埼玉県さいたま市桜区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベルハイム中浦和の概要

「ベルハイム中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区西堀2丁目7-14に位置し、中浦和駅から徒歩10分の距離にある中古マンションで、1993年11月の築で5階建ての建物に56㎡から59㎡サイズの住居を擁しており、価格帯は1280万円から3499万円まで幅広く、特に2LDKから3LDKのプランが見られます。

適正価格（売却）

「ベルハイム中浦和」の中古物件価格は、さいたま市桜区のマーケット動向を加味すると、売却偏差値60を記録しており、平米数や駅近の利便性を勘案した結果、適性価格であることが示唆されていますが、ここ数年の市場価格の上昇傾向に基づき、現在の平均売り価格が市場推定価格を上回る傾向にあるため、売却を検討するには好適なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が31年を数える「ベルハイム中浦和」は、さいたま市桜区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は49を記録し、周辺の同等物件に比べて見劣りしない将来性があると評価されています。この地域の開発動向や継続的な需要が将来の価値を支える要素となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実が魅力的な「ベルハイム中浦和」は、警察署が徒歩8分圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数点在しているため、安心して暮らせる生活基盤が整っています。加えて、地盤が固く自然災害リスクが低い立地ゆえに、環境満足度の偏差値は56となり、家族での居住にも適した地域であるといえます。

グリーンミユキ5番館中浦和の概要

さいたま市桜区西堀に位置する「グリーンミユキ5番館中浦和」は、中浦和駅から徒歩9分という利便性が高い立地にあり、築年月は1995年7月で、全5階建の中古マンションです。広さ58㎡から59㎡の2SLDKを中心に、価格範囲は1,680万円から2,480万円で、埼玉県さいたま市の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、「グリーンミユキ5番館中浦和」の適正価格は約2,076万円と推定されており、近隣の中古マンション市場の動向と照らし合わせた結果、現在の市場価格が平均2,122万円となっているため、価格的にはある程度妥当であると評価されており、売却偏差値としては高い評価を受けています。

将来性

「グリーンミユキ5番館中浦和」は、築29年という点で平均的な築年数を持ちつつも、将来性のある物件として注目されています。特に立地の良さが将来にわたる資産価値の維持、または向上に寄与する可能性が高く、AIによる将来性評価では偏差値56ポイントを獲得しており、域内での競争力を有していることが伺えます。

環境満足度

当マンションは、生活利便施設が充実しており、交番が560mの範囲内に位置しているなどの治安の良さや、31件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在することが環境満足度を高めています。さらに、ハザードマップにおける評価では地盤がしっかりとしており、自然災害リスクが低いことが明らかとなっており、近隣の土合小学校や与野南中学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

アプロアメニティ浦和西の概要

「アプロアメニティ浦和西」は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、南与野駅から徒歩10分のアクセス性に優れた立地で、築年数は32年を迎える6階建ての98戸規模のマンションです。広さは16㎡の1Rから87㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は620万円から3980万円となっていますが、地元エリアの市場動向や物件の特性を考慮すると、平均価格帯は1400万円〜1680万円で取引されており、耐久性やリノベーションの余地を考慮した投資としても魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

アプロアメニティ浦和西の平均売出価格は、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場の価格変動を考慮した場合、適正価格として評価できる可能性があります。この地域のマンション価格は過去5年で平均36%の価格上昇を見せますが、本物件は12%の価格低下を記録しています。専門的な不動産アナリティクスによる推定適正価格は1575万円であり、現行売り出し価格の平均が1821万円で推移しており、これを基に売却を検討する場合適切なタイミングで市場に出すことが肝要と言えるでしょう。

将来性

アプロアメニティ浦和西は、築32年でありながら、駅近立地という利便性、周辺地域の開発動向などを踏まえた将来性の評価は平均値と同等の水準です。特に交通アクセスの良さは将来的にも価値が維持されやすく、このエリアが持つ成熟した市街地としての魅力が、中長期的な物件価値の維持または増加に寄与する可能性が期待されます。

環境満足度

アプロアメニティ浦和西の住環境は、治安面で見ると近隣に交番があり、総合病院を含む医療施設が周辺に多数点在していること、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は高いと評価できます。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクが低い点、教育施設が近隣に複数存在している点も評価に値し、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境です。

浦和西ガーデニアの概要

浦和西ガーデニアは、1993年3月に竣工した埼玉県さいたま市桜区田島1丁目に位置する6階建てのマンションで、全49戸から成り、55㎡の2LDKが999万円から、68㎡の2LDKが最大2498万円の価格帯で販売されており、最寄りの西浦和駅からは徒歩10分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場をAIが分析した結果、浦和西ガーデニアは適正価格推定値1539万円に対し、市場価格が1939万円となっており、平均的な価格から見ても、10ポイント高い偏差値58を記録していますが、過去5年のさいたま市桜区の平均36％上昇に対し、若干の価格下落を見せているため、売却を考えている所有者にとっては適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築30年を超える浦和西ガーデニアは、埼玉県さいたま市桜区における同条件のマンションより少し古さがありますが、将来性の偏差値は58と、地域平均より高いことから、エリア内での長期的な価値保持が見込まれ、特に駅近の立地利便性は将来的な資産価値の支えとなるでしょう。

