愛知県名古屋市瑞穂区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ桜山汐路の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置するライオンズ桜山汐路は、駅近の快適性とショッピング施設や緑豊かな公園へのアクセスが魅力のマンションで、平米数は67㎡から90㎡の間で多様な家族構成に対応できる設計となっており、価格は3780万円から5900万円の範囲にあり、特に最も需要の高い3LDKは約4500万円台が相場で、築年数は2009年と比較的新しく、15階建の構造からは名古屋市の景観を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ライオンズ桜山汐路は売却偏差値85の評価を獲得しており、エリア内の平均価格帯と比較して偏差値24ポイントの高評価を得ていることから、今後の市場価格の上昇を見込みつつ、市場分析に基づいた適正価格としての評価を得ていますが、実際の売り出し価格は推測価格を超える傾向にあり、売主にとっては投資としても有益であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズ桜山汐路は築年数がエリアの平均と同等でありながら、将来性の偏差値が62ポイントとエリア平均よりも高く、特に駅からの徒歩3分の距離という立地は将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、交通利便性を通じて長期的に見た場合の資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を基準にした環境満足度において、ライオンズ桜山汐路は病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に多数点在しており、家族の安心・快適な日々の生活をサポートする環境が整っております。さらに、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立汐路小学校や中学校などの教育施設も近く、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

プレティナレジデンス汐路の概要

プレティナレジデンス汐路は、愛知県名古屋市瑞穂区大殿町に位置し、瑞穂区役所駅から徒歩9分、桜山駅から徒歩14分という好立地にある2007年3月竣工の13階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKが3530万円から、95㎡の3LDKは5150万円という価格帯で販売されている中古物件です。

適正価格（売却）

プレティナレジデンス汐路の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場データと比較して、平均価格（約3148万円）を大きく上回る4430万円であり、総合的な売却偏差値が85と高く評価されており、市場の高値安定を考えると資産価値を最大化するには現時点での売却が適していると言えます。

将来性

築17年を迎えたプレティナレジデンス汐路は、平均築年数が近い物件と比較しても依然として良好な価値を維持しており、将来性の偏差値59をマークし、周辺エリアの平均を上回る評価を維持しています。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番が701m圏内にあるなど治安の良さが窺えるほか、プレティナレジデンス汐路周辺は豊かな生活環境が魅力で、病院53件、スーパー4件、コンビニ8件が利用可能であり、名古屋市立汐路小学校や名古屋女子大学中学校といった教育施設も周辺に充実しています。

パルシオ山崎川の概要

愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する「パルシオ山崎川」は、瑞穂区役所駅徒歩14分という好立地にある5階建てのマンションで、1998年12月に竣工され21室の居住空間を提供しています。広さは82㎡から95㎡の間で、現在の市場価格は3100万円から4380万円の範囲で、特に3890万円〜3980万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

「パルシオ山崎川」の売出し価格は、愛知県名古屋市瑞穂区における中古マンション市場と比較して高い偏差値85を示し、平均価格に比べ24ポイントも高い評価を受けており、価格推移を見ると過去5年間で13％の価格上昇が見られる一方で、同物件はわずかに2％上昇しているに過ぎません。適正推測価格は2505万円とされているため、現在の平均価格3860万円は売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築26年の「パルシオ山崎川」は、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における平均築年数より7年古いものの、駅近で便利な立地条件を持ち、将来性の偏差値は59ポイントと、地域平均よりも8ポイント高く評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内になくやや劣るものの、「パルシオ山崎川」の近辺には医療施設が52件、スーパーが3件、コンビニが8件と、日常生活に便利な施設が充実しています。またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮からも安全なエリアに位置しています。教育施設も名古屋市立汐路小学校や名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校が近く、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ユーハウス田辺通の概要

ユーハウス田辺通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、瑞穂運動場東駅から徒歩4分のアクセスの良い場所に立地する、1995年竣工の5階建てマンションであり、73㎡の3LDKが2130万円から、94㎡の2LDKが3230万円の価格帯で取引され、地域内での一般的な価格帯に照らし合わせると、適正な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

ユーハウス田辺通の価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、売却偏差値85を誇るため、現在の市場価格は売り手にとって有利な状況であることを示しています。

将来性

築29年のユーハウス田辺通は、将来性の観点から見ると偏差値50をマークし、一般的なエリアの物件と同等のポテンシャルを持ち合わせていますが、駅近立地を活かしたリノベーションや周辺開発による価値の向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の充実度は偏差値57であり、治安の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が近隣に存在し、名古屋市立弥富小学校や名古屋市立萩山中学校が徒歩圏内にあるなど、家族層にとっては魅力的な生活環境が整っています。

ヴィークコート陽明町の概要

ヴィークコート陽明町は愛知県名古屋市瑞穂区陽明町に所在し、2011年10月に完成した10階建てのマンションで、総戸数56戸、広さは72㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの間で、現在の販売価格は3490万円〜5960万円の範囲にあり、最寄りは総合リハビリセンター駅で徒歩11分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

