東京都荒川区 築45年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション道灌山の概要

「マンション道灌山」は、1975年12月に建てられた12階建てのマンションで、東京都荒川区西日暮里3丁目6-14に位置し、千駄木駅、西日暮里駅、日暮里駅から徒歩10分以内のアクセスの良さが特徴です。室数は63室で、広さは19㎡の1Rから98㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は790万円から5,480万円と幅広いニーズに応えています。

適正価格（売却）

「マンション道灌山」の中古マンションは、現在の平均売出価格が3,355万円であり、適正価格とされる2,388万円と比べて価格が高騰しており、総合売却偏差値56、適正価格偏差値63を記録しています。近隣の市場動向を踏まえれば、売り時を迎えていると評価されるでしょう。

将来性

築49年という歴史をもつ「マンション道灌山」は、将来性の評価として偏差値45と平均よりやや低い数値を示していますが、周辺地域の発展や駅近という立地を鑑みると、将来的な価値の見直しも期待できるでしょう。

環境満足度

「マンション道灌山」周辺は病院が126件、スーパー15件、コンビニ33件があるなど、生活利便性が高く、交番も近いため治安面でも安心できると言えます。教育機関も充実しており、荒川区立第一日暮里小学校や開成中学校といった学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。このような環境から、環境満足度偏差値は59と高く評価されています。

ハイライフ日暮里の概要

「ハイライフ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目47-11に位置し、日暮里駅から徒歩4分の距離にある築45年の10階建てマンションで、全42室の2DK（42㎡）から2LDK（45㎡）までの住戸が現在1,480万円から3,800万円の幅で市場に出されており、中央価格帯は2,880万円から3,450万円で形成されています。

適正価格（売却）

荒川区東日暮里の「ハイライフ日暮里」は、同地域の中古マンション市場の分析結果に基づいて、平均偏差値53に対して64と高く評価されており、AIによる適正価格推測では1,905万円と予測されるものの、実際の売出し平均価格は2,912万円であり、これは過去5年間で荒川区周辺のマンション価格が25%上昇する中で、当マンション価格の変動が見られなかったことを反映しており、売り時と考えられる状況です。

将来性

築45年を経過している「ハイライフ日暮里」は、荒川区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて老朽化が進んでいますが、駅至近の立地と地域の発展性からAI分析による将来性偏差値は59と、平均値を9ポイント上回っており、総合的に見て投資価値があり、潜在的な価値上昇が期待できます。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の面では167メートル以内に交番があり、106件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが周囲にある生活利便性の高い環境です。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第一から第三日暮里小学校、ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、諏訪台中学校が近隣に位置しています。

新日暮里ハイツの概要

新日暮里ハイツは、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩4分の便利な立地にある1978年築の中古マンションで、1LDKの広さは38㎡、現在の販売価格帯は1180万円で統一されており、階数は5階建てであります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における新日暮里ハイツの販売価格は、東京都荒川区内の類似物件と比較して平均偏差値53に対して偏差値57とやや高めですが、過去5年間の価格推移を考慮すると、周辺の平均が25％の上昇に対して新日暮里ハイツは6％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI予測価格が1097万円であるため、現売出し価格1180万円はややオーバープライスであることが伺えます。

将来性

築46年の新日暮里ハイツは、エリア内の同価格帯物件と比べるとやや古めではありますが、駅近立地が将来性評価を押し上げ、AI予測では偏差値54と周辺エリアの平均より4ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

新日暮里ハイツ周辺は、交番が260m以内にあるなど治安が良く、日常生活に必要な医療施設112件、スーパー13件、コンビニ34件が存在し、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性の低さが評価され、偏差値63と非常に高い環境満足度を示しており、近隣には荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校などの教育施設が充実しています。

ダイアパレス鶯谷の概要

ダイアパレス鶯谷は、東京都荒川区東日暮里5丁目7-8に立地し、鶯谷駅から徒歩7分という便利なアクセスに恵まれた9階建てのマンションです。総戸数77室で、1978年11月の竣工以来、都心へのアクセスの良さと適度な住みやすさから価値ある住まいとして人気があります。価格帯は1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円まで幅広く、主に20代から30代の単身者やDINKS（Dual Income No Kids）層に支持されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス鶯谷の中古価格帯は、1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円となっており、荒川区内の相場と比較して妥当とされる範囲内です。近隣の相場データと比較すると、本物件の売却偏差値は59と平均を上回り、市場評価が高いことが分かります。また、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率25％に対し、ダイアパレス鶯谷は過去5年間で33％の価格下落を見せており、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築年数が46年となるダイアパレス鶯谷は、近隣の同年代マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や今後の再開発の期待により、将来性の偏差値は58を記録しています。都心へのアクセスの良さや、周辺エリアの再開発計画が進行中であることから、中長期的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ダイアパレス鶯谷の周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、最寄りの交番まで438mという近さです。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設の存在は、日々の生活を便利にします。教育施設においても、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校など、複数の選択肢があり、家族層にも配慮された地域構造となっています。ハザードマップに示される地盤の強度や自然災害リスクも考慮され、総合的な生活満足度は高いと評価されています。

