埼玉県さいたま市浦和区 築20年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイムプラザ北浦和の概要

「ハイムプラザ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分の距離にある2002年築の13階建てマンションで、総戸数は85戸、41㎡の1LDKから77㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は1650万円から6480万円の範囲にて取引されており、さいたま市内の他物件と比較しても交通アクセスの良さや施設の整備度から高評価を受けています。

適正価格（売却）

現在のハイムプラザ北浦和の売出し価格は、さいたま市浦和区内の中古マンション市場における過去5年の平均価格上昇率31％に対し、33％の価格下落を見せているものの、売却偏差値71と高く、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3063万円に対して、現在の平均売出し価格は4208万円となっており、市場価値を上回るプレミアムが付いていることが分かります。

将来性

築年数が22年とある程度年月の経った「ハイムプラザ北浦和」ですが、将来性の偏差値は67と平均より上回っており、駅近立地とさいたま市が進める都市開発の影響で、将来的な価値の上昇が期待されるエリアに属しています。

環境満足度

周辺環境においては、治安のよい状況が保たれており、地震や洪水などの自然災害発生時の安全性も考慮されています、また生活利便性の面では、近隣に94件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが点在し、徒歩圏内にさいたま市立北浦和小学校及びさいたま市立常盤小学校が存在するなど、子育て家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

Dグランセ浦和高砂の概要

「Dグランセ浦和高砂」は、さいたま市浦和区高砂2丁目に所在し、便利な立地に恵まれた2002年築の14階建てマンションで、総戸数66戸のうち、73㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの広さをもつ住戸が5480万円から9000万円で取引され、特に7530万円から7980万円の価格帯に市場の関心が集中しており、浦和駅へ徒歩6分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場における平均偏差値を51とした場合、Dグランセ浦和高砂の適正価格は83の偏差値を示し、高めの価値があると認識されていますが、過去5年間で周辺地域の物件価値が31%上昇している一方で、本物件は18%価格が減少、マンションマーケットAIが算出した適正推定価格4473万円に対して現在の平均売出価格7167万円というデータから、売却の好機と捉えられる可能性があります。

将来性

築22年の「Dグランセ浦和高砂」は、平均築年数より古いながらも将来性の偏差値は平均を上回る56を記録しており、その理由の一つとして、浦和駅から徒歩6分という駅近のプレミアム立地が大きく影響しており、長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「Dグランセ浦和高砂」周辺は、生活利便施設が充実しており、最寄りの交番は331m以内、医療施設は152件、スーパー7件、コンビニ23件と日常生活に必要なものが揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアで、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

エイペックスタワー浦和の概要

エイペックスタワー浦和は、埼玉県さいたま市浦和区高砂に位置し、交通利便性に優れた浦和駅からわずか徒歩4分のタワーマンションで、総戸数212戸の31階建てです。2003年の竣工以降、築年数に相応しい管理状態が保たれており、52㎡の2LDKが4780万円、99㎡の3LDKが最高1億3800万円で取引されるなど、幅広い層から注目される価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

エイペックスタワー浦和の価格帯は、さいたま市浦和区の中古マンション市場と比較して適正価格評価の偏差値82を示しており、エリア内の平均を大きく上回る魅力を持っています。なお、マンションマーケットによるAI分析の推測価格は5877万円となっており、現在の市場価格8302万円は売り手にとって有利な水準を示しています。

将来性

浦和駅至近の立地にあるエイペックスタワー浦和は、築21年経過しながらも将来性の偏差値は52と市場平均をキープしており、継続的な需要が見込まれます。さいたま市の発展とともに、駅近という利点を活かし、長期的な投資対象としても十分なポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

エイペックスタワー浦和の環境満足度は偏差値68を誇り、周辺には治安の良い環境を示す交番が近接しているほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。また、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くにあり、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和の概要

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、2004年に築かれた9階建てで、全43室を有するマンションで、4500万円（2LDK、63㎡）から6980万円（4LDK、92㎡）という価格帯で取引されており、中古マンション市場においてさいたま市浦和区の中央価格帯と位置づけられます。この物件は、JR浦和駅から徒歩5分という優れた立地にあり、通勤・通学に便利な住環境を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズマンションコスタレジデンス浦和は、過去5年間の埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場データに基づき、平均的な築年数を考慮した上で、適正価格偏差値が86と高評価されており、平均的な価格上昇率が31％に対し、わずか9％の価格下落を示すことから売り手にとって有利な市場状況を反映しています。

将来性

築20年を迎えるライオンズマンションコスタレジデンス浦和ですが、将来性の偏差値は平均より低い47を記録しており、駅近という利点にも関わらず、年数の経過による設備の老化やリフォームニーズの増加が将来性に影響を与えている可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安が良く、近隣にさいたま市立高砂小学校とさいたま市立岸町小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地です。周辺には144件の医療施設、23件のコンビニ、7件のスーパーがあり、日々の生活を支えるインフラが充実している点も高い環境満足度につながっています。

パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニューの概要

埼玉県さいたま市浦和区に佇む「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は、北浦和駅からわずか徒歩7分というアクセスの良さを誇る2003年築の5階建てマンションで、全58戸の規模から成り立っております。62㎡の1SLDKが約2980万円から、広々とした108㎡の4SLDKになると最高9180万円という価格設定で、市場における主要な価格帯は5000万円台半ばです。