ヴィークコート陽明町の適正価格は、名古屋市瑞穂区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットのAIによる評価で平均偏差値61に対して85と高評価を受けており、過去5年間で名古屋市の同地区のマンション価格が平均13%上昇する中、8%の価格下落を見せるこの物件は、現在の平均販売価格が3912万円から5158万円と推測される適正価格よりも高く、売却に適する時期と考えられています。

将来性

築13年で駅近というメリットを持つヴィークコート陽明町は、名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の評価としては平均よりやや下がる48ポイントとなっており、再開発等の地域の潜在的な価値向上要因を考慮すると、資産価値の見直しには注意が必要です。

環境満足度

周辺環境として治安の面での懸念が指摘されるものの、生活利便施設は充実しており、医療施設38件、スーパー4件、コンビニ4件が存在します、また、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上でも安全なエリアに位置しており、近隣には名古屋市立汐路小学校、名古屋市立陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校があり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

アメニティ新瑞橋の概要

「アメニティ新瑞橋」は、愛知県名古屋市瑞穂区洲山町に位置し、最寄駅である新瑞橋駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあるマンションです。築年数は1996年8月であり、全36戸の6階建て構造をしています。広さは70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、市場価格は約2400万円から3380万円となっており、特に2580万円〜2750万円の価格帯に市場の注目が集まっております。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区を拠点とする「アメニティ新瑞橋」の適正価格は総合売却偏差値が67を記録しており、同地域の平均偏差値61を上回っています。この地域の中古マンション価格が過去5年で約13%上昇しているのに対し、アメニティ新瑞橋はそこから二倍以上の約29%の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推算によれば、適正推測価格は1822万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格は2689万円となっており、市場価値に比べて高い売却価格を期待できると言えます。

将来性

1996年築の「アメニティ新瑞橋」は、築年数が28年となり、名古屋市瑞穂区内の同等価格帯マンションの平均と一致しています。新瑞橋駅からの徒歩3分という駅近マンションであり、交通アクセスの利便性が将来性を担保する大きな要素の一つです。AIによる分析に基づく偏差値は77を記録し、エリア内の中古マンション平均偏差値を大きく上回る数値を示しており、長期的な投資や居住においても価値が見込める物件と評価できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在や、医療施設56軒、スーパー5軒、コンビニ7軒など、充実した生活環境が「アメニティ新瑞橋」の周辺には広がっています。また地盤が安定しており、ハザードマップによる洪水リスクが低く、さらに津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域です。教育環境も優れており、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立菊住小学校、名古屋市立萩山中学校が周辺に点在し、家族での居住に適した環境が整っています。

ヴェール瑞穂の概要

名古屋市瑞穂区大殿町2丁目2に位置する「ヴェール瑞穂」は、瑞穂区役所駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあり、築年数は約25年の6階建てで15室から成るマンションです。全室同じ広さの76㎡で3LDKを提供し、価格帯は1800万円から3088万円となりますが、地域の物件価格と比較しても理想的な生活空間を提供する点が高く評価されています。

適正価格（売却）

「ヴェール瑞穂」は、売却偏差値において67と評価されており、名古屋市瑞穂区の中古マンション市場における適正価格偏差値61を上回っています。過去5年の価格推移を基に、同条件の物件が13％の価格上昇をしている中で、本物件は8％の高騰を見せており、売り出し平均価格が2686万円なので、現在売りに出すのが最適と推測されます。

将来性

築年数が28年の「ヴェール瑞穂」は、名古屋市瑞穂区の同価格帯のマンションに匹敵する築年数ですが、将来性の偏差値は66を記録しており、これは地域平均を14ポイント上回る数値です。交通の便も良く、駅近の好立地は将来的にも価値が下がりにくいと予想されます。

環境満足度

治安の面で優れた「ヴェール瑞穂」周辺には、610m圏内に交番があり、病院は56件、スーパー2件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地区に位置しています。加えて、名古屋市立汐路小学校、陽明小学校、名古屋市立汐路中学校、私立名古屋女子大学中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

モアグレース桜山2の概要

「モアグレース桜山2」は愛知県名古屋市瑞穂区川澄町に位置し、便利な立地である桜山駅からわずか徒歩4分という駅近の利便性を誇る2004年2月築のマンションで、84㎡の4LDKが4180万円で取引されており、全14室の8階建ての建物として、その地域で求められる住空間を提供しています。

適正価格（売却）

モアグレース桜山2の価格は同区内のマンションの平均価格と比較すると高値とされ、売却偏差値85という高評価を受けていますが、近隣の平均価格動向や過去の取引価格に基づいた中古マンション市場の分析では、現在の売出し価格4180万円はややプレミアム価格であると評価されており、適正とされる価格は約2733万円と推測されています。

将来性

築19年を迎えるモアグレース桜山2は、将来性評価である偏差値45を獲得、エリア内の他マンションと比較してわずかに評価が低めですが、駅徒歩4分の好立地はアクセスの利便性により長期的な価値を保ち続けるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

モアグレース桜山2周辺は環境満足度の高いエリアとして偏差値59を記録しており、近隣に治安を守る交番があるほか、74件の医療施設、1件のスーパー、14件のコンビニが存在し、家族向けの教育機関として名古屋市立汐路小学校や名古屋市立汐路中学校も徒歩圏内にあり、快適な生活を約束する豊かなインフラが整っています。

