京都府京都市西京区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション上桂の概要

ライオンズマンション上桂は、1995年1月に竣工した京都市西京区松尾大利町に位置する、58㎡から75㎡の広さを持つお手頃なマンションで、上桂駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力です。価格帯は2,100万円から3,280万円で、中層階の7階建て44室の構成で、家族向けの3LDK〜4LDKを主に取り揃えております。立地と価格から見た魅力が高い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上桂の適正価格は、近隣の市場価格と比較し、独自のAI分析により売却偏差値54を示しています。京都市西京区内の市場で観察された約30%の価格上昇を経ても、本物件はわずか5%の価格低下を見せており、現在推定される適正売却価格は約2,366万円で、市場価格約2,728万円と比較すると販売タイミングを検討すべき時期かもしれません。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション上桂は、周辺の物件と比較してやや古いが、駅に非常に近い立地条件を持つため将来性の偏差値は55と評価されています。京都市西京区は文化遺産や観光スポットが豊富であり、住環境の魅力とともに投資価値が長期的に望める地域です。

環境満足度

ライオンズマンション上桂周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必須な施設が充実しています。加えて学校教育環境も整っており、京都市立松尾小学校や京都市立桂中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族向けの住みやすい環境が整っています。

パークホームズ桂の概要

パークホームズ桂は、緑豊かな京都市西京区に位置し、便利な立地で桂駅から徒歩わずか4分の距離にある7階建て、総戸数63戸のマンションです。2003年築のこの物件は、61㎡の1SLDKから広々とした105㎡の3LDKまでさまざまな間取りがあり、価格帯は3,280万円から5,680万円と幅広い層に対応しており、特に3500万円〜4100万円台の物件が市場に多く出回っています。築20年を超える歴史と落ち着いた外観が特徴的で、都心へのアクセスの良さと住みやすい環境が魅力とされています。

適正価格（売却）

パークホームズ桂の適正価格を分析すると、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値が42とやや低いものの、過去5年で京都市西京区の不動産価格が30％の上昇を見せる中、本物件が5％価格下落している点は注意が必要です。しかし、AIが推定する適正価格は4,651万円であり、現在の平均売出し価格が4,010万円であることから、投資家にとっては割安感があるとも言え、今後の市場動向を見据えた購入判断が求められます。

将来性

パークホームズ桂の将来性を見据えた場合、築21年は周辺の同価格帯マンション平均築年数より長いものの、駅近の立地や市街地へのアクセシビリティの高さを考慮すると、中長期的な価値は保たれると見られています。総合的な将来性の偏差値は52で、このエリア内ではやや魅力的な物件となっており、これからの市場環境や再開発計画の動向によっては更なる評価の上昇が期待されます。

環境満足度

パークホームズ桂は治安の良さもポイントで、交番が218メートル以内にあり、さらには病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常の買い物や緊急時の対応に困らない立地条件を誇ります。洪水リスクや高潮の危険性も低いエリアにあり、自然災害に対する安全性も高い評価を得ています。また、教育施設として桂小学校地域文化センター、京都市立桂小学校、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な条件が整っています。

インペリアル上桂の概要

「インペリアル上桂」は、京都市西京区上桂前川町に位置し、最寄駅である上桂駅から歩いて9分の距離にある1995年8月築の7階建てマンションで、総戸数は23室です。広さは53㎡から60㎡の間で、3LDKから2SDKまでの間取りがあり、価格は1400万円から3180万円に設定されており、多くの物件が1780万円から2150万円の範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

「インペリアル上桂」の適正価格として、京都市西京区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、現在の平均売り出し価格は1944万円と、AIが推定する適正価格2796万円と比較してやや低めに設定されていますが、このエリアの中古マンション価格の過去5年間の平均上昇率は30％に対し、本物件は3％の上昇に留まっていることから、現時点では市場価格に見合った適正な投資とは言えない可能性があります。

将来性

29年の築年数を有する「インペリアル上桂」は、京都市西京区の平均よりも若干築年数が短いことに加え、駅近という利点を生かし、将来的な価値の上昇が見込まれる立地に位置しています。そのため、AIによる将来性評価では62という偏差値が与えられており、地域平均よりも12ポイント高く評価されています。

環境満足度

「インペリアル上桂」周辺は交番が411m以内にあり、病院45件、スーパー4件、コンビニ8件などの生活施設が充実していることから、便利さと治安の良さが保証された環境と言えます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い地域です。教育環境についても、京都市立梅津小学校や京都市立桂中学校などの学校が近くに位置しており、子育て家庭にも適しています。