千葉県我孫子市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレ我孫子2番館の概要

「ルイシャトレ我孫子2番館」は、2000年8月に竣工した千葉県我孫子市本町に立地し、総戸数43戸の中古マンションで、67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1960万円から3498万円で、特に2180万円から2380万円の価格帯に集中しています;このマンションは我孫子（千葉県）駅から徒歩5分という利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ我孫子2番館」の売却価格は、千葉県我孫子市の市場データを基にした適正価格推測から、平均の市場価格より高い評価を受けており、AIによる適正価格の推測値1918万円に対して、平均売出し価格が2364万円と高めで、市場価格が上昇する可能性を示唆しています。

将来性

築24年の「ルイシャトレ我孫子2番館」は、千葉県我孫子市の同じ価格帯のマンションに比べて築年数が若く、交通アクセスの良さや周辺環境が将来の価値上昇を期待させる要素となっています。

環境満足度

同マンションは、治安の面で安心できる立地にあり、310m以内に交番が存在するほか、65件の医療施設、スーパー4件、コンビニ11件が周辺に揃い、日常の利便性が高いことに加え、国のハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが環境満足度を高めています;さらに、我孫子市立我孫子第一小学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

パークシティ我孫子の概要

「パークシティ我孫子」は、千葉県我孫子市我孫子1丁目に位置し、2006年築の15階建て総戸数298戸のマンションであり、我孫子駅から徒歩わずか4分の立地にあります。広さ60㎡の2LDKが2240万円から、最大で102㎡の4LDKが4980万円までと、その価格範囲は幅広く、市場における多くのニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「パークシティ我孫子」の売却価格帯は、2240万円から4980万円であり、この価格帯においては平均で55の偏差値を示しています。この数値は我孫子市内の同条件の物件と比較しても高いポイントであり、特に5年間で他の物件が50%の価格上昇を示す一方で、本物件はわずか1%の上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2755万円に対して平均販売価格が3051万円である事実は、売主にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

「パークシティ我孫子」の将来性を示す偏差値は59となっており、これは千葉県我孫子市内のマンションの平均水準を10ポイント上回る値であり、駅からの徒歩4分という利便性の高さや、比較的新しい築年数がその背景にあると考えられます。長期的な資産価値の維持が期待できる立地条件を備え、継続的な需要が見込まれる物件です。

環境満足度

「パークシティ我孫子」周辺は、医療施設やスーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が充実しており、278m圏内に交番があるなど治安の面でも評価が高いことが窺えます。また、国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることから、安心して暮らせる住環境が整っていると言えるでしょう。

アルカーザ我孫子の概要

「アルカーザ我孫子」は千葉県我孫子市本町に所在し、アクセス至便な我孫子駅からわずか徒歩6分という立地にある1996年築の9階建マンションであり、61㎡から64㎡の3LDKが主流の広さで、価格帯は1450万円から2480万円と幅広く、市内の中古マンション市場における適正価格を反映した豊富な物件選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「アルカーザ我孫子」の適正価格は地域の中古マンション市場を鑑みると、平均より僅かに高価であるとされており、これは近年の我孫子市における不動産価格の上昇率と比較しても安定した価値保持を示していますが、現在の市場価格が独自のAI評価よりも高いため、売主にとって売却の好機であることが示唆されています。

将来性

築28年の「アルカーザ我孫子」は、その将来性が同エリアの他物件に比べて高い評価を受けており、駅チカのほか、近隣の継続的な発展可能性を秘めた土地利用状況が評価されていますが、長期投資を視野に入れた購入検討が必須となるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、および日常の買い物利便性に優れた「アルカーザ我孫子」は、周辺の交番、病院、スーパー、コンビニの存在が住みやすさを支え、また、我孫子市立我孫子第一小学校への近さは子育て家庭にとって大きな魅力となっており、天災リスクの低さも含めて高い環境満足度を誇ります。

グランレジデンス(1〜2)の概要

千葉県我孫子市に位置するグランレジデンス(1〜2)は、我孫子駅から徒歩7分という優れた立地にある15階建てのマンションで、2007年築の安心の造りです；全738室のユニットからなり、3LDKが81㎡で2980万円から、広々とした120㎡では最大5180万円と価格帯も幅広く、需給バランスを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は57で、適正価格に関しては62と評価されており、市場価格3087万円と比較して現在の平均売出し価格3837万円というデータから、我孫子市の中古マンション市場における価格上昇傾向とは対照的に、グランレジデンス(1〜2)は下落傾向にあり、投資としての売却タイミングとしては適正といえます。

