愛知県岡崎市 オートロックのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユニオンハイツ岡崎の概要

ユニオンハイツ岡崎は愛知県岡崎市に位置し、徒歩8分という利便性の高い場所にある8階建てのマンションで、総戸数107戸、昭和62年2月の築で、広さは1LDKの53㎡から4LDKの83㎡までとバリエーションに富んでおり、価格帯は700万円から2280万円で、この地域の物件の中で非常にバランスが取れた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニオンハイツ岡崎は売却偏差値53を記録しており、愛知県岡崎市の中古マンション相場と比較した場合、その価格は妥当と評価されている一方で、地域の価格上昇率を鑑みると現在の売出し価格は平均よりも高い水準にあり、投資家や買い替えを検討している居住者にとって魅力的であることが伺えます。

将来性

築36年を経たユニオンハイツ岡崎ですが、その将来性の評価は非常に高く、偏差値75をマークしています。これは徒歩8分の距離にある岡崎駅の利便性や、愛知県岡崎市の持続的な発展が見込まれていることによるもので、これからの価値増大が期待できる物件です。

環境満足度

ユニオンハイツ岡崎は環境満足度の偏差値が56と安心できる水準にあり、近隣に羽根小学校や翔南中学校が位置し、ファミリーに優れた教育環境が提供されている他、病院や商業施設が豊富に立地し、日々の生活に必要な施設が手の届く範囲内にある点も評価されています。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安全性の高い生活を望む方におすすめの物件となっています。

サンシャイン富士の概要

愛知県岡崎市錦町に位置する「サンシャイン富士」は、北岡崎駅から徒歩4分という好立地にある1981年築の7階建マンションで、提供される物件は63㎡から64㎡の3LDKが多く、価格帯は一律530万円となっております。

適正価格（売却）

「サンシャイン富士」の適正価格は、近隣の同条件物件の価格動向を考慮すると、平均的な偏差値が44に対して53を持ち、愛知県岡崎市での5年間の22％価格上昇に反し、10％の下落を見ていることから、現在の平均価格720万円を下回る適正推測価格715万円であり、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築43年の「サンシャイン富士」は、愛知県岡崎市内の同価格帯のマンション平均築年数より8年長いものの、駅近のメリットとエリアの発展を考慮してAIによる将来性偏差値は49となっており、市場ではやや低めの将来性が期待されています。

環境満足度

サンシャイン富士周辺は治安が良好であり、交番が582m以内に位置し、病院21件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に便利な施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立愛宕小学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層に適した環境が整っています。

ライオンズガーデン岡崎公園の概要

ライオンズガーデン岡崎公園は、愛知県岡崎市明大寺本町に位置する、東岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性を誇る14階建ての住宅複合施設です。2002年3月の竣工以来、地域に根差したエレガンスな外観と堅固な造りで注目を集めており、75㎡から86㎡までの各種平米数のユニットが、1,980万円から4,180万円の範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に注目すると、ライオンズガーデン岡崎公園は周辺市場と比較して価格がやや高めと言え、売却偏差値が56を記録しています。愛知県岡崎市の中古マンション市場が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件は19%の価格下落を経験しており、買い手にとっては魅力的な投資機会がうかがえます。

将来性

将来性の観点から見ると、築22年のライオンズガーデン岡崎公園のAIによる将来性偏差値は48と、エリア平均と比較して若干低い数値を示していますが、立地の良さと充実したアクセス性が長期的な価値維持に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

付近の治安を示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃う利便性と、国が公開するハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さは、環境満足度の高さを裏付けており、偏差値56という数値がその安心感を物語っています。

アーバン竜美ヶ丘の概要

愛知県岡崎市大西2丁目に位置するアーバン竜美ヶ丘は、男川駅から徒歩6分という交通利便性を誇る9階建てで、全18室からなるマンションです。1990年4月に築かれたこの物件は、83㎡の広さを持つ2SLDKが主体で、現在市場に出ている価格帯は880万円から2250万円ですが、一般的には2150万円前後での取引が活発であることが窺えます。

適正価格（売却）

アーバン竜美ヶ丘の適正売却価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データを参考にしたマンションマーケットのAI推定価格が1635万円であるのに対し、現在の平均売出価格が1893万円と高めに設定されています。このことから、平均偏差値44に対して、56と高偏差値を示しており、市場における魅力的な価格設定であるといえます。

将来性

築34年のアーバン竜美ヶ丘は、駅近の利便性や周辺エリアの開発状況を鑑みると、将来性のあるマンションとして評価されており、AIによる将来性偏差値が53と、同エリア平均を僅かに上回っています。このエリアは成熟した住宅市場としての安定感もあり、投資や居住の両面で考慮する価値があるでしょう。

環境満足度

治安面で少々不安を感じざるを得ない交番の距離ですが、その他の生活利便施設は充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、ハザードマップにおける地盤の強度や洪水・津波・高潮リスクが低いことから、安全面においても高い評価を得ている地域であることが伺えます。

