愛知県名古屋市熱田区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ローレルコート金山の概要

ローレルコート金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、利便性が高い金山駅から徒歩6分の好立地にある2005年11月築の14階建てマンションで、総戸数52室となっており、広さは54㎡から76㎡のバリエーションがあり、一般的なファミリータイプの設計となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート金山の価格帯は1,850万円（54㎡）から3,980万円（76㎡）で、熱田区で同じ築年数の中古マンション市場と比較して若干高めの設定ですが、その理由としては地域の再開発計画の進行や駅の利便性などがあげられ、現在の売り出し平均価格は約2,945万円となっており、近隣エリアの平均価格や過去の価格推移を見ると投資としても適切な価格での販売がされています。

将来性

ローレルコート金山は築後19年と中古マンションとしては築年数が若く、熱田区の再開発や金山駅周辺のアクセス向上により、将来的な価値の上昇が期待できます、加えて愛知県名古屋市の中心部へのアクセスの良さや利便性の高さがその将来性を後押ししており、評価偏差値は67と平均よりも高いことから、将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート金山の環境満足度は高く、徒歩圏内に名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など優れた教育施設が揃っておりますし、必要な施設が周辺に充実している点も魅力的です、治安の面でも警察署が近くにあり安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安全性も十分に確保されています。

モアグレース伝馬町の概要

「モアグレース伝馬町」は、愛知県名古屋市熱田区伝馬1丁目3-14に立地し、2006年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数38戸、64㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、伝馬町駅からは徒歩1分という好立地に位置しています。

適正価格（売却）

2500万円から4390万円の販売価格範囲を持つ「モアグレース伝馬町」は、名古屋市熱田区における同類の中古マンション市場と比較して、平均偏差値55に対し69の偏差値を示しており、平均価格帯の3390万円から3490万円が市場における最も多く取引される価格帯であることを反映しています。

将来性

築年数が18年の「モアグレース伝馬町」は、同区域内で同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど古いものの、将来性の評価は偏差値71と高く、立地の良さが評価の中心となっています。

環境満足度

環境面においては、「モアグレース伝馬町」は治安が良好であり、周辺には交番が518m以内に位置し、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており生活便利性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされている上に、名古屋市立白鳥小学校も近くにあります。

ライオンズマンション神宮公園の概要

ライオンズマンション神宮公園は、愛知県名古屋市熱田区に所在し、61㎡から64㎡の広さの住居が11,000,000円から17,800,000円で市場に出回っており、その価格帯は地域の相場を反映したもので、平均的な3DKの61㎡が13,800,000円前後で取引されています、交通アクセスでは、西高蔵駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は19戸となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、ライオンズマンション神宮公園は熱田区の中古マンション市場において適正価格の偏差値55に対して、過去5年間で6%の価格上昇を記録した同地域の物件に比べ、より高い8%の上昇率を示しており、現在の平均売出価格1,432万円がAIによる適正推測価格1,224万円を上回ることから、売主にとっては都合の良いタイミングであり、市場における競争性も高いことが伺えます。

将来性

築40年を迎えるものの、駅周辺に立地するライオンズマンション神宮公園は将来性に関してはマーケットデータから偏差値71を獲得しており、周辺同等物件の平均より16ポイント高く、今後の再開発やインフラ整備の影響を受けやすいエリアに位置するため、中長期的に見て投資価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境の全てにおいてバランスよく整っているライオンズマンション神宮公園は、最寄りの交番まで248mと近く、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立宮中学校など優れた教育施設にも恵まれていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

NDSマンション金山の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するNDSマンション金山は、西高蔵駅から徒歩7分、金山駅から徒歩9分、日比野駅から徒歩14分の便利な立地にあり、築21年の12階建て、総戸数33戸の物件です。広さは66㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格レンジは2180万円から3480万円で、名古屋市熱田区の中古マンション市場において比較的妥当な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

NDSマンション金山の売出し価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場に基づく平均価格推移と比較して、適正価格での取引が見込まれます。市場データとマンションマーケット独自のAI分析によると、売却偏差値は64で、このエリアの中古マンションの平均価格は5年間で6％上昇している中、本マンションは適正価格2408万円に対して現在の平均売出価格が3115万円であり、売却タイミングとしては有利な時期であると評価されています。

将来性

築21年と平均よりやや古いものの、NDSマンション金山は駅近立地という大きなアドバンテージを持ち、将来性の偏差値は63と、近隣の同条件のマンションより高く評価されています。名古屋市熱田区の都市開発計画や駅周辺の賑わいなどを考慮すると、物件の魅力はこれからさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地であるNDSマンション金山は、交番が徒歩数分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で環境満足度の偏差値は58を記録しています。名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育施設にも恵まれており、洪水や津波のリスクが低く、地盤が安定していることもあり、安心して生活を送れる住環境が整っています。

