福井県福井市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザテラス木倉町桜御門の概要

福井市中央3丁目に位置する「ザテラス木倉町桜御門」は、2015年7月に竣工された10階建てのマンションで、広々とした132㎡の3SLDKが6600万円で販売されており、福井城址大名町駅徒歩5分、足羽山公園口駅徒歩7分、福井（福井県）駅徒歩10分という三駅利用可能な絶好のロケーションを誇ります。

適正価格（売却）

ザテラス木倉町桜御門は、福井県福井市中央3丁目11-30に所在し、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値86を記録していますが、過去5年間で平均31％の価格上昇を見せたこの地域では、本物件は15％下落しており、マーケット推定適正価格よりも高い6600万円での売り出しとなっています。

将来性

築9年の「ザテラス木倉町桜御門」は将来性偏差値60と評価されており、福井市中心部にあり交通利便性が高いため、将来的にも人気が続く地域と見られていますが、市場の動向と合わせて投資のリスクを検討する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、周辺の豊富な生活施設、洪水リスクの低さなど、ザテラス木倉町桜御門の周辺環境は環境満足度41とされ、さらに福井市立順化小学校へのアクセスの良さも含め、ファミリー層には特に魅力的なリビングエリアと言えます。

サーパス二の宮の概要

福井県福井市二の宮に立地する「サーパス二の宮」は、7階建てのマンションで、2001年の竣工後、良好な状態を保ちつつあります。58㎡の2LDKが980万円から、最大86㎡の3LDKが2190万円までの価格帯で提供されており、市内の利便性を享受しながらリーズナブルな価格で住まいを得ることができます。最寄駅は日華化学前駅であり、徒歩12分の距離にあり、その他にも八ツ島駅と田原町駅が徒歩圏内にあるため、公共交通を利用する居住者にとっては魅力的な立地です。

適正価格（売却）

「サーパス二の宮」は、福井市内の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が62となります。これは平均偏差値55を上回る数値で、市場では同等物件の価格が高騰する中で、本物件は比較的価値を維持しながらも11％の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが予測する適正価格1599万円と現状の売出価格1605万円がほぼ一致しており、価格的な魅力を保ちつつあります。

将来性

築年数が23年の「サーパス二の宮」は、福井市内で同価格帯の物件の平均築年数より2年新しく、将来性の偏差値は高い70を記録しています。都市機能へのアクセスの良さが評価されており、周辺地域がさらなる発展を遂げることで、物件価値の上昇が期待されます。また、立地面では駅近であり、福井市内の主要施設への利便性が高いことも将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

環境面においては「サーパス二の宮」周辺は医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも多数存在することから、日常生活に必要なサービスを十分に享受可能です。治安については交番が若干遠いため懸念されることもありますが、公的なハザードマップによる評価では地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクは低いとされています。さらに、近隣には福井市立春山小学校や国立福井大学教育地域科学部附属中学校があり、教育環境としても優れており、子育て世代の居住者にとっても魅力的です。

ロアール文京の概要

「ロアール文京」は、福井県福井市文京1丁目の住宅街に位置し、西別院駅からわずか徒歩4分の距離にある利便性の高い立地です。築年月は1989年11月であり、総戸数27戸の7階建てマンションとして、現代の都市生活を支える居住空間を提供しており、価格帯は46㎡の1LDKがおよそ950万円から、82㎡の3LDKが最高1970万円までとなっており、これらの広さと利便性を考えると、福井市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯といえるでしょう。

適正価格（売却）

ロアール文京の現行価格は、福井市内の中古マンション市場と比較して平均偏差値55に対して高評価の62を記録しています。この地域での中古マンション価格が過去5年で約31%の上昇を見せるなか、ロアール文京も約15%の価格上昇が見られ、適正価格としてマンションマーケットのAI分析による予測では1394万円であるにもかかわらず、現在の平均販売価格が1414万円であることから、市場価格をやや上回る評価を受けていることが窺えます。

将来性

福井市に位置するロアール文京は、築年数が35年と市内同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値は69と、地域平均を大きく上回っています。駅近の立地や土地の質、市場のトレンドを踏まえたデータ分析からも、投資としての価値が高く、長期間にわたり安定した需要が見込まれることがこの評価に繋がっています。

環境満足度

周辺環境として、ロアール文京は交番が900m圏内と若干離れているものの、医療施設が45件、スーパー2件、コンビニ1件が近隣にあり、生活に必要な施設が充実しています。福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校など複数の教育機関が近接し、ファミリー層には特に魅力的な立地であると言えます。また、国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことも環境の質を高める要因となっており、安全面においても高評価を得ています。