アートハウス明大寺の概要

愛知県岡崎市に位置する「アートハウス明大寺」は、1992年築の9階建てマンションで、総戸数42戸、居住スペースは72㎡から77㎡の広さを誇ります。立地としては東岡崎駅から徒歩11分の便利な位置にあり、価格帯は950万円から1720万円となっており、多くの居住希望者に適した価格設定です。。

適正価格（売却）

「アートハウス明大寺」の売却適正価格は、岡崎市内の中古マンション市場との比較において偏差値52を記録し、1460万円のAI推測価格に対して現在の平均販売価格が1516万円であることから、市場価格に対して妥当な価格設定であると評価されています。。

将来性

築32年の「アートハウス明大寺」は、将来性の偏差値57を獲得しており、周辺地域の平均を上回る投資価値を持つとされています。これは、駅近の利便性と、地域内での不動産価値の堅調な推移を背景に、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。。

環境満足度

「アートハウス明大寺」周辺は、治安の良さが窺える交番の存在や、充実した医療施設、適切なハザードマップによる自然災害リスクの低さ、そして岡崎市立三島小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設の近さが映し出される環境満足度の指標として偏差値47をマークしており、居住者にとって非常に住みやすい環境が整っていることを示しています。。

ライオンズマンション竜美ヶ丘の概要

ライオンズマンション竜美ヶ丘は愛知県岡崎市の落ち着いた住宅街に位置し、69㎡の3LDKが940万円から、81㎡の3LDKが最大1880万円で提供されており、平均的な価格は1480万円～1580万円の範囲に集中しています;1988年7月に建築された9階建てのマンションで、総戸数27戸の比較的小規模ながらも、東岡崎駅まで徒歩18分と利便性に優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション竜美ヶ丘は販売価格の適正さを示す偏差値が53と平均より高く、近年の岡崎市内の中古マンションの価格上昇率22%に対して12%の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推測価格に基づき、現在の売り出し価格が1344万円よりわずかに高い1449万円であることから、市場価格に見合った投資機会を提供しています。

将来性

築36年となるライオンズマンション竜美ヶ丘は、愛知県岡崎市の同価格帯のマンションの平均築年数より5年古いものの、AIが分析した偏差値が44であることから、同一エリア内のほかのマンションと比べて将来性で見劣りする可能性がありますが、立地や利便性を考慮すると長期的な価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション竜美ヶ丘では、治安面での安心感を与える交番が400m圏内にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に点在し、生活の利便性が高いと言えます;地盤が安定しており洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあることから、環境満足度の偏差値は58と評価されています。また、岡崎市立竜美丘小学校や国立愛知教育大学附属岡崎中学校など、複数の教育機関が近隣に位置する家族向けの環境が整っています。

藤和シティホームズ東岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する「藤和シティホームズ東岡崎」は、交通の利便性が高く、東岡崎駅から徒歩わずか9分に立地し、2002年竣工の14階建てで全39戸からなるマンションです。専有面積はゆとりの88平米（4LDK）で、地域内の同等物件と比較しても、充実した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市の不動産市場を鑑みると、「藤和シティホームズ東岡崎」の平均販売価格は2480万円と、周辺地域の市場価値と比較しても適正であると言えます。近年の地価推移を考慮すると、目下の価格設定は売却に適したタイミングである可能性が高く、ポテンシャルを考えれば妥当な価格範囲内と評価されます。

将来性

築21年を迎える本マンションは、愛知県岡崎市で見られる同類の物件と比較しても、維持状態が良好で、駅近という立地優位性を有しており、将来的な価値の持続が期待されます。周辺地域の発展と共に、中長期的な投資対象としても魅力的であり、特にアクセスの良さは資産価値に大きく影響します。

環境満足度

「藤和シティホームズ東岡崎」の周辺環境は生活に必要な施設が手厚く、日常の利便性に優れています。治安の良さも特徴で、近隣の交番からの距離が614メートル以内と安心です。また、豊かな教育環境が整っている点も見逃せない利点で、六名小学校や愛知教育大学附属岡崎中学校といった教育施設が周囲に存在し、子育て世代には高い魅力を放っています。

ガーデンヒルズ東大友の概要

「ガーデンヒルズ東大友」は愛知県岡崎市東大友町に位置し、矢作橋駅から徒歩24分にある6階建てのマンションで、1993年に建築された56㎡の3DKから90㎡の4LDKまでの規模を持ち、価格帯は950万円から2,180万円となっており、地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格を維持しています。

適正価格（売却）

岡崎市内の中古マンション市場を分析した結果、ガーデンヒルズ東大友は適正価格推定の売却偏差値55を獲得しており、近隣相場から見ても価格的魅力が高く、特に56㎡の3DKが売出価格1380万円台で提供されていることは、周辺環境を考えると購入に適した価格帯と言えます。

将来性

ガーデンヒルズ東大友は築31年という経年を考慮しても、将来性の偏差値46を記録しており、改修やリノベーションの余地があり、エリアの開発や岡崎市の人口動向に注目し投資を行うことで、将来の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