環境満足度

交番や病院、学校といった生活施設が徒歩圏内に充実しており、特にさいたま市立西浦和小学校が近接しているため、子育て世帯には安心感があります。洪水リスクはありつつも、地盤の強度や津波、高潮への耐性は地域内で比較しても恵まれた状況で、環境の総合的な満足度は偏差値43と、改善の余地を感じさせる数値ですが、生活便利性を高く評価できます。

ビューパレー浦和中島の概要

「ビューパレー浦和中島」は埼玉県さいたま市桜区中島1丁目に所在し、2LDKの広さが47㎡から58㎡の範囲で、価格は780万円から1980万円となっており、最も多い価格帯は1580万円から1980万円です。築年月は1992年4月で、南与野駅から徒歩12分という立地にある3階建てのマンションで全26室から成り立っています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格の売却偏差値は56と、埼玉県さいたま市桜区周辺の平均偏差値47に比べて高く、同区域の中古マンション価格が過去5年で36％高騰している中、当物件は3％の価格下落を示しています。機械学習による推測価格は1325万円であり、市場平均価格1630万円と比較して、売り時と判断される可能性がある物件といえます。

将来性

「ビューパレー浦和中島」の将来性の偏差値は59で、エリア内の他の同価格帯のマンションと比べても10ポイント高い評価を受けており、32年の築年数にもかかわらず駅近であることから長期的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地であり、周囲には警察署が523m以内に位置し、また、病院21件、スーパー8件、コンビニ8件等の生活に必要な施設が充実しています。地域の自然災害リスクも低いことがハザードマップによって裏付けられており、さいたま市立栄和小学校、さいたま市立土合小学校、さいたま市立中島小学校やさいたま市立土合中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境があることが環境満足度の偏差値41に反映されています。

パークハウス中浦和の概要

「パークハウス中浦和」は、2005年6月に完成した8階建ての住宅地、さいたま市桜区西堀に位置し、67㎡から85㎡の広さを持つ快適な住空間を提供しており、2280万円から5680万円の価格帯にて購入可能で、中浦和駅から徒歩12分の利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

価格推移分析によると、「パークハウス中浦和」の現在の売出し価格は、さいたま市桜区の他物件に比べてやや高めですが、適正価格とされる3241万円に近接しており、市場価値に見合った価格設定となっています。

将来性

立地の良さと充実した地域インフラを背景に、将来性評価で高いスコアを得ているこのマンションは、長期的な居住や投資の観点からも魅力的であり、エリア内での価値向上が期待されます。

環境満足度

「パークハウス中浦和」は、緑豊かな住宅地に立地しながらも、治安の良さ、充実した日常のショッピング施設、アクセスしやすい医療機関、教育機関の近さなど、住み心地の良さを示す多彩なポイントが高い評価を受けています。

ダイアパレス浦和埼大通りの概要

ダイアパレス浦和埼大通りは、さいたま市桜区の閑静な住宅街に位置し、南与野駅から徒歩23分にある築約32年の4階建のマンションです。全15戸のこのマンションでは、1LDKの42㎡が最低約500万円から、広めの3LDKの57㎡で最高約3980万円の価格帯で取引されており、さいたま市の中古住宅市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、ダイアパレス浦和埼大通りの適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は54となっています。埼玉県さいたま市の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件は現在の市場価格が平均よりも高めに設定されており、投資家や居住希望者からの注目が集まっています。

将来性

築年数が32年と老朽化が進む中、本マンションは売却偏差値として58を記録しており、同エリアの平均を上回る将来性をAI分析では見込んでいます。一定のリニューアルや駅へのアクセス改善などが行われれば、将来的に価値がさらに高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ダイアパレス浦和埼大通りは、周囲の生活施設充実度として環境満足度43を獲得しており、治安面に若干の懸念はあるものの、医療施設や商業施設が徒歩圏内にあり、災害リスクも低いと評価されています。また、地元の教育機関へのアクセスが良好で、子育て世代の住民にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ハイホーム中浦和の概要

ハイホーム中浦和は、埼玉県さいたま市桜区西堀6丁目に立地し、中浦和駅から徒歩11分に位置する1995年3月竣工の7階建てマンションで、50戸の居住スペースを提供しており、3LDKの広さは62㎡から75㎡で、販売価格は1680万円から3180万円の範囲内に設定されており、埼玉県さいたま市の市場における平均価格帯と比較しても合理的な価格設定がなされていることが見て取れます。

適正価格（売却）

ハイホーム中浦和の適正販売価格は、周辺地域の市場価格の動向及び過去5年間での地価36%の上昇に対し、物件自体の価格は15%減少しており市場推移との乖離が見られるため、現在の平均売出価格2412万円と比較してマンションマーケットAIが算出した推定適正価格2122万円から見て、現在の購入者にとって価値ある選択肢となる可能性が高いと考えられます。