適正価格（売却）

「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」の価格設定は、地域の中古マンション価格の動向を受け、売却時の平均偏差値62に比べプラス16ポイントと評価されています。近年、さいたま市浦和区内で中古マンションの価格は約38％上昇傾向にありますが、本物件は約6％価格が低下しており、機械学習による適正価格分析では、推測価格3759万円に対し、現在の平均売り出し価格が5604万円であることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

「パークホームズ浦和常盤パークサイドアベニュー」は築21年という年月を経ていますが、その立地の良さが未来への価値を高める要素となっており、AI予測による将来性の偏差値は54と地域平均をわずかに上回っています。さいたま市浦和区のマンション市場における持続可能な価値を、この物件はしっかりと保持していると見ることができます。

環境満足度

このマンションが位置する埼玉県さいたま市浦和区は、治安の面で近隣に交番があり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ18件と生活に必要な設備が整っており、国のハザードマップ上でも地盤が安定しており災害リスクが低いことが示されています。教育面ではさいたま市立大戸小学校、さいたま市立与野南小学校、さいたま市立常盤小学校、あります。さいたま市立常盤中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族にとっても魅力的な環境です。

浦和岸町パークホームズの概要

浦和岸町パークホームズは、さいたま市浦和区岸町に位置し、浦和駅から徒歩わずか6分のアクセス良好なマンションで、2001年11月に竣工した11階建ての総戸数37戸の居住施設です。提供される物件の平米数は70㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3790万円から7980万円、中でも4100万円から4300万円の範囲が市場の中心価格です。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均価格と比べ、浦和岸町パークホームズは現在、他の物件と比べて約13ポイント高い偏差値76の高評価を持ちます。近隣の中古マンションが過去5年間で38％の価格上昇を見せる中、同マンションは7％の価格下落を示し、人工知能による適正価格推計に基づく2894万円と現行の平均売出価格4398万円との差異は、売却に有利なタイミングであることを示唆しています。

将来性

築年数が23年の浦和岸町パークホームズは、周辺同等価格帯物件の平均築年数より約3年古いものの、駅近であるため将来性への期待は依然としてあります。AIによる評価では、将来性の点で偏差値55を記録しており、この地域のマンション平均偏差値より4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

浦和岸町パークホームズ周辺は、治安を支える交番が303メートル以内に位置し、医療施設は147件、スーパーは7件、コンビニは23件と生活に必要な施設が揃っています。日本のハザードマップによると、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクも低い。さらに、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校が近くにあり、子育て環境にも優れています。

ビュークス浦和仲町の概要

ビュークス浦和仲町は、埼玉県さいたま市浦和区に位置する、総戸数69室、14階建ての落ち着いた住環境を提供するマンションで、平成15年(2003年)2月に築かれ、総合的な生活利便性を考慮した立地にあります。66㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の販売価格は4090万円から7380万円で、中央価格帯は5380万円～5980万円ですが、価格帯は時期や市場状況によって変動する可能性があります。

適正価格（売却）

ビュークス浦和仲町の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向や過去の価格変動を踏まえた分析に基づくと、同エリアの平均偏差値62に対して偏差値76と評価されており、周辺のマンションが5年間で価格上昇を見せているのに対し、この物件は若干価格が下落していることから、現在が売買の好機と考えられます。

将来性

ビュークス浦和仲町の将来性は、築21年となる物件のため多少の維持管理が必要ですが、浦和駅から徒歩11分という利便性の高い立地であるため、投資としての価値は依然として期待できることがAIによる将来性偏差値58からも伺えます。

環境満足度

ビュークス浦和仲町の周辺環境は、住民の生活の安全や利便性に配慮されており、治安の良さを示す交番が近接していることに加え、病院やスーパー、コンビニといった生活支援施設が充実しています。自然災害に対するリスクも低いとされ、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

リベール浦和の概要

リベール浦和は埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、JR浦和駅から徒歩わずか4分の利便性と、緑豊かな住環境が魅力的な6階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。2001年3月に竣工された本物件は、63㎡（3LDK）から111㎡（4LDK）の広さに対し、平均販売価格3280万円から8500万円の範囲で取引され、さまざまなライフスタイルに対応する間取りが提供されております。

適正価格（売却）

価格帯の分析によれば、リベール浦和の売却偏差値は65であり、適正価格は平均市場価格よりも高い77を記録しており、埼玉県さいたま市浦和区の他の中古マンション価格が平均で5年間で38%高騰している中、当該物件はその価値の高さを保持しています。ただし、現在の売り出し平均価格4810万円とAIが推測する適正価格3079万円との比較では、市場価格が適正価格を上回っていることから、売却を検討するには良好なタイミングといえるでしょう。

将来性

リベール浦和は築年数が23年と、エリア内での同額帯マンションの平均築年数よりもやや古く、さらなる価値向上を図るためにはリノベーションなどが考えられるものの、交通の利便性が高い立地は今後も変わらない魅力として価値を維持することが予想され、将来性の偏差値は54を記録し、地域平均よりも若干高い評価を受けています。

