東京都北区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナビウス王子本町の概要

ナビウス王子本町は東京都北区王子本町に位置し、アクセス便利な王子駅から徒歩7分の立地にあり、59㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが揃う、総戸数22戸の8階建てマンションで、1996年3月に建築された歴史を持ちますが、現在販売されているものでは3180万円から6390万円の価格範囲で市場に出されており、その価格帯は北区内の他の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ナビウス王子本町の売却価格は、東京都北区の中古マンション価格の推移と比較して適正価格偏差値54と評価され、AI推計に基づく平均適正価格4497万円に対し、現行の売り出し平均価格4729万円で市場に出ており、これから価格が上昇する可能性を考慮すると、現在の売り時と判断される場合があります。

将来性

築年数が28年とやや古いながらも、徒歩7分の駅近物件であるナビウス王子本町は、AIによる将来性の偏差値が75と予想されており、これは同一地区内の他のマンションと比較して極めて高い将来性を秘めていることを示しています。

環境満足度

ナビウス王子本町周辺は治安が良く、交番が近くにあるほか、95件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活に便利な環境が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いとされる地域に位置しており、北区立の小・中学校や私立順天中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

ダイアパレスステーションプラザ板橋の概要

ダイアパレスステーションプラザ板橋は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、利便性に優れた板橋駅から徒歩わずか3分の場所にある12階建てマンションで、1996年9月に竣工した全28戸の居住空間を提供しています。室内面積は52㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまで多様で、売り出し価格は2,380万円から6,480万円の間に設定され、特に3,750万円から4,280万円の価格帯が市場での主流となっていることから、さまざまなライフスタイルや家族構成に対応する住まいを見つけることができます。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI分析推測価格が4,070万円であるにも関わらず、現在ダイアパレスステーションプラザ板橋の売り出し平均価格が4,229万円となっており、東京都北区における同規模の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇している中、このマンションは5%の価格上昇を見せており、適正価格偏差値53を記録しているため、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

立地の良さが際立つダイアパレスステーションプラザ板橋の将来性は、AI分析によると偏差値63と評価されており、これは北区内の同等エリアのマンション平均と比較して13ポイント高い数値です。築28年という年数が経過していながら、駅至近という強みを持ち、長期的に見ても価値の維持や増加が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性を考慮した環境満足度では、ダイアパレスステーションプラザ板橋は偏差値60を得ており、交番が徒歩圏内にあることや、医療施設123件、スーパー12件、コンビニ28件の立地という生活環境の豊かさが評価を受けています。板橋区立板橋第四小学校をはじめとする複数の教育機関の近接もファミリーにとってプラスとなり、ハザードマップに基づく地域の安全性も配慮された住環境が提供されています。

コスモ十条グランシティの概要

コスモ十条グランシティは東京都北区十条仲原に位置し、1996年3月に竣工された築27年の利便性の高いマンションで、総戸数65戸、8階建てです。各住戸は55㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場での売出し価格は約3180万円から4670万円と北区の中でも競争力のある価格設定がされており、最寄駅の十条駅からは徒歩7分という駅近の立地が魅力です。

適正価格（売却）

コスモ十条グランシティは、北区内の同規模マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57ポイントと評価されています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測される価格は約4172万円であり、現在の売出し平均価格が4696万円とあるため、購入者にとってやや価格が高めに設定されている可能性がありますが、地域の不動産価格上昇傾向を考えると、投資にも適した時期であると言えます。

将来性

将来性の面では、築27年が経過するコスモ十条グランシティですが、偏差値62ポイントという高い評価を受けており、これは東京都北区の同範囲内の物件平均を大きく上回る数値です。駅近の立地や周辺の都市開発の進展が将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においてコスモ十条グランシティは偏差値58ポイントを獲得しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、治安を考慮した際にも近隣に交番があるため安心です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域にあるため、安全性の高さも評価されており、さらに周囲には北区立梅木小学校や板橋区立加賀中学校などの教育施設が充実していることから、家族向けの居住環境としても適しています。

ハイホーム十条ヴェルデ館の概要

ハイホーム十条ヴェルデ館は、東京都北区上十条に位置する1995年築の中古マンションで、地上11階建ての総戸数104戸からなり、広さは32㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。売り出し価格は1800万円から5380万円で、十条駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

東京都北区の中古マンション市場を分析した結果、ハイホーム十条ヴェルデ館の適正価格は、平均的な市場価格と比べ偏差値54を示し、近年の22％の価格上昇率を見る北区の中でも相対的に価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が3459万円と評価されていることから、購入にあたっては適正な価格帯と見られます。

将来性

ハイホーム十条ヴェルデ館が立地する北区上十条地域は、都市再開発が進んでおり、将来性の偏差値が64と評価されています。1995年築という年数を経ていますが、駅近のロケーションや継続的な人気によって長期的な価値を保ちつつあり、投資としても購入後の居住用途としても十分なポテンシャルを有していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや生活の利便性が高い点が評価でき、ハイホーム十条ヴェルデ館の環境満足度偏差値は57となっています。交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮リスクが低い地域です。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ラガール駒込の概要

ラガール駒込は、東京都北区中里1丁目6-4に位置し、駒込駅から徒歩わずか1分という至近距離に立地する8階建てのマンションで、1996年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、35㎡の1DKから62㎡の3LDKまでの多彩な住戸構成で、価格帯は2780万円から6700万円と幅広いニーズに応じるため、購入検討者にとっては選択の余地が豊かです。

