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ライオンズマンション藤枝

静岡県/藤枝市

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サーパス藤枝駅西公園

静岡県/藤枝市

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メゾン駿河台西館

静岡県/藤枝市

アイコン:4位アイコン:4位

サーパス藤枝駅前

静岡県/藤枝市

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マークスザタワー藤枝

静岡県/藤枝市

静岡県藤枝市における中古マンション市場は、日々変動し続ける不動産市況の中で、購入者と売却者双方にとって重要な判断基準となります。特に「静岡県藤枝市 常駐管理」というキーワードに注目すると、市内の中古マンション5棟がこれに該当します。過去1年間で市場に出された物件は9件、そのうち成約に至ったのは1件で、直近1か月での売り出し物件数は2件という状況です。価格面で見ると、「静岡県藤枝市 常駐管理」の中古マンションの平均価格は約2198万円。最も多い価格帯は2080万円〜2500万円で、これは購入を検討する際の目安として参考になります。なお、最も高額なのは4500万円(86.57平米)で、市内でも随一の規模を誇るマークスザタワー藤枝です。一方、最も手頃な価格の物件は1980万円(90.69平米)でメゾン駿河台西館になります。過去10年間(2014年〜2024年)では、中古マンション価格は約21%下落しており、坪単価平均は101万円から80万円に減少。より短いスパンで見ると、2019年〜2024年の5年間で17%の下落が見られます。これらのデータは、売却のタイミングを見極めたい売主にとって貴重な情報源となるでしょう。さらに、マンションマーケットの独自に開発された機械学習データによると、「静岡県藤枝市 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは10位に位置しています。買い時とされる物件は4件、売り時のシグナルが確認できる物件は1件あり、物件選びの大きな手がかりとなります。売却のタイミングとして優れていると判断される物件としては、ライオンズマンション藤枝やサーパス藤枝駅西公園などが挙げられます。こうしたデータを基に、マンションマーケットでは、中古マンションの売却に際して有利な条件の物件やタイミングを把握するための調査結果を提供しています。総じて、「静岡県藤枝市 常駐管理」の中古マンション市場は買い主にとっても売り主にとっても動向を注視すべき領域です。市場のリアルタイムなトレンドを踏まえ、売却の検討を進める際には、こうした精緻な市場データを活用して、最適な判断を下すことが重要であると言えるでしょう。

静岡県藤枝市における中古マンション市場は、日々変動し続ける不動産市況の中で、購入者と売却者双方にとって重要な判断基準となります。特に「静岡県藤枝市 常駐管理」というキーワードに注目すると、市内の中古マンション5棟がこれに該当します。過去1年間で市場に出された物件は9件、そのうち成約に至ったのは1件で、直近1か月での売り出し物件数は2件という状況です。価格面で見ると、「静岡県藤枝市 常駐管理」の中古マンションの平均価格は約2198万円。最も多い価格帯は2080万円〜2500万円で、これは購入を検討する際の目安として参考になります。なお、最も高額なのは4500万円(86.57平米)で、市内でも随一の規模を誇るマークスザタワー藤枝です。一方、最も手頃な価格の物件は1980万円(90.69平米)でメゾン駿河台西館になります。過去10年間(2014年〜2024年)では、中古マンション価格は約21%下落しており、坪単価平均は101万円から80万円に減少。より短いスパンで見ると、2019年〜2024年の5年間で17%の下落が見られます。これらのデータは、売却のタイミングを見極めたい売主にとって貴重な情報源となるでしょう。さらに、マンションマーケットの独自に開発された機械学習データによると、「静岡県藤枝市 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングでは10位に位置しています。買い時とされる物件は4件、売り時のシグナルが確認できる物件は1件あり、物件選びの大きな手がかりとなります。売却のタイミングとして優れていると判断される物件としては、ライオンズマンション藤枝やサーパス藤枝駅西公園などが挙げられます。こうしたデータを基に、マンションマーケットでは、中古マンションの売却に際して有利な条件の物件やタイミングを把握するための調査結果を提供しています。総じて、「静岡県藤枝市 常駐管理」の中古マンション市場は買い主にとっても売り主にとっても動向を注視すべき領域です。市場のリアルタイムなトレンドを踏まえ、売却の検討を進める際には、こうした精緻な市場データを活用して、最適な判断を下すことが重要であると言えるでしょう。

