愛知県名古屋市中川区 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

宝マンション八熊通の概要

名古屋市中川区に位置する「宝マンション八熊通」は1997年築の耐震基準適合の9階建てで、有効スペースを活用した67㎡の3LDKから広々とした76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1260万円から1890万円の範囲で推移しています。複数の駅へのアクセスが可能であり、最寄りの荒子駅、尾頭橋駅、山王（愛知県）駅まで徒歩20分台で行ける立地の良さが特徴で、物件の相場に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宝マンション八熊通の売出価格は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場と比較して適性を認められ、売却偏差値57を記録しています。近年の地域内価格高騰率を勘案すると、突出した価格競争力はないものの、売却時のリターンが見込めると分析されており、良好な資産価値を維持している証拠といえるでしょう。

将来性

宝マンション八熊通は将来性の面で高評価を受けており、偏差値69を獲得しています。築年数が27年と近隣物件の平均築年数と比較して若干若いこと、周辺地域の都市開発計画等の利便性向上の可能性を考慮に入れると、長期的な価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面での偏差値は30となっていますが、宝マンション八熊通周辺は、治安の向上に寄与する交番が近くにあるほか、31件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが点在しており、日々の生活に支障はありません。自然災害に対するリスクも低く、名古屋市立八幡小学校や名古屋市立八幡中学校といった教育施設へも容易に通えるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

サンピボット名南の概要

「サンピボット名南」は愛知県名古屋市中川区西日置に位置し、1992年に建設された11階建てのマンションで、総戸数33戸の3LDKが主体です。価格帯は1380万円から2590万円、居住面積は約68㎡から77㎡で、最寄駅である山王駅までは徒歩約11分とアクセスも便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンピボット名南は売却時の適正価格偏差値が67と高評価で、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場を鑑みると、5年間で12％の価格上昇が見られるこのエリアにおいて、価格の高騰を見せていません。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1324万円となっており、市場の平均売り出し価格が2152万円であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築32年を経過するサンピボット名南は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と平均を上回り、交通利便性や周辺環境の良さが期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良好な地域に立地しており、サンピボット名南の周辺には交番が217mの距離にあるほか、30件の医療施設や1件のスーパー、19件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いこと、名古屋市立大須小学校など複数の教育機関が近隣にあることから環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション伏屋第2の概要

ライオンズマンション伏屋第2は、愛知県名古屋市中川区助光1丁目に位置し、利便性の高い伏屋駅から徒歩7分に立地する、1997年2月築の5階建て総戸数22室のマンションで、広さは69㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの間で、市場価格は980万円から2080万円となっており、築年数の割には良好な状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション伏屋第2は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と高めであり、現在の売出し平均価格1676万円は、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1407万円を基に考えると高く、同エリアの物件としては売り時と推測される価格帯にあります。

将来性

築年数は27年で平均齢より若く、将来性を示す偏差値が66ポイントと高く、駅近で利便性に優れた立地などが要因となり、中長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション伏屋第2の環境は、交番が244m以内にあるなど治安が良く、周辺には病院が11件、スーパー2件、コンビニ5件があり生活利便性も高いです。さらに、地盤がしっかりとしていて洪水や津波に強く、教育施設も充実しており、名古屋市立西前田小学校、名古屋市立春田小学校、名古屋市立長須賀小学校、名古屋市立助光中学校が近隣にあるため、家族層にも適している環境です。

ライオンズガーデン春田ウエストの概要

ライオンズガーデン春田ウエストは、愛知県名古屋市中川区春田3丁目183に位置し、春田駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある9階建てのマンションです。1996年8月に建設され、総戸数は32戸で、取り扱いのある物件の規模は3LDKの70㎡から4LDKの84㎡まで様々であり、価格帯は1630万円から2350万円で、このエリアにおける中古マンション市場においても比較的手ごろな価格帯となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区での中古マンション市場の分析によると、ライオンズガーデン春田ウエストは適正価格偏差値が64となっており、近隣の平均価格帯と比較しても相場から見て有利な価格で取引されている可能性が高いです。同区域のマンション価格が過去5年間で12％上昇した中、本物件の価格は安定しており、市場独自のAI推定価格1389万円に対し、現行の平均価格が2057万円で、売却を検討するにあたり魅力的なタイミングと言えます。

将来性

ライオンズガーデン春田ウエストは築28年となっており、地域内相場と同等の築年数を誇ります。立地の良さが将来性を左右し、春田駅からの4分という好アクセスが高評価されており、物件の将来性偏差値は58と、地域平均を上回る数値になっています。交通の利便性や今後の発展が期待される周辺環境は、物件の価値を維持、あるいは向上させる要素として評価されています。

