愛知県名古屋市港区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

丸美ロイヤル港の概要

「丸美ロイヤル港」は、愛知県名古屋市港区千鳥1丁目に位置し、築地口駅より徒歩6分というアクセス抜群の立地にある14階建ての総戸数83戸からなるマンションです。広さは68㎡から107㎡までのバリエーションを持ち、価格帯も980万円から2280万円と幅広いニーズに応える物件となっており、市場では1580万円から1680万円の間に最も多くの取引が行われていることが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市況を考慮した場合、丸美ロイヤル港の価格設定は適性を保っており、特に評価されるべきはその価値の安定感です。築年月は1991年11月でありながらも、近隣物件の価格推移に比較して販売価格が1617万円と適正価格1561万円との差はわずかであり、これから売却を検討するにあたり適正なマーケットバリューを保っていることが伺えます。

将来性

33年の経過を見せる丸美ロイヤル港ですが、その将来性は明るく、AIによる評価では偏差値54を記録しており、名古屋市港区内の同価格帯の物件の平均を上回る結果が出ています。交通アクセスの利便性が高い点や周辺施設の充実も、住居としての価値を長期的に維持する大きな要因となっており、投資としても魅力的なオプションといえるでしょう。

環境満足度

丸美ロイヤル港は、治安が良好であり、周辺には交番が286m以内に存在し、病院27件、スーパー2件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという環境面でも安心できる要素を備えており、子育て世帯にも配慮された教育環境が整っています。

アークヒルズ入船の概要

愛知県名古屋市港区に立地し、名古屋港駅から徒歩わずか3分のアクセスの利便性を誇る「アークヒルズ入船」は、54㎡の2LDKが780万円から、66㎡の2LDKが最大1480万円の価格帯で提供されており、市場においてもっとも取引が活発なのは1200万円から1280万円の区間です;築年数は1990年と少々歴史を感じさせるものの、全11階建てのこのマンションは総室数30室を誇り、名古屋市立西築地小学校も近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アークヒルズ入船」は適正価格の偏差値53を記録しており、平均偏差値46と比べて高評価を受けています;近隣の中古マンション価格が5年間で5%上昇する中、本物件は7%価格が低下しており、独自AIによる推測価格1125万円に対して現在の平均売り出し価格1231万円で市場に出ていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年を数える「アークヒルズ入船」は、名古屋市港区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古いことが課題ですが、駅からの距離が非常に近く通勤や通学に便利な立地であること、さらに近隣開発の動向を見据えれば、将来性偏差値は49と平均並みであり、今後のポテンシャルも期待できる不動産として評価されています。

環境満足度

「アークヒルズ入船」周辺は環境満足度の偏差値が30となっており、周囲には166m以内に交番があり治安も良いとされ、病院16件、スーパー2件、コンビニ4件が存在して生活の便に富んでいます;加えて、国によるハザードマップにおいても地盤の安定性が高く、洪水リスクや高潮影響が低い地域として評価されており、自然災害に対する安心感も持てる立地条件を備えています。

グレイス小西の概要

「グレイス小西」は、愛知県名古屋市港区小賀須に位置する4階建ての中古マンションで、築年月は1993年12月です。平米数は59㎡から65㎡で、1LDKから2LDKの間取りがあり、価格帯は700万円から1290万円で最も多い価格帯は790万円から800万円となっており、概ねエリアの中古マンション市場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、グレイス小西の売却価格の偏差値は51で、エリア平均の46より5ポイント高く評価されていますが、過去5年間で地域の中古マンション価格は5%の上昇に対して、グレイス小西は38%の価値下落が見られ、AIが算出した適正推測価格856万円に対して、売出し平均価格が858万円であるため、販売に向けては適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築31年を経ている「グレイス小西」は、名古屋市港区の同価格帯のマンションと比較すると1年ほど築年数が若いですが、最寄駅の名古屋競馬場前駅から徒歩40分の距離にあり、AIによる将来性の偏差値は30と、エリア平均より19ポイント低く、交通の便が改善されない限り、将来性は限定的と言えます。

環境満足度

「グレイス小西」周辺は、交番が674m以内にあり、治安の良さが窺えます。さらに近隣には医療施設が12件、スーパー2件、コンビニ5件が充実しており、名古屋市立福田小学校や名古屋市立南陽東中学校が近くに位置するなど、生活環境は整っています。ハザードマップ上では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高いと評価できます。

宝マンション築地ウエスト1番館の概要

「宝マンション築地ウエスト1番館」は、愛知県名古屋市港区中川本町に位置し、最寄りの築地口駅から徒歩12分という好立地にあります。このマンションは1998年に竣工され、9階建ての建物で総戸数は96室、各戸の広さは71㎡から77㎡の間で4LDKの間取りです。現在の市場価格は1190万円から1890万円で、特に1640万円から1690万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

名古屋市港区の同規模のマンション市場を分析すると、「宝マンション築地ウエスト1番館」の適正価格の売却偏差値は47となっており、これは地域平均の46に比べてやや高い傾向にあります。近年の中古マンション価格の5年間での5％の高騰に対して、本物件は13％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAIによる推測価格は1860万円ですが、現在の平均販売価格1625万円と比較して売り時でないとの評価がなされています。