将来性

グランレジデンス(1〜2)は建築から17年が経過しているものの、周辺環境と施設の質を鑑みたAI分析により将来性の偏差値は56と評価されており、我孫子市内の同じ価格帯のマンション平均よりも若干優れていることがうかがえ、長期的な居住地としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

グランレジデンス(1〜2)の環境満足度は54と、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると比較的高く、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、また徒歩圏内にある我孫子第四小学校や白山中学校といった教育施設の充実が、ファミリー層には大きな魅力となるでしょう。

アクアレジデンスの概要

「アクアレジデンス」は、千葉県我孫子市の利便性の高い立地にあり、我孫子駅から徒歩僅か8分の距離に位置する15階建ての大規模マンションで、築年月は2008年で、総戸数424室のゆとりある住環境を誇ります。提供されている住空間は78平米から123平米までの広さで、価格帯は2980万円から5490万円と幅広い選択肢を提供し、中でも3530万円から3800万円の間が市場で最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

「アクアレジデンス」は、売却偏差値において、総合で56ポイント、適正価格で58ポイントを記録しており、我孫子市周辺の中古マンション市場における平均価格の推移を鑑みて、同エリアにおける標準的な価格よりも高い評価を受けており、過去5年間において物件価格の高騰率が0%であるため、現在の市場価格が投資家や売却を考える所有者にとって適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築16年を迎える「アクアレジデンス」は、千葉県我孫子市で同じ価格帯のマンションと比較しても新しく、駅からのアクセスが良好な事から将来性が見込まれており、偏差値58という数値は地域内のマンションの平均を上回るものです。駅近でありながら、静かで落ち着いた住環境が将来的な資産価値を高める要因として期待されています。

環境満足度

「アクアレジデンス」は、環境満足度の偏差値が53ポイントとあり、周辺には治安の良さを示す交番が504メートル以内に存在し、さらに病院や医療施設が53件、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニがそれぞれ4件と9件あるなど、住環境としての利便性が高く評価されています。また、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境が整っており、天災リスクも低い地域として安心して暮らせる要素が充実しています。

ルイシャトレ我孫子の概要

「ルイシャトレ我孫子」は、千葉県我孫子市本町に所在し、交通アクセス抜群の我孫子駅から徒歩6分の距離にある1996年築の7階建てマンションで、63㎡の3LDKが1790万円から、68㎡の3LDKが最大3298万円という価格設定で提供されています。48戸と規模はコンパクトながらも、その立地と設備で多くの層に適した住環境を提供しており、特にファミリー層からの需要が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ我孫子」は、我孫子市内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が59と平均より高く、価格の妥当性が指摘されています。近年、我孫子市の不動産市場は活況を呈しており、特に駅近物件の価値が高まっているため、本物件の価格は今後さらに見直される可能性があり、売却希望者にとっては有利な状況が予想されます。

将来性

築年数が28年を迎える「ルイシャトレ我孫子」は、将来性の偏差値が43と、エリアの平均より少し低いものの、絶えず人気の駅近物件としての価値は変わらず、定期的なメンテナンスと近隣の開発動向次第では、再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

治安の良さが注目される「ルイシャトレ我孫子」周辺には交番が近く、我孫子市立我孫子第一小学校も隣接しており、家族にとって魅力的な住環境を誇ります。医療施設や買い物施設も充実しており、地域に根差した日常生活が送れることから、環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。

エールの丘の概要

「エールの丘」は、千葉県我孫子市我孫子2丁目に立地し、2000年11月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数482戸、広さは74㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2230万円から4280万円で推移しており、最寄りの我孫子駅（千葉県）からは徒歩9分の距離にあります。中心価格帯は3000万円台で、将来的な価値の見込みと現状の市場価格を考慮した上で、利便性と居住環境のバランスを重視したい方に適した物件です。

適正価格（売却）

「エールの丘」の価格は、我孫子市内の他の中古マンションと比較しても5年間でわずか2％の下落に留まるなど、市場の平均価格推移から見ても安定しています。売却偏差値53を持ち、マンションマーケットのAIによる適正価格算出で2586万円と予測されることから、現行の平均売り出し価格2752万円はやや高めですが、その立地や建築から見た価値を鑑みると適切な価格範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が24年と成熟したマンションである「エールの丘」ですが、その将来性偏差値は54とエリア平均を上回っており、我孫子駅へのアクセスの良さなどから、中長期的な価値の維持が見込まれます。このエリアは人気が高まりつつあり、将来的にはより良い価格での売却が期待できるかもしれません。