施設名や具体的な学校名を挙げることにより、ガーデンヒルズ東大友は周辺環境の利便性と安全性において環境満足度の偏差値52を獲得しており、岡崎市立矢作北小学校や岡崎市立矢作北中学校へのアクセスの良さ、また周囲の医療施設や商業施設の充実度を考えれば、ファミリー層にも推奨できる住環境です。

ロイヤルマンション上里の概要

愛知県岡崎市に位置するロイヤルマンション上里は、1994年に建設された8階建てで総戸数53戸を誇るマンションであり、最寄りの大門駅からは徒歩12分という好立地で、築年数にしては良好な状態を保っており、65㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの広さで価格は960万円から2980万円までの範囲となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション上里は、競合する愛知県岡崎市内の中古マンション市場と比べて適正価格の偏差値が51と高く、価格帯は1290万円から1580万円で推移し、過去5年間のマーケット動向に基づくデータ分析では、約11％の価格下落率を見せる一方、同市域の中古マンション価格は22％の上昇を見せており、その結果、市場予測価格1494万円に対し平均売出価格が1509万円であることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が30年に達するロイヤルマンション上里では、将来性に関する偏差値が44と平均を下回るものの、駅から徒歩12分という利便性への期待感は高く、再開発計画や地域経済の活性化によって価値が見直される可能性を秘めていると考えられます。

環境満足度

ロイヤルマンション上里の環境満足度に関しては、57という高い偏差値を示しており、周辺には岡崎市立大門小学校や岡崎市立北中学校が近接し教育施設が充実、18件の医療施設や4件のスーパー・コンビニが生活便利さを支え、ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も安定しており、総合的に住環境として優れていると評価されています。

サンシティ岡崎公園の概要

サンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市板屋町に所在し、中岡崎駅から徒歩4分、岡崎公園前駅から徒歩5分、東岡崎駅から徒歩18分の好立地にある10階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇ります。1987年の竣工以来、多くの居住者に親しまれており、60㎡の1LDKから79㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1980万円の範囲で、立地と生活利便性を考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市内の中古マンション市場の傾向に照らし合わせて評価すると、適正価格の偏差値が55で、周辺相場の平均である44を上回っています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落を記録しており、マンションマーケットによるAI推測価格1576万円に対し、売り出し中の平均価格が1761万円であることから、市場価格が適正価格を超える状況にあり、売却検討には適した時期と言えるでしょう。

将来性

築37年を迎えるサンシティ岡崎公園は、愛知県岡崎市における同等価格帯の物件に比べてやや古い方の物件であり、将来性の偏差値は35と低く、地域平均の偏差値51に比べて顕著に劣ります。しかし、駅近立地という強みを考慮すれば、適切なリノベーションや市場の動向によっては将来的な価値上昇の可能性も否定できません。

環境満足度

周辺環境の点では、サンシティ岡崎公園は比較的充実しており、治安に対する唯一の懸念点が交番の距離にあることですが、863m以内に位置し、日常の安全は確保されています。また、生活利便施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に存在し、日々の暮らしに不便を感じさせません。国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため自然災害の心配が少ない環境だと言えます。

サンアメニティ岡崎駅2の概要

「サンアメニティ岡崎駅2」は愛知県岡崎市柱町に位置し、広さ99㎡の広々とした4LDKマンションで、価格帯は2380万円から2998万円の間に設定されています;築年月は1997年6月であり、安定した人気を誇る12階建ての物件です。

適正価格（売却）

岡崎市周辺の中古マンション市場における平均価格と比較して、サンアメニティ岡崎駅2は適正価格偏差値が52と高めであり、独自AIによる推定価格は2591万円で、現在の平均売出価格が2650万円であるため、市場価格に見合った価格で取り引きされていると言えます。

将来性

築27年経過しているものの、サンアメニティ岡崎駅2は岡崎駅からわずか徒歩7分の利便性の高さを誇り、維持管理の良さからも中長期的な価値の維持が期待される一方で、偏差値30を示す将来性は平均を下回っているため、大規模修繕など価値向上のための施策が求められる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は398mと近く、生活利便施設も充実しており、医療施設47件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在します;さらに岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境であることが環境満足度偏差値54を反映しています。

サンアメニティ岡崎駅の概要

「サンアメニティ岡崎駅」は、愛知県岡崎市柱町字東荒子4-1に位置し、岡崎駅から徒歩8分という交通至便な立地にあります。築30年超の歴史を持つこの8階建てのマンションは、総戸数25室で構成され、提供される住空間の広さは50㎡から81㎡に及びます。中古市場での価格帯は880万円から1988万円で、特に1500万円台の物件が市場に出回っています。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市において、同じ条件を持つ中古マンションの価格が5年間で平均22%上昇する中、「サンアメニティ岡崎駅」は19%の価値下落を示しています。売却偏差値は53を記録し、エリア内の平均偏差値44に比べて価格面で競争力があります。AIが推定する適正価格は約1458万円であり、現状の平均売出し価格1538万円との差を踏まえると、ニーズに合致する投資機会を提供していると考えられます。

