広島県 防犯カメラのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ新井口マークレジデンスの概要

ライオンズ新井口マークレジデンスは広島県広島市西区井口明神1丁目に位置し、70㎡から90㎡の3LDKが3280万円から4680万円で売り出されており、2008年の竣工以来、好立地であることから確固たる地位を築いています。新井口駅から徒歩6分というアクセスの良さや、15階建てのビルとしてのプレゼンスが、上品な街並みに華を添えています。

適正価格（売却）

広島市西区の中古マンション市場と比較し、ライオンズ新井口マークレジデンスは適正価格偏差値85と評価されており、売却時の適正価格を導き出すマンションマーケット独自のAI分析によれば、同区域の平均価格よりも高い売り出し価格が設定されていることが明らかです。このデータは売り手にとって有利な情報であり、現在のマーケットにおける価格設定の妥当性を示唆しています。

将来性

ライオンズ新井口マークレジデンスは、将来性偏差値85を獲得しており、築年数が16年でありながら継続して価値が見込まれる物件です。周辺地域の開発状況や利便性の高さが将来の資産価値を保証する要素として作用し、居住者のみならず投資家にも魅力的なオプションとなっています。

環境満足度

広島市立井口明神小学校や広島市立井口中学校が近隣に存在するライオンズ新井口マークレジデンスは、環境満足度で50の評価を受け、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設の充実に加え、治安の良さと自然災害に対するリスクの低さも住民の満足度を高めています。

藤和ハイタウン府中浜田の概要

「藤和ハイタウン府中浜田」は広島県安芸郡府中町に位置し、築年月は1994年12月で、総階数10階の建物です。全25室からなるこのマンションは、60㎡の3LDK＋Sから始まり、73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は1,780万円から2,749万円となっています。アクセス面では、最寄の天神川駅まで徒歩10分と公共交通の便利さを誇り、向洋駅や矢賀駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在の市場価格と藤和ハイタウン府中浜田の価格を比較すると、平均偏差値51に対して売却偏差値62を獲得していることから、この物件は市場価格に比べて割高感があると見ることができます。これは、過去5年間で広島県安芸郡府中町の同類物件が平均11％の価格上昇を見せた中で、本物件が50％上昇していることに起因しており、マーケットの動向によれば売り時である可能性が高いと推察されます。

将来性

築30年の藤和ハイタウン府中浜田は、エリア内での平均的な築年数からやや古いカテゴリに入りますが、AIによるマンションの将来性評価である偏差値85を獲得しており、地域の平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています。そのため、長期的な資産価値の維持や上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた「藤和ハイタウン府中浜田」は、最寄りの交番が徒歩4分の距離にあるなど、安心の生活空間が確保されています。周辺には多数の医療機関や商業施設が点在し、毎日の買い物や緊急時の対応も容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、府中町立の小・中学校が近くにあり教育環境も充実しています。

エルザ福山西町の概要

広島県福山市西町2丁目6-2に位置する「エルザ福山西町」は、福山駅から徒歩8分に位置する1991年築の6階建マンションで、81㎡の2SLDKから99㎡の2LDKまでの広さを誇り、販売価格は2400万円から4200万円の幅に設定されており、地域市場に即した適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

エルザ福山西町の物件価格は、周辺の中古マンション市場価格の推移と比較しても適正であり、平均偏差値51に対し85と高い評価を受けており、独自のAI価格分析による推測平均価格が2291万円であるのに対し、実際の販売価格が3293万円となっており、売主にとっては市場価格よりも高価に売却するチャンスがあることを意味します。

将来性

33年の築年数を経たエルザ福山西町は、駅近立地であり、AIによる将来性評価で偏差値58を獲得しており、同地域の他物件と比較して将来性に期待が持てるマンションであることが分かります。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高いエルザ福山西町の周辺環境は、交番が近く、医療施設や買い物施設が豊富で、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は54となり、心地よい住環境を提供しています。また、福山市立樹徳小学校や福山市立城北中学校など教育施設のアクセスも優れています。

パークナード牛田旭の概要

広島県広島市東区牛田旭1丁目に位置するパークナード牛田旭は、2015年2月に竣工した15階建のマンションで、広さ65㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3,880万円から5,980万円、最も多い価格帯は3,980万円から4,270万円となっており、最寄駅である牛田駅からは徒歩5分の好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場における売却偏差値の平均が51であるのに対し、パークナード牛田旭は69と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で11％高騰した中、同マンションは30％の価格上昇を見せ、AI推定の適正価格約3,414万円に対して現在の売出し価格が平均約4,197万円であることから、市場価値よりも高く売却可能な物件と判断されます。

将来性

築9年と比較的新しいパークナード牛田旭は、広島市東区の同クラスの平均築年数よりも6年若く、最寄の牛田駅から徒歩5分という駅近物件であること、さらに将来性を示す偏差値83を誇り、これは同エリアのマンション平均よりも32ポイント高い数値です。