南千住スカイハイツの概要

南千住スカイハイツは、東京都荒川区南千住に位置し、平均57㎡から78㎡の広さを持つ高層11階建てマンションで、つくばエクスプレス、常磐線、日比谷線の南千住駅からそれぞれ徒歩6分の好アクセスを誇ります。1978年10月竣工のこのマンションは、価格が1,980万円から4,980万円の範囲内で取引されており、日々変動する市場情勢に応じて適正な価格帯が定められています。

適正価格（売却）

南千住スカイハイツの売り出し価格は、コストパフォーマンスを重視した市場分析に基づき適性価格57の偏差値を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格の競争力があります。近年の荒川区の不動産市場では平均価格の上昇が見られますが、南千住スカイハイツはその価格帯で非常に合理的な選択肢であることが分かります。

将来性

南千住スカイハイツは、築年数が46年と比較的古いものの、駅からの近さと将来性60という偏差値が示す通り、地域の再開発や交通アクセスの向上により、将来的な価値の伸びが期待されます。この偏差値は、荒川区内の類似マンションの平均を上回るものであり、長期的な投資としてのポテンシャルを有しています。

環境満足度

南千住スカイハイツ周辺は、治安、医療、買い物といった生活の利便性が高いことから環境満足度44を獲得しています。地域の公安施設が近接し、多くの医療施設や商店が徒歩圏内にあり、生活基盤が充実しています。さらに、洪水リスクはあるものの地盤は安定しており、津波や高潮の心配が少なく、近隣には複数の学校が位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

セントラルマンション(荒川区)の概要

「セントラルマンション」は、1979年築の東京都荒川区西日暮里に位置する、総戸数26戸の7階建てマンションで、各戸の広さは33㎡から41㎡の間で展開されており、価格帯は1080万円から2480万円となっています；こちらの物件は三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション市場を考察すると、「セントラルマンション」は平均価格偏差値に対して57の高評価を得ており、近隣の物件価格が5年で約25%増加している一方で、本物件は13%減少しており、現状の売出し平均価格1995万円は独自AIによる推測適正価格1524万円と比べ売り時と判断されます。

将来性

四半世紀を超える築年数の「セントラルマンション」は、荒川区内の平均築年数よりも長いが、駅至近の利便性と結びつく将来性の評価は偏差値49と他エリア物件と比較してやや劣るものの、日暮里エリアの再開発など将来的な地価上昇の可能性を考慮する価値があります。

環境満足度

セントラルマンションの周辺環境は治安の良さが特徴で、交番を始め、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高いです；地盤と津波リスクに関しては安全性が確認されており、近隣には荒川区立の複数の小学校と中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

フジメゾン西日暮里の概要

フジメゾン西日暮里は、東京都荒川区に位置し、平成60年の建築年数にも関わらず、新三河島駅からのアクセスが良く、徒歩5分の立地にある12階建てのマンションです。幅広い層に適した25㎡から104㎡の部屋サイズがあり、1080万円から5500万円の価格帯で販売されており、中心価格帯は2180万円から2780万円です。このエリアは、他の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯で取り引きが行われています。

適正価格（売却）

フジメゾン西日暮里の現在の市場価格は、東京都荒川区での中古マンション価格の傾向を考慮すると、過去5年間で平均25％の価格上昇が見られたこの地域で、7％の価格下落を示す偏差値53の物件となっています。AIによる適正価格予測は2724万円であり、現行の平均販売価格2861万円よりもやや高めに設定されていることから、売却検討の良いタイミングかもしれません。

将来性

築46年が経過しているフジメゾン西日暮里は、荒川区エリアの平均築年数と比較してやや古いものの、駅近であることや今後の街の発展が期待される立地を考えると、将来性において偏差値53を獲得しています。インフラ整備や地域の再開発計画によって、中長期的な価値上昇が見込まれる可能性もあります。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度に優れたフジメゾン西日暮里は、交番が119m以内に位置し、病院96件、スーパー14件、コンビニ22件が周辺にあり、日常生活が非常に便利です。さらに、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、家族連れにも安心の環境を提供しています。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、高潮の危険性も低いことから、環境満足度は47と評価されています。

エル･アルカサル西日暮里の概要

「エル・アルカサル西日暮里」は、東京都荒川区西日暮里6丁目29-11に位置し、新三河島駅から徒歩6分、西日暮里駅から徒歩8分に位置する、全74室のレジデンスで1979年11月に建設された6階建です。提供されている住居の広さは39㎡の1LDKから64㎡の3DKまであり、価格帯は1,780万円から3,990万円で、この地区の中古マンション市場における主流となる価格帯に位置づけられています。

適正価格（売却）

荒川区の中古マンション市場における適正価格を分析すると、「エル・アルカサル西日暮里」は売出し平均価格2,922万円で、同地区における他の物件と比較した際に、推測適正価格である2,245万円を大幅に上回る価格設定となっており、総合的な売却価値の観点から見て、現在売りに出すのに適している市場価格と言えます。

将来性

マンション「エル・アルカサル西日暮里」は築年数45年と比較的古い建物で、将来性の評価としてAIによる偏差値45となっていますが、駅近の立地が将来性を支える要素の一つとなっています。築年数には敵いますが、近隣のインフラ充実と絶えることのない都心へのアクセスは、長期的に見ても一定の魅力を保っていると評価されています。