将来性

築26年と中古マンション市場において比較的新しい部類に入る「宝マンション築地ウエスト1番館」は、将来性を見ると偏差値80と高評価です。この数字は地域平均の50ポイントに対して非常に好ましい状況であり、駅近で都市機能へのアクセスが良好なため、長期的な資産価値の維持が期待できると判断されています。

環境満足度

安心して生活できる環境が整っていることも「宝マンション築地ウエスト1番館」の魅力の一つです。警察の交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が20件、スーパー3件、コンビニ6件と日々の生活に必要な施設が充実しています。また、名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っており、災害リスクが低い地域としても評価されています。

サーラグリーン惟信町の概要

「サーラグリーン惟信町」は、愛知県名古屋市港区に位置する、2000年1月に完成した8階建ての高層マンションで、総戸数は25戸、専有面積は75㎡で3SLDKのレイアウトが特徴です。住所は名古屋市港区惟信町5丁目48-2で、最寄り駅の荒子川公園駅までは徒歩24分の距離にあります。

適正価格（売却）

サーラグリーン惟信町の売出し価格は1190万円で、名古屋市港区の中古マンション市場における相場と比べて、適正価格の偏差値は38と算出されており、周辺エリアの平均価格から見るとやや低めに設定されていることが分かります。この価格設定は、同エリアの物件が平均で5％の値上がりを見せている中で、16％の価格上昇を遂げていることと照らし合わせると、投資としての見込みは現段階で控えめと言えるでしょう。

将来性

築年数が24年と比較的新しい「サーラグリーン惟信町」は、将来性の偏差値が83と高く、この数字は地域のマンション平均を大きく上回る数値です。駅からの距離は徒歩24分とやや遠いものの、将来的な価値の増大が予想される点がポジティブな要因として評価されています。

環境満足度

治安が良好であり、最寄りの交番まで614mと近距離にあること、医療施設が14件存在し、コンビニも5件あるなど、生活に必要なインフラが整っている点が「サーラグリーン惟信町」の環境満足度を高めています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、災害リスクが低いエリアに位置していること、また名古屋市立神宮寺小学校や名古屋市立高木小学校が近くにあることも環境の良さに寄与しています。

ライオンズマンション南陽町第3の概要

ライオンズマンション南陽町第3は、名古屋市港区船頭場1丁目に位置し、伏屋駅から徒歩40分の距離にある14階建てのマンションです。築年月は1994年7月で、広さは66㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は950万円から2180万円の範囲に設定されており、特に1280万円から1440万円の価格帯が市場で最も流通しているようです。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南陽町第3の現価格は平均よりも約4ポイント高い偏差値50を記録しており、過去5年間で約6%の価格上昇を見せています。マンションマーケットによるAI推測価格が1497万円であることを鑑みると、現在の平均売出し価格1446万円は、将来価格上昇の可能性を秘めており、購入者にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

築30年のライオンズマンション南陽町第3は、愛知県名古屋市港区の同年代のマンションと比較して平均的な存在ですが、AIによる将来性評価では高い偏差値69を獲得しており、エリア平均を19ポイント上回る評価を受けています。これは、地域の開発動向や交通アクセスの改善など、将来的なポテンシャルを示唆している可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション南陽町第3は、治安の良い立地に恵まれており、最寄りの交番まで627mと近く、周辺には病院19件、スーパー2件、コンビニ3件が点在しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水リスクが低い上に津波や高潮の危険も少ないとされており、名古屋市立正色小学校や名古屋市立福田小学校などの教育機関の近くにあるため、家族向けにも適した住環境を提供しています。

ライオンズガーデン南陽町の概要

名古屋市港区東蟹田に位置するライオンズガーデン南陽町は、1992年8月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数55戸、66㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの物件が95万円から1498万円の価格帯で売り出されており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン南陽町は愛知県名古屋市港区の中古マンション市場での価格観測データに基づき、平均売却偏差値は44と算出されており、同区域の物件の価格推移と比べると若干の低下傾向にありながら、現在の売り出し価格が推定適正価格の水準と考えられるため、購入に際しては価格交渉の余地を見出すことが賢明です。

将来性

築32年のライオンズガーデン南陽町は、名古屋市港区の中古マンション市場での将来性評価が高く、偏差値75と、平均よりも大きく上回っていますが、立地は最寄駅の戸田駅から徒歩29分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれませんが、今後の街の発展や再開発計画などの情報を見極めることで将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン南陽町は、治安が良好で近隣施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低い地域に立地しています。加えて、名古屋市立福田小学校や名古屋市立福春小学校が徒歩圏内にあるため、子育て環境を重視する家庭にとっても適している住環境を有していると言えます。