適正価格（売却）

市場分析に基づくマンション価格の偏差値において、ラガール駒込は67と平均を大きく上回る評価を受けており、周辺市場との比較で見ると、近年の22％の価格上昇に対して17％の価格低下が見られるものの、適正推測価格としては3824万円であり、現在の平均売り出し価格5083万円は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が28年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っていますが、その立地の良さや交通の便が良いことから、改修やリノベーションによる価値向上の余地があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

治安の良い立地に加え、ラガール駒込周辺には病院や生活便利施設が充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の評価は高く、周辺の教育施設豊富に位置しているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。

ニューキャピタル滝野川の概要

「ニューキャピタル滝野川」は、東京都北区滝野川7丁目に所在し、複数の駅にアクセス可能な11階建てのマンションです。築年月は1995年8月であり、総戸数は30戸です。広さは2LDKの53㎡から3LDKの59㎡まであり、価格は一般的に3500万円程度で取引されています。周辺は生活に必要な施設が充実し、都心への通勤・通学にも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

東京都北区の不動産市場における平均価格と比較した場合、「ニューキャピタル滝野川」の価格は適正であり、売却偏差値52を記録しています。近年の市場動向に基づく当マンションの価格変動は、周辺物件の価格上昇率22％に対して下落を示しているものの、AI推定の適正価格3090万円に対して現在の平均売り出し価格が3191万円であるため、比較的安定した価値を維持していると言えます。

将来性

「ニューキャピタル滝野川」の将来性は、AIによる評価で偏差値58を獲得しており、築年数が29年であることを考慮しても、その駅近立地が将来的な価値にも好影響を及ぼすと考えられます。周辺開発や交通網の改善など、地域の成長が物件価値の上昇に繋がる可能性もあります。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、教育環境を含む環境満足度では、「ニューキャピタル滝野川」は偏差値66を達成しており、治安の良さや医療施設の豊富さ、スーパーやコンビニの多さなどが住み心地の良さに大きく寄与しています。また、周辺には豊島区立と北区立の小・中学校が複数点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション飛鳥山公園の概要

ライオンズマンション飛鳥山公園は、東京都北区滝野川1丁目1-12に所在し、飛鳥山公園駅から徒歩4分、滝野川一丁目駅から徒歩5分、王子駅から徒歩6分の好立地に位置しています。1995年5月の竣工で、6階建のマンションは、40㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は、3680万円から5499万円の範囲に設定されており、都心の利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格において、ライオンズマンション飛鳥山公園の売却偏差値は59と、地域平均である50と比較して高い評価を受けています。近年の東京都北区での中古マンション価格は平均で22％の上昇を見せていますが、本物件は若干の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格3331万円と比べて現在の平均価格3971万円というデータから、売り時と評価されていることが伺えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション飛鳥山公園の偏差値は56と平均以上を示し、築29年ながらも、その立地の良さが将来的な価値を高めています。交通利便性、周囲の施設の整備、そして首都圏の不動産市場の活性化が、本物件の長期にわたる価値の保持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション飛鳥山公園は評価偏差値59を記録しており、治安の良さや生活の利便性が特に評価されています。交番が265m以内にあり、病院89件、スーパー9件、コンビニ19件が周辺に立地し、教育機関として北区立西ケ原小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校、私立順天中学校が近隣に位置し、家族にも優しい環境が整っていると言えます。

ナイスアーバン田端与楽寺坂の概要

東京都北区に位置する「ナイスアーバン田端与楽寺坂」は、1999年築の7階建てマンションで、田端駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあります。全65戸のこの物件は、58㎡の3LDKが約3900万円から、79㎡の4LDKが最大約5680万円の価格帯で取引されており、東京都内での生活を始めるには魅力的な選択肢です。この物件は様々な層に適しており、ファミリーから単身者まで幅広いニーズに応えられるように設計されています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン田端与楽寺坂」の価格は、東京都北区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、適正価格の偏差値が60と高く評価されています。現在の市場価格は平均的な取引価格とバランスが取れており、このエリアの不動産価値の上昇傾向を見ると、投資目的での購入も視野に入れることができます。また、売主にとっては、現在が売却の好機であることを示唆しています。

将来性

築25年と少々経過しているにも関わらず、「ナイスアーバン田端与楽寺坂」は、将来性に関して偏差値55というポジティブな評価を得ています。この評価は、中古マンション市場における同価格帯の物件と比較しても、優れた交通アクセスや継続的なエリア開発による地域価値の向上が反映されていると考えられます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の各面において満足度が高いことから環境満足度の偏差値は58と評価されています。「ナイスアーバン田端与楽寺坂」周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、安全かつ快適な日々を送ることができます。また、自然災害リスクが低い地盤や、洪水、津波、高潮のリスクも低いことが公的なデータによって裏付けられており、小・中学校も充実しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境です。

赤羽アボード2の概要

赤羽アボード2は東京都北区赤羽西1丁目6-1に所在し、赤羽駅から徒歩2分、赤羽岩淵駅徒歩11分、志茂駅徒歩18分の距離に位置する、1995年11月竣工の19階建てマンションで、1R約40㎡のお部屋から3LDK約91㎡までの広さの219室があり、中古マンションの価格帯は3480万円から8280万円で、5300万円〜7480万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