環境満足度

「エル・アルカサル西日暮里」周辺環境は優れており、交番が217メートル以内にあるなど治安面での利点があります。また、100件以上の医療施設、スーパー12件、コンビニ21件という生活便利な立地に加えて、洪水リスクはあるものの地盤が固く、津波や高潮のリスクは比較的低いエリアです。教育環境においても、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっては魅力的な環境が整っています。

メイゾン南千住の概要

メイゾン南千住は、東京都荒川区南千住7丁目21-2に位置する、1977年3月竣工の11階建て、58戸の中古マンションで、千住大橋駅から徒歩8分の好立地にあります。販売されている物件は26㎡（1R）のものが875万円から、77㎡（4DK）のものが2299万円までで、最も一般的な価格帯は1300万円から1480万円です。

適正価格（売却）

メイゾン南千住は、近年の荒川区の中古マンション市場の動向を踏まえると、適正価格偏差値は52で、周辺エリアの平均値より若干低いものの、この地域の中古マンション価格が5年で25％上昇している中、メイゾン南千住の価格は3％の下落を見せており、現在の売出し平均価格1393万円は、AIによる適正推測価格1330万円と比較して高いため、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

メイゾン南千住は築年数47年と荒川区内の平均よりも古めですが、中古マンションとしては将来性偏差値54を持ち、エリア平均を上回る評価がされています。駅からの近さや周辺環境が良いため、リノベーション等を施すことで価値を高めることが期待できるでしょう。

環境満足度

メイゾン南千住周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番が195m以内にあり、病院は75件、スーパー5件、コンビニ16件と便利です。また、ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いです。教育施設も足立区立千寿小学校や荒川区立第三瑞光小学校など複数あり、家庭のある層にとっても安心の環境が整っています。

ダイアパレス町屋の概要

「ダイアパレス町屋」は、東京都荒川区に位置し、町屋駅〔京成線〕からわずか徒歩1分、町屋駅〔千代田線〕から徒歩2分の至便性を誇る10階建てのマンションです。1979年11月に建築されたこの物件は55戸を数え、32㎡のコンパクトな2DKから67㎡のゆとりある3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,200万円から5,280万円となっており、特に2,499万円〜2,790万円の間に最も多くの販売実績が集中しています。

適正価格（売却）

荒川区の不動産市場動向を鑑みると、「ダイアパレス町屋」の物件価格は、平均的な価格水準からわずかに高い偏差値55と評価されています。過去5年間の地域内価格の上昇傾向と比較してこのマンションは2%の価値下落を示しており、市場価格に対する適正価格としては平均2,307万円で推定されている中、売り出し価格が平均2,605万円となっているため、売却を検討するには適切な時期かもしれません。

将来性

築40年以上が経過しているにも関わらず、ダイアパレス町屋は将来性において偏差値57という評価を受けており、エリア内の他マンションと比べてもその数値は高い水準です。このことから、東京の内部エリアでありながら、駅近という立地や継続的な需要が予想されることを示唆しており、投資としての魅力も兼ね備えている可能性があるといえます。

環境満足度

環境面で見ると、ダイアパレス町屋は交番が123mと近隣に位置しており、126件にも及ぶ医療施設と、10件のスーパー、15件のコンビニエンスストアが周辺に存在し、日々の生活に不自由がない優れた立地条件を提供しています。さらには、荒川区立峡田小学校や荒川区立第四中学校など、複数の教育機関が近隣に立地しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ただし、ハザードマップによれば高潮の影響を受けやすく、地震や洪水のリスクは低いものの、災害への備えとしての対策を考慮する必要があります。

サカエファミールの概要

サカエファミールは東京都荒川区に位置し、1979年6月に竣工した11階建てのマンションで、37m²の2DKから最大53m²の3DKまでの広さがあります。価格帯は1150万円から3799万円で、このエリアの平均的な価格帯と比較しても競争力がある一方で、平均して約2400万円台の中古マンション市場における価格は、地域の市場状況に見合ったものであると言えます。三河島駅、荒川区役所前駅、荒川二丁目駅という3つの駅に近く、交通の利便性も高い立地です。

適正価格（売却）

サカエファミールの売却価格は、荒川区内の他の中古マンションとの比較において、適正価格とされる偏差値は53と平均的であり、現在の売出し価格の平均が2415万円と評価されています。エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、サカエファミールは過去5年間に21%の価値減少を見せており、市場状況と比較してみれば、現在売却するのに適した時期かもしれません。

将来性

築年数が45年となるサカエファミールは、荒川区内の同じ価格帯のマンションと比べるとやや古いが、その位置づけは駅から徒歩7分という利便性の高い立地により補完されます。ただし、将来性の偏差値が42と平均より低いため、長期的な価値の増加を期待するよりも、立地の利便性に着目した短期的な投資方針が妥当かもしれません。

環境満足度

サカエファミール周辺は、治安の良さを反映するように近隣に交番が位置しており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクは存在する一方で、津波や高潮の危険性は低いようです。教育施設としては、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や中学校があり、ファミリー層にも配慮した住環境となっています。