環境満足度

ライオンズガーデン春田ウエスト周辺は、生活利便施設が充実しており、治安の面でも安心できる環境が整っています。交番が346m以内にあり、19件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周囲に点在し日々の生活が非常に便利です。洪水や地盤の安定性、津波や高潮の危険性が低いことも公的データに基づいており、加えて名古屋市立戸田小学校、名古屋市立春田小学校をはじめとする教育機関の豊富さがファミリー層にとって魅力的な環境を提供しています。

ロイヤル尾頭橋の概要

「ロイヤル尾頭橋」は名古屋市中川区の便利な立地にあり、尾頭橋駅から徒歩3分の距離にある1993年築の13階建てマンションであり、70㎡の3LDKから103㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、1450万円から3980万円の範囲の価格で取引されており、特に2680万円から3080万円の価格帯が最も多く成約しています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における「ロイヤル尾頭橋」の現価格は、過去5年間の平均価格の推移と比較して、物件は平均よりも価格偏差値が高く設定されており、適正推測価格1881万円に対して現在の平均売り出し価格が2886万円であることから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

31年の経過を見せる「ロイヤル尾頭橋」は、エリア内の同価格帯の平均築年数と比べやや古いものの、駅から徒歩3分という立地の利点を活かし、AIによる評価では将来性の偏差値が平均よりもわずかに高い51を記録しており、投資としても検討の余地があるマンションです。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を重視するなら、「ロイヤル尾頭橋」周辺は、215m以内に交番があり、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が点在し、国のハザードマップによれば地盤や洪水リスクも安心できる水準です。さらに、名古屋市立露橋小学校など複数の教育施設の利用が容易で、家族層にも適した環境が整っています。

プラウド金山の概要

プラウド金山は、2008年に竣工した愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置する、61㎡〜93㎡サイズの住戸を有する15階建てのマンションで、尾頭橋駅からは徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数97戸のこの物件は、中古価格帯が1,980万円から4,980万円の範囲に広がっており、これらは市場データと比較して平均価格の3210万円〜3710万円に位置します。

適正価格（売却）

プラウド金山は、適正価格の売却偏差値が67と、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の平均を13ポイント上回り、近年では5年間で同地域の物件価格が平均12%上昇しているなかで5%減少していることから、現在35,330,000円の平均売出価格で売り出されており、市場の推定適正価格である26,630,000円と比較すると高めに設定されていますが、その価格での取引が成立している状況です。

将来性

築16年を迎えるプラウド金山は、駅近の利便性や維持状態を考慮すると、愛知県名古屋市中川区の平均築年数と一致し、将来性の偏差値も51と、エリアの中で平均よりやや高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や適切なリノベーションを行えば、長期投資としてのポテンシャルを維持することが見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育などを考慮した環境満足度では、プラウド金山は交番が216メートル以内に存在し、周辺に病院56件、スーパー3件、コンビニ14件が点在する生活に便利な立地を実現しています。加えて、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、名古屋市立八熊小学校や名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校も近くにあり、環境満足度の偏差値は32と、住環境としては非常に高い評価を受けています。

サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)の概要

サンマンションアトレ高畑(1番館･2番館)は、1997年竣工の愛知県名古屋市中川区小本3丁目に位置し、荒子駅まで徒歩6分、小本駅まで徒歩9分という魅力的な立地条件を備えた14階建てマンションです。総戸数170戸で、広さは67㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの分布を見せ、価格帯は1590万円から2980万円となっており、その価格は周辺の市場状況と比較しても妥当性が高く、居住者の満足度も得られやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

過去5年の価格推移を分析した結果、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場は12％高騰していますが、サンマンションアトレ高畑は5％の価格上昇に留まっており、現在の平均売り出し価格2073万円は市場分析によるAI推定適正価格1740万円と比較しても高い妥当性を示しています。適正価格の偏差値57を得ており、これは平均偏差値54を上回る数値です。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が27年となるサンマンションアトレ高畑は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数と並ぶ条件を備えており、駅近であることからも便利性が高く、AIによる将来性の偏差値が62ポイントと、同一エリアのマンションの平均偏差値49を大きく上回る評価を受けています。

環境満足度

サンマンションアトレ高畑は、交番が1162m以内という距離を有しており、治安面での懸念が指摘されるものの、周辺には名古屋市立常盤小学校をはじめとする教育機関の利便性や、医療施設35件、スーパー2件、コンビニ9件などの生活支援施設が充実しており、洪水や津波、高潮といった自然災害からも比較的守られた地盤のしっかりした地域に位置しています。これらの点を総合すると、環境満足度の偏差値は30となり、改善の余地を有しながらも生活上のコンビニエンスを享受できる立地と評価されています。