環境満足度

パークナード牛田旭の環境満足度は偏差値44で、周辺に交番が徒歩約7分の距離にあり、34件の医療施設、5件のスーパー、2件のコンビニが存在する充実した生活環境を持っています。また、洪水や津波の危険が低いとされる地盤に建設され、近隣には私立安田小学校、広島市立牛田小学校、広島市立牛田新町小学校、私立安田女子中学校、広島市立牛田中学校、私立崇徳中学校といった教育機関が点在しています。

上柳橋ハイタウンの概要

広島市中区橋本町に所在する「上柳橋ハイタウン」は、銀山町駅徒歩7分の好立地に位置し、1985年築の総戸数56戸から成る11階建てマンションで、広さは1LDKの45㎡から4LDKの88㎡までのバリエーションがあり、市場価格は1,850万円から3,200万円としていますが、実際には地域の物件価格や経済動向を鑑みた最適な価格帯は、さらに細かな分析が必要です。

適正価格（売却）

近年の広島市中区の不動産市場の動向を考慮すると、「上柳橋ハイタウン」の物件価格は、エリア内の同条件物件と比較してやや高い傾向にありますが、その上昇率は平均的な水準を上回っており、売却のタイミングとしては適している可能性が高いことがマンションマーケットの分析から指摘されています。

将来性

「上柳橋ハイタウン」は築39年にもかかわらず、最寄り駅からのアクセスの良さや周辺のインフラ整備を背景に、将来性において高い評価を得ており、特に近隣の再開発計画などが物件の長期的な価値向上に寄与するとみられています。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療・商業施設、堅調な公共交通、そして洪水や津波のリスクが低い地盤条件を併せ持つ「上柳橋ハイタウン」の立地は、住環境として高い満足度を誇り、特に家族層にとって重要な教育機関へのアクセスの良さが魅力的です。

フローレンス楠木の概要

「フローレンス楠木」は、広島市西区楠木町に位置し、横川駅から徒歩8分の便利な立地にある10階建ての中古マンションで、1999年8月に竣工した全42戸から成り立っています。広さは59㎡の1SLDKから82㎡の3SLDKまでと、さまざまな生活ニーズに対応しており、価格帯は2,880万円から3,750万円で、特に2,980万円〜3,180万円の間の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、「フローレンス楠木」は、広島市西区の中古マンション市場における平均価格推移を踏まえ、総合偏差値が平均（51）を大きく上回る85を記録しており、過去5年間で11%の価格上昇を遂げています。マンションマーケット独自AI推定の適正価格が2,243万円であるのに対し、売出されている平均価格が3,162万円であることから、売却に際しては有利なタイミングと判断されます。

将来性

フローレンス楠木の将来性は、築25年の物件としてはまずまずの評価で、AIによる偏差値計算では70ポイントを獲得しています。これは、広島市西区内で同価格帯のマンションの平均偏差値よりも19ポイント高い数値であり、駅に近い立地条件の良さが将来性の高評価につながっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、フローレンス楠木は交番が近く、治安の面で安心感があります。周辺には80件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニがあり、生活に便利な状況です。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことに加え、広島市立基町小学校、広島市立白島小学校、広島市立三篠小学校、私立安田女子中学校、私立崇徳中学校、崇徳学園崇徳中学校といった複数の優れた教育機関が徒歩圏内にあります。

クラース二葉の里の概要

広島県広島市東区二葉の里3丁目に位置する「クラース二葉の里」は、広島駅から徒歩8分の距離にあり、2016年2月に竣工した14階建てで116室から成るマンションで、広さは60㎡〜91㎡の範囲で、価格は3480万円から6480万円となっており、この価格帯で最も多いのは5880万円台です。

適正価格（売却）

広島市東区の中古マンション市場価格を基にしたデータ分析によると、「クラース二葉の里」の売り出し価格は平均偏差値51に対して85と高く、近年の地域の物件価格が平均11％上昇している中で2％下落していることが見られ、AIが推測する適正価格は4217万円でありながら、現行の平均販売価格は5568万円であるため、売却には有利な時期と言えます。

将来性

「クラース二葉の里」の築年数は約8年であり、この地域の同じ価格帯の中古マンションの平均築年数より約4年新しいことに加えて、最寄り駅から徒歩8分という利便性の高さから、AIが割り出した将来性の偏差値は65となっており、エリア平均より14ポイント優れた将来性を示しています。

環境満足度

「クラース二葉の里」周辺は治安面で有利で、交番が64m以内にあります。また、病院が76件、スーパー6件、コンビニ20件が立地しており、日常生活に便利な環境です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地です。さらに広島市立幟町中学校が近く、家族にも適した住環境です。

ポレスター横川駅前プレミアムの概要

「ポレスター横川駅前プレミアム」という名称のこのマンションは、広島市西区三篠町に位置し、横川駅から僅か徒歩2分に立地する11階建ての建物で、70㎡から84㎡の広さを誇る。2016年の新築後、現代のニーズに合った設備とデザインで、都市生活を求める層からの関心が高い。