モナーク東日暮里の概要

「モナーク東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里に位置し、築44年の歴史を持つ7階建てのマンションであり、全15室からなるこの物件は、31㎡の2DKから48㎡の2LDKまでの間取りを提供しており、価格帯は1050万円から2280万円となっています。利便性の高い立地で三河島駅からは徒歩3分、日暮里駅からは徒歩10分の距離にあり、都心へのアクセスも良好であることが特長です。

適正価格（売却）

「モナーク東日暮里」の売出し価格は、荒川区の中古マンション市場の動向を鑑みると相場との差がありますが、適正価格の偏差値56を記録しています。この物件の価格帯で最も多い1980万円〜2280万円の間には、比較的よい条件の部屋が位置しており、地域の価格変動や将来価値を考えると、現在の価格水準は売主にとって有利と言えるでしょう。

将来性

築44年という歴史を持ちつつも、駅近という利点を持つ「モナーク東日暮里」は将来性の観点では偏差値40と評価されています。周辺地域の発展や交通インフラの改善が見込まれているため、将来的な価値上昇の可能性も否定できませんが、築年数による物理的な劣化は考慮に入れる必要があります。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設、教育機関といった日常生活の利便性に優れる「モナーク東日暮里」は、環境満足度の偏差値50を保持しており、地盤が固く洪水のリスクは高いものの、津波や高潮の危険性は低いとされています。近隣には荒川区立の複数の小学校や中学校が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ハイツ西日暮里(西日暮里5丁目)の概要

ハイツ西日暮里は東京都荒川区西日暮里5丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩2分の距離にある6階建てのマンションで、35室の住戸を有しており、1977年12月に竣工しました。広さは26㎡の2Kから62㎡の3LDKまであり、価格帯は1499万円から3990万円となっており、エリア内の中古マンション市場において2300万円〜2499万円の価格帯が最も多い傾向にあります。

適正価格（売却）

ハイツ西日暮里の売却価格としては、荒川区内の中古マンション市場データを基に、平均偏差値53に対し、59と高めの評価がされており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が25%上昇する中、本物件は15%価値が下がっていることから、AIが推定する適正価格1,867万円に対して、市場の平均売出価格が2,532万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ハイツ西日暮里の将来性を見ると、築年数47年は荒川区内の同価格帯マンションの平均築年数より約18年古いですが、駅から徒歩2分の立地は非常に魅力的です。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は35と、エリア平均に比べて14ポイント低いため、立地以外の価値向上には改修や再開発が鍵を握るでしょう。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ハイツ西日暮里の半径297m内には治安の良さを示す交番があり、医療施設124件、スーパー15件、コンビニ34件があるなど生活に必要な施設が充実しています。洪水や地盤に関するリスクが低いとされる地域で、荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校など教育施設も充実しており、家族にも優しい生活環境を提供しています。

グリーンキャピタル三ノ輪の概要

「グリーンキャピタル三ノ輪」は、東京都荒川区南千住に位置し、築年数が46年の歴史を持つ12階建てのマンションで、総戸数81戸からなり、各住戸の広さは28㎡の1DKから47㎡の2DKまで多彩です。最寄り駅は三ノ輪橋駅が徒歩5分、三ノ輪駅が徒歩6分と非常に利便性が高く、東京都内においても中心部に近い立地を誇ります。価格帯は750万円から3499万円と幅広い層に対応しており、市場における平均的な価格帯である1790万円〜1980万円にも適合しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、荒川区における中古マンション市場のデータを基に評価すると、平均的な偏差値（53）より微細な差で低いものの、過去5年での地域価格の高騰傾向に比べ、若干の価格下落を見せています。現在の市場価格は、独自のAI推測価格1,864万円と比較しても、平均1990万円という売り出し価格であり、売り時と捉えられることがあります。

将来性

「グリーンキャピタル三ノ輪」は駅チカという利点を持ってはいますが、その築年数から推測される将来性の偏差値は41と平均よりも低く、一定のリニューアルや再開発の可能性を考慮する必要があるかもしれません。しかし、都心へのアクセスの優れた立地は、今後の潜在的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安面での利点が際立ち交番が至近距離にあり、さらには周辺に多数の医療施設や日常生活に必要な商業施設が密集しています。教育機関も多く、荒川区立瑞光小学校や台東区立東浅草小学校をはじめとする多くの学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ただし、地盤の安定性には長けているものの、地域のハザードマップに基づくと洪水のリスクは存在するため注意が必要です。

グリーンコーポ町屋の概要

グリーンコーポ町屋は、東京都荒川区に位置し、最寄りの荒川七丁目駅からわずか徒歩2分の好立地にある10階建てマンションで、総戸数は134戸、築年月は1979年8月で、現在の販売価格は1780万円（45㎡、2DK）から4280万円（64㎡、3LDK）となっており、地域の市場動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ町屋の現行価格帯は、荒川区内の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値58と評価されており、東京都荒川区の過去5年の不動産価格の上昇傾向に対して11%下落していますが、適正推測価格としてマンションマーケットAIが算出した2711万円に比べ平均売出価格3253万円となっており、現在売却を検討するタイミングと評価されています。

