東京都葛飾区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アトラス柴又の概要

「アトラス柴又」は、東京都葛飾区柴又7-8-10に位置する、築28年の5階建てマンションで、全30室からなり、広さは53㎡の3LDKから最大で71㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は1480万円から3380万円で、築年数を鑑みれば、エリア内の中古物件市場においても競争力を保っています。

適正価格（売却）

葛飾区のマンション市場のデータによると、アトラス柴又の価格帯は平均的であり、現行の売出し価格は適正価格帯と判断される一方、本物件の価格変動率は近隣相場の平均値よりもやや低く、適正価格偏差値は51と評価されているため、将来的な価値の伸びに期待が持てる物件と言えます。

将来性

駅徒歩5分という立地の良さや、今後の地域開発などを総合したAIによる分析結果から得られた偏差値71というスコアは、将来価値の増加が見込まれることを示しており、29年という築年数を考慮すると、今後のリノベーションや地域開発によって価値がさらに向上する可能性が高いです。

環境満足度

アトラス柴又周辺は生活環境が充実しており、交番が222m以内にあり治安の良さが期待できるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています；また、洪水リスクが低く、基盤が安定している地域であるため、自然災害への備えも整っており、教育機関の充実も見逃せないポイントです。

エクセルシオール金町の概要

「エクセルシオール金町」は、東京都葛飾区東金町6丁目に位置し、68㎡のゆとりある2SLDKの間取りで、価格は2780万円から3999万円の範囲に設定されています。このマンションは金町駅、京成金町駅から徒歩圏内にあり、1998年2月に築かれた8階建ての建物で、21室からなる閑静な住宅地に佇んでいます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、エクセルシオール金町は東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対して54を記録しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析により、この物件の適正価格は3155万円と推定されており、現在の平均販売価格3417万円と比較しても価値に見合った投資と評価されています。

将来性

将来性を見ると、エクセルシオール金町は築26年となりますが、偏差値76と高評価を受けており、地理的利便性や今後の地域開発の予測により、このエリアへの投資が有望であると見られています。

環境満足度

環境満足度に関しては、エクセルシオール金町周辺は治安が良く、交番が262m以内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が多数点在しており、津波や高潮のリスクが低い立地ながらも、地盤のしっかりした安心の環境に加え、葛飾区立半田小学校、葛飾区立東金町小学校、葛飾区立東金町中学校といった教育機関に恵まれ、子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズマンション柴又帝釈天前の概要

ライオンズマンション柴又帝釈天前は、東京都葛飾区柴又に位置し、徒歩3分のアクセス性で魅力的な7階建てのマンションです。平米数は52㎡から69㎡で、価格帯は1780万円から3680万円に設定され、多くの客層が対象となる築年数29年の物件です。この建物は、緑豊かな住環境と都心への良好なアクセスを兼ね備えており、住む人々に心地よい居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柴又帝釈天前の中古価格は、過去5年間の葛飾区内の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価値を上回るポテンシャルを示しています。これは築年数と立地のバランスを考慮した場合に特に顕著で、市場分析ツールを用いた評価では、適正価格は2579万円となりますが、現在の売出し価格は2752万円と少々高めに設定されており、売主にとっては売却の適期かもしれません。

将来性

ライオンズマンション柴又帝釈天前の将来性を見ると、物件自体は築29年と市場平均よりもやや古くなってはいますが、その駅近の利便性や、進化を続ける葛飾区の地域開発による恩恵を考慮すると、将来的な資産価値の維持に期待が持てます。AI解析による将来性評価では、偏差値49と、標準範囲内に位置しながらも、その魅力が継続する可能性が示されています。

環境満足度

ライオンズマンション柴又帝釈天前は、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置しており、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い一方、高潮への注意が必要な地域となっています。教育環境も整っており、周辺には葛飾区立北野小学校、柴又小学校、東柴又小学校、桜道中学校などがあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

エヴァーグリーン青砥の概要

「エヴァーグリーン青砥」は1995年築の東京都葛飾区立石6丁目に所在し、青砥駅から徒歩10分という好立地に位置する6階建てのマンションで、広さは55㎡から62㎡の間に展開されており、価格は1980万円から3280万円となっています。このマンションは、駅近でありながらも、比較的手が届く価格帯であることから、ファミリー層やシングルユーザーにも適しています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン青砥の適正価格に関して、マンションマーケットAIの分析によると、平米数と立地を考慮した際の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、同区域の他物件と比較しても22％の価格上昇が見られる一方で、この物件は3％の穏やかな価格上昇を示しており、適正価格2142万円に対して市場価格が2518万円であることから、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築29年のエヴァーグリーン青砥は、将来性の観点からもエリア内の他マンションに比べて魅力があります。特に、AIによる将来性評価で偏差値61を獲得していることは注目に値し、これはエリア内の同価格帯の物件と比較しても高い評価であり、駅近という立地の良さが大きなプラス要因となっています。