赤羽アボード2の適正価格判断のために、周辺の中古マンション価格の推移と比較して評価されており、今の市場価格は、平均偏差値50に対して69と高く、過去5年間で地域のマンション価格が平均22％の上昇を見せるなか、赤羽アボード2は11％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測値4663万円と現在の平均販売価格6071万円の間で、売り時と判断される可能性があります。

将来性

赤羽アボード2は築29年が経過しているにも関わらず、周辺エリアの平均築年数より古い建物でありながら、駅チカという利点を考慮すると将来性の偏差値は54と、地域の平均よりやや高い評価がされており、投資や居住の観点で魅力を持続する可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境として、赤羽アボード2は治安の面で交番が184m以内に位置し、医療施設が135件、スーパーが13件、コンビニが27件と充実しています。ハザードマップ分析によると地盤はしっかりしており、洪水に注意が必要な一方で、津波や高潮の影響は小さいとされています。近隣には私立星美学園小学校、北区立赤羽台西小学校、北区立八幡小学校、北区立赤羽小学校、北区立稲田小学校、北区立赤羽岩淵中学校など教育施設が充実しています。

藤和シティホームズ駒込駅前の概要

藤和シティホームズ駒込駅前は、東京都北区中里2丁目に位置し、駒込駅から徒歩わずか3分の距離にあります。32㎡の1DKから最大67㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1980万円から5980万円の範囲で動いています。築年数は1999年であり、市場の動向に即して価格が決定されており、売買においての実需を反映したデータに基づいています。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ駒込駅前の売出し中の物件は、市場価格と比較してややプレミアムが見られますが、東京都北区の中古マンション市場の価格上昇率と比べると、その価格上昇が抑えられているため、購入に際しては価格交渉の余地がありそうです。独自AIによる評価では3686万円が適正とされますが、現状の平均価格はやや高めの傾向にあり、今後の市場変動に注目が必要です。

将来性

築25年と歴史を感じさせる藤和シティホームズ駒込駅前ですが、維持管理が行き届いており、駅チカという利点を活かして、将来的な価値の維持や向上が見込まれます。エリア内の類似物件と比較して少し劣る将来性の偏差値48ですが、交通アクセスの良さや周辺の開発動向次第では投資価値が高まる可能性も秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピング施設の充実した藤和シティホームズ駒込駅前は、環境満足度が高く、安心して生活できる地域と言えます。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクも低いエリアに位置しているため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。さらに、豊島区立駒込小学校や北区立滝野川小学校など、教育施設も豊富にあるため、子育て世代にも適した住まいと言えるでしょう。

ハウス山の手八幡坂の概要

東京都北区に位置する「ハウス山の手八幡坂」は、田端駅から徒歩9分、駒込駅から徒歩10分、西日暮里駅から徒歩17分という好立地にある1996年築の7階建てマンションで、46㎡の1LDKから113㎡の4LDKまで様々な間取りの計49室が、現在3280万円から6500万円の幅で市場に出回っており、購入希望者が最も関心を持つ4790万円から5410万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「ハウス山の手八幡坂」は、中古マンション市場における適正価格の偏差値を63として高評価を受けており、この価格帯での同地区内の他物件と比較した場合、平均の22％価格上昇に対して14％価格が下落している現状が見られますが、マンションマーケットのAIによる適正価格予測は4398万円で、今の売り出し平均価格5340万円と比べて、現在売却に向いていると分析されています。

将来性

築28年の「ハウス山の手八幡坂」は、同地区の同価格帯の物件に比べ若干年数が経過していますが、駅からのアクセスが良いことや、地区の中古マンション市場との比較分析に基づき、AIによって計算された将来性の偏差値は47と評価されており、平均よりは低いものの、その他利便性の高さを考慮すれば投資としての可能性も含まれています。

環境満足度

「ハウス山の手八幡坂」の位置する環境は、交番が徒歩4分圏内にあり、治安の面で安心感があります。また、医療施設116件、スーパー9件、コンビニ17件が近隣に点在し、生活利便性は高いです。地理的なハザードリスクも低く、洪水や津波、高潮の危険性が低いエリアです。さらに周囲には私立聖学院小学校、北区立田端小学校、北区立滝野川第四小学校、聖学院中学校、北区立田端中学校といった教育施設が充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンクレスト駒込の概要

「サンクレスト駒込」は東京都北区中里3丁目に所在し、駒込駅から徒歩7分に位置する1998年7月竣工の5階建てマンションで、全32戸から成り立ち、広さは54㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3,450万円から6,180万円となっており、築年数や立地によって価格のバリエーションがあります。

適正価格（売却）

サンクレスト駒込は、東京都北区の中古マンション市場において、独自開発AIの売却偏差値に基づくと、適正価格は偏差値54と平均より高く評価されており、適正推測価格は4,742万円でありながら現在の平均売り出し価格が5,006万円と高めであることから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築26年の「サンクレスト駒込」は、建物の老朽化に対する懸念はありながらも、将来性の偏差値は54と、駅近立地や維持された建物状態を考慮した上での評価であり、再開発や区画整理が進行している北区の中で今後の価値上昇も見込まれます。