適正価格（売却）

広島県の平均的中古マンション価格と比較して、"ポレスター横川駅前プレミアム"の売出価格4780万円から5780万円は多少高めではあるが、駅近で利便性が高く、統計データに基づく適正推測価格4405万円との差を考慮しても、市場での価値を反映した妥当な価格設定と評価されており、高い適正価格偏差値85を得ている。

将来性

駅の近接性と築年数が相対的に新しいことから、「ポレスター横川駅前プレミアム」の将来性は評価されており、平均的な市場価値を上回る偏差値60を獲得している。事実、エリア内での開発や公共施設の利便性の向上が見込まれるため、長期的な資産価値の増加が期待される。

環境満足度

立地条件、治安、教育環境の三方面で優れていることが、「ポレスター横川駅前プレミアム」の環境満足度を高めている。周辺には多数の医療施設、商業施設が揃い、広島市立三篠小学校や広島市立中広中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっており、自然災害リスクも考慮した上での偏差値49が得られている。

アーバンビュー平和公園の概要

広島県広島市中区土橋町1-1に所在する「アーバンビュー平和公園」は、1997年3月に建てられた築26年のマンションで、15階建ての総戸数37戸からなり、広さは69㎡の2LDKから155㎡の大型4LDKまで多彩で、土橋駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

この物件の価格は3,280万円から8,500万円の範囲で設定されており、最も頻出する価格帯は3,980万円から6,000万円であり、広島市中区の中古マンション市場の平均価格と比較して約53％の価格上昇を見せるなど、その価値は既に市場でも評価されつつあります。

将来性

築26年という経年にも関わらず、アーバンビュー平和公園はその将来性が高く評価されており、AIによる予測では偏差値85という非常に高いスコアを示していますが、これは好立地と周辺環境の充実度が大きく貢献していることが理由と見られます。

環境満足度

治安面での利点として、最寄りに交番があり、また医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しております。さらに、広島市立神崎小学校、広島市立中島小学校、広島市立本川小学校といった教育機関へのアクセスも良好で、自然災害からも比較的安全な地盤に位置しています。

ルミナスタウン古江東フェアクレスタの概要

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、広島県広島市西区古江東町に位置し、築年数50年以上の歴史を持つ3階建てのマンションです。広さは101㎡から124㎡で、価格帯は3,580万円から3,980万円の間に設定され、広島市内で比較的広い平米数を提供しています。交通アクセスは便利で、古江駅まで徒歩6分、高須駅まで徒歩10分と好立地ながら、静かな住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」の現在の価格は、広島市西区内の他の中古マンション市場と比較して、売却偏差値85を記録し、適正価格よりも高めに設定されていると評価できます。地域の不動産市場の分析データに基づき、近隣の同条件の中古マンションより価格が安定しており、長期的な資産価値の保持が見込まれています。

将来性

築年数が54年を数える「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」ですが、将来性については偏差値56をマークし、エリア内での平均よりも高い評価を得ています。立地の良さや、近年のリノベーション投資の流れを考えると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「ルミナスタウン古江東フェアクレスタ」は、周辺の治安、生活環境、教育施設、ハザードマップに基づく地盤の固さなどを考慮すると、環境満足度が高いエリアに位置します。特に505m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も豊富で、広島市立古田小学校や広島市立古田台小学校、広島市立古田中学校などの教育施設にも恵まれており、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。

パークコート上柳橋の概要

広島市中区に位置する「パークコート上柳橋」は、築19年を迎える14階建てのレジデンスで、女学院前駅や銀山町駅から徒歩7分、広島駅から徒歩8分という便利な立地にある; 64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで幅広い居住空間を提供し、3380万円から5480万円の範囲に価格が設定されていますが、市場分析を踏まえると3980万円から4480万円が最も適しており、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークコート上柳橋」の現在価格は周辺市場データに基づくと平均偏差値51に比べて高値であるものの、近年の地価上昇率と比較して7％の価格低下を見せており、マンションマーケット独自AIが示唆する2804万円の適正価格との差を考慮すると、売り時であると判断されます。

将来性

立地条件の良さと広島市中区における中古マンション市場の堅調さを鑑み、築19年という年月を経ても「パークコート上柳橋」はAIによる将来性偏差値が平均値よりも高く、投資としても居住用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物に至るまで、生活インフラが整う「パークコート上柳橋」周辺エリアは、交番や病院が手の届く範囲にあり、ハザードマップによる自然災害リスクも低いため、子育て世代にも安心の居住環境が提供されています。

ダイアパレスパークサイド川内の概要

ダイアパレスパークサイド川内は、広島県広島市安佐南区川内5丁目に所在し、64㎡の3LDKから79㎡の3SLDKまでのレイアウトを誇る、築28年の落ち着いた住環境のマンションです。価格帯は1,600万円から3,299万円となっており、最寄駅である安芸矢口駅から徒歩18分の距離に位置し、広島市の中でも交通の利便性を考慮すると適正価格であると評価されています。

適正価格（売却）

ダイアパレスパークサイド川内の売り出し価格は、地域の市場動向に鑑みると平均的な偏差値51に比べて61と高くなっており、安佐南区における他の中古マンションに比べて価値の上昇が見受けられます。近年の広島市の不動産市場の動向を加味したマンションマーケットのAI解析では、同エリアでの5年間の平均価格上昇率は11％であるにも関わらず、本物件は41％の価格上昇を遂げています。

