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菱和パレス神楽坂

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,390万 〜 1,460万円
3階、1R、約16㎡の場合

参考相場単価87万円/㎡ 〜 88万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,390万円 〜 1,460万円3階, 1R, 約16㎡の例
売買履歴19件2018年07月13日更新
家賃相場6.1万 〜 7万円
表面利回り5.0％ 〜 6.1％3階, 1R, 約16㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.77

6784人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区水道町1-18
交通
  • 東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩4分
築年月
1997年6月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • 菱和パレス神楽坂
  • 菱和パレス神楽坂のエントランス
  • 菱和パレス神楽坂のエントランス
  • 菱和パレス神楽坂の看板

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菱和パレス神楽坂の販売中の中古物件

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菱和パレス神楽坂の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

菱和パレス神楽坂の基本情報

菱和パレス神楽坂は、菱和ライフクリエイトによって1997年06月に竣工された総戸数23戸の6階建マンションです。施工はヒロセ工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約16㎡、間取りが1R（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,394万～1,422万円、参考相場単価は87万円/㎡～88万円/㎡となっています。

建物・設備

名称リョウワパレスカグラザカ管理会社-
住所東京都 新宿区 水道町1-18管理形態委託
郵便番号〒162-0811管理員巡回
築年月1997年6月管理費1㎡あたり1012円
総戸数23戸修繕積立金-
階建6階建間取り1R
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準工業地域駐輪場あり
分譲会社菱和ライフクリエイトバイク置き場あり
施工会社ヒロセ工務店立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランド菱和パレス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区水道町に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ有楽町線の江戸川橋駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。神楽坂駅から徒歩7分、牛込神楽坂駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、1997年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • セブン銀行 東京メトロ 有楽町線 江戸川橋駅 共同出張所 (240 m)
    • ファミリーマート飯田橋交差点前 共同出張所(イーネットATM) (267 m)
    • ミニストップ飯田橋駅西口 共同出張所(イーネットATM) (314 m)
    • ファミリーマート飯田橋四丁目 共同出張所(イーネットATM) (341 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート東五軒町店内出張所(ATM) (347 m)
    • 巣鴨信用金庫水道支店 (375 m)
    • ファミリーマート薬ヒグチ神楽坂 共同出張所(イーネットATM) (382 m)
    • ポッカクリエイトカフェ・ド・クリエ飯田橋東口 共同出張所(イーネットATM) (382 m)
    • 東京信用金庫江戸川橋支店 (410 m)
    • さわやか信用金庫牛込支店 (420 m)
  • 公園3件
    • 小日向公園 (504 m)
    • 江戸川公園 (788 m)
    • 南榎公園 (964 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 新宿水道町中央店 (34 m)
    • ローソン 新宿水道町店 (133 m)
    • セブンイレブン 新宿水道町店 (145 m)
    • セブンイレブン 新宿築地町店 (227 m)
    • ファミリーマート 関口一丁目店 (238 m)
    • セブンイレブン 新宿東五軒町店 (252 m)
    • ローソン メトロス江戸川橋店 (256 m)
    • ニューヤマザキデイリーストア 小日向店 (266 m)
    • ミニストップ 江戸川橋店 (307 m)
    • ローソン 江戸川橋駅前店 (340 m)
  • スーパー10件
    • マルエツ 江戸川橋店 (90 m)
    • まいばすけっと 西五軒町店 (98 m)
    • まいばすけっと 江戸川橋地蔵通り店 (269 m)
    • 丸正食品 江戸川橋店(生鮮館/食品館) (343 m)
    • まいばすけっと 東五軒町店 (401 m)
    • マルエツ プチ 水道小桜店 (472 m)
    • まいばすけっと 神楽坂駅西店 (497 m)
    • よしや 神楽坂店 (517 m)
    • コモディイイダ 江戸川橋店 (523 m)
    • まいばすけっと 山吹町店 (527 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立江戸川小学校 (64 m)
    • 東京家学 (510 m)
    • ベネッセ 学童クラブ音羽 (547 m)
    • 水道児童館 (608 m)
    • 文京区 小日向台町児童館 (608 m)
    • 私立国際仏教学大学院大学 (620 m)
    • 文京区立小日向台町小学校 (625 m)
    • 文京区立金富小学校 (632 m)
    • 東京都立新宿山吹高校 (704 m)
    • 新宿区立津久戸小学校 (771 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 赤城生涯学習館 (342 m)
    • 文京総合福祉センター (363 m)
    • 東京都 教育庁 都立学校教育部 特別支援教育課 東京都特別支援教育推進 (365 m)
    • 文京区立水道端図書館 (371 m)
    • 東五軒町地域交流館 (393 m)
    • 水道交流館 (467 m)
    • 大塚警察署 江戸川交番 (540 m)
    • 牛込消防署 (545 m)
    • 大塚警察署 小日向地域安全センター (546 m)
    • 牛込警察署 大曲交番 (546 m)
  • 病院/医療10件
    • イシカワデンタルクリニック (75 m)
    • あべメディカルクリニック (79 m)
    • もりのぶ小児科 (90 m)
    • 鍼灸整骨院じゃむ (102 m)
    • グランダ神楽坂ベネッセスタイルケアお客様窓口 (106 m)
    • 江戸川橋診療所歯科 (110 m)
    • グランダ神楽坂 (113 m)
    • 江戸川橋診療所 (118 m)
    • 岡村医院 (119 m)
    • エーアンドケー江戸川橋デンタルクリニック (124 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • ソラスト神楽坂 (152 m)
    • さくらさくみらい水道 (286 m)
    • 文京区立 子育て広場 子育てひろば・江戸川橋 (364 m)
    • 東五軒町保育園 (383 m)
    • 共立大日坂幼稚園 (447 m)
    • さくらさくみらい小日向 (471 m)
    • 青柳保育園 (473 m)
    • 損保ジャパン日本興亜スマイルキッズ江戸川橋保育園 (586 m)
    • アスク神楽坂保育園 (587 m)
    • 文京区立小日向台町幼稚園 (604 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