環境満足度

優れた生活環境を誇る「サンクレスト駒込」は、治安の良さ、充実した医療施設、買い物の利便性等を環境満足度の偏差値60で示し、近隣には豊島区立駒込小学校、北区立滝野川小学校、私立聖学院小学校、北区立田端小学校及び中学校があり、自然災害リスクも低いエリアのため、ファミリー層にも非常に適した住環境といえます。

田端パインマンション高台通りの概要

田端パインマンション高台通りは、首都東京の閑静な住宅地、北区田端5丁目に位置し、1996年築の8階建てマンションで、総戸数23室の規模を誇ります。40㎡の1LDKが2480万円から、84㎡の3LDKが4100万円までの幅広い層に対応した価格設定は、近隣物件と比較しても競争力があり、田端駅からの徒歩6分という好立地が魅力的です。

適正価格（売却）

東京都北区内の中古マンション市場を基準にした場合、田端パインマンション高台通りの売出し価格は適正価格偏差値57を記録し、エリア平均の50を上回る評価を受けています。AI推計値における適正売却価格は3757万円に対して、市場平均価格は4231万円となっており、投資家にとっては利益を期待できる売却のチャンスがあることを示唆しています。

将来性

築年数が28年の田端パインマンション高台通りは、周辺マンションと比較してやや古いものの、駅への近接性や今後の都市開発の見込みから将来性偏差値54を獲得し、この地域のマンションとしては将来的に価値が高まる可能性が期待されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値57と評価されており、周辺に警察署や複数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが集中しているため、住環境は非常に充実しています。自然災害に関するリスクも低いことがハザードマップから確認でき、学校施設も周辺に多く存在するため、家族層にも適しているといえます。

ライオンズマンション十条台の概要

ライオンズマンション十条台は、東京都北区の住宅エリアにある、1998年築の6階建ての魅力的な物件で、58㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの広さをもつ部屋が3280万円から5680万円で売り出されています。十条駅から徒歩6分という好立地に加え、このエリアでは類似物件の価格が上昇傾向にあることを鑑み、現在の価格設定は市場とのバランスを考慮した合理的な価格であると評価されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション十条台は、過去の市場価格推移に基づいたAI分析によると、エリア内の同等物件と比較して、売却時の偏差値が51と適正価格帯に位置しており、また、予測される適正価格4291万円と実際の平均売出価格4292万円が非常に近いため、売却に際しては市場に即した合理的な価格設定が可能です。

将来性

同マンションは築26年と若干古さは感じますが、その立地の良さや周辺環境の充実度を考慮に入れると、将来性の偏差値は59と評価されており、今後も中心市街地へのアクセスの便や周辺施設の豊富さから、価値を維持しやすい環境と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション十条台の環境満足度は偏差値58を獲得しており、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していること、さらには国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さから、快適な住環境を求める居住者にとって満足度の高い住まいと言えるでしょう。

朝日シティパリオ十条の概要

「朝日シティパリオ十条」は、東京都北区上十条の閑静な住宅街に位置し、十条駅から徒歩わずか6分の便利な立地に1997年に建てられた10階建てのマンションです。41室の規模を誇り、室内は広々とした61㎡から91㎡の3LDKが中心で、築年数を感じさせない清潔感があり、現在の販売価格は4180万円から4980万円の間で設定されており、その価格帯はこの地域の魅力的な居住環境を反映しています。

適正価格（売却）

朝日シティパリオ十条の価格帯は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格の偏差値が53とやや高めです。東京都北区で類似物件の価格が5年で22％上昇する中、本物件は13％の価値下落を見せており、独自AIの適正価格評価は4046万円なのに対して市場価格が4223万円であることから、売却を検討されている所有者にとっては、適切なタイミングであると判断できるでしょう。

将来性

築27年の朝日シティパリオ十条は、近代的な設備更新を経てもなお、駅近の立地と安定した住宅需要に支えられて将来性のある投資対象と見なされています。将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回りますが、持続的なメンテナンスと地域開発の進展によって、その価値は維持あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設や買い物施設に恵まれ、地盤のしっかりとした朝日シティパリオ十条周辺は、環境満足度で高い評価を受けており、偏差値65という結果になっています。インフラ面では板橋区立金沢小学校や北区立王子第三小学校など、複数の学校が徒歩圏内にあるなど、家族にとっても魅力的な住環境を提供しており、自然災害のリスクも低いと評価されています。

菱和パレス駒込の概要

「菱和パレス駒込」は、東京都北区中里1丁目に位置し、駒込駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。1996年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれ、総戸数42戸の規模で、広さはコンパクトな27平米（1DK）から広々とした55平米（3LDK）の間で、価格帯は1100万円から5280万円と抑えめであり、特に3000万円台が市場のメイン価格帯となっています。

適正価格（売却）

菱和パレス駒込の販売価格は、東京都北区の中古マンション市場の平均よりも適正価格と言える偏差値61を示し、周辺の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、この物件は5年間で約27%価値が減少しています。そのため、現在の売り出し平均価格が3219万円であることを踏まえれば、売却を検討しているオーナーにとっては、市場の動向を見極めつつ売り時を見定めることが重要です。