宝マンション金山ウエストの概要

愛知県名古屋市中川区八熊1丁目に位置する「宝マンション金山ウエスト」は賑やかな金山駅から徒歩9分の立地にあり、快適な都市生活を可能にする9階建てのマンションです。2002年8月に建設されたこのマンションは、広さ86㎡から102㎡のゆとりある4LDKの住戸を提供し、価格帯は2,050万円から3,180万円で、名古屋市の中心部に近く、都心へのアクセスも良好であるため、忙しいビジネスパーソンやファミリー層に最適な住環境を誇ります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、宝マンション金山ウエストは愛知県名古屋市中川区内での立地を考慮すると適正価格偏差値66を記録し、地域の平均と比較して価格設定が適正であることを示しています。名古屋市の不動産市場動向を見ると、名古屋市中央部では中古マンション価格が堅調に推移しており、宝マンション金山ウエストも将来的な価値が下がりにくい安定した投資として評価されています。

将来性

宝マンション金山ウエストの将来性は、築年数が22年を超えるものの、生活利便性の高さと地域内での需要を考えると偏差値53を獲得しており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。名古屋市中川区は都市再開発が進行中で、今後の地域価値の向上が予測されるため、投資としての将来性を考慮すると、マンション選びの有力な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さを物語る交番が近隣にあり、日常生活を支える病院や商業施設が豊富に軒を連ねているほか、教育施設へのアクセスも良く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校が周囲に位置しており、子育て環境としても優れています。ハザードマップにおいても安全性が確認されており、総合的に見て高い環境満足度を誇る物件です。

スペリア山王の概要

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区西日置2丁目4-15に位置し、1998年11月竣工の11階建てマンションで、77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの合計21室があります。価格レンジは1380万円から2798万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「スペリア山王」は、愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場の動向を反映し、5年間で12%の価格上昇を遂げた地域内で、0%の高騰率を示しており、売却偏差値は60と平均を上回っています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は1934万円で、現在の平均売出し価格2424万円と比較して、売り手にとって好条件の市場環境と言えるでしょう。

将来性

築26年の「スペリア山王」は、山王駅から徒歩6分の駅近物件として、将来性に期待が持てます。AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「スペリア山王」周辺は、交番が498メートル以内にあるなど治安面で優れており、26の医療施設、1件のスーパー、12件のコンビニが点在しており、日常生活に便利な立地です。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いとされています。教育施設も充実しており、名古屋市立の正木小学校、大須小学校、松原小学校、広見小学校、露橋小学校、山王中学校および私立星槎名古屋中学校が近隣にあります。

ライオンズガーデン黄金南の概要

ライオンズガーデン黄金南は、愛知県名古屋市中川区三ツ池町に位置し、黄金駅から徒歩7分という好立地にある14階建てのマンションで、平米数は68㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は約1380万円から2290万円で、1998年の竣工以来、地域の中古マンション市場で安定した需要を保持しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン黄金南の売り出し価格は、名古屋市中川区周辺のマンション市場データをもとにAIが分析した結果、適正価格は1418万円と推定される一方で、平均売り出し価格が1899万円と高く設定されており、他エリアと比べて価格上昇率がやや控えめであることから、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

築年数が26年と比較的新しく、名古屋市中川区の駅チカ物件として注目されているライオンズガーデン黄金南は、将来性の分析結果が平均値を上回る偏差値56を獲得しており、立地や物件の質が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

ライオンズガーデン黄金南の環境は治安が良好で、交番が近くにあり、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、地盤も堅固で洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。加えて、名古屋市立愛知小学校や名古屋市立豊国中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。

パレス第2尾頭橋の概要

「パレス第2尾頭橋」は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、昭和54年（1979年）12月に建てられた6階建てのマンションであり、尾頭橋駅まで徒歩5分という利便性の高さが魅力です。74㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでのゆとりある間取りがあり、1690万円から1790万円の価格帯が設定されており、特に1690万円台の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場を分析した結果、パレス第2尾頭橋の価格は平均的な水準を若干上回っており、近隣の似た条件の物件が近年12%の価値上昇を見せている一方で本物件は僅かに1%価値が下がっています。AIによる推定価格は1221万円であり、現行価格がそれを大きく上回る1491万円であるため、売却するには適しているといえるでしょう。

将来性

築年数は古いものの、パレス第2尾頭橋は、将来性に関しては非常にポジティブな見方がされています。AIに基づく分析では、偏差値59と評価され、周辺地域の平均を大きく上回る将来性を持つと予想されており、駅近であることも将来価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

パレス第2尾頭橋の環境は、治安、生活利便性、災害リスクに対する耐性ともに高い満足度を示しています。交番が徒歩圏内にあり、44件の医療施設が周辺に点在し、スーパー3件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、洪水や高潮の危険性も低いです。また、名古屋市立露橋小学校、八熊小学校、八幡小学校および伊勢山中学校、山王中学校といった教育施設にも恵まれ、子育て世代にも適した環境を提供しています。