将来性

築34年を経ている「サンアメニティ岡崎駅」は、将来性の指標として算出される偏差値が30と、同エリアの平均値と比較して低めです。この偏差値は、エリア内で他の同等物件に対して相対的な競争力が低いことを意味し、価値の上昇には地域開発や再生計画など外部の変化が大きな影響を与える可能性があります。

環境満足度

立地の点から見て、「サンアメニティ岡崎駅」は環境満足度の高さが特徴の一つです。治安維持に必要な交番が徒歩圏内にあり、地域社会の安全性に寄与しています。また、39件の医療施設、4件のスーパーマーケット、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に必要な利便性も確保されています。教育施設として岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校も近隣に位置し、家族層にとっても魅力的な環境が整っていると言えるでしょう。

グリーンヒル戸崎の概要

愛知県岡崎市戸崎町に位置する「グリーンヒル戸崎」は、総戸数16戸の4階建てマンションで、1980年の竣工以来、地域の住宅として親しまれています。56㎡の3LDKが500万円という価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても手ごろであり、岡崎駅から徒歩12分、六名駅徒歩18分、東岡崎駅徒歩30分という3つの駅にアクセスしやすい立地も魅力的です。

適正価格（売却）

「グリーンヒル戸崎」の適正価格はマンションマーケットの独自AI分析によると819万円とされており、現在の売り出し価格500万円は推定適正価格を下回っています。周辺の中古マンション価格が過去5年で22%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の高騰率であり、価格偏差値は平均よりも1ポイント高い45をマークしており、投資としての将来性に期待ができるでしょう。

将来性

「グリーンヒル戸崎」の将来性は、築年数の経過にもかかわらず高い評価を受けています。AIによる将来性の偏差値82という数字は、周辺物件の平均を大きく上回っており、この地域での資産価値の高さを示しています。駅近の利便性と相まって長期的視野に立った投資対象として注目されていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さも「グリーンヒル戸崎」の魅力の一つであり、交番が徒歩10分圏内にあり、より安全な生活を送ることができます。さらに周辺には病院や医療施設が複数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実。ハザードマップによる地盤や洪水リスクの評価も良好で、家庭を持つ方にとっては近隣に岡崎市立羽根小学校、岡崎市立城南小学校、岡崎市立南中学校があるため、子育て環境としても優れています。

フレスト岡崎井田新町の概要

愛知県岡崎市井田新町6-23に位置する「フレスト岡崎井田新町」は、北岡崎駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2007年5月に竣工しており、総戸数は33戸です。広さは73㎡から115㎡の間で、価格帯は1950万円から3680万円と幅広く、そのうち最もポピュラーな価格帯は2340万円から2990万円です。

適正価格（売却）

「フレスト岡崎井田新町」の中古マンション市場における適正価格偏差値は33となっており、愛知県岡崎市の平均偏差値44よりも低いですが、過去5年間で市場価格が22%上昇する中、この物件の価格は34%上昇しました。AIによる適正価格推定額は4386万円に対して、現状の平均売出価格は2808万円で、今後の市場動向を見極める必要があります。

将来性

築17年でありながら将来性の偏差値が85点と高評価を受けている「フレスト岡崎井田新町」は、エリア内の他の物件と比較しても、駅からの距離や周辺環境の良さなどが評価されており、今後も価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の良さや生活便利性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。交番が徒歩圏内にあり、病院が19件、スーパーが3件、コンビニが8件と充実している上、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い環境です。さらには岡崎市立大樹寺小学校や岡崎市立広幡小学校が近くに位置しており、家族層にも適した住環境を備えています。

レゾンシティ南岡崎の概要

愛知県岡崎市柱曙1丁目に位置する「レゾンシティ南岡崎」は、広々とした66㎡から102㎡の間取りを備えた総戸数80室のマンションで、2005年6月に築かれた14階建ての物件です。立地は岡崎駅から徒歩7分と至便で、価格帯は2000万円のコンパクトな2LDKから4000万円のゆとりのある部屋まで幅広く、近隣の物件と比較しても競争力のある価格設定がされており、特に2740万円から2980万円の範囲が市場の中心です。

適正価格（売却）

レゾンシティ南岡崎は、周辺の中古マンション市場の傾向を考慮した適正価格分析により、平均偏差値44に対して同等のポイントを保持する魅力的な物件と評価されています。近年の岡崎市での中古マンション価格の20%の高騰と比較すると、レゾンシティ南岡崎は5%の価値上がりを示しており、AIに基づく推定適正価格が3375万円である中、現在の市場価格が2997万円であることは、価格の上昇余地を考慮すると、購入者にとっては魅力的な投資先である可能性があります。

将来性

築19年のレゾンシティ南岡崎は、岡崎市内の同価格帯のマンションの中でやや年季が入っていますが、駅から僅か7分という好立地が将来性の高さを約束しています。AI分析による将来性偏差値66は、地域の平均を大きく上回る数値であり、今後の価値向上も期待されています。