環境満足度

「エールの丘」の周辺環境は、環境満足度偏差値51を持ち、治安が良好な地域に位置しています。近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているため、日々の生活に必要なものが手に入りやすい立地です。また、教育施設としては我孫子市立根戸小学校、我孫子市立我孫子第四小学校、我孫子市立白山中学校が近くにあり、子育て世代には嬉しい環境となっています。

ベルメゾン我孫子の概要

「ベルメゾン我孫子」は千葉県我孫子市の要所に位置し、3LDKで広さ75㎡のものが1980万円、84㎡では最高3480万円の価格帯で取引されており、総戸数73戸の13階建てで1998年に建設された駅近のマンションです。我孫子駅からは徒歩わずか9分というアクセスの良さが魅力であり、築年数にもかかわらず、この地域の主要な交通ハブへの近接性が価値を保っています。

適正価格（売却）

売却推定価格として2142万円とAIが分析した「ベルメゾン我孫子」ですが、市場価格はこれを上回る2421万円で推移しており、周辺市場と比較しても6ポイント高い偏差値55をマークしています。千葉県我孫子市の中古マンション市場が過去5年間で50％の価格上昇を見せる中、このマンションは9％の価格下落を示しており、適正価格での取引が期待されます。

将来性

「ベルメゾン我孫子」は築26年を迎え、将来性の偏差値は平均の49をキープしながら、駅近の立地条件の良さが将来的な価値を支えていると見られています。周辺の発展が見込まれ、交通アクセスの改善や周辺環境の充実がこの地域のマンションの将来的な価格上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが際立ちます。医療施設59件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、地盤も安定していることから災害リスクが低い地域と言えるでしょう。また、子育て環境に優れており、我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近接していることから、家族層にも適した環境満足度が高いマンションです。

メゾンデュオーラ天王台の概要

「メゾンデュオーラ天王台」は、千葉県我孫子市泉4-1に位置し、天王台駅まで徒歩11分という通勤・通学に便利なロケーションを誇る築31年の6階建てマンションであり、緑豊かな住環境と日々の利便性を兼ね備えています。広さ63㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、広範囲のニーズに応える間取りがあり、900万円から2299万円の価格帯により、ファミリー層からシングルまで、多様な層に対応できる物件です。

適正価格（売却）

メゾンデュオーラ天王台の売出し価格は、周辺市場の動向を分析した結果、適正価格としての偏差値が50を示しています。最も多くの取引がされている1200万円〜1480万円の価格帯は、地域内他マンションの価格準と比較しても妥当性が高く、我孫子市内の中古マンション市場の傾向に即した価設定であることが読み取れます。

将来性

この物件は、辺りの物件と比較して若干築年数が新しく、都心へのアクセスや生活利便施設が近隣に多いことから、将来性を見込んだ偏差値56を獲得しています。天王台駅への11分という距離は、特に通勤者にとって価値ある特徴であり、この利便性は今後も評価され続ける要素です。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境を始めとする周辺環境は、メゾンデュオーラ天王台の大きな魅力であり、特に634m以内に交番がある点や、周囲に26件の医療機関、我孫子市立高野山小学校が近接している点は、家族層にとって安心感を提供します。自然災害に対する安全性も高く評価されており、環境満足度の偏差値が46となっています。

ライブスクエアウエルズ我孫子の概要

ライブスクエアウエルズ我孫子は、千葉県我孫子市並木6丁目に位置する、我孫子駅から徒歩10分という利便性の高い7階建てマンションで、全52戸の2LDKから4LDKまでの広さのお部屋を提供しており、1996年の築でありながら1280万円（61㎡）から3280万円（102㎡）という幅広い価格帯で購入希望者に提供されています。

適正価格（売却）

千葉県内で価格推移を見ると、ライブスクエアウエルズ我孫子の中古マンション価格は適正価格偏差値53を記録しており、エリア内平均価格と比較し、過去5年間で周辺物件が50％プラスに対し、本物件は15％マイナスとなっており、折込済みの価格で売出中であることを示しています；マンションマーケットのAI分析に基づく推定価格1840万円と実際の平均売出価格2039万円のギャップが、売主に有利な価格設定がなされていることを示唆しています。