将来性

築28年のハイホーム中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同類物件の平均築年数と比較して若干古いものの、中浦和駅からの徒歩11分の距離にありアクセス面で優位性を持っており、周辺エリアの発展による利便性の向上が見込まれるため、将来的な価値の上昇が期待され、現在の将来性偏差値47の評価は市場平均と同等であると言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周囲に病院34件、スーパー6件、コンビニ9件と生活必需施設が充実し、さいたま市立土合小学校が近隣に位置するなど子育てにも適した環境が整っているほか、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害の心配が少なく、警察署も近く安心して暮らせる立地条件が高い評価を得ていることが特徴です。

セザール第1西浦和の概要

「セザール第1西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区新開1丁目に位置し、西浦和駅まで徒歩13分の距離にある1989年6月竣工の4階建てマンションで、12室の規模を有しており、現在の市場では61㎡の2LDKが1,380万円から、68㎡の3LDKが2,290万円で取引されており、このエリアの平均的な価格帯と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「セザール第1西浦和」の適正価格の偏差値は52を示しており、さいたま市桜区内の他の物件の平均偏差値47と比較して高評価が見受けられ、過去5年間でさいたま市桜区の中古マンション価格が平均で36%上昇している中、この物件の価格は安定しており、マンションマーケットAIが算出する推測価格1,822万円と現在の平均売り出し価格1,927万円との差があり、現在が売却の好機である可能性が高いと考えられます。

将来性

「セザール第1西浦和」は築年数が35年と埼玉県さいたま市桜区内の同価格帯中古マンション平均築年数よりやや古めですが、将来性の偏差値は60とエリア内の平均を上回り、駅近という立地の良さが将来的な価値向上に寄与すると予測され、長期的な投資視点においても魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

セザール第1西浦和は治安が良い立地にあり、交番が581m以内に存在するほか、医療施設が19件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在しており、生活利便性に優れています。地盤は安定しているものの、洪水リスクがあることに注意が必要ですが、津波や高潮の影響リスクは低く、さいたま市立新開小学校の存在も家族層にはメリットとなるでしょう。

武蔵浦和西ガーデンハウスの概要

武蔵浦和西ガーデンハウスは1991年に竣工した、埼玉県さいたま市桜区田島3丁目に位置する駅近の住宅エリアにある物件で、全20室の3階建てマンションです。各室の広さは56平米の3LDK構造で統一され、築30年以上経過しているにもかかわらず、その立地と機能性から価格は1380万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

さいたま市の中古マンション市場において、武蔵浦和西ガーデンハウスの適正価格は独自のAIを用いた分析によると1350万円と見積もられていますが、現在の売出し価格はそれを上回る平均1788万円で、同地域の平均価格と比較しても高価と言えます。過去5年間の市場価格推移を見ると、同地域の物件価格は平均36%の上昇に対してこの物件は20%の下落を見せています。

将来性

築年数が33年を数えるこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区内の類似物件に比べるとわずかに古いものの、周辺エリアの発展ポテンシャルを考慮するとそれなりの将来性が見込まれます。AIによる評価では、将来性の偏差値は41と、エリア平均に比べて低めですが、駅への近さと地域の利便性を鑑みると、改善の余地を有していると言えます。

環境満足度

武蔵浦和西ガーデンハウスは交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証される立地にあるほか、医療施設43件、スーパー5件、コンビニ9件など充実した生活便利施設が周辺に点在しています。加えて、国の公開しているハザードマップによると、地盤は堅固で洪水リスクや高潮影響も低く、安全な住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ西浦和の概要

「サンマンションアトレ西浦和」は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩10分に立地する1989年築の5階建てマンションです。47㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は890万円から2980万円で、最も多い価格帯は2149万円前後です。周辺の同規模の中古マンションと比較して、施設の充実度や状態からみても、魅力的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

このサンマンションアトレ西浦和は、過去5年間でさいたま市桜区内の同様規模の中古マンションが平均36％の価格上昇を見せた中において、6％の価格下落を示しています。このことからマンションマーケットのAIが推定する適正価格1791万円と現在の価格2090万円の間には、差があるものの、埼玉県の不動産市場の平均としては高い偏差値54を持つため、適正価格での投資としては意義があると言えます。

将来性

築35年のサンマンションアトレ西浦和は、埼玉県さいたま市桜区における同価格帯の物件と比較して、やや古いものの将来性の偏差値56をもっており、周辺地域の平均より高いポテンシャルが見込まれます。駅近立地が将来的な価値維持に寄与しており、エリアの開発動向にも注目が集まっています。

環境満足度

周辺施設として警察署が約671mの範囲内にあり、近隣には医療施設として35件の病院が確認でき、日常生活に必要なスーパーやコンビニも十分に揃っています。さいたま市立田島小学校やさいたま市立田島中学校も近く、ファミリー層には教育環境も良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクなどを考慮すると、環境満足度は36ポイントと、若干のリスクがあるものの、その他の利便性から見ると住みやすい地域と評価できます。