環境満足度

レゾンシティ南岡崎の住環境は、交番が徒歩圏内にあり安心感があります。周辺には病院を始め、生活に必要なスーパー、コンビニが豊富に点在しており、日々の買い物には困りません。公的なハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮による被害も想定されにくいとされています。さらに、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校が近く、子育て世代の家庭にも適した環境が整っています。

シャンボール康生の概要

シャンボール康生は、愛知県岡崎市材木町に位置する、1983年8月に建つ15階建てのマンションで、購入者にとっては56㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでという生活スペースの選択肢があり、500万円から1670万円の価格帯で市場に出回っています。最寄り駅は東岡崎駅で徒歩16分という立地で、利便性が求められる都市生活に適しています。

適正価格（売却）

シャンボール康生の適正価格は、岡崎市内の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均売却価格に対する偏差値46を記録し、地域の平均価格の推移と比べるとやや優位にあり、5年間の価格上昇率は22%に対してシャンボール康生は2%上昇と穏やかで、現在の売出し平均価格が1229万円と推測される中、984万円での取引が見込まれています。

将来性

築年数が41年のシャンボール康生は、愛知県岡崎市内の同条件のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性においてはAIによって算出された58の偏差値を記録し、同一エリアの物件と比較しても6ポイント高く、長期的な投資や居住にもポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

治安の面においては、シャンボール康生の近くに交番があり安心ですし、周辺には病院46件、スーパー1件、コンビニ7件が揃って生活に必要な施設が充実しています。また、国立愛知教育大学附属岡崎小学校や岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校といった教育環境も整っており、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクも低く、津波や高潮の影響が少ないため、環境満足度は高いといえるでしょう。

ロイヤルシティ岡崎公園の概要

愛知県岡崎市康生町に位置する「ロイヤルシティ岡崎公園」は、東岡崎駅から徒歩9分にある2004年築の15階建マンションであり、全77室のうち71㎡の2LDKが2180万円から、95㎡の3LDKが4380万円までの価格帯で販売されており、広さと利便性を兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシティ岡崎公園の適正価格は、愛知県岡崎市の中古マンション市場において、平均の市場価格よりもやや高い設定となっていますが、その立地の良さと施設の質を考慮すれば納得の価格範囲であると言えます。

将来性

駅近で利便性が高い立地に加えて、周辺の発展が見込まれる岡崎市のマーケットを考慮すると、ロイヤルシティ岡崎公園は将来的な価値の上昇も期待できるため、中長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ロイヤルシティ岡崎公園は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物の利便性を備え、津波や高潮のリスクが少ない地盤の安定したエリアに位置しており、快適な居住環境を求める層から高い評価を受けています。

レインボー葵の概要

「レインボー葵」は愛知県岡崎市葵町15-5に位置する、北岡崎駅から徒歩6分の距離にある1994年5月築の8階建てマンションで、総戸数は62室です。広さは71㎡から81㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,230万円から1,599万円となり、中間価格帯は1,380万円台で推移しています。

適正価格（売却）

レインボー葵の価格帯は、周辺地域のマンション価格の動向を考慮すると、総合売却偏差値50を示し、AIによる適正価格推定値1,467万円に対して現行平均販売価格1,418万円という結果から、今の市場環境においては適正価格での売却が難しいと考えられます。

将来性

築年数が30年に近づくレインボー葵は、周辺の同等価格帯の物件と相違ない築年数を保つ一方で、偏差値58という将来性の評価を受けており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価であり、駅近という立地も評価の対象として考慮されています。

環境満足度

周辺環境では、レインボー葵の治安について交番が981m圏内に無いことから他物件と比べ不利な可能性がありますが、25件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニが存在し、日常生活に便利な環境が確保されています。ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波リスクが低い地域に位置し、さらに岡崎市立広幡小学校、岡崎市立連尺小学校、岡崎市立城北中学校が近くにあるため、子育て環境にも適しています。

キングスコート江口の概要

愛知県岡崎市江口3丁目に位置するキングスコート江口は、築1984年の7階建てマンションで、68㎡から75㎡までの3LDKから2LDKの広さの部屋があり、岡崎駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。価格帯は1,080万円から1,499万円と、このエリアの中古マンション市場においては比較的リーズナブルな価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

キングスコート江口の適正価格は市場分析に基づき1,339万円と推定されており、現在の売出し価格平均が1,203万円となっていることから、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを踏まえれば、価値の高い投資と言えるでしょう。この価格設定は、岡崎市の平均を若干上回るものの、長期的な視野で見ると売却の好機と考えられます。

将来性

キングスコート江口の将来性は、築年数が40年を超えており市場の平均築年数よりやや古いものの、交通の便、近隣施設、そして地域の発展性を考量した場合、偏差値57と評価されており、今後も価値の維持が見込まれます。特に、近隣の開発計画や再開発動向によっては、この評価はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

キングスコート江口の環境満足度は、周辺の治安、医療施設、生活利便施設が充実しており、都市の利便性と自然環境のバランスが良いため高い評価を受けています。地盤の安定や自然災害に対するリスクの低さなどからも、快適で安心できる生活空間としての価値が見込まれます。