コンセール金山南の概要

コンセール金山南は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭2丁目に位置し、最寄りの西高蔵駅からは徒歩8分という利便性の高い場所に築1995年12月の12階建て、総戸数22室のマンションです。広さは69㎡から72㎡の間で、価格帯は1380万円から3280万円で、このエリアでは価格的にも人気のセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてコンセール金山南の売出し価格は、名古屋市熱田区内の平均価格よりも高い設定になっていますが、独自AI分析による適正推測価格1777万円と比較すると、売出し平均価格2567万円は適正範囲を超えており、売却するには良いタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築年数が29年となるコンセール金山南ですが、駅からの距離や周辺の発展を考えると、将来性は見込める物件です。AIによる将来性評価では61ポイントと、地域平均よりも高い評価を受けており、購入後の価値上昇にも期待ができます。

環境満足度

環境の点から見ると、コンセール金山南は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩数分の距離にあるほか、医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、名古屋市立高蔵小学校などの教育機関も周囲に豊富に存在しているため、子育て環境としても優れた立地と言えます。

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の概要

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、愛知県名古屋市熱田区沢上1丁目3に立地し、2001年3月に竣工した15階建てのマンションで、71㎡の2LDKから103㎡の4LDKまでの間取りがあり、金山駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は2510万円から4580万円で、このエリアにおける中古マンション市場においては、平均価格帯である3590万円〜3680万円となっており、利便性と快適性を兼ね備えた生活が可能な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)の現行価格は、総合的な市場分析によれば、熱田区周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して高評価を得ており、適正価格偏差値は85と非常に高く、今売り出されている平均価格3679万円は、適正推測価格2175万円に対して高めであることから、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

築23年を迎えるライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)は、熱田区の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長いものの、金山駅からの徒歩7分の立地は変わらず価値があり、将来性の偏差値は38と一定の評価を受けていますが、同エリアの平均値と比較すると若干低いため、長期的な資産価値を見極める視点が求められます。

環境満足度

セキュリティ面では、ライオンズマンション金山ニューシティ(A〜C棟)周辺には交番が414m以内にあり安全性は高く、また、日々の生活に必要な病院が80件、スーパー3件、コンビニ21件などが周辺に充実し、日常生活をサポートする施設が揃っています。教育機関も名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家庭にとっても理想的な環境です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した立地であることも、住環境の満足度を高める一因です。

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の概要

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は、愛知県名古屋市熱田区大宝2丁目に位置する、1993年8月竣工の14階建てマンションで、3LDKの80㎡の部屋が1550万円から、4LDKの95㎡が最高3580万円という価格設定です。日比野駅（名古屋市営）が徒歩7分というアクセスの良さを誇り、全71戸の居住空間が提供されています。

適正価格（売却）

白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)の適正価格は、周辺地域の不動産市場データと比較し、平均価格（55の偏差値）に対して偏差値64と評価されています。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が6%上昇した一方、本物件は13%と高い上昇率を見せており、AIが算出する推定適正価格1715万円に対して市場価格は2409万円となっているため、現在が売却の好機であると判断されます。

将来性

将来性の面では、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は築31年と周辺の同じ価格帯のマンションと比べてやや古いものの、利便性の高い立地と持続可能な価値が見込まれることから、将来性の偏差値は79と非常に高く評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、白鳥パークハイツ公園通り(4〜6号棟)は治安の良好さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また周辺に医療施設35件、スーパー2件、コンビニ11件が揃っており、名古屋市立大宝小学校や複数の中学校にも近接するなど、家族にとっても住みやすい環境が整っています。地盤の安全性も高く、災害リスクが低い地域であるため偏差値38となっています。

ローレルコート神宮前の概要

名古屋市熱田区に位置するローレルコート神宮前は、神宮前駅からほど近い徒歩4分の立地にあり、2012年2月に完成した14階建ての中規模マンションです。全53戸の居住スペースは、66㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと広さが充分にあり、3120万円から4480万円の販売価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

名古屋市の中古マンション市場における価格動向と比較した際、ローレルコート神宮前は平均偏差値55に対し60を示し、やや高値で取引されていますが、それに見合う価値があることを示唆しており、また近年の名古屋市熱田区内の不動産価格の上昇率を踏まえると、投資としても魅力的な物件であることが予想されます。

将来性

築10年を迎えるローレルコート神宮前は、その新しさとともに駅近という立地の優位性を考慮した結果、将来性の偏差値は73となり、周辺エリアのマンションと比べて非常に高いポテンシャルを持っています。今後の不動産市場の展開を見越した場合、価値の維持や上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療施設や生活必需施設が充実している点から、環境満足度の評価は高いです。名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。加えて、地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域であることも住民の安心感をさらに高めています。