ライオンズマンション浦和第7の概要

ライオンズマンション浦和第7は、埼玉県さいたま市桜区中島に位置し、南与野駅から徒歩約21分というアクセスに恵まれた立地に建つ、5階建てのマンションです。1992年8月の竣工以来、40㎡の2DKから63㎡の3LDKまで、幅広い層に適した住まいを提供しており、現在市場価格は780万円から2280万円となっており、この価格帯で最も多く取引されているのは1080万円から1280万円の範囲です。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の中古マンション価格と比較した際に、平均偏差値が47に対し、ライオンズマンション浦和第7はその平均を上回る50と評価されており、市場動向とマンションマーケットのAI推定価格を基に売却タイミングを判断すると、現在の平均売出価格1261万円は適正であり、売り手にとって好機と言えるでしょう。

将来性

築32年のライオンズマンション浦和第7は、周辺の中古マンションの平均築年数よりも1年若いことに加え、緑豊かな住宅地に位置しているため、将来性の偏差値は55となり、埼玉県さいたま市桜区における同等のマンションと比較してもそのポテンシャルの高さがうかがえます。

環境満足度

治安面では周辺に交番がないため、若干の不安が否めませんが、生活利便施設が充実しており、病院が21件、スーパーが4件、コンビニが9件と日常生活に不自由はありません。また、ハザードマップにおいて地盤のしっかりした安全な地域に位置し、さいたま市立栄和小学校や中島小学校、土合中学校といった教育施設の充実も魅力の一つです。総合的な環境満足度として、このエリアでの住み心地は良好であると評価できるでしょう。

ユッサ浦和の概要

ユッサ浦和は、1991年3月に築かれた4階建てのマンションで、埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24に位置し、南与野駅から徒歩28分の立地にあります。全16室からなるこの物件は、55㎡の2LDKが980万円から、71㎡の2LDKが3780万円の価格帯で販売されており、市場における一般的な中古マンション価格と比較しても平均的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ユッサ浦和の売り出し価格は、さいたま市桜区の中古マンション市場動向を考慮すると適正価格偏差値が53と、埼玉県内の平均偏差値47よりも高く、価格の下落傾向にある物件の中では異例の安定を見せています。AIによる分析では、適正推測価格は1862万円であり、現在の平均売り出し価格が2015万円であるため、現時点での売却は適切と評価されています。

将来性

ユッサ浦和の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値45を記録しており、近隣地域の平均よりもやや低い評価ですが、南与野駅からのアクセスや近隣のインフラ整備の進展などが今後の価値向上につながる可能性があります。築年数は33年とやや経過しているものの、建物自体がしっかりとメンテナンスされていれば、価値は維持されるでしょう。

環境満足度

さいたま市立栄和小学校が近くにあり、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、日常生活を送るには便利な住環境ですが、警察署までは1247mと距離があり、治安面での不安は他の物件に比べて少なくないかもしれません。それでも洪水や高潮の心配が少ない地盤の安定した地域であり、生活する上での満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション西浦和第5の概要

ライオンズマンション西浦和第5は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩8分の距離にある1990年築の4階建てマンションです。総戸数は24室で、広さは49㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでのバリエーションがある一方、価格帯は1,480万円から3,280万円となっており、エリア内での標準的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西浦和第5の現在の価格は、エリア内の他の中古マンションと比較して適正偏差値59を記録しており、埼玉県さいたま市桜区の平均価格から見ても妥当な範囲内です。ここ数年の市場データとAIによる価格分析を鑑みると、現在の価格設定が売り手にとって適切なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション西浦和第5は、埼玉県さいたま市桜区内での将来性の偏差値が30と、エリアの平均より低いことから、新しい物件に対する需要が高まる可能性や大規模な修繕の必要性を踏まえると、長期的な価値の向上は限定的であると予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション西浦和第5の立地は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また、さいたま市立西浦和小学校が近く、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているため、生活環境の満足度は高く、環境満足度の偏差値は48となっていますが、洪水の危険性が指摘されているため、自然災害への対策も考慮する必要があります。

コスモ浦和栄和の概要

コスモ浦和栄和は、埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目14-14に位置し、南与野駅から徒歩27分の距離にある1991年築の4階建てマンションです。全30戸のこのマンションは62㎡の3LDKが主で、価格帯は880万円から3480万円で、市場価値とのバランスを考慮した適正価格を得点で評価されています。

適正価格（売却）

コスモ浦和栄和の売却価格は880万円から3480万円で、市場分析に基づく適正価格偏差値は51と平均より高いことから、埼玉県さいたま市桜区の中古住宅市場において、適正価格で取引されている可能性が高いことを示しています。

将来性

将来性の評価では、コスモ浦和栄和の偏差値は44と平均より若干低いですが、築年数33年の安定性と周辺地域の開発状況を考慮した場合、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度偏差値41は平均より低いものの、コスモ浦和栄和周辺には19件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニがあるなど、生活環境が整っており、さいたま市立栄和小学校や土合中学校が近く、家族にも適した地域であることが伺えます。