将来性

今後の成長が期待される菱和パレス駒込は、築年数が28年と平均より若干年季を感じさせますが、駅至近の立地が持つ将来性は依然高く、周辺地域の発展に伴う利便性の向上が物件価値をさらに押し上げる可能性を秘めています。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値は37と平均以下であり、今後の市場動向や周辺エリアの開発計画などに注意を払う必要があります。

環境満足度

菱和パレス駒込は治安と日々の生活利便性を兼ね備えた住環境を住民に提供しています。地域の治安を支える交番が107メートル以内にあり、121の医療施設、8つのスーパー、21のコンビニが徒歩圏内という充実した生活基盤が整っています。地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性も低いとされ、教育施設も多数点在し、子育て家庭にとって欠かせない要素が揃っており環境満足度の偏差値65となっています。

レジェンド王子本町の概要

レジェンド王子本町は、東京都北区に位置し、利便性の高い王子駅からわずか5分という駅近立地にある1995年築の9階建マンションです。総戸数51戸で、バリエーション豊富な間取りは、1DKの35㎡からゆとりある4LDKの105㎡まで様々、市場における販売価格帯は1,980万円から6,980万円となっており、多くの層に対応可能な価格範囲を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からレジェンド王子本町を考察すると、東京都北区における中古マンションの市場分析データに基づき、当マンションは平均価格4,074万円と、適性価格3,805万円の評価に対してやや高価であることが分かります。近年の相場上昇を考慮すれば、現在が市場への売出しに適している時期と判断できます。

将来性

築29年のレジェンド王子本町は、北区の平均築年数と比較して既に一定の年数を経ており、将来性の偏差値は45と他マンションと比べ劣るものの、駅近という不変のメリットが将来的な価値の下支えとなるでしょう。

環境満足度

環境面においては、レジェンド王子本町は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に存在します。生活施設も豊富で、医療機関は100件、スーパー9件、コンビニ19件が周辺に点在し、日々の暮らしに便利な立地です。さらに、地盤が安定し水害のリスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の懸念も少ないため、災害リスクが低い環境にあることも評価点です。教育施設も充実しており、近隣には北区立滝野川第三小学校や私立順天中学校などがあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和シティコープ西巣鴨の概要

「藤和シティコープ西巣鴨」は、東京都北区滝野川7丁目に所在し、西巣鴨駅から徒歩9分という利便性の高い立地に存在しており、築年数は1995年11月で、現在は中古市場で53㎡の2LDKが約3180万円から、61㎡の3LDKが最大約5890万円で取引されており、売出しの多くが3770万円〜4280万円のレンジに集中しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の分析に基づき、藤和シティコープ西巣鴨の適正価格は平均偏差値50に対して51と評価され、5年間の地域価格変動率がプラス22％に対して、本物件は16％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格4196万円にほぼ近い4248万円が平均売出価格となっていることから、現在が売却の適時である可能性が高いと考えられます。

将来性

「藤和シティコープ西巣鴨」の将来性の偏差値は46と、エリア平均に比べてやや低いものの、駅からの距離が徒歩9分というアクセスの良さや、都心へのアクセスの便利さを鑑みると、今後の再開発や周辺環境のさらなる改善など、ポテンシャルを秘めたエリアとして注目されています。

環境満足度

周辺は警備施設や医療施設が充実しており、豊島区立池袋第一小学校や北区立滝野川第二小学校など、教育施設にも恵まれた住環境を誇る「藤和シティコープ西巣鴨」は、ハザードマップ上でも地盤が堅固であり、津波や高潮のリスクが低いなど、総合的な環境満足度は偏差値63と非常に高い評価を受けています。

プレミール赤羽の概要

プレミール赤羽は、東京都北区赤羽西1丁目に位置し、赤羽駅から徒歩6分という好立地にあり、57㎡の2LDKが2980万円から、83㎡の3LDKが5490万円までと、多様なライフスタイルに合わせた住空間を提供しており、築年月は1997年3月31日で、現在12階建ての建物内に35戸が暮らしています。

適正価格（売却）

不動産市場分析において、プレミール赤羽の適正価格偏差値は52を示し、東京都北区内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや高い水準で取引されており、5年間の価格変動率を考えた場合、該当地区の平均22％増に対して12％の減少を見せていますが、それでもマンションマーケットのAI推測適正価格4094万円と現実の売出し平均価格4205万円との間には相違が見られます。

将来性

築27年を迎えるプレミール赤羽は、将来性の偏差値が50と平均値で、駅近の利便性と平均築年数よりやや古い点がバランスを取り、今後の価値変動に注視が必要ですが、地域の発展と共に潜在的な価値が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

プレミール赤羽周辺は治安が良く、交番が419m圏内にあり、また病院を始めとする121件の医療施設やスーパー12件、コンビニ24件といった生活利便施設が充実しており、また近隣には北区立赤羽台西小学校や北区立八幡小学校など複数の教育機関が存在するため、家族連れにも適した住環境を実現しており、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。