アネシア八事緑ヶ岡の概要

アネシア八事緑ヶ岡は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、77㎡から140㎡の広さを持つ3LDKのマンションで、最寄り駅である総合リハビリセンター駅から徒歩10分、八事駅からは徒歩11分という利便性の高い場所にあります。施設は2015年10月に完成した6階建てで、現在の販売価格帯は5000万円〜2億5000万円となっており、その中でも最も多い価格帯は1億9500万円〜2億2800万円で、特にファミリー向けの広い居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

アネシア八事緑ヶ岡の中古マンション価格は、名古屋市瑞穂区の市場平均と照らし合わせると、適正価格の偏差値85と非常に高い評価を受けており、周辺地域の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は若干の下落を見せるものの、広さや立地を考慮すれば現在の平均価格は1億8519万円と市場価値を反映した適切な価格設定と言えます。

将来性

築年数が新しい上、交通の便が良好なアネシア八事緑ヶ岡は、将来性の偏差値55を示し、周辺エリアのマンションと比較しても3ポイント高い評価を得ています。これは、地域の発展とマンション周辺のインフラが整っていること、加えて新築に近い物件であることから、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。

環境満足度

アネシア八事緑ヶ岡は、環境満足度の偏差値48を獲得し、治安が良好であること、生活利便施設が周辺に充実しており、特に医療施設や商業施設が身近に存在することが評価されています。また、学区内には名古屋市立八事小学校や南山中学校 女子部などの教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ブランズ瑞穂公園東の概要

ブランズ瑞穂公園東は愛知県名古屋市瑞穂区に所在し、建築は2014年に完了した14階建ての典雅な住宅施設で、71㎡から83㎡の広さを誇る3LDKの部屋が中心です。総戸数26室のこのマンションは、価格帯としては3580万円から4980万円で取引されており、利便性の高い立地条件を持っていることから根強い人気を博しています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の不動産市場を鑑みた際、ブランズ瑞穂公園東の価格は適正とされる偏差値61を僅かに上回り、市場価格は平均3574万円に対し、販売価格は4101万円となっており、売却タイミングとしては好機と評価されます。周辺の中古マンションと比較しても約10%の資産価値増加を遂げています。

将来性

築年数が新しいブランズ瑞穂公園東は、エリア内の平均築年数と比較しても若々しく、67という高い将来性偏差値が示す通り、瑞穂運動場東駅からわずか2分のアクセス性や周辺のインフラを見据えれば、長期的にも価値を維持しやすい環境にあります。

環境満足度

生活に必要な医療施設が周辺に41件、コンビニが4件と充実しており、周辺環境が整っている点が魅力ですが、交番がやや離れている点を考慮する必要があります。自然災害に対しても安全とされる地盤に恵まれており、教育機関も名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立弥富小学校、名古屋市立萩山中学校といった学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮された環境を備えています。

藤和八事緑ヶ岡ホームズの概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字緑ケ岡4-1に所在する「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、総合リハビリセンター駅から徒歩7分、八事駅から徒歩9分の好立地にあり、築2004年の15階建てマンションです。本物件は2LDKの73㎡から2SLDKの107㎡までの広さがあり、市場価格は2780万円から1億1000万円と幅広い選択肢を提供しており、特に3480万円から3500万円の価格帯の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の売却時の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の平均を上回る86の偏差値を記録しており、愛知県名古屋市瑞穂区内の同条件マンションに対し、過去5年間で13％の価格上昇を見せる市場に対して6％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は3052万円で、市場の平均売出価格が5041万円であることを踏まえると、売却するには魅力的な価格が設定されていると言えるでしょう。

将来性

築20年を経過している「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」は、周辺の同価格帯のマンションと比べて6年長く、駅からの近さは魅力的な要素です。AI評価による将来性の偏差値は52で、瑞穂区内の他のマンションと比較して平均的な将来性があると評価されていますが、地域の開発動向や物件の管理状況次第では今後の価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「藤和八事緑ヶ岡ホームズ」の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さや、病院33件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に必要な施設が周辺に充実している点が高い評価を受けています。国のハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており高潮の影響も受けにくいことが確認されており、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。また、教育施設には名門の南山中学校女子部が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境です。

シティハウス八事紅葉園の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園7に位置するシティハウス八事紅葉園は、総合リハビリセンター駅から徒歩8分の立地にある15階建て、総戸数61のマンションで、2003年6月に完成しました。広さは82㎡から109㎡までの多様な間取りがあり、価格幅は3300万円から4780万円で、市場における最も多い価格帯は3780万円〜3980万円です。

適正価格（売却）

シティハウス八事紅葉園の販売価格範囲は3300万円〜4780万円で、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を考慮すると、適正価格の売却偏差値は85と高く、市場価格平均と比べても7％の価値下落となっており、マンションマーケットのAI推定価格よりも1153万円高い価格で取引されていることから、売却するには適している可能性があります。