スペリアシティ名南アネックス3の概要

名古屋市港区に位置する「スペリアシティ名南アネックス3」は、66㎡の2LDKが1100万円から、75㎡の3LDKが最高1998万円と、築年数に見合った価格帯で提供されており、平均価格帯は1498万円〜1598万円で、地域としては道徳駅まで徒歩12分と好立地であり、築年月は1995年5月であり、総階数は13階建てのマンションであります。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区での中古マンション市場において、スペリアシティ名南アネックス3の価格帯は偏差値47と1ポイント高く、近年の5年間で市場価格が5％上昇する中で当マンションは6％の価格上昇を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正価格は1819万円とされているが、現在の売り出し価格は平均1604万円であり、将来の価格上昇が見込める時期に売ることを推奨されているようです。

将来性

スペリアシティ名南アネックス3は、築29年とエリア内で平均的な築年数を示しており、AI分析による将来性偏差値は60ポイントで周辺のマンションの平均を上回っており、駅からの徒歩12分の距離は、都心へのアクセスの良さを示しており、将来的な価値の見込みが良好とされています。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス3の環境は、交番が579m以内にある安心の治安環境に加えて、病院が19件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており生活利便性が高く、さらに国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮などの自然災害リスクが低く評価されています。教育環境も名古屋市立道徳小学校や名古屋市立大江中学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件と言えるでしょう。

宝マンション善南公園の概要

宝マンション善南公園は、愛知県名古屋市港区善南町33-1に位置し、平成10年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数77戸、広さは63㎡の3LDKから83㎡の5LDKまで多彩な間取りを提供しております。800万円から1990万円の価格範囲で、主な価格帯は1380万円から1450万円です。最寄り駅は、稲永駅および荒子川公園駅で、どちらも徒歩19分の距離にあり、交通アクセスとしてはやや遠いものの、静かな住環境を望む方には適しています。

適正価格（売却）

宝マンション善南公園の適正価格は、愛知県名古屋市港区内の中古マンション市場における価格データをもとに、マンションマーケットのAIが算出した平均偏差値46に対し、宝マンション善南公園は43と評価されています。過去5年間の中古マンション価格の平均上昇率5%と比較して、当マンションは8%と高い上昇率を示しており、AI推測の適性価格1850万円に対し現在の平均売出し価格は1433万円となっているため、将来的な価格上昇が期待できる投資機会と評価されています。

将来性

宝マンション善南公園の将来性は、築年数26年でエリア内の類似物件の平均築年数より3年若く、地域の中古マンション市場においても比較的新しい部類に入ります。AIが算出した将来性偏差値は72で、平均偏差値50に比べ22ポイントも高く、市場価値の高まりとともに長期的な資産価値保存が期待されます。

環境満足度

宝マンション善南公園周辺の環境は、交番が604mの範囲内にあり治安の良いエリアとして評価されています。医療施設15件、コンビニ9件が周辺にあり、生活利便性が高く、スーパーはありませんが、日々の買い物に困ることはありません。国のハザードマップでは地盤がしっかりしているとされ、洪水や高潮のリスクが低く、また、名古屋市立港西小学校、名古屋市立神宮寺小学校、名古屋市立高木小学校、名古屋市立宝神中学校といった教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した環境です。

宝マンション本宮公園の概要

宝マンション本宮公園は、名古屋市港区にある築29年の中古マンションで、広さ60㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1498万円と市場に適した価格設定がされています。立地としては、複数の駅にアクセス可能で、荒子川公園駅から徒歩10分の利便性があり、21戸の規模感がシングルや小家族にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

宝マンション本宮公園は、名古屋市港区の市場動向を分析すると、平均偏差値と比較して5ポイント高い評価を受けており、近年の5％の価格上昇傾向に対して、本物件は価格が安定しています。AI推測価格と実際の売出価格が近接しており、市場価値に即した適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築29年を迎える宝マンション本宮公園は、同エリアの他物件と同等の築年数でありながら、AIによって算出された将来性の高さが偏差値60を示しており、周辺のインフラ整備や地域の発展に伴い、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

宝マンション本宮公園周辺は治安が良く、ドクターやスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しており、住環境は非常に快適です。国のハザードマップに基づいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことから、安心して暮らせるエリアであると言えます。近隣には教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ユーハウス第2正徳の概要

「ユーハウス第2正徳」は愛知県名古屋市港区正徳町に位置し、中島駅から徒歩8分の距離にある2001年6月竣工の築23年、9階建ての中古マンションで、61㎡の1LDKから81㎡の4LDKまでの広さで構成され、販売価格は1480万円から2180万円で、名古屋市立正保小学校まで近く、主に1680万円から1880万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ユーハウス第2正徳の適正価格は、名古屋市港区の同規模の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値50を得ており、地域平均の46と比較してやや高い評価を受けていますが、価格変動は過去5年間で2％の下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格が1915万円とされる中、現行の平均価格が1865万円となっているため、売り時とは言えない状況です。

将来性

築23年のユーハウス第2正徳は、周辺物件の平均築年数より4年若く、中島駅へのアクセスも優れているため、将来性に関しては偏差値56をマークし、エリア内の平均より6ポイント高く評価されており、今後も価値の維持・向上が期待されています。

環境満足度

ユーハウス第2正徳は治安の面で若干の課題を抱えるものの、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。更に、ハザードマップに基づき、地盤の安定性や洪水・津波・高潮などの自然災害リスクが低いことが確認されており、全体の環境満足度は地域内で比較して優れていると言えます。