将来性

築28年という年数を経ておりながら、千葉県我孫子市内の他の物件と比べても駅近という立地の利点を持っているにもかかわらず、ライブスクエアウエルズ我孫子の将来性は偏差値43と評価されており、平均よりも劣ると分析されていますが、これは築年数の影響が考慮されているためです。

環境満足度

このマンションは、交番が667m以内にあり、治安の良さが見込まれるエリアに立地しており、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニも充実しております；さらに我孫子市立並木小学校や我孫子市立我孫子第一小学校が近く、子育て環境としても優れており、洪水や高潮のリスクが低い地域性も評価されるポイントです。

エステスクエア北柏1番館の概要

エステスクエア北柏1番館は、千葉県我孫子市台田4丁目に位置する、1996年3月竣工の6階建てマンションで、228室の居住スペースがあります。このマンションは、北柏駅からのアクセスが徒歩9分という通勤・通学に便利な立地であり、住宅面積は70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでというゆとりある設計で、市場における取引価格は890万円から2280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

エステスクエア北柏1番館の適正価格は、周辺市場の中古マンション価格動向を分析した結果、平均の売却偏差値が48に対して45と若干低めですが、これは過去5年間の我孫子市の中古マンション相場の48%上昇と比較すると11%下落しているためです。ただし、AIによる価格推測では1639万円の適正価格が出ており、現在の平均売出価格は1371万円であるため、買い手にとっては魅力的な価格設定がされています。

将来性

将来性の高さは、エステスクエア北柏1番館の大きな魅力です。築28年と若干の年数を重ねてはいますが、駅近の利便性と、周辺エリアの物件と比較しても8年ほど新しい点で高評価されており、AIによる将来性の偏差値82は、平均よりも33ポイント高い数値を示しています。これは、市場でのニーズが高く、価値が上昇する可能性が大きいことを示唆しています。

環境満足度

エステスクエア北柏1番館の周囲は、生活するうえで非常に便利な環境に恵まれています。治安の良さを示す交番が724m以内にあり、医療施設は20件が周辺に点在し、日常の生活に必要なコンビニが8件と充実している一方で、スーパーの数は0件となっています。また、国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクの評価では、地震などの自然災害にも強い安全な場所であることが確認できます。

我孫子ビレジの概要

千葉県我孫子市に位置する「我孫子ビレジ」は、1977年竣工の14階建てマンションで総戸数は994室に及ぶ大規模マンションです。広さは74㎡の3LDKから105㎡の4LDKまであり、価格は300万円から1980万円までの幅広い選択肢があります。アクセス面では、JR常磐線の我孫子駅から徒歩15分と利便性が高く、また北柏駅も徒歩圏内にあるため、複数路線の利用が可能です。

適正価格（売却）

「我孫子ビレジ」の適正価格に関して、マンションマーケットが提供するAIによる評価では、現在の平均売出し価格は1245万円であり、周辺の中古マンション市場や長期に渡る価格推移をみると適正推測価格が1428万円であることから売却時期としては不適切であると示しています。このエリアの他の物件と比較しても物件価値の高騰率が低いことが指摘されています。

将来性

将来性の評価では、「我孫子ビレジ」は築年数が47年とエリア内で比較的古い部類に入りますが、将来性の偏差値は65ポイントと高評価です。この高い評価は、駅近の立地や継続しての利便性向上、地域経済の成長に伴う物件価値の上昇が見込まれるためでしょう。

環境満足度

「我孫子ビレジ」の環境満足度は高いと言えます。治安の面では、交番が231メートルと近く、また周辺には医療施設や買い物施設が充実しているほか、洪水リスクが低く、地震発生時の地盤の固さも好条件です。さらに、我孫子市立根戸小学校や我孫子市立久寺家中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

ロータリーパレス我孫子の概要

ロータリーパレス我孫子は、千葉県我孫子市並木5丁目に位置する、2006年6月竣工の8階建てマンションで、全84室から成り、64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。最も人気の価格帯は約2200万円台であり、最寄りの我孫子駅から徒歩11分という好立地に加え、周辺の環境も良好で、ファミリー層から特に評価される物件です。

適正価格（売却）

ロータリーパレス我孫子の適正価格範囲は1850万円（64㎡）から3080万円（88㎡）で、市場における売り出し平均価格は2350万円となっており、総合的な売却偏差値は49と、地域の平均と比較してやや高い位置にあります。この数値は、過去5年間で近隣の同条件マンション価格が48％上昇したのに対し、ロータリーパレス我孫子は2％ほどの上昇にとどまることを示しています。