将来性

築後21年を迎えたシティハウス八事紅葉園は、周辺同価格帯の物件と比較して少し古い部類に入りますが、最寄り駅まで徒歩8分という利便性の高さから、マンションの将来性の偏差値は52と、名古屋市瑞穂区内の他マンションと同程度の将来性を持つと予測されています。

環境満足度

治安面で見ると、シティハウス八事紅葉園は交番が徒歩7分圏内にあります。生活必需施設としては、周辺に病院が34件、スーパー3件、コンビニ6件が存在し、名古屋市立表山小学校や南山中学校女子部が近隣にあるなど、教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば、地盤が安定し洪水や津波、高潮のリスクが低い地域となっているため環境満足度の偏差値は48と評価されています。

プラセシオン瑞穂神前の概要

「プラセシオン瑞穂神前」は2020年11月に竣工された、愛知県名古屋市瑞穂区神前町に位置する全26戸から成る10階建てのマンションで、3LDK、74㎡の居住空間を提供しています;瑞穂運動場西駅から徒歩8分、新瑞橋駅と妙音通駅も徒歩9分の距離にあり便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の市場データに基づき「プラセシオン瑞穂神前」の現価格5480万円の適正性を評価すると、周辺の中古マンション価格の4年間での13%上昇に比べ、僅か1%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格4695万円と比較しても高額なため、売却に際してより慎重な価格設定が求められます。

将来性

築4年の「プラセシオン瑞穂神前」は新築に近い魅力を保持し、駅近という立地優位性から、将来的に価値が安定するか、あるいは上昇する可能性を秘めています;愛知県名古屋市瑞穂区における類似物件と比べて若い平均築年数を誇り、AIによる将来性評価も59ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や生活利便施設の豊富さ、洪水や津波のリスクの低さといった観点から環境満足度を評価した場合、「プラセシオン瑞穂神前」は環境面で非常に優れたマンションであり、近隣には名古屋市立井戸田小学校や名古屋市立津賀田中学校などの教育施設が存在し、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

グランドメゾン松栄町の概要

「グランドメゾン松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区松栄町1丁目に所在する、いりなか駅徒歩14分の利便性を誇る住宅地に2003年に建築された質の高いマンションで、広さは111㎡から114㎡の間で展開し、価格は4080万円から5850万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランドメゾン松栄町は平均価格から見て高い売却偏差値を持ち、特に3LDKの物件に関しては現行価格と相場のバランスが良好で、適正価格としてはもっとも需要が高い範囲に位置しています。

将来性

築年数が21年とある程度の年数を経ているものの、近隣の交通インフラや今後の地域開発の計画などをも踏まえ、グランドメゾン松栄町は平均をわずかに下回るが、将来性には見劣りしないポテンシャルを有していると考えられます。

環境満足度

生活利便性が高く、病院や商業施設が充実している一方で治安面での懸念は少なく、災害リスクも低いという評点がつけられるグランドメゾン松栄町は、教育施設の充実により子育て家庭にとっても優れた居住環境を提供しています。

グリーンコーポ弥富通の概要

愛知県名古屋市瑞穂区彌富通に位置する「グリーンコーポ弥富通」は、瑞穂運動場東駅から徒歩12分と便利な場所にある8階建てで、86㎡の広さを持つ4LDKが2380万円から2880万円の価格帯で提供されており、1996年2月の竣工以来、利便性と快適な住環境を提供し続けています。

適正価格（売却）

名古屋市瑞穂区の中古マンション市場を分析した結果、「グリーンコーポ弥富通」の売り出し価格は、適正価格2038万円と比較してやや高いものの、近隣地域の不動産価格上昇を踏まえると、60の偏差値が示す適正価格帯に位置し、市場条件が良好な時期に売ることで適切な価値を引き出せる可能性があります。

将来性

「グリーンコーポ弥富通」は築年数が28年でありながらも、将来性の偏差値は58と、駅近の利点と周辺地域の発展可能性を考慮して平均以上の評価を受けており、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が若干遠いものの、41件の医療施設や、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が近隣に充実しており、ハザードマップ上でも安全な地盤と評価されたほか、名古屋市立弥富小学校／名古屋市立中根小学校が徒歩圏内にあり、環境満足度は61の偏差値を誇ります。

パークコート松栄町の概要

「パークコート松栄町」は愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、78㎡から101㎡のゆとりある間取りで、家族連れや新婚カップルにも適した住環境を提供しています。築年月は2012年3月で、5階建ての37室から構成されるマンションです。建物の価格帯は3,680万円（3LDK）から9,750万円（4LDK）で、市場データからも名古屋市内の同クラス物件と比較して適切な価格設定がなされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「パークコート松栄町」の提示価格は、地域の市場動向に応じたデータ分析をもとに適正とされており、他の物件と比較してもその価格は地域の平均に対して高い位置にあります。名古屋市瑞穂区の中古マンション市場は5年間で約11％の価格上昇を見せており、この物件も今後の市場変動に対応した価格で取引されることが期待されています。

将来性

駅近立地である「パークコート松栄町」は、将来性においても安定した評価を受けており、築年数が比較的新しいため長期的な居住に向いています。この地域は都市開発が進んでおり、近隣施設や交通インフラの充実が期待されることから、将来的にはさらなる価値上昇が見込まれます。