スペリアいろは公園の概要

愛知県名古屋市港区いろは町に位置するスペリアいろは公園は、荒子川公園駅から徒歩16分に立地しており、1998年11月に建設された14階建てのマンションです。総戸数96戸を誇り、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、市場に出る価格帯は約1280万円から最高2250万円までで、特に1650万円から1800万円の間に多くの取引があるようです。

適正価格（売却）

マンションマーケットの評価によれば、スペリアいろは公園の適正価格偏差値は42と、名古屋市港区における同条件の中古マンション平均偏差値46と比較してやや低めですが、近年の7％の価格上昇を踏まえると、平均売出価格が1775万円でありながら、AIが推測する適正価格が2245万円であることから、現時点では売買には慎重な姿勢が求められます。

将来性

築26年を迎えたスペリアいろは公園の将来性は、AIによると偏差値63と評価されており、名古屋市港区内の同価格帯のマンションと比較して約13ポイント高いことが分かります。立地の遠さにもかかわらず、この偏差値は期待の持てる数字であり、地域内での位置づけや将来の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

スペリアいろは公園は交番が至近距離にあるほか、周辺には病院が10件、スーパーが2件、コンビニが6件と、生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水リスクは低めで、津波や高潮の危険も比較的少ないとされており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。さらに名古屋市立大手小学校が近いことも、家族層には魅力的なポイントです。

ライオンズマンション築地口2番館の概要

「ライオンズマンション築地口2番館」は、1999年に名古屋市港区で誕生した、68㎡から84㎡サイズの3LDKから4LDKまでのバリエーションを有する14階建てのマンションであり、総戸数は82戸となっており、価格帯は1,220万円から2,398万円となっています。また、最寄の築地口駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあることが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション築地口2番館の平均販売価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値45となっており、市場平均の偏差値46と比較してやや劣るものの、適正価格とされる範囲内です。現時点ではマーケットの適正推測価格が2,118万円と見られており、売出価格が平均1,778万円であることから、現在の価格は市場価値に対してやや低めであることが読み取れます。

将来性

当マンションの将来性評価は偏差値60と、地域平均を上回ります。築年数が25年と地域の平均築年数より新しく、駅からの距離も比較的近いため、アクセスの良さが将来の資産価値を支える要素として高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション築地口2番館は交番が至近にあり治安の面で好評価を得ており、医療施設や商業施設が充実しています。また、災害リスクに対する安全性が高く、近くには名古屋市立大手小学校や名古屋市立西築地小学校があるため、家族層にも適した住環境が形成されています。

宝マンション築地ウエスト3番館の概要

宝マンション築地ウエスト3番館は愛知県名古屋市港区中川本町に位置し、築地口駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1998年9月竣工の9階建て総戸数45戸の中古マンションで、広さは66㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでで価格帯は1,100万円から1,950万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる適正価格評価では、宝マンション築地ウエスト3番館の売却価格偏差値は44と愛知県名古屋市港区の中古マンション市場平均値46よりやや低めですが、過去5年間に5％価格上昇傾向にあるエリアでの価格設定は現状悪くなく、平均売り出し価格1,484万円はAI推測適正価格1,859万円に対して妥当であると言えます。

将来性

築26年と一定の年数が経過している宝マンション築地ウエスト3番館ですが、周辺エリアの同価格帯マンション平均築年数よりも若く、将来性を評価するAIによる偏差値は57ポイントで、この地区におけるマンションの平均よりも7ポイント高いとされており、立地条件や建物維持管理状態が良好であることを示唆しています。

環境満足度

宝マンション築地ウエスト3番館は治安の良い立地に位置し、交番が193m以内にあり、また病院20件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に便利な施設が充実しており、国公開ハザードマップ上でも地盤が安定しており自然災害リスクが低いとされています。また、名古屋市立大手小学校及び名古屋市立西築地小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

スペリアシティ名南アネックス4の概要

「スペリアシティ名南アネックス4」は愛知県名古屋市港区に位置し、1995年10月竣工の14階建て総戸数196にも及ぶマンションで、64㎡の3LDKが880万円から、88㎡の3SLDKが最高2290万円と、名古屋市港区の市場に見合った価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

同区域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、スペリアシティ名南アネックス4の売出し価格は平均偏差値よりも高く、愛知県名古屋市港区での過去5年間の5%の価格上昇に対し、本物件は15%の価格下落を経ているため、適正推測価格に対して現在は低く、売り時とは言えない状況です。

将来性

築29年を迎えたこの物件は、名古屋市港区の同築年数帯の中古マンションと同等であり、駅からの距離は徒歩18分といささか距離感があるが、将来性の偏差値47はエリア平均よりわずかに低く、投資としての魅力は平均的です。

環境満足度

スペリアシティ名南アネックス4の立地は、治安の面で交番が近く、病院や生活施設が充実している点が評価され、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いという環境的な安心感を与えており、環境満足度は高いと考えられます。

