京都府京都市東山区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デリード清水坂の概要

デリード清水坂は、京都市東山区清水4丁目に位置し、1991年12月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数23戸にも及び、46㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から3480万円と幅広く、東山区での生活を望む層に対する多様な選択肢を提供しています。最寄り駅は清水五条駅で徒歩14分という優れたアクセスを誇り、文化的な雰囲気溢れる地域性を反映する希少な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

デリード清水坂の適正価格に関しては、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値51に対して57を記録しており、この地域での取引価格が21%高騰している中、本物件は69%の価値上昇を見せています。これはマンションマーケットがAI分析により算出した推測価格2064万円と比較して、実際の販売価格平均2668万円が適正価格である可能性を示唆しており、投資機会としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

デリード清水坂の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、周辺エリアの平均偏差値53と比較しても顕著に高い評価を受けています。築33年という経年にも関わらず、この地域の歴史と文化を享受できる立地と、建物自体の維持管理の良さが、今後も価値が下がりにくい安定した投資対象としての魅力を裏付けています。

環境満足度

周辺環境に関してもデリード清水坂は高い満足度を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、自然災害からの安全性にも優れています。さらに周辺には私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

スティーロ京都東山妙法院の概要

スティーロ京都東山妙法院は京都市東山区に位置し、清水五条駅、七条駅、祇園四条駅への良好なアクセスを兼ね備えた、地上6階建ての総戸数18戸のマンションです。平米数は91㎡から210㎡で、価格帯は4,480万円から2億1,800万円まで幅広く、主に1億3,000万円から1億5,000万円の範囲に集中しています。築年月は1992年3月とやや古いものの、その歴史ある風格と現代的なリノベーションが魅力を増す物件です。

適正価格（売却）

スティーロ京都東山妙法院の適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る62を記録しており、近年の京都市東山区の不動産市場の傾向からすると、5年間で31%上昇している市場において、22%の高騰を示しています。マンションマーケットのAI解析によると、推測適正価格は1億2,481万円に対し、現在の売り出し平均価格が1億3,529万円であることから、価値が現実の市場価格を反映しており、売り時とされるポテンシャルを秘めています。

将来性

スティーロ京都東山妙法院の将来性は、AIの分析に基づいた偏差値78という非常に高いスコアを実現しており、エリア内他物件と比べても優れた将来性を示唆しています。築32年という年数を経た物件でありながらも、この地が有する文化的・歴史的背景、維持管理の良さ、そして都市部の利便性が見込まれるロケーションは、今後も価値を維持、あるいは増加させる要因となっています。

環境満足度

スティーロ京都東山妙法院の環境満足度は、治安の良さに加え、周辺施設とのバランスにも優れており、これらの要素が合わさって偏差値50を獲得しています。交番が117m以内にあり、医療施設が31件、スーパー、コンビニも十分な数が存在し、日常生活における利便性が高いこと、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポイントです。さらには京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校など、優れた教育機関が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な環境であると言えます。

パレ祇園の概要

「パレ祇園」は京都市東山区小松町に位置する、1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は46室であり、平米数は65㎡から194㎡のレンジを提供しています。価格は約3,380万円（1LDK、65㎡）から最大約2億7,000万円（4LDK、194㎡）で、交通の便利さを反映したプレミアムな価格設定であることが特徴です。最寄り駅としては、祇園四条駅まで徒歩3分、京都河原町駅まで徒歩6分、三条駅まで徒歩10分と、京都の主要な交通網に容易にアクセス可能な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

パレ祇園の価格範囲は京都市東山区のマーケット動向を考慮すると適正なものであり、中古マンション市場の状況と比較して平均偏差値より高い評価を受けています。京都市東山区の不動産価格は過去5年間で平均31％の上昇率を見せている中、パレ祇園は16％の価格下落を経験しており、これを反映した適正推測価格は約9,586万円であり、現行の平均売り出し価格1億663万円に比べ少々高めですが、駅近という好立地が価格に影響しています。