環境満足度

「パークコート松栄町」周辺の環境は、生活利便施設が充実しており、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアがそろい、日々の必需品の調達が容易です。また、地域の治安が良いことや学区域が優れた学校に隣接している点も、家族層にとっては魅力的な要素となっています。さらに自然災害のリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

ローレルコート桜山の概要

ローレルコート桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区洲雲町に位置し、桜山駅から徒歩わずか6分という好立地にある1999年竣工の9階建てマンションです。全24室から成り、広さは73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での取引価格は2680万円から3490万円となっており、築年数に対する状態の良さが際立っています。

適正価格（売却）

平均偏差値を61とする名古屋市瑞穂区の中古マンション市場において、ローレルコート桜山は偏差値68と価格面で優位性を持ちます。この地域での平均価格上昇率が5年間で11％であるのに対し、本物件は2％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格2112万円と現状売出し価格3023万円とのギャップは、売主にとって有利な売り時を示唆しています。

将来性

ローレルコート桜山の築年数は25年で、周辺の同価格帯マンション平均と同じ水準ですが、駅からの近さが将来性を高める要因となり偏差値54をマークしています。駅近の利便性と名古屋市の中心部へのアクセスの良さから、今後の価値維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが特徴のローレルコート桜山は、交番が634m以内にあり、地域のインフラとして病院60件、スーパー1件、コンビニ10件を擁しており、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、自然災害リスクも低く、名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、ファミリー層にも適している環境です。

プラセシオン瑞穂桜山の概要

プラセシオン瑞穂桜山は、愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目に位置し、最寄りの瑞穂区役所駅から徒歩4分の利便性を誇る13階建てのマンションです。2018年3月の築で、73㎡から76㎡の規模の居住空間を提供しており、現在の売り出し価格範囲は3,780万円から5,480万円で、このエリアのマンション市場における品質と立地を考慮した場合、競争力のある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プラセシオン瑞穂桜山の売出し価格は、瑞穂区内で同規模の中古マンションに比べて高額な傾向にあるものの、総合的な適正価格偏差値は67と高く、過去5年間の市場動向を鑑みると、この地域の不動産価値は上昇傾向にあるため、長期投資を考える購入希望者にとって魅力的な価格帯が設定されています。

将来性

最寄り駅からの距離が近く、築年数が比較的新しいことから、プラセシオン瑞穂桜山は将来性に優れた物件として注目されています。現在の将来性偏差値は53であり、駅近で生活利便性が高い立地条件を考えると、中長期的な視点で名古屋市内での不動産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

プラセシオン瑞穂桜山は、治安の良さを裏付ける交番の近さ、多数の医療施設や日常生活に必要な店舗が周囲に点在しており、住居としての環境満足度は高いです。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に位置し、名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など、教育機関も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション瑞穂通の概要

ライオンズマンション瑞穂通は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置する総戸数80戸、13階建てのマンションで、1989年に築かれた歴史を持ちます。広さは31㎡の1Rから101㎡の4LDKまでの幅広いラインナップがあり、価格帯は1410万円から3798万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2190万円から2290万円です。立地は複数の駅が徒歩圏内にあり、最寄りの桜山駅までわずか徒歩4分という利便性の高い環境にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション瑞穂通の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較し、売却偏差値68ポイントと評価されており、エリア平均の61ポイントよりも7ポイント高い価値があるとされます。近年の名古屋市瑞穂区の不動産市場は上昇傾向にありますが、この物件は過去5年間で約6％下落しているため、現在出されている平均販売価格2373万円は市場価格から見れば高めの設定となっており、売却の最適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が35年を数えるライオンズマンション瑞穂通ですが、将来性の偏差値は52と、地域平均と比較しても競争力があるとされています。駅近であることや周辺の発展が将来の価値の維持や増加に寄与する可能性があり、新たな投資としても魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

瑞穂通り沿いにあるこのマンションは、治安と生活利便性に優れ、交番が75mの距離にあるほか、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。さらに、周辺には名古屋市立汐路小学校や名古屋市立瑞穂ケ丘中学校など複数の教育施設が立地しており、ファミリーにとっても安心な環境であることから、環境満足度の評価は59ポイントとなっています。

バンベール瑞穂公園の概要

「バンベール瑞穂公園」は、愛知県名古屋市瑞穂区に位置し、平米数75㎡から86㎡のゆとりある間取りで、瑞穂運動場西駅から徒歩7分という利便性の高い場所に建っています。2015年の竣工から数年が経過しているにも関わらず、高品質の住環境を提供し続けており、3930万円から5280万円という価格帯で取引されているのが現状です。