エリアスの概要

「エリアス」は、2010年に竣工した福井県福井市中央1丁目に位置し、福井駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、総戸数75戸、住居サイズは31㎡の1Kから128㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1,650万円から4,700万円で、特に3,300万円〜3,390万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「エリアス」の価格帯は適正とされ、福井市周辺と比較して5年間での価格変動は、他の物件が平均31%の価格上昇を遂げている中、本物件は5%の価格下降を見せており、マンションマーケットのAI推測価格3,108万円に対し現行平均価格は3,125万円と評されているため、売却を考えている方にとって良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築14年の「エリアス」は、福井市内の同等価格帯の物件に比べて比較的新しく、立地の優位性と将来性を兼ね備えており、周辺物件と比べて偏差値が53ポイントで平均を上回り、駅近であることも将来性を支える要素となっています。

環境満足度

「エリアス」周辺環境は治安、医療、日常生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内、医療施設58件、スーパー3件、コンビニ8件が揃い、安全性が高い地盤に支えられた洪水リスクの低い地域で、津波や高潮への影響も少ないとされており、福井市立旭小学校／福井市立順化小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適しています。

福井グランドハイツの概要

福井グランドハイツは、福井県福井市中央2丁目7-17に所在し、1975年3月竣工の8階建てマンションで、規模は42戸、主に49㎡〜77㎡の2LDKで構成されています。価格帯は270万円から1590万円と幅広く、足羽山公園口駅から徒歩5分という利便性が魅力であり、福井城址大名町駅や福井駅からのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

福井グランドハイツの価格は、築年数や立地条件を考慮した市場データ分析により、周辺地域の平均価格から見て7ポイント高い62の偏差値を示しています。この地域の中古マンション価格が過去5年で31％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格上昇に抑えられており、現在の市場価格とAIによる適正推測価格との間には小さな乖離があり、売却のタイミングとして適している可能性を示唆しています。

将来性

築48年の福井グランドハイツは、周辺の同額マンションと比較してやや築年数は古いですが、立地の良さを背景にAIが予測する将来性の偏差値は平均よりも高い60を記録しています。この数値は、交通アクセスの便利さや周辺施設の存在が将来的な価値向上に寄与していることを反映しています。

環境満足度

福井グランドハイツは立地に優れ、最寄の交番までわずか544メートルと治安の良さが保証されるほか、病院57件、スーパー3件、コンビニ10件といった日常生活を支える施設が充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い、津波や高潮の影響が少ないなど、自然災害のリスクも低いことが環境満足度の40というスコアに反映されています。

リバーサイドアベニューの概要

リバーサイドアベニューは福井県福井市江端町に位置し、江端駅から僅か5分という至近距離に立地しており、10階建てのマンションとして1997年に完成、総戸数は69戸であり、現在の販売価格は52㎡の1LDKが580万円から84㎡の5LDKが1780万円までの範囲にあることから、福井市内の居住希望者にとって、多彩なライフスタイルに適応可能な物件であると言えます。

適正価格（売却）

リバーサイドアベニューの平均売出価格は約1600万円で、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値62を記録しており、過去5年間での地域内価格上昇率（31％）に比べて穏やかな4％の価格上昇を見せていることから、この物件が福井市内での投資や自己居住を考えるうえで適正な価格設定をしていると評価できます。

将来性

築27年のリバーサイドアベニューは、周辺マンションの平均築年数と比較して若干古いものの、駅近立地という強みを持ち、AI解析による将来性偏差値は64と他エリアマンション平均を大きく上回る数値をマークしており、今後の価値上昇や中長期的な居住においても魅力が見込まれます。

環境満足度

治安面における交番の距離は改善の余地があるものの、リバーサイドアベニュー周辺は豊富な医療施設と生活利便性の高さが評価できる地域であり、国が提供するハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、環境満足度は将来的な居住地としてのポテンシャルを持つエリアと考えられます。

リルト四ツ井の概要

リルト四ツ井は、福井県福井市四ツ井に位置し、22㎡の1Rが265万円、23㎡の1Kが350万円という価格帯で、福井口駅から徒歩わずか8分、新福井駅や越前開発駅へも徒歩圏内、アクセスの良さが魅力です。築年数は1990年9月で、5階建てのマンションは総合的な売却偏差値が53を示しており、33室からなるコンパクトながらも機能的な住まい空間を提供します。

適正価格（売却）

リルト四ツ井の適正価格は、福井県福井市の中古マンション市場における最近の価格変動を基に、マンションマーケットのAI評価で適正とされる平均価格311万円に対して、市場価格が平均355万円であることから、適正価格偏差値は62と評価され、市場平均に比べて価格が高く見積もられていることから売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築34年のリルト四ツ井は福井市の平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は平均の52ポイントを示していますが、駅近で交通の便が良く、将来的な価値保持や再開発による価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

リルト四ツ井の環境満足度は45とされ、周辺に治安を守る交番が近くにあるほか、医療施設、スーパー、コンビニが十分に点在し、日常生活に不便がないこと、また福井市立日之出小学校や福井市立成和中学校へのアクセスが良く、家族層には安心の環境であること、洪水や高潮リスクが低い立地であることが評価されています。

