茨城県古河市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
コーポ古河
茨城県/古河市
ヴェルシティ古河1番館
茨城県/古河市
ライオンズマンション古河
茨城県/古河市
サンワ古河マンション
茨城県/古河市
グリーンパーク古河3
茨城県/古河市
茨城県古河市における中古マンション市場の現状について、詳しくご紹介いたします。古河市には「巡回管理」を行う中古マンションが合計7棟存在しており、これらの物件は多くの方にとって大変魅力ある選択肢となっています。昨年のデータを見てみると、合計22件の売り出しがあり、そのうち3件が新たなオーナーを見つけ成約に至りました。現在、直近1か月の間に売り出された物件は1件となっています。これら「巡回管理」を行う中古マンションの平均価格は約859万円となっており、最も売買が活発な価格帯は520万円から880万円の範囲です。特に、茨城県古河市本町4丁目7に位置するヴェルシティ古河1番館は、高級感と立地の良さを兼ね備え、最高価格の2800万円(88.24平米数)で取引されています。一方で、価格帯の下限にあたるサンワ古河マンションは、茨城県古河市東本町1丁目14-5に位置し、300万円(42.19平米数)という手の届きやすい価格で市場に出されています。古河市の中古マンション市場は、過去10年間(2014年〜2024年)の間に、価格がほぼ横ばいで推移しており、坪単価は約0万円から37万円へとわずかながらも上昇しています。しかし、最近5年間(2019年〜2024年)のデータを見ると18%もの価格下落が見られ、坪単価は45万円から37万円にまで落ち込んでいます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、古河市の中古マンションの将来性は偏差値40と評価されており、市区町村別ランキングでは11位に位置しています。お買い得な物件は4件、売り時とされる物件は1件と分析されており、具体的にはコーポ古河やヴェルシティ古河1番館、そしてライオンズマンション古河などが売り時として挙げられています。本記事では、茨城県古河市における中古マンションの市況を深堀りし、売却を考えている方にとって有益な情報を提供することを目指しています。こうした独自の分析をもとに算出された偏差値に基づいて、売却に最適なタイミングやおすすめの中古マンション物件について、皆さまに理解いただければと思います。茨城県古河市でマンション売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
茨城県古河市における中古マンション市場の現状について、詳しくご紹介いたします。古河市には「巡回管理」を行う中古マンションが合計7棟存在しており、これらの物件は多くの方にとって大変魅力ある選択肢となっています。昨年のデータを見てみると、合計22件の売り出しがあり、そのうち3件が新たなオーナーを見つけ成約に至りました。現在、直近1か月の間に売り出された物件は1件となっています。これら「巡回管理」を行う中古マンションの平均価格は約859万円となっており、最も売買が活発な価格帯は520万円から880万円の範囲です。特に、茨城県古河市本町4丁目7に位置するヴェルシティ古河1番館は、高級感と立地の良さを兼ね備え、最高価格の2800万円(88.24平米数)で取引されています。一方で、価格帯の下限にあたるサンワ古河マンションは、茨城県古河市東本町1丁目14-5に位置し、300万円(42.19平米数)という手の届きやすい価格で市場に出されています。古河市の中古マンション市場は、過去10年間(2014年〜2024年)の間に、価格がほぼ横ばいで推移しており、坪単価は約0万円から37万円へとわずかながらも上昇しています。しかし、最近5年間(2019年〜2024年)のデータを見ると18%もの価格下落が見られ、坪単価は45万円から37万円にまで落ち込んでいます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、古河市の中古マンションの将来性は偏差値40と評価されており、市区町村別ランキングでは11位に位置しています。お買い得な物件は4件、売り時とされる物件は1件と分析されており、具体的にはコーポ古河やヴェルシティ古河1番館、そしてライオンズマンション古河などが売り時として挙げられています。本記事では、茨城県古河市における中古マンションの市況を深堀りし、売却を考えている方にとって有益な情報を提供することを目指しています。こうした独自の分析をもとに算出された偏差値に基づいて、売却に最適なタイミングやおすすめの中古マンション物件について、皆さまに理解いただければと思います。茨城県古河市でマンション売却をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。
おすすめの茨城県古河市 巡回管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
コーポ古河
偏差値
51
価格
150万円〜1,200万円
物件名
コーポ古河
築年月
1977年2月
平米数
46平米〜114平米
住所
