埼玉県さいたま市浦和区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション浦和第2の概要

ライオンズマンション浦和第2は、さいたま市浦和区高砂3丁目に所在し、JR浦和駅から徒歩14分の便利な立地にある総戸数34戸のマンションで、面積は47㎡から59㎡の間で多様な間取りがあり、価格帯は2200万円から3480万円です。1984年4月に建築された7階建てのこの建物は、周辺の中古マンション市場と比較しても独特の魅力を持ち、近年、注目を集めているエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和第2の平均売出し価格は2761万円であり、埼玉県さいたま市の中古マンション市場で見ると、適正価格推定額1903万円に対して高い傾向にあることから、この物件は市場価格よりもプレミアムが付いていると言え、現在の売り出し状況において売却に適している可能性が高いです。

将来性

このマンションは、築年数が約40年とエリア内の同価格帯マンションに比べて歴史を持っているものの、その立地の良さや周辺環境を鑑みると、将来性の偏差値は82と非常に高く、市場における評価も種々のポテンシャルを秘めた物件と見られています。

環境満足度

安全性や日常の利便性においても、ライオンズマンション浦和第2周辺は非常に魅力的で、最寄りの交番まで369mと非常に近く、病院97件、スーパー5件、コンビニ17件が所在し、また国立埼玉大学教育学部附属小学校や中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても満足のいく環境です。

ハイムプラザ北浦和の概要

「ハイムプラザ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、総戸数は85戸、41㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1650万円から6480万円の範囲にて取引されており、さいたま市内の他物件と比較しても交通アクセスの良さや施設の整備度から高評価を受けています。

適正価格（売却）

現在のハイムプラザ北浦和の売出し価格は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率31％に対し、33％の価格下落を見せているものの、売却偏差値71と高く、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3063万円に対して、現在の平均売出し価格は4208万円となっており、市場価値を上回るプレミアムが付いていることが分かります。

将来性

築年数が22年とある程度年月の経った「ハイムプラザ北浦和」ですが、将来性の偏差値は67と平均より上回っており、駅近立地とさいたま市が進める都市開発の影響で、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに属しています。

環境満足度

周辺環境においては、治安のよい状況が保たれており、地震や洪水などの自然災害発生時の安全性も考慮されています、また生活利便性の面では、近隣に94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、徒歩圏内にさいたま市立北浦和小学校及びさいたま市立常盤小学校が存在するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

ライオンズシティ北浦和の概要

「ライオンズシティ北浦和」は、さいたま市浦和区に位置し、北浦和駅から徒歩6分という便利な立地にある8階建ての中古マンションで、全74室から成り、56㎡の1SLDKから84㎡の3LDKまで多様な間取りが揃い、価格帯は2480万円から5499万円に設定されており、最もポピュラーな価格帯は3580万円から3790万円に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ北浦和の現在の価格帯は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場データに基づくと、地域平均価格の偏差値51と比較して、非常に魅力的な価値を示す偏差値73を記録しており、過去5年間で埼玉県内の同等物件が平均31％の価格上昇を見せる中で、本物件は9％の上昇に留まっており、適正推測価格2470万円と現行売出し平均価格3696万円との比較から、売却するには適した時期であることが予測されます。

将来性

築年数が約27年ということを考慮しても、「ライオンズシティ北浦和」の将来性の偏差値は66と評価されており、これは埼玉県さいたま市浦和区の同規模のマンションの平均値を上回る数値で、総合的な立地の良さや維持管理状態などが影響していると考えられます。

環境満足度

立地に優れた「ライオンズシティ北浦和」は、治安面での不安を感じさせない交番の近さ、豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗の多さが特長で、環境満足度の偏差値は66と良好です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置していること、さいたま市立北浦和小学校や常盤小学校が近隣にあるなど、家族にとっても安心の住環境が広がっています。

ヴィアーレ浦和の概要

「ヴィアーレ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、浦和駅から至近の徒歩4分のアクセスの良さを誇る築29年のマンションであり、総戸数68戸の12階建てです。各住戸は18㎡の1Rから最大72㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに応じた間取りが揃っており、中古市場での取引価格は920万円から5280万円の範囲に広がりを見せていますが、市場に出回る最も一般的な価格帯は2480万円から3280万円です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、ヴィアーレ浦和はその立地や品質を加味した上で、売却偏差値70を記録しており、埼玉県の平均偏差値51と比較しても高評価となっています。この地域で同条件の物件価格が5年間で31％の価格上昇を見せる一方で、ヴィアーレ浦和は5％の上昇率、市場平均価格2765万円に対してAI適正価格推定値は1701万円となっており、投資家や売却を検討している所有者にとって売り時である可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さが将来性に大きく寄与しているヴィアーレ浦和は、築29年という建物の寿命を考えれば、再開発や耐震性の向上などの動きに注目が集まるエリアです。AIによる将来性評価では偏差値66を記録し、地域内での平均よりも15ポイント高い評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