シャトー高畑の概要

名古屋市中川区高畑3丁目に位置する「シャトー高畑」は、1996年12月竣工の6階建てで、70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの16室からなるマンションです。最寄駅は高畑駅で徒歩5分、荒子駅と八田駅も徒歩圏内にあり、価格帯は1680万円から2590万円、立地や広さを考慮すると、周辺の同程度の物件と比較しても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「シャトー高畑」は適正価格の評価偏差値が61と、名古屋市中川区内の中古マンション市場で高評価を受けています。近隣の物件価格が5年間で12%上昇している中、本物件の価格は3%の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格では1413万円であるため、現在の市場価格1960万円での売却は、価値を高く評価されているタイミングと判断できます。

将来性

28年の築年数を持つ「シャトー高畑」は、将来性の偏差値が54と評価されており、駅近のメリットと地域の発展を受けて、今後の投資価値の向上が期待されるエリアにある物件です。この偏差値は、名古屋市中川区の平均よりも4ポイント高く、エリア内での競争力があります。

環境満足度

「シャトー高畑」周辺の環境は、交番が近く治安の良さが見込まれる他、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性が高いエリアです。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低いため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。また、教育施設として名古屋市立野田小学校や名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

グランコート横堀の概要

「グランコート横堀」は愛知県名古屋市中川区横堀町に位置し、築19年の10階建マンションで、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1888万円から2898万円となっており、中心価格帯は2380万円から2580万円です。各住戸は山王駅からのアクセスも良好な徒歩4分の立地にあります。

適正価格（売却）

グランコート横堀の適正価格は、名古屋市中川区内の中古マンション市場のトレンドを鑑み、平均偏差値54よりやや高い58を示しており、マンションマーケットによるAIの適正価格分析では2146万円と算定されていますが、市場価格は2496万円と高めで、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年未満の「グランコート横堀」は、同じ地域における平均的なマンションの築年数より新しく、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、地域平均より7ポイント高い評価を受けています。これは立地の良さと物件の品質が将来性を支える要因となっています。

環境満足度

安全性については、最寄りの交番が804mと若干の距離があるものの、周辺には病院や教育施設が充実しており、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いほか、名古屋市立広見小学校や名古屋市立山王中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっています。

ラビデンス岩塚西の概要

ラビデンス岩塚西は、愛知県名古屋市中川区万場1丁目に位置し、築33年を迎える13階建てのマンションで、総戸数57戸、62㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は650万円から1999万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄の岩塚駅から徒歩約23分という立地は、中川区の中心部からは少し離れていますが、静かな住環境を求める方々に魅力を提供しています。

適正価格（売却）

中川区の不動産市場を考慮すると、ラビデンス岩塚西の価格偏差値は52と、平均偏差値54に少し劣るものとなっています。しかし、愛知県名古屋市中川区で同じ期間に11%の価格上昇を見せる中、ラビデンス岩塚西の価格は安定しており、平均売り出し価格は1361万円で、市場推定適正価格1289万円と比べても購買機会としては適切であると評価されています。

将来性

ラビデンス岩塚西の将来性の偏差値は61と、地域の平均を大きく上回っており、34年の築年数を経た物件であるにも関わらず、中長期での価値維持が期待されます。立地に関しては、最近のリモートワークの普及により、駅からの距離が従前ほど問題視されなくなりつつあることも、この将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

周辺環境としてラビデンス岩塚西は、治安の面では交番が1km超の距離にあり、他の物件に比べやや不利な立地ですが、医療施設やコンビニエンスストアが近隣にあるため、日常生活に必要な利便性は確保されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスク低減が見込まれ、名古屋市立八社小学校が近いことも家族にとって魅力的なポイントです。

六番町シティハウスの概要

名古屋市中川区に所在する六番町シティハウスは、六番町駅からほど近い九分の距離に位置する15階建てのマンションで、平米数は75㎡から87㎡の間で展開されるため、居住者に応じた空間を提供しています。2001年の築年月を誇る同マンションは、1830万円から3280万円の範囲で価格設定されており、この地域の標準的な物件価格を反映しています。

適正価格（売却）

築22年を迎えた六番町シティハウスは、名古屋市中川区内での中古マンション市場において適正価格の偏差値65を誇り、この数値は周辺地域の平均を上回っています。現在の市場価格と比較した際に、このマンションは価値が高く、投資や売却に際して有利なポジションにあることを示しています。

将来性

将来性の観点から評価すると、六番町シティハウスは都市部の駅近立地にも関わらず偏差値48という結果になっており、中川区内の他のマンションと比較して標準的な将来性を保持していることが分かります。この数字は立地や築年数を勘案した上で、今後の価値変動を予測するための指標となります。

環境満足度

環境満足度を見ると、六番町シティハウスは治安、医療施設、買い物施設が充実しており、教育施設も至近にあり、偏差値30という数値はこの地域の環境面でのポテンシャルを十分に反映しています。特に、自然災害リスクに関しては地盤が安定しており、津波や高潮に対する影響が低いという点が安心材料となります。