茨城県古河市本町4丁目15-76 コーポ古河
階建
5階
最寄駅
古河駅徒歩5分
総合
51
7 物件中
適正価格
53
7 物件中
将来性
54
7 物件中
環境
満足度
46
7 物件中
コーポ古河の概要
コーポ古河は茨城県古河市本町に位置し、古河駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションです。1977年の築で、広さは46㎡の2LDKから114㎡の5LDKまでと多様性に富んでおり、価格帯は150万円から1200万円と幅広い層に対応しています。共に時間が経過し改装の余地を秘めており、自分好みにカスタマイズ可能な点も魅力です。
適正価格(売却)
売却偏差値の総合ポイントは51となっており、適正価格に関しては53ポイントとなっています。この2ポイントの上昇は、コーポ古河の価格が同エリアの中古マンション市場と比較して妥当であることを示しています。近年の古河市内の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、コーポ古河は比較的安定した価格で取引されていることが伺えます。
将来性
コーポ古河の将来性は偏差値54と、同地域のマンション平均を上回る数値を記録しています。この数値は、駅近立地や古河市における将来の開発予定をふまえた上での評価であり、中長期的な観点から見ても価値の維持あるいは上昇が期待される指標となっています。
環境満足度
生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っており、最寄りの古河第一小学校/古河第二小学校までのアクセスも良好です。治安の面でも近隣に交番があり、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いエリアに位置しており、環境満足度は偏差値46となっていますが、日常生活を快適に送るうえで必要な要素は十分に備わっています。
2位
ヴェルシティ古河1番館
偏差値
48
価格
1,090万円〜2,290万円
物件名
ヴェルシティ古河1番館
築年月
1995年3月
平米数
66平米〜88平米
住所
茨城県古河市本町4丁目7 ヴェルシティ古河1番館
階建
11階
最寄駅
古河駅徒歩6分
総合
48
7 物件中
適正価格
69
7 物件中
将来性
32
7 物件中
環境
満足度
43
7 物件中
ヴェルシティ古河1番館の概要
ヴェルシティ古河1番館は、茨城県古河市本町に位置し、古河駅から徒歩わずか6分のアクセスの良い立地にある11階建てのマンションで、総戸数は240戸、1995年3月に竣工しました。広さは66㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,090万円から2,290万円の範囲にて取引され、特に1,590万円台が市場での主流価格帯となっています。
適正価格(売却)
ヴェルシティ古河1番館の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮し、売却偏差値が平均を上回る69を示しており、これはマーケット平均よりも価値が評価されていることを意味します。AIによる分析では、適正推測価格が1,251万円であるのに対し、現行の平均売出価格が1,626万円となっていることから、市価よりも高めに設定されている可能性があります。
将来性
将来性の観点から見ると、ヴェルシティ古河1番館の築年数は29年となっており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地という利点は高く評価されています。しかし、将来価値についてのAI分析では偏差値32という結果が出ており、他エリアと比較して将来性はやや劣る可能性があることを示唆しています。
環境満足度
環境面ではヴェルシティ古河1番館は、生活に便利な施設が充実しており、454m圏内に交番があり治安の面で安心感があります。医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ5件と充実しており、日常生活には不自由がないといえます。また、自然災害リスクが低く、近隣の古河市立古河第一小学校、古河市立古河第二小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境が整っています。
3位
ライオンズマンション古河
偏差値
44
価格
580万円〜2,290万円
物件名
ライオンズマンション古河
築年月
1993年8月
平米数
50平米〜87平米
住所
茨城県古河市東4丁目15-19 ライオンズマンション古河
階建
8階
最寄駅
古河駅徒歩13分
総合
44
7 物件中
適正価格
56
7 物件中
将来性
30
7 物件中
環境
満足度
47
7 物件中
ライオンズマンション古河の概要
ライオンズマンション古河は、茨城県古河市東4丁目に位置し、古河駅から徒歩13分の距離にある平成5年8月竣工の8階建て総戸数43戸の中古マンションで、50平米の3DKから87平米の3SLDKまでのバラエティに富んだ間取りが580万円から2290万円という幅広い価格帯で取引されており、その中で880万円代が市場の中心価格帯となっています。