プチアベニュー高木の概要

プチアベニュー高木は福井県福井市高木中央3丁目に位置し、1999年11月に建築された7階建てのマンションで、面積は51㎡から54㎡の間で2LDKの間取りが主流です。価格帯は1350万円で、最寄りの越前開発駅までは徒歩23分という立地にあり、住環境の良さとともに、22室という規模のコンパクトさが特徴です。

適正価格（売却）

プチアベニュー高木の適正価格を福井市内の中古マンション市場データと比較すると、平均的な価格より7ポイント高い偏差値62を記録しており、市場価格が1233万円であることを考慮すると売り出し価格1350万円はやや高めですが、過去5年間での価値上昇傾向を鑑みると販売価格が適正であるともいえます。

将来性

プチアベニュー高木は築年数が福井市内の同価格帯の物件と比較して若干新しいため、将来性の偏差値は62と平均以上です。公共交通機関からの距離は多少ありますが、長期的な投資を見越した場合、価格の安定性やリセールバリューの面で有望な評価が見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が606メートルと近く安心感があり、病院やスーパー、コンビニ等の生活利便施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、環境満足度を高める要因となっています。

ビブレ四ツ居の概要

「ビブレ四ツ居」は、福井市北四ツ居2丁目に位置し、越前開発駅から徒歩16分の距離にある2001年竣工のマンションで、8階建ての総戸数38戸からなります。広さは63㎡の2SLDKから100㎡の4LDKまでの間で選べ、市内の中古マンション相場と比較して、1,980万円から2,690万円という価格設定は、築年数を考慮すると妥当とされ、特に1,980万円のものが市場での主流です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場では、過去5年間で平均31％の価格上昇が見られる中、「ビブレ四ツ居」は16％の価格下落を示しています。この物件の適性価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づくと1,866万円であり、現在の売出し平均価格1,927万円は売り時を示唆しており、偏差値で62と評価されています。

将来性

築23年の「ビブレ四ツ居」は、周辺環境や市場の動向を反映したAI分析から、将来性の偏差値を50と定めており、福井市内の平均より僅かに低い評価を受けています。公共交通機関へのアクセスが若干遠く、今後の価値向上には新たな開発や周辺環境の改善がカギとなるでしょう。

環境満足度

「ビブレ四ツ居」の立地は、治安面で安心できる距離に交番があり、32件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニが周囲に点在し、日常の便宜を図っています。地盤が安定し洪水の危険も少ないことや、津波や高潮のリスクが低いエリアであることも明らかにされており、近隣には福井市立円山小学校、福井市立成和中学校が位置するなど教育環境にも優れているため、環境満足度の偏差値は43とされています。

サーパス松本フェニックスの概要

サーパス松本フェニックスは福井県福井市松本4丁目に位置し、交通の利便性が高いのが特徴です。田原町駅まで徒歩2分という駅近であり、1999年竣工の13階建て総戸数47戸の物件です。広さは65㎡から88㎡で、市場価格は1550万円から1780万円の範囲にあり、このエリアの物件としては適正な価格帯です。

適正価格（売却）

サーパス松本フェニックスの市場価格は、福井市内の同規模のマンション市場と比較して、機械学習による適正価格評価で偏差値62を獲得しています。これは、エリア内の最新の価格動向や過去の取引データに基づいた結果であり、売却時の相場を考慮すると、現在売り出されている価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

築25年のサーパス松本フェニックスは将来性において偏差値52を記録しており、この地域の中古マンション市場における平均をわずかに上回っています。近隣の再開発や交通網の充実などが将来的な価値向上に寄与する可能性があり、駅の至近距離に立地しているため、長期的に見ても魅力が維持されると考えられます。

環境満足度

治安面では交番がやや離れた位置にあるものの、サーパス松本フェニックスの環境満足度は肯定的な側面が多く見られます。周辺には医療機関や生活必需施設が整っており、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。子育てにも適した環境が整っており、周辺には複数の学校が存在します。

アパガーデンコート板垣の概要

福井県福井市板垣5丁目に位置する「アパガーデンコート板垣」は、61㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの広さを備え、価格帯は1,280万円から2,980万円と彼岸好評価なマンションで、赤十字前駅へは徒歩21分の利便性を誇ります。築年月は2001年12月で、地域に根ざした住環境として8階建ての堅牢性を備えています。

適正価格（売却）

アパガーデンコート板垣の適正価格は、福井市内の他の中古マンション価格データと比較して、偏差値62と高評価されており、市場価格が平均価格の約2090万円に対し、売り出し平均価格が2113万円であることから、現在が売却の適時であると判断されます。

将来性

築23年のアパガーデンコート板垣は、福井市における中古マンションの平均築年数と同等でありながら、福井市の市街地に程近く、今後の都市計画や地域発展の可能性を秘めており、将来性の偏差値は45を記録しています。

環境満足度

周辺には交番が214m以内にあり治安の面で優れ、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しており、日々の暮らしに便利な環境です。国公開のハザードマップによれば、洪水発生のリスクが低く、津波や高潮に対する安全性も高い地盤が確認されています。