ライオンズマンション西巣鴨の概要

ライオンズマンション西巣鴨は、都心へのアクセスが良好な東京都北区滝野川1丁目に所在し、周辺には複数の駅が存在するため、利便性が高いと言えます。1996年竣工のこのマンションは、52㎡の2LDKが2580万円から、66㎡の3LDKが5880万円までの価格帯だという点で、東京23区内の中古マンション市場としては妥当な価格設定となっています。13階建てのこの物件は、総戸数78戸と一定の規模を持ち、リフォームや再開発の可能性も念頭に、長期的な居住や不動産投資の選択肢として検討されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西巣鴨の販売価格帯は、地域内の同類の中古マンション市場と比較して平均的であり、一部の室内がリノベーション済みのものが市場に出ていることから、その価格は近隣の物件と比較しても競争力があると言えるでしょう。特に52㎡の2LDKが2580万円という価格は、東京都北区での購入を考える若い世代やDINKS（Double Income No Kids）層にとって魅力的な入門価格となっているため、投資目的ではなく自己居住目的の購入者にとって手が届きやすい価格となっています。

将来性

築27年を迎えるライオンズマンション西巣鴨ですが、近年の不動産市場における地価の上昇や、周辺地域の再開発の動きを踏まえると、将来的な資産価値の増大が期待できます。周辺には新しい商業施設の建設や公共交通の利便性向上などのプロジェクトが進行中であり、これらは中長期的に見た場合にマンションの価値をさらに押し上げる要因になり得るため、投資としてのポテンシャルは未だ十分にあります。

環境満足度

地元住民からの評価が高く、ライオンズマンション西巣鴨は治安の良さ、生活利便性の高さが特に評価されています。近隣には、豊島区立朝日小学校や北区立西ケ原小学校などの教育機関が充実しており、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。また、地域内に多数点在する病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが日々の生活を豊かにサポートし、居住者の高い満足度につながっているのです。

カテリーナ赤羽の概要

「カテリーナ赤羽」は東京都北区赤羽南に位置する、1999年3月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは23㎡の1Kから55㎡の2LDKまでと多様な間取りがあります。赤羽駅から徒歩3分という優れたアクセスで、価格帯は1300万円から6280万円と幅広い層に対応しつつ、市場では2620万円〜2800万円の物件が比較的流通しており、都心の利便性と調和した住まいを提供しています。

適正価格（売却）

「カテリーナ赤羽」の適正価格偏差値は54と、東京都北区の中古マンション市場で見ると標準よりやや高値ですが、近年の価格推移を鑑みると中古マンション価格が5年で22％上昇する中、この物件は4％の価格下落を示しています。マンションマーケットの独自AIによる推定価格は2857万円で、現行の平均売出し価格と比較すると3088万円といった数値になっており、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築25年を迎える「カテリーナ赤羽」は、駅徒歩3分という利便性の高さで、将来性偏差値56ポイントと東京都北区の同ランクマンションよりも高い評価を受けています。維持管理の状況やアクセスの良さを考慮すると、長期間にわたって住宅需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

「カテリーナ赤羽」は治安の良い環境にあり、最寄りに交番があり犯罪発生率が低い地域です。医療施設や買い物施設も充実しており、生活利便性は高いと言えます。教育機関も周辺に密集しており、子育て家庭にも適しています。洪水リスクはありますが、津波や高潮からは比較的安全な地盤に位置しているため環境満足度は48ポイントとなっています。

ドラゴンマンション赤羽壱番館の概要

ドラゴンマンション赤羽壱番館は東京都北区志茂の閑静な住宅街に位置し、総戸数41戸を擁する11階建てマンションで、1998年の竣工以来、周辺の発展と共に居住者の快適な生活を支えてきました。55㎡の3LDKが2280万円からという入手しやすい価格設定でありながら、64㎡の広さを備えた上位モデルは5680万円となっており、志茂駅への徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

東京都北区における中古マンションの市場動向を分析した結果、ドラゴンマンション赤羽壱番館の価格は適正範囲内で推移しており、22％の平均価格上昇率に対して14％しか上昇していないため、まだ価値が高まる余地があると予想されます。均衡価格3942万円に対して、売出し平均価格3978万円であることを考慮すると、購入者にも売却者にも適したタイミングであると言えます。

将来性

ドラゴンマンション赤羽壱番館は築26年を迎えていますが、絶えずメンテナンスが行われており、内装や設備の更新によって新築に近い快適さを享受できる状態です。将来性の評価で偏差値71を獲得していることから、地域再開発の進行やアクセスの利便性が高い立地を考慮すると、中長期的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

ドラゴンマンション赤羽壱番館の周囲の環境は、充実した医療施設や買い物施設が身近にあり、日常の利便性が非常に良好です。治安の面では近隣に交番があり安心できる一方で、地盤は安定していながらも洪水リスクがある地域のため、想定内の自然災害対策が必要です。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にとっても適した環境と言えるでしょう。

ライオンズステーションプラザ板橋滝野川の概要

「ライオンズステーションプラザ板橋滝野川」は東京都北区滝野川6丁目に位置し、築25年の歴史を持つ12階建ての中古マンションで、板橋駅から徒歩3分という利便性の高い地域にあります。26㎡の1Kから90㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数86室のマンションで、現在の販売価格は1490万円から1億800万円の範囲にあり、このエリアの市場動向を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、平均的な市場価格と比較して54の偏差値を示しており、価格面で適正と評価されています。周辺地域の中古マンション市場を分析すると、過去5年間で22％の価格上昇が見られるなか、本物件は35％の値下がりを経験しており、平均的な売り出し価格が3143万円であるのに対して3413万円での提供となっており、売却タイミングとしては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