将来性

建築から約45年が経過しているグリーンコーポ町屋は、荒川区内における同類物件の平均築年数より古いものの、駅近立地という利点を生かし、将来性偏差値は50と平均的な評価を得ており、周辺の発展や交通の便の良さから中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

グリーンコーポ町屋周辺は民間の医療施設114件、スーパー9件、コンビニ13件があり、荒川区立の第九峡田小学校や第四中学校を始めとする複数の学校が近隣にあることから、家族層にも優れた生活環境と言え、特に交番も近く治安の点でも安心です。ただし、ハザードマップによれば、洪水リスクはあるものの、地盤は固く津波の危険性は低いとされています。

日商岩井南千住マンションの概要

「日商岩井南千住マンション」は、東京都荒川区に位置し、建物は1979年4月に竣工した歴史を持つものの、61㎡の3LDKが約2398万円から、広さ80㎡の4LDKが約4980万円までの幅広いラインナップを提供しており、三ノ輪橋駅へは徒歩6分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

荒川区内の中古マンション価格推移を見ると、「日商岩井南千住マンション」の平均売出し価格は2791万円であり、エリア平均の推移と比較してやや高額に見受けられるため、市場価値を検討中のオーナーにとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

築年数が約45年を数える「日商岩井南千住マンション」は、近隣エリアの同等物件と比較して高齢化しており、将来性については偏差値39と評価が厳しいものの、駅近という利点を考慮に入れれば、適切な改修や再開発により価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安面では周辺に交番が102m以内に存在し、医療施設106件、スーパー10件、コンビニ16件などの充実した生活利便施設を有し、また地盤が安定している一方で洪水リスクは認識しておく必要があり、周辺学区には荒川区立第三瑞光小学校などの教育施設が揃っています。

エスライズコートの概要

エスライズコートは、東京都荒川区東尾久2丁目に位置し、1977年築の6階建てマンションであり、総戸数は23戸で、30㎡の1LDKから41㎡の1LDKまでの間取りがあります。価格範囲は1380万円から2299万円で、特筆すべきは赤土小学校前駅徒歩3分、熊野前駅徒歩6分、東尾久三丁目駅徒歩7分という3つの駅が至近にある交通の便利さで、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

エスライズコートの適正価格は、周辺地域の市場動向を鑑み、マンションの状態や立地条件を考慮した上で、売却偏差値54を記録しており、近隣の類似物件に比べてやや高い評価がなされています。現在の平均売出価格は、近年の荒川区の不動産価格の上昇率に対して14%程度下落しているものの、この地域の不動産価値は引き続き堅調であり、今後も価格維持が見込まれます。

将来性

築47年を迎えたエスライズコートは、将来性の評価として偏差値37を受けており、これはエリア内の平均よりも12ポイント低いものの、その立地の良さが高い将来性を期待させる要素として働いています。東京での再開発プロジェクトが進む中、交通至便なこのエリアは資産価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

荒川区東尾久のエスライズコートは、治安の良さや生活利便性の高さから環境満足度偏差値48を獲得しており、周辺に複数の学校、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、快適な住環境と言えるでしょう。

シャンボール三ノ輪の概要

「シャンボール三ノ輪」は、東京都荒川区荒川1丁目33-2に位置し、1978年6月竣工の11階建てで総戸数76戸の中古マンションで、950万円（27㎡、1R）から3198万円（57㎡、3DK）で取引され、最寄りの荒川区役所前駅、荒川一中前駅が徒歩3分、三ノ輪橋駅が徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

シャンボール三ノ輪の売却価格は、平均市場価格1842万円と比較して、現行の平均売出し価格1889万円と僅かに高いが、荒川区の中古マンション市場が過去5年で平均25%価格上昇している中、この物件は適正価格での取引が可能であることを示しています。

将来性

建築から46年を経たシャンボール三ノ輪は、エリア内同価格帯物件平均の築年数に比べて年季が入っており、AI予測による将来性偏差値は38と平均より低いものの、継続的な人気エリアであることから、将来的な価値の再評価が期待できます。

環境満足度

安心の治安環境を誇るシャンボール三ノ輪は、192m以内に交番があり、124件の医療施設、15件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在し、荒川区立第三日暮里小学校などの教育施設も近隣に充実しているため、家族層にも適した住環境です。

エスカイア西尾久の概要

エスカイア西尾久は、東京都荒川区西尾久4丁目24-8に位置し、尾久駅から徒歩7分、荒川遊園地前駅徒歩8分、小台駅徒歩10分と複数の駅にアクセス可能な立地にあります。1979年6月竣工の6階建てマンションで、現在は2DK（35㎡）から3DK（43㎡）までが780万円から2490万円で売り出されており、一般的な中古価格帯は1690万円から1980万円です。

適正価格（売却）

エスカイア西尾久の価格は東京都荒川区の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値52を記録し、市場平均偏差値53より若干低い評価です。近年のエリアの不動産価格上昇率25％に対して、物件の価値は逆に28％下落していますが、AI推測価格1693万円に対し売り出し平均価格1822万円で、市場に対して適正なプライシングで取引されていると評価されています。

