西日暮里パークホームズ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,530万 〜 2,660万円
3階、3LDK、約65㎡の場合
| 参考相場単価 | 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,530万円 〜 2,660万円 | 3階, 3LDK, 約65㎡の例 |
| 売買履歴 | 78件 | 2023年04月04日更新 |
| 家賃相場 | 11.8万 〜 12.4万円 | |
| 表面利回り | 4.5％ 〜 5.5％ | 3階, 3LDK, 約65㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.17
2377人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都足立区扇1丁目24-16
- 交通
- 都営日暮里・舎人ライナー「扇大橋駅」徒歩6分
- 築年月
- 1992年3月
- 階建
- 5階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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西日暮里パークホームズの基本情報
建物・設備
| 名称 | ニシニッポリパークホームズ | 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 足立区 扇1丁目24-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒123-0873 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1992年3月 | 管理費 | 1㎡あたり219円 |
| 総戸数 | 29戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり292円 |
| 階建 | 5階建 | 間取り | 1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 三井不動産 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 黒川建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・公園まで3分・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | パークホームズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都足立区扇1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数29戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営日暮里・舎人ライナーの扇大橋駅で徒歩6分、アクセス良好です。高野駅から徒歩11分、足立小台駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- JA東京スマイル高野支店 (768 m)
- ファミリーマート本木南町 共同出張所(イーネットATM) (840 m)
- 足立成和信用金庫本木支店 (920 m)
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- セブンイレブン 足立興野1丁目店 (818 m)
- スーパー4件
- ライフ 扇大橋駅前店 (361 m)
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- 足立区立江北桜中学校 (896 m)
- 公共施設/機関1件
- 西新井消防署本木出張所 (814 m)
- 病院/医療10件
- じゃすみん扇 (124 m)
- じゃすみん2番館 (124 m)
- マーレデンタルクリニック (160 m)
- ケイクリニック扇 (187 m)
- 寺田病院 (249 m)
- 那須歯科医院扇 (253 m)
- 那須歯科医院扇【扇分院】 (256 m)
- SOMPO(ソンポ)ケア そんぽの家S 扇東 (262 m)
- デンタルケアサロン ブラン (289 m)
- 扇歯科 (310 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 扇こころ保育園 (154 m)
- キッズガーデン足立扇 (268 m)
- 足立ふたば幼稚園 (342 m)
- 高野駅前こども園 (478 m)
- 興南幼稚園 (545 m)
- 足立区立さつき保育園 (795 m)
- 本木保育園 (838 m)
- 本木東保育園 (937 m)
- 足立愛育幼稚園 (973 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
西日暮里パークホームズの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
西日暮里パークホームズの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,293万～2,728万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 足立区の平均より14.4% 低い↓ 東京都の平均より48.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 2,530万 〜 2,660万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
西日暮里パークホームズの相場
- ㎡単価
- 39.5万円
- 坪単価
- 130.7万円
足立区の相場
- ㎡単価
- 46.2万円
- 坪単価
- 152.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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西日暮里パークホームズの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,530万〜2,660万円対前年同月比↑ | 2,530万〜2,660万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
西日暮里パークホームズの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,680万〜3,060万円です。専有面積は約58㎡〜約69㎡です。全部で78件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 2,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約45万円 (約148万円) | 南 | - |
| 2023年3月 | 2,850万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約44万円 (約147万円) | 北 | - |
| 2023年3月 | 2,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約45万円 (約148万円) | 北 | - |
| 2023年3月 | 2,930万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約45万円 (約151万円) | 南 | - |
| 2023年2月 | 2,930万円 | 1〜5 | 2LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約45万円 (約151万円) | 南 | - |
会員登録すると、全部で78件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.6万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.3万円となっております。以前の期間と比較して-23.8％下落しています。
2016年〜2020年では、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.5万円となっております。以前の期間と比較して＋33.42％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は144.8万円となっております。以前の期間と比較して＋24.27％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
西日暮里パークホームズの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 1,951.4万円 | 30.8万円 |
| 2階 | 2,734.3万円 | 41.3万円 |
| 3階 | 2,557万円 | 39.7万円 |
| 4階 | 2,211.1万円 | 33.8万円 |
| 5階 | 2,407.5万円 | 36.4万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,805万円 | 28.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 2,647.2万円 | 40.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,462.6万円 | 37.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,347.6万円 | 35.8万円 |
| 北/北東/北西 | 2,865万円 | 44.6万円 |
西日暮里パークホームズの売却のご相談
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西日暮里パークホームズの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2022年4月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,800円坪単価4,800 〜 5,900円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 3階、3LDK、約65㎡のお部屋の場合 9.6万 〜 11.7万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 11.8万円 | 3LDK | 66.5㎡ | 11.8万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2015年12月 | 11.8万円 | 3LDK | 66.5㎡ | 17.7万円 | - | 1〜5 | 南 |
| 2015年3月 | 12.4万円 | 3LDK | 66.5㎡ | 18.6万円 | - | 1〜5 | 南 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
西日暮里パークホームズの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 9.3万〜9.8万円 58.72㎡ / 南 | 10.3万〜10.8万円 66.29㎡ / 南西 | |
| 2階 | 9.4万〜9.9万円 64.27㎡ / 北 | 11.2万〜11.7万円 68.42㎡ / 南 | |
| 3階 | 10.6万〜11.1万円 64.48㎡ / 南 | 10.5万〜11.1万円 64.27㎡ / 南 | |
| 4階 | 10.6万〜11.1万円 64.27㎡ / 南 | 10.7万〜11.2万円 66.29㎡ / 南西 | |
| 5階 | 10.7万〜11.2万円 64.48㎡ / 南 | 11万〜11.6万円 66.5㎡ / 南 |
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