ヴィークコート神宮西の概要

ヴィークコート神宮西は愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、15階建てのレジデンスで2009年11月に竣工された68戸の中古マンションです。神宮西駅から徒歩4分という好立地にあり、65㎡の2LDKが2,380万円から、89㎡の4LDKは最高4,800万円で取引されており、平均的な価格帯は3,480万円から3,680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市熱田区では近年、中古マンション価格が着実に上昇していますが、ヴィークコート神宮西はこのトレンドに反して16％の価格下落を見せています。数値の具体例として、市場データに基づく予測では、適正推測価格は3,036万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3,480万円となっており、偏差値59を記録するなど、比較的高い価格帯で売り出されている状況です。

将来性

熱田区としては平均的な築15年の中古マンションであるヴィークコート神宮西は、発展途上の地域でありながら将来性の偏差値が60と評価されており、AIに基づくデータ分析によると、エリア内での競合物件と比較しても、その立地条件から長期にわたり投資価値が見込まれます。

環境満足度

ヴィークコート神宮西の周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しているため、住民の日々の生活に便利な立地と言えます。また国のハザードマップにも記載されているように、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない安全な地域であり、教育施設も近くに多数揃っており、環境満足度の偏差値は59となっています。

藤和シティホームズ熱田の杜の概要

名古屋市熱田区に所在する「藤和シティホームズ熱田の杜」は、熱田駅から僅か徒歩3分という利便性の高さを誇る12階建てのマンションで、築年月は1998年8月、71～84平米の間取りで豊富な居住選択肢を提供しており、価格帯は1980万円から2998万円となっており、その中核価格帯に位置する3LDKは平均2580万円から2750万円で取引されています。

適正価格（売却）

中古市場における「藤和シティホームズ熱田の杜」の価格は、名古屋市熱田区の中古マンション相場と比較して、平均偏差値55から62へと高めの評価を受けていますが、直近の5年間で6%上昇しているエリア相場に対して7%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2072万円に対して現状平均価格が2658万円であることから、売却検討には最適な時期と見ることができます。

将来性

藤和シティホームズ熱田の杜は、築26年を迎えるものの、最寄り駅からの近さという大きなメリットを持ち、AIによる将来性の算定において偏差値は78と高評価を得ており、名古屋市熱田区において将来的に価値が増す可能性を秘めた物件として評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れた「藤和シティホームズ熱田の杜」は、交番が308m以内にあり、治安の良さが見込まれるほか、医療施設28か所、スーパー3か所、コンビニ6か所が身近に揃い、地震や洪水リスクが比較的低い環境にあることが確認されています。また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に存在し、子育て家庭にも安心の教育環境が整っています。

イトーピア紅葉舎金山マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するイトーピア紅葉舎金山マンションは、金山駅からわずか徒歩2分の利便性の高い場所にあり、1985年4月の竣工以来、地域に根ざした12階建てのマンションで、全77室からなる住環境です。広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1680万円から3150万円と、市内の中古マンション市場における平均的な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は59で、適正価格の評価は63と高く、名古屋市熱田区内の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が6%である中、イトーピア紅葉舎金山マンションの価格評価が6%下落していることを踏まえると、売却のタイミングとしては理想的な状況にあると言えます。現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる推測価格の差を見ると、売却に際しては価格交渉の余地を見込んだ上で進めることが望ましいでしょう。

将来性

築39年という経過年数を考えると、イトーピア紅葉舎金山マンションは周辺の同価格帯物件に比べてやや古さが目立つものの、金山駅への徒歩2分という抜群の立地は将来性を見込む上での大きな強みとなっています。ただし、AIによる将来性偏差値は50と平均的であり、周辺マンションとの競争を考慮した場合、価値を維持または向上させるためには継続的なメンテナンスや地域開発への注目が必要です。

環境満足度

周囲の治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、イトーピア紅葉舎金山マンションは生活環境としての環境満足度が高い地域と言えます。更に、自然災害リスクも低い地域にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとしてのポテンシャルを備えています。

メイツ金山ATSUTAの概要

愛知県名古屋市熱田区沢下町2-5に位置する「メイツ金山ATSUTA」は、金山駅から徒歩8分という便利な立地にある8階建て、総戸数20戸のマンションで、2007年8月に完成しました；70㎡の3LDKが約2480万円から、90㎡の4LDKが最高3880万円で売り出されており、平均価格帯は2890万円から2980万円です。