環境満足度

治安の面では、リベール浦和は最寄りの交番が徒歩4分と近距離にあるため、安全性が高く評価されています。また、144件の医療施設、8件のスーパーマーケット、23件のコンビニが周辺に点在し、 日々の生活に便利な立地条件を備えております。防災面では、政府発行のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に分類されているほか、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

ザパームス浦和岸町の概要

ザパームス浦和岸町は埼玉県さいたま市浦和区岸町4丁目に所在し、浦和駅から徒歩6分の距離にある14階建てのマンションで、2003年2月に築かれました。この物件は37㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが提供され、価格帯は3,300万円から8,299万円となっており、中夢市場における中古マンションの多くが5,980万円から7,180万円の範囲に集中しています。総戸数は30戸で、居住者のライフスタイルに合わせた豊富な間取りが魅力です。

適正価格（売却）

ザパームス浦和岸町の物件価格は、近隣の相場と比較して適正価格の偏差値が72と高めであり、埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場が過去5年間で平均して31%の価格上昇を見せる中、本物件は3%の価値下落を示しています。機械学習を活用した分析による適正価格の推定は4,311万円で、現在の売出し平均価格5,576万円と比べると、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数が約21年となるザパームス浦和岸町は、埼玉県さいたま市浦和区の同価格帯の平均築年数よりも9年ほど古くなっておりますが、将来性の偏差値が55と平均を上回っています。駅近であることや、継続的な周辺地域の発展が期待されるため、長期的に見ても資産価値を保持しやすいと予測されます。

環境満足度

治安や生活利便性が高く評価されるザパームス浦和岸町は、交番が342m以内にあり、医療施設が144件、スーパーが7件、コンビニが23件と日常生活に必要な施設が揃っています。さらにさいたま市立高砂小学校やさいたま市立白幡中学校などの教育機関も近隣に位置し、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いという点で環境満足度の偏差値は66となっており、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

東急ドエルアルス浦和仲町の概要

「東急ドエルアルス浦和仲町」は、埼玉県さいたま市に位置し、63㎡から86㎡の広さを有する2LDKの中古マンションで、価格範囲は2,480万円から7,380万円、平均価格帯は4,480万円から4,680万円となっています；この物件は2002年3月に竣工した14階建てで、総戸数は110室あり、浦和駅から徒歩わずか7分の立地に恵まれ、利便性と快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス浦和仲町の売出し価格は、さいたま市の中古マンション市場の平均偏差値62よりも上位に位置しており、周辺の不動産価格が5年間で38%も高騰する中、物件価値はわずかに1%の下落に留まっています；この物件の適正推測価格は3,209万円であり、現在の平均売出価格が4,400万円との比較から、売却を検討するには好機と推測されます。

将来性

築22年の「東急ドエルアルス浦和仲町」は、近隣の駅近マンションとしては施設年数にわずかな差がありながらも、将来性の偏差値は57点と平均よりも高く評価されており、交通アクセスや周辺環境を鑑みると、さいたま市の物件市場において堅調な資産価値が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地にある「東急ドエルアルス浦和仲町」は、最寄りの交番が511m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニが多数点在して生活の便利さをサポートしています；国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水および高潮リスクは低く、さいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供可能です。

日神デュオステージ浦和高砂の概要

日神デュオステージ浦和高砂は、さいたま市の利便性の高い浦和区高砂に立地し、2004年竣工の地上8階建てで総戸数39戸のマンションです。主に20㎡の1Rから40㎡の1LDKの間取りがあり、価格帯は約1390万円から2300万円の範囲内で、浦和駅まで徒歩10分という魅力的な立地条件を持っております。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区の住宅市場を分析した結果、日神デュオステージ浦和高砂は適正価格の偏差値が53となっており、浦和区の平均と比較して若干低めですが、その適正価格は周辺の中古マンション価格の高騰率と比較して一定の価値を持つことから、投資や居住用途において考慮に値する物件と言えます。

将来性

将来性の面では、築年数が20年と比較的新しく、さいたま市浦和区での他物件と比較しても、その将来性の偏差値は高い75を記録しています。駅近でありながら、まだまだ価値が見込まれる地域であり、中長期での資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、日神デュオステージ浦和高砂は治安が良く、周辺には豊富な医療施設や買い物施設が位置し、さいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校といった教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても非常に暮らしやすい環境が整っており、ハザードマップにおいても安全な地域と評価されています。

シアンズ北浦和の概要

「シアンズ北浦和」は、2003年に築かれた埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目に位置する10階建てのマンションで、最寄駅の北浦和駅からわずか徒歩4分という好立地にあります。73㎡から75㎡の広さを持つ3LDKの居住空間は、現在3720万円から5080万円の価格で市場に出されており、このエリアでは平均とされる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

さいたま市の中古マンション市場において、シアンズ北浦和は適正価格の偏差値が63と高めに設定されており、過去5年間の価格変動を考慮すると、周辺の同等物件よりもわずか2%の価格上昇に留まるながら、平均的な売り出し価格が4281万円となっていることから、このタイミングでの売却が適していると評価されています。