住環境としての利便性に優れるヴィアーレ浦和は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好であり、周辺には病院やスーパー、コンビニなど147件以上の生活関連施設が密集しています。さいたま市立の3つの小学校が近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても優れ、自然災害リスクが低い地盤に立地していることは、居住者にとっての大きな安心材料です。

グローリオ浦和常盤公園の概要

グローリオ浦和常盤公園は、築年月2007年の11階建てマンションで、さいたま市浦和区仲町に所在し、浦和駅から徒歩11分の利便性を誇る物件です; 全41室があり、広さは64㎡から74㎡で、価格は3280万円から6780万円の幅で設定されています; また、総合偏差値は66と評価され、平均価格帯で最も多いのは5680万円から5780万円となっており、多角的な分析を基にした堅実な投資を考慮する方に適しています。

適正価格（売却）

グローリオ浦和常盤公園の売出し中の物件は、過去5年間で近隣市場価格が38％上昇する中、たった2％の価格上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIの推測による平均適正価格3757万円に対して実際の平均売出し価格は5335万円で、適正価格偏差値76を記録し、売主にとって有利な価格設定であることが示唆されます。

将来性

築17年のグローリオ浦和常盤公園は、浦和、北浦和、中浦和の3駅にアクセス可能であり、将来性偏差値が60と周辺平均を9ポイント上回っており、今後の発展が期待できる地区に位置しています; 地域の発展と共に価値が増す可能性があるため、長期的な資産価値の観点からも魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

グローリオ浦和常盤公園は治安の良い立地条件を持ち、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に不便がありません; 地域のハザードマップによると、安全性も高く、さいたま市立高砂小学校や埼玉大学教育学部附属小学校が近くにあり、教育環境にも優れた環境満足度62の物件です。

セレナハイム常盤公園の概要

セレナハイム常盤公園は、さいたま市浦和区の利便性の高いエリアに位置し、54㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りが、3180万円から5980万円の範囲で提供されており、築年数は1997年2月で、安定した需要が期待できる12階建ての建物となっています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の平均価格と比較し、セレナハイム常盤公園は偏差値72と高評価であり、価格推移を見ると過去5年間で38%の価格上昇が見られる市場環境の中で、本物件は10%の上昇率であり、現在の平均売出し価格が4119万円に対し、AIによる適正価格評価が2907万円であるため、投資としての売却タイミングが良いと言えるでしょう。

将来性

セレナハイム常盤公園は築年数が27年という点で、地域の同価格帯のマンション平均よりやや古いものの、将来性の偏差値は68と高く、駅へのアクセスが徒歩11分と良好であり、近隣の開発動向や交通機関の利便性を踏まえると、中長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セレナハイム常盤公園は、近隣に交番が531m以内に位置し、治安が良好です。さらに周辺には病院101件、スーパー8件、コンビニ22件が存在し、日常生活に不自由のない環境が整っており、ハザードマップに基づく安全性も確保され、さいたま市立本太小学校への近さも家族層には魅力的なポイントと言えます。

サンヴェール浦和常盤の概要

サンヴェール浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤5丁目に所在し、北浦和駅から徒歩12分の距離にある14階建てマンションで、1995年の築で全72戸から構成されており、広さは66㎡から77㎡の3LDKが中心で、価格帯は2890万円から5490万円と多様です。

適正価格（売却）

サンヴェール浦和常盤の価格帯はさいたま市浦和区における中古マンション市場の動向に鑑みて、一般的な価格偏差値63を若干上回るものの、近隣物件の価格上昇率と比較し現在の価格が適正であることが示唆され、売却時の適正価格を見極めるうえで有用な指標を提供します。

将来性

将来性に関して、サンヴェール浦和常盤は築年数が29年とやや古いながらも、利便性の高い立地と持続可能な都市環境が期待されるさいたま市浦和区に位置することで、偏差値71という高い将来性評価をAI分析により得ており、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

サンヴェール浦和常盤の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近接や医療施設、買い物施設が豊富に点在しているほか、地盤が強固で自然災害のリスクが低いエリアにあり、さいたま市立仲町小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境となっています。

グランスイート浦和常盤の概要

「グランスイート浦和常盤」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置し、北浦和駅まで徒歩わずか5分の便利な立地にあり、全43室からなる14階建てマンションです。築年月は2007年11月と、周辺地域における中古マンションと比較しても新しい部類に入り、60㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの広さの住戸が3380万円から5690万円で取引されており、この価格帯は地域内の不動産市場と整合性を持っています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場において、グランスイート浦和常盤の価格水準は適正であると評価されており、平均売却価格は4700万円程度となっていますが、他の同条件の中古マンションが5年間で価格が38%上昇したのに対し、わずか1%の価格下落を示しています。マンションマーケットによる適正推測価格は3357万円であるため、現在は売り手市場であると推測され、投資家や購入を検討している方々には興味深い物件でしょう。

