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アルス吹田穂波公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,930万 〜 3,080万円
6階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価42万円/㎡ 〜 46万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,930万円 〜 3,080万円6階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴43件2022年04月14日更新
家賃相場14万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％6階, 3LDK, 約68㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78

3162人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府吹田市穂波町10-15
交通
  • 阪急千里線「吹田駅」徒歩11分
築年月
2006年8月
階建
12階建
構造
鉄筋コンクリート造

アルス吹田穂波公園の販売中の中古物件

アルス吹田穂波公園をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

アルス吹田穂波公園の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

アルス吹田穂波公園の基本情報

アルス吹田穂波公園は、東急不動産によって2006年08月に竣工された総戸数46戸の12階建マンションです。施工は東海興業が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約66㎡～約83㎡、間取りが3LDK、4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,791万～3,880万円、参考相場単価は42万円/㎡～46万円/㎡となっています。

建物・設備

名称アルススイタホナミコウエン管理会社東急コミュニティー
住所大阪府 吹田市 穂波町10-15管理形態委託
郵便番号〒564-0042管理員日勤
築年月2006年8月管理費1㎡あたり129円
総戸数46戸修繕積立金1㎡あたり182円
階建12階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社東急不動産バイク置き場あり
施工会社東海興業立地・環境2沿線以上利用
ブランドアルス

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府吹田市穂波町に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で12階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急千里線の吹田駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。南吹田駅から徒歩14分、豊津駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ファミリーマート吹田川岸町 共同出張所(イーネットATM) (338 m)
    • サークルK南吹田一丁目 共同出張所(イーネットATM) (452 m)
    • 北おおさか信用金庫 江坂駅前支店南吹田出張所 (628 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 吹田市役所出張所 無人ATM (636 m)
    • 関西みらい銀行 吹田支店(旧近畿大阪銀行店舗) (847 m)
    • ミニストップ吹田南金田 共同出張所(イーネットATM) (875 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 豊津駅前出張所 無人ATM (895 m)
    • 北おおさか信用金庫豊津支店 (912 m)
    • 関西みらい銀行 豊津支店 (936 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート南吹田五丁目店内出張所(ATM) (992 m)
  • 公園1件
    • 南吹田公園 (381 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 吹田警察署前店 (191 m)
    • セブンイレブン 吹田南金田1丁目店 (227 m)
    • セブンイレブン 吹田泉町2丁目店 (248 m)
    • ミニストップ 吹田南金田店 (374 m)
    • ローソン 南金田二丁目店 (445 m)
    • セブンイレブン 吹田川岸町店 (553 m)
    • ローソンサテライト 吹田市役所店 (562 m)
    • ファミリーマート 南吹田一丁目店 (584 m)
    • セブンイレブン 南吹田3丁目店 (744 m)
    • ローソン 吹田豊津中学校前店 (804 m)
  • スーパー5件
    • 阪急OASIS(オアシス) 吹田穂波店 (111 m)
    • ライフ 吹田泉町店 (318 m)
    • 豊津ファミリーショップ・ハース (874 m)
    • ライフ 豊津店 (900 m)
    • シンコー (932 m)
  • 学校/教育施設9件
    • 吹田市立第六中学校 (123 m)
    • 吹田市立 吹二留守家庭児童育成室 (262 m)
    • 吹田市立吹田第二小学校 (285 m)
    • 吹田市立 吹六留守家庭児童育成室 (411 m)
    • 吹田市立吹田第六小学校 (452 m)
    • フォトハウス泉町 (493 m)
    • 吹田市立豊津中学校 (680 m)
    • 吹田市立吹田南小学校 (770 m)
    • 吹田市立 南留守家庭児童育成室 (820 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 吹田警察署 (252 m)
    • 吹田市 吹二地区公民館 (293 m)
    • 吹田警察署 南吹田公園交番 (296 m)
    • 吹田市役所 水道部 (492 m)
    • 吹田市 吹六地区公民館 (497 m)
    • 吹田市健康づくり推進事業団 (638 m)
    • 吹田市役所 (640 m)
    • 吹田市役所 事業課業務グループ・し尿 (699 m)
    • 吹田市役所 事業課業務係・し尿 (742 m)
    • 吹田市 豊一地区公民館 (873 m)
  • 病院/医療10件
    • まるやまデンタルクリニック (173 m)
    • 西浦歯科医院 (196 m)
    • こどもクリニック立花 (197 m)
    • 平川歯科医院 (266 m)
    • 結鍼灸院 (295 m)
    • 小林歯科医院 (388 m)
    • やまもとクリニック (412 m)
    • 奥村歯科クリニック (413 m)
    • シルバーリビング吹田 (452 m)
    • デイサービス福 (467 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 南保育園 (83 m)
    • 吹田市立吹六保育園 (495 m)
    • あすなろ共同保育所 (547 m)
    • 西吹田幼稚園 (548 m)
    • 認定こども園かんらんこども園 (683 m)
    • 吹田市立いずみ保育園 (724 m)
    • ハイタッチキッズ (751 m)
    • 吹田市立認定こども園吹田南幼稚園 (766 m)
    • エルエルキッズナチュラル (810 m)
    • 吹田市立吹一保育園 (944 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

アルス吹田穂波公園の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

アルス吹田穂波公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,791万～3,880万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
42万円 〜 46万円
坪単価
139万円 〜 154万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年10月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較吹田市の平均より6.3% 高い↑
大阪府の平均より8.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合
2,930万 〜 3,080万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 3468位
吹田市
631棟中 265位
穂波町
6棟中 5位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • アルス吹田穂波公園の相場