おすすめの静岡県藤枝市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析

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偏差値ランキングTOP

30

※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。

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1

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ライオンズマンション藤枝

偏差値

54

価格

780万円1,480万円

物件名

ライオンズマンション藤枝

築年月

1993年7月

平米数

52平米〜135平米

住所

静岡県藤枝市青葉町1丁目1-27 ライオンズマンション藤枝

階建

6

最寄駅

藤枝駅徒歩11分

総合

54

7

5 物件中

適正価格

59

6

5 物件中

将来性

57

8

5 物件中

環境
満足度

47

26

5 物件中

ライオンズマンション藤枝の概要

静岡県藤枝市に位置する「ライオンズマンション藤枝」は、藤枝駅から徒歩11分の距離にあり、平均的な広さ52㎡の3LDKから最大135㎡の3SLDKまでの各戸が存在しており、現在の売り出し価格は780万円から1480万円で、主要な取引価格帯は1100万円台となっています。1993年7月に建設されたこの6階建てマンションは、68戸の居住空間を提供しており、長年の住まいとして多くの住民に選ばれ続けています。

適正価格(売却)

「ライオンズマンション藤枝」の売却偏差値は59を記録し、静岡県藤枝市の中古マンション市場での平均偏差値52と比較して価格面で優位性があります。静岡県内の同様の物件市場の分析に基づくと、過去5年間で14%の価格上昇が見られる一方で、このマンションは12%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は870万円であるにも関わらず、現在の平均価格が1164万円であることから、売却の絶好の機会といえるでしょう。

将来性

建築から約31年が経過している「ライオンズマンション藤枝」は、同築年数帯の物件と比べてやや古めではあるものの、将来性の評価としては偏差値57ポイントを得ており、地域の平均から4ポイント高い評価を受けています。その理由としては、藤枝駅へのアクセスの良さと、今後の静岡県藤枝市の発展が予想されるためです。

環境満足度

「ライオンズマンション藤枝」は、周辺に複数の医療施設やスーパー、コンビニが立地し、生活利便性が高いエリアにあります。治安の面では交番が723メートル以内にあり安心ですし、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされています。また、藤枝市立青島小学校や藤枝市立青島中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を持っています。

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2

背景画像:ビル群

サーパス藤枝駅西公園

偏差値

54

価格

2,080万円3,100万円

物件名

サーパス藤枝駅西公園

築年月

2007年3月

平米数

67平米〜89平米

住所

静岡県藤枝市駅前3丁目10-10 サーパス藤枝駅西公園

階建

15

最寄駅

藤枝駅徒歩4分

総合

54

9

5 物件中

適正価格

54

14

5 物件中

将来性

56

11

5 物件中

環境
満足度

52

16

5 物件中

サーパス藤枝駅西公園の概要

サーパス藤枝駅西公園は静岡県藤枝市駅前3丁目に位置し、藤枝駅からわずか徒歩4分の距離にある2007年築の15階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKが2080万円から、89㎡が最高で3100万円の価格帯で取引されており、現在の藤枝の不動産市場においても比較的リーズナブルな価格設定であることがうかがえます。

適正価格(売却)

藤枝市内の中古マンション市場と比較して、サーパス藤枝駅西公園は売却偏差値54を記録し、適正価格がAI推定の2429万円に対し、平均売り出し価格が2565万円となるため、一定の割高感はあるものの、市場状況に鑑みれば投資としてのポテンシャルが見込まれる物件です。

将来性

将来性の偏差値56という評価は、AIによる分析結果であり、藤枝駅という利便性の高い駅近立地という長所がある一方で築年数が17年と中古マンションの平均としてはやや高い年数になっていることも影響していますが、今後の再開発動向や地域の成長によってはさらなる価値向上が期待されるポイントがあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値は52と評価されており、サーパス藤枝駅西公園の周辺は、治安の良さを示す交番への徒歩距離が363m以内、医療施設41件、生活便利施設も充実し、教育環境としても藤枝市立青島中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にも安心の生活環境を提供しています。

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3

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メゾン駿河台西館

偏差値

52

価格

1,100万円1,880万円

物件名

メゾン駿河台西館

築年月

1994年1月

平米数

72平米〜90平米

住所

静岡県藤枝市駿河台1丁目1-1 メゾン駿河台西館

階建

6

最寄駅

藤枝駅徒歩29分

総合

52

13

5 物件中

適正価格

51

20

5 物件中

将来性

57

7

5 物件中

環境
満足度

49

23

5 物件中

メゾン駿河台西館の概要

「メゾン駿河台西館」は静岡県藤枝市駿河台1丁目に位置し、藤枝駅から徒歩約29分の距離にある6階建ての中古マンションで、58室の規模を誇ります。1994年築のこの物件は、3LDKの平売価格が1100万円(72㎡)から、4LDKが1880万円(90㎡)の範囲で取引されており、中古市場における最も一般的な価格帯は1400万円から1450万円です。

