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イトーピア菊川

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

5,390万 〜 5,660万円
6階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価81万円/㎡ 〜 94万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格5,390万円 〜 5,660万円6階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴29件2022年04月14日更新
家賃相場17万円
表面利回り3.2％ 〜 3.9％6階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.76

3870人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都墨田区菊川2丁目18-7
交通
  • 都営新宿線「菊川駅」徒歩2分
築年月
2002年11月
階建
12階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造
  • イトーピア菊川
  • イトーピア菊川
  • イトーピア菊川のエントランス
  • イトーピア菊川のエントランス

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イトーピア菊川の販売中の中古物件

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イトーピア菊川の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

イトーピア菊川の基本情報

イトーピア菊川は、伊藤忠都市開発によって2002年11月に竣工された総戸数54戸の12階建マンションです。施工は松尾工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約55㎡～約75㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は4,491万～7,101万円、参考相場単価は81万円/㎡～94万円/㎡となっています。

建物・設備

名称イトーピアキクカワ管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
住所東京都 墨田区 菊川2丁目18-7管理形態委託
郵便番号〒130-0024管理員日勤
築年月2002年11月管理費1㎡あたり190円
総戸数54戸修繕積立金1㎡あたり148円
階建12階建間取り2LDK、3LDK
交通設備24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社伊藤忠都市開発バイク置き場-
施工会社松尾工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドイトーピア

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都墨田区菊川2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数54戸で12階建ての中規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。森下駅から徒歩10分、住吉駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 東京シティ信用金庫菊川支店 (111 m)
    • ミニストップ元加賀 共同出張所(イーネットATM) (126 m)
    • スリーエフ江東猿江 共同出張所(イーネットATM) (554 m)
    • 朝日信用金庫猿江支店 (576 m)
    • ミニストップ扇橋 共同出張所(イーネットATM) (596 m)
    • 朝日信用金庫立川支店 (607 m)
    • 東信用組合 本所支店 (657 m)
    • 江東信用組合 森下支店 (659 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート森下二丁目店内出張所(ATM) (660 m)
    • 全国信用協同組合連合会事務集中部 (671 m)
  • 公園10件
    • 中和公園 (267 m)
    • 菊川公園 (290 m)
    • 菊川橋児童遊園 (320 m)
    • 立川第二児童遊園 (333 m)
    • きくはな児童遊園 (471 m)
    • 菊一児童遊園 (475 m)
    • さざんか児童遊園 (513 m)
    • とちのき児童遊園 (578 m)
    • どんぐり児童遊園 (580 m)
    • 緑児童遊園 (590 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 墨田菊川駅前店 (137 m)
    • ファミリーマート 立川四丁目店 (163 m)
    • ファミリーマート 菊川駅前店 (164 m)
    • ファミリーマート 本所立川三丁目店 (234 m)
    • セブンイレブン 墨田菊川店 (260 m)
    • ファミリーマート 菊川一丁目店 (315 m)
    • セブンイレブン 墨田立川3丁目店 (328 m)
    • セブンイレブン 墨田江東橋5丁目店 (377 m)
    • セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 (377 m)
    • セブンイレブン 江東森下4丁目店 (385 m)
  • スーパー10件
    • オオゼキ 菊川店 (230 m)
    • マルエツ 菊川店 (254 m)
    • ライフ 菊川店 (332 m)
    • 肉のハナマサ 住吉店 (387 m)
    • まいばすけっと 墨田緑2丁目店 (440 m)
    • まいばすけっと 住吉駅西店 (593 m)
    • まいばすけっと 墨田緑3丁目店 (596 m)
    • マルエツ 両国亀沢店 (758 m)
    • まいばすけっと 錦糸町駅西店 (791 m)
    • マルエツ 清澄白河店 (806 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 墨田区立菊川小学校 (271 m)
    • 墨田区立中和小学校 (283 m)
    • 江東区 森下児童館 (446 m)
    • 江東区立深川第一中学校 (464 m)
    • 東京都立墨田工業高校 (470 m)
    • 墨田区役所 立川児童館 (576 m)
    • 江東区立東川小学校 (630 m)
    • 墨田区立緑小学校 (647 m)
    • Kids Duo(キッズデュオ) 両国 (656 m)
    • 東京都立両国高校附属中学校 (673 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 本所警察署 菊川二丁目交番 (61 m)
    • 墨田年金事務所 (197 m)
    • 東京法務局墨田出張所 (366 m)
    • 本所消防署緑出張所 (394 m)
    • 深川警察署 森下交番 (456 m)
    • 第七消防方面本部 (510 m)
    • 深川消防署森下出張所 (510 m)
    • 墨田区立みどりコミュニティセンター (519 m)
    • 緑出張所 (519 m)
    • 第2乳幼児親子教室 (540 m)
  • 病院/医療10件
    • 菊川駅前歯科 (103 m)
    • たてかわ接骨院 (148 m)
    • ニコニコ整骨院 (151 m)
    • たかはし歯科 (152 m)
    • 丸山歯科医院 (156 m)
    • ラクレール歯科醫院 (164 m)
    • あいけあすみだ (177 m)
    • 大屋歯科医院 (178 m)
    • おおくぼ歯科クリニック (190 m)
    • ライフクリニック (201 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 墨田区立菊川幼稚園 (271 m)
    • すみだ中和こころ保育園 (321 m)
    • あゆみ保育園 (334 m)
    • グローバルキッズ森下園 (383 m)
    • グローバルキッズ深川森下園本園 (391 m)
    • 江東区立森下保育園 (449 m)
    • 菊川保育園 (474 m)
    • すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (496 m)
    • 雲柱社神愛保育園 (497 m)
    • ルンルンルーム (502 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