ライオンズガーデン中浦和の概要

ライオンズガーデン中浦和は、築年月1993年5月の7階建のマンションで、住所は埼玉県さいたま市桜区西堀7丁目8-8に位置し、総戸数は74戸、利用可能な最寄駅は南与野駅、中浦和駅、西浦和駅であり、それぞれ徒歩15分、15分、27分となっています。提供される室内空間は52㎡の3DKから65㎡の3LDKまであり、市場での売り出し価格は1380万円から3480万円の範囲で、多くのユニットが2080万円から2230万円で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン中浦和の適正価格は総合偏差値45に対し、適正価格の偏差値は60と平均以上の評価を得ており、さいたま市桜区の他の中古マンションに比べて価格の上昇が見込める物件として注目されています。埼玉県全体の中古マンション価格が過去5年で平均36％上昇しているのに対し、この物件は34％の価格下落を記録していますが、適正価格推測額は1553万円で現在の売出し平均価格がその上を行く2075万円となっており、売り時と捉えることのできる状況です。

将来性

ライオンズガーデン中浦和の将来性は、31年の築年数を考慮すると同エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、AIによる偏差値は30とされ低めの評価を受けています。駅からの距離がややありますが、さいたま市における他のマンションと比較しても、将来的な価値向上の可能性は限られていると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデン中浦和周辺の環境には多数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、生活の利便性は非常に高いです。また、交番が徒歩5分圏内にあり治安の良さも期待できます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮に対するリスクは低いとされています。さらに、地元の教育機関としては、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近くにあり、家庭にも優しい環境が整っています。

ネオハイツ中浦和の概要

「ネオハイツ中浦和」は、さいたま市桜区西堀2丁目に位置し、中浦和駅から徒歩8分という利便性の高い住環境にあるマンションで、築年月は1997年となっており、6階建の構造で総戸数は39戸です。広さは67㎡から75㎡の間で、価格帯は2080万円から3798万円と、周辺地域の市場価格に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在のネオハイツ中浦和の販売価格は、埼玉県さいたま市桜区内の他の中古マンション市場と比較してやや高めと言えるでしょう。このエリアの中古マンション市価が5年間で平均36%上昇している中、ネオハイツ中浦和は19%下落しており、独自AIの分析によると2555万円が適正価格の推測値とされているため、現在の売出し平均価格2742万円は若干高めですが、資産価値を考えると売却のチャンスとも評価されています。

将来性

築27年のネオハイツ中浦和は、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べてやや古く、将来性の偏差値は44とやや低いものの、中浦和駅までの徒歩8分の好アクセスは将来にわたっても高い評価が見込まれます。

環境満足度

ネオハイツ中浦和は、周囲に治安の良い環境が整っており、犯罪発生率の低い地域に位置しています。交番も742m圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が位置しており、さいたま市立土合小学校が近隣にあるため、家族にも配慮した快適な居住地と言えるでしょう。

ライオンズマンション西浦和第6の概要

ライオンズマンション西浦和第6は、1991年8月に竣工された7階建てで総戸数55戸のマンションであり、さいたま市桜区田島1丁目15-1に所在し、51㎡の1SLDKから77㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1280万円から2998万円の範囲で推移しており、西浦和駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西浦和第6の適正価格は、さいたま市桜区に位置する同規模の中古マンション市場と比較して59の売却偏差値を持ち、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均36%上昇する中、本物件は62%減少しており、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格1523万円と現在の平均売出価格1990万円との差異が見られ、潜在的な売却チャンスがあると考えられます。

将来性

築33年を経たライオンズマンション西浦和第6は、埼玉県さいたま市桜区の同価格帯の中古マンションと比べ3年ほど古いものの、将来性に関してはAIによる分析で30の偏差値を示しており、周辺エリアの平均と比較して18ポイント劣っていることから、新たな価値向上要因が求められる状況です。

環境満足度

ライオンズマンション西浦和第6周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで278mと近く、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクはありながら津波の危険性は低く、高潮の影響も受けにくいとされています。さらに、近隣にはさいたま市立西浦和小学校があり、家族層にも適した生活環境が整っていると評価されます。

ビューパレー浦和南元宿の概要

「ビューパレー浦和南元宿」は、埼玉県さいたま市桜区南元宿に位置し、南与野駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は1992年7月、51㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は1,230万円から2,980万円となっており、エリア内の中古マンション市場の動向と比較しても、実需や投資の両面で注目されています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区の不動産市場における平均偏差値を上回る57の評価を受けている「ビューパレー浦和南元宿」に関して、過去5年間で近隣の物件が平均で36%の価格上昇を見せる中、55%の価格低下を記録しているため、マンションマーケットAIによる適正価格1,378万円に対して、売出し平均価格1,720万円とする現在の市場価格は、売却のチャンスである可能性を示しています。

将来性

築32年を数える「ビューパレー浦和南元宿」は、将来性の予測においては、AI分析による偏差値30と低めの評価を受けているものの、駅近の立地としての便利さや、さいたま市における都市開発の進展が、将来的な価値向上を見込む要因として期待されます。

環境満足度

治安が良好で、生活に必要な施設が充実している点や、国のハザードマップ上で地盤が安定し自然災害リスクが低いこと、さらにさいたま市立栄和小学校やさいたま市立土合小学校など教育機関の近接性が高いことから、「ビューパレー浦和南元宿」の環境満足度は偏差値43とされているが、実際の住み心地は良好であることが推察されます。