ヴェルディーク荒子川公園の概要

ヴェルディーク荒子川公園は、名古屋市港区寛政町に立地し、魅力的な立地条件を備えた平成24年築の8階建てマンションで、62㎡から70㎡の3LDKの間取りで1899万円から2900万円の価格帯で戸数は限定30室、最寄りの荒子川公園駅までは徒歩3分という非常に交通便利な環境にあります。

適正価格（売却）

中古物件としてのヴェルディーク荒子川公園の適正価格は、名古屋市港区の中古マンション市場の分析データに基づき、標準とされる価格より若干低めで、売却時の平均価格2540万円に対して、AIによる適正価格予測3021万円の下にあり、短期売却ではなく長期保有を視野に入れた戦略が必要とされる物件と言えます。

将来性

築年数が比較的新しい上に駅近であるヴェルディーク荒子川公園は、将来性を予想する上で、AIによる評価では偏差値58ポイントを獲得し、エリア平均を上回るポテンシャルを有していることが明らかになっており、長期にわたり資産価値を維持する可能性が高い物件です。

環境満足度

ヴェルディーク荒子川公園は、治安面では最寄りの交番まで距離があるものの、日常の利便性は高く、スーパーやコンビニが充実しており、病院も十分な数存在します；さらに教育施設として名古屋市立小碓小学校や名古屋市立港北中学校が近隣にあり、自然災害に対するリスクも低い立地環境のため環境満足度は高いと評価されています。

ニューコーポ港楽(A棟･B棟)の概要

「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」は愛知県名古屋市港区作倉町に位置し、港区役所駅から徒歩6分の便利な立地にある9階建てのマンションで、総戸数は160室、平均面積は69㎡〜74㎡の間で、1983年5月に竣工されました。売却価格は800万円から1699万円で、築年数の経過にも関わらず、中心価格帯は1100万円〜1499万円となっており、名古屋市内では比較的手頃な価格帯での取引が可能な物件です。

適正価格（売却）

名古屋市港区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」は適正価格の偏差値49と判断され、近隣のマンション価格が5年で5％上昇している中、当物件は22％価格が下落している状況です。マンションマーケット独自AIが算出した適正価格1384万円に対して、現在平均1293万円で売り出されており、運用上の売却タイミングとしては推奨されていません。

将来性

築年数が41年に達し、近隣物件の平均築年数より10年古い「ニューコーポ港楽（A棟・B棟）」ですが、駅からの近接性や、名古屋市港区の開発動向を考慮すると将来性の偏差値は41となり、このエリアの平均よりもやや劣るものの、都市機能の拡張と連動した可能性は依然として存在します。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は350mと近く、周辺には病院や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり生活利便性に優れています。地盤が固く洪水のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は39となり、名古屋市立港楽小学校や名古屋市立東港中学校といった教育施設の近接も含め、住居環境としての評価は安定しています。

グランコート荒子川公園2の概要

愛知県名古屋市港区に位置し、幅広い層に適した平米数59㎡から81㎡の間で多彩な間取りを提供する「グランコート荒子川公園2」は、2008年の築でありながらその立地の良さから注目を集めています。最寄りの荒子川公園駅までは徒歩9分と、日々の通勤や通学に便利な位置に10階建ての堂々たる外観を構え、豊かな居住空間として70室が配されており、安定した需要が見込める地域に組み込まれています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の平均的なマーケット価値と比較すると、「グランコート荒子川公園2」は総じて適正価格に設定されていますが、現在の市場動向を見ると1380万円から2480万円の価格帯が示されており、当物件はその標準よりわずかに価格が低めに設定されているため、長期投資を考慮する購入者にとっては見逃せない価値があると言えます。

将来性

「グランコート荒子川公園2」は築16年と比較的新しく、維持管理の良さが期待される物件です。将来性を示唆する偏差値57は、このエリアの他マンションと比べて高く、駅からの距離や利便性が高まり続ける地域の開発動向を見ると、より価値ある投資としてのポテンシャルが高いと見て取れます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、名古屋市立高木小学校が近隣にある、治安の面や日常生活の快適さも担保された「グランコート荒子川公園2」は、環境満足度の低さを示す数値にも関わらず、治安の面では警察が若干遠いという点がありつつも、洪水や津波といった自然災害リスクが低いことから、ファミリー層にも適した住宅地としての魅力があります。

ライオンズガーデン稲永の概要

ライオンズガーデン稲永は、1999年2月に建設された愛知県名古屋市港区稲永2丁目に位置する、70㎡から86㎡の間の広さを持ち、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、総戸数140戸の9階建てマンションで、最寄駅の稲永駅から徒歩16分、野跡駅から徒歩21分と、利便性と静けさを兼ね備えた立地にあります。

適正価格（売却）

現在のライオンズガーデン稲永の中古マンション価格は980万円から1999万円で推移しており、名古屋市港区の中古マンション市場において、総合売却偏差値43で、平均偏差値46と比較するとやや低めですが、AIが算出した適正推測価格2025万円と現売り出し平均価格1586万円との差から、将来の価値見込みが示されています。