フレリア県立病院前の概要

福井県福井市米松に位置し、交通至便な越前開発駅から徒歩12分に立地する「フレリア県立病院前」マンションは、2005年竣工の7階建てで、1Kの25㎡から2LDKの64㎡までの多様な間取りが魅力です。現在の売り出し価格は450万円から始まり、地域の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯に定められています。

適正価格（売却）

「フレリア県立病院前」の適正価格を市場分析した結果、福井市中古マンション市場の平均価格から見ても平均偏差値（55）より7ポイント高い価格設定になっています。市場動向を反映したAIによる適正推測価格は837万円であり、この数値を下回る売り出し価格であるため資産価値の面で優れた投資機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

築年数が19年と新しい「フレリア県立病院前」マンションは、地域平均に比べて若干若いため、今後の耐久性やリフォームの余地に富む物件としての将来性も見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では41ポイントと同一エリアの平均より低い数値を示していることから、マーケットトレンドや近隣開発動向を注視する必要があります。

環境満足度

「フレリア県立病院前」周辺は、生活利便性が高く、治安の良さも際立っており、95m以内に交番が存在するほか、医療施設や日常のショッピングに便利なスーパーやコンビニが充実しています。国のハザードマップでも地盤の強固さが示され、自然災害リスクが低いことも確認できるため、快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

タワーグランデCHAの概要

タワーグランデCHAは福井県福井市開発4丁目111に位置し、2008年12月に竣工した15階建てのマンションで、2100万円（74㎡、2LDK）から5280万円（170㎡、4LDK）までの広さと価格の多種多様な77室を備え、越前開発駅から徒歩12分、まつもと町屋駅から徒歩15分、越前新保駅から徒歩20分の距離に立地しており、その利便性が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

タワーグランデCHAは福井市における中古マンション市場における売却偏差値が62と評価されており、平均偏差値が55であることを踏まえると、その価格は市場に比べて高いと判断されていますが、5年間での価格変動が平均的な中古マンションの32％の高騰に対して15％の下落を示していることから、現在の平均価格がマンションマーケットが推測する適正価格3251万円に近い3278万円であることから、売却に適した時期だと推測されます。

将来性

築16年のタワーグランデCHAは、将来性の偏差値が47となっており、エリア内での平均値に比べてやや劣るとされていますが、駅至近の立地であり、福井市の不動産市場の動向や今後の都市計画次第では、評価が再び高まる可能性を秘めています。

環境満足度

タワーグランデCHA周辺は、福井市立啓蒙小学校が近隣にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が9件、スーパー5件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いため環境満足度の偏差値は37とされていますが、治安や生活利便性の良さは評価されています。

シンフォニアガーデン福井の概要

シンフォニアガーデン福井は、福井県福井市大手2丁目3-1に位置し、2003年4月に完成した15階建ての総戸数68室のマンションで、56㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの広さがあり、徒歩3分の福井駅と徒歩4分の新福井駅に近く、交通の便が非常に良いです。

適正価格（売却）

シンフォニアガーデン福井の中古マンション価格は1,500万円から3,398万円の幅であり、その価格は過去5年間に福井市の同様物件の価格が平均31%上昇する中、19%の価格下落を示しており、マーケットのAIが推測する適正価格は2,175万円であるため、現在の平均売出価格2,300万円は売り時と判断されます。

将来性

築年数が21年のシンフォニアガーデン福井は、福井駅至近という立地の良さをもっていても、AIによる将来性評価は平均点以下の37ポイントをマークしており、同じ価格帯で平均築年数と同等の福井市内の他マンションに比べると、将来性はやや低めです。

環境満足度

シンフォニアガーデン福井の環境満足度は高く、205m以内に交番があり、周辺に69件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあり生活に便利です。また、福井市立日之出小学校、福井市立旭小学校、福井市立順化小学校が近隣にあり、ハザードマップで示されるリスクも低いことから、治安や教育環境を含む居住環境の質は高いと評価されています。

ビブレ花堂の概要

「ビブレ花堂」は福井県福井市花堂中に位置し、花堂駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。1998年10月に建てられた10階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは62㎡から102㎡までの3LDKを中心に構成されており、価格帯は1090万円から2180万円となっております。

適正価格（売却）

ビブレ花堂の売却価格は福井市内の中古マンション市場と比較して偏差値62と高い評価を受けており、特に1300万円から1320万円の価格帯が市場での多い取引価格帯です。福井市の中古マンション価格が過去5年間で31％の高騰を見せる中、ビブレ花堂は12％の価格下落を記録しており、AIによる適正価格推測は1552万円ですが、現行の平均売り出し価格は1598万円となっており、投資先としての魅力も兼ね備えています。

将来性

築26年のビブレ花堂は周辺エリアのマンションと同等の築年数を有し、将来性の偏差値は49とエリア平均よりわずかに低いものの、交通の便が良いことから、居住用途に限らず投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

ビブレ花堂の環境満足度は、近隣に交番や16件の医療施設があり、スーパーはないもののコンビニが5件と身近に利便施設が備わっています。また、国のハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低いことから、安全面においても安心して居住できる環境が整っていると言えます。