適正価格（売却）

バンベール瑞穂公園の現行価格は、周辺地域の市場動向や過去の価格推移を考慮した上で、機械学習に基づくAI評価で偏差値61を獲得しています。近隣の同規模のマンションが価格上昇傾向にある中、本マンションはやや価格が安定しており、売り出し価格がマンションマーケットのAI推測価格を上回っていることから、売却するには絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築9年と比較的新しい「バンベール瑞穂公園」は、将来性の視点でも偏差値56と、エリア内他物件に比べて良好な評価を受けています。交通アクセスの良さや近年の地域開発の活性化は、このマンションが将来的にも価値を保ち続ける可能性を示しており、特に若い世代のファミリー層にとっては魅力的な住まいの選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、充実した教育環境は「バンベール瑞穂公園」の住環境の満足度を高めています。周辺には複数の小学校や中学校が点在し、日々の買い物にも不自由しない地域基盤が整っており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも住民にとって安心材料の一つとなっているため、偏差値62を獲得しています。

プラウド瑞穂桜山の概要

プラウド瑞穂桜山は、平均平米価格約609,000円で分譲された愛知県名古屋市瑞穂区駒場町7丁目に位置するマンションで、2017年1月竣工の6階建て総戸数34戸、67㎡〜83㎡の2LDK中心の間取りが特徴です。最寄りの桜山駅からは徒歩5分と駅近で交通利便性に優れ、周辺エリアに比べた中古価格4080万円から5980万円という帯域で市場に出回っており、築年数にしては維持状態がよく価値ある物件と言えます。

適正価格（売却）

プラウド瑞穂桜山の適正価格は、周辺地域のマンション価格動向に鑑みると、平均的な価格帯が4280万円から4580万円とされる中で、現在の中古価格が4080万円〜5980万円であり、名古屋市瑞穂区における中古マンション価格平均と比較して約8ポイント高い偏差値69を記録しており、適正価格よりも高く設定されている可能性がありますが、駅近立地や周辺施設の充実を考慮すると、買い手にとって魅力的な価値がある物件と言えるでしょう。

将来性

プラウド瑞穂桜山は、築年数が平均より若く、愛知県名古屋市瑞穂区内の他のマンションと比較しても将来性は期待できる物件です。最寄り駅である桜山駅の近接性が高く、今後の発展が見込まれる地区に位置しており、AIによる将来性の偏差値が54ポイントを記録していることから、中期から長期に渡る投資対象としても有望です。

環境満足度

プラウド瑞穂桜山は、環境面で高い満足度を誇ります。徒歩圏内に186m以内に交番があり、周辺には66件の医療施設が存在するなど、安全で便利な生活環境が整っています。また、生活必需品の購入が可能なスーパーやコンビニも複数あり、日常生活の便利さが好評です。名古屋市立汐路小学校や名古屋市立御劔小学校、さらに中学校も徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心して暮らせる地域です。

ライオンズマンション瑞穂公園第2の概要

ライオンズマンション瑞穂公園第2は、愛知県名古屋市瑞穂区田辺通5丁目に位置し、築年数は40年を超えるものの、利便性の高さで注目される物件です。このマンションは67〜68㎡の広さを持つ3LDKから4DKまでのユニットが揃い、価格は約1,480万円から約1,880万円の範囲に設定されており、市内の他物件と比較しても適正とされています。最寄りの瑞穂運動場東駅からは徒歩わずか2分という立地の良さが魅力でありながら、必要な情報を総合すると、該当エリアの他の物件と比べて競争力があると見受けられます。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づき、ライオンズマンション瑞穂公園第2の価格は、過去5年の名古屋市瑞穂区周辺の中古マンション価格の上昇率11％に対し、本物件は3％上昇にとどまるものの、1470万円から1880万円の範囲で推移しており、相場に即した価格設定がされています。このエリアの物件において適正価格と見なされる売却偏差値59は、市場の流動性を考慮すると、投資家や自己居住を検討している人々にとっては、十分に魅力があるレベルと言えるでしょう。

将来性

将来性の角度からライオンズマンション瑞穂公園第2を考察すると、物件は築41年と若干古いものの、偏差値62という数値は、再開発や街の発展など将来にわたるポテンシャルを秘めていることを示唆しており、駅からの近さや地域内の需要なども考慮すると、長期的な視点で見た際の価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境の充実度に関して、ライオンズマンション瑞穂公園第2は、周辺に病院や医療施設が多数存在し、最寄りの交番が1km圏内にないものの地域全体の治安は安定しています。また、教育施設が徒歩圏内に複数点在していること、地盤の安定性やハザードリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値58は、子育て世代の居住者にとっても安心の指標となっています。

プラセシオン瑞穂ヶ丘の概要

プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区大喜町に位置し、堀田駅から徒歩13分の距離にある2008年11月竣工のマンションで、7階建ての36戸から成り、2LDKの70㎡の部屋から4LDKの94㎡までの間取りがあり、価格帯は2690万円から4398万円の幅を持ち、市場における中古物件としての最多出現価格帯は2980万円から3580万円となっており、この地域の住宅市場において優れた選択肢の1つです。

適正価格（売却）

プラセシオン瑞穂ヶ丘は、愛知県名古屋市瑞穂区における過去5年間の中古マンション価格の平均11％上昇という動向に対し、0％の価格変動を示しており、人工知能による価格分析では適正推測価格2677万円に対して、現在の平均売出価格は3264万円で、市場平均偏差値61に対して62の評価を得ており、売却の適切な時期であることが示唆されています。

