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クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒル

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,130万 〜 2,240万円
4階、4、約90㎡の場合

参考相場単価23万円/㎡ 〜 29万円/㎡2024年8月更新
参考相場価格2,130万円 〜 2,240万円4階, 4, 約90㎡の例
売買履歴185件2023年10月04日更新
家賃相場13万円
表面利回り6.6％ 〜 8.1％4階, 4, 約90㎡の例

資産評価 [神奈川県]★★★☆☆3.18

462人がこのエリアに興味を持っています

住所
神奈川県川崎市麻生区向原2丁目26-7
交通
  • 小田急多摩線「新百合ヶ丘駅」徒歩26分
築年月
2002年3月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造

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クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの基本情報

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルは、ゴールドクレストによって2002年03月に竣工された総戸数98戸の8階建マンションです。施工は五洋建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約77㎡～約143㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は1,840万～4,196万円、参考相場単価は23万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称クレストフォルムシンユリガオカサウスヒル管理会社日本ハウズイング
住所神奈川県 川崎市麻生区 向原2丁目26-7管理形態委託
郵便番号〒215-0007管理員日勤
築年月2002年3月管理費1㎡あたり150円
総戸数98戸修繕積立金1㎡あたり277円
階建8階建間取り3LDK、3SLDK、4LDK、5LDK、5SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
月額 1,000円〜3,500円
用途地域第一種低層住居専用地域駐輪場あり
分譲会社ゴールドクレストバイク置き場あり
施工会社五洋建設立地・環境2沿線以上利用・公園まで3分・駅徒歩5分以内
ブランドクレストフォルム

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

神奈川県川崎市麻生区向原2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅は小田急多摩線の新百合ヶ丘駅で徒歩26分、小田急多摩線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • ファミリーマート金程住宅 共同出張所(イーネットATM) (748 m)
    • ファミリーマート新百合ケ丘 共同出張所(イーネットATM) (874 m)
    • JAセレサ川崎千代ヶ丘支店 (891 m)
  • 公園6件
    • 向原南緑地 (427 m)
    • 向原の森公園 (476 m)
    • 向原北緑地 (510 m)
    • 金程後谷緑地 (631 m)
    • 千代ケ丘西久保緑地 (680 m)
    • 清水谷戸緑地 (924 m)
  • コンビニ4件
    • ファミリーマート 金程住宅店 (753 m)
    • ローソン 稲城平尾一丁目店 (787 m)
    • セブンイレブン 稲城市平尾店 (862 m)
    • ファミリーマート 稲城平尾店 (868 m)
  • スーパー2件
    • コープみらい平尾店 (810 m)
    • コープみらい ミニコープ平尾店 (819 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 川崎市立金程中学校 (476 m)
    • 麻生高等学校 (616 m)
    • 川崎市立千代ケ丘小学校 (625 m)
    • 川崎市立金程小学校 (672 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 稲城市 第三文化センター (594 m)
    • 稲城市立第三図書館 (618 m)
    • 川崎市役所 こども未来局 千代ヶ丘小学校わくわくプラザ (623 m)
    • 川崎市役所 こども未来局 金程小学校わくわくプラザ (708 m)
  • 病院/医療10件
    • SOMPO(ソンポ)ケア そんぽの家 新百合ヶ丘 (543 m)
    • うえはら歯科医院 (730 m)
    • 簡野クリニック (751 m)
    • 上野眼科 (761 m)
    • すこやか整骨院平尾院 (776 m)
    • リハビリパーク千代ヶ丘 (801 m)
    • ちろりん村新百合ケ丘 (810 m)
    • しぐた歯科医院 (827 m)
    • 高クリニック (828 m)
    • うちだ歯科医院 (851 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • ちよがおか幼稚園 (511 m)
    • はなぶさ幼稚園 (901 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,840万～4,196万円
参考相場単価
2024年8月の相場単価
㎡単価
23万円 〜 29万円
坪単価
78万円 〜 96万円
前月との比較2024年7月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年8月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年8月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較川崎市麻生区の平均より44.6% 低い↓
神奈川県の平均より46.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4、約90㎡のお部屋の場合
2,130万 〜 2,240万円
坪単価によるランキング
神奈川県
15189棟中 13026位
川崎市麻生区
252棟中 228位
向原
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの相場

    ㎡単価
    23.8万円
    坪単価
    78.9万円

  • 川崎市麻生区の相場

    ㎡単価
    43.1万円
    坪単価
    142.5万円

  • 神奈川県の相場

    ㎡単価
    44.6万円
    坪単価
    147.5万円

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クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4、90㎡の物件の場合
2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格
2,130万〜2,240万円対前年同月比↓2,130万〜2,240万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,600万〜3,980万円です。専有面積は約77㎡〜約143㎡です。全部で185件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(185件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2023年10月3,180万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約39万円 (約131万円)南東済
2023年9月3,180万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約39万円 (約131万円)南東済
2023年5月2,380万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約29万円 (約98万円)南-
2023年4月2,380万円1〜53LDK約80㎡ (約24坪)約29万円 (約98万円)--
2022年3月2,490万円1〜53SLDK約92㎡ (約28坪)約27万円 (約89万円)南東-

会員登録すると、全部で185件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.3万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は92.8万円となっております。以前の期間と比較して-15.09％下落しています。
2016年〜2020年では、182件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.8万円となっております。以前の期間と比較して-4.3％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.2万円となっております。以前の期間と比較して＋15.08％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡14件2,543.6万円（32.2万円）
81〜90㎡52件2,369.1万円（27.3万円）
91〜100㎡95件2,513.4万円（27.6万円）
101㎡〜37件3,385.9万円（23.8万円）

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,513.4万円（㎡単価27.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,280万円26.5万円
3階〜4階2,382.5万円27.1万円
5階〜6階2,568.5万円28.8万円
7階3,263.4万円23.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,493.6万円28.5万円
4LDK/4SLDK等2,459.7万円27.4万円
5LDK/5SLDK等3,385.9万円23.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,600.5万円26.7万円

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの売却のご相談

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クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年8月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,200円
物件の参考家賃4階、4、約90㎡のお部屋の場合 11.8万 〜 14.4万円 (表面利回り：6.6％ 〜 8.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.8万〜13.5万円
  • 4K〜4LDK平均 12.9万〜13.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年1月13.0万円3LDK89.01㎡13.0万円13.0万円1〜5南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

クレストフォルム新百合ヶ丘サウスヒルの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階12.2万〜12.8万円
86.01㎡ / 南東
3階13万〜13.6万円
91.24㎡ / 南東		12.5万〜13.1万円
87.7㎡ / 南東
4階13万〜13.7万円
91.24㎡ / 南東		13.1万〜13.8万円
91.73㎡ / 南東
5階12.2万〜12.9万円
83.5㎡ / 南		13万〜13.6万円
90.33㎡ / 南東
6階13.2万〜13.8万円
91.19㎡ / 南東
7階13.2万〜13.9万円
91.7㎡ / -
8階

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