新潟県新潟市秋葉区 幼稚園・保育園が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新潟県新潟市秋葉区は家族向けの住宅地として知られ、特に幼稚園や保育園が近くにある物件は、子育て世帯にとって魅力的なエリアです。本記事では、このエリアにおける中古マンションの最新売買情報に焦点を当て、購入や売却にお役立ちするデータに基づいた解説を行います。昨年1年間における秋葉区での中古マンションの売り出し件数は10件となり、成約したのは1件だけでした。これは売却市場において比較的静かな一年であったことを示唆しています。ただし、最近1か月での売り出し物件数は3件となり、市場には依然として動きがあります。このエリアにおける中古マンションの平均価格は564万円で、500万円〜580万円が最も多い価格帯となっています。高い価格帯では、新津本町2丁目に位置する新津ロイヤルコープが1090万円（66.50平米）で売り出されています。これに対して、最も手頃な価格の中古マンションは日宝町マンションで、300万円（78.59平米）となっており、広さと価格のバランスを考えると注目に値する物件です。近年の価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均で0万円から13万円へと高騰しましたが、直近5年間では24%下落し17万円から13万円へと変動しています。このデータは、購入を検討している方々にとっては買い時の可能性を示唆しているかもしれません。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析結果では、秋葉区の中古マンションの将来性は偏差値51となっています。これは市区町村別で見るとランキング1位に相当し、投資や居住の観点からも注目の地域だといえるでしょう。また、現在売り時のシグナルとされる物件は4件あり、売却を考えている所有者にとっても重要な情報となります。新潟市秋葉区の中古マンション市場は、近年の価格の動きと将来性のデータを踏まえると、購入はもちろん、売却においても適したタイミングがあることが分かります。特に幼稚園・保育園が近いというのは、子育て世代にとって非常に重要なポイントです。こうしたデータに基づいた適切なタイミングと戦略で、賢い不動産取引を実現しましょう。