将来性

平均築年数より約6年新しいプラセシオン瑞穂ヶ丘は、16年の経過を経ても将来性において偏差値61と評価され、堀田駅に近い立地条件や、エリア内の他の物件と比較しても10ポイント高い将来性をAIが予測しており、投資や居住の観点からも魅力ある物件と言えます。

環境満足度

プラセシオン瑞穂ヶ丘周辺には治安を重視する方にも安心の交番が333メートル以内にあり、医療施設57件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上で地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、名古屋市立高田小学校、名古屋市立堀田小学校、名古屋市立瑞穂小学校、名古屋市立津賀田中学校といった教育施設が近隣にあり、ファミリーにとっても環境の良いマンションです。

プラウド瑞穂汐路の概要

「プラウド瑞穂汐路」は、2017年に完成した愛知県名古屋市瑞穂区初日町に位置する、8階建ての高級マンションであり、構成される112の住戸は72㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの幅広い間取りで、市内の中心部へのアクセスも良好な瑞穂区役所駅から徒歩13分に立地しています。

適正価格（売却）

瑞穂区における中古マンション市場の推移を分析した結果、プラウド瑞穂汐路の売却価格は3800万円から6980万円と市場平均を少し上回っており、その価格設定は総合的な偏差値で64と高く評価されていることから、現在市場での売却に際しては割高である可能性がありますが、それでも地域内での需要は高く、適正価格を検討する際には有益な情報源となるでしょう。

将来性

建築からまだ7年が経過しているため、築年数に関しては同区域内の他マンションと比べ新しい部類に入り、将来性の偏差値も平均以上の54を記録していますが、今後の市場環境や地域開発の動向を考慮することにより、より正確な将来価値の予測が可能です。

環境満足度

プラウド瑞穂汐路は治安、医療施設の利便性、教育環境が良好であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されていますが、交番が896m以内にないという点は留意が必要であり、周辺のハザードマップから見ても災害リスクが低い立地条件を持つことが確認できます。

ライオンズマンション山下通の概要

ライオンズマンション山下通は、愛知県名古屋市瑞穂区師長町に位置し、瑞穂運動場東駅からは徒歩わずか1分の立地に誇る1984年築のマンションです。40㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの各種間取りがあり、中古価格は950万円から2180万円の範囲で、都会的な生活を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション山下通の売却価格は、名古屋市瑞穂区の市場データと比較して適正価格偏差値59を記録しており、地域の中古マンション価格の平均から見て2ポイント低い額です。名古屋市瑞穂区における近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえると、売却時の適切な価格設定が求められます。

将来性

築40年のライオンズマンション山下通は、将来性の評価としては偏差値59をマークし、同エリア内の他物件と比較して高い評価を得ています。これは優れた立地条件と、周辺エリアの発展が見込まれることによるもので、安定した価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション山下通の周辺環境は、環境満足度偏差値60と高く、治安や生活便利性に優れています。病院や教育施設のアクセスが良好で、日常の生活に必要な施設が充実しており、家族連れにも適した住環境を提供しています。さらに、自然災害からのリスクが低い地域に位置することも住む上での魅力の一つです。

サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンスの概要

「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」は、名古屋市瑞穂区の要所に位置し、優れたアクセス性で注目を集めている中古マンションで、総戸数32の15階建てであり、価格範囲は3280万円から4280万円、平米数は72㎡から91㎡となっています；三つの駅に隣接しており、特に瑞穂運動場西駅からは徒歩わずか1分の距離にあり、築年月は2012年3月で、まだまだ新しい設備と耐震性能を保持している物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適性価格は売却偏差値58として、名古屋市瑞穂区内の他物件と比較して若干低めに評価されていますが、過去5年の地域価格上昇率を考えると、現在の平均価格3875万円は将来的にさらに価値が上がる可能性があります；マンションマーケットによるAI推測価格は3469万円であるため、購入に際しては交渉余地が見込まれることを示唆しています。

将来性

築12年と比較的新しい「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」は、将来性を示す偏差値56と平均以上の評価を得ており、駅からの距離や建物の現代的な設備、更には周辺の発展により価値の上昇が見込まれ、価格帯においても地域の平均より若干低めで購入のチャンスとなっています。

環境満足度

治安の良さが際立つ「サンメゾン瑞穂通エルドステーションレジデンス」のエリアには、交番が徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値63は、充実した医療施設や商業施設、そして教育施設が整っていることからも納得のスコアです；国のハザードマップで示される安全性も高く、自然災害のリスクが軽減されている立地の良さに期待が集まっています。

シーアイマンション第2瑞穂の概要

シーアイマンション第2瑞穂は、愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通に位置し、築年月1977年11月の歴史を持つ13階建てのマンションで、73㎡〜76㎡の広さを持つ3LDKが1300万円から2490万円で取引されています。瑞穂運動場西駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さと、新瑞橋駅、瑞穂区役所駅と複数の駅が徒歩圏内にある便利な立地が特徴です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を分析した結果、シーアイマンション第2瑞穂は適正価格の偏差値58を示し、愛知県名古屋市瑞穂区内の中古マンションの平均価格以上の評価を得ています。過去5年間で周辺の物件価格が13%上昇する中、このマンションは4%の価格下落を見せており、マーケットにおける現状の割安感が見受けられます。