将来性

築18年であるロータリーパレス我孫子は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅近という利点もあります。AIによる将来性評価では偏差値が59と高く、同地域のマンション平均偏差値を上回る将来性が期待されています。さらに、我孫子市の発展と共に地価上昇の可能性も秘めており、長期的な投資としても検討に値する物件です。

環境満足度

ロータリーパレス我孫子は、周囲に治安の良い環境を誇り、交番が740m以内にあります。また、45件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが特徴です。さらに地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとの情報もあり、我孫子市立並木小学校が近くにあるため、家族連れにも安心のライフスタイルを提供しています。

我孫子サンハイツの概要

千葉県我孫子市に位置する「我孫子サンハイツ」は築40年を超える歴史を持ちながらも、広さ67㎡から88㎡のゆとりある間取りで家族向けの住環境を提供しており、価格帯は640万円から1690万円までの幅広い選択肢を市場に提供しています。立地は我孫子駅から歩いて14分、北柏駅から19分と二つの駅を利用できる便利なポジションにあります。

適正価格（売却）

適正価格における売却偏差値49を持つ我孫子サンハイツは、周辺市場の動向に照らしてやや割安な価格設定となっており、現在の平均売り出し価格は約1017万円と、マンションマーケットの適正価格評価である1094万円よりも低いことから、購入者にとっては価値のある投資対象と考えられます。

将来性

将来性の偏差値が59と高く評価されている我孫子サンハイツは、築年数が平均よりも古いものの、周辺地域の発展とともに価値が見直される可能性があり、駅近の利便性も考慮すれば、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

我孫子サンハイツの環境満足度の面では、治安や生活利便性の良さが際立ち、交番が近く病院や商業施設が充実しており、我孫子市立根戸小学校や我孫子市立我孫子第四小学校が近くに存在するため子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

アイディーコート我孫子2番館の概要

アイディーコート我孫子2番館は、千葉県我孫子市我孫子3丁目1-19に所在し、我孫子駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある全28室の6階建マンションで、2006年1月の築で共通する66㎡の3LDKが1580万円から2280万円で取引されている物件です。

適正価格（売却）

我孫子市内の類似物件の価格動向を考慮した上で、アイディーコート我孫子2番館の平均販売価格は1820万円から1899万円となっており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した適正価格2112万円に対して、現在の価格設定がやや下回っており、売却偏差値46としては売り時とは言い難い状況と分析されています。

将来性

アイディーコート我孫子2番館は、築18年を迎えつつありながら、交通利便性や近代的な設備を持つ点で将来性が見込まれるものの、機械学習によって集計された将来性の偏差値は48と、エリア平均と比較しても標準的な評価を受けています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、生活に必要なスーパーやコンビニの充実、地盤の安定性や災害リスクの低さを評価して環境満足度の偏差値は50に達しており、加えて周辺には我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が所在し、家族層にとっても魅力ある環境が整っていると言えるでしょう。

ヒルズ我孫子ガーデニアの概要

ヒルズ我孫子ガーデニアは千葉県我孫子市に位置し、1995年8月に完成した11階建ての総戸数98戸の中古マンションで、価格範囲は1080万円（59㎡の2LDK）から2880万円（84㎡の4LDK）まで多岐にわたり、最寄りの天王台駅からは徒歩14分という好立地にあります。

適正価格（売却）

ヒルズ我孫子ガーデニアの適正価格は、地域の不動産市場動向とAI推測価格を鑑みた場合、現状の平均売出し価格は1726万円とされ、地域平均価格との比較では、売り時とは言い難い状況ですが、今後の価格高騰を見越せば長期的な投資価値は見込める可能性があります。

将来性

ヒルズ我孫子ガーデニアの将来性は、立地や築年数を考慮すると、AI評価で偏差値59をマークすることから、同地域の他の物件に比べて将来的な価値上昇が期待され、特に駅へのアクセスの良さは評価されています。

環境満足度

環境面では、ヒルズ我孫子ガーデニアの立地は、治安面で他の物件に劣る可能性はある一方で、周辺には12の医療施設や5のコンビニがあり、洪水や津波のリスクが低いことを踏まえれば、比較的高い満足度が期待できる住環境です。