環境満足度

エヴァーグリーン青砥のある葛飾区では、充実した生活環境が整っており、交番が738m以内にあるほか、病院が130件、スーパー13件、コンビニ16件と生活利便施設が豊富で安心して暮らせるエリアです。加えてハザードマップでも地盤がしっかりしており災害リスクが低く、葛飾区立白鳥小学校などの周辺教育施設も充実しており、子育て環境としても優れています。

ライオンズシティ新小岩の概要

ライオンズシティ新小岩は、東京都葛飾区新小岩2丁目に位置し、総戸数45戸の14階建てマンションで、1997年2月の竣工以来、便利な立地として評価されています。中古マンションの価格範囲は1Rの22㎡が1580万円から、2SLDKの67㎡が最高4780万円までとなっており、様々な層のニーズに応える物件として位置づけられています。新小岩駅から徒歩5分という魅力的な立地条件のため、通勤・通学にも便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズシティ新小岩の価格は、中古マンション市場における売却偏差値で54をマークしており、平均値である50よりも高く評価されています。葛飾区内の同条件の物件が過去5年で平均22%の価格上昇を見せる中、この物件は1%のプラスとなっていることから、市場平均よりも安定した価値を保持していると言えるでしょう。マンションマーケットがAIを使って推測した適正価格3,244万円に対して、実際の平均売出価格が3,489万円である現状は、売却を視野に入れたオーナーにとって、適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築27年を迎えたライオンズシティ新小岩の将来性は、AIによる予測で偏差値59と評価されており、葛飾区内の同価格帯マンションの平均より10ポイント高く、将来性に富んでいると見られます。交通の利便性が高く、経年による影響を考慮しても、駅からのアクセスの良さや周辺環境の良さが、将来的な価値維持や上昇に寄与すると考えられ、投資目的での購入を考える際にも興味深い選択肢になりえます。

環境満足度

ライオンズシティ新小岩周辺は、交番が231メートル以内に位置する安全な地域であり、128の医療機関、16のスーパー、27のコンビニが存在し、生活環境としての利便性が高いことが特徴です。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの、洪水や高潮への警戒は必要です。近隣には江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校、葛飾区立小松中学校、私立東京シューレ葛飾中学校などの教育施設が点在しており、子育て世代にも適した環境を提供しています。

ライオンズステーションプラザ新小岩の概要

「ライオンズステーションプラザ新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩5分の距離にある築28年の中古マンションで、2LDKの57㎡が最低2,500万円、3LDKの60㎡で最高5,190万円という価格帯で売り出されており、このエリアの同条件の物件と比較しても、平均価格帯は3,480万円から3,870万円であり、10階建ての建物には合計37の住戸があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが開発したAI分析によると、ライオンズステーションプラザ新小岩の適正価格の偏差値は56で、東京都葛飾区の平均価格帯と比較してやや高めですが、5年間で22%の価格上昇が見られる市場において、この物件は1%の上昇に留まっているため、適正推測価格3,292万円に対して現売出し価格平均が3,662万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築29年が経過しているライオンズステーションプラザ新小岩は、同地区内における平均築年数と比べるとやや古めの物件ですが、新小岩駅からのアクセスの良さと近隣環境の整備が将来性の高さを示しており、AI評価による偏差値は59と、同地区平均よりも高い評価を獲得しています。

環境満足度

このマンション周辺の治安環境は良好で、交番が徒歩3分圏内にあり、また134件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが近隣に充実しているため生活面での利便性が高く、ハザードマップによる地盤の強さと洪水リスク、津波・高潮の影響が低い点が評価されており、葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校など複数の教育機関へのアクセスも良いことから環境満足度は高いですが、洪水のリスクがあるとされています。

ベルシャトゥ金町の概要

「ベルシャトゥ金町」は、東京都葛飾区東金町3丁目に位置し、1995年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数50戸、2LDKの51㎡から3LDKの71㎡までの広さを誇り、価格範囲は2180万円から3880万円となっており、主な価格帯は2798万円から2898万円です。最寄り駅は金町駅から徒歩7分で、京成金町駅や柴又駅にもアクセスしやすい立地です。

適正価格（売却）

ベルシャトゥ金町の現在価格は、東京都葛飾区のマンション市場の価格推移と比較して、売却偏差値53を有するため、市場平均よりも価格競争力があると言えます。近年の葛飾区内の類似物件は価格上昇傾向にありますが、ベルシャトゥ金町はむしろ微減しており、マンションマーケット独自AIが示す適正推測価格2648万円に対し、売り出し平均価格が2795万円であることから、売主にとっては売り時と評価されることがあります。

将来性

築29年を数えるベルシャトゥ金町は、同エリアの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性偏差値55を獲得し、駅近立地と健全な価格帯により、中長期的に見ても価値が下がりにくい物件であると考えられます。交通の利便性と周辺のインフラ整備も手伝って、将来的な再開発による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ベルシャトゥ金町は治安の面で利点があり、交番が490m以内にあるほか、医療施設や生活必需品を提供する店舗が充実しており、快適な生活空間を支えています。教育施設も近く、葛飾区立金町小学校、葛飾区立原田小学校、葛飾区立東金町小学校が周辺にあり、子育て家庭にも優しい環境です。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域に位置しているため、安心して暮らせる立地条件を備えています。