築26年の「ライオンズステーションプラザ板橋滝野川」は、将来性の偏差値が30と低めですが、駅からの距離が近く、交通の便が良い立地条件を持っています。このデータは、近隣の同様価格帯の物件との比較から算出されており、老朽化や今後の市場価値などが勘案されていますが、駅近の利便性は高く評価されています。

環境満足度

「ライオンズステーションプラザ板橋滝野川」の環境満足度は高く、周囲には必要な施設が充実しています。治安に寄与する交番が155m以内にあり、医療施設が118件、スーパー13件、コンビニ28件と生活に便利です。また、災害リスクに備えたハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が低いことが確認されています。教育施設も充実しており、板橋第四小学校など複数の小学校、板橋第五中学校などの中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していると言えます。

東急ドエルアルス西巣鴨の概要

「東急ドエルアルス西巣鴨」は、東京都北区滝野川6丁目に位置し、59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでのバリエーションを誇る、1995年11月竣工の総戸数78戸のレジデンスです。価格帯は2790万円から6780万円で、特に4170万円から4680万円が市場における主流価格帯とみられます。

適正価格（売却）

同区域の他物件と比べ、当マンションの適正価格の偏差値は51と評価されており、近年の北区の不動産価格の上昇傾向にもかかわらず、東急ドエルアルス西巣鴨の価格は平均より高いとされています。また、AIによる推定価格と市場価格が近いことから、今が市場に出す最適なタイミングであるとの見解が示されています。

将来性

築年数が29年とやや古いものの、新板橋駅からわずか徒歩5分という利便性の高さが将来の価値を左右しますが、東急ドエルアルス西巣鴨の将来性の偏差値は37であり、周辺環境と相まって一定の見通しが立てられます。

環境満足度

このマンションは交番が至近距離にあり、犯罪に対する安全性が高いとされています。また、生活に必要な病院が112件、スーパー13件、コンビニ23件と充実しており、家族にも独身者にも魅力的な住環境です。さらに、板橋区立板橋第四小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在し、子育てにも適した環境と評価されています。

ライオンズプラザ赤羽西の概要

ライオンズプラザ赤羽西は東京都北区赤羽西1丁目に位置する、総戸数41戸の13階建てマンションで、1999年7月に築かれた物件です。サイズは47㎡の2LDKから124㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は2580万円から5580万円の範囲にあります。赤羽駅からは徒歩6分と非常にアクセスが良く、赤羽岩淵駅、志茂駅ともに徒歩圏内で利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ赤羽西の中古物件価格は平均偏差値50に対して52と機械学習データに基づく推定価格であり、地域の中古マンション市場動向を見ると、5年間で平均22%の価格上昇がみられるなか、この物件は12%の価格下落を見せています。そのため、現在の平均売出価格3964万円に対し、AIが推定する適正価格3835万円よりも若干高めに設定されており、現在売却するには良い時期であると考えられます。

将来性

築25年とやや古いながらも、ライオンズプラザ赤羽西は将来性に関して偏差値49を記録しており、エリア平均とほぼ同等の評価を受けています。立地の良さが予想される地価の安定性や上昇に寄与しており、特に駅近の利便性は将来性評価において大きなプラス要素となっています。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが際立つライオンズプラザ赤羽西は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富で、地域のハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりした地域に立地します。また、北区立赤羽小学校などの教育施設の近接も家族層にとっては魅力的な環境です。

マイキャッスル西ヶ原飛鳥山公園の概要

「マイキャッスル西ヶ原飛鳥山公園」は東京都北区西ケ原2丁目に位置し、西ヶ原駅から徒歩4分、飛鳥山駅から徒歩7分の駅近マンションで、53㎡の2SDKから98㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は約2730万円から6190万円となっており、築年月は1997年7月で、7階建のマンションです。

適正価格（売却）

「マイキャッスル西ヶ原飛鳥山公園」の売り出し価格は、周辺地域の市場価格を基に分析した結果、適正価格の偏差値55とされ、特に3990万円〜4440万円の価格帯が市場で最も多く取引されており、東京都北区での中古マンション価格の5年間の上昇率が平均22%であるのに対して、本物件は期間内に30%価格が下落した結果、AI推測の適正価格3989万円に対して平均売り出し価格が4314万円とされ、売却のチャンスと見られています。

将来性

27年の築年数を持つ「マイキャッスル西ヶ原飛鳥山公園」は、北区の他の同価格帯マンションの平均より5年古いものの、駅近という立地の良さからAIによる将来性の評価は35ポイントとなっており、今後の地域開発やアクセスの利便性を考慮すると、適度なリノベーションを行うことで価値の向上が期待できます。

環境満足度

本マンション周辺は治安が良く、交番が147mと近いことに加え、病院70件、スーパー8件、コンビニ11件があり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされており、近くには北区立西ケ原小学校や北区立飛鳥中学校など教育機関も充実しており、子育てにも適した環境として高い環境満足度の偏差値57を誇ります。

ファミール赤羽シティアヴェニューの概要

ファミール赤羽シティアヴェニューは東京都北区赤羽2丁目に位置する14階建てのマンションで、1999年2月に竣工された41室の物件です。広さは43㎡の1LDKから95㎡の4LDKまであり、価格は3280万円から5799万円まで幅広く、赤羽駅までの徒歩6分というアクセスの良さで注目されています。