将来性

築年数21年であるシアンズ北浦和は、埼玉県さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、駅からの近さと継続的なメンテナンスが行われていることから、将来性の評価を示す偏差値は59となっており、エリア内の平均より高いポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを総合的に評価すると、シアンズ北浦和は環境満足度の偏差値67と非常に高く評価されています。治安の良さは140m圏内に交番があることからも伺え、医療施設96件、食料品店5件、コンビニ15件が周辺に点在し、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校など教育施設へのアクセスも良好です。地盤の安定とハザードマップにおけるリスクの低さも、住環境の質の高さに寄与しています。

シティハウス浦和常盤の概要

シティハウス浦和常盤は埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置し、快適な通勤を実現する浦和駅から徒歩9分の距離にあります。2004年12月の竣工から20年近く経過するこのマンションは、12階建てで総戸数66戸となり、3LDKの居住スペースは71㎡から101㎡の範囲で展開されており、中古価格は平均4,180万円から6,380万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市の中古マンション市場の価格動向を分析すると、シティハウス浦和常盤の売却価格は平均的な偏差値51に比べて高い偏差値76を示し、適正価格とされる3413万円を大きく上回る4982万円が平均売り出し価格となっていることから、市場環境においては恵まれた売買タイミングを迎えていると評価されます。

将来性

築年数が20年を数えるシティハウス浦和常盤の将来性は、AIによる分析で偏差値48と算出され、同エリアの平均と比べてやや下回りますが、交通の利便性として高い評価を受けている駅近の地の利が、将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

シティハウス浦和常盤の周辺環境は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が多く、便利な生活を送ることができます。自然災害リスクについても低く、近隣のさいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校への通学も安心であるため、ファミリー層にとっては魅力的な環境が整っています。

藤和シティホームズ北浦和の概要

藤和シティホームズ北浦和は、北浦和駅から歩いて5分という通勤、通学に便利な立地にある2002年築の14階建てマンションで、総戸数76戸、広さは56㎡の2LDKから74㎡の快適な居住空間を提供しており、価格帯は2800万円から5490万円で、さいたま市浦和区の魅力的な生活環境とバランスをとった価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣相場との比較によれば、藤和シティホームズ北浦和の物件価格はやや高めですが、徒歩圏内に複数の駅があり、駅近という利点は未来の価値につながる可能性が高く、マンションマーケット独自AIによる推測価格3377万円と現売り出し平均価格3873万円との差から見ると、市場価格はやや高めですが、立地や生活利便性を考慮すると妥当な範囲内であると評価されます。

将来性

築20年を経過し、メンテナンスの良さが求められる藤和シティホームズ北浦和ですが、便利な立地条件や継続的な価値向上が期待できる施設、地域経済の成長など、将来性を示唆する要因が複数存在し、AIによる偏差値が61ポイントと平均を上回る数値を示していますので、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

藤和シティホームズ北浦和は緑豊かなさいたま市に位置し、治安の良さ、医療施設や小売店の豊富さ、教育施設の充実など生活に必要な要素が整っており、洪水リスクが低い地盤の安定性や、さいたま市立北浦和小学校、さいたま市立常盤小学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っており、環境満足度は67ポイントと評価されています。

ライオンズヴィアーレ浦和1番館の概要

ライオンズヴィアーレ浦和1番館は、2002年築の8階建て、総戸数67戸のマンションで、さいたま市浦和区本太2丁目に位置しており、浦和駅から徒歩10分のアクセス優位性があります。広さは75㎡の3LDKが3900万円から、97㎡の4LDKが最大6380万円の価格帯で取引されており、近隣の平均的な中古マンション価格と比較しても、広さと価格のバランスが取れた物件としての市場評価が期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ浦和1番館の売出し平均価格は4950万円であり、マンションマーケット独自AIの適正価格推定による3369万円との比較から、市場価格が高騰傾向にあることが読み取れ、投資家や居住希望者にとっては価値ある売り時と捉えられます。埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場が過去5年間で31％の価格上昇を見せている中で、この物件は価格構造における優位性を保持しています。

将来性

ライオンズヴィアーレ浦和1番館が立地する埼玉県さいたま市浦和区は、首都圏へのアクセスが良好で、将来性の高いエリアとされています。このマンションは築22年と比較的長い歴史を持ち、AIによる将来性評価偏差値が47とエリア平均に比べやや劣りますが、駅近であり、周辺のインフラの整備や開発計画も考慮すると、長期的な視点に立った投資としては魅力を持つ可能性があります。

環境満足度

さいたま市の治安の良さ、周辺施設の充実度を考えると、ライオンズヴィアーレ浦和1番館の環境満足度は高いと評価できます。交番が徒歩8分圏内と安全性も確保されており、126件の医療施設、スーパー9件、コンビニ21件が存在していることから、生活利便性も優れています。加えてハザードマップによる安全性評価も高く、さいたま市立本太小学校などの教育機関も近く、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境と言えます。

ローヤルシティ浦和岸町の概要

ローヤルシティ浦和岸町は、2004年に竣工した埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目に位置する地上13階建てのレジデンスであり、3LDKの居住空間が70㎡から72㎡の範囲で3,610万円から6,580万円で市場に出されており、その価格帯は同地域における同等物件と比較しても妥当な範囲内にあることが分析されています。