ローレルコート八熊の概要

「ローレルコート八熊」は、愛知県名古屋市中川区八熊2丁目に位置する2005年築のマンションで、尾頭橋駅から徒歩8分という交通至便な場所に建ち、9階建て22戸から成る中規模のレジデンスです。74㎡から77㎡の間取りで、主に3LDKが取り揃えられ、市場価格は約2,100万円から2,800万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

名古屋市中川区における中古マンション市場の分析によれば、「ローレルコート八熊」の価格は、平均的な価格帯に比べて若干高めであり、最近の取引では平均で2455万円程度と評価されていますが、市場データと機械学習に基づく予測価格は2017万円であり、現在の市場価格は売り時と捉えられる傾向があります。

将来性

築19年というこの物件は、駅からの近さとともに、周辺の同価格帯の物件と比較しても平均より新しい部類に入り、中古マンションの平均寿命を考えるとまだまだ長く利用可能な将来性を持つとされ、AIによる評価も偏差値54を記録しています。

環境満足度

安全性に優れた立地で、交番が215メートル以内に存在し、病院やスーパー、コンビニが豊富な住環境を提供するローレルコート八熊は、公共教育機関にも恵まれており、名古屋市立野立小学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、高潮や津波の危険が低く、安全な日常生活が期待できます。

ダイアパレス伏屋3番館の概要

ダイアパレス伏屋3番館は、緑豊かな名古屋市中川区伏屋1丁目に位置し、82㎡から85㎡の広々とした4LDKが1780万円から2280万円で販売されており、最寄りの伏屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、2001年7月竣工の10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場を分析した結果、ダイアパレス伏屋3番館の売り出し価格は1984万円の平均であり、近隣相場と比べて適正推測価格1904万円と1ポイント低い売却偏差値53を示し、5年間での価値は安定を保ちながらも若干ながら高騰しているため、投資としても適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス伏屋3番館の築年数は23年であり、周辺物件より4年若く、総合偏差値60と高い将来性を示しています。耐震性や今後の地域開発を考慮すると、中長期的に見て価値の上昇が期待できる立地条件にあります。

環境満足度

周辺環境としては、ダイアパレス伏屋3番館は周辺に名古屋市立春田小学校や名古屋市立富田中学校のような教育機関が充実しており、生活利便施設として15件の病院とスーパー、コンビニなどが近隣に揃っています。加えて、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低い地域であり、治安に関する懸念要素は比較的小さいため、ファミリー層にも安心の居住環境が提供されます。

ライオンズマンション西伏屋の概要

ライオンズマンション西伏屋は、愛知県名古屋市中川区の閑静な住宅地に位置し、春田駅から徒歩9分という好立地の4階建て28戸から成る1993年築のマンションであり、3LDK、60㎡のタイプは1,280万円から、2SLDK、74㎡のタイプは1,880万円で売り出されており、築年数を考慮しても物件の保有価値を考えたリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西伏屋は、名古屋市中川区の中古マンション市場では適正価格の偏差値57を持ち、近隣物件と比較しても過去5年の価格上昇率が低いことから現在の市場価格との差が存在し、適正推測価格1,166万円に比べて販売価格が略高めの設定になっていることから、売主にとって売り時と評価されています。

将来性

築31年を迎えるライオンズマンション西伏屋は、将来性の偏差値が55で中川区の市場平均を上回る評価を受けており、交通の便が良いことや、周辺地域の開発が進むことでさらに価値が高まることが予測されています。

環境満足度

治安の面で交番が870m圏内にない若干の懸念があるものの、ライオンズマンション西伏屋の周辺には医療施設が充実し（20件）、生活に必要なスーパー2件、コンビニ7件があり、日常生活は非常に便利です;また、学校環境も優れ、名古屋市立春田小学校や名古屋市立はとり中学校／名古屋市立富田中学校が近隣にあり、家族向けの環境としても魅力的です。

ロイヤルデュオ金山の概要

「ロイヤルデュオ金山」は、愛知県名古屋市中川区柳川町に位置し、金山駅から徒歩11分の便利な立地にある10階建てのマンションで、築年月は2006年6月であり、総戸数は18戸、広さは76㎡から86㎡の間で3LDKから4LDKの設計がなされており、価格帯は2,190万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の不動産市場において、「ロイヤルデュオ金山」の売出し価格帯は適正価格偏差値61を記録しており、同エリアの平均偏差値54に比べて価格競争力があることを示しており、市場における価格動向と比較しても、現状の売り出し価格が推定適正価格2,175万円に対して高いため、売買において有利なタイミングであると評価されています。

将来性

「ロイヤルデュオ金山」の将来性は、築18年という比較的新しい物件であること、地域内での中古マンション価格が上昇傾向にある点、そして駅近で利便性が高いことから、将来性偏差値50を獲得しており、エリア内の他物件と比較しても平均的な将来性が期待されます。