将来性

築28年を経過しているダイアパレスパークサイド川内は、同区内の近代的なマンションに比べるとやや古い部類には入りますが、AIによる将来性評価では85ポイントとなっており、平均的なマンションの33ポイントを大きく上回っています。これは駅からの距離にもかかわらず、地域の発展予測や、維持管理の良さ、設備の更新などが評価されているためと考えられます。

環境満足度

治安の面で見れば、ダイアパレスパークサイド川内は交番が近く、また病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に揃っている点で高い評価を得ています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も確認されています。さらに、広島市立川内小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の環境といえるでしょう。

フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの概要

「フローレンス上大須賀ターミナルスクエア」は広島市東区に位置し、広島駅から徒歩8分という便利な立地にあり、2001年5月に竣工した14階建てのマンションで、70㎡から81㎡の広さを持つ住戸が2,580万円から4,300万円で取引されていることから、便利なロケーションと適度な広さが魅力的な都市型住宅であることがうかがえます。

適正価格（売却）

広島市東区の平均的な中古マンション価格に比べ、フローレンス上大須賀ターミナルスクエアの売り出し価格は適正価格偏差値85と高評価であり、近年の不動産市場の動向から判断したマンションマーケットのAI推定価格は2,773万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が3,650万円となっているため、売却においてはプレミアム価格帯で取引される可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が23年となるフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、駅近という立地の強みを持つ一方で、同条件の物件と比べやや古いものの、AIによる将来性の評価では偏差値58と平均以上の数値を示しており、周辺開発や交通の利便性向上が見込まれることから、今後も価値が維持される可能性があることが伺えます。

環境満足度

交番が近接し治安が良好で、医療施設や買い物施設が豊富に揃い、ハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに立地するフローレンス上大須賀ターミナルスクエアは、環境満足度の偏差値43と見劣りする結果になっていますが、広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校が近く家族層にも適した住環境であることから受け入れられるだけの充分な魅力があります。

ザパークハウス上幟の概要

「ザパークハウス上幟」は、広島県広島市中区上幟町に位置する2011年9月竣工の15階建てマンションで、56㎡の2LDKから87㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は3680万円から6580万円、主要な交通機関である広島駅から徒歩7分の好立地にあります。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場データに基づき、ザパークハウス上幟の適正価格はマンションマーケットのAI分析によると4348万円であり、同区域の平均偏差値51に対して本物件は85の高偏差値を示し、市場平均より高い価値があると評価されており、現在の平均売出し価格5427万円は売り時と考えられています。

将来性

建物としての将来性を見ると、ザパークハウス上幟は築13年で中区における同価格帯の平均築年数に相当し、駅近という利点を活かして将来性の偏差値は57と、エリア平均よりも6ポイント高く評価されています。

環境満足度

ザパークハウス上幟周辺は治安が良く、431m以内に交番がある他、186件の医療施設や11件のスーパー、43件のコンビニが揃っており、洪水や高潮リスクが低い地盤の上に建っています；さらに広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

藤和ハイタウン天満橋の概要

「藤和ハイタウン天満橋」は、広島市西区観音町に位置し、小網町駅から徒歩僅か2分、地上12階建ての総戸数31戸のマンションで、1996年6月1日に竣工されました。66㎡前後の広さを持つ3LDKの間取りが多く、市場に出回っている価格はおよそ2,090万円から2,980万円となっており、多くのバイヤーにとって手の届く範囲でありながら、広島市西区の魅力ある立地と快適な住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン天満橋の価格帯は2,090万円から2,980万円と広島市西区内の類似物件と比較しても適正価格であると評価されており、近隣の中古マンションが過去5年で平均11%の価格上昇を見せる中、本物件は28%の価格上昇を記録しています。マーケットでの売却偏差値62は、中古物件市場の平均偏差値51を大きく上回り、マンションマーケット独特のAI価格推定による2030万円との比較で現在の平均売り出し価格が2518万円であることから、将来の価格上昇を見込める理想的な売却候補です。

将来性

築28年の藤和ハイタウン天満橋は、建物の状態維持が比較的良好であり、その将来性は偏差値83と非常に高い評価を受けています。中心地からのアクセスの良さや、西区という人気エリアにあることから、広島市西区のマンション市場においても、継続的な需要が見込まれ、資産価値の高い物件としての将来性が期待されます。

環境満足度

藤和ハイタウン天満橋の周辺環境は、治安面で安心できる地域にあり、交番も徒歩10分圏内に位置しており、環境満足度は偏差値40となっています。また、医療機関やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利です。教育施設としては、広島市立広瀬小学校、広島市立本川小学校、広島市立天満小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも優れた環境を提供しています。

パークコート平和公園の概要

広島市中区堺町のパークコート平和公園は、土橋(広島県)駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、2005年2月に竣工した13階建ての中古マンションです。各戸は53㎡の1SLDKから87㎡の4LDKまであり、中古市場での価格帯は2,580万円から4,980万円となっており、これは近隣エリアの相場を鑑みても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