ハイマート天王台の概要

千葉県我孫子市天王台5丁目2に位置する「ハイマート天王台」は、1981年竣工の6階建てマンションで、147室が収容可能です。サイズは81㎡の3LDKから102㎡の3LDKまであり、価格帯は880万円から2480万円で、エリアの平均価格帯990万円〜1170万円に対応しています。最寄りの天王台駅からは徒歩9分の距離にあり、近隣には東我孫子駅も存在しアクセスに便利です。

適正価格（売却）

ハイマート天王台の売却に関する適正価格は、地域市場の動向を反映した平均偏差値48に対し、47とわずかに低い評価を受けています。過去5年間の千葉県我孫子市の中古マンション市場では平均45％の価値上昇が見られる中、本物件は9%減少しているため、売却タイミングとしては不適切と算定されており、市場の平均売出価格1191万円がマンションマーケットのAI推定適正価格1381万円に及ばない状況です。

将来性

建築から43年が経過しているハイマート天王台は、我孫子市内で同等価格のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は平均点49を維持しています。これは立地の良さが将来見込まれる価値を支えていることを示しており、都心へのアクセスと地域の発展可能性を反映した結果と言えます。

環境満足度

「ハイマート天王台」の環境満足度は、治安、利便性、自然災害リスクの少なさを総合した評価であり、地域の交番が徒歩約6分の位置にあり、医療施設が33件、スーパー・コンビニエンスストアが計10件と生活便利性が高い地域です。また、我孫子市立高野山小学校、我孫子市立我孫子中学校が近隣にあることも子育て家庭には有利で、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした場所に立地しています。

セントラルコート我孫子の概要

千葉県我孫子市に立地する「セントラルコート我孫子」は、北柏駅から徒歩16分というアクセスの良さを誇る、1989年竣工の8階建てマンションです。92戸の居室があり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さを提供するこの物件は、最も多い価格帯が1350万円から1590万円で、8,500万円から1億8800万円の範囲で取引されており、市場価格と照らし合わせると適正価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

「セントラルコート我孫子」の適正価格は、千葉県我孫子市内の他中古マンションの価格動向と比較して、平均偏差値（48）よりわずかに高い50を記録しており、周辺市場の5年間にわたる価格上昇率45％とは対照的に、12％程度の価格下落を見せています。現在の売出し平均価格が1490万円で、AIが分析した適正推測価格は1511万円とされるため、市場価格はほぼ適正であり、売り急ぐ必要はないと考察されています。

将来性

建築から35年の歳月を重ねている「セントラルコート我孫子」ですが、将来性の偏差値は46と市場平均にわずかに及ばない数値です。立地条件に関しては最寄り駅まで徒歩16分と若干距離がありますが、この点が今後の価値にどの程度影響を及ぼすかは、周辺の発展や交通網の改善次第で変動する可能性があります。

環境満足度

セントラルコート我孫子の環境満足度は、周辺施設の豊富さにおいて高い評価を得ています。交番までの距離は947mと多少離れていますが、地域の医療機関が11件、生活に必要なスーパーやコンビニが各2件設置されており、生活利便性は優れています。また、災害リスクを考慮した場合、津波や高潮の影響が少ない地盤の強度を持つ地域に位置し、家庭を持つ居住者にとっては、近くに我孫子市立根戸小学校と我孫子市立我孫子第四小学校の二つの学校がある点も魅力的です。

ライオンズマンション我孫子寿の概要

ライオンズマンション我孫子寿は、千葉県我孫子市寿2丁目に所在し、1990年築の地上6階建てのマンションであり、広さは60㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1590万円となっています。我孫子駅、天王台駅、東我孫子駅へのアクセスは徒歩20分前後とやや距離がありますが、平均価格帯が950万円〜1000万円と地域内での中古マンション市場と比較してリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

千葉県我孫子市の中古マンション市場と比較した際、ライオンズマンション我孫子寿の価格設定は平均偏差値48に対して46と低めですが、近年の地域内不動産価格上昇傾向を踏まえると、現在の平均売出価格1075万円は潜在価値を考慮した適正価格1327万円に対して割安であり、投資家や低予算での購入を検討している方には適したチャンスと言えます。

将来性

ライオンズマンション我孫子寿は築34年という歴史を持つものの、周辺の同類物件に比べて若干若い建物であり、現在の将来性の偏差値は43とやや低めですが、近隣の発展やインフラ整備次第では価値の見直しが期待でき、長期的な投資視点ではポテンシャルがあると評価できます。