将来性

このマンションは築45年となり、荒川区内の同価格帯マンションの平均築年数より12年長いことから、将来性の偏差値は36と低めです。しかし都心までのアクセスがよく、駅近という利点があり、将来的なリノベーションやエリア再開発の可能性を考慮すると、投資としての見方も変わり得る要素を持っています。

環境満足度

エスカイア西尾久周辺は治安が良く、交番まで283mと近いです。また、周辺には89件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は少ない地域です。教育環境も良好で、荒川区立尾久西小学校や私立聖学院小学校など複数の教育施設が近くに存在します。

ダイアパレス三ノ輪の概要

ダイアパレス三ノ輪は、東京都荒川区荒川1丁目に所在する、11階建ての総戸数40戸のマンションで、最寄りの荒川一中前駅からは徒歩3分という好立地に位置しており、購入可能なユニットは26㎡の1DKから50㎡の3Kまでと多様で、価格帯は1,150万円から2,380万円と、周辺の中古マンション市場における販売価格と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ダイアパレス三ノ輪の現在の価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格の売却偏差値51という結果が示されており、東京都荒川区で見られる平均的な価格上昇傾向とは異なり、過去5年間で約8％の価格下落を経験していますが、マンションマーケットがAIを用いて推測する適正価格1,739万円に対して、平均売出価格が1,746万円として提示されていることから、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい物件と言えるでしょう。

将来性

ダイアパレス三ノ輪は築年数が1979年から数えて約44年経つ老朽化が進む物件ですが、将来性の偏差値52と評価されており、同じエリアに位置する他の物件と比較しても、将来の資産価値に対するポテンシャルは高いと見込まれます；東京都荒川区もさらなる発展が期待されているため、資産としての価値は保持し易い可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス三ノ輪の立地するエリアは、生活利便施設へのアクセスが良好で、環境満足度の指標としては、治安の面で348m以内に交番があり、病院123件、スーパー16件、コンビニ17件などが周囲にありますが、ハザードマップ上では洪水のリスクが指摘されており、周辺の教育施設には荒川区立第三日暮里小学校や台東区立東泉小学校などが複数存在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。

サクラハイツ(荒川区)の概要

東京都荒川区に位置するサクラハイツは、築年数が約49年の歴史を持ち、10階建ての構造で全32室の中古マンションです。広さと間取りに応じた価格範囲は、2DKの41㎡が1380万円から、4LDKの90㎡までの部屋が3199万円までとなっており、最も多い価格帯は2190万円〜2280万円です。立地としては、荒川区役所前駅から徒歩3分の好立地にあり、周辺には生活に便利な施設が充実しています。

適正価格（売却）

サクラハイツの売出し価格の中央値は2168万円であり、マンションマーケット独自のAI推定価格2141万円と比較して若干高めです。近年の荒川区の中古マンション価格の25%の高騰に対し、この物件は16%下落しており、偏差値は51と、地域平均の53よりわずかに低いものの、駅近という立地を考慮すると価格が適正であることが推察されます。

将来性

築49年が経過しているサクラハイツですが、駅からのアクセスが非常に便利で、荒川一中前駅や荒川二丁目駅も徒歩圏内にあります。将来性の偏差値は46と、エリア平均よりやや低いものの、交通利便性や今後の地域開発を見据えると、投資としてのポテンシャルも含まれています。

環境満足度

サクラハイツは、治安の良さが際立つ立地であり、近くに交番があり、病院や生活必需品を提供する施設も豊富です。また、洪水の発生リスクはややありますが、地盤の安定性や津波からのリスクは低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれ、複数の小中学校が近隣にあるため、家族層にも適していると言えるでしょう。

カネボウ町屋グリーンマンションの概要

カネボウ町屋グリーンマンションは、東京都荒川区町屋8丁目に所在し、周辺環境との調和を考えつつ、現代的な設備を備えた都市型住宅として1979年に誕生しました。緑豊かな地域に位置し、86㎡までのゆとりある居住空間を提供する8階建てのマンションで、現在の市場では2180万円から3790万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

市場データに基づき、カネボウ町屋グリーンマンションの適正価格は約2854万円と推定されていますが、実際の売り出し価格は平均で3051万円となっており、かつ荒川区の中古マンション市場の値動きと比べても価値が保たれていることから、適時の売却を検討されるのが賢明かもしれません。

将来性

築45年を迎えるカネボウ町屋グリーンマンションは、長い歴史に裏打ちされた価値と、都心へのアクセスの良さを両立していますが、近年の都市開発の動向を鑑みると、同地域の物件としてはやや将来性の指標が低めの45ポイントをマークしています。

環境満足度

地域の安全性と生活利便性を評価した結果、カネボウ町屋グリーンマンションは環境満足度が高く評価されています。日々の暮らしに必要な施設が至近距離に充実しており、児童の教育環境においても、周辺に多数の学校が立地していますが、一方で自然災害リスクの把握も重要で、洪水や高潮のリスクは認識しておく必要があります。

南千住ダイヤモンドマンションの概要

「南千住ダイヤモンドマンション」は、東京都荒川区南千住2丁目に位置し、日比谷線南千住駅から徒歩5分という利便性の高い立地に1978年に建てられた6階建てのマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。36㎡の1LDKから49㎡の3Kまで幅広い間取りがあり、価格は1,050万円から2,999万円の範囲で設定されており、特に1,599万円から1,799万円の間で多くの取引が行われることが市場データから見受けられます。