広島市中区の不動産市場において、パークコート平和公園は、適正価格の売却偏差値が85と高評価を受けており、市場の平均偏差値51よりも優れています。過去5年間の価格動向を分析すると、周辺物件は平均11％の価格上昇を見せる中、この物件は4％下落しており、AIが算出した適正価格2871万円と現在の平均売り出し価格4226万円の差は、売却のチャンスを示唆しています。

将来性

パークコート平和公園は、築19年と周辺の同価格帯マンションよりもやや古いですが、将来性の偏差値は52と平均よりも若干高いです。交通の便は良好で、周辺エリアの再開発やインフラ整備の進展が見込まれており、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に注目すると、パークコート平和公園は広島市立本川小学校が近く、家族にとって魅力的な立地となっています。また、交番、医療施設、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、地盤安定性や洪水リスクの低さなど安心な住環境が整っている点が高く評価されています。

クイーンズパレス土橋の概要

クイーンズパレス土橋は、広島県広島市中区土橋町に所在し、1999年3月に竣工した15階建ての中古マンションであり、駅近便利な土橋駅から徒歩2分の立地にあります。総戸数41戸のこのマンションは、3LDKの63㎡が約2,490万円から、4LDKの85㎡が最大で約3,980万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は約3,280万円から3,680万円となっています。

適正価格（売却）

クイーンズパレス土橋は、広島市中区の中古マンション市場の動向を鑑みると平均偏差値51に対して71と高い評価を受けており、過去5年間で同条件の物件が11%の値上がりを見せたのに対し、本物件は59%と顕著な価格上昇がありました。マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格は約2,555万円で、これに対し現行売出し価格は約3,418万円であり、売主にとって有利な市場情勢です。

将来性

築25年のクイーンズパレス土橋は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古く、維持管理が今後のポイントとなりますが、駅近という立地の優位性は非常に高く、AIによる将来性分析では平均偏差値よりもかなり高い85ポイントを獲得しており、中期的にも価値の維持あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

クイーンズパレス土橋は周辺に病院89件、スーパー5件、コンビニ22件の充実した生活施設を有し、最寄りの交番まで532mとセキュリティ面でも安心感があります。国のハザードマップに基づくと地盤は堅固で洪水リスクや高潮の影響は低く、周辺には広島市立神崎小学校、中島小学校、本川小学校、天満小学校などの教育施設が存在し、家庭向けの住環境としても高い評価を受けています。

サーパスシティ祇園の概要

「サーパスシティ祇園」は、広島県広島市安佐南区祇園3丁目に位置し、下祇園駅からわずか徒歩3分の距離にある71㎡から87㎡の広さを有する97室のマンションで、2017年2月に完成した比較的新しい15階建ての物件です。価格帯は3390万円から4480万円となっており、中心価格帯は3750万円から3980万円の範囲で、このエリアの中古マンション市場の中でも価値のある選択肢として位置づけられています。

適正価格（売却）

サーパスシティ祇園の売出し価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮した際に、平均価格よりもやや高い水準にあり、周辺相場平均の上昇率と比較すると、その価格の伸び率は注目すべきものです。マンションマーケットAIの分析によれば、適正価格は3421万円と推測されており、現在平均売出価格はこれを上回る3794万円であることから、売主にとって有利な市場状況にあることが示唆されます。

将来性

築7年という新しい物件であるサーパスシティ祇園は、エリア内の他のマンションと比較しても非常に新しく、利便性の高い立地を誇ります。AIによる将来性評価では平均を大きく上回る85ポイントを獲得し、その魅力は投資家や家を探している人々にとっても優れたポテンシャルを持っていると判断されています。

環境満足度

治安と日々の生活の利便性を兼ね備えた環境として、サーパスシティ祇園は非常に高い評価を受けています。交番が徒歩圏内の距離にあり、病院や商業施設が充実している点が特に評価され、国から公開されている安全な地盤情報や自然災害リスクの低さも加わり、家族にとって理想的な居住環境を提供しています。さらに、広島市立祇園小学校や広島市立祇園中学校といった教育施設の近さも、子育て世帯にとって魅力的な要素となっています。

ファーストレジデンス紙屋町の概要

ファーストレジデンス紙屋町は、広島県広島市中区大手町1丁目6-9に位置する、2006年11月竣工の14階建てマンションであり、67㎡の2LDKから88㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は4,380万円から7,500万円となっており、広島市の中心部にありながら、原爆ドーム前駅から徒歩わずか3分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ファーストレジデンス紙屋町の適正価格は広島市中区の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値86を記録しており、平均よりも34ポイント高い評価を受けており、現在の市場価格とマーケットの推測価格のギャップから判断すると、売り時とされるポテンシャルを秘めています。

将来性

築18年のファーストレジデンス紙屋町は、その将来性の評価で偏差値52を獲得しており、築年数の経過にも関わらず、広島市中区のマンション平均と同等のポテンシャルを持っていることを示しており、特に駅近の利便性が将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