将来性

本物件は、築年数が17年で、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較しても築年数はほどよく、キャリアがある中古マンション市場において、将来性の偏差値は57を記録し、エリア内の平均よりも高い評価を得ています。利便性の高い駅近であることや、環境が整っている点が将来性の評価を支えています。

環境満足度

グランスイート浦和常盤の環境満足度は高いと評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺の医療施設が充実している点や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在する点、また、さいたま市立大戸小学校やさいたま市立常盤中学校などの教育施設が近くにあるため、子育てにも適した環境であります。ハザードマップ上の地盤の強さや自然災害に対する安全性も住みやすさを裏付けています。

デュアルタイムズ浦和高砂の概要

デュアルタイムズ浦和高砂は、さいたま市浦和区高砂に立地し、利便性の高い浦和駅から徒歩6分に佇む総戸数48戸のマンションで、2005年3月に竣工し、13階建ての安定した構造を有しています。広さは60㎡から72㎡の間で、販売価格は2880万円から6980万円の範囲で推移し、中古市場では2DKや2LDKのプランが人気であり、特に4480万円〜4580万円の価格帯に多くの成約が集中しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場データを分析した結果、デュアルタイムズ浦和高砂は平均的な偏差値が62に対して72と、比較的高い評価を受けています。近年の同エリアの中古マンション相場の上昇傾向と比較すると、本物件はわずかな価格下落を示しているものの、現行の売り出し価格が市場の適正価格である平均3111万円を上回る4312万円で推移していることから、売主にとっては売り時である可能性が高いことが推察されます。

将来性

築19年を経過したデュアルタイムズ浦和高砂ですが、建物の維持管理状況は良好で、将来性に関する偏差値は62を記録しています。周辺地域のマンション市場と比較して10ポイントの高評価を得ており、駅近のメリットと地域内での安定した需要が将来的な価値の維持、あるいは増加を期待させる要因となっています。

環境満足度

デュアルタイムズ浦和高砂は、犯罪発生率の低い安全な立地にあり、周辺には交番が徒歩5分圏内に位置し治安面での安心感があります。生活利便施設として病院145件、スーパー7件、コンビニ23件が周囲に点在し、日常生活が非常に快適です。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、自然災害からの安全性も配慮された立地です。

藤和シティホームズ北浦和駅前通りの概要

藤和シティホームズ北浦和駅前通りは、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数36戸のマンションで、北浦和駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇ります。2007年4月に建てられたこのマンションは、築年数に対しての状態の良さが評価され、価格帯は2,990万円から3,880万円と、周辺市場における適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

マンションの適正価格を考慮する際、藤和シティホームズ北浦和駅前通りの中古価格は、さいたま市浦和区の同クラス物件と比較して、偏差値63をマークし、適正であると評価されています。この地域の中古マンション市場は過去5年間で価格が38％上昇しているため、この物件は9％の価格上昇を見せ、将来的にも価値が維持される見込みです。

将来性

藤和シティホームズ北浦和駅前通りの将来性は偏差値66と高く、築17年でありながらも、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション平均年数より若く、駅からの近さや今後の地域の発展が予想されることから、投資としても自己利用としても有望な物件として注目されています。

環境満足度

藤和シティホームズ北浦和駅前通りの環境満足度は偏差値65と高く、周辺にはさいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育施設があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、治安も良好であることから居住者からの満足度が高いことが伺えます。

ロイヤルプラザ常盤の概要

「ロイヤルプラザ常盤」は、1980年8月に完成し、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する7階建てのマンションで、合計54戸からなります。広さはコンパクトな1Rの18㎡からゆとりのある1LDKの57㎡までと多様で、価格帯は250万円から1580万円と幅広く、アクセスは優れており、JR浦和駅まで徒歩9分、北浦和駅までは徒歩17分、中浦和駅までは徒歩26分と3駅利用が可能です。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区における中古マンション市場を考慮すると、「ロイヤルプラザ常盤」の売出し価格は適正範囲内で推移しています。具体的には、同エリアの中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は2％程度の価格上昇に留まっており、現在の平均売出し価格690万円は市場分析に基づくAI推定適正価格660万円と比較しても、売却に適した時期を迎えていると言えるでしょう。

将来性

「ロイヤルプラザ常盤」は築年数が44年であり、埼玉県さいたま市浦和区の市場平均と比べると若干古さがありますが、将来性の評価は高いです。最寄り駅の浦和駅までの徒歩9分の利便性や周辺環境、加えて都市計画や再開発の動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は80ポイントと、地域平均を大きく上回っているため、投資としても購入検討に値する物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどの環境満足度指標において、「ロイヤルプラザ常盤」は優れた条件を有しています。最寄の交番まで555mと近く、周辺には病院140件、スーパー9件、コンビニ25件といった日常生活施設が充実しており、さいたま市立本太小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国のハザードマップに基づいた地盤や洪水リスクの分析結果もポジティブであり、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ミオカステーロ浦和常盤の概要