適正価格（売却）

地区平均と比較して、南千住ダイヤモンドマンションの適正価格偏差値は52であり、約5年間で25%の価格上昇が見られる荒川区の中古マンション市場において、同マンションは17%の価格下落を記録しています。現在の平均販売価格がマーケット分析に基づく推測価格1,484万円に対して1,547万円であるため、売却に適したタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築年数が46年を数える南千住ダイヤモンドマンションですが、その将来性の偏差値は45となっており、同地域の平均的な物件に比べるとやや下回っていますが、交通の利便性や周囲の生活環境を考慮すると、継続的な価値があると捉えられます。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する住民にとって、南千住ダイヤモンドマンションは周辺に複数の警察施設がある上、医療施設125件、スーパー15件、コンビニ25件と、生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると、洪水には注意が必要な地域ですが、地盤は固く、津波や高潮のリスクは相対的に低いとされています。また、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境です。

西日暮里サマリヤマンションの概要

西日暮里サマリヤマンションは、東京都荒川区に位置し、総戸数73戸の10階建てで、町屋駅（千代田線）から徒歩5分という利便性が魅力です。築年月は1978年2月で、16㎡の1Rから48㎡の2DKまで多様な間取りがあり、価格帯は620万円から2699万円、多くの居住者が1599万円〜1900万円で取引をしています。

適正価格（売却）

西日暮里サマリヤマンションの価格は、荒川区内の同条件中古マンション市場と比較すると若干の下落が見られるものの、適正推測価格1698万円に対し現在の平均売り出し価格が1815万円となっており、今が売り時と判断されています。

将来性

築46年を迎える西日暮里サマリヤマンションは、現在の建物状況やリノベーションの可能性を含めた将来性の評価は、エリア内の他マンションに比べるとやや低めですが、駅近の利点と今後の地域開発による価値の変動に期待が持てます。

環境満足度

治安の良さや、生活利便施設が充実している点は西日暮里サマリヤマンションの大きな利点ですが、洪水のリスクを考慮する必要があり、これらの環境要因を総合すると環境満足度は平均的と言えるでしょう。

リレント三ノ輪の概要

リレント三ノ輪は、東京都荒川区南千住に位置し、三ノ輪橋駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る、9階建て22室からなるマンションで、築年月は1978年11月にさかのぼります。この物件の広さは36㎡の1LDKから79㎡の4LDKまであり、市場価格は1,000万円から3,900万円の範囲に設定されており、その価格帯と立地から多くの層に適しています。

適正価格（売却）

リレント三ノ輪の販売価格は、荒川区内の他の中古マンションの市場データと比較して、平均価格である2,128万円に対して、若干低い2,086万円と設定されており、現在の市場では売り時ではない可能性が高いと評価されています。なお、過去5年の価格推移を見ると、エリア全体では25％の値上がりが見られる一方で、リレント三ノ輪は7％の価格下落を経験しております。

将来性

リレント三ノ輪の将来性は、築年数は既に46年が経過しており、東京都荒川区の同価格帯の新築マンションより平均して14年古いことから一定の修繕が予想されますが、駅からの近さと利便性を考慮すると偏差値52という結果は、地域の中古物件と比較した場合に、今後の価値の上昇が見込まれるポテンシャルを持っていることを示しています。

環境満足度

治安や生活便利さを示す指標として、リレント三ノ輪は交番が徒歩圏内にあり、医療施設120件、スーパー10件、コンビニ22件と、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、周辺の荒川区立第三瑞光小学校など複数の教育施設があり、ファミリー層にも適した環境を提供。自然災害リスクについても、国公開のハザードマップに基づいて地盤がしっかりとしており、津波や高潮のリスクが低いとされているため、総合的な環境満足度は高いと考えられます。

メゾン尾久の概要

メゾン尾久は、東京都荒川区東尾久に位置し、近隣の赤土小学校前駅から徒歩4分という交通至便な地に立地しています。このマンションは1976年3月竣工の7階建てで、総戸数は17戸、広さは28㎡の1DKから44㎡の2DKまであり、価格帯は490万円から2180万円と幅広いニーズに応える物件です。最も多い価格帯は1380万円〜1680万円で、様々なライフスタイルを持つ居住者が暮らしています。

適正価格（売却）

メゾン尾久の売却価格は、エリア内の同条件物件と比較すると偏差値が49と、平均値以下でありますが、適正価格とされる1472万円に対して現在の売り出し平均価格が1360万円となっています。このことから、購入者にとっては比較的手頃な価格である一方、売主にとっては市場価格が上昇するまで待つことが望ましい状況といえます。

将来性

築年数は長いながらもメゾン尾久は将来性に関しては偏差値52を記録しており、エリア内でのマンションの平均よりわずかに高いことから、価値の持続性や将来の資産価値向上の可能性が示唆されています。特に駅近という立地条件は変わりませんので、リノベーションやエリア開発次第でさらなる魅力が増すことが期待されます。