フレックスマンション福井の概要

フレックスマンション福井は、福井県福井市日之出2丁目に位置し、新福井駅から徒歩3分という魅力的な立地を誇り、築年数は2001年6月で、総勢8階建てのマンションです。広さは68㎡から80㎡までの間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃っており、セキュリティや管理体制が整っているため、若い家族や単身者にも適した住環境を提供します。

適正価格（売却）

本物件の価格は1,680万円から1,970万円の範囲で、地域の市場情報を総合するとその適正価格は約1,761万円と評価され、現在の平均販売価格が1,866万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。

将来性

フレックスマンション福井は築23年と若干年月を経ていますが、周辺の交通アクセスの良さや継続的に進化する市街地開発の恩恵により、今後も注目を集める可能性を秘めており、将来性の観点から見ても投資に値する物件としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安を重視する層にとっては348m圏内に交番があり安心ですし、生活面では近隣に58件の医療施設や多数の教育施設が点在しているため、家族層にも好適なリビングエリアです。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者の安全を配慮したポイントとなります。

信開ベルシー文京北の概要

「信開ベルシー文京北」は福井県福井市文京1丁目に位置し、西別院駅から徒歩7分、田原町駅とまつもと町屋駅からそれぞれ9分と10分の距離にある利便性の高い立地で、1996年5月に建てられた6階建てのマンションです。総戸数は29戸で、56㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は約1160万円から1750万円の間で推移しており、最も多い価格帯は1280万円です。

適正価格（売却）

「信開ベルシー文京北」の売り出し価格は、福井市内の同条件の中古マンション市場と比較して平均偏差値より7ポイント高い、適正価格偏差値62点を獲得しています。5年間で30%の価格上昇を見せる福井市の市場において、本物件は逆に32%下落しているものの、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格は1373万円で、現在の平均的な売り出し価格1397万円に比べても適正と評価されており、市場動向を見る限り売却のタイミングとしては良好と言えます。

将来性

本物件は築年数が28年と福井市の同価格帯マンションの平均と比べやや高めですが、駅近物件であるため将来性には期待が持てます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は41と平均以下であり、歳月の経過による設備の老朽化やリノベーションなどの要素が将来価値に影響をもたらしている可能性が考えられます。

環境満足度

環境面では、治安や日常の利便性に長け、「信開ベルシー文京北」周辺には交番が700m以内にあり、41件の医療施設、6件のスーパー、3件のコンビニが点在しています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いです。また、教育施設として福井市立松本小学校、宝永小学校、春山小学校、福井市立明道中学校、私立北陸中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的な住環境です。環境満足度の偏差値39は改善の余地がありますが、実際の生活環境は整っていると言えるでしょう。

ロアール春日南の概要

ロアール春日南は、福井県福井市木田町5-1に位置し赤十字前駅から徒歩5分に立地する築25年の地上7階建てマンションで、規模は74室、広さは54㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、価格は1480万円から1980万円の範囲で推移しています、このマンションは日々の通勤や通学に便利な立地が魅力で、中古市場における価格帯は一般的な家庭にとって比較的手が届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

ロアール春日南の平均売り出し価格は1654万円と、独自AIによる適正推測価格1668万円と比較して妥当な価格設定がなされており、福井県福井市内の他の中古マンションが5年間で32％の価格上昇を見せる中、この物件は176％の顕著な価格上昇を遂げており、市場における価格の動向を考えると、購入を検討するには適した時期かもしれません。

将来性

駅近でありながら築年数が平均より若干古い26年のロアール春日南ですが、将来性の偏差値は74ポイントと高く、同エリアの他物件と比較しても22ポイントも高い評価を受けており、福井市内における不動産としての投資価値が高いことを示しています。

環境満足度

ロアール春日南周辺は、病院やコンビニが点在して生活環境が整っており、治安の面で心配が少ない地域にあるものの、交番が1km超で離れていることを考慮に入れる必要があります、また、地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、福井市立木田小学校や福井市立明倫中学校といった教育施設も周辺に存在し、家族での居住に適した環境と言えます。

信開ドムス西開発の概要

福井県福井市に位置する「信開ドムス西開発」は、1989年11月に竣工し、7階建ての総戸数35戸で構成されるマンションです。各住戸の広さは48㎡から71㎡の範囲で、価格は450万円から1240万円で、特に980万円から1240万円の範囲が最も多い価格帯となっています。最寄り駅である越前開発駅まで徒歩13分という好立地にありながら、築年数からくる価格の手頃さが魅力の一つであり、潜在的なニーズを満たしています。

適正価格（売却）

「信開ドムス西開発」の適正価格は、近隣の中古マンション相場の動向を鑑みると、平均的な偏差値55に対して62と高く、これは過去5年間で地域の同条件物件が30%上昇しているのに対し、当物件が11%値下がりしていることに起因しています。マンションマーケットAIによる予測では、推定適正価格が1007万円であるのに対し、現在の市場平均価格は999万円となっており、販売時期を見極める必要があります。