ミオカステーロ浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する2008年築の13階建てマンションで、浦和駅から徒歩たった7分の利便性を誇ります。27㎡のコンパクトな1LDKから、ファミリー向けの82㎡3SLDKまで、多彩な間取りが3480万円から6480万円の幅広い価格帯で提供され、多様なニーズに応えています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ浦和常盤は適正価格の偏差値が72と高く評価されており、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の平均38％上昇に対し、本物件はわずか2％の上昇に留まることから、現在の平均売り出し価格4672万円は市場価格3461万円を上回っており、売主に有利な市況での売却が期待できます。

将来性

ミオカステーロ浦和常盤の将来性は偏差値58と、周辺地域の平均を上回り、築16年と若めで駅近という条件から、今後も価値の維持あるいは上昇が見込まれるポテンシャルがあります。また、エリアの発展と共に生活利便性も向上し、長期的な住みやすさも約束されているでしょう。

環境満足度

ミオカステーロ浦和常盤は、治安の良さや生活利便性を重視する居住者に最適な環境を提供しており、交番が537m圏内にあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ24件が周辺に点在します。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に加え、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校といった優良な教育施設に近接し、子育て世代にも安心の居住空間を提供しています。

ライオンズマンション浦和元町の概要

ライオンズマンション浦和元町は、北浦和駅から徒歩約17分の距離に位置する、埼玉県さいたま市浦和区元町1丁目33-15にある4階建てのマンションで、1996年6月に竣工された23戸から成っています。広さは60㎡から70㎡で、現在の市場価格は1,780万円から3,498万円の間に設定されており、3LDKが主流の間取りです。築年数が28年という点を勘案すると、比較的価格が安定している範囲内で取引されており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション浦和元町の適正価格評価は、周辺市場のデータ分析を基にしたAI評価で偏差値58を記録し、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高めの設定となっています。過去5年間で周辺の同条件物件は31％の価値上昇を示したのに対し、この物件は20％の上昇にとどまり、AIが算出した推定適正価格2,035万円に対して現在提示されている平均売出価格が2,473万円となっているため、売却を考えている現所有者にとっては好機かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズマンション浦和元町は偏差値80と評価されるなど、同地域内の他物件と比べて非常に有望です。もっとも、築年数が28年ということで新築時と比べると多少の価値低下は見込まれますが、立地や建物の状態を考慮すると、今後も安定した需要が見込め、投資や居住を考えている購入希望者にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション浦和元町の環境満足度は偏差値56と平均的ですが、治安面での評価は若干低めです。ただし、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているため、日常生活には支障がなく、さいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校など教育施設も近隣に揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害へのリスクが低い立地にあるため、ファミリー層にとっては安心して過ごせる住環境と言えるでしょう。

セントレー浦和の概要

セントレー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置し、魅力的な立地である浦和駅からわずか徒歩7分の便利さを誇る1997年6月竣工のマンションです。総戸数87戸のこの10階建て物件は、59㎡の2SLDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、その価格帯は2750万円から6299万円に設定されており、市場で最も取引が活発なのは3780万円から4250万円となっています。

適正価格（売却）

セントレー浦和の価格は、さいたま市浦和区における他の中古マンション市場のデータに照らすと、適正価格の偏差値が71と評価されるなど、平均的な市場価格（62の偏差値）を上回る傾向にありますが、市場の推移と比較すると、過去5年間で周辺の物件価格が38%上昇する中、本物件は1%の価値下落を示しています。このことから、推定適正価格2751万円に対して現行平均価格3876万円となっていることから、売却において価格面で有利と言えます。

将来性

築27年を迎えたセントレー浦和は、地域内での平均築年数と比較してやや古めながらも、将来性の偏差値57という結果から依然として投資価値があると推測されます。その駅近さは居住者の日常生活に利便性をもたらし、埼玉県さいたま市が進める再開発計画によって、地域価値の更なる向上が期待されます。

環境満足度

セントレー浦和は、犯罪発生率の低さや交番が近いことから治安の良さを感じることができるロケーションにあり、医療施設134件、スーパー9件、コンビニ22件といった周辺施設の豊富さも魅力の一つです。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定し洪水リスクも低く、さいたま市立本太小学校などの教育施設も近距離に多数存在するため、家族にとって安心の生活環境が整っています。