ザロイヤルレジデンスアリア56の概要

愛知県岡崎市に位置するザロイヤルレジデンスアリア56は、男川駅からのアクセスが良い徒歩4分の場所にあり、築年数は27年で9階建ての中規模マンションです。76㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は1,280万円から1,798万円と比較的手頃な価格で提供されており、特に1,600万円台が市場では一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ザロイヤルレジデンスアリア56の適正価格はマンションマーケットにおけるAI分析に基づき、エリアの平均価格からはやや低めに見られる傾向にあり、他の中古物件が20％の価格上昇を示す中、本物件は15％と控えめな上昇率です。推定適正価格が2,249万円に対し、売出し平均価格が1,643万円のため、ポテンシャルは高いものの、即時売却には不向きとの評価が示されています。

将来性

駅近という利点を備えたザロイヤルレジデンスアリア56は、AIによる将来性分析で偏差値71を獲得しており、この地域の他の物件と比較しても高い将来性が見込まれています。築27年という築年数は地域内の平均よりも新しいため、維持管理が良好であれば将来的にも価値が持続する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、ザロイヤルレジデンスアリア56は病院やコンビニが充実している一方で、交番の存在が比較的遠いことが気になるポイントです。しかし、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないなど、自然災害に関する懸念は少ないため、生活の安心感は高いと言えるでしょう。

リバブル橋目の概要

愛知県岡崎市橋目町に位置する「リバブル橋目」は、大門駅から徒歩23分にある6階建てのマンションで、築年月は1990年10月、戸数は33室となっており、主に79㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあります。価格帯は980万円から1999万円で、地域の物件価格と比較して平均より高い傾向があり、適正とされる価格帯は1799万円から1980万円と評価されています。

適正価格（売却）

「リバブル橋目」の価格帯は、近隣の中古マンション市場データを反映しており、5年間の市場動向に基づいております。愛知県岡崎市の中古マンション相場の上昇傾向を鑑みると、リバブル橋目の価格変動は比較的安定しており、他物件が20％の価格上昇を見せる中、1％の下落にとどまっています。これは、マンション市場における適正価格とされる1691万円と現在の平均価格1654万円との差異からも窺えます。

将来性

築34年の「リバブル橋目」は、築年数において岡崎市内の同価格帯マンションと比べやや古いものの、将来性の偏差値は平均より3ポイント高い56を記録しており、将来価値に期待が持てます。ただし、最寄り駅からの距離が徒歩23分とやや遠いことが欠点かもしれません。

環境満足度

「リバブル橋目」の周辺環境は交番が321mの距離にあり治安が良好であること、そして病院13件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活施設が揃っている点が評価されています。加えて、ハザードマップによる地盤情報から洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設としては、岡崎市立北野小学校や岡崎市立矢作北小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

グリーンティア日名の概要

愛知県岡崎市日名中町に位置する「グリーンティア日名」は、北岡崎駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションで、築年数は1978年2月となっており、42㎡から47㎡の間取りで、現在の販売価格は490万円から980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

岡崎市の中古マンション市場において、グリーンティア日名の平均価格は612万円であり、周辺の相場と比較して、適正かつお手頃な価格設定であると言えますが、過去5年の価格推移を見ると、地域のマンション価格が平均20％の上昇を見せる中、本物件は6％下落しており、現在売却には不向きな時期であると推測されます。

将来性

グリーンティア日名は築年数が46年とやや古い部類に入りますが、北岡崎駅に近く、交通の便利さは将来性を左右する重要な要素であり、AIが示す偏差値65ポイントは周辺エリアの平均よりも13ポイント高く、長期的な価値保持が期待できる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療アクセス、そして災害リスクの低減を含む環境面で考察すると、グリーンティア日名の周辺は警察署からは遠いものの、医療施設や商業施設が充実しており、岡崎市立広幡小学校が近くにあるなど、家族にも適した生活環境が整っていることから、環境満足度は高いと評価されます。

藤和シティコープ伝馬通の概要

愛知県岡崎市伝馬通3丁目に位置する「藤和シティコープ伝馬通」は、快適な都市生活を求める方に適したマンションで、築年月は1995年3月で、現在の平米数は67㎡から74㎡の間で3LDKから3SLDKの間取りがあり、価格帯は1100万円から1480万円となっており、東岡崎駅からは徒歩11分の距離にあります。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ伝馬通」の中古マンション価格は、地域の市場データと比較して平均偏差値45と評価されており、伝馬通エリアの他の物件と比べると若干高めの価格設定ですが、駅近かつ実用的な間取りを考慮すると、現在の価格設定は市場に即しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

将来性を見越しての購入を検討される方には、地域の発展とともに価値が上昇する可能性がある「藤和シティコープ伝馬通」がおすすめです。築29年と比較的新しく、将来性の評価としては偏差値58をマークし、周辺環境の発展が予想されるため、長期的な資産価値の上昇が見込めるでしょう。