将来性

築年数が47年と比較的高いにもかかわらず、将来性の偏差値は54を記録し、周辺エリアのマンション平均を上回っています。これは、駅近という立地の良さや、名古屋市内という経済的にも地盤のしっかりしたエリアにあることが評価されているためです。

環境満足度

治安や生活環境の点で高い評価を受けているシーアイマンション第2瑞穂は、周辺に病院、スーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値65という高い評価を獲得しています。また、教育機関へのアクセスも良好で、名古屋市立井戸田小学校、名古屋市立豊岡小学校、名古屋市立瑞穂小学校や私立名古屋女子大学中学校、名古屋市立津賀田中学校が近隣に位置しています。

ルイシャトレ桜山の概要

愛知県名古屋市瑞穂区に位置する「ルイシャトレ桜山」は、平均価格が約2500万円から2700万円で、統一された広さ76㎡の3LDKを提供しており、2000年8月に建てられた駅近の8階建てマンションです。立地は桜山駅からわずか徒歩2分という好アクセスに恵まれ、周辺には生活に便利な施設が多数存在し、都心へのアクセスも良好な瑞穂区の注目マンションとなっています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ桜山」の売却価格は、名古屋市瑞穂区内の中古マンション市場における平均価格を踏まえると、適正価格の偏差値が63と高めであり、特に注目すべきは、適正推測価格1998万円に対して現在の平均価格が2633万円となっており、市場価格が健全であることを示唆しています。

将来性

築23年を迎える「ルイシャトレ桜山」は、将来性の偏差値56と評価され、同価格帯のマンションと比較しても若干若い築年数を誇ります。この偏差値は、エリア内の平均を上回る値であり、リノベーションなどの価値向上策が期待される地域性を持ち合わせています。

環境満足度

「ルイシャトレ桜山」は、周辺に治安を守る交番が至近にあるほか、医療施設64件、スーパー1件、コンビニ12件という充実した生活インフラを誇ります。地盤が安定しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域に所在しており、徒歩圏内に名古屋市立御劔小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にとっても環境満足度の高いマンションです。

メイツ清水ヶ岡の概要

瑞穂区彌富町字桜ケ岡2に位置する「メイツ清水ヶ岡」は、築年月2004年6月の10階建てマンションで、総合リハビリセンター駅から徒歩3分という優れたロケーションにあります。広さは82㎡の3LDKから100㎡の4LDKまであり、価格帯は最も多い3980万円〜4180万円で、27の室数を誇ります。

適正価格（売却）

メイツ清水ヶ岡の平均売出価格は4214万円ですが、愛知県名古屋市瑞穂区の中古マンション市場との比較による適正推測価格は2778万円となっており、偏差値85という極めて高い適正価格を示しています。周辺の市場における5年間の平均価格上昇率11%に対して、本物件は9%の価格下落を見せており、売却にあたっては市場価格をよく考慮する必要があります。

将来性

「メイツ清水ヶ岡」は築年数が20年と名古屋市瑞穂区内の同価格帯の平均よりやや古いものの、駅徒歩3分という立地条件が将来性へのプラス評価につながり、AIによる未来予測では偏差値50と、エリア平均とほぼ同等の将来性が見込まれます。

環境満足度

メイツ清水ヶ岡の周辺環境は、医療施設30件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が生活の便益性を高め、国公開のハザードマップによると洪水リスクも低い地盤のしっかりした地域に位置しています。治安の面では、最寄りの交番が920mとやや距離があるものの、周囲の環境としては優れたもので、名古屋市立陽明小学校も近隣にあります。

サンパーク滝子南の概要

愛知県名古屋市瑞穂区太田町に所在する「サンパーク滝子南」は、広さ61㎡から99㎡の間で2LDKから3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1,930万円から3,299万円の範囲に設定されており、築年月は1996年3月であるため築約28年の歴史を持ちますが、その希少性と利便性を兼ね備えた立地条件のため、大変人気のあるマンションで、桜山駅徒歩15分、瑞穂区役所駅徒歩19分、荒畑駅徒歩21分と複数路線のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、「サンパーク滝子南」は売却偏差値67を獲得しており、平均的な偏差値61を6ポイント上回る価値がある物件と言えるため、現状の市場価格においても適正価格で取引されていると考えられますが、今後の市場の変動によっては価格が上昇する可能性もあり、投資としての魅力も持っています。

将来性

「サンパーク滝子南」は築28年とやや古い部類に入るものの、近年のリノベーションブームにより、中古マンションの価値が見直されており、特にこの物件は駅からの徒歩距離やその立地条件から、将来性の偏差値58を確保しており、名古屋市内での中長期的な価値上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の面では交番が467mと近く、病院36件、スーパー1件、コンビニ4件と周辺施設が充実しているため生活利便性は高く、また名古屋市立御劔小学校や名古屋市立円上中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップも好評価を受けているため、家族向けの住環境としても環境満足度は高いと評価されています。