シティハウス浦和仲町の概要

シティハウス浦和仲町は埼玉県さいたま市浦和区仲町2丁目に位置し、築年月2017年4月の比較的新しい14階建てのマンションであり、総戸数40室、平米数は70㎡から71㎡の広さの3LDKで構成されており、価格帯は6600万円から8480万円、最寄駅は浦和駅まで徒歩10分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

シティハウス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区における過去5年間の中古マンション価格の37％増加に対し、本物件は11％の価格下落を示しており、総合売却偏差値は77を記録していますが、マンションマーケットによるAI分析推測価格5675万円に対して現在の平均売出価格7391万円となっており、高い売却価格が期待できる状況です。

将来性

シティハウス浦和仲町は築7年と浦和区内で同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅から徒歩10分という利便性の高さを有している一方で、AIによる将来性偏差値は47と平均よりも3ポイント低めであり、長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、シティハウス浦和仲町の徒歩圏内には交番や135件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニなどがあり、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校が近くに位置するなど、治安や日常生活の利便性が高いと評価できます。また、ハザードマップでは地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境満足度の偏差値は65となっています。

グランシティユーロパレス浦和岸町の概要

グランシティユーロパレス浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置する12階建てで、総戸数31室のマンションであり、平米数は62㎡から81㎡までの幅広いタイプの部屋が存在し、価格帯は3280万円から7680万円となっています。築年は2007年で、浦和駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析では、この物件の適正価格は4016万円と予測されており、現在の市場価格である平均5764万円との間に明らかな乖離が認められます。さいたま市浦和区の同条件物件の過去5年間での価格上昇率が37％である中、この物件は7％下落しており、投資としての将来性を見据える際には注意が必要です。

将来性

築年数が17年で平均よりも若干古いものの、浦和駅至近の立地と将来性の偏差値49を考慮すれば、中長期的な視野での資産価値の維持や市場動向による価格回復が期待されますが、現段階では周辺の物件と比較してやや劣る部分も見受けられます。

環境満足度

グランシティユーロパレス浦和岸町の周辺環境は、充実しており、交番が徒歩圏内にあり、医療施設も126件と充実、スーパー7件、コンビニ22件など生活インフラも整っており、さいたま市立高砂小学校などの教育施設も近隣に揃っています。地盤やハザードマップに基づく災害リスクも低く、家族生活に適した環境が提供されています。

藤和シティホームズ北浦和の概要

藤和シティホームズ北浦和は、北浦和駅から歩いて5分という通勤、通学に便利な立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数76戸、広さは56㎡の2LDKから74㎡の快適な居住空間を提供しており、価格帯は2800万円から5490万円で、さいたま市浦和区の魅力的な生活環境とバランスをとった価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣相場との比較によれば、藤和シティホームズ北浦和の物件価格はやや高めですが、徒歩圏内に複数の駅があり、駅近という利点は未来の価値につながる可能性が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格3377万円と現売り出し平均価格3873万円との差から見ると、市場価格はやや高めですが、立地や生活利便性を考慮すると妥当な範囲内であると評価されます。

将来性

築20年を経過し、メンテナンスの良さが求められる藤和シティホームズ北浦和ですが、便利な立地条件や継続的な価値向上が期待できる施設、地域経済の成長など、将来性を示唆する要因が複数存在し、AIによる偏差値が61ポイントと平均を上回る数値を示していますので、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ北浦和は緑豊かなさいたま市に位置し、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、教育施設の充実など生活に必要な要素が整っており、洪水リスクが低い地盤の安定性や、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っており、環境満足度は67ポイントと評価されています。

コスモ浦和グレイスフォルムの概要

コスモ浦和グレイスフォルムは、さいたま市の中心部・浦和区に位置し、1998年に建てられた12階建ての中古マンションで、総戸数46戸、64㎡から70㎡の3LDKタイプが主流であり、価格帯は3480万円から5280万円に設定されており、このエリアでの快適な居住空間を提供する物件として位置づけられます。

適正価格（売却）

適正価格を評価したところ、コスモ浦和グレイスフォルムは平均の偏差値62に対して74と高評価を受けており、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、現在の市場価格が過去5年間での価格変動を考慮すると、適正価格は2980万円と算出されており、現在の売出し価格と比較すると約4393万円となり、相場よりも高いことが分かります。

将来性

将来性に関しては、コスモ浦和グレイスフォルムの築年数は25年を経過しているにも関わらず、浦和駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を勘案すると、将来的な価値の下落リスクは低く、駅近でありながら静かな立地が魅力となっており、偏差値49を記録していますが、エリアとしては安定した需要が見込まれます。

環境満足度

生活の利便性に関する環境満足度は、500m以内に交番があり治安が良好であること、医療施設が143件、スーパー9件、コンビニ24件が揃っていること、地盤や洪水リスクの低さ、さいたま市立本太小学校／高砂小学校／仲本小学校が近隣にあることなどから、総合偏差値64を獲得しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境が提供されています。