セントラルツインズ高砂の概要

セントラルツインズ高砂は、東京都葛飾区高砂3丁目に位置し、56㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでの広さのバリエーションを持つ、京成高砂駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある1998年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は35戸と都市型の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

葛飾区における中古マンション市場のデータを基にしたAIの分析によれば、セントラルツインズ高砂の売出し平均価格は3676万円であり、これは適正と推測される3321万円を上回るもので、総合的な売却偏差値は55で、市場平均を5ポイント上回っています。

将来性

セントラルツインズ高砂は築26年を迎えているものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は57で、これは葛飾区における同条件のマンション平均より8ポイント優れており、交通の利便性やエリアの発展を踏まえた評価が反映されています。

環境満足度

セントラルツインズ高砂の環境満足度は、徒歩範囲内に複数の医療施設・スーパーマーケット・コンビニエンスストアがあること、治安が良いことが評価されており、ハザードマップ上でも比較的安全な地域に位置することが確認でき、また葛飾区立住吉小学校や高砂中学校など複数の教育施設が近接している点も、家族層には魅力的であり、環境満足度偏差値は42とされます。

ライオンズマンション京成立石の概要

ライオンズマンション京成立石は、東京都葛飾区立石6丁目に位置し、京成立石駅から徒歩8分という便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1997年9月であり、総戸数21戸の規模を誇ります。広さは57㎡から64㎡の間で、価格帯は2380万円から4180万円となり、エリアを考慮した平均的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京成立石は、葛飾区における過去5年間の中古マンション価格の上昇率が22％に対して、この物件の価格上昇率が0％となっており、現在の平均売り出し価格が3394万円であることから、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2870万円と比較して、市場価格を上回る適正価格とされています。

将来性

ライオンズマンション京成立石は、築年数が27年であるにもかかわらず、AIの分析による将来性の評価が58ポイントと、地域の平均より高く、交通の便が良い立地条件が今後も価値を保つ要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション京成立石の周辺環境は、交番が徒歩約6分の距離に位置し、治安の良さが際立ちます。さらに、周辺には病院や医療施設が144件、スーパー11件、コンビニ18件があり、充実した生活環境を提供しています。地盤情報やハザードマップに基づく評価でも、洪水リスクが低いなどの安心感があり、葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズガーデンお花茶屋の概要

ライオンズガーデンお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩11分の距離にある1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数53室を誇ります。価格帯としては、59㎡の2LDKが1980万円から始まり、63㎡の3LDKに至るまで4098万円までの幅広い選択肢があり、特に3000万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

1998年築のライオンズガーデンお花茶屋は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値50に比べ4ポイント高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ると区内の平均22%に対して4%とやや控えめながらも、安定した価値を保つ傾向があります。AIによる適正価格予測では、平均3208万円の売り出し価格に対して2955万円と算出され、現状は市場価値以上での取引が見込まれる可能性が高いです。

将来性

築26年を経過するこの葛飾区立ちのマンションは、駅から徒歩11分の便利な立地にあり、周辺市場と比較しても将来性の偏差値は62ポイントと高評価を得ています。都市部における中古マンションの需要が今後も続くことが予想されることから、投資や居住の両面で魅力的な投資対象になり得るでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデンお花茶屋の立地は、治安面で利点があり、交番が徒歩5分圏内にあります。さらに医療施設69件、スーパー12件、コンビニ16件といった豊富な生活支援施設が周辺に充実しているほか、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立青戸中学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの概要

ステイツ小岩細田せせらぎ通りは、東京都葛飾区細田1丁目に位置し、小岩駅から徒歩13分の便利な立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数は35戸、各住戸の広さは55㎡から70㎡で、価格帯は1890万円から4290万円となっており、中でも2800万円から3280万円が最も多い価格帯です。また、1995年8月に竣工し、周辺地域との比較データに基づく適正価格や将来性などの分析情報も提供されています。

適正価格（売却）

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの売出し価格は、葛飾区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値50に対して偏差値55と評価され、近年5年間で22%の価格上昇が見られた地域の中で、本物件は価格変動がないため、AIによる推定適正価格2941万円に対して現行平均価格3266万円という結果から、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築29年のステイツ小岩細田せせらぎ通りは、葛飾区内において比較的古い部類に入るものの、その将来性の評価は偏差値60を記録しており、エリア内の平均を11ポイント上回っています。これは、駅近で都市へのアクセスが良く、街の再開発など将来的な価値向上が見込まれるためです。

環境満足度

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの環境満足度は、地域の医療施設83件、スーパー7件、コンビニ14件が徒歩圏内に揃うなど、生活に便利な施設が整っており、偏差値39とされる一方で、491m以内に交番もあり治安の良さも特徴です。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性が低い地域であり、近隣には葛飾区立奥戸小学校、細田小学校、江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立小岩第四中学校、葛飾区立奥戸中学校が位置しており、子育て世代にも安心な環境と言えるでしょう。