環境満足度

住環境の点で「藤和シティコープ伝馬通」は多くの利点があり、治安の良さを示す近隣の交番まで230mというアクセスの良さ、また、49件の医療施設、12件のコンビニ、近隣のスーパー等の充実した生活必需施設、そして岡崎市立梅園小学校や岡崎市立甲山中学校が近いため、家族での居住にも適しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

三旺マンション東岡崎の概要

愛知県岡崎市に位置する三旺マンション東岡崎は、1984年の築年月を持ち、9階建ての総戸数42戸の中古マンションで、利便性の高い東岡崎駅から徒歩11分の好立地にあります。販売中の住戸は69㎡の2LDKから73㎡の4LDKまであり、価格は690万円から1298万円と、この地域の物件に比べて幅広いニーズに対応可能な価格設定となっており、全体としては1080万円〜1100万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

三旺マンション東岡崎の適正価格の評価は、愛知県岡崎市の中古マンション市場データと比較した結果、非常に高いとされており、売却偏差値47は地域の平均偏差値44を上回る数値です。この地域の中古マンション価格が過去5年で20％の上昇を見せる中、本物件は価格変動がないものの、マーケットから見た適正価格は約1288万円であり、現在の平均売り出し価格1045万円よりも高く評価されているため、購入に際しての価値が見込まれる物件です。

将来性

三旺マンション東岡崎の将来性を示す偏差値57は、地域平均を上回る数値であり、築40年と比較的古いものの、好立地であることがプラスに働いています。将来的な価値の上昇が期待される地域動向とともに、周辺の公共施設や商業施設の発展が貢献し、住環境の良化は資産価値の維持・向上に直結し得る要素と捉えられます。

環境満足度

三旺マンション東岡崎の環境満足度は、生活の利便性や安全性を考慮した評価で偏差値56を獲得しています。周辺にある病院39件、スーパー1件、コンビニ8件など充実した生活施設に加え、616m以内に交番が存在する治安の良さ、国のハザードマップで示される地盤の堅固さや洪水・高潮リスクの低さなど、安心して生活できる環境が整っていることから、居住者の満足度は高いと予想されます。さらに岡崎市立甲山中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的なロケーションです。

ユニーブル康生通の概要

ユニーブル康生通は愛知県岡崎市康生通南3丁目に位置し、築年月は1995年9月の9階建てのマンションで、東岡崎駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、74㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、現在の売出し価格帯は1,150万円から2,380万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてユニーブル康生通の売却価格は愛知県岡崎市の平均と比較して偏差値47と若干高めであり、周辺市場の価格傾向を考慮した場合、この物件の適正推測価格は2,085万円であるため、現在の平均売り出し価格1,839万円は市場価格に対してお買い得かもしれません。

将来性

ユニーブル康生通は築年数がやや年季を感じる29年ですが、将来性についてのAI分析結果は偏差値55と平均以上で、東岡崎駅へのアクセスの良さや岡崎市内での立地が評価されており、中長期的に見ても価値が高まる可能性がある物件です。

環境満足度

ユニーブル康生通の周辺環境は生活面で非常に利便性が高く、医療施設やショッピング施設が充実している上、安全面においても交番が近くにあり、ハザードマップによる自然災害のリスクも低いため、環境満足度の評価は偏差値58と非常に高いです。

モアグレース光ケ丘の概要

「モアグレース光ケ丘」は、愛知県岡崎市大西町に位置し、緑豊かな住環境と利便性を兼ね備えた2006年築のマンションであり、10階建ての建物には70㎡から79㎡の広さを誇る快適な居住スペースが29室展開されており、男川駅からの徒歩7分のアクセスの良さは都市生活を享受するうえで魅力的なポイントとされています。

適正価格（売却）

現在の市場状況を基にした価格評価では、モアグレース光ケ丘は愛知県岡崎市内の同等物件の平均価格から見てやや高い位置にありますが、適正価格の偏差値は45と平均に近い数値を示しており、1850万円から2400万円という販売価格は、同エリアのマンション市場と比較して合理的であると評価されています。

将来性

建築から約17年が経過し、一定の築年数を重ねた物件でありながらも、将来性の評価は高く、エリア内平均を上回る偏差値58をマークしており、継続して価値が見込まれる立地条件と建物品質が、投資や居住の選択肢としてのポテンシャルを示しています。

環境満足度

モアグレース光ケ丘の住環境は、必要な施設が揃う便利な周辺環境に恵まれた一方で、交番までの距離が1109mとやや遠いことから、他のマンションに比べ治安面での懸念が若干指摘されるものの、施設の充実度は高く評価され、環境満足度の偏差値は54と安心して生活を送ることができるレベルを維持しています。

シビックタワー岡崎の概要

シビックタワー岡崎は愛知県岡崎市柱町に位置し、2008年2月に建設された20階建てのタワーマンションで、総戸数91戸、74㎡〜77㎡の2LDKの室内は広々としており、価格帯は2,080万円から2,700万円となっています。岡崎駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、六名駅まで徒歩30分と、2つの駅利用が可能です。