適正価格（売却）

ローヤルシティ浦和岸町の売り出されている価格は、さいたま市の中古マンション市場と対比して検証され、近年の価格上昇率が他の物件に比べて相対的に低いことが明らかになっており、マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は3709万円であるにもかかわらず、現行の平均売出価格が4326万円であるため、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さを背景に浦和駅から徒歩12分のローヤルシティ浦和岸町は、築20年を迎えておりながらも、将来性は明るく、AIが出した偏差値は60であり、これは地域内の他マンションに比べて8ポイント高い水準です。

環境満足度

ローヤルシティ浦和岸町の地域環境は、治安の面では最寄りの交番まで651mと近く、また医療施設128件、スーパー6件、コンビニ20件が近隣に点在し、日常生活に必要な施設が揃っています；さらに、さいたま市立高砂小学校や埼玉大学教育学部附属中学校などの教育機関も至近距離にありますので、家族層にとっての環境満足度は非常に高いと評価されます。

サーパス浦和第2の概要

サーパス浦和第2は、総戸数53室で、7階建ての中古マンションとして2002年3月に完成した埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目8-35に位置し、各住戸のサイズは71㎡から91㎡で、価格帯は2,990万円から5,480万円に設定されており、その立地条件は浦和駅から徒歩12分、南浦和駅から14分と駅近でありながら、都心へのアクセスも良好で、ファミリー層に人気のエリアに立地しています。

適正価格（売却）

サーパス浦和第2の適正価格は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の分析を基に設定されており、53室中最も一般的な3LDK、71㎡の部屋で2,990万円から始まるこのマンションは、5年間で周辺の物件価格が38％上昇する中、比較的価値を維持しており、埼玉県内の同規模の物件に比べて価格的にも魅力的な選択と言えます。

将来性

サーパス浦和第2は、築年数が22年と比較的新しい物件ながらも、さいたま市の発展と共に恩恵を受ける立地にあり、周辺環境の充実と都心へのアクセスの良さによって、将来性の偏差値55ポイントを獲得し、長期的に見ても価値が下がりにくいと予測される地域に位置しており、資産価値を考慮した投資にも適した物件です。

環境満足度

環境面での満足度においては、サーパス浦和第2は周辺に医療施設や生活便利施設が豊富に存在し、治安も良好な地域でありながら、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低い地盤のしっかりしたエリアであり、教育環境においてもさいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸中学校などの教育機関が周囲に存在するため、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。

Dグランセ浦和本太の概要

Dグランセ浦和本太は、埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目に位置し、快適な通勤が叶う浦和駅まで徒歩9分という魅力的な立地にあります。総戸数26戸の４階建てマンションとして2004年に建設され、ゆとりのある79㎡から84㎡の3LDKの間取りが特徴的で、4000万円から5680万円の価格帯が中心となっています。

適正価格（売却）

浦和エリアの物件市場における価格動向と比較した場合、Dグランセ浦和本太の売出し価格は適正価格偏差値79と評価されており、埼玉県さいたま市浦和区の同規模物件と比較して過去5年間の価格上昇率が37%であるのに対し、Dグランセ浦和本太は僅かに5%の下落を見せています。

将来性

教育施設へのアクセスや都心へのアクセスの利便性を考えると、将来性偏差値51を持つDグランセ浦和本太は、仲本小学校や原山中学校などの教育機関が周辺にあるため、ファミリー層にとって魅力的な立地であることが見込まれます。

環境満足度

Dグランセ浦和本太は、環境満足度偏差値55として治安の良さが評価され、警察署が607m圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活利便性が非常に高いです。また、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低いことも住環境の良さを支えています。

ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンスの概要

ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目5-8にあり、北浦和駅から徒歩7分の利便性の高い立地に位置しており、2004年11月に建てられた8階建てのマンションです。総戸数は46戸で、広さは56㎡の1LDKから82㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、現在の販売価格帯は2,980万円から4,980万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンスの価格帯は、埼玉県さいたま市の不動産市場における中古マンション価格の最新動向を踏まえた状況で、適正価格の偏差値が68となっており、これは同地域の市場平均価格の偏差値と比較して6ポイント高い値であることから、価格帯としては適切であり、現在の平均売出価格が4185万円と市場価格に比較して良心的であることが伺えます。

将来性

ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンスの将来性は、埼玉県さいたま市浦和区内の他の中古マンションと比較しても偏差値50と平均的であり、築年数が20年であること、交通の便が良好であることから、今後も安定した需要が見込まれる可能性があります。

環境満足度

ライオンズアベニュー浦和常盤レジデンスの環境満足度は偏差値66と高評価で、周辺には治安を守る交番が至近距離にあり、また医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニも充実しているため、日々の暮らしやすさが保障されています。さらに、さいたま市立大戸小学校などの教育施設が周辺に複数存在し、自然災害に対しても安全性が高い地域であることが確認されています。このことから、ファミリー層にも安心して住むことができる住環境です。

ワイズユウラク浦和の概要

さいたま市浦和区東仲町に位置する「ワイズユウラク浦和」は、築19年の歴史を持ちながらも、れっきとした駅近の好立地マンションであり、41㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの間取りが1,980万円から4,880万円で取引されていますが、このエリアの同等物件の中では価格はやや高めであるものの、その理由は豊富な生活利便施設と良好な治安、そして駅からの徒歩5分というアクセスの良さに他なりません。