日神パレステージ新小岩の概要

日神パレステージ新小岩は、東京都葛飾区西新小岩4丁目に位置し、新小岩駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地にある13階建てマンションで、総戸数は58戸で、築年月は1998年9月です。現在の市場では、57平米の3LDKが2750万円から、67平米の3LDKが最高5480万円で販売されており、価格帯としては多くの物件が3520万円から3710万円の範囲に集まっています。

適正価格（売却）

日神パレステージ新小岩の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析したデータに基づき、周辺の物件と比較して平均偏差値50よりも3ポイント高い評価を受けています。このエリアの不動産価格は過去5年間でおよそ22%の上昇を見せている中、本物件は7%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推測では適正価格が3514万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3676万円であるため、売却に適した時期と判断されています。

将来性

建築から26年が経過している日神パレステージ新小岩ですが、立地の良さと基盤の充実性は高く評価されており、AIによる分析では将来性の偏差値が51となっています。これは葛飾区内の同価格帯のマンションに対しても2ポイント高い評価で、今後の価値維持や上昇が期待される要因となっています。

環境満足度

周辺環境としては、日神パレステージ新小岩は交番が近距離にあり、病院やスーパー、コンビニが十分に揃っているほか、葛飾区立松上小学校などの教育施設にも恵まれ、家族にとって安心できる住環境が整っています。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、津波のリスクが低いものの、洪水や高潮のリスクには注意が必要です。

レクセル青砥第2の概要

レクセル青砥第2は、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩15分、青砥駅から徒歩16分、亀有駅から徒歩20分にアクセス可能な7階建てのマンションで、1996年3月25日の築で30室から成り、広さは54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は1790万円から3490万円となっており、主な居住者には、利便性と居住スペースを重視する人々がいます。

適正価格（売却）

レクセル青砥第2の売却価格は、葛飾区内の同規模の中古マンション市場データに基づくと適正偏差値54を獲得しており、同地域における平均価格と比較してやや高い水準にありますが、過去5年間で約22%の価格上昇がみられた葛飾区の傾向を鑑みると、現在の平均売出し価格は3186万円と、将来性を見越し投資対象としても魅力があります。

将来性

築28年のレクセル青砥第2は将来性の偏差値が59と高く評価されており、青砥駅周辺での新たな開発計画や交通アクセスの向上が予測される中、資産価値の維持やさらなる上昇が期待され、追加の投資を検討するのに適したタイミングであると指摘されています。

環境満足度

レクセル青砥第2の環境満足度は偏差値30とやや低めですが、治安が良く、病院や学校、買い物施設が充実しているほか、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、住環境としては非常に快適でファミリー層にもおすすめです。

バームステージ綾瀬の概要

バームステージ綾瀬は、東京都葛飾区小菅4丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩9分の立地にある1998年竣工の8階建てマンションで、全99室から成り立ち、平米数は60㎡から77㎡の間で、現在の売り出し価格帯は2200万円から4499万円です。

適正価格（売却）

バームステージ綾瀬の価格帯は、近隣地域の中古マンション相場と比較して売却偏差値53を記録しており、過去5年間で22%の価格上昇率を見せる葛飾区の中にあって、1%の上昇率を示していることから、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格3334万円に対し平均価格3515万円で、現在売り時の市場状況と評価されています。

将来性

築26年を迎えるバームステージ綾瀬は、地域の平均築年数より古いものの、再開発の可能性とアクセスの良さを踏まえてAIによる将来性の偏差値を59とし、同エリアにおける他のマンションと比べて10ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

このマンションは交番が近くにあり治安が良好で、医療施設84件、スーパー11件、コンビニ20件が周辺に存在しているほか、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低い一方で高潮の影響を受けやすい地域に位置しています。教育施設としては、葛飾区立東綾瀬小学校、葛飾区立南綾瀬小学校、葛飾区立こすげ小学校、足立区立綾瀬小学校、葛飾区立青葉中学校、葛飾区立綾瀬中学校が近隣にありファミリーにも適しています。

セントラルコート堀切菖蒲園の概要

セントラルコート堀切菖蒲園は、東京都葛飾区小菅2丁目に位置し、1997年7月に完成した7階建てのマンションで、堀切菖蒲園駅から徒歩6分、お花茶屋駅まで徒歩19分とアクセスに優れ、63㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2500万円から4799万円の範囲で設定されているため、ファミリー層や投資を考えるバイヤーに適した物件です。

適正価格（売却）

セントラルコート堀切菖蒲園の売り出し価格は、葛飾区内での中古マンション相場と比較しても偏差値54を誇り、地域平均よりも適正価格で取引される傾向があり、近年の価格推移をみると5年で22％の高騰率を示していますが、この物件は1％のみの上昇率で、AI推測価格3511万円に対して現在の平均売出価格が3730万円であることから、市場価格に対して適正な価格帯であり、購入検討者にとって有利な交渉が見込めます。