環境満足度

名古屋市中川区での生活環境を評価すると、「ロイヤルデュオ金山」の立地は環境満足度30と評価されており、341m以内に交番がある安全な地域であり、病院76件、スーパー3件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が揃っているため生活利便性も高いです。また、ハザードマップに基づく評価でも、地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクが低いとされており、教育機関として名古屋市立野立小学校、高蔵小学校、八熊小学校、そして沢上中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した環境となっています。

ユーハウス尾頭橋の概要

「ユーハウス尾頭橋」は愛知県名古屋市中川区尾頭橋4丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇っており、71㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでの各タイプの価格が1190万円から2280万円の範囲に集中しています（1985年7月築）。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ユーハウス尾頭橋」の価格帯は1880万円〜1890万円となっており、マンションマーケット独自AIの推測価格1397万円に対して売出し中の平均価格が1766万円と評価されるため、市場価格に比べ適正価格と判断されており、現在売却に適したタイミングとされています。

将来性

築39年の「ユーハウス尾頭橋」は、名古屋市中川区の中古マンション市場における将来性の偏差値が52と、周辺の平均を上回る数値を記録しており、駅からの近さが将来的な価値を高めています。

環境満足度

周辺環境は、治安の良さが評価されており、病院や商業施設が充実し、近隣には名古屋市立正木小学校や名古屋市立露橋小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設も揃っているため、ファミリー層にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は30と計測されています。

グレイス尾頭橋の概要

グレイス尾頭橋は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、平米数87㎡のゆとりある4LDKが1780万円〜2080万円で提供されており、尾頭橋駅から徒歩4分という好立地にありながら、周辺の市場価格と比較して適正な範囲にあることが特徴です。

適正価格（売却）

1997年築のグレイス尾頭橋は、中川区の中古マンション市場動向を鑑みると、売却偏差値60を記録し、愛知県名古屋市中川区で近年12%上昇傾向にある中古マンション価格と比較して、6%の価値減少が見られるものの、売出し平均価格1946万円とAI推定の適正価格1482万円から判断すると、市場価格に見合った投資価値があります。

将来性

尾頭橋駅至近のグレイス尾頭橋の将来性は、AIによる分析で偏差値50を獲得し、平均築年数に比べて若干新しい27年の物件でありながら、駅近の立地が今後の価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

グレイス尾頭橋周辺は、治安の良さを示す交番が215m以内にあり、病院47件、スーパー2件、コンビニ11件といった日常生活に必要な施設が充実しているほか、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの教育施設の存在もあり、家族層に適した生活環境としての環境満足度は非常に高いと言えます。

メイツ太平通の概要

メイツ太平通は愛知県名古屋市中川区太平通3丁目32に位置し、2008年8月に竣工した14階建てのマンションで74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りで構成され、現在の販売価格は2,080万円から2,890万円です。荒子駅、南荒子駅、高畑駅と複数の駅へのアクセスが可能で、最寄駅の荒子駅まで徒歩16分と利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

メイツ太平通は、名古屋市中川区における中古マンション価格の5年間の上昇傾向を鑑み、2,080万円から2,890万円の価格帯が適正と判断されており、平均とされる偏差値54に対して52と評価されています。エリアにおいて不動産価値が安定しており、独自AIによる分析では適正推測価格が2,408万円のため、市場価格の2460万円と比較しても適切な価格帯であると言えます。

将来性

築年数16年のメイツ太平通は、名古屋市中川区の同価格帯のマンション平均築年数より若く、エリア内で将来性の高い物件とされています。AIが算出した将来性の偏差値58は、エリア平均を8ポイント上回る良好な数値で、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が158m以内に位置するメイツ太平通は治安の良さも魅力です。周辺には病院29件、スーパー2件、コンビニ9件があり生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしており災害リスクの低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、名古屋市立篠原小学校や名古屋市立長良中学校が近隣にあり家族向けにも適しています。

モアグレース荒子の概要

「モアグレース荒子」は、愛知県名古屋市中川区吉良町に位置し、築年数15年の資産価値保持に優れた7階建てマンションで、総戸数25戸、広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄りの荒子駅からは徒歩8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の住宅市場において、モアグレース荒子は1980万円から3250万円の価格帯で取引されており、この地域での平均偏差値よりも高値で売買されている実績があり、現在の市場価格も適正価格以上であり強固な価値を保持しています。

将来性

モアグレース荒子は、中川区という発展途上のエリアに位置しており、周辺のインフラ整備や交通網の拡大が期待される一方で、築15年となる現時点での将来性偏差値は平均的であり、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設のアクセスなど、住宅環境としての満足度は高く、モアグレース荒子の周辺には名古屋市立常盤小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族層にも適した生活基盤が整っています。