適正価格（売却）

「メイツ金山ATSUTA」の平均売り出し価格は3025万円で、このエリアの中古マンション市場が5年間で6%の価格上昇を見せる中、わずかに2%の価格低下を示しております； AIによる適正価格としては2450万円が推定されていて、偏差値62をマークするこの物件は市場平均の偏差値55を上回っています。

将来性

2007年竣工の「メイツ金山ATSUTA」は築17年を迎え、駅近であり新しく快適な住まいを求める層に適したマンションであることから、将来性の偏差値68を達成しています；近隣マンションの平均に比べ3年程度新しく、中古マンション市場においても価値が見込まれています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性が高く評価される「メイツ金山ATSUTA」は、交番まで約617mと近く、医療施設は73件、スーパー3件、コンビニ21件が周辺に点在し、また名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校などの教育施設も近く、地盤も安定した洪水リスクの低い住環境で環境満足度の偏差値は46と、落ち着いた住みやすさが魅力です。

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区六野に位置する「神宮東パークハイツ(17〜20号棟)」は、熱田駅からのアクセスが良好な徒歩10分の距離にあり、全990室から成る大規模な8階建てマンションで、3LDKの室内面積が統一された81㎡で設計されており、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の適正価格帯は1,350万円から2,599万円であり、これは熱田区内の中古マンション市場価格と比較しても偏差値57と高水準を保っていることを示します。周辺マーケット情勢を鑑みると、適切な資産価値を維持しながらも販売価格は市場平均を上回る傾向にあるため、売却を検討するにあたっては、タイミングや市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築年数が40年に達する神宮東パークハイツ(17〜20号棟)ですが、アクセスの良さや管理状態が評価され、将来性の偏差値は64と、同地域の平均値を上回っています。エリアの発展と共にリノベーションや再開発の動きが活発になれば更なる資産価値の向上が見込まれ、長期的な投資視点での魅力が高まっています。

環境満足度

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の環境満足度は偏差値54と、標準的なレベルです。治安の良さや日常生活に必要な施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さから、快適な居住環境が提供されています。また、名古屋市立高田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境であることが付け加えられます。

宝マンション金山の概要

宝マンション金山は、愛知県名古屋市熱田区波寄町にある、1999年8月竣工の9階建て総戸数28室の中古マンションで、70㎡の2LDKが2280万円から、最大84㎡の4LDKが3450万円で売り出されており、主要な交通ハブである金山駅からわずか徒歩6分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

宝マンション金山の売却価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場データと照らし合わせると平均よりも適正価格の偏差値が高い67点をマークしており、価格推移を見ると過去5年間で周辺地域が6％の高騰を見せる中、宝マンション金山は26％の価格下落を示していますが、その結果として適正推測価格2015万円に対して現在の平均売り出し価格が2862万円となっており、売主にとっては現時点での売却が有利と判断できます。

将来性

宝マンション金山の将来性は、AIによる評価で偏差値65ポイントを記録し、エリア内の平均値を上回っていますが、築25年の経過と、今後の大規模修繕や再開発の動向にも左右される可能性があるため、投資としての判断には周辺環境や市場動向の注意深いフォローが必要です。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した宝マンション金山の環境満足度は、周辺に446m以内に交番が存在し、また病院が84件、スーパー4件、コンビニ24件が点在するなど生活必需施設が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。さらに名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地の物件です。

エスポア神宮西の概要

エスポア神宮西は、1988年11月に竣工した14階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区旗屋町401-1に位置し、54㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さで、価格は1100万円から1980万円の範囲にわたります。立地の利便性は高く、最寄りの神宮西駅から徒歩1分という魅力的な位置にあり、熱田駅や神宮前駅も徒歩圏内でアクセス可能です。総戸数は76戸となっており、中古マンション市場における競争力を持つ物件です。

適正価格（売却）

エスポア神宮西の適正価格については、近隣の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値55に対し54と若干低く設定されており、現在の売出し平均価格1470万円というデータがあります。しかし、エリア内の類似物件の価格上昇率に対し、本物件は20%の価値下落を見せており、売却に際して市場価格との差異を認識する必要があります。

将来性

エスポア神宮西は、築36年の物件でありながら、将来性の偏差値は60と、エリア平均の56を上回っています。この数値は、駅至近の立地や周辺の発展可能性を考慮した結果であり、長期的な投資価値も見込まれています。特に交通の利便性と周辺環境の良さが将来にわたって価値を保つ要因となっています。

環境満足度

エスポア神宮西周辺の環境は、環境満足度61の評価を受けており、治安の良さや生活利便施設の充実度が高評価の理由となっています。重要な生活施設が手近に揃っており、近隣に白鳥小学校、旗屋小学校、宮中学校など教育施設が充実している点も、ファミリー層には特に魅力的な条件でしょう。また、ハザードマップによる地盤の安定性や、津波や高潮リスクの低さも、安心して居住できる環境であることを示しています。