ライオンズガーデン浦和西の概要

ライオンズガーデン浦和西は、1993年に築かれた5階建てのマンションで、総戸数44戸の規模を誇り、住所は埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目29-22に位置し、南与野駅からは徒歩25分の距離にあります。広さは55㎡から70㎡の間で価格は一千万円から約三千四百八十万円の範囲にあり、特に1390万円から1490万円の価格帯が市場で頻繁に見受けられます。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン浦和西の適正価格について、さいたま市桜区の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は1561万円ですが、現在の売り出し平均価格は1612万円となっており、平均偏差値51と評価されることから、埼玉県さいたま市桜区における他の物件と比べて適正な価格帯にあるといえます。

将来性

将来性の観点から見ると、ライオンズガーデン浦和西は築31年と新しくはありませんが、同エリアの平均築年数よりは新しい部類に入ります。しかし、最寄り駅からの距離が25分とやや離れており、AIによる将来性の分析では偏差値30と低めに見積もられており、駅近物件に比べると投資価値は劣ると考えられます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズガーデン浦和西は治安面で懸念点を持つものの、周辺には医療施設18件、スーパー5件、コンビニ9件といった利便施設が整っており、日常生活に便利な立地と言えます。また、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立中島小学校が近隣に存在し、地盤や洪水リスクも低いため、ファミリー層にも魅力的な住環境が提供されています。

浦和南元宿ガーデンハウス2番館の概要

浦和南元宿ガーデンハウス2番館は、埼玉県さいたま市桜区に位置し、築年月1993年の歴史を持つマンションであり、南与野駅から徒歩18分のアクセスに加え、全16室の5階建ての構成で、広さは53㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでさまざまです。

適正価格（売却）

990万円から2280万円の範囲で価格が設定されているこのマンションは、埼玉県さいたま市桜区の中古マンション市場を鑑みると、現行の価格設定が適正価格推測値(1729万円)よりも若干低いことを示しており、適正価格偏差値47と評価されています。

将来性

将来性偏差値61を持つこの物件は、築年数が31年と地域平均よりも若く、さいたま市桜区において一定の価値の上昇が見込まれることから将来的な投資としてもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育の三拍子が揃っており、交番の近接性、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアへのアクセスが良好であり、地盤の安定性や自然災害への低リスクさも環境満足度を高める要因となっており、環境満足度偏差値は49となっています。

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの概要

「レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス」は、埼玉県さいたま市桜区西堀5丁目に位置し、平均約20分の距離に中浦和駅、西浦和駅、南与野駅という3つの駅が利用可能で、通勤や通学に便利な立地です。2008年3月に竣工したこのマンションは9階建てで、総戸数76戸、広さ60㎡から85㎡の間で様々な間取りがあり、価格帯は2,190万円から3,980万円の範囲に設定されており、このエリアの中古物件市場を考慮すると、家族向けにもシングルやカップル向けにも適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの販売価格範囲は2,190万円から3,980万円、平均価格は2,580万円で、埼玉県さいたま市桜区での中古マンション市場データと比較した際の適正価格偏差値は42をマークしており、埼玉県の中古マンション市場全体の平均偏差値47よりも5ポイント低いことが分かります。さいたま市桜区の中古マンションの価格上昇率が平均36％というこのエリアの成長を踏まえると、現在の価格設定にはまだ上昇余地があることを示唆しています。

将来性

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスは築年数が16年と比較的新しく、周辺地域の中古マンションの平均築年数と比べても若干新しい部類に入ります。経年による劣化が少なく、長期的な居住に適していることから、将来性の偏差値は66点と、同地域の他物件に比べて高い評価を受けており、エリア内では将来にわたって価値が保たれる可能性が高い物件と考えられます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が296メートル以内に位置し、周囲に18件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが点在するなど、日々の生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は41を記録しています。また、さいたま市立土合小学校やさいたま市立土合中学校が近隣にある等、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水リスクの評価も良好で、自然災害のリスクが低い安全な居住エリアと言えるでしょう。

チサンマンション浦和西の概要

チサンマンション浦和西は、埼玉県さいたま市桜区大字白鍬94-1に位置し、1991年築の4階建てマンションで、総戸数は33戸、平米数は55㎡〜61㎡の範囲で、最寄駅の与野本町駅から徒歩28分とちょっと離れているものの、780万円から1780万円の範囲で価格設定されており、平均価格帯は1380万円前後となっています。

適正価格（売却）

チサンマンション浦和西は、さいたま市桜区の中古マンション市場の価格推移データをもとに、適正価格の偏差値が48と平均より若干高く、5年間の価格上昇率が2％と他の物件に比べて控えめですが、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が1453万円であることを鑑みると、現在の売り出し平均価格1345万円は買い手にとっては魅力的であることが伺えます。

将来性

築33年という年数を経過しているチサンマンション浦和西ですが、AIによる予測では将来性の偏差値が63とエリア平均を大きく上回り、今後の価値上昇が期待できる可能性を示唆しているため、長期的な居住や投資を考える際には良い選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良く、豊富な生活利便施設に囲まれたチサンマンション浦和西は、近隣に交番があり安心して生活でき、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮の心配が少ない立地にあることから、環境満足度の偏差値は38となっており、快適な生活環境を求めるビジネスパーソンや家族層におすすめのマンションです。