ラビデンス宗円町の概要

「ラビデンス宗円町」は愛知県名古屋市中川区宗円町に位置し、平均価格約1300万円台で3LDK、63㎡の快適な居住空間を提供するマンションです。築34年を経た6階建ての建物は、小本駅、荒子駅、烏森駅という3つの駅に近く、利便性が高い立地にあります。また、1989年の竣工以来、室内や共有部分も適宜メンテナンスが行われており、きちんと管理された環境で安心して暮らせる住まいです。

適正価格（売却）

「ラビデンス宗円町」は、売却時の適正価格偏差値が56と、名古屋市中川区の平均を2ポイント上回る魅力的な物件です。近隣の中古マンション市場動向と比較して5年間で6％の価値下落を見せてはいますが、現在の平均販売価格は約1418万円と、適性とされる1165万円を上回るため、資産価値を最大限に活かせる売却のチャンスが見込まれます。

将来性

この物件の将来性は偏差値53と評価されており、名古屋市中川区内の同価格帯のマンション平均を上回ります。築35年が経過していますが、建物の維持管理状況が良好であり、加えて複数の駅にアクセスしやすい立地は、将来的にも地域内での人気を保ち、価値の維持または上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ラビデンス宗円町」の環境満足度は、治安の良さや生活施設の充実度を反映し、評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富で生活の利便性が高く、名古屋市立常盤小学校が近いため、子育て環境も良好です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低いとされる点も安心材料となります。

グローリアス八熊通の概要

「グローリアス八熊通」は、愛知県名古屋市中川区に位置する、金山駅から徒歩10分の距離にあるマンションで、1993年9月に建設された10階建てで総戸数19戸の物件です。広さは57㎡から61㎡の間で、3LDKから3DKの構造を持つ住戸が提供されており、一般的なファミリーサイズに適した間取りが特徴です。

適正価格（売却）

名古屋市中川区の中古マンション市場における「グローリアス八熊通」の価格帯は、980万円から2490万円と幅広く、平均売出価格は約1619万円に設定されています。愛知県名古屋市中川区の中古マンション価格がこの5年間で12％上昇している中、「グローリアス八熊通」は7％の価格下落を見せ、適正価格の偏差値は62と推定されており、売り時と評価されています。

将来性

築31年を迎えている本マンションは、近辺の同価格帯物件と比較しても、やや古い築年数であるにも関わらず、その立地とアクセスの良さから将来性のある物件と見られています。AIによる評価で将来性の偏差値は47と算出され、同地域の平均と比べて若干低い数値ですが、駅至近である点がプラス評価されています。

環境満足度

「グローリアス八熊通」周辺の環境は、安全面では328m以内に交番がある点が評価され、環境満足度の偏差値は30となっています。生活の利便性も高く、近くには病院が78件、スーパー2件、コンビニ21件が立地し、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いです。教育施設としては、名古屋市立野立小学校や沢上中学校などが周辺にあり、子育て世代の居住にも適しています。

サンぺアマンション金山の概要

サンぺアマンション金山は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩6分、金山駅からは徒歩12分の距離にある、築年月1978年3月の歴史を持つ15階建てのマンションで、3LDKの54㎡から58㎡の広さを持つユニットが620万円から2090万円で取引されており、周辺市場と比較しても、投資や居住に最適な物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点からサンぺアマンション金山を見ると、名古屋市中川区の中古マンション市場の傾向と合わせ、現在1380万円での売り出し価格は、マンションマーケットが開発したAIの適正価格推測1167万円と比較してやや高めですが、過去5年間の11％の価格上昇率を勘案すると、このエリアにおける今後の価格上昇の可能性も考慮に入れた売却価格設定であると言えます。

将来性

サンぺアマンション金山の将来性は、AI指標による偏差値52と、エリア平均から見ても優れており、駅近であることや、名古屋市中川区の再開発計画などを踏まえると、今後の資産価値の向上が期待されますが、その一方で築年数が46年となり、劣化や修繕の必要性が高まってくるタイミングでもあるため、リノベーションや維持管理の計画性が重要となってきます。

環境満足度

環境面においては、サンぺアマンション金山は交番まで232メートルと治安の面で安心感があり、周辺には50件の医療施設やスーパー3件、コンビニ16件があり、日常生活に便利です。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地区に位置しており、教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

グレイス高畑2の概要

「グレイス高畑2」は、愛知県名古屋市中川区中郷に位置し、高畑駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。2002年11月に建築されたこの物件は、全15戸で構成され、各住戸の面積は88㎡（4LDK）で統一されています。市場調査に基づくと、このエリアの同規模の中古マンション価格帯の中で2280万円から2680万円という価格設定は妥当な範囲内にあることが伺えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析によると、「グレイス高畑2」は過去5年で12%の価格上昇が見られる名古屋市中川区の平均よりも、6%ほど価格が低下しております。独自のAI評価システムでは、このマンションの適正価格を2150万円と推定しており、市場価格2380万円に対して、売り手有利な価格で取引されていることを示しています。