環境満足度

教育施設として我孫子市立我孫子第一小学校や我孫子市立高野山小学校が近隣に位置し、生活利便施設として病院が11件、スーパー3件、コンビニ4件が点在するライオンズマンション我孫子寿は、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低い地域であり、デイリーライフを重視する居住者にとって高い環境満足度が得られると考えられます。

シティアの概要

「シティア」は千葉県我孫子市我孫子2丁目に位置し、交通至便な駅徒歩9分の立地にある2003年築の15階建てマンションです。広さは77㎡から117㎡で、価格帯は2250万円（3LDK）から4580万円（4LDK）に設定され、この地域におけるマンションの主流価格帯は2750万円〜3140万円となっており、851戸の大規模マンションであるため様々なライフスタイルに合わせた住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

シティアの適正価格は、千葉県我孫子市の中古マンション市場データを基に算出され、平均偏差値48に対して偏差値46を記録しており、近年5年間の価格上昇率は周辺地域平均の45％増に対しシティアは14％減と評価されていますが、AIによる推算では市場適正価格3006万円に対して現行平均販売価格2917万円となっており、現状では割安感があるという見解が得られています。

将来性

築21年のシティアは、我孫子市内同価格帯の平均築年数より2年若い構造を持ち、総合偏差値としては40と評価されているものの、その立地による利便性は高く、今後の市場動向や地域開発によっては将来的な価値上昇の可能性も考慮されるべき要素です。

環境満足度

シティアは治安の良さを象徴する交番が近く、医療施設51件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど、日々の生活に必要な施設が整っており、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校といった教育施設の利便性も高く、洪水や高潮のリスクも低い地盤のしっかりした地域で、環境偏差値50と評価されています。

ノトスアゼリア天王台の概要

「ノトスアゼリア天王台」は千葉県我孫子市青山に所在し、1987年6月に完成した、平米数が71㎡から78㎡の間で展開される総戸数66の中規模マンションです。最寄りの天王台駅からは徒歩13分の距離にあり、住環境の利便性を考慮すれば、提案されている販売価格範囲750万円から1680万円、特に多くの取引が見られる1050万円から1280万円の帯は、地域市場において競争力を持つ価点であると評価されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場価格と比較して、ノトスアゼリア天王台の適正価格の売却偏差値は48と算出され、現在の売出平均価格が1253万円であることを鑑みると、独自AIによる適正推測価格1360万円との差異が見られ、売却時における価格面での魅力はやや低下している状況です。

将来性

築年数が37年のノトスアゼリア天王台は、千葉県我孫子市における同等物件と比較し、将来性の偏差値は49と平均値をわずかに上回り、駅に近い立地条件などが考慮されると、継続的な需要が見込める可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、セキュリティが考慮された交番が徒歩圏内にあり、17件の医療施設や複数の買い物施設が周辺に密集しているため、生活の利便性は高いと考えられます。また、自然災害のリスクが低く、近隣には我孫子市立我孫子第三小学校が所在しており、家庭を有する層においても安心して暮らせる環境が提供されています。

ザフォレシスの概要

千葉県我孫子市台田1丁目に位置する「ザフォレシス」は、2019年築の14階建てで、充実した266室のレジデンスが展開され、3LDKの約68㎡のものが3,180万円からと、我孫子エリアでは比較的手が届きやすい価格設定であり、緑豊かな環境と都心へのアクセスも良好で、ファミリー層に適したマンションとして注目されています。

適正価格（売却）

「ザフォレシス」の適正価格帯は、エリアのマーケット状況や近隣の同等物件と比較し、3,180万円から4,390万円とされ、平均価格である3,700万円から3,980万円という幅で推移しており、適正かつ現実的な価格設定がなされていることから、投資家だけでなく実需の購入者からも関心が集まっています。

将来性

築後わずか数年の「ザフォレシス」は、先進の耐震技術を備え、我孫子駅から徒歩14分という利便性を考慮すると、将来性は依然として高く、特に若年層や新規ファミリーにとって魅力的な条件を備えており、長期間にわたり価値保持が期待できます。

環境満足度

「ザフォレシス」周辺地域は充実した生活インフラがあり、総合病院や教育施設、公園などが周囲に揃い、治安の面でも安心できる環境が整備されています。また、災害リスクが低く、自然災害の影響を受けにくい地理的特性も住民からの評価が高く、総合的な居住環境として満足度は高いといえるでしょう。

