価値が下落する可能性は低いと考えられます。

環境満足度

周囲の治安の良さ、充実した医療・生活施設、学校の近さなどからクリーンリバー厚別2の環境満足度は高く、特に交番まで520mと安全面に配慮された立地に加え、洪水リスクが低い地盤や高潮の影響が受けにくいことも住む上での安心要素となっています。

森林公園パークハウス西1番街(A〜D棟)の概要

「森林公園パークハウス西1番街」は、1984年11月に建てられた北海道札幌市厚別区厚別北一条4丁目1に位置する地上5階建てのマンションで、A棟からD棟までの全124戸が設けられ、3LDKから4LDKの間取りが65㎡から92㎡の広さを提供しており、購入価格は630万円から1,780万円の範囲にあります。最寄りの森林公園（北海道）駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地で、中古市場においても売買活動が活発化しています。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区の中古マンション市場を基準にした場合、森林公園パークハウス西1番街の売却価格偏差値は43と平均値48に比べて低く、近隣物件の価格上昇率33%に対してわずか2%の増加に留まっていることから、適正推測価格は1,574万円でありながら市場平均売出価格は1,248万円となっており、売主には不利であると分析されます。

将来性

築後40年を数える「森林公園パークハウス西1番街」は、駅近という好立地ながら、同区域内の中古マンション平均築年数より約8年古いものの、AI分析結果に基づく将来性偏差値は59ポイントと平均を上回っており、継続的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「森林公園パークハウス西1番街」周辺は、治安と日常の利便性が優れた住環境を実現しており、最寄りの交番まで604mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域に位置し、札幌市立厚別東小学校、札幌市立厚別北小学校といった教育施設も身近に存在するため、特に家族層にとって魅力的な住環境です。

ロイヤルコート大谷地2番館の概要

ロイヤルコート大谷地2番館は、北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにある、1984年築の5階建てマンションです。展開される住戸は、62㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで多様で、市場価格は690万円から1780万円の範囲に広がっており、販売履歴から見ると780万円から950万円が成約の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルコート大谷地2番館は、札幌市厚別区の中古マンション価格推移を考慮した場合、適正価格の偏差値が46で、周辺の同条件物件が5年間で平均33％の価格上昇を見せる中、この物件は10％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格評価では1155万円とされるものの、現在の売出し平均価格はそれを下回る955万円であり、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築40年を迎えるロイヤルコート大谷地2番館は、札幌市厚別区における同価格帯の物件と比べてやや古めでありながらも、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回り、長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安に関しては交番が1139mの距離にあり、やや離れていますが、ロイヤルコート大谷地2番館周辺には医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整い、洪水リスクの低い地域であることから環境満足度は高いです。学校施設も札幌市立大谷地東小学校や札幌市立平岡小学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境を備えています。

新札幌グランドハイツC棟の概要

新札幌グランドハイツC棟は北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅から徒歩10分の立地にある1984年築の5階建てのマンションであり、50の居住ユニットから成り、広さは74㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで多岐にわたり、価格帯は1045万円から2190万円で、近年の取引価格帯は1080万円から1230万円となっております。

適正価格（売却）

新札幌グランドハイツC棟の適正価格は、周辺地域の不動産市場と比較して平均価格よりも4ポイント低い偏差値44を示しており、過去5年間で近隣の物件の価格が33％上昇するなか、このマンションは5％の価格下落を経験しているため、このエリアのマンションの中で比較的低価格で取引されていますが、AIによる適正価格推測では1458万円であり、現在の平均売り出し価格1170万円との差から、売却にはまだ時期尚早と判断されています。

将来性

将来性に関しては、新札幌グランドハイツC棟は築40年を数える物件で周囲の平均築年数と比べやや古めですが、利便性の高い立地条件を考慮すると偏差値は平均値を2ポイント下回る52であり、将来の価値が保たれる可能性は依然として考慮に値するものがあります。

環境満足度

環境面における満足度は、新札幌グランドハイツC棟が交番の近接を含む治安の良さ、豊富な医療施設と買い物施設、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校の近隣という教育機会へのアクセスの良さなどから、偏差値56という高評価を得ています。

新札幌グランドハイツB棟の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「新札幌グランドハイツB棟」は、新さっぽろ駅から徒歩11分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数44室、1983年7月竣工の物件です。広さは69㎡の3LDKから99㎡の5LDKまであり、価格帯は978万円から2190万円まで幅広いオプションが用意されており、このエリアでは1180万円から1300万円が一般的な売出し価格帯であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

新札幌グランドハイツB棟の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値47と平均より若干低めであり、地域内のきっかけ成長率に比べて多少価格の下落を見せています。過去5年間での価格推移を見ると、近隣の物件は平均33％の価格上昇が見られるものの、本物件は7％の価格下落を記録しています。市場分析ツールに基づく適正価格は約1433万円でありながら、現行の売出し平均価格は1268万円となっており、価格的には購入するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

新札幌グランドハイツB棟は、築年数が41年とやや古いものの、駅近の立地という点では魅力のある物件です。しかし、将来性についての評価は、エリア平均に比べてやや劣る偏差値48を示しており、改装や共用部分のメンテナンスが求められる可能性も考えられます。周辺地域の開発状況や交通の利便性、同類物件との競合状況にも注目し、長期的な資産価値の可能性を検討する必要があります。

環境満足度

「新札幌グランドハイツB棟」は、近隣に交番があり治安の面で優れた環境を提供しています。さらに、生活便利施設が充実しており、地域には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが多数点在し、日常生活を支えるインフラが揃っています。自然災害リスク評価においても、本物件は安全とされる地盤に位置し、洪水や津波のリスクが低く、高潮による影響も少ないとされているため、環境面での満足度は高いと評価されています。教育環境も整っており、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校が近いことは子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。