アジュール伝馬町の概要

名古屋市熱田区伝馬3丁目に位置する「アジュール伝馬町」は、築年月2003年7月の14階建て、総戸数38戸のマンションで、平米数は74㎡から84㎡の間に広がる快適な住空間を提供しており、3LDKから4LDKまでの複数の間取りがあることが特徴です。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は、1870万円から3480万円の範囲で推移しており、名古屋市熱田区における中古マンション市場と比較すると、若干のプレミアムが見られるものの、資産価値の面からみれば、今が売り時と捉えることができます。

将来性

名称「アジュール伝馬町」のこの物件は、21年の築年数を有しながらも、将来性の偏差値75という高評価を得ており、周辺の交通機関へのアクセスの良さも含め、中長期的な投資価値が期待されるマンションです。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設も充実しています。また、名古屋市立田光中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

レールシティ白鳥の概要

レールシティ白鳥は、1991年に建築された6階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区白鳥2丁目に位置し、神宮西駅からは徒歩5分の好立地にあります。全40室からなり、各戸の広さは71㎡から97㎡の間で、価格の範囲は1,280万円から2,680万円で、この地域における中古マンション市場と比較しても適正価格で取引されており、特に3LDKや4LDKが中心で、家族居住に適しています。

適正価格（売却）

レールシティ白鳥の売り出し価格は、近隣の物件に対する市場価格分析を基に、適正と評価される価格帯に位置しており、売却偏差値は62と、地域平均を上回ります。エリア内での中古マンション価格の平均上昇率6％を考慮すると、同物件は価格が安定しており、資産価値を保持しつつあることが伺えます。

将来性

築30年を超えているレールシティ白鳥の将来性偏差値は51と、名古屋市熱田区の平均と比較してやや劣るものの、交通の便利さと周辺環境が良好であることから、リノベーションや再開発の可能性を考慮すれば、中長期での価値保持が期待できる物件です。

環境満足度

レールシティ白鳥は、近隣に名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校がある教育環境に恵まれた地域に位置しており、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが揃っていることから、生活利便性に富んでいます。また、治安の良さや災害リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は56となっています。

一光大井ハイツ高蔵西館の概要

愛知県名古屋市熱田区外土居町に位置する「一光大井ハイツ高蔵西館」は、西高蔵駅徒歩8分とアクセスが良く、築36年の歴史を持つ14階建てのマンションで、50㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は950万円から2390万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

一光大井ハイツ高蔵西館の売却価格は名古屋市熱田区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値58を記録し、同エリアの平均的な価格上昇率と比べて若干下落しているものの、市場予測価格との差異から現時点では価格的に売却に適した時期と言えます。

将来性

建築から37年が経過している一光大井ハイツ高蔵西館は、同区域内の類似物件よりもやや古いものの、交通の便利さと地域開発の影響により、将来性に関しても期待が持てる偏差値51を獲得し、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、さらに地盤の強固さと自然災害リスクの低さ、そして教育施設の充実ぶりを考慮すると、一光大井ハイツ高蔵西館は環境満足度偏差値60と非常に居住しやすい環境にあるマンションであると言えます。

ニューコーポ金山の概要

「ニューコーポ金山」は、名古屋市熱田区沢上に所在し、金山駅から徒歩5分という好立地に佇む11階建てのマンションで、62㎡の3LDKが1080万円、64㎡の2LDKが2090万円の価格帯で売り出されており、1979年の築から数えて約40年以上の歴史を持ち、この地域の中古マンション市場の中では比較的安定した価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ニューコーポ金山は熱田区における中古マンション市場の価格動向を鑑みると、適正価格の偏差値は57となっており、周辺の平均的な物件価格よりやや高いことを示唆していますが、AIによる推定価格1316万円に比べて販売価格1626万円は、市場相場から見て売り時かもしれません。

将来性

金山駅からのアクセスに優れ立地が良いにも関わらず、築年数が45年を超える「ニューコーポ金山」の将来性の偏差値は51と、エリア内の他の物件と比べてやや見劣りするものの、まだまだ利便性の高さには変わりなく、価格やリノベーション次第では十分な魅力を発揮する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の近さに加え、生活便利施設が充実している点も「ニューコーポ金山」の魅力で、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、災害リスクの低さや地域の教育機関の利用しやすさなども環境満足度を60と高めに押し上げている要因となっています。