シティハウス浦和高砂の概要

「シティハウス浦和高砂」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、快適なアクセスを実現するJR浦和駅から徒歩6分の便利な立地にある18階建てのマンションで、築年月は2014年3月です。総戸数は95戸で、間取りは70㎡の3LDKから90㎡の2LDKまで多様に展開されており、価格帯は7780万円から1億5000万円までと幅広く設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場において、シティハウス浦和高砂の価格帯は、地域の平均価格を考慮すると適正価格の偏差値が83と高く、中古マンション市場での適性を示しています。過去の価格推移を見ると周辺の類似物件は価格上昇傾向にありますが、シティハウス浦和高砂は若干の価格低下を見せているため、潜在的な価値を見極めて投資することが推奨されます。

将来性

シティハウス浦和高砂の将来性を示す偏差値は37と、埼玉県さいたま市のマンション市場においてそれほど高くはありませんが、駅近で利便性が高く、築年数も比較的新しいため、都市部へのアクセスや利便性の向上を考えると、将来的な価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

浦和駅に近接する「シティハウス浦和高砂」は、環境満足度の偏差値66を獲得しており、周辺環境は非常に魅力的です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに複数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も評価されます。教育環境としても、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くに位置しており、子育て世代のファミリーにも適した住環境と言えます。

イニシア浦和岸町の概要

「イニシア浦和岸町」は、さいたま市浦和区岸町に位置し、平米数は広々とした67㎡から70㎡の間で展開されており、設備充実・築8年の10階建てマンションとして魅力を放っています。各住戸は3LDKと広々しており、4270万円から6460万円の販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の「イニシア浦和岸町」は、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯で取引されており、平均価格帯は4790万円から5780万円に集中している点が特徴です。売却偏差値は72と高く、市場価格に見合った適性を持つ物件であることが評価されています。

将来性

このエリアは首都圏における人口流動の活発な地域であり、将来的に不動産価値が安定すると考えられます。イニシア浦和岸町は、築年数が比較的新しく、駅からのアクセスも良好なため、中長期的な視点で見た際の将来性を示唆するデータにおいても、ポジティブな兆候がうかがえます。

環境満足度

イニシア浦和岸町周辺環境は、治安の良さを示す交番へのアクセスや、日常の便利さを支える病院、スーパー、コンビニの豊富な数が安心の生活を支えており、また地盤の安定や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質の高さを示しています。教育施設の充実も家族にとってはメリットが大きいポイントです。

Dグランセ浦和本太の概要

Dグランセ浦和本太は、埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目に位置し、快適な通勤が叶う浦和駅まで徒歩9分という魅力的な立地にあります。総戸数26戸の４階建てマンションとして2004年に建設され、ゆとりのある79㎡から84㎡の3LDKの間取りが特徴的で、4000万円から5680万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

浦和エリアの物件市場における価格動向と比較した場合、Dグランセ浦和本太の売出し価格は適正価格偏差値79と評価されており、埼玉県さいたま市浦和区の同規模物件と比較して過去5年間の価格上昇率が37%であるのに対し、Dグランセ浦和本太は僅かに5%の下落を見せています。

将来性

教育施設へのアクセスや都心へのアクセスの利便性を考えると、将来性偏差値51を持つDグランセ浦和本太は、仲本小学校や原山中学校などの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとって魅力的な立地であることが見込まれます。

環境満足度

Dグランセ浦和本太は、環境満足度偏差値55として治安の良さが評価され、警察署が607m圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活利便性が非常に高いです。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いことも住環境の良さを支えています。

ワイズユウラク浦和の概要

さいたま市浦和区東仲町に位置する「ワイズユウラク浦和」は、築19年の歴史を持ちながらも、れっきとした駅近の好立地マンションであり、41㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの間取りが1,980万円から4,880万円で取引されていますが、このエリアの同等物件の中では価格はやや高めであるものの、その理由は豊富な生活利便施設と良好な治安、そして駅からの徒歩5分というアクセスの良さに他なりません。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データをもとに算出された「ワイズユウラク浦和」の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均と比べて若干高めの傾向にありますが、築年数を考慮した上での価格設定であり、販売価格はその品質を反映しています。

将来性

埼玉県さいたま市浦和区は開発が進み続けるエリアであり、「ワイズユウラク浦和」の立地は駅近でありながら緑も多く、子育てに適した環境が整っているため、将来への投資としても見込みがあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、またさいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校などの教育施設の存在が、ワイズユウラク浦和の環境満足度を高めており、住む人々の快適な生活を支えています。

ザパークハウス浦和レジデンスの概要

「ザ・パークハウス浦和レジデンス」は、埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する、2020年1月に竣工した総戸数108戸から成る15階建ての高級マンションで、2LDKの55平米が5000万円から、3LDKの72平米が最高8280万円で取引され、築浅のため建物や設備の快適さが期待できます。