将来性

築25年を迎えるライオンズガーデン稲永は、エリア内での築年数の平均値よりも若く、将来性の評価としてAIが付与した偏差値は56と、周辺のマンション平均50に比べて高く、特に愛知県名古屋市港区が持つ持続的な発展ポテンシャルを考慮すると、資産価値の面で有望な投資対象と言えます。

環境満足度

ライオンズガーデン稲永周辺には、治安の良さを物語る交番が近接し、周囲に病院や医療施設、スーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高く、また地盤が安定し洪水のリスクが低い地域であり、近隣には名古屋市立野跡小学校、名古屋市立稲永小学校、名古屋市立港南中学校といった教育施設が立地しているため、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。

ラビデンス善進本町の概要

「ラビデンス善進本町」は、愛知県名古屋市港区善進本町188に位置し、築年月が1994年7月の8階建てのマンションです。この物件は74室を有し、各住戸は60㎡の2LDKから67㎡の3LDKまで提供しており、価格帯は930万円から1490万円の間で、最も多い価格帯は1190万円から1280万円です。アクセス面では、荒子川公園駅から徒歩10分という立地で、稲永駅や名古屋競馬場前駅も徒歩圏内にあり、利便性が高いです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の中古マンション市場の動向を考慮すると、ラビデンス善進本町の現価格は平均的な偏差値46に比べて偏差値50であり、若干高値での取引がされていることが示唆されます。過去5年間で近隣の中古マンション価格が5％上昇する中、当該物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1293万円に対しその平均売出価格は1261万円で、現段階では売却に適していないと考えられます。

将来性

築30年を迎えるラビデンス善進本町は、将来性の面ではAIが算出する偏差値が48と、エリア内の他のマンションの平均値と比べて1ポイント低い評価を受けていますが、その駅近の利点や周辺環境の充実度を鑑みると、今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ラビデンス善進本町は治安面で見ると交番が1056m離れていることから、やや懸念がありますが、病院20件、スーパー2件、コンビニ8件と生活施設が整っており、また地盤も安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことから、日々の暮らしや災害時の安全性には優れています。さらに名古屋市立高木小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した立地です。

ダイアパレス戸田川緑地の概要

ダイアパレス戸田川緑地は、愛知県名古屋市港区春田野に位置し、築年数20年を迎える中古マンションであり、広さは73㎡から90㎡までのバリエーションを持ち、主に3LDKから4LDKの間取りが揃っています。この物件は緑豊かなロケーションに誇りを持ちつつ、名古屋市の主要部や周辺施設へのアクセスに少々時間を要する立地ですが、その分静けさを享受できる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場状況では、ダイアパレス戸田川緑地の中古販売価格は1510万円から2580万円で、この地域のマンション価格の平均偏差値46に対する物件の価値が反映されています。価格の推移を見ると、名古屋市港区では近年少々の高騰傾向があり、この物件も将来的に価値が高まることが期待されるため、投資としての購入を検討するには適した時期であると言えます。

将来性

戸田駅から徒歩約30分という立地条件を鑑みると、ダイアパレス戸田川緑地は交通アクセス面ではやや劣るものの、都市部から離れた閑静な住宅地としての将来性は評価されています。特にファミリー層に適した環境が整っていることや、築年数が比較的新しいため、今後も価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

ダイアパレス戸田川緑地の環境満足度は、総合の偏差値としては30とやや低めですが、これは主に交通の利便性に影響を受けるものであり、日々の生活必需品を賄える施設が周囲に揃っている点、地盤が安定している点、また国公立の教育機関が近隣にある点など生活環境としては優れていると言えます。特に治安面においては、ハザードマップ上の自然災害リスクが低い地域であることがプラス評価されます。

サンシャイン千鳥の概要

「サンシャイン千鳥」は、愛知県名古屋市港区千鳥1丁目に位置し、平米数65㎡から87㎡の間の広さを持つ3LDKマンションで、築地口駅から徒歩6分という駅近立地に加え、名古屋港駅や港区役所駅も利用可能な好立地にあります。1982年10月の竣工以来、地域の住宅として機能しており、現在の販売価格は450万円から1,690万円の範囲で、一般的な家庭が購入しやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンシャイン千鳥の売却価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して若干低めですが、これは築年数が長いことに起因しています。しかし、その価格帯は現在の市場状況を踏まえると、適正価格偏差値41と評価され、インフレを考慮した現在の市場価格よりもお買い得な水準にあると考えられます。

将来性

将来性偏差値が49と平均よりわずかに高いサンシャイン千鳥は、築年数の長さを補う立地の良さが魅力です。名古屋市港区の発展が見込まれ、交通アクセス性の高さが今後の価値上昇につながる可能性を秘めていますが、リノベーションなどの現代化への投資が不可欠です。

環境満足度

サンシャイン千鳥は、治安がよく、生活に必要な医療施設や商店が充実しているほか、名古屋市立港楽小学校や西築地小学校といった教育機関も近隣に位置し、家族にも優しい環境です。自然災害リスクも低く、環境満足度偏差値は37ポイントとされており、落ち着いた生活が望める住宅地域として評価されています。

