菱和パレス菊川
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中古参考価格
参考相場価格
5,620万 〜 5,900万円
7階、2LDK、約67㎡の場合
| 参考相場単価 | 84万円/㎡ 〜 92万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 5,620万円 〜 5,900万円 | 7階, 2LDK, 約67㎡の例 |
| 売買履歴 | 26件 | 2024年04月26日更新 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
2440人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区菊川2丁目19-8
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩2分
- 築年月
- 2000年11月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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菱和パレス菊川の基本情報
建物・設備
| 名称 | リョウワパレスキクカワ | 管理会社 | 菱和コミュニティー |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 菊川2丁目19-8 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0024 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2000年11月 | 管理費 | 1㎡あたり223円 |
| 総戸数 | 32戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり170円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 2LDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 日産建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | 菱和パレス | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区菊川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で13階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。森下駅から徒歩10分、住吉駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2000年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- ライフ 菊川店 (317 m)
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- マルエツ 両国亀沢店 (713 m)
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- 病院/医療10件
- たてかわ接骨院 (107 m)
- あいけあすみだ (132 m)
- 大屋歯科医院 (133 m)
- 菊川駅前歯科 (145 m)
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- ニコニコ整骨院 (180 m)
- 丸山歯科医院 (189 m)
- たかはし歯科 (195 m)
- ラクレール歯科醫院 (201 m)
- 菊川橋クリニック (226 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 墨田区立菊川幼稚園 (239 m)
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- グローバルキッズ森下園 (428 m)
- グローバルキッズ深川森下園本園 (436 m)
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (469 m)
- 菊川保育園 (484 m)
- 江東区立森下保育園 (485 m)
- オウトピア保育園 (520 m)
- 雲柱社神愛保育園 (522 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
菱和パレス菊川の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
菱和パレス菊川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 5,301万～7,873万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より24万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より12.2% 高い↑ 東京都の平均より10.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2LDK、約67㎡のお部屋の場合 5,620万 〜 5,900万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
菱和パレス菊川の相場
- ㎡単価
- 84.1万円
- 坪単価
- 278.1万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
菱和パレス菊川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 5,760万〜6,040万円対前年同月比↑ | 5,620万〜5,900万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
菱和パレス菊川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、3,280万〜8,680万円です。専有面積は約63㎡〜約85㎡です。全部で26件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,680万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約88万円 (約293万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 6,400万円 | 6〜10 | 2LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約88万円 (約293万円) | 南 | - |
| 2022年6月 | 8,680万円 | 11〜15 | 2LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約100万円 (約333万円) | 東 | - |
| 2022年6月 | 8,680万円 | 11〜15 | 3LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約100万円 (約333万円) | 東 | 済 |
| 2022年4月 | 8,680万円 | 11〜15 | 2LDK | 約86㎡ (約26坪) | 約100万円 (約333万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で26件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、36件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.3万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は180.9万円となっております。以前の期間と比較して-0.73％下落しています。
2016年〜2020年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は206.1万円となっております。以前の期間と比較して＋13.9％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、15件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は294.2万円となっております。以前の期間と比較して＋42.77％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
菱和パレス菊川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 13件 | 4,333.8万円（65.7万円） |
| 71〜80㎡ | 7件 | 6,200万円（86.8万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 8,680万円（101.7万円） |
菱和パレス菊川の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,333.8万円（㎡単価65.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。
菱和パレス菊川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 4,752.1万円 | 69.1万円 |
| 4階〜6階 | 4,018.6万円 | 59.9万円 |
| 7階〜9階 | 3,886.4万円 | 57.5万円 |
| 10階〜11階 | 3,965万円 | 58.3万円 |
| 12階〜13階 | 6,902.5万円 | 82.9万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 4,440.8万円 | 66.8万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 4,564.3万円 | 63.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,134万円 | 87.5万円 |
| 東 | 5,025.6万円 | 70.1万円 |
| 北/北東/北西 | 3,250万円 | 48.4万円 |
菱和パレス菊川の売却のご相談
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菱和パレス菊川の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
菱和パレス菊川には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラステーション菊川 | 2024年4月 | 7.8万円 | 1K | 7.8万円 | 15.6万円 |
| アスコットパーク菊川 | 2024年2月 | 20.0万円 | 3LDK | 40.0万円 | 20.0万円 |
| シーズスクエア菊川 | 2023年6月 | 18.0万円 | 2LDK | 18.0万円 | 18.0万円 |
| ライツ菊川 | 2017年6月 | 11.9万円 | 1LDK | 11.9万円 | 11.9万円 |
| イトーピア菊川 | 2016年8月 | 17.0万円 | 3LDK | 17.0万円 | 17.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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