ヴェルディーク中浦和の概要

埼玉県さいたま市桜区西堀に位置する「ヴェルディーク中浦和」は、中浦和駅から徒歩19分に立地する2009年8月竣工の9階建てマンションで、56㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの幅広い間取りで構成され、市場価格は1,980万円から2,880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区における中古マンション価格の5年間での36％上昇に比べ、「ヴェルディーク中浦和」は9％上昇にとどまり、AI分析に基づく適正推測価格3,073万円と現行の平均売出し価格2,232万円との差異から、現在は適正価格よりも低い評価を受けていることが分かります。

将来性

築15年の「ヴェルディーク中浦和」は、埼玉県さいたま市桜区内の同価格帯マンションに比べて新しく、AIによる将来性評価が70点と高く、エリア内の平均と比較してもそのポテンシャルの高さをうかがわせる結果となっています。

環境満足度

「ヴェルディーク中浦和」周辺は治安が良好で、交番が徒歩距離内にあり、生活利便性を高める多数の医療施設やショッピング施設が充実しており、自然災害リスクの低い地域に位置しています。また、さいたま市立土合小学校や中学校が近隣にあり、子育て環境としても評価されています。

グリーンミユキ中浦和2番館の概要

グリーンミユキ中浦和2番館は、1998年築の歴史ある5階建てマンションで、さいたま市桜区町谷1丁目に所在し、総戸数28戸の規模を誇っています。この物件は、中浦和駅、南与野駅、西浦和駅といった駅から徒歩21分内にアクセス可能で、59㎡の2SLDKが1420万円から、65㎡の3LDKが2380万円の間で販売されており、市場における主流価格帯は1780万円台に集約されています。

適正価格（売却）

グリーンミユキ中浦和2番館は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値43と評価されており、埼玉県さいたま市桜区における中古マンションの価格上昇率36%というデータに基づき、その価格変動率は平均よりも低い傾向が見受けられます。現在の平均売出価格が1763万円であり、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格2132万円と比較すると、現時点での売却は慎重に考えるべきでしょう。

将来性

潜在的な将来価値を見据えると、グリーンミユキ中浦和2番館は、築26年の物件でありながら、将来性の偏差値58という高評価を受けており、さいたま市桜区内の類似マンションより若干築年数が浅いことが評価の一因となっています。駅からの距離がややあるにも関わらず、この将来性を見込んで購入を検討するのも一つの選択肢かもしれません。

環境満足度

グリーンミユキ中浦和2番館周辺は、環境満足度の偏差値46を記録しており、逞しい地盤と洪水・高潮からの安全性を備えていることから安心して生活できる地域です。治安の面では136m以内に交番があり安全性が高く、19の医療施設、6のスーパー、9のコンビニが周囲に点在し、さいたま市立栄和小学校、さいたま市立土合小学校、さいたま市立土合中学校が至近にあるため、家族層にも適した立地条件を満たしています。

レーベンハイムグランツ武蔵浦和の概要

レーベンハイムグランツ武蔵浦和は、埼玉県さいたま市桜区田島2丁目に位置し、西浦和駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は2000年8月で、規模は全28室、室内の広さは56㎡から67㎡の範囲にあります。価格帯は1450万円から3580万円となっており、特に2LDKから2SLDKまでの間にポピュラーな価格帯が集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市桜区内の中古マンション市場に基づき、レーベンハイムグランツ武蔵浦和の適正価格はデータ分析により算出されており、総合偏差値48と市場平均をわずかに上回る価格設定となっています。埼玉県さいたま市桜区の中古マンション価格が過去5年間で平均36％の上昇を見せる中、当該物件は7％の価格下落を見せており、この地域での中古マンションとしてはやや売り時を逸している可能性があります。

将来性

築24年という歴史を持つレーベンハイムグランツ武蔵浦和は、さいたま市桜区の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性の偏差値は48と平均的な数値です。周辺地域の発展や駅近の利点を考慮した上で、中期的な投資価値が期待されつつある物件と言えるでしょう。

環境満足度

レーベンハイムグランツ武蔵浦和周辺は、生活施設が充実しており、交番までの距離が545m以内にあり、治安についても良好な状態が保たれています。さらに、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数存在することから、日々の生活に便利な環境が整っています。国から公開されたハザードマップによると、地盤は安定していますが、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低く、安心して生活できるエリアと言えます。

モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園の概要

「モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園」は、埼玉県さいたま市桜区田島に位置し、西浦和駅から徒歩約11分の立地にある平成7年築の8階建てマンションで、総戸数95戸、広さは57㎡の1SLDKから66㎡の2SLDKまでのユニットが展開されており、中古市場における価格帯は1,430万円から2,950万円に設定されています。

適正価格（売却）

この物件は、埼玉県さいたま市桜区で過去5年間に平均36％の価格上昇を見せた中古マンション市場の中で、4％の価格低下を示していますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,992万円であり、現在の平均販売価格が1,858万円となっているため、適正価格（48偏差値）としては現在購入における割安感があります。