将来性

セントラルコート堀切菖蒲園は築27年が経過しているものの、今後の再開発や地域の利便性の向上が期待され、AIによる将来性評価で58という高い偏差値を付けられています。これは同じ地域の他の物件に比べて将来的な価値の向上が予測される証であり、長期的な投資や住み替えを考える際にはポジティブな指標となり得ます。

環境満足度

セントラルコート堀切菖蒲園の環境は非常に住みやすいエリアにあると言え、交番まで421mと近く安全性が高いほか、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づく地盤の評価も良好です。さらに、近隣には葛飾区立東綾瀬小学校、堀切小学校、南綾瀬小学校、綾瀬中学校などの教育機関が揃っており、子育て環境としても理想的です。

キャニオングランデお花茶屋の概要

キャニオングランデお花茶屋は、東京都葛飾区宝町に位置し、1998年築の地上6階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは51㎡から70㎡の間で、3LDKのプランが中心です。価格帯は2,190万円から2,890万円と葛飾区の物件としては競争力のある価格設定で、特に好立地であるお花茶屋駅から徒歩3分という駅近さが魅力的です。

適正価格（売却）

キャニオングランデお花茶屋は、葛飾区の中古マンション価格推移と比較して平均的な水準であり、マーケット分析に基づく適正価格推測では2,656万円と評価されている一方で、現在の平均売出価格は2,816万円となっており、価格の妥当性や売却の適切なタイミングを見極めるのに参考となるデータが提供されています。

将来性

築年数が26年となるキャニオングランデお花茶屋ですが、施設の維持管理が行き届いており、将来性を示す偏差値は57と、このエリアの平均を上回っています。また、駅から徒歩3分という立地条件は、都市部での利便性と価値の維持にとっても重要な要素です。

環境満足度

キャニオングランデお花茶屋周辺は治安が良く、生活利便施設が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良好です。また、自然災害へのリスクが比較的低い地域であり、子育て世帯や安全な居住環境を求める層にとって高い満足度を得られることが期待できます。

ライオンズガーデン新小岩の概要

「ライオンズガーデン新小岩」は1995年竣工の10階建てマンションで、東京都葛飾区西新小岩4丁目21-21に位置し新小岩駅から徒歩10分という便利な立地です。広さは55㎡から79㎡までの間で、価格は2280万円から5198万円となっており、売却時の多くの価格帯は3590万円から4295万円です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン新小岩の適正価格は、東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値58を記録しており、平均よりも高評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、この物件の価格は相対的に安定しているため、投資としての購入や自己居住を考えるにあたって良いタイミングであることが分かります。

将来性

新小岩駅からのアクセスが良く、築年数は29年と多少古いながらも、日々の生活に必要な施設が周辺に豊富にそろっているため、住環境としての将来性は保たれています。特に再開発などの将来的な地域計画が予定されている場合、価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が近くに存在するほか、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に不便を感じることがないでしょう。ハザードマップによる地盤の安定性も確認でき、教育機関も周囲に多く存在していますのでファミリー層にも適しています。

カルム新小岩の概要

「カルム新小岩」は東京都葛飾区に位置し、新小岩駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1997年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数62室で構成され、平米数は25㎡の1Kから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1530万円から5980万円という範囲に設定されていますが、市場において最も出回っている価格帯は3480万円から3800万円です。

適正価格（売却）

カルム新小岩の売却価格は、葛飾区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が52となっており、エリアの相場と見合った価格設定がされています。過去5年間の価格推移データからは葛飾区の中古マンション価格が22％上昇しているのに対し、カルム新小岩は若干の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格3696万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格3596万円と比較してやや高めですが、この立地条件を考えると適正な範囲内といえるでしょう。

将来性

築27年を迎えたカルム新小岩は、葛飾区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と平均よりも高くなっています。駅からの距離、地域の発展性、周辺施設の充実度などを考慮したAI分析によって、長期的な価値の保持が見込まれ、投資や自己居住用途としても魅力があると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、カルム新小岩は治安の良さ、医療施設や生活に必要な店舗の充実度が評価される一方で、ハザードマップ情報に基づき洪水リスクが高いエリアにあるとされていますが、地盤の安定や津波・高潮の影響は低いとされています。葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあることも、家庭を持つ居住者にとっての魅力の一つです。

ライオンズマンション木根川中央公園の概要

ライオンズマンション木根川中央公園は、東京都葛飾区東四つ木3丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩10分という好立地にある1998年築の7階建てマンションです。全38室のうち55㎡の2LDKが1780万円から、最大76㎡の3SLDKが3599万円で取引されており、優れた立地と築年数を考慮した価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション木根川中央公園の適正価格については、葛飾区内の同条件のマンション価格が5年で22％上昇している中、この物件は価格が横ばいで、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格2880万円に対し、現行の平均売り出し価格が2976万円であることから、市場価格に見合った価格設定がなされています。