ファーストレジデンス紙屋町は、環境満足度の面で治安の良さや周辺の生活インフラの豊富さが評価されており、特に交番が403m以内にあり、188件の医療施設、7件のスーパー、44件のコンビニが周囲に存在しています。加えて、教育施設として広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校が近隣にあり、自然災害に対する安全性も高いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズマンション上幟町の概要

ライオンズマンション上幟町は広島県広島市中区上幟町7-10に位置し、広島駅から徒歩9分という便利な立地にある1992年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数20戸の規模を誇ります。広さは62㎡の1LDKから159㎡の3LDKまで様々で、中古マンション市場における価格は2,380万円から7,800万円の幅で推移しており、この地域の同規模物件に比べてバランスの取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上幟町は適正価格の偏差値が85と非常に高く、広島市中区の中古マンション市場の平均と比較してもその価格が合理的であることを示しています。近隣の物件が過去5年で平均して11%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%ほど価格が下落しているため、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築32年を数えるライオンズマンション上幟町ですが、将来性の偏差値は52と平均を若干上回るものの、新しい物件に比べればやや見劣りする可能性があります。それでも、女学院前駅や銀山町駅といった複数路線が利用可能な駅近という立地の良さが将来性を支えています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番が419m圏内にあり、196件の医療施設、11件のスーパー、45件のコンビニが周辺に点在するなど、ライオンズマンション上幟町は生活利便性の高い立地にあります。学校施設も充実しており、広島市立幟町小学校や広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ルミナス袋町の概要

ルミナス袋町は、広島県広島市中区袋町に立地し、2002年2月に完成した14階建ての総戸数40室のマンションで、70㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は3480万円から6080万円の範囲で、最も一般的な価格帯は4480万円から4580万円であり、本通駅から徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ルミナス袋町の売出し価格は、広島市中区の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し適正価格の偏差値86と高評価であり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で11％上昇しているにも関わらず、ルミナス袋町は価格上昇がほとんど見られませんでしたが、マンションマーケットのAI分析による適正価格3063万円に対して現在の平均売り出し価格が4892万円であることから、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築22年のルミナス袋町は、広島市中区内の中古マンション平均築年数より8年古いながらも、将来性偏差値60とエリア内の平均を上回り、本通駅や袋町駅から徒歩圏内の立地条件が評価されています。

環境満足度

ルミナス袋町は交番が216m以内にあるほか、247件の医療施設、7件のスーパー、61件のコンビニが周辺にあり、またハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、周辺の広島市立袋町小学校や広島市立国泰寺中学校へのアクセスが良好であり、環境満足度の偏差値39となっているが、実際には生活利便性が高く安全な住環境と言えます。

パークコート袋町の概要

広島市中区袋町に位置するパークコート袋町は、2001年3月に竣工された14階建てのマンションで、61㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ間取りが特徴です。3380万円から4780万円の価格帯で提供されており、その立地の良さは本通駅や袋町駅からの徒歩3分というアクセスの便利さにも現れています。全35室から成るこの物件は、中心商業地に近いため生活利便性も高く、都市生活に適しています。

適正価格（売却）

広島県広島市中区の中古マンション市場においてパークコート袋町の価格位置は、平均を大きく上回る適正価格の偏差値86をマークしています。独自AIによる分析では適正推測価格は約2455万円とされる中、市場価格は4162万円とのことで、売主に有利な売り時であると考えられます。この価格設定は、過去5年間で地域の中古マンション価格が11％上昇したにもかかわらず、パークコート袋町はその価格高騰を享受していないことを示しています。

将来性

築年数が23年と中区内の同価格帯の物件と比較してやや古いパークコート袋町ですが、その将来性の偏差値は60と、エリア平均よりも高い評価を受けています。この評価は、駅へのアクセスが非常に良好で、広島市中区が持続的に発展していることを反映しています。交通便利と発展性を兼ね備えたこの物件は、長期的な住宅投資として優れたポテンシャルを有しています。

環境満足度

パークコート袋町の環境満足度は、充実した周辺施設や安全性、地盤の安定性を背景に偏差値39と評価されました。具体的には、治安の良さを示す交番が221mの範囲内にある他、多数の病院やスーパー、コンビニが周囲に点在し日々の生活をサポートします。また、ハザードマップに基づく地域の安全性も高く、広島市立袋町小学校や広島市立本川小学校、広島市立国泰寺中学校といった教育施設の充実度も住民にとっては魅力的です。

パークコート縮景園北の概要

「パークコート縮景園北」は、広島市南区大須賀町に位置する14階建てのマンションで、2002年3月に竣工し、総戸数35戸のうちの一部が68㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでで、3380万円から8900万円の価格帯に設定されています。この物件の特筆すべきポイントは、白島駅から徒歩8分、広島駅から徒歩9分という優れた交通アクセスに加え、近隣には広島市立幟町小学校や広島市立幟町中学校があり、教育環境も充実している点です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが独自の機械学習を用いて算出した「適正価格」で見ると、パークコート縮景園北の平均価格は4433万円に対する適正推測価格は3127万円であり、広島市南区の平均偏差値51に比べて85ポイントと大幅に高いことから、現在が売り時でありながらも、適正価格とのギャップがあるため、投資収益物件としてのポテンシャルを内在しています。