適正価格（売却）

ファミール赤羽シティアヴェニューは適正価格偏差値54と評価されており、周辺の中古マンション市場を考慮すると比較的適正価格で取引されていることが分かります。5年前と比較して価格が22％高騰しているエリアにおいて、このマンションの価格は5％下落しており、平均売り出し価格4529万円に対してマンションマーケットAI推測の適正価格4288万円というデータに基づけば、売り時であると推測されます。

将来性

築25年を超えるファミール赤羽シティアヴェニューですが、将来性の偏差値は55となっており、エリア内の同価格帯のマンションの平均を上回る評価を受けています。AIによる分析では、駅近という便利な立地条件が将来性を高める重要なポイントとして挙げられており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い環境で知られるファミール赤羽シティアヴェニューは、環境満足度の偏差値37を記録しています。近辺には交番、病院、スーパー、コンビニが多数存在し、教育施設も充実しており、高潮には影響を受けやすいとされていますが、地盤がしっかりしている点や洪水、津波のリスクが低い点も評価されています。

ライオンズタワー赤羽の概要

ライオンズタワー赤羽は東京都北区赤羽西に位置する、1999年11月に完成した20階建てのタワーマンションであり、147の住戸があります。このマンションでは47㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2170万円から8800万円となっており、その売出し中の物件の多くは5,480万円〜6,103万円の間に集まっています。最寄り駅の赤羽駅からは徒歩4分という利便性の高い立地で、その他にも赤羽岩淵駅、北赤羽駅へも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー赤羽の適正価格の偏差値は59と、周辺の中古マンション市場に照らし合わせても評価が高く、過去5年間で周辺地域の中古マンションが22%価値上がりしたのに対し、本物件は28%価格が下落しています。そのため、このマンションマーケットの推定適正価格5,036万円に対して、現行売出し平均価格が5,662万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては現在が売り時であると言えるでしょう。

将来性

ライオンズタワー赤羽は築25年を迎え、近隣の同価格帯の中古マンション平均築年数より10年ほど古いですが、駅から徒歩4分という優れた立地条件を持っています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は36と一般的な中古マンション市場よりも低く、将来的な価値上昇にはやや慎重な見積もりが必要です。

環境満足度

治安の面で308m以内に交番があるほか、周辺には133件の医療施設、13件のスーパー、25件のコンビニが点在し、日常生活に不便はないでしょう。加えて、国の公開しているハザードマップでは、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。教育施設としては、北区立赤羽小学校や私立星美学園小学校、北区立赤羽台西小学校、北区立八幡小学校および北区立赤羽岩淵中学校などが周辺にあり、ファミリー層には評価の高い環境です。

セントラルコート王子の概要

セントラルコート王子は東京都北区豊島1丁目に位置し、王子駅から徒歩5分の距離にある1998年11月竣工の9階建てマンションで、総戸数43戸の構成です。広さは32㎡の1DKから81㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2,090万円から4,480万円となっており、市場における中古マンションの流通量も考えられる範囲内です。

適正価格（売却）

セントラルコート王子の売出し価格の適正価格偏差値は51で、近隣の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定がなされています。平米数や間取り、築年数を鑑みた市場データに基づいた価格は、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格とも一致しており、購入するタイミングとしては妥当と評価されています。

将来性

AI分析によるセントラルコート王子の将来性の偏差値は56で、26年の築年数を持ちながらも、駅近という立地の良さが評価されています。駅の多様性も豊かで、王子駅前駅、王子神谷駅、王子駅と複数のオプションがあり、アクセスの利便性は地域のマンション平均を上回っています。

環境満足度

環境面でのセントラルコート王子は、交番が235m以内にあり、治安の良さを示しています。また、106件の医療施設や9件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設の充実度は高いです。地盤は整っている一方で、洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配は低いです。教育機関も充実しており、複数の小・中学校が周辺に存在しているため、ファミリー層には特に魅力的な環境といえるでしょう。

田端クリエイトマンションの概要

田端クリエイトマンションは、東京都北区田端新町に位置し、22㎡の1Kから54㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,100万円から4,699万円となっています。建物は1995年2月に竣工した11階建てで、赤土小学校前駅まで徒歩7分、田端駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にあり、周辺環境としては、教育施設や医療施設が充実しており、生活の利便性は非常に高いです。

適正価格（売却）

田端クリエイトマンションの適正価格は、中古マンション市場と比較して、平均的な価格水準にあります。最も多い価格帯は3,549万円から3,820万円であり、近年の東京都北区での中古マンション価格の上昇傾向を踏まえると、売却偏差値51という数値は適正価格と推測されます。

将来性

築29年の田端クリエイトマンションは、将来性の評価がやや劣る側面もありますが、駅近という利点や再開発などの可能性も考慮すると、築年数の影響は必ずしも大きくないと見ることができます。偏差値42と一定の将来性は見込めるものの、同地域内の新築や築浅マンションと比較すると若干見劣りする可能性があるため、この点には注意が必要です。

環境満足度

治安、教育、医療施設の充実度を考えると、田端クリエイトマンションは環境満足度が高いマンションです。近隣には複数の小学校や中学校があり、子育て世代にとっては魅力的な立地条件です。さらに、災害リスクマップを踏まえた上でも地盤が堅固で洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響を受けにくいとされており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。