適正価格（売却）

最新の不動産市場データをもとに算出された「ワイズユウラク浦和」の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均と比べて若干高めの傾向にありますが、築年数を考慮した上での価格設定であり、販売価格はその品質を反映しています。

将来性

埼玉県さいたま市浦和区は開発が進み続けるエリアであり、「ワイズユウラク浦和」の立地は駅近でありながら緑も多く、子育てに適した環境が整っているため、将来への投資としても見込みがあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さ、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、またさいたま市立本太小学校やさいたま市立高砂小学校などの教育施設の存在が、ワイズユウラク浦和の環境満足度を高めており、住む人々の快適な生活を支えています。

ロイヤルステージ浦和常盤の概要

ロイヤルステージ浦和常盤は、さいたま市浦和区常盤10丁目に所在し、北浦和駅から徒歩9分の距離にあり、築年月は2000年11月で、全26室から成る7階建てのマンションです。広さは73㎡から77㎡の間で、現在の売り出し価格は3,280万円から4,790万円で、このエリアの同様のマンションの中で、市場価値とのバランスを考慮したとき、比較的良好な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区内の中古マンション市場において、ロイヤルステージ浦和常盤の売却価格の適正性は偏差値69と評価されており、平均的な市場価格偏差値62に比べて高評価を得ています。市場の価格推移を見ると、近隣の同条件物件が過去5年間で平均37％の価値上昇を見せる中、この物件は8％下落し、AIによる適正推測価格3,059万円に対して平均売り出し価格が4,087万円で、売り手にとって有利な価格で取引される可能性があると評価されています。

将来性

築年数が24年のロイヤルステージ浦和常盤は、近隣の類似物件と比較して若干古いものの、北浦和駅に徒歩9分という駅近の立地に加えて、今後の再開発計画や地域の発展を考慮すると、偏差値51を記録し、エリア平均とほぼ同じ将来性を持つと予測されています。

環境満足度

治安の良好さを示す交番が614m以内にあり、医療施設88件、スーパー5件、コンビニ18件と、生活に必要な施設が周辺に充実しているロイヤルステージ浦和常盤は、環境満足度の偏差値63を誇ります。地域のハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水リスクも低く、教育環境においてもさいたま市立の複数の小学校・中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

浦和常盤ハイライズの概要

埼玉県さいたま市浦和区に位置する「浦和常盤ハイライズ」は、北浦和駅から徒歩9分の便利なロケーションにあり、98㎡までの広々とした間取りで、家族向けの快適な居住空間を提供しています。2004年築のこのマンションは、70㎡の3LDKが3900万円から、98㎡の4LDKが最大6280万円で提供され、市場における成熟した物件としての安定感を備えており、埼玉県さいたま市浦和区内での住まい探しにおいて魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

「浦和常盤ハイライズ」の売却に関しては、総合的な市場動向と単身から家族までを対象とした幅広いニーズに基づき、平均的な埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の評価と比較して偏差値72と高く評価されており、推定される適正価格3460万円に対し現行価格が4721万円であり、市場の動向と物件の価値を考慮した適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築年数20年の「浦和常盤ハイライズ」は、さいたま市浦和区の中でも特にアクセスが良好な立地に位置しており、将来性のある投資対象となりえます。AIによる評価では偏差値53を獲得しており、埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場内での競争力を保っていることがうかがえ、駅近でありながら緑豊かな環境と周辺施設の充実度から、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「浦和常盤ハイライズ」周辺は、治安の良さ、医療・買い物施設の充実、教育機関の豊富さが顕著で、環境満足度の指標では偏差値58を獲得しています。地盤の安定性や自然災害からの安全性も考慮されており、さいたま市立の複数の小学校・中学校が近隣に位置し、子育て世代にとっては特に魅力的な居住エリアとなっています。

サンリーノ北浦和の概要

サンリーノ北浦和は、さいたま市浦和区北浦和4丁目に位置する8階建てのマンションで、2000年の完成以来、総戸数40戸と規模の面でも地域にマッチしており、1Kの19㎡の最小面積からファミリー向けの3LDK 78㎡の最大面積まで多様なライフスタイルに対応する住居を提供しています。立地は北浦和駅から徒歩3分という非常に魅力的な位置にあり、周辺エリアの中古マンション市場においても、1070万円から5480万円の価格範囲が設定され、多彩な予算に応じた選択肢を持つ物件です。

適正価格（売却）

サンリーノ北浦和の適正価格を検討するには、さいたま市内の動向を鑑みるべきであり、その結果、この物件は平均よりも価格評価が10ポイント高く、これは近年の37%の平均価格上昇率とは対照的な15%の価格下落を経験していることを意味します。さらにマンションマーケットのAIによる適正推測価格は2625万円とされている一方で、現在の平均売出価格が3999万円であることから、市場との乖離があるものの、売却チャンスとも捉えられます。

将来性

築24年のサンリーノ北浦和は、将来性の観点から見ると、さいたま市浦和区の平均よりやや古い建物であるため、将来性偏差値は43と平均より若干低めですが、駅からの近接性は非常に優れており、利便性の高さは地域内での競争力を保持しています。しかし、新しい開発や大規模なリニューアルが必要となる可能性を考慮に入れると、投資価値は慎重に検討すべきでしょう。