    ㎡単価
    42.2万円
    坪単価
    139.7万円

  • 吹田市の相場

    ㎡単価
    39.7万円
    坪単価
    131.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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アルス吹田穂波公園の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,930万〜3,080万円対前年同月比↑2,930万〜3,080万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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アルス吹田穂波公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,580万〜3,380万円です。専有面積は約66㎡〜約83㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(43件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2021年7月3,250万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約45万円 (約149万円)--
2021年7月3,280万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約45万円 (約150万円)--
2021年6月3,380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約46万円 (約155万円)--
2021年5月3,380万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約46万円 (約155万円)--
2019年9月3,300万円1〜54LDK約84㎡ (約25坪)約39万円 (約129万円)--

会員登録すると、全部で43件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は124.7万円となっております。
2011年〜2015年では、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.7万円となっております。以前の期間と比較して-5.57％下落しています。
2016年〜2020年では、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は132.8万円となっております。以前の期間と比較して＋12.8％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は152.2万円となっております。以前の期間と比較して＋14.56％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

アルス吹田穂波公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡40件2,715.3万円（40.3万円）
71〜80㎡5件3,298万円（46.1万円）
81〜90㎡3件3,266.7万円（39.1万円）

アルス吹田穂波公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,715.3万円（㎡単価40.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

アルス吹田穂波公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,192.5万円42.8万円
4階〜6階2,680万円37.4万円
7階〜8階2,650万円38.7万円
9階〜10階2,690万円37.1万円
11階〜12階2,757.1万円40.8万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,750.2万円40.4万円
4LDK/4SLDK等3,112.9万円37.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,726.5万円38.7万円

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アルス吹田穂波公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2019年6月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,200 〜 6,400円
物件の参考家賃6階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 10.8万 〜 13.2万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 12.2万〜12.8万円
  • 4K〜4LDK平均 15.2万〜15.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2013年6月14.0万円3LDK71.53㎡28.0万円42.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

アルス吹田穂波公園の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階12.3万〜12.9万円
71.53㎡ / -		14.3万〜15万円
83.51㎡ / -
3階12.3万〜12.9万円
71.53㎡ / -
4階11.9万〜12.4万円
68.43㎡ / -
5階11.6万〜12.2万円
66.58㎡ / -		14.9万〜15.7万円
83.51㎡ / 南
6階15.7万〜16.5万円
83.51㎡ / 南西
7階
8階12.2万〜12.8万円
68.43㎡ / 南西
9階12.2万〜12.8万円
68.43㎡ / -		14.9万〜15.7万円
83.51㎡ / 南西
10階13.1万〜13.7万円
71.53㎡ / 南		15万〜15.7万円
83.51㎡ / 南西
11階16.1万〜16.9万円
83.51㎡ / 南
12階12万〜12.6万円
66.58㎡ / -

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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アルス吹田穂波公園へのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

アルス吹田穂波公園周辺の中古マンション

NO IMAGE

シティハウス吹田穂波公園

阪急千里線「吹田駅」徒歩10分
吹田市穂波町

2,580万〜5,180万円

70㎡〜90㎡
NO IMAGE

ステイツ吹田パークステージ

阪急千里線「吹田駅」徒歩9分
吹田市穂波町

2,320万〜4,080万円

71㎡〜88㎡
NO IMAGE

リベールシティ吹田

阪急千里線「吹田駅」徒歩10分
吹田市穂波町

2,220万〜3,998万円

67㎡〜86㎡
NO IMAGE

財形吹田ハイツ

阪急千里線「吹田駅」徒歩11分
吹田市穂波町

980万〜1,690万円

58㎡〜61㎡
NO IMAGE

リッツ吹田オアシス

阪急千里線「吹田駅」徒歩10分
吹田市泉町3丁目

2,715万〜3,280万円

74㎡
NO IMAGE

リッツ吹田デュオ

阪急千里線「吹田駅」徒歩11分
吹田市泉町3丁目

2,150万〜2,980万円

60㎡〜70㎡

アルス吹田穂波公園周辺の相場が近い中古マンション

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グランスイート南茨木

大阪モノレール「南茨木駅」徒歩6分
茨木市東奈良3丁目

2,980万〜3,680万円

76㎡〜81㎡
NO IMAGE

ディオレ江坂

OsakaMetro御堂筋線「江坂駅」徒歩10分
吹田市垂水町1丁目

2,630万〜4,480万円

67㎡〜82㎡
NO IMAGE

アービング南千里ツインコートウエスト

阪急千里線「南千里駅」徒歩11分
吹田市千里山竹園2丁目

2,730万〜3,800万円

70㎡〜77㎡
NO IMAGE

パークハイム千里津雲台

阪急千里線「山田駅」徒歩4分
吹田市津雲台5丁目

299万〜4,590万円

73㎡〜85㎡
NO IMAGE

ネバーランドラルジュ江坂

ＪＲおおさか東線「南吹田駅」徒歩10分
吹田市南吹田5丁目

1,980万〜4,180万円

65㎡〜95㎡
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プレステージ新大阪

OsakaMetro御堂筋線「新大阪駅」徒歩5分
大阪市淀川区宮原1丁目

2,000万〜2,980万円

50㎡〜64㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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