ヴィークオレタワー白鳥庭園の概要

名古屋市熱田区に位置するヴィークオレタワー白鳥庭園は、築年数18年が経過したタワーマンションであり、全110室の22階建てです。価格帯は1Rの30㎡が最低1400万円から始まり、広さ95㎡の3LDKが最高3800万円となっており、中心的な価格は2499万円から3180万円で推移しています。立地は神宮西駅から徒歩10分という交通アクセスの便利さを誇り、名古屋市熱田区の都市機能を享受できる環境にあります。

適正価格（売却）

ヴィークオレタワー白鳥庭園の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較しても、価格変動の偏差値が58と平均以上です。過去5年間で本物件は5%価値が下落した一方で、地域全体の価格は6%上昇しており、売り出し平均価格2690万円は、マンションマーケットAIによる予測適正価格2317万円を上回るため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

このマンションの将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は67で、これは近隣マンション群の平均よりも11ポイント高いことを意味します。築18年のこの物件は、地域の平均築年数よりも若く、駅近という利点も将来価値を支える強みとなっています。

環境満足度

ヴィークオレタワー白鳥庭園周辺は治安が良好であり、交番が749m以内に位置し、病院としては28件、コンビニが12件などが点在し、生活に必要な施設が揃っています。さらに、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も充実しており、安全かつ利便性の高い環境が整っており、環境満足度偏差値は42と、やや低いものの、地盤や自然災害リスク面で優れた安心感を持つロケーションです。

モアグレース神宮前の概要

モアグレース神宮前は愛知県名古屋市熱田区に位置し、神宮前駅から至近の高アクセス性を誇るマンションで、築年月は2010年2月であり、12階建の中規模ながら全23室から成るレジデンスです。各住戸の平米数は75㎡から90㎡の間で広がっており、3LDKのゆとりある部屋構成が特徴で、現在市場における販売価格は2790万円から5100万円となっています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区における過去5年の中古マンション市場の傾向とモアグレース神宮前の価格の比較から、この物件は適正価格偏差値68を有し、平均値と比較して価格が高騰する傾向にあることが分かります。そのため、中古マンション市場が活況を呈する現在、売るタイミングとしては最適な時期であると言えるでしょう。

将来性

モアグレース神宮前は築14年でありながら将来性の偏差値が53と評価されており、周辺エリアの同クラス物件に比べて見劣りしないポテンシャルを備えています。駅からの距離が非常に近いことや、名古屋市熱田区という発展可能性を秘めたロケーションにあり、今後も価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性は、モアグレース神宮前の環境満足度の高さを示しており、近隣には交番を始めとする公共施設や、30件を超える医療施設、豊富なショッピング施設が充実しています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても理想的です。ハザードマップを参照した結果、地盤の安定性や、自然災害へのリスクが低いことから、安心して長期居住が可能な環境と言えるでしょう。

サンパークガーデニア神宮東公園の概要

サンパークガーデニア神宮東公園は愛知県名古屋市熱田区六野2丁目に位置し、熱田駅から徒歩11分の距離にある2001年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数46戸からなります。このマンションは80㎡の3LDKが2250万円から、そして109㎡の4LDKは4280万円までの幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は2680万円から2980万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンパークガーデニア神宮東公園の価格帯は、愛知県名古屋市熱田区での5年間の中古マンション価格推移データを基に、平均的な価格上昇率6%に対して、本物件は13%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIによる推測適正価格2209万円に対し、現行売出し価格平均2925万円という点から、現時点での売り時と判断される偏差値64の評価を得ています。

将来性

築23年を迎えるサンパークガーデニア神宮東公園は、名古屋市熱田区内の他マンションと比べて若干築年数が上回りますが、その駅近さと地域価値はAIによる将来性評価で偏差値70を記録し、同区域平均の偏差値から14ポイント高い評価を受けており、将来的な価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

治安面で見ると、サンパークガーデニア神宮東公園は交番が489m以内にあり、周辺に病院22件、スーパー3件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低い。さらに津波や高潮による危険性も少ないとされています。教育環境においても名古屋市立旗屋小学校が近くに位置しており、環境満足度の偏差値は30と高い評価を受けています。

ヴェルクレート日比野A棟の概要

ヴェルクレート日比野A棟は、1999年4月に竣工された愛知県名古屋市熱田区に位置する13階建ての総戸数94室のマンションで、63㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は1780万円から3299万円で、名古屋市営地下鉄名城線の日比野駅からわずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

熱田区周辺の不動産市場データを基にしたAI分析によると、ヴェルクレート日比野A棟は平均市場価格（適正推測価格2220万円）に比べて価格が若干上乗せされているものの、その利便性とブランドにより、売り出し価格（平均2480万円）も市場に許容される範囲内であることが示唆されています。