適正価格(売却)
ライオンズマンション古河の中古価格は、エリアの中古市場の傾向に照らし合わせると売却偏差値56を示し、市場平均価格が上昇傾向にある中、本物件は近年下落しており、その結果、適正価格はAIによる評価で850万円と推計されており、現在の平均売出価格939万円と比較すると、これから売却するには適した価格帯であると考えられます。
将来性
築年数31年を迎え、やや古い物件であるライオンズマンション古河は、AIによる将来性の偏差値が30となっており、近隣エリアの中古マンション平均よりも15ポイント低い評価を受けています。ただし、駅近という立地の利便性は、将来における価値の維持や向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
ライオンズマンション古河の住環境は、治安の面で利点があり、最寄りの交番が395m以内にあり、さらに病院32件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活必需施設が充実しています。地域のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置していることから、安全面での満足度も高いと言えるでしょう。加えて、古河市立古河第三小学校や古河市立古河第六小学校が近隣にあることも家庭を持つ居住者にとって魅力的です。
4位
サンワ古河マンション
偏差値
50
価格
210万円〜620万円
物件名
サンワ古河マンション
築年月
1981年8月
平米数
21平米〜69平米
住所
茨城県古河市東本町1丁目14-5 サンワ古河マンション
階建
10階
最寄駅
古河駅徒歩4分
総合
50
7 物件中
適正価格
50
7 物件中
将来性
51
7 物件中
環境
満足度
51
7 物件中
サンワ古河マンションの概要
サンワ古河マンションは平成43年現在、茨城県古河市東本町1丁目14-5に位置し、古河駅から徒歩4分という魅力的な立地にある10階建てのマンションです。総戸数91戸のこのマンションは、築年数が約42年とやや古いものの、21㎡の1Kから69㎡の3LDKまでの豊富な間取りが2,100,000円から6,200,000円の範囲で市場に出ており、主な価格帯は3,000,000円から3,600,000円です。
適正価格(売却)
サンワ古河マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向と比較して偏差値で50と算出されており、市場平均価格と大きな差はありません。しかし、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%上昇しているのに対し、本物件は5%の価格下落を見せているため、買い手にとっては適正価格かつ投資機会と言えるでしょう。
将来性
古河駅から徒歩わずか4分という好立地にあるこのマンションは、築42年という年数を経ているものの、将来性の評価は偏差値51と若干高く、今後のエリア開発やリノベーションのポテンシャルを考慮すると、幾分かの価値上昇が見込まれます。具体的な将来計画や地域の再開発動向に注目する必要があります。
環境満足度
サンワ古河マンションの環境は、近隣に治安の良い環境であり、交番まで167mという距離にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い満足度を誇ります。また、古河市立古河第二小学校が近く、子育て世代にも優しい立地です。
5位
グリーンパーク古河3
偏差値
43
価格
399万円〜980万円
物件名
グリーンパーク古河3
築年月
1991年7月
平米数
48平米〜52平米
住所
茨城県古河市東4丁目5-6 グリーンパーク古河3
階建
7階
最寄駅
古河駅徒歩11分
総合
43
7 物件中
適正価格
48
7 物件中
将来性
30
7 物件中
環境
満足度
51
7 物件中
グリーンパーク古河3の概要
茨城県古河市東4丁目に位置する「グリーンパーク古河3」は、1991年7月に竣工された全22室の7階建マンションで、広さは48㎡から52㎡の2LDKタイプが中心で、古河駅から徒歩11分の立地にあることから通勤や日々の利便性に優れています。
適正価格(売却)
本物件の市場価格は399万円から980万円の範囲にあり、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値は48と僅かに低い水準で、近年の市場動向を鑑みると現在の価格はやや割安に設定されている可能性が高いです。
将来性
築年数33年という経過と共にマンションの将来性偏差値は30となり、古河市の平均に比べて低い値を示していますが、駅近な立地や周辺の発展が将来価値を支える要因となり得ます。
環境満足度
「グリーンパーク古河3」の環境満足度は偏差値51を記録し、安全性を示す交番の近さや、医療施設・ショッピング施設の豊富さ、また古河市立古河第三小学校までのアクセスの良さは、住環境の質を高める重要な要素です。
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