将来性

築26年のライオンズマンション木根川中央公園は、将来性についてAIによる偏差値58を記録し、エリア平均より上回る評価を得ています。このことは、維持管理の良さや駅への近さが将来的な価値の保持に貢献していることを示唆しており、中長期の投資としても有望な物件であると言えます。

環境満足度

治安が良好であり、交番が徒歩8分圏内にあるライオンズマンション木根川中央公園は、病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っていることから高い環境満足度を誇っています。さらに、洪水リスクが低い地域であることや、教育施設が近隣に豊富に存在するなど、家族にも優しい住環境が整っています。

アーデル綾瀬の概要

アーデル綾瀬は東京都葛飾区小菅に位置し、綾瀬駅からは徒歩10分の距離にある、1996年竣工の7階建てマンションです。価格帯は1980万円の2LDK（55㎡）から2890万円の4LDK（72㎡）となっており、特に2380万円から2690万円の価格帯に集中しています。このエリアの物件数は多く、都心へのアクセスも良好でありながら、住宅エリアとしての落ち着きもあるため、多様なニーズを持つ居住者に適応する可能性を秘めています。

適正価格（売却）

アーデル綾瀬の売出し価格は、葛飾区内の中古マンション市場と照らし合わせると、相場において僅かに上回る価格設定であり、過去5年間の約22％の価格上昇率を見ても、アーデル綾瀬は安定した価値を保持しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2591万円であり、現在の平均売出し価格2639万円は販売時期として適正であります。

将来性

アーデル綾瀬は築28年経過していますが、駅近の好立地であり、将来性の偏差値は58と高評価です。このエリアは引き続き発展が見込まれており、鉄道や商業施設の充実、更なる街の整備が進められる可能性が高く、投資としても自己利用としても魅力的な物件です。

環境満足度

アーデル綾瀬周辺の治安は良好で、交番が465m以内にあり安心です。また、医療施設83件、スーパー10件、コンビニ21件が周辺に集中しており、日常生活に必要な施設が充実しているため、住環境としての評価が高いです。地盤や洪水についてのリスクは低く、教育施設も複数あり、家族連れにとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション新小岩駅前弐番館の概要

ライオンズマンション新小岩駅前弐番館は、東京都葛飾区東新小岩1丁目に位置する、1999年5月竣工の13階建てマンションであり、物件の規模は36室、広さは56㎡の2LDKから68㎡の3LDKまで多様です。価格帯は2680万円から5480万円と幅広く、新小岩駅から徒歩4分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

新小岩エリアの中古マンション価格の市場動向を考慮すると、ライオンズマンション新小岩駅前弐番館の平均価格は適正範囲内であり、類似物件と比較して5年で8％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAI分析による予測価格3693万円に対して現価格が3739万円とわずかに高いことから、売却に適した時期と評価されています。

将来性

新小岩駅からの距離、周辺施設の充実度、および、築25年という中古物件の平均年数に見合った状態を鑑みると、ライオンズマンション新小岩駅前弐番館の将来性はポジティブに評価されており、AIによる分析で偏差値はエリア平均よりも1ポイント高い50を記録しています。

環境満足度

同マンション周辺は生活施設が充実しており、交番まで125mという近さ、医療施設が131件、スーパー11件、コンビニ26件という日常生活に便利な環境です。さらに、地盤の安定性に優れ、洪水リスクがあるものの、津波や高潮に対しては比較的安全性が高い地域とされ、葛飾区立の複数校が近くに位置しており、家族層にも適した環境であることが伺えます。

ライオンズマンション立石リバーサイドの概要

ライオンズマンション立石リバーサイドは、東京都葛飾区東立石4丁目に位置し、3DKの54㎡から3LDKの65㎡までの幅広い間取りで構成された、築29年の中古マンションです。価格帯は1,460万円から3,599万円となっており、京成立石駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力的な物件で、近隣には生活に必要なショッピング施設や医療機関が充実しています。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、ライオンズマンション立石リバーサイドの適正価格は大体2,376万円と推定され、現行の平均売り出し価格が2,441万円であることから、売却時に見込める価格としてはやや高めと言えますが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを考慮すると、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

将来性

東京都葛飾区という好立地に加えて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ライオンズマンション立石リバーサイドは将来性偏差値57を記録しており、エリア内での競争力が高いと評価されています; この数値は地域平均よりも上回っており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、緑豊かな住環境に恵まれています; 葛飾区立二上小学校、葛飾区立川端小学校、葛飾区立本田中学校といった教育施設が近隣に存在するため、家族向けの居住地としても評価が高く、環境満足度はこの地域の他の物件と比べても良好な状況です。

ライオンズマンション新小岩リバーステージの概要

ライオンズマンション新小岩リバーステージは、東京都葛飾区奥戸1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩20分、7階建てで総戸数60戸の1995年2月築のマンションであり、59㎡の3LDKが1780万円から、75㎡の3LDKが3580万円の価格帯で取引され、近隣の物件と比較しても適性価格であると評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新小岩リバーステージの売出し中の物件価格は、AIによる適正価格推定である2666万円に対して、実際の平均売出価格が2693万円と近接していることから、東京都葛飾区の市況を鑑みると適正価格とされており、その価格帯での売却を考慮する買主にとって魅力的な価格の設定となっています。