リビオ木場の概要

リビオ木場は、愛知県名古屋市港区木場町に位置し、築15年と新しめで11階建てのマンションであり、全58室の居住スペースを提供しています。立地は道徳駅から徒歩13分の距離にあり、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が、1750万円から2280万円で売買されており、名古屋市内の中古マンション市場において平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、リビオ木場の適正価格は2394万円と算出されているが、現在の売り出し価格が平均1926万円であるため、市場平均（偏差値46）から見るとやや低い価格設定です。周辺地域の中古マンション価格が過去5年間で5％上昇しているのに対し、リビオ木場は2％の値下がりを見せており、購入者にとっては魅力的な価格であり、売り手にとっては売り時とは言えない状況です。

将来性

リビオ木場は築年数が平均より若く、将来性の偏差値は平均以上の55をマークしています。名古屋市港区という発展するエリアにあり、駅近の利便性や、新しい都市開発の流れを受けて将来的に価値が上がる可能性があることから、長期的な視点での投資や居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

リビオ木場は生活利便性の高い環境に立地しており、交番まで徒歩圏内で治安の面でも安心、また病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、名古屋市立道徳小学校／名古屋市立明治小学校といった教育施設も近隣に位置しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いため、ファミリー層にとって住みやすい安全な環境と言えます。

ユニーブル名港アクティアの概要

「ユニーブル名港アクティア」は、2008年に竣工された愛知県名古屋市港区に位置する15階建てマンションで、築地口駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。総戸数44戸のこのマンションは3LDKから4LDKまでの広さがあり、80㎡から93㎡の間で展開されており、中古市場における価格帯は1890万円から3000万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市港区の不動産市場において、適正価格の観点から見ると、ユニーブル名港アクティアは平均売却偏差値46に比べて4ポイント低いとされています。このエリアの同条件の物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は若干の価格下落を経験しており、売却にあたっては市場動向の慎重な分析が必要と言えます。

将来性

築16年と比較的新しいユニーブル名港アクティアは、将来性の指標とされる偏差値が平均よりも高く56点を記録しており、その理由の一つとして駅近の利便性が挙げられます。周辺の発展とあわせて中長期的な資産価値の維持が期待される地域条件と言えるでしょう。

環境満足度

ユニーブル名港アクティアは、治安の面で安心できる立地に位置し、交番も近くにあります。生活施設が充実しており、医療施設やショッピング施設が身近に存在します。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこともポイントです。教育施設も近隣にあり、家族向けの住環境としての満足度が高いエリアです。

ライオンズマンション小碓の概要

ライオンズマンション小碓は愛知県名古屋市港区小碓4丁目562に位置し、名古屋競馬場前駅から徒歩21分、中島駅から徒歩27分というアクセスにあり、築年数は1996年2月と歴史を感じさせながらも、メンテナンスが行き届いた10階建てのマンションです。79㎡から82㎡の4LDKを中心とした広々とした空間で構成されており、価格帯は1150万円から2280万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小碓の売却価格は、愛知県名古屋市港区の中古マンション市場と比較して偏差値50と平均より高く、マンションマーケット独自AIの適正推測価格である1767万円と比べても、現在の売り出し平均価格1706万円ということから、市場価格に適正に設定されています。

将来性

築28年のライオンズマンション小碓は、名古屋市港区内の他物件と比肩し得る将来性を持っており、愛知県名古屋市の中古マンション市場における偏差値は47を記録、同エリア平均の偏差値と比較してやや低いものの、今後の再開発や周辺施設の整備によってその価値は上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション小碓の周辺環境は、治安面で交番が872mに位置するなど平均的であり、25件の病院と5件のスーパー、11件のコンビニが近隣にあり、日常生活に便利な立地です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクも低く、名古屋市立当知小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立西中島小学校、名古屋市立当知中学校が近くにあるため、子育て世帯に優しい環境が整っています。

シャトレ愛松東海通の概要

シャトレ愛松東海通は、愛知県名古屋市港区に位置し、ゆとりの80㎡から90㎡の住空間を提供する、2005年8月竣工の10階建てマンションで、東海通駅から徒歩5分という魅力的な立地に恵まれており、1つの住居としての価値だけでなく投資としても注目されるマンションです。

適正価格（売却）

シャトレ愛松東海通の販売価格は1,600万円から2,900万円の範囲にあり、名古屋市港区の不動産市場価格と比較して相対的に適正な価格で取引されており、特に2380万円から2480万円の価格帯は平均相場に近く、適切な価格設定がなされていることが分析データから示唆されます。

将来性

築19年と若干の年数を経過しているものの、シャトレ愛松東海通は将来性において偏差値51ポイントを得ており、名古屋市港区の平均を上回る評価を受けており、これは立地の良さや維持管理の行き届いた状態が貢献していると考えられます。

環境満足度

地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアに位置し、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、名古屋市立東海小学校や名古屋市立中川小学校といった教育施設の近接など、居住者の生活の質を高める充実した環境が整っているシャトレ愛松東海通は、環境満足度に関しても高いポテンシャルを秘めています。

ファミリアーレみなと第5の概要

名古屋市港区十一屋に位置する「ファミリアーレみなと第5」は、緑豊かな住宅地に立地し稲永駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る2008年竣工のマンションで、74㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ合計27室の住居が設けられ、価格帯は1590万円から2390万円と、ファミリー層にも扱いやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