菱和パレス神楽坂の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,394万～1,422万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
87万円 〜 88万円
坪単価
287万円 〜 293万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より20万円／㎡下がっています︎
平均との比較新宿区の平均より14.1% 低い↓
東京都の平均より6.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、1R、約16㎡のお部屋の場合
1,390万 〜 1,460万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 13791位
新宿区
2005棟中 1184位
水道町
10棟中 7位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 菱和パレス神楽坂の相場

    ㎡単価
    87.1万円
    坪単価
    287.9万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    101.3万円
    坪単価
    335.1万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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菱和パレス神楽坂の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、1R、16㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,390万〜1,460万円対前年同月比↑1,390万〜1,460万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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菱和パレス神楽坂の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、950万〜1,770万円です。専有面積は約16㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(19件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2018年6月1,400万円1〜51R約16㎡ (約5坪)約87万円 (約289万円)南-
2018年5月1,400万円1〜51R約16㎡ (約5坪)約87万円 (約289万円)南-
2018年4月1,600万円1〜51R約16㎡ (約5坪)約100万円 (約330万円)南-
2018年3月1,600万円1〜51R約16㎡ (約5坪)約100万円 (約330万円)南-
2018年2月1,600万円1〜51R約16㎡ (約5坪)約100万円 (約330万円)南-

会員登録すると、全部で19件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、27件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は345万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は204.3万円となっております。以前の期間と比較して-40.79％下落しています。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は308.1万円となっております。以前の期間と比較して＋50.79％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は290.5万円となっております。以前の期間と比較して-5.71％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

菱和パレス神楽坂の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
〜20㎡12件1,526.7万円（93万円）