適正価格（売却）

このマンションの一般的な売却価格は、近隣の浦和エリアの市場データをもとに分析した結果、平均偏差値62に対して64という値を示し、市場での相場より若干高めで安定した価格で推移しており、独自AIの評価では5744万円の適正価格が算出されているにも関わらず、平均6513万円で売り出されていることから、売主に有利な取引が見込める状況です。

将来性

「ザ・パークハウス浦和レジデンス」の将来性は、浦和駅からの10分の駅近さ、築年数が平均よりも新しく、現代の建築基準に適応した施設としての価値が持続すること、さらには埼玉県さいたま市浦和区が持続的な開発が進む地域として評価され、偏差値59という数値でその魅力が裏付けられています。

環境満足度

環境面では、ザ・パークハウス浦和レジデンスの近隣にはさいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校などの教育施設が充実しており、治安の良さが窺える交番の近さ、127件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実し、津波や地盤の安定性を示すハザードマップのデータも、住民の安心感を高める要因となっています。

クリオ浦和仲町の概要

クリオ浦和仲町は、2018年に築上げられた12階建てのマンションで、埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目に位置し、55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの広さを持つ住居が用意されており、価格帯は約4900万円から6180万円で設定されています。この地域は浦和駅へ徒歩14分という利便性の高い立地にあり、駅へのアクセスだけでなく、北浦和駅や中浦和駅にも徒歩圏内で接続し、日々の通勤や通学に適しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場において、クリオ浦和仲町の売却価格は平均から見るとやや高い傾向があります。独自のAI分析によれば、適正推測価格は5323万円である一方、現行の平均売出し価格が5528万円となっていることから、売却偏差値は54と判断され、価格の上昇傾向を見極めつつ売却のタイミングを見計らうのが賢明と言えるでしょう。

将来性

立地と築年数が将来性を左右する重要な要素である中、クリオ浦和仲町は駅からわずか14分という理想的な立地に加え、築6年と若く、周辺の同価格帯の中古マンションと比較しても7年程度新しいことから、長期的な資産価値維持が期待できるでしょう。加えて、AI分析による将来性の偏差値は69と高く、購入後の価値上昇も見込まれます。

環境満足度

クリオ浦和仲町周辺は、生活利便性と安心安全の両面において高い満足度を誇り、交番が徒歩圏内にあり、病院や学校などの公共施設が充実しています。特に、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小中学校が近く、子育て世代にも理想的な環境です。地盤の安定と洪水リスクの低さも、長期にわたる居住において安心を提供します。

コスモ浦和フェアステージの概要

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置する「コスモ浦和フェアステージ」は、浦和駅から徒歩10分の距離にあり、築年数は1992年6月で、4階建ての中古マンションです。平米数の範囲は42㎡の2DKから59㎡の3LDKまであり、1990万円から2980万円の価格帯で売り出されており、価格の中心はおよそ2500万円台です。

適正価格（売却）

「コスモ浦和フェアステージ」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値71と高く、市場価格に対しての適正価格は1434万円と推定されております；しかし、実際の平均売出価格は2564万円であるため、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

「コスモ浦和フェアステージ」は築年数が31年と浦和地区の平均に比べやや古いものの、駅近立地の利便性を考慮すると、将来性は偏差値54と標準程度で、今後の再開発などの地域活性化によっては価値の上昇も見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さが挙げられ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度が偏差値58と評価されています；教育施設も近く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校へのアクセスも良いため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

DIK(ディック)マンション浦和の概要

DIK(ディック)マンション浦和は、埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目に位置し、浦和駅から徒歩8分という利便性の高い8階建てのマンションで、築年月は1979年8月、総戸数は42戸であり、サイズは50㎡の3DKから72㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1980万円から3999万円となっていて、近隣の市場価格と比較しても適性な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

DIK(ディック)マンション浦和の適正価格は、近年のさいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケット独自のAIが推測した適正価格は2090万円で、現行の平均売出し価格2924万円は平均偏差値65とされ、この地域の標準価格から高く、潜在的な売却機会と言えるでしょう。

将来性

築年数が45年を超えるDIK(ディック)マンション浦和ではありますが、浦和駅近くという立地条件は高い将来性を示唆しており、AIによる予測では将来性の偏差値が55であり、これは埼玉県さいたま市浦和区内の他のマンションに比べても将来性に優れていると考えられます。

環境満足度

DIK(ディック)マンション浦和は、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校といった教育施設にも恵まれた立地であり、588m以内に交番が存在し、治安も良好です。周辺には133件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニがあり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも含めて、環境満足度の偏差値は63となっており、住環境としては非常に魅力的です。