ファミリアーレみなと第5の売出価格は、1893万円と市場分析に基づいたAIの予測適正価格2527万円と比較して低く設定されており、周辺地域の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値は40と、平均値46に対して乖離が見られるため、現在の価格は購入者にとって割安感があると評価されています。

将来性

2008年築の「ファミリアーレみなと第5」は、築年数の面では周辺エリアの物件に比べ新しく、将来性の偏差値が54と市場平均を上回るポイントを得ており、今後の価値上昇も期待できる立地と建物の若さから、長期的な投資としても適している可能性が高いとされています。

環境満足度

「ファミリアーレみなと第5」は治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤の固さや洪水リスクの低さも加わり、環境満足度の偏差値は30と低めですが、教育施設の利便性や自然災害に対する安心感がその数値以上の安全性と快適性を住民に提供しています。

現代ハイツ南十一番の概要

「現代ハイツ南十一番」は、愛知県名古屋市港区南十一番町に位置し、東海通駅から徒歩9分という交通の利便性を誇る7階建のマンションです。1980年2月の竣工以来、合計42室が設けられ、現在の販売価格は500万円（52㎡の4DK）から1080万円（59㎡の2LDK）となっており、中心となる価格帯は780万円から890万円で推移しています。

適正価格（売却）

名古屋市港区の中古マンション市場の平均価格推移を基に分析した結果、現代ハイツ南十一番は平均偏差値より2ポイント高い48を記録しています。この数値は、同エリアの中古マンションが過去5年間でおよそ5％の価値上昇を見せる中、当該物件が8％価値下落したことを示しており、適正推測価格が938万円に対し現在の平均売出価格が801万円であることから、現段階では売却には不向きとされています。

将来性

築44年を迎えた現代ハイツ南十一番は将来性の観点から評価するとやや劣る可能性があり、AIによる分析では偏差値46を記録しています。しかし、駅からの近さは魅力の一つであり、エリア内では多少築年数が経過しているものの、リノベーションなどの施策によって価値を高める余地があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値30と低い数値ですが、実際には周辺環境は良好で、交番が566m以内という治安の良さや、複数の医療施設と生活に必要な店舗が点在している点が評価されます。また、津波や高潮のリスクが低い地域であることと、近隣の教育機関の豊富さも魅力的です。

ニューコーポ当知の概要

「ニューコーポ当知」は愛知県名古屋市港区当知4丁目305に位置し、1984年3月に竣工された9階建てマンションで、68㎡の3LDKから78㎡の4DKまでの広さの部屋が650万円から1399万円で販売されており、最寄りの名古屋競馬場前駅からは徒歩27分という立地にあります。

適正価格（売却）

「ニューコーポ当知」の適正価格は、周辺地域の市場価格データを基に算出され、売却時の偏差値は43と平均よりも低めで、近年の名古屋市港区の中古マンション市場の5％の高騰に対し、当該物件は7％の価格下落を見せ、現在の平均売出し価格は1007万円で、マンションマーケット独自のAI推測価格1429万円との差があります。

将来性

築40年の「ニューコーポ当知」は、愛知県名古屋市港区の同価格帯のマンションより8年ほど築年数が古く、最寄り駅からの距離は徒歩27分とやや遠いですが、将来性の偏差値は51でエリア平均よりもわずかに高く、潜在的な価値が期待されます。

環境満足度

治安の面では「ニューコーポ当知」周辺に交番が576m内にあり、病院13件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、国のハザードマップ評価でも地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされ、近隣には名古屋市立当知小学校、名古屋市立明徳小学校、名古屋市立当知中学校が位置するなど、ファミリー層にも適した生活環境のエリアです。

グランコート荒子川公園の概要

グランコート荒子川公園は、名古屋市港区本宮新町に位置し、愛知県名古屋市港区の心地よい住環境として知られ、2005年2月竣工の8階建てマンションで、緑豊かな荒子川公園駅から徒歩7分の立地にあります。3LDK（70㎡）から4LDK（78㎡）までのバリエーションを持ち、価格帯は1,780万円から2,280万円と、このエリアのマンション市場においてバランスの取れた価格設定がされています。

適正価格（売却）

グランコート荒子川公園は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格とされる偏差値46を示しており、名古屋市港区の物件としては5年間の価格変動を見据えると、相対的に安定した投資価値が期待できる物件です。ただし、近年の価格下落傾向を考慮すれば、売出し時のタイミング選びが投資成果を大きく左右するでしょう。

将来性

築19年というグランコート荒子川公園は、将来性の偏差値48をマークしており、これは名古屋市港区の同価格帯の中古マンションと比較した際に平均的な数値です。このエリアの開発動向や、駅近という立地の利便性を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

グランコート荒子川公園の環境満足度は周辺のインフラを考慮すると高く、交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に豊富に存在し、日常生活に大きな利便性を提供します。さらに、国のハザードマップによると地盤も安定しており、災害リスクが低い地域に位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設としては、名古屋市立港北中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。