環境満足度

メゾン尾久は、治安面で安心できる立地にあり、交番が55m圏内にあるほか、115の医療施設、7つのスーパー、18のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。自然災害に関しては、洪水リスクはありますが、津波や高潮の心配が少ない地盤の安定したエリアであり、周辺には複数の学校が立地しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ヴィラロイヤル町屋の概要

「ヴィラロイヤル町屋」は、東京都荒川区荒川4丁目38-4に位置し、千代田線町屋駅から徒歩5分に立地する8階建てのマンションで、45㎡の3LDKが880万円から、76㎡の2SLDKで最高2799万円という価格設定です。築年は1976年8月で、全89室から成り立っており、立地の良さと歴史を感じさせる構造が特徴です。

適正価格（売却）

ヴィラロイヤル町屋の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合偏差値の平均である53に対して48と評価されており、価格帯1780万円〜1980万円の物件が市場に多く出回っています。近年の東京都荒川区の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、販売価格はやや抑えられていると言えるでしょう。

将来性

築48年のヴィラロイヤル町屋は、AI分析に基づいた将来性の偏差値が56と、エリア平均を上回る数値を示しており、東京都荒川区内での駅近立地という利点から、中長期的に見ても投資価値が見込める可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺に治安を守る交番が248m以内にあるほか、豊富な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に充実している点で高評価を受けています。ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水発生リスクはあるものの、津波や高潮に対する危険性は低いとされています。教育施設も充実しており、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

さつきマンションの概要

「さつきマンション」は、東京都荒川区東尾久4丁目26-9に位置し、赤土小学校前駅から徒歩5分の距離にある1975年築の4階建てマンションで、全7室の2K、23㎡のユニットから構成されており、現在の販売価格帯は595万円から650万円となっています。

適正価格（売却）

さつきマンションの価格帯は、荒川区の同条件の中古マンションの平均価格と比較するとやや低めであり、過去5年間の価格上昇率を見ると周辺物件の平均25％の上昇に対して、さつきマンションは10％の価値減少を見せており、売却偏差値48は市場平均より若干下回る数値です。

将来性

さつきマンションは築49年と荒川区内の同価格帯物件の平均築年数よりも古いものの、交通の利便性は高く、将来性の偏差値は46と平均以下ですが、駅近である点は価値が見込まれる要素です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れるさつきマンション周辺は、415メートル圏内に交番があり、近隣には95件の医療施設、10件のスーパー、20件のコンビニが点在し、ハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも把握しやすい地域で、通学にも便利な複数の教育施設が存在します。

町屋ハイムの概要

町屋ハイムは東京都荒川区の閑静な住宅地に所在し、1978年に建設された5階建ての中規模マンションで、広さ57㎡から60㎡の3LDKが1380万円から2580万円の価格帯で取引されています。最寄駅は荒川七丁目駅、町屋駅前駅、そして千代田線の町屋駅で、いずれも徒歩15分圏内に位置します。住所は東京都荒川区町屋7丁目20-8で、全19室からなり、住宅街の落ち着いた雰囲気の中で生活できる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

町屋ハイムの価格帯は、平米数や状態に応じて1380万円から2580万円と幅広く、近隣のマンション市場の動向や物件の特性を考慮した適正価格分析からは、現行価格が平均よりも価値が高いことが明らかで、AIによる価格推定値は平均1808万円となり、周辺相場と比較しても妥当であると評価されています。投資としての魅力もあり、中長期的な価値の保持が見込まれる物件です。

将来性

築年数は比較的長いですが、町屋ハイムはその将来性について高い評価を得ており、AIの分析によると偏差値60を得ています。荒川区としては発展が続いており、交通アクセスの改善やインフラ整備が進行中のため、この地域での生活の利便性は今後さらに向上すると予測されます。

環境満足度

治安と日々の生活利便性は町屋ハイム周辺の強みとなっており、交番が徒歩圏内に位置し、医療機関49件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が整っています。また、足立区立千寿桜小学校、荒川区立第七峡田小学校、荒川区立第五峡田小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層には嬉しい環境です。ただし、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、自然災害への備えも必要です。

マンション東尾久二葉の概要

「マンション東尾久二葉」は、昭和52年築の4階建て、全8室からなる物件で、東京都荒川区東尾久1丁目に立地し、3DKの広さ59㎡の部屋が売価1480万円で提供されています。最寄りは赤土小学校前駅で徒歩6分という利便性の高さが魅力で、東尾久三丁目駅や新三河島駅も徒歩10分圏内に位置しています。

適正価格（売却）

荒川区周辺での総合的な市場データと比較して、マンション東尾久二葉の価格帯は偏差値43と低めに設定されており、この地域の中古マンション相場としては、5年前から約25%の価格上昇が見られる中、本物件は9%程度価値が下落しているため、購入に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が47年となる「マンション東尾久二葉」は、荒川区における同価格帯のマンションと比較してもやや古い部類に入りますが、駅近の立地やエリア内での開発状況を踏まえると、将来性の偏差値は44となり、投資価値については慎重な評価が必要です。

環境満足度

治安の面で優れた位置にあるマンション東尾久二葉は、交番が373m以内にあり、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在。地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は受けにくいと評価され、近隣には複数の学校施設が存在し、子育て環境としても充実していることから環境満足度の偏差値は43とされています。