環境満足度

サンリーノ北浦和は生活利便施設が豊富に点在する環境にあり、最寄りの交番は151mの距離にあり、安心感を提供します。地域内には102件の医療施設、5件のスーパー、17件のコンビニがあり、毎日の生活が快適に送れるでしょう。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水リスクも低く、さいたま市立大戸小学校などの教育機関へのアクセスも良好です。

モアグランデ浦和仲町の概要

モアグランデ浦和仲町は、埼玉県さいたま市浦和区仲町に位置し、通勤や通学に便利な浦和駅から徒歩6分に立地する2003年10月竣工の12階建てマンションで、48室の居住空間が広がる、70㎡から98㎡の3LDKを中心にした住環境が提供されており、中古マーケットでは3880万円から8880万円の価格帯で取引され、主要な取引価格帯は6700万円から7490万円となっています。

適正価格（売却）

適性価格の評価において、モアグランデ浦和仲町は周辺エリアの中古マンション価格の平均偏差値51に対し、28ポイントも高い79を記録しており、埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション価格の5年間の平均上昇率が31％であるのに対し、この物件は20％下落していることから、市場推測価格4765万円に対して現在の平均売出価格6535万円となっており、売却に適した時期と評価されます。

将来性

モアグランデ浦和仲町の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値38となっており、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場の平均と比較して12ポイント低い結果となっている一方で、駅近という利便性高い立地条件があり、築21年という経年を考慮しても、中長期的な価値の維持が期待されるエリアです。

環境満足度

環境満足度の面では、モアグランデ浦和仲町は治安が良く、交番まで423mの距離に位置しており、生活環境も143件の医療施設や9件のスーパー、23件のコンビニが周辺に充実している上、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いこと、またさいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校といった教育施設の利用にも適した立地で、家族層にとっても魅力ある住環境が提供されています。

ローヤルシティ北浦和の概要

「ローヤルシティ北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区の閑静な住宅地に位置し、北浦和駅からは徒歩12分の距離にある2001年築の7階建てマンションで、総戸数20戸、67㎡の2SLDKから81㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、その価格は2880万円から4280万円までと、浦和地区における中古マンション市場の平均価格帯と比較しても競争力のある範囲で推移しています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区のマンション市場における価格動向を反映し、「ローヤルシティ北浦和」の適正価格は、平均価格よりやや上位に位置しており、マンションマーケットの分析によれば、売却偏差値は64を示しています、この数値は近隣物件と比較しても高く、近年の地価上昇率が顕著なさいたま市においては、中期的に見ても価値が維持される可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築23年を迎えた「ローヤルシティ北浦和」は、埼玉県さいたま市の中でも交通アクセスに優れた立地にありながら、将来性の偏差値は57と、同エリアの平均を上回る評価を受けております、これは北浦和駅周辺地域の将来の再開発計画や、さいたま市の人口増加傾向が継続していることから、潜在的な資産価値の安定性が示唆されています。

環境満足度

「ローヤルシティ北浦和」周辺は、医療施設や生活必需品を購入できる商業施設が充実し、緑豊かな住環境と、近接するさいたま市立常盤北小学校・大戸小学校およびさいたま市立常盤中学校が家族にとっての安心感をもたらします、さらに、ハザードマップに基づく地盤の強固さや、洪水・高潮リスクの低さが確認され、環境満足度は59と評価されており、安全で快適な都市生活を支持しています。

デュオヒルズ浦和の概要

デュオヒルズ浦和は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、2003年竣工の7階建て総戸数36戸の中古マンションで、広さは71㎡〜102㎡の間で価格は2,880万円から5,480万円まで多様です; 浦和駅からは徒歩10分という利便性の高い立地で、7階建ての建物からは埼玉県さいたま市の眺望も期待できるでしょう。

適正価格（売却）

デュオヒルズ浦和の適正価格は、埼玉県さいたま市浦和区の中古マンション市場において高騰傾向が見られる中、平米数71㎡の3LDKが平均価格と比較して66の偏差値を示し、その適切な価格帯は4000万円から4380万円であり、AIによる分析では現在の市場価格が適正価格を上回っていると指摘されています。

将来性

築21年というデュオヒルズ浦和は、埼玉県さいたま市浦和区の中で築年数が平均のマンションと同じでありながら、将来性の偏差値は59と評価されており、周辺地域の平均よりも8ポイント高い成長見込みがあります; 駅近で通勤や通学に便利な立地条件が将来の価値をさらに高める要因になっています。

環境満足度

デュオヒルズ浦和は、治安が良く、交番が690m以内にある安心な住環境を提供している他、100件の医療施設、8件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり生活の利便性も高く、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています; 教育環境も充実しており、さいたま市立本太小学校や仲本小学校、さいたま市立原山中学校が近くにあり子育て世代にとっても魅力的です。

クラスタ浦和常盤町の概要

クラスタ浦和常盤町は、緑豊かなさいたま市浦和区常盤1丁目に位置し、築19年の歴史を持つ10階建てのマンションで、43㎡の1LDKから68㎡の3SLDKまでの多様な居住空間が提供されています。価格帯は2,480万円から6,390万円で、特に4,180万円から4,480万円のセグメントに売出物件が集中しており、浦和駅への徒歩8分のアクセスが魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