将来性

将来性の評価では、近隣に都市開発の予定があることやアクセスの良さを考慮すると、ヴェルクレート日比野A棟は将来的に価値が増す可能性が高いとされ、市場データに基づく偏差値は75と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、日用品の買い物に便利な店舗の多さ、気象災害リスクの低さ、教育施設が充実している点で特に高く評価されており、日々の安心した生活に必要な要素をすべて備えています。

コドミニオン金山の概要

「コドミニオン金山」は、愛知県名古屋市熱田区に位置し、金山駅から徒歩7分の距離にある築1981年の11階建てマンションです。広さは72㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で、市場に出ている物件は1,180万円から1,980万円の範囲にあり、平均価格帯は1,480万円〜1,600万円です。構造は耐震基準に適合しており、合計40室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション市場において、コドミニオン金山の売却適正価格は独自AI分析により1,345万円と推定されている一方で、現在の平均売り出し価格は1,524万円となっています。近隣の物件の5年間の平均価格上昇率が6%であるのに対し、本物件は5%価格が下落傾向にあるため、売却に際しては適切な価格設定が重要となります。

将来性

築43年のコドミニオン金山は、名古屋市熱田区内における同価格帯のマンションと比較して9年の年月を重ねており、将来性の偏差値は平均よりも低い50ポイントです。しかしながら、金山駅からのアクセスが良好な立地は、再開発や公共交通の利便性向上などにより、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コドミニオン金山周辺は、交番が313m以内に位置しており治安面での利便性が高く、病院が86件、スーパー2件、コンビニ28件と生活利便施設が豊富です。また、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、名古屋市立高蔵小学校、名古屋市立八熊小学校、名古屋市立伊勢山中学校、名古屋市立沢上中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れていることが環境満足度の偏差値56に反映されています。

ザライオンズミッドキャピタルタワーの概要

ザライオンズミッドキャピタルタワーは、愛知県名古屋市熱田区六野1丁目に位置し、34㎡の1Rから269㎡の3SLDKまでの幅広い間取りを提供する2009年竣工の47階建て高層マンションです。1490万円から2億7000万円という価格範囲で、最寄りの熱田駅、西高蔵駅、神宮西駅へは徒歩11分から13分と、交通の利便性に優れた立地条件を備えており、390室の豊かな居住スペースは都市生活を営むにあたって理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

現在のザライオンズミッドキャピタルタワーの販売価格帯は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値53と評価され、平均より僅かに低い値付けがされていますが、それは過去5年間の地価変動と物件の価値低下を反映した結果です。AI分析による適正価格は4887万円とされているものの、現在平均4975万円で市場に出回っており、売主にとっては適時に売却するチャンスである可能性が高いと言えます。

将来性

築15年を迎えるザライオンズミッドキャピタルタワーは、名古屋市熱田区内での平均築年数よりわずかに古いものの、本物件の総合的な将来性は偏差値53と評価されており、そのポテンシャルは依然として地域の平均を保持しています。交通アクセスの良さや、物件のクオリティがこのエリアの将来価値を保証する要素として考慮されています。

環境満足度

治安と生活利便性の面で高い評価を得ているザライオンズミッドキャピタルタワーは、交番が327m以内にあり、医療施設26件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤も固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育施設の近接もファミリー層には魅力的な環境満足度の高い要因となっております。

ライオンズガーデン一番町の概要

愛知県名古屋市熱田区一番2丁目に位置する「ライオンズガーデン一番町」は、六番町駅から徒歩13分に位置する14階建てで、総戸数92戸のマンションです。1997年9月に竣工され、70㎡から90㎡の広さを持つ3LDKが主で、現在の流通価格は1680万円から3090万円の範囲にあり、多くの物件が2250万円から2380万円で取引されています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の中古マンション価格と比較すると、「ライオンズガーデン一番町」は偏差値54で、市場価格の上昇率を上回る10%の価値上がり率を示しています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約2073万円であるにもかかわらず、平均売出価格が2242万円と高めに設定されており、購入者にとっては交渉の余地あり、売却者にとっては売り時かもしれません。

将来性

築27年と市場平均の築年数より新しい「ライオンズガーデン一番町」は、将来性が期待される物件です。交通利便性も良好で、名古屋市営地下鉄などへのアクセスも良く、マンションマーケットのAIが示す将来性偏差値は75、エリア平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ライオンズガーデン一番町」周辺環境は住民のニーズを満たすもので、交番や病院、スーパー、コンビニなどが身近に位置し、治安面と日常の便利さが保証されています。地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされるエリアで、名古屋市立船方小学校や名古屋市立宮中学校／名古屋市立日比野中学校南校舎の近くに位置するため、子育て世代にも安心な住環境です。

神宮東コーポラスの概要

名古屋市熱田区花表町に位置する「神宮東コーポラス」は、神宮前駅徒歩6分のアクセスの良さを誇る15階建てマンションで、総戸数74戸、築年月は1987年3月、広さは65㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1350万円から3480万円となっており、特に2280万円台が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