将来性

築29年を迎える「モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園」の将来性は、地域の同築年数帯物件と比べ若干若いにも関わらず、AI予測では58の偏差値を記録しており、周辺の中古マンションと比べて将来性が期待され、特に駅近というアクセスの利便性が高い立地が評価されています。

環境満足度

安全性に優れ、662m以内に交番が位置し、医療施設24件、スーパー1件、コンビニ7件が周辺に点在する「モナークプラザ西浦和秋ケ瀬公園」は、生活環境に富んだ地域であり、国公開のハザードマップによれば地盤が固く、洪水リスクはあるものの津波や高潮の懸念は低いとされていますし、さいたま市立田島小学校や西浦和小学校、田島中学校が近く、環境満足度37の評価を得ています。

コスモ浦和埼大通り2番館の概要

コスモ浦和埼大通り2番館は、1997年築の7階建てマンションで、埼玉県さいたま市桜区大字大久保領家158-4に位置し、全44戸からなる住宅施設です。与野本町駅から徒歩28分のアクセスにあり、販売価格範囲は1280万円（70㎡の3LDK）から2090万円（85㎡の3LDK）で、地域の同等物件と比較して平均価格帯は1780万円です。

適正価格（売却）

コスモ浦和埼大通り2番館の適正価格は、埼玉県さいたま市桜区内の中古マンション市場動向と比較して、売却偏差値38という評価を受けています。この地域で同じ条件の物件価格は近年5年で約36％上昇していますが、本マンションの価値は4％下落しており、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は2424万円と高く、現在の売出し平均価格1784万円との差を考えると、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築27年のコスモ浦和埼大通り2番館は、さいたま市桜区の平均築年数に比べ4年若い建物です。将来性の予想では、AIによる偏差値58であり、これは地域の他のマンションの平均よりも9ポイント高いことを意味しており、駅からの距離があるにもかかわらず将来的な価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

治安面ではコスモ浦和埼大通り2番館の最寄りの交番は887mと遠く、他物件に比べて劣る可能性がありますが、地域には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し生活便利性は高く、地盤や洪水リスクも安心できる状況です。さいたま市立大久保東小学校、神田小学校、上大久保中学校が近隣に位置し、子育てにも適した環境が整っています。

ベルドゥムール浦和の概要

ベルドゥムール浦和は、埼玉県さいたま市桜区栄和2丁目30-1に位置し、南与野駅から徒歩約25分の住環境にある1998年築の4階建てマンションです。全22室の規模で、2LDKの54㎡タイプが580万円から、3LDKの65㎡タイプが1350万円という価格帯で提供されています。周辺エリアと比較しても、この立地と広さを備えた物件は、非常に魅力的な価格設定であることが窺えます。

適正価格（売却）

ベルドゥムール浦和の価格帯は、さいたま市桜区の中古マンション市場との比較において、平均的な価格帯より低い傾向にあり、推定適正価格2,247万円に対して売出平均価格が1,057万円と評価されています。これは、近年の市場の上昇傾向を考慮しても、他物件に比べ価格的魅力が高いため、投資や居住を考えるにあたって良い選択肢となり得ます。

将来性

築26年という年数を経ているベルドゥムール浦和ですが、将来性の偏差値は66と評価されており、地域平均の48よりも高く、長期的な価値保持が期待されます。周辺の発展や治安、交通アクセスの改善といったファクターも含め将来的な価格上昇が予測されるため、中長期的な投資として見込みがあります。

環境満足度

周辺環境として、ベルドゥムール浦和は医療施設17件、スーパー5件、コンビニ9件という充実した生活基盤を有しています。安全面では交番が986m以内に位置していることから、治安のリスクは他地域に比べ高くないと捉えられ、自然災害に対しても国によるハザードマップの評価が高く、安心して生活できる環境です。さらに、さいたま市立栄和小学校やさいたま市立上大久保中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

浦和上大久保ガーデンハウスの概要

浦和上大久保ガーデンハウスは、埼玉県さいたま市桜区に位置し、与野本町駅から徒歩約24分の距離にある6階建てのマンションで、築年月は1993年1月、総戸数69戸です。45㎡の2DKは790万円から、78㎡の3LDKは1780万円までの価格帯で提供されており、このエリアでの中古マンション市場を考慮すると、価格と広さのバランスが良好な物件です。

適正価格（売却）

さいたま市桜区における中古マンション市場の動向に基づくと、浦和上大久保ガーデンハウスの適正価格の偏差値は48で、平均と比較してやや高い位置にあります。最近の価格推移を見ると、同エリアのマンション価格は平均で5年間で約36％上昇しているのに対し、こちらの物件は約10％の価格下落を見ていますが、平均売り出し価格は適正推測価格1401万円に対して1311万円と、買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

浦和上大久保ガーデンハウスは、築31年と埼玉県さいたま市桜区の平均築年数と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均より高く、地域の発展や交通環境の改善が予想されるため、長期的な投資として検討する価値があります。

環境満足度

治安面では、交番が668m圏内にあることから、安全な住環境が提供されています。また、生活利便施設として病院27件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に存在し、生活に必要なサービスが手軽にアクセスできる状況です。教育環境においては、さいたま市立神田小学校やさいたま市立上大久保中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した地域と言えます。