将来性

築年数が22年である「グレイス高畑2」は、名古屋市中川区の平均的な築年数よりも若く、保守・管理も良好です。駅近の好立地と、今後の街の発展を考慮すると、AIに基づく将来性の偏差値は52と予測され、同区域内のマンションの平均を上回る可能性が示唆されています。

環境満足度

治安面では、グレイス高畑2が交番から267mの距離にあり、安心感を提供します。さらに、41件の医療施設、1件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、快適な生活基盤が整っています。地盤の健全さや洪水のリスク低減といった自然環境の利点もあり、名古屋市立野田小学校、名古屋市立荒子小学校、名古屋市立一柳中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

ビューパレス尾頭橋公園の概要

ビューパレス尾頭橋公園は、愛知県名古屋市中川区尾頭橋3丁目に位置し、尾頭橋駅から徒歩4分という交通アクセスの良さを誇るマンションです。2001年10月に完成したこの物件は、78㎡の3SLDKが1,880万円から、87㎡の4LDKでは最高で3,280万円と価格帯もバリエーション豊かで、12階建て22室が家族連れや単身者に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

近年の名古屋市中川区の中古マンション市場を分析すると、ビューパレス尾頭橋公園は売却偏差値63を記録し、地域平均の54よりも高く、同じく物件の価格は5年間で12%の下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAIは適正推測価格を1,983万円と算出しており、その数字を上回る現在の売り出し価格は買い手にとっては少々割高となっています。

将来性

ビューパレス尾頭橋公園は築22年を迎えており、周辺の平均築年数と同等ですが、愛知県名古屋市中川区ではこれからも恒常的に需要が予想される駅近物件であることから、将来性を示す偏差値は43とやや低めですが、継続的なメンテナンスによる価値維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性を示す環境満足度でビューパレス尾頭橋公園は良好な数値を示しています。188メートル以内に交番があり、病院42件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在し、名古屋市立露橋小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立八幡小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立山王中学校といった教育施設も近隣に充実しているため、家族向けの住環境として高評価を得ています。

ダイアパレス細米グランステージの概要

ダイアパレス細米グランステージは、愛知県名古屋市中川区細米町に位置し、南荒子駅からのアクセスが徒歩9分と優れている15階建てのマンションで、2002年に竣工した71戸から構成され、広さは70㎡の3LDKから85㎡の2LDKまでバリエーションがあり、市場価格は約1,770万円から約2,780万円で、特に1,980万円から2,330万円の間に価格帯が集中しており、地域内の物件としては比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区での中古マンション価格の推移を考慮すると、ダイアパレス細米グランステージは平均より若干高めの価格設定ですが、近隣市場の5年間の価格上昇率12%に対して5%の価格下落を見せており、独自のAI価格分析によれば2,026万円が適正価格とされる中で、現在の平均売出価格が2,222万円となっているため、価格的に見て売却のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が22年のダイアパレス細米グランステージは、名古屋市中川区の同等物件と比べて新しさを保っており、駅近かつ便利な立地にありますが、AI分析による将来性の偏差値は52で、このエリアの平均より3ポイント高いものの、今後の市場状況や周辺環境の変化による影響も見込まれるため、長期投資としての検討も必要です。

環境満足度

ダイアパレス細米グランステージの周辺環境は利便性が高く、治安の面でも434m圏内に交番があり安全性が確保されていますし、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ8件といった生活必需施設が揃っていることから高い生活利便性を享受できます、加えてハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、安定した生活が期待できるだけでなく、名古屋市立篠原小学校、名古屋市立長良中学校といった教育機関へのアクセスも良好です。

グランコート伏屋2の概要

「グランコート伏屋2」は、愛知県名古屋市中川区助光2丁目に位置し、伏屋駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。2009年6月に竣工した12階建てのマンションで、広さは2LDKの67㎡から4LDKの82㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1700万円から2850万円で、中央値は2220万円から2400万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中川区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、グランコート伏屋2の売却価格は平均偏差値54に対して53とわずかに低いものの、近隣同様の物件が過去5年で12％価格上昇する中、わずか10％の価値下落を見せており適正価格帯であることが示されており、AIが推定する市場適正価格約2197万円に対して現在の平均売り出し価格が約2296万円であるため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、グランコート伏屋2の築年数は15年で、似た価格帯のマンションと比較しても約10年若く、駅からの距離が徒歩9分と近いことからも将来性に富んでいると言えます。AIに基づく偏差値が52とエリア平均よりも高く、中長期的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

グランコート伏屋2周辺の環境は、交番が徒歩数分の距離にあり安全性が高く、生活施設として病院が11件、スーパー2件、コンビニ3件が周囲に点在し日常生活が非常に便利です。ハザードマップ分析によると洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響が少ないことが確認されており、さらに名古屋市立西前田小学校や名古屋市立助光中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。