イトーピア菊川の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

イトーピア菊川の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格4,491万～7,101万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
81万円 〜 94万円
坪単価
269万円 〜 312万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より9万円／㎡上がっています︎
平均との比較墨田区の平均より2.1% 高い↑
東京都の平均より0.2% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
5,390万 〜 5,660万円
坪単価によるランキング
東京都
37103棟中 15886位
墨田区
1195棟中 577位
菊川
51棟中 33位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • イトーピア菊川の相場

    ㎡単価
    81.6万円
    坪単価
    269.9万円

  • 墨田区の相場

    ㎡単価
    79.9万円
    坪単価
    264.3万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    81.8万円
    坪単価
    270.5万円

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イトーピア菊川の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
5,390万〜5,660万円対前年同月比↓5,390万〜5,660万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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イトーピア菊川の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜6,480万円です。専有面積は約55㎡〜約75㎡です。全部で29件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(29件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年7月4,280万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約76万円 (約252万円)西-
2021年1月3,980万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約71万円 (約234万円)--
2020年12月3,980万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約71万円 (約234万円)--
2020年11月4,080万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約72万円 (約240万円)--
2020年10月4,080万円6〜102LDK約56㎡ (約17坪)約72万円 (約240万円)--

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は164.9万円となっております。
2011年〜2015年では、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183.7万円となっております。以前の期間と比較して＋11.4％上昇しています。
2016年〜2020年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は234.4万円となっております。以前の期間と比較して＋27.55％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は258.9万円となっております。以前の期間と比較して＋10.47％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

イトーピア菊川の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡10件3,600万円（65.1万円）
61〜70㎡5件4,390万円（64.1万円）
71〜80㎡7件4,994.3万円（71万円）

イトーピア菊川の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,600万円（㎡単価65.1万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

イトーピア菊川の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,227.5万円50万円
4階〜6階3,663.7万円57.4万円
7階〜8階3,527.9万円54.5万円
9階〜10階3,610.5万円55.5万円
11階〜12階3,625.7万円55.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等3,192.4万円56.8万円
3LDK/3SLDK等3,724.8万円53.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,205万円46.1万円
東3,351.3万円52.1万円
西3,678.9万円56.3万円
北/北東/北西3,500万円50万円

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イトーピア菊川の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年9月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,100 〜 8,700円
物件の参考家賃6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 14.6万 〜 17.8万円 (表面利回り：3.2％ 〜 3.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.8万〜13.5万円
  • 3K〜3LDK平均 16.1万〜16.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年8月17.0万円3LDK69.01㎡17.0万円17.0万円6〜10東
2016年7月17.0万円3LDK69.01㎡17.0万円17.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