クラスタ浦和常盤町は、適正価格偏差値66と高評価を受けており、地域の中古マンション市場と比較して5年間で37％価格上昇したさいたま市にあって、10％の価格下落が見られることから、買い手にとって有利な価格設定がされていると分析されています。マンションマーケットAIの推測価格に対して現在の売り出し価格が高めに設定されているため、購入を考えている方には交渉の余地がある可能性があります。

将来性

築19年を迎えるクラスタ浦和常盤町ですが、将来性の偏差値は53となっており、埼玉県さいたま市浦和区内のマンション市場では平均的な水準を保っています。駅からの距離が徒歩8分という恵まれた立地は今後も継続的な需要が見込まれ、浦和駅周辺のさらなる開発も将来価値を高める要因の一つとなるでしょう。

環境満足度

治安、医療、教育の面で優れた環境を誇るクラスタ浦和常盤町は、周辺に交番、病院133件、スーパー9件、コンビニ23件があり、便利な生活を送ることが可能です。自然災害リスクが低い地域にあることや、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

藤和シティホームズ常盤7丁目の概要

藤和シティホームズ常盤7丁目は、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、魅力的な住宅地域にある14階建てのマンションであり、総戸数56戸、2001年2月に建築されました。7LDKから4LDKまでの広さは71㎡から84㎡と多様で、価格帯は2,980万円から5,580万円が設定されており、北浦和駅、浦和駅、南与野駅といった複数のアクセスポイントが近いことも魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格は、さいたま市浦和区の市場動向に基づき偏差値57と評価されており、近隣物件と比べてやや下の位置にあることが判明しています。しかし、マンションマーケットAIの分析によると、3548万円が適正価格範囲内であるため、現在の平均売出価格3951万円は売主にとって有利な価格設定となっており、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築23年の藤和シティホームズ常盤7丁目は、埼玉県さいたま市浦和区内の同様の物件と比較してやや古さを感じさせますが、交通の便利さなどを考慮すると将来性の偏差値は61と、平均を上回る評価を受けており、継続的な価値が期待される物件です。

環境満足度

治安、教育施設の充実、日々の買い物に便利な立地など、藤和シティホームズ常盤7丁目は環境満足度の高いマンションです。周辺に多数の医療施設や生活必需品を提供する店舗が存在し、また、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、さいたま市立仲町小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校などの教育機関も近隣にあるため、ファミリー層に最適な住空間といえるでしょう。

ファストジュール浦和高砂の概要

ファストジュール浦和高砂は、2002年5月に竣工し、さいたま市浦和区高砂4丁目に位置する30室からなる中古マンションで、価格範囲は3500万円（77㎡、2SLDK）から6400万円（104㎡、4SLDK）です。最寄駅の中浦和駅まで徒歩11分、浦和駅と武蔵浦和駅まで徒歩16分と、駅近でアクセスが良く、5階建ての落ち着いた外観と機能的な住居空間が魅力です。

適正価格（売却）

ファストジュール浦和高砂の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を考慮し、参考にすべき平均偏差値62に比べて約10ポイント高い72と評価されており、最近5年間で埼玉県さいたま市浦和区の同条件の中古マンション価格が37％上昇している一方で、本物件は15％価格が下落しており、推定適正価格3508万円に対して市場価格は4723万円で、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築22年のファストジュール浦和高砂は、さいたま市浦和区の平均築年数と比較して若干古い部類に入りますが、駅近の利便性は高く、将来性の偏差値は51となっており、同一エリア内のマンションと比較しても見劣りすることなく、今後の市場価値を保つ可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境としてファストジュール浦和高砂は、治安が良好な地域に位置しており、交番が700m以内にあります。生活施設も充実しており、病院が77件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に揃っています。地震や洪水などの自然災害リスクが低く、さいたま市立岸町小学校、国立埼玉大学教育学部附属小学校、さいたま市立浦和別所小学校など優れた教育施設が近隣に多数あるため、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。

ライオンズスクエア浦和常盤レガリエの概要

「ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ」は、2004年竣工の埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目14-21に位置する8階建てのマンションで、総戸数98室、広さは61㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は2680万円から5680万円、人気の価格帯は3580万円から3890万円です。最寄駅の北浦和駅までは徒歩11分という利便性の高い立地であり、周辺の環境やアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

同エリアにある中古マンション市場の価格推移を鑑みると、「ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ」の適正価格は高評価を受けており、売却偏差値は全体平均の62に対して65となっております。特に、地域の中古マンション価格が5年間で37％上昇している一方で、この物件は2％減少しており、機械学習データに基づく適正推測価格3116万円に対して現在の売り出し平均価格3908万円というデータは、売り時と見ることができます。

将来性

築19年の「ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ」は、さいたま市浦和区内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しています。この数値はエリア内の平均よりも4ポイント高く、立地の良さや利便性、そして潜在的な価値に注目が集まっており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「ライオンズスクエア浦和常盤レガリエ」は、生活利便施設が充実しており、周辺には病院79件、スーパー4件、コンビニ18件と日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。安全面では近隣に交番があり、地域の治安も良い状況です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波にも強い環境であることが確認されており、さらにはさいたま市立鈴谷小学校をはじめとした複数の教育機関が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。