適正価格（売却）

機械学習による売却偏差値は総合52点で、適正価格偏差値46点は愛知県岡崎市のマンション市場と比較しても妥当な範囲であることを示しています。近年、地域の中古マンション価格が20％上昇している中、シビックタワー岡崎の価格はわずかに3％下落しており、推測される適正価格よりも現在の平均売出し価格が低いため、購入検討者には魅力的な価格である可能性があります。

将来性

シビックタワー岡崎は、築後16年と比較的新しい物件で、将来性の偏差値54を獲得しており、これは同地区のマンション平均よりも高いことを意味しています。駅近で利便性が高いこと、かつ新しい物件である点が、将来価値の高さを支えていると言えるでしょう。

環境満足度

シビックタワー岡崎の周辺環境は、交番が323m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから治安や生活利便性が高いと言えます。また、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、近隣には岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校があり、子育てにも適した環境であると評価されています。

レゾンシティ岡崎駅前の概要

レゾンシティ岡崎駅前は、愛知県岡崎市柱町にあり、利便性の高い立地で価格帯は2650万円から3000万円で平米数は89㎡の3LDKを備え、岡崎駅から徒歩わずか5分の場所にある14階建ての設備充実のマンションです。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、愛知県岡崎市の平均市場価格と比較して、いくつかの指標に基づく適正価格算出モデルでは偏差値33と評価され、現在の市場価格が推定される適正価格4540万円に対して2833万円と評価されており、市場データに照らし合わせると、売り時を見極めることが求められます。

将来性

築17年で周辺地域の物件と比較して若いこのマンションは、愛知県岡崎市の将来性の高さを反映し、隣接する岡崎駅や施設へのアクセス利便性に基づいたAI分析では、将来性の評価として偏差値68を獲得しています。

環境満足度

レゾンシティ岡崎駅前の住環境は、治安の良さを示す交番が282メートル以内にあり、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実し、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、岡崎市立羽根小学校や岡崎市立翔南中学校など教育施設も充実しており、家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

モアグレース六名2の概要

モアグレース六名2は、愛知県岡崎市三崎町に位置し、2008年築の7階建てマンションで、80㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広いプランが1946万円から2660万円の価格帯で提供されており、その立地条件としては最寄りの六名駅まで徒歩16分、東岡崎駅まで徒歩20分、岡崎駅まで徒歩24分と複数のアクセスオプションがあります。

適正価格（売却）

愛知県岡崎市における中古マンション市場の動向と比較分析すると、モアグレース六名2は売却偏差値43と、市場平均より微妙に低い価格設定がされており、過去5年間で20％価格上昇した市場動向に対し、この物件は価格の大きな変動が見られず、現在推測される適正価格2790万円に対して、売り出し平均価格が2367万円となっており、売却にはやや不利な時期であると可視化されます。

将来性

モアグレース六名2の将来性を示す偏差値は57で、近隣の同価格帯の物件に比べ若干高めですが、駅からの距離が若干長いため、公共交通の利便性を重視する購入者にとっては検討が必要かもしれませんが、今後の街の発展やインフラ整備の進展によっては、さらなる価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

モアグレース六名2周辺は、治安、生活利便性の観点から見ても非常に高い環境満足度を誇り、交番が至近距離にあり、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害リスクが低いとされる地域です。さらに、近隣には六名小学校、愛知教育大学附属岡崎中学校などの教育施設も多く、子育て家庭にも適しています。

アリア31レジデンスの概要

愛知県岡崎市に所在する「アリア31レジデンス」は、男川駅から徒歩わずか5分という好立地に位置しており、築年月は1994年4月で、7階建てのマンションとして30室の居住空間があります。広さは63㎡の3LDKから最大80㎡の3LDKまでと、家族層にも適した選択肢が用意されており、価格帯は799万円から2800万円と幅広く、市場のニーズに応える価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「アリア31レジデンス」の売出し価格は、岡崎市の同じ条件を持つマンション市況を鑑みれば、平均的な価格よりも若干上を行く傾向が見受けられます。例えば、近年の市場動向においてはこの地域の中古マンション価格が5年間で約20％上昇している中、本マンションは5％の上昇率を記録しており、適正価格推定額よりも売出し価格が低い材料から判断すると、投資家にとっては魅力的な買い時と考えられるでしょう。

将来性

築30年を迎えた「アリア31レジデンス」ではありますが、同地域内の同価格帯マンションと比較して築年数は若干新しい上に、交通アクセスの良さが将来性にプラスの展望をもたらしています。AI分析による将来性評価では、地域内のマンションの平均値を上回る61ポイントを獲得し、長期的な視点での資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

アリア31レジデンスの立地するエリアは、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に点在し、日々の生活に便利な環境です。一方で、最寄りの交番までの距離が若干あるため治安面での懸念事項はあるものの、公的なハザードマップによる評価では地盤の安定や自然災害のリスクが低いといったポジティブな評価がされており、居住者にとって安心して暮らせる箇条が揃っていると言えます。