ライオンズヒルズ我孫子の概要

「ライオンズヒルズ我孫子」は千葉県我孫子市船戸3丁目に位置し、北柏駅から徒歩16分、我孫子（千葉県）駅から徒歩18分とアクセスが良好な7階建てのマンションで、1992年12月に完成した38戸の居住空間です。72㎡の3LDKから91㎡の広々とした3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の売出し価格は780万円から2450万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ我孫子の中古マンション価格は、780万円から2450万円で、近隣の市場データに基づいた適正価格は1338万円と算出されており、現在の平均売出価格1239万円は市場価値と比較しても適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

築32年というライオンズヒルズ我孫子は、同地域の他マンションに比べ相対的に若く、将来性の面では偏差値42とやや低めではありますが、駅からの距離や築年数を考慮した上で、将来的な価値が維持、または上昇する可能性はあります。

環境満足度

周辺環境として治安はやや劣るものの、我孫子市立我孫子第四小学校や我孫子市立白山中学校が近く、病院や医療施設が手厚く揃っており、また地盤も強固で洪水や高潮の心配が少ないため、環境満足度としては高い評価を得ています。

天王台ファミールハイツの概要

千葉県我孫子市に位置する「天王台ファミールハイツ」は、1977年8月竣工の歴史ある4階建てマンションで、総戸数161戸からなります。天王台駅からは徒歩12分の距離にあり、56㎡の3LDKが450万円から、77㎡の3LDKは最高1090万円という価格帯で、我孫子エリアにおける中古マンション市場においては相場に見合った選択肢となっています。

適正価格（売却）

天王台ファミールハイツの現行価格は、平均偏差値48に対して46とわずかに低く、我孫子市の中古マンション価格の上昇傾向にはやや追いついていない形となっています。近隣同条件物件に比べて価格変動が小さく、現在売り出し中の平均価格は869万円で、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1070万円との差を鑑みると、今は売り時ではないとされています。

将来性

築年数が47年を数える天王台ファミールハイツは、将来性の面では若干見劣りするかもしれませんが、千葉県我孫子市の平均築年数より僅かに上回る存在感を示す一方で、駅近物件としての価値は高いです。しかしながら、将来性に関する偏差値は30と平均より低めで、この価格帯の物件としては投資対効果をしっかり見極める必要があります。

環境満足度

治安面では交番が846mとやや距離があるものの、天王台ファミールハイツの周辺環境は充実しています。医療施設が周囲に20件、コンビニが8件存在し、我孫子市立高野山小学校や我孫子市立我孫子中学校も近隣にあり、子育てにも適した立地です。ハザードマップにおいて地盤の安定性や洪水リスクが低い点、津波や高潮の心配が少ない地理的利点も評価され、環境満足度は偏差値49を獲得しています。

天王台ヒルズの概要

千葉県我孫子市の閑静な住宅街に位置する「天王台ヒルズ」は、1992年築の4階建てマンションで、3LDKの間取りが67㎡から72㎡の広さを誇り、価格は500万円から1080万円の範囲で、駅から徒歩15分という立地にありますが、築年数が30年を超えており、地域の中ではやや古い部類に入ります。この物件は、11室からなり、ファミリー向けの広さと機能性を備えた住まいとして、価格面でも手が届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

天王台ヒルズの売出し価格は、500万円から1080万円の範囲であり、我孫子市の近年の物価上昇率を鑑みると、他の同条件の物件と比較して約16%の価格下落を見せていますが、市場の動向を分析した適正推測価格は1378万円となっており、現在の価格設定はこの推測価格よりも低く、投資としての魅力は高いと言えますが、売却タイミングとしては最適ではない可能性があります。

将来性

千葉県我孫子市に位置する築32年の天王台ヒルズは、駅から徒歩15分という距離にあり、近隣の新築マンションと比較すると、資産価値の面で若干の遅れをとっていますが、今後の周辺地域の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、将来性の偏差値は42ポイントと予測され、一定のポテンシャルを秘めていることが見受けられます。

環境満足度

天王台ヒルズは、治安が良いとされる地域に位置し、最寄りの交番が徒歩約5分の距離にあり、周辺には13の医療施設、4つのコンビニエンスストアが点在し、生活利便性は比較的良好です。また、災害リスクの低い地域としても評価されており、我孫子市立我孫子第三小学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は37ポイントとなっています。