将来性

築35年を経過している「信開ドムス西開発」は、福井市内同価格帯の他のマンションに比べてやや古いが、立地の良さが将来性を支えており、AIによる評価では偏差値が57と、地域平均より上位に位置しています。交通の便利さや、今後予測されるエリアの発展が期待される要素として挙げられ、長期投資を検討する購入者にとって魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

「信開ドムス西開発」は、生活利便性が高く治安の良さが際立つエリアに位置しています。最寄りの交番まで徒歩圏内、医療施設19件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア5件など日々の生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いことが評価され、環境満足度の偏差値は39となっており、こころ安らぐ生活環境を提供しています。また、徒歩圏内には福井市立啓蒙小学校があるため、子育て世代にも適した立地と言えるでしょう。

ドゥウエル文京の概要

ドゥウエル文京は、福井県福井市文京1丁目に所在し、総戸数37戸の8階建てマンションで、西別院駅から徒歩6分という交通至便な立地にあります。築年月は2005年8月と比較的新しく、2LDKの62㎡タイプが1650万円から、3LDKの73㎡タイプが1780万円という価格帯で提供されており、近隣の物件と比べても適正な価格で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

福井市内の中古マンション市場を見ると、ドゥウエル文京の価格範囲は、過去5年間の平均価格上昇率を下回る15％の高騰率を示していますが、マンションマーケット独自のAI推計によると、適正推測価格は1788万円と現在の平均売り出し価格1747万円よりも若干高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては長期的な視野で市場動向を注視する必要があります。

将来性

現在19年の経過を見るドゥウエル文京は、同地区内の平均築年数よりも新しく、将来性のAI偏差値は69点と平均を上回ります。この点は、駅近立地や周囲のインフラ整備の進展などが考慮された結果であり、長期的な資産価値の維持や成長が期待できるポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境面で見ると、ドゥウエル文京は治安の良さや生活利便性が高い点が特筆されます。周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心感を与えています。さらには、福井市立松本小学校や福井市立明道中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れた立地条件を備えています。

ビブレ高木の概要

ビブレ高木は、福井県福井市高木中央3丁目に位置し、越前開発駅から徒歩22分の距離にある、築年月2007年5月の10階建てのマンションで、37㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は850万円から3680万円となっており、中でも1780万円から1850万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場データに基づくと、ビブレ高木の適正価格は地域平均偏差値55に比べて62と評価されており、福井県で過去5年間に28％の価格上昇が見られた中、ビブレ高木は4％の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI推定価格1539万円に対して現在の平均売出価格が1532万円となっていることから、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

将来性

現在築17年と市内相場に比べて若干新しいビブレ高木は、近隣のインフラ構築やエリア開発が期待されるなど将来性についてもAIによる評価では偏差値52と平均値と同等のポテンシャルを持っており、今後の価値向上が期待できる物件です。

環境満足度

ビブレ高木周辺は、交番が421mの範囲にあり、治安の良さが際立ち、また15件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件と生活に必要な施設が充実しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域であることから、生活環境の満足度は非常に高いと言えます。

サーパス西別院の概要

「サーパス西別院」は福井市文京1丁目に位置し、周辺には生活に必要な施設が充実していることから、住環境が良好なマンションとして人気が高まっています。2009年6月竣工のこの10階建てマンションは、西別院駅まで徒歩5分というアクセスの良さを誇り、築年数から見ても比較的新しい部類に入ります。広さは63㎡の2SLDKから93㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は1,700万円から2,880万円の範囲に設定されており、特に1,980万円から2,240万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場を分析すると、「サーパス西別院」の適正価格は平均より高く偏差値62と評価されており、現行の価格帯は適正であるとされています。市場の平均価格推移と比較して、本物件は過去5年間で約9％価格が下落している一方、同等の物件が約30％の価格上昇を遂げていることから、投資としての魅力はやや低下しているものの、居住用途としては妥当な価格帯であると言えます。

将来性

築15年の「サーパス西別院」は、福井市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若く、駅近の利便性を備えていることから将来性には期待が持てます。しかし、エリア内の他の物件と比較したAIの分析では将来性の偏差値が51と平均値であり、特段際立った投資価値は見込めないものの、安定した居住環境を求める方には適した選択肢です。

環境満足度

「サーパス西別院」周辺の環境は、治安面での懸念は若干ありますが、病院45件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に欠かせない施設の利用が便利です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の危険性も低いとされる地盤が安定したエリアに位置しており、福井市立松本小学校や福井市立宝永小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも安心の住環境と言えます。

ゴールデンパーク豊島の概要

福井県福井市豊島1丁目に立地するゴールデンパーク豊島は、福井（福井県）駅から徒歩9分の場所にある1988年築の4階建てマンションで、38室の規模を誇ります。各戸は15㎡の1Rから36㎡のゆとりある間取りまであり、現在の市場価格は100万円から500万円の範囲で推移しており、特に180万円から350万円のセグメントが動きが活発です。