適正価格(売却)

藤枝市周辺の中古マンション市場と比較し、メゾン駿河台西館の売却偏差値は51と算出され、これは市場平均より若干低い数値です。過去5年間の価格動向を見ると、地域の物件価格は平均で14%の増加を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっています。AI推測価格が1404万円であることから、現時点での平均売出し価格1430万円は売却に適した時期と推測されます。

将来性

築30年を迎えるメゾン駿河台西館は、エリア内で平均的な築年数よりも5年程度古いものの、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い57を記録しています。駅からの距離が徒歩29分とやや遠いとはいえ、この偏差値からは中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン駿河台西館は治安の面で優れており、最寄りの交番まで163mと近距離です。地域内で病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、藤枝市立青島北小学校や藤枝市立青島北中学校が近隣に位置しています。

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4

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サーパス藤枝駅前

偏差値

50

価格

1,980万円3,080万円

物件名

サーパス藤枝駅前

築年月

2004年8月

平米数

68平米〜92平米

住所

静岡県藤枝市田沼1丁目1-27 サーパス藤枝駅前

階建

14

最寄駅

藤枝駅徒歩4分

総合

50

24

5 物件中

適正価格

54

13

5 物件中

将来性

44

29

5 物件中

環境
満足度

53

12

5 物件中

サーパス藤枝駅前の概要

静岡県藤枝市に位置する「サーパス藤枝駅前」は、藤枝駅から徒歩わずか4分という好立地にある2004年8月竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、1980万円から3080万円の価格帯で販売されています。

適正価格(売却)

販売中の住戸は静岡県藤枝市における中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値54を記録しており、周辺地域で見られる価格上昇傾向とは対照的に若干の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測平均価格2174万円と現実の売り出し平均価格2311万円を突き合わせると、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

異なる居住環境を提供する「サーパス藤枝駅前」の将来性はAI分析に基づき偏差値44と計算され、駅近というメリットにもかかわらず、周辺市場の平均と比較すると若干見劣りするものの、適切なリノベーションなどにより魅力を高める余地はあります。

環境満足度

「サーパス藤枝駅前」周辺は治安が良く、必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いという点から環境満足度の偏差値53は妥当で、安心して生活することができるエリアだと示されています。

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5

背景画像:ビル群

マークスザタワー藤枝

偏差値

48

価格

2,390万円4,500万円

物件名

マークスザタワー藤枝

築年月

2012年4月

平米数

56平米〜100平米

住所

静岡県藤枝市駅前1丁目15-1 マークスザタワー藤枝

階建

20

最寄駅

藤枝駅徒歩4分

総合

48

28

5 物件中

適正価格

46

27

5 物件中

将来性

48

24

5 物件中

環境
満足度

52

15

5 物件中

マークスザタワー藤枝の概要

「マークスザタワー藤枝」は、静岡県藤枝市駅前1丁目15-1に位置し、JR藤枝駅から徒歩わずか4分の距離にある20階建ての高級タワーマンションで、2012年4月の竣工以来、その都市型ライフスタイルと利便性から高い人気を誇っています。実際の販売価格範囲は2,390万円(56㎡の1LDK)から4,500万円(100㎡の2LDK)まであり、多様な層のニーズに応える物件として評価されています。

適正価格(売却)

「マークスザタワー藤枝」の適正価格は、地域の価格動向や築年数を照らし合わせた上で、売却偏差値46を記録しています。これは同エリアの中古マンション平均価格の推移を考慮するとやや低い水準にあることを意味しており、独自開発されたAIによる分析では、現状の市場価格より約130万円低い平均価格で取引がされていることが判明しています。

将来性

この物件の将来性は偏差値48と平均値に近いものの、静岡県藤枝市の中での立地の良さや近隣施設とのアクセシビリティを評価基準に加えれば、今後も価値が安定することが予想されます。特に駅からの近さや、若干新しい築年数が、将来的な需要と価値の保持を約束している要素と考えられます。

環境満足度

「マークスザタワー藤枝」の環境満足度は、偏差値52とエリア平均を超える評価を獲得しています。治安や利便性の高い立地、周辺の充実した医療施設や生活便利施設の存在、地盤とハザードマップに関する安心できる情報により、居住者の満足度は非常に高いと言えます。

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