将来性

この物件は、築29年を経過しているものの、AIの分析に基づく将来性偏差値は58と葛飾区の平均を上回っており、周辺地域の発展や利便性の向上による価値の上昇が予想されるため、長期的な投資視点や居住目的での購入を検討している方々にとって、将来性のある物件と言えます。

環境満足度

治安が良く、病院やスーパー、コンビニが近隣に多く立地するなど生活利便性が高い一方で、洪水のリスクがありながら地盤は安定しており、津波や高潮の影響も比較的低いとされています。また、周辺には葛飾区立上平井小学校などの教育施設も充実しているため、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアであることがうかがえます。

ネオハイツ金町の概要

ネオハイツ金町は、1995年竣工の東京都葛飾区東金町2丁目に位置する5階建てのマンションで、金町駅から徒歩9分の利便性の高い立地にあり、広さは59㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は1,700万円から3,699万円の範囲に設定されており、このエリアの物件としては相場に見合った価格設定がされています。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場の動向とマンションマーケットの独自AIデータを照らし合わせると、ネオハイツ金町の適正価格は約3,170万円と推定されており、売出し平均価格は3,291万円であり、適正価格を上回る傾向が見受けられるため、購入者にとっては交渉の余地がある可能性があり、売却検討者にとっては市場価格に沿った適正な価格設定をすることが重要です。

将来性

ネオハイツ金町の将来性の評価は、AIの分析により偏差値55とされており、葛飾区の中古マンションの平均より優れていますが、築29年という年月を考慮すると、長期的な価値維持のためには建物の状態維持やエリアの開発動向に注目する必要があります。

環境満足度

ネオハイツ金町は、最寄りの交番が240m以内という治安の良好さ、病院106件、スーパー11件、コンビニ18件の充実した周辺環境と、近くに葛飾区立末広小学校や東金町中学校などの教育機関が位置しているため、家族にも適した環境が整っており、洪水や高潮のリスクに対しては、地域のハザードマップを参考に安全対策を講じる必要があります。

堀切菖蒲園パークホームズの概要

堀切菖蒲園パークホームズは、落ち着いた住宅地、東京都葛飾区堀切2丁目に位置し、近隣に自然豊かな菖蒲園を擁する閑静なエリアで、築年月は1995年8月である7階建てのマンションです。55㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの広さを持つ79室の住戸が、2180万円から3280万円の価格帯で市場に出回っており、徒歩圏内に複数の駅があり、通勤・通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区の中古マンション市場における平均価格に照らし合わせた際、堀切菖蒲園パークホームズは偏差値53を記録し、適正価格が2408万円であるとAI解析結果から推定されているにも関わらず、現在の市場価格が2563万円とやや高めに設定されており、売却を検討している所有者にとっては、見込みのある売却タイミングと言えます。

将来性

堀切菖蒲園パークホームズの建物は約29年の築年数を経ており、エリア内のマンションと比較しても平均的な古さでありながら、将来性の偏差値は55と平均よりも高い評価を受けています。このことから、将来的にも資産価値の維持が期待される地域で、購入後の価格下落リスクが低いと判断されるでしょう。

環境満足度

堀切菖蒲園パークホームズ周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩6分圏内にあり、また総数47件の医療施設、8件のコンビニ、5件のスーパーが揃っており、日々の生活に不自由なく過ごせる利便性の高い環境です。学区には葛飾区立堀切小学校や葛飾区立綾南小学校、葛飾区立堀切中学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

セントラルコート新小岩の概要

セントラルコート新小岩は、東京都葛飾区東新小岩に位置する、1995年5月に竣工された地上7階建のマンションで、総戸数67戸の中古マンションです。広さは65㎡から72㎡の間で、3LDKが主体であり、最寄りの新小岩駅から徒歩14分という便利な立地にあります。販売価格は2380万円から5380万円となっており、東京都葛飾区の物件市場を反映した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、セントラルコート新小岩の588万円と相場価格に幅がありますが、東京都葛飾区内の同規模の中古マンション市場の動向を考慮すると、現在の価格は中古市場の推移と比較して高い水準にあると言えます。葛飾区の市場データを基にしたマンションマーケット独自の分析では、適正価格は約2528万円と推測されており、売り出し中の物件は平均的に高い価格設定となっていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、セントラルコート新小岩は築29年が経過しており、葛飾区内の同額帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、良好な立地条件を持っていることが挙げられます。新小岩駅からの徒歩14分というアクセスは、都内への通勤や移動に便利で、近隣には商店や公共施設が充実していることから、住環境としても将来性が見込めるエリアです。