適正価格（売却）

近年の福井市における中古マンション市場価格の平均的な上昇率は31％ですが、ゴールデンパーク豊島は14％の上昇に留まっており、その売却偏差値は48と平均値より低く評価されています。AIによる予想適正価格は286万円で、市場平均の売出し価格277万円と比較して、現在は売却のタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

ゴールデンパーク豊島は築36年の歴史を持ち、設備や耐震面での改善が必要になる可能性がありますが、将来性は偏差値68と高評価を受けています。これは、駅近で立地の良さや周辺開発の状況などがプラス評価されているためで、中期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の点で746m以内に交番があり安心ですし、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ7件という充実した周辺環境を有するゴールデンパーク豊島は、日常生活を快適に送ることができます。さらに、福井市立旭小学校が近隣にあり家族にも適した環境であり、災害リスクが低い地域として環境満足度は35となっています。

信開トピア足羽の概要

福井県福井市加茂河原に位置する信開トピア足羽は、築年数32年を迎える7階建てのマンションで、総戸数135室の規模です。平米数のバリエーションは13㎡の1Kから、家族向けの50㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場価格は95万円から500万円となっており、福井市内の中古マンション市場における一般水準を反映しています。最寄駅である足羽山公園口駅までは徒歩28分、福井城址大名町駅までは徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスはやや距離がありますが、福井市内の主要施設へのリーチは良好です。

適正価格（売却）

信開トピア足羽の適正価格は、近隣地域の平均価格および市場の動向を分析した結果、2LDKであれば約500万円の価格帯と評価されています。福井県福井市の不動産市場では過去5年間で物件価格が平均31%上昇している一方、このマンションの価値は12%ほど下落しており売却には不向きな時期であると判断されていますが、転売を考慮しない自己居住目的の購入者にとっては、現状の価格はお買い得と言えるでしょう。

将来性

築32年という年数を経過しているにも関わらず、信開トピア足羽の将来性は偏差値50と平均的です。経年による劣化や再開発の動向に留意する必要はありますが、福井市の不動産市場が持続的な成長を見せている今、長期的な視点では価値の再評価も期待できるかもしれません。特に、駅遠の立地は現在の価格に反映されていますが、将来的な交通インフラの改善により、立地のデメリットが緩和される可能性もあります。

環境満足度

信開トピア足羽は、治安面では272m以内に交番があり安心感がありますし、18件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が揃っている点が高く評価されています。また、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害からも比較的安全な地域と言え、さらには福井市立光陽中学校が近隣にあり家族層にも適した環境が整っています。

信開ウェラコート花月の概要

信開ウェラコート花月は、福井県福井市花月1丁目に位置し、福井大学前西福井駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1990年7月竣工の7階建マンションです。全32室からなるこの中古マンションは、1K（14㎡）の最低価格が100万円から、1LDK（33㎡）で最高価格が398万円となっており、価格帯は市場状況に即しています。

適正価格（売却）

福井市の中古マンション市場における価格動向をふまえ、信開ウェラコート花月の平均販売価格は267万円で、マンションマーケットのAI適正推測価格278万円と比較しても財政的な負担は少ない傾向にあり、価格評価の偏差値は48と平均より低めですが、入手しやすい価格帯となっています。

将来性

福井市内の同価格帯の物件と比較して、築34年の信開ウェラコート花月はやや古いものの、鉄筋コンクリート造りの耐久性や、駅近などの立地条件を考慮すると、将来性の偏差値が52と平均点に近く、長期的な投資としても検討の余地がある物件です。

環境満足度

治安、医療施設、生活利便性が高い点が特徴的であり、信開ウェラコート花月の環境満足度の偏差値は43となっています。交番が51m以内にあり、病院が48件、コンビニが8件と周辺環境が整っており、洪水リスクも低く、安心して生活できる環境が提供されています。

信開ガーデンコート森田駅前の概要

福井県福井市八重巻町10-44に位置する「信開ガーデンコート森田駅前」は、1997年10月竣工の8階建てマンションで、総戸数23戸、75㎡の4LDKから95㎡の5LDKまでの広さがあり、中古市場における価格は1100万円から1700万円の範囲で推移しており、最も一般的な価格帯は1170万円から1190万円です。

適正価格（売却）

「信開ガーデンコート森田駅前」の現在の平均売り出し価格は1207万円で、福井県福井市内の同条件の中古マンション市場価格の推移と比較して、マンションマーケットのAIが推定した適正価格1276万円に対して売却偏差値30と低く、平均偏差値55から24ポイント低いことから、現在は売却に適していないと推測されます。

将来性

築年数が27年と福井市内の中古マンションの平均築年数と同程度の「信開ガーデンコート森田駅前」は、森田駅からわずか徒歩1分という非常に魅力的な立地条件を持ち、AIによる将来性評価でも偏差値77を記録し、周辺の平均偏差値を25ポイント上回っています。