菱和パレス神楽坂の中で最も多く販売実績のあるのは〜20㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,526.7万円（㎡単価93万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは〜20㎡となっております。

菱和パレス神楽坂の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,531.8万円94.3万円
3階1,661.5万円101.2万円
4階1,478.8万円90.6万円
5階1,628.3万円100.3万円
6階1,817.5万円111.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,602.9万円98.2万円
1LDK/1SLDK等1,602.9万円98.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,531.8万円93.4万円

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菱和パレス神楽坂の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価3,600 〜 4,400円坪単価1万1,900 〜 1万4,600円
物件の参考家賃3階、1R、約16㎡のお部屋の場合 5.7万 〜 7万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.5万〜6.8万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で47件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年3月6.1万円ワンルーム16.07㎡--1〜5-
2024年2月6.1万円ワンルーム16.07㎡--1〜5-
2023年10月6.5万円1K16.47㎡-6.5万円6〜10-
2023年8月6.5万円1K16.07㎡6.5万円6.5万円1〜5-
2023年7月6.1万円1K16.0㎡-6.1万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

菱和パレス神楽坂の家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階6.2万〜6.5万円
16.47㎡ / -
2階6.4万〜6.7万円
16.07㎡ / 南
3階6.6万〜6.9万円
16.47㎡ / 南
4階6.5万〜6.8万円
16.47㎡ / -
5階6.5万〜6.8万円
16.07㎡ / 南
6階6.5万〜6.9万円
16.47㎡ / -

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菱和パレス神楽坂へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

菱和パレス神楽坂周辺の中古マンション

ルーブル新宿水道町

ルーブル新宿水道町

東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩4分
新宿区水道町

1,620万〜3,290万円

20㎡〜42㎡
インプレストコア神楽坂

インプレストコア神楽坂

東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩4分
新宿区水道町

3,880万〜8,980万円

31㎡〜64㎡
NO IMAGE

サンライズ神楽坂(水道町)

東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分
新宿区水道町

730万〜3,199万円

21㎡〜45㎡
ミュージックジョイ神楽坂

ミュージックジョイ神楽坂

東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩4分
新宿区水道町

1,980万〜3,800万円

15㎡〜34㎡
マイキャッスル神楽坂

マイキャッスル神楽坂

東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩5分
新宿区水道町

3,100万〜5,580万円

35㎡〜67㎡
トーシンフェニックス江戸川橋

トーシンフェニックス江戸川橋

東京メトロ有楽町線「江戸川橋駅」徒歩3分
新宿区水道町

1,650万〜3,990万円

20㎡〜44㎡

菱和パレス神楽坂周辺の相場が近い中古マンション

中野文園パークハウス

中野文園パークハウス

都営大江戸線（放射部）「東中野駅」徒歩11分
中野区中野6丁目

3,950万〜7,450万円

51㎡〜78㎡
アンクレール初台

アンクレール初台

京王新線「初台駅」徒歩5分
渋谷区代々木4丁目

1,650万〜7,380万円

29㎡〜70㎡
イトーピア音羽

イトーピア音羽

東京メトロ有楽町線「護国寺駅」徒歩3分
文京区音羽1丁目

3,650万〜1億980万円

46㎡〜146㎡
ドミネンス本郷

ドミネンス本郷

都営大江戸線（環状部）「本郷三丁目駅」徒歩3分
文京区本郷5丁目

5,080万〜6,980万円

71㎡〜94㎡
東武ハイライン芝虎ノ門

東武ハイライン芝虎ノ門

東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒歩4分
港区虎ノ門3丁目

1,500万〜1億2,800万円

20㎡〜102㎡
メゾン小石川(小石川3丁目)

メゾン小石川(小石川3丁目)

都営三田線「春日駅」徒歩12分
文京区小石川3丁目

1,230万〜7,380万円

32㎡〜81㎡

菱和パレス神楽坂の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている1件の中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した19件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価87万円 〜 88万円です。

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