ネベル浦和本太の概要

埼玉県さいたま市浦和区本太2丁目に位置する「ネベル浦和本太」は、浦和駅から徒歩8分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、2020年2月に建設された比較的新しい物件です。総戸数39室のこのマンションは、30㎡の1LDKから47㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は3000万円から5380万円となっており、さいたま市の中心部で快適な都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

「ネベル浦和本太」の市場価格は、平均価格帯4380万円〜4980万円に対して、周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は3541万円です。この価格は、さいたま市浦和区の中古マンション価格が過去4年間で31％上昇したことを反映していますが、同物件は4％程度の価格下落を示しており、現在出されている平均売出価格4490万円と比較して、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数がわずか4年でまだまだ新しい「ネベル浦和本太」は、浦和駅へのアクセスが良好で、将来的にも価値が落ちにくい立地にあります。AI分析に基づく将来性の偏差値は54と、埼玉県さいたま市浦和区内の他マンションと比較しても若干高く、中長期で見た投資ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

「ネベル浦和本太」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また131件の医療施設、9件のスーパー、21件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており快適な生活が送れるエリアです。自然災害リスクも低く、さいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校など教育機関も周囲に揃っているため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

浦和パークハウスの概要

浦和パークハウスは、駅チカでアクセスしやすい埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目に位置する、2009年12月竣工の14階建マンションであり、50㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、現在3380万円から6580万円の価格帯で取引されていますが、4280万円〜4940万円が最も流通の多い範囲です。

適正価格（売却）

浦和区のマーケットを考慮すると、浦和パークハウスは適切な価格設定であり、周辺マンションと比べ5年で価格が37%上昇しているのに対し、このマンションはわずか4%のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格も3526万円と現在の売り出し価格平均よりも低く、売り時と判断されます。

将来性

築後15年でありながらも、浦和駅から徒歩わずか9分という利便性の高い立地にある浦和パークハウスは、同区内の同等物件と比較して3年程度若く、将来にわたる価値の維持が見込まれ、AIによる未来予測でも平均値を維持しているため、安心して投資できるポテンシャルを有しています。

環境満足度

浦和パークハウスは、交番から約543mという治安の良さと、137件の病院や7件のスーパー、23件のコンビニが周辺に点在し、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属中学校といった教育機関も近く、地盤が固く洪水リスクが低いなど、住環境においても高い満足度を誇り、ファミリー層にも安心の居住地と言えます。

ライオンズマンション浦和第5の概要

ライオンズマンション浦和第5は、埼玉県さいたま市浦和区本太4丁目に位置し、浦和駅まで徒歩15分というアクセス良好な立地にある1986年築の中古マンションで、全41戸の5階建てです。広さは52㎡から60㎡の間で、現在の販売価格は1,950万円から3,790万円の範囲にあり、このエリアの住宅市況を考慮すると、特に2700万円台の3LDKが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション浦和第5の平均売出価格は、AIによる適正価格の計算で1,852万円と推定されており、現行の平均売出価格が2,707万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っていることが確認できます。近年の価格推移を踏まえ、今後の価格変動に注意しつつ投資する価値がある可能性が高い物件と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築38年という年数を考慮すると、施設の老朽化が進む可能性がありますが、利便性の良い立地は長期的に見ても価値が維持されることが予想され、AIによる偏差値は54ポイントであり、地域平均を上回っています。今後の再開発計画や周辺施設の動向を注視することで、より的確な将来性の予測が可能です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション浦和第5は治安面で若干の懸念があるものの、周辺には37件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いことから、居住者にとって比較的安心して暮らせる環境が整っていると言えます。さらに、さいたま市立本太小学校やさいたま市立仲本小学校、中学校も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件が整っています。

パークホームズ浦和ミッドレジデンスの概要

パークホームズ浦和ミッドレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、52㎡から70㎡の広さを持つ、計52室の洗練されたデザインが魅力の14階建てマンションで、2010年竣工の比較的新しい物件です。浦和駅から徒歩10分というアクセスの良さと、先進的な機能を備えた住環境を兼ね備え、中古市場での価格帯は3850万円から6280万円で形成されており、中央価格帯は4650万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、さいたま市の平均価格推移と比較した場合、パークホームズ浦和ミッドレジデンスは高い評価を受けており、売却偏差値68を記録しています。このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は37％ですが、本物件は7％の価格下落を見せており、マーケット分析によれば現在の平均市場価格4969万円に対して、AI推算の適正価格は3974万円であり、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。

将来性

パークホームズ浦和ミッドレジデンスは築14年と新しく、周辺のマンション平均築年数より2年若いことや、浦和駅へ徒歩10分という利便性の高さから将来性の偏差値は53を獲得しており、周辺物件と比較しても積極的な将来評価が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた立地を有しており、警察署が徒歩圏内にあるほか、131件の医療施設や豊富な商業施設が周辺に点在しています。さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、安心して生活できる立地として環境満足度の偏差値は61を獲得しています。