「神宮東コーポラス」の中古価格は、熱田区の中古マンション市場の平均価格推移データを基にした偏差値が63と、エリア平均の55を上回りますが、近隣の同条件物件は過去5年で約6％の価格上昇が見られる中、本物件は7％の価格下落を記録しており、AIによる推測適正価格が1446万円と現在の平均売出価格2098万円と比較して高評価であることから、市場における売り時であると言えるでしょう。

将来性

築年数が37年を数える「神宮東コーポラス」は、名古屋市熱田区の同価格帯の物件と比較してやや古く、AI分析に基づく将来性の偏差値は51と平均にやや劣るものの、駅からの距離を考慮すれば、交通の便の良さは将来性を支える要素となり得ます。

環境満足度

治安の面で469m以内に交番があり、安心度が高い「神宮東コーポラス」は、近隣に医療施設43件、スーパー4件、コンビニ11件と生活に便利な立地です。国のハザードマップによれば地盤は安定し洪水リスクが低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることが確認でき、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校が周辺にあり、子育て環境としても適しています。

バンベール西高蔵の概要

バンベール西高蔵は、愛知県名古屋市熱田区旗屋に位置し、西高蔵駅から徒歩わずか2分の好立地にある1997年築の14階建てマンションで、サイズは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格帯は1,680万円から3,398万円となっております。

適正価格（売却）

バンベール西高蔵は、名古屋市熱田区の他の中古マンション価格と比較して偏差値61と適正価格が高めに設定されており、昨今の市場価格の上昇傾向に比べてパフォーマンスが良好であることを示唆しており、現時点での平均売り出し価格2,494万円は、AI分析による推定適正価格1,973万円を上回る水準となっています。

将来性

築年数が27年とやや古めであるものの、AIによる将来性分析では偏差値39を記録しており、同エリアの平均に比べると将来性には劣るものの、西高蔵駅からの近接性や、名古屋市熱田区という立地の利便性が評価される可能性はあり、今後の都市開発やエリアの再生によっては価値の見直しが行われることも考えられます。

環境満足度

治安の良さでは交番が183m以内にある点、また周辺環境では病院が31件、スーパーが2件、コンビニが9件と充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも魅力の一つであります。さらには名古屋市立高蔵小学校／名古屋市立旗屋小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育施設が近く、ファミリー層には特に環境満足度が高いと言えるでしょう。

イトーピア六番町マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区二番2丁目に位置するイトーピア六番町マンションは、六番町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1987年7月に建てられた14階建てのマンションです。市場に出ている中古マンションの価格帯は2LDK、53㎡が1080万円から始まり、3LDK、64㎡で最高1690万円になっており、求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在のイトーピア六番町マンションの売出し価格は、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値53を示しており、平均よりやや低い値段設定となっています。熱田区の市場データにも基づくマンションマーケットのAI推測によると、適正推測価格は1219万円であり、自治体の統計からみると近年5年間で約6%の価格上昇率がある中、このマンションは10%上昇しており、投資としての売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築年数は37年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、イトーピア六番町マンションの将来性は偏差値75と非常に高く評価されています。これは、駅近であり、今後も地価の上昇が期待される地域性や、周辺開発の進展などが影響していると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が至近にあり、医療、買い物、日常の利便施設が手厚く揃っている他、自然災害のリスクを考慮した国のハザードマップにおいても、イトーピア六番町マンションの位置する地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮の被害リスクが低いとされています。学校環境においても名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など、教育施設が充実しており、子育て世代にも適しています。

神宮東パークハイツ(1〜15号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置する「神宮東パークハイツ」は、緑豊かな住環境の中、神宮前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあるマンションで、83㎡の3LDKから148㎡の5LDKまでの幅広い間取りが1480万円から2780万円の範囲で提供されており、ファミリー層から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

「神宮東パークハイツ」の物件価格は、地域の市場データと比較して適正価格の偏差値57を獲得し、現在の市場価格としては1800万円台から2159万円台が多く見られますが、周辺の物件価格と比べて8％の下落傾向にあるため、投資や売却を考えるには適したタイミングであると評価されています。

将来性

1982年4月に建設された「神宮東パークハイツ」は、築40年を超える物件でありながら、その将来性は偏差値55と平均的であり、交通の利便性や将来の再開発計画などを考慮すると、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、「神宮東パークハイツ」の周辺は治安が良く、生活施設が充実しており、名古屋市立高田小学校や名古屋市立堀田小学校といった教育機関の近隣にも恵まれていることから、偏差値46以上の快適な住環境を提供していると評価されています。