将来性

22年の築年数を持つパークコート縮景園北は、広島市内の同価格帯の物件と比較してやや古いが、もつ将来性は偏差値58ポイントと依然として高く、周辺地域の平均を上回っています。これは、物件の優れた立地や広島市の再開発計画に伴う地域価値の見直し、交通インフラの充実が背景にあると考えられます。

環境満足度

物件の環境満足度を示す指標として、治安の良さを物語る警察署までの距離274m、103の医療施設、8つのスーパー、26軒のコンビニエンスストアの存在が挙げられます。また、地盤の強度、洪水や津波、高潮のリスクを示すハザードマップからも、パークコート縮景園北は自然災害の脅威が低いことが確認されており、快適で安心の生活環境と言えるでしょう。

藤和ハイタウンルネポート宇品の概要

広島市南区宇品西3丁目に位置する「藤和ハイタウンルネポート宇品」は、築年月2000年の14階建てマンションで、157の住戸を擁し、64㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2100万円から3498万円の範囲で推移しています。最寄駅である宇品三丁目駅へは徒歩9分という利便性の高さが魅力で、周辺のライフスタイルに富んだ施設の豊富さやアクセシビリティを重視する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「藤和ハイタウンルネポート宇品」の中古価格は、平均して2662万円であり、これは広島市南区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇を考慮すると、33%のプレミアムが付いていることを意味します。独自開発のAIによる適正価格推測では、2605万円と算定されており、市場との微細な価格差を見極めつつ、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は76を記録し、周辺地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。駅近の利便性や、築24年という程よい経年バランスにより、今後も価値の維持・向上が見込まれます。ましてやAIが高い将来性を予測していることから、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「藤和ハイタウンルネポート宇品」周辺は、治安の良さが際立つ環境であり、381m以内に交番が存在し、病院66件、スーパー7件、コンビニ11件が生活圏内に点在します。加えて、広島市立宇品小学校が近くにある等、家族層の居住に適した立地であり、ハザードマップにおいてもリスクの低いエリアと評価されています。

ヴェルディ西条駅前の概要

広島県東広島市西条本町に位置する「ヴェルディ西条駅前」は、西条駅からわずか徒歩3分という魅力的な立地にある15階建てのマンションで、2013年8月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。広さは81㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでとファミリー層にも対応し、価格帯は3198万円から3680万円となっており、その立地利便性と居住の快適さから見ても、非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

売却市場における「ヴェルディ西条駅前」の適正価格は、地域の価格推移と比較しても高い評価を受けており、広島県東広島市の平均偏差値51に対し偏差値58を記録しています。近年の広島県東広島市の同条件の中古マンション市場は5年間で11％の価格上昇を見せている中、この物件は3％の上昇となっており、マンションマーケット独自AIの推測価格3092万円に対し、現在の価格が3416万円であることから、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

「ヴェルディ西条駅前」の将来性は、AIによる分析に基づき偏差値60と評価されており、エリア内の他のマンションよりも9ポイント高くなっています。築年数はわずか11年であり、近隣の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、今後の価値の維持が期待されるだけでなく、駅近であることからも将来的に需要が高まる可能性が高いでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、ヴェルディ西条駅前は65という高い評価を受けています。これは、23m以内に交番がある安全な地域性、39件の病院、4件のスーパー、7件のコンビニが存在する充実した周辺施設、そして地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理的条件から来るもので、居住者が安心して暮らせる環境であることを示しています。

カルチェ上幟町の概要

「カルチェ上幟町」は、広島県広島市中区上幟町10-30に所在し、女学院前駅から徒歩6分という好立地に位置する14階建てのマンションで、平米数は108㎡から119㎡の間に広がり、1999年7月に築かれた中古マンションの価格範囲は4980万円から8980万円であり、市場では5980万円から7000万円の価格帯が最も多く成約されています。

適正価格（売却）

広島市中区の中古マンション市場における適正価格評価では、「カルチェ上幟町」は平均偏差値51に対して86と非常に高く、地域の5年間の平均価格上昇率11％に対し、当マンションは3％の上昇を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4091万円に比べて現在の平均売り出し価格6594万円であることから、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築25年を経過している「カルチェ上幟町」は、地域の同価格帯の平均築年数よりもやや古めですが、その分駅近という利点を持ち、AIによる将来性評価の偏差値は62ポイントと平均より11ポイント高い水準です。

環境満足度

「カルチェ上幟町」の環境満足度は偏差値34と低めですが、周辺には広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校があり、338m以内に交番が存在し、180件の医療施設、10件のスーパー、47件のコンビニがあり、地盤もしっかりしており高潮影響や津波の危険性も低いという点により、生活環境としては利便性と安全性を兼ね備えています。