環境満足度

環境満足度としては、セントラルコート新小岩周辺は治安の面で安心できる地域にあります。交番が204m以内に存在し、病院は56件、スーパー5件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。ハザードマップに基づくと、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。さらに、葛飾区立の上平井小学校、二上小学校、上平井中学校、本田中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。

ダイアパレス白鳥親水公園の概要

ダイアパレス白鳥親水公園は、東京都葛飾区白鳥3丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇るマンションで、築年数は1997年7月とやや年数が経過していますが、7階建ての31室からなり、広さは61㎡から83㎡の間で3LDKから4LDKの間取りが主流、価格帯は2380万円から3300万円で、この地域の中古マンション市場を考慮すると適正価格帯とされています。

適正価格（売却）

ダイアパレス白鳥親水公園の価格は、葛飾区内の他の中古マンションと比べ、適正価格偏差値54をマークし、周辺市場の5年間の22％価格上昇を下回る11％の価格下落を示しているため、現在の平均売出し価格3536万円に対して、AIによる適正価格推測が3291万円であることから、売却を検討するのに理想的な時期と言えます。

将来性

本物件は築27年を経過しており、経年によるデメリットは避けられませんが、駅近という利点と、継続的に人気が高まっている葛飾区に位置しているため、将来性の偏差値は48と平均に近く、今後の再開発やアクセス向上による資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安、医療、商業施設へのアクセスが良好な環境にあるダイアパレス白鳥親水公園は、地域の治安を守る交番が342m以内にあり、周辺には65件の医療施設、10件のスーパー、15件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く高潮への注意が必要な地盤のしっかりとした地区に立地しています;また、教育施設としては葛飾区立白鳥小学校及び上千葉小学校、亀有中学校、双葉中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境だと言えます。

ライオンズマンションお花茶屋第5の概要

ライオンズマンションお花茶屋第5は、東京都葛飾区白鳥2丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1996年築の7階建てマンションで、総戸数は35戸、広さは57㎡から68㎡の間で展開されており、2180万円（3LDK、57㎡）から3690万円（4LDK、68㎡）という価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値53となっており、東京都葛飾区内の類似物件と比較しても価格設定が適正であると示されており、過去5年間の市場データに基づくと、地域の中古マンション販売価格が平均22％上昇している中、本物件は4％の価格下落を見せていますが、現在の平均販売価格3221万円はAIによる適正推測価格3017万円を上回っており、売主にとっては有利な売り時の兆しと解釈できます。

将来性

ライオンズマンションお花茶屋第5の将来性の評価は偏差値54であり、葛飾区内の同じ築年数帯の物件と比較してもやや高い将来価値が期待されることを示しており、駅近で生活便利な立地に加え、周辺地域の発展も見込まれています。

環境満足度

このマンションは環境満足度の偏差値が30となっており、近隣に葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立青戸中学校をはじめとする複数の教育施設が揃っている一方で、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が豊富にあり、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響が比較的低い地域に位置しています。

モアステージ新小岩の概要

モアステージ新小岩は東京都葛飾区西新小岩に位置し、新小岩駅から徒歩14分の距離にある平成8年8月竣工の中古マンションで、価格レンジは2480万円の3LDK（64㎡）から3990万円の4LDK（85㎡）までで、その立地の良さから交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

中古価格が2480万円から3990万円のモアステージ新小岩は、葛飾区周辺の同規模物件と比較して、売却偏差値が平均よりも若干高い55を記録しており、市場価格との比較から見ても、現在の売出し価格が適正価格範囲内にあることが伺え、資産価値としての妥当性が認められています。

将来性

モアステージ新小岩は築年数が28年を迎え、同地区の同価格帯の物件としては若干年季が入っていますが、駅からのアクセスが良好で、偏差値50を獲得している点から、これからの価値維持も期待できるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

治安や生活環境に関しては、警察署が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しており、葛飾区立の小学校・中学校が周辺に点在しているため、家族向けの居住環境としての評価は高く、環境偏差値32となっています。ただし、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスク、高潮の影響など自然災害に対する評価も重要であり、その点を考慮する必要があります。

メイツ立石サウスコートの概要

「メイツ立石サウスコート」は、東京都葛飾区に位置する、平成11年7月に完成した10階建のマンションで、55㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズがあり、価格帯は2150万円から4380万円となっており、駅から徒歩9分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析によると、「メイツ立石サウスコート」の物件価格は、葛飾区の他の中古マンションに対して適正な価格設定であり、現在の平均販売価格は3446万円で、その価格は近隣の中古マンションの価格推移に沿いつつ、一定の堅調さを維持していることが分析されています。

将来性

築25年を迎えるメイツ立石サウスコートは、葛飾区内の類似物件に比べてやや経年のある部分はありますが、近隣の再開発動向や交通アクセスの良さを考慮すると、将来性は53ポイントの評価を受けており、一定の魅力が見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが指摘されるとともに、医療施設や商業施設が充実しており、葛飾区立の小中学校も周辺にあり、子育て世代にとっても安心して暮らせる点が環境満足度のポイントを高めています。