イトーピア菊川の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階12.5万〜13.1万円
55.28㎡ / 西		15.8万〜16.6万円
70.06㎡ / 西
3階12.5万〜13.1万円
55.29㎡ / 東		15.5万〜16.3万円
68.46㎡ / 東
4階12.6万〜13.2万円
55.28㎡ / 西		16万〜16.8万円
70.12㎡ / 西
5階12.7万〜13.3万円
55.29㎡ / 東		16万〜16.8万円
70.06㎡ / 西
6階13万〜13.7万円
55.29㎡ / -		15.7万〜16.5万円
70.06㎡ / 北西
7階12.8万〜13.4万円
55.29㎡ / 東		16.2万〜17万円
70.12㎡ / 西
8階12.9万〜13.5万円
55.29㎡ / 東		16.1万〜16.9万円
69.01㎡ / 東
9階12.9万〜13.6万円
55.29㎡ / 東		16.1万〜16.9万円
69.01㎡ / 東
10階13万〜13.6万円
55.29㎡ / 東		16.7万〜17.6万円
68.46㎡ / 東
11階13万〜13.7万円
55.29㎡ / 東		16.2万〜17万円
68.46㎡ / 東
12階13.1万〜13.8万円
55.29㎡ / 東		16.4万〜17.2万円
69.01㎡ / 東

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イトーピア菊川へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

イトーピア菊川周辺の中古マンション

ガーラステーション菊川

ガーラステーション菊川

都営新宿線「菊川駅」徒歩3分
墨田区菊川2丁目

1,500万〜3,980万円

20㎡〜42㎡
シーズスクエア菊川

シーズスクエア菊川

都営新宿線「菊川駅」徒歩2分
墨田区菊川3丁目

2,690万〜5,980万円

54㎡〜62㎡
菱和パレス菊川

菱和パレス菊川

都営新宿線「菊川駅」徒歩2分
墨田区菊川2丁目

3,280万〜9,300万円

63㎡〜85㎡
アクティス菊川プレヴィア

アクティス菊川プレヴィア

都営新宿線「菊川駅」徒歩2分
墨田区菊川2丁目

2,650万〜6,480万円

34㎡〜88㎡
エクレール菊川

エクレール菊川

都営新宿線「菊川駅」徒歩1分
墨田区菊川3丁目

1,040万〜3,780万円

23㎡〜52㎡
菊川ハイツ

菊川ハイツ

都営新宿線「菊川駅」徒歩1分
墨田区菊川3丁目

850万〜1,660万円

27㎡〜46㎡

イトーピア菊川周辺の相場が近い中古マンション

セレナハイム根岸

セレナハイム根岸

東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」徒歩3分
台東区根岸5丁目

2,480万〜5,980万円

60㎡〜91㎡
グランティアラ浅草

グランティアラ浅草

つくばエクスプレス「浅草駅」徒歩8分
台東区松が谷2丁目

1,680万〜5,780万円

24㎡〜50㎡
プレミストベイフォートスクエア豊洲

プレミストベイフォートスクエア豊洲

東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩14分
江東区枝川2丁目

3,230万〜7,780万円

47㎡〜88㎡
メトロコープ第2豊洲

メトロコープ第2豊洲

ゆりかもめ「豊洲駅」徒歩2分
江東区豊洲5丁目

3,880万〜7,980万円

61㎡〜91㎡
ステイツ菊川

ステイツ菊川

都営新宿線「菊川駅」徒歩4分
墨田区菊川1丁目

3,080万〜6,180万円

56㎡〜64㎡
NO IMAGE

フュージョナル五反野

東武伊勢崎線「五反野駅」徒歩9分
足立区足立1丁目

2,750万〜3,480万円

25㎡〜40㎡

イトーピア菊川の購入・売却・賃貸の情報を公開しており、現在売りに出されている中古物件全てを紹介可能です。また、独自で収集した29件の売買履歴情報の公開、各データをもとにした最新の相場情報を掲載しています。2024年10月の価格相場は㎡単価81万円 〜 94万円です。

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