フローレンス幟町公園の概要

「フローレンス幟町公園」は広島県広島市中区幟町7-4に位置する2003年竣工の12階建てマンションで、銀山町駅、胡町駅、八丁堀駅から徒歩約5分以内という抜群のアクセスを誇り、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの幅広いタイプの合計32室で構成されており、中古価格帯は2590万円から6998万円となっており、家族構成やライフスタイルに応じて選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は86と評価され、平均と比べて35ポイントの差を誇ります。地域としては5年間で価格が11%高騰している中、フローレンス幟町公園の価値上昇は8%と抑えられており、マーケットの予測価格3040万円に対して売り出し中の平均価格4771万円というデータから現在売却市場では価格が妥当で、売主にとって有利な条件といえます。

将来性

築年数が21年と周辺の中古マンションの平均に比べてやや古いながらも、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る評価を得ており、駅近という立地の利便性が高いことが将来的な価値を保つ重要なポイントになっていると考えられます。

環境満足度

フローレンス幟町公園は、治安の良さを示す交番の近さや、233件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設の豊富さが住環境の良さを支えています。地盤が安定し、洪水リスクが低く、教育機関として広島市立袋町小学校、広島市立幟町小学校、広島市立段原小学校、広島市立幟町中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンシティ中央公園の概要

「サンシティ中央公園」は、1990年竣工の広島県呉市中央6丁目に位置する11階建てのマンションで、住居タイプは3LDKが主流であり、広さは65㎡〜84㎡の間で展開されています。立地として呉駅から徒歩16分とやや距離がありますが、価格帯は1300万円から2398万円と、この地域の市場平均を見据えた価格設定がされており、特に2398万円の価格帯が顕著です。

適正価格（売却）

「サンシティ中央公園」の適正価格をAI推定により検討すると、広島県呉市内における中古マンション平均価格に比べ、売却偏差値57と優れており、近年の11％の価格上昇率に対して3％の上昇を見せています。適正推測価格は約2117万円に対して、市場価格が2398万円であるため、売却に際しては適切なタイミングと評価されるでしょう。

将来性

築34年を経過している「サンシティ中央公園」ですが、AI評価による将来性の偏差値65は地域平均を上回る数値を示しています。築年数の経過に伴う価値の低下や駅からの距離感が将来性評価にどのように影響するかは検討が必要ですが、エリア内でのマンション需要の動向を考慮すれば、そこに投資する価値は認められるでしょう。

環境満足度

「サンシティ中央公園」周辺の環境は、治安が良く、生活便利施設が充実しており、また、災害に対するリスクが低いエリアに位置しています。208m以内の交番の存在や、医療施設123件、スーパー6件、コンビニ11件の立地は日々の生活を豊かにサポートし、近隣にある呉市立荘山田小学校などの教育施設の充実も家族層には魅力的な要素です。

平和大通りパークマンションの概要

広島市中区鶴見町に位置する「平和大通りパークマンション」は、築年数は少し経過しているものの、便利な立地と充実した設備を誇ります。比治山下駅から徒歩6分、95㎡までの広々とした住空間が、1780万円から2890万円の価格範囲で提供されており、特に2780万円帯の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

平和大通りパークマンションの売出し価格は、近年の広島市中区の中古マンション価格動向と比較して、明らかな価格上昇を見せています。AIによる適正推測価格は1975万円ですが、実際の売り出し平均価格はそれを大きく上回る2669万円であり、市場との価格差が大きい現状を示しています。

将来性

築29年という年数を経過しているものの、駅からの距離は徒歩6分と非常に魅力的で、AIが分析する将来性の偏差値は85と高く、比治山下駅周辺のマンション市場の平均を大きく上回っています。

環境満足度

平和大通りパークマンション周辺は、交番が近距離にあり、治安のよさを予感させます。周囲には医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、地盤が固く洪水リスクや高潮の心配が少ない地域です。さらに広島市立竹屋小学校や私立広島三育学院小学校、広島市立段原小学校などの教育施設も近くに位置しています。

クラース広島ザマークの概要

クラース広島ザマークは広島市中区基町に位置し、築年月は2014年2月、14階建て総戸数48戸のマンションで、居住空間は53㎡の1LDKから90㎡の3SLDKまでとなっており、価格は2,880万円から6,690万円の範囲で、主要駅である紙屋町東駅からは徒歩2分という至便な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は85ポイントで、平均市場価格に比べてやや高い水準にあり、近年5年間で11％の高騰を見せた広島市中区の中古マンション市場において、この物件は2％の価格上昇に留まるものの、競争力ある価格設定となっています。

将来性

築年数は10年と新しい部類に入るクラース広島ザマークは、将来性の偏差値が60と高く、今後の資産価値の保持や増加が期待できるマンションであり、広島市中区内でも人気の高い立地に位置しているため、長期的な投資としても有効と考えられます。

環境満足度

周辺環境の利便性に優れ、治安の良さ、豊富な周辺施設、そして学区域として広島市立袋町小学校や広島市立幟町小学校、広島市立本川小学校をはじめとした教育機関の近接性も魅力の一つであり、住環境の満足度が高いエリア内に位置するマンションです。