環境満足度

「信開ガーデンコート森田駅前」の周辺環境は、治安の面では353m以内に交番があること、生活利便性では近隣に12の医療施設、スーパー3件、コンビニ1件が位置していること、さらには福井市立森田小学校が近くにあるなど、環境満足度の偏差値34と低めながらも安全性と利便性の高い立地となっています。

フレリア志比口の概要

福井県福井市志比口2丁目に位置する「フレリア志比口」は、福井口駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、2008年の築でありながら、現在でも57室の居住空間が28㎡の1Kから63㎡の2LDKまで幅広く提供されており、市場価格はおおよそ650万円から1580万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「フレリア志比口」の適正価格は、福井市内の同種物件と比較して、平均偏差値55に対し44と下回っており、5年間で地域の中古マンション価格が31％上昇する中、同マンションの価格は10％下落していることから、適正推測価格879万円に対して売り出し価格834万円という状況ですが、売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築16年と若干の経年を経ているものの、立地の良さと福井市内の中古マンション市場で比較的新しい「フレリア志比口」は将来性が見込まれ、AIによる分析では偏差値が平均以上の54を記録しています。

環境満足度

「フレリア志比口」は防犯面で優れた環境にあり、交番が487m圏内に存在するほか、生活便利施設として病院28件、スーパー3件、コンビニ5件が周辺に点在しており、福井市立日之出小学校や福井市立進明中学校など教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップにおいても安全な地盤と評価され、自然災害に対する安心感も魅力の一つです。

サーパス西開発の概要

「サーパス西開発」は福井県福井市に位置し、越前開発駅から徒歩10分というアクセスの良さから、71㎡の3LDKが1500万円、89㎡の4LDKが1840万円という価格帯で取引されている2001年築の7階建てマンションで、その価格は福井市内の中古マンション相場と比較して適正であると評価されています。

適正価格（売却）

「サーパス西開発」の適正価格は、福井市での中古マンション価格の5年間の28％の上昇に対し、11％の価格下落を示しており、独自のAI評価では適正推測価格が1684万円、現行平均売出価格が1642万円と分析されており、総合的な偏差値は45と平均より低めです。

将来性

築23年と、平均築年数に比べて若干新しい「サーパス西開発」は駅近の立地を活かし、将来性偏差値が54と一定のポテンシャルが見込まれる一方で、市場動向やエリアの再開発計画などによる周辺環境の変化にも注目が集まっています。

環境満足度

「サーパス西開発」の住環境は、周辺に治安を守る交番や12件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、福井市立啓蒙小学校が近くにあるなど、家庭にも優しい環境であることから環境満足度の偏差値は40と、住みやすさを裏付けるデータが提供されています。

アパガーデンコート西方の概要

アパガーデンコート西方は福井県福井市西方2丁目に位置し、福井駅から徒歩約22分にある1998年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数31戸の規模を持ち、各住戸は58㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまで幅広く、売出し価格は1480万円から2450万円で、このエリアの家族層を対象とした中古マンション市場において適正な価格帯です。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、福井駅周辺の中古マンション市場データと比較して、平均的な価格帯に位置しており、実際の成約事例とマンションマーケットのAI分析によると現在の売出し価格は適正範囲内であり、適性価格は約1977万円とされていますが、販売動向をみると現時点で売却を急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

アパガーデンコート西方の将来性は、築26年で同エリアの他物件と比較して若干古いものの、福井市の市街地に近い立地条件と福井駅までのアクセスの良さを考慮すれば、再開発やインフラ整備の進捗次第では価値の向上が見込めるため、将来性偏差値は49と平均近くを保っています。

環境満足度

アパガーデンコート西方は治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実度が高く、洪水リスクが低い地盤の安全性などを含め、環境満足度においては、周辺の医療施設、買い物施設の利便性にも恵まれ、小中学校も徒歩圏内に位置するため、ファミリー層に特に推奨できる住環境です。

ロアールつくもの概要

ロアールつくもは福井市中心部に位置し、足羽山公園口駅から徒歩9分の立地にあり、75㎡から87㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの間取りがあります。築20年を超える1999年竣工のマンションで、現在の売出し価格は1,450万円から1,550万円となっており、市場データを基に考えると適正価格帯であることが伺えます。

適正価格（売却）

福井県福井市における中古マンションの価格動向を踏まえると、ロアールつくもの価格は平均市場価格に対して若干低めであり、売却偏差値44を記録しています。他物件との比較では、近年の価格上昇率が低いものの、1,622万円とAIが割り出した適正価格よりも販売価格が低く、バイヤーにとっては魅力的な投資機会と評価できます。

将来性

ロアールつくもは築25年でありながらAI分析による将来性偏差値が61と高く、駅近であることや市内中心部の立地が評価されています。この偏差値はエリア内の平均を上回っており、投資価値においてポジティブな見通しを示していることを意味します。

環境満足度

安全性や生活の利便性を考えると、ロアールつくもは環境満足度においても優位性を保っています。近隣の治安を守る交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や商業施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップデータに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも、居住者にとって心強いポイントです。