将来性

築34年を迎えるパレ祇園は、京都市東山区の同格帯マンションと比較してやや古く、将来性の評価においてはエリア内でのマーケットトレンドが重要なファクターです。立地に関しては、祇園四条駅からの徒歩3分の距離が将来にわたって価値を支える要因であり、将来性に関して高い偏差値66を獲得しており、設備の更新やリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

パレ祇園は治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで222mと非常に近い距離にあります。周辺施設としては病院や医療施設が66件、スーパーが12件、コンビニが33件と生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低い地域としても知られ、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ダイアパレス京都祇園の概要

ダイアパレス京都祇園は、京都市東山区毘沙門町に位置し、17㎡の1Kから26㎡の1DKまでのバリエーションを持つ、総戸数42戸の中古マンションです。祇園四条駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、築30年超の歴史を有しながらも、周辺マンション市場における価格の上昇傾向を踏まえると、購入希望者にとっては600万円から1450万円という幅広い価格帯での選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス京都祇園は、東山区の中古マンション市場の価格上昇率が約31%に対し、同物件は16%と控えめながらも安定した価値向上を見せており、現行の市場価格は平均794万円と推定されますが、売出価格はそれを上回る951万円であり、売主にとって有利な売却タイミングかもしれません。

将来性

ダイアパレス京都祇園の将来性評価は高く、築30年を超えるなかで、AIによる予測では周辺マンションの平均を大幅に上回る偏差値73を記録しており、歴史的魅力と現代的利便性が融合したエリアとして、長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活便利性の観点から見たダイアパレス京都祇園の環境満足度は高く、交番、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあり、自然災害リスクが低い地域であることから、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション高台寺の概要

「ライオンズマンション高台寺」は1982年の竣工から数十年を経た京都市東山区南町に位置する、観光地としても名高い祇園に程近い歴史ある住宅施設です。全34戸、5階建てのこのマンションは、43㎡の1LDKから68㎡の2SLDKまでさまざまな居住スペースを提供し、最寄駅である祇園四条駅へは徒歩たった10分という利便性の高さを誇ります。売出し価格範囲は1,000万円から3,880万円と、東山区としては比較的手頃な価設定がされております。

適正価格（売却）

京都市東山区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション高台寺の適正価格は1994万円と推測されます。近隣の中古マンション価格の5年間平均上昇率31％に対し、わずか2％の上昇しか見せないこの物件は、総合的な市場価値を指標とする売却偏差値54という数値を持っており、売り時と捉えるに十分な潜在価値を備えています。

将来性

建築から四十年以上が経過しているながらも、ライオンズマンション高台寺の将来性は明るい評価を受けています。偏差値61という高評価は、京都市東山区という土地柄や祇園四条駅へのアクセスの良さ、周囲の観光地との調和が評価されている結果であり、中長期的な資産価値の維持、あるいは増加が見込まれています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性で高い環境満足度を得ているライオンズマンション高台寺は、最寄りの交番までわずか261mという安心の距離感にあります。医療機関も18カ所、スーパーやコンビニも複数点在し、日常の買い物から緊急時の対応まで、住民にとって利便性が高いエリアです。また、教育施設として京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校が近接し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

ヒューマンズウェル京都の概要

ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区粟田口三条坊町19-1に所在し、交通の利便性が高い東山駅から徒歩3分という立地にある5階建てのマンションで、1989年3月の竣工以来、一定の評価を保っています。33の住戸があり、広さは131㎡から174㎡で、価格帯は1億4800万円から2億9990万円の間で、特に2億円から2億4800万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

ヒューマンズウェル京都は、京都市東山区の中古マンション市場における適正価格偏差値が70となっており、地域の平均偏差値52を大きく上回る価格で取引されています。これは、同地区の中古マンション価格が過去5年間で31％上昇しているのに対し、本物件は17％の価格下落を示しているため、市場との価格差が出ているということを意味します。現在の売出し平均価格が2億0770万円ということは、マーケット独自AIが推測する適正価格1億8951万円よりも高い価格設定となっており、売却を検討するには良いタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ヒューマンズウェル京都は築35年となり、地域の同価格帯マンションの平均築年数に比べてやや古いですが、そのロケーションは魅力的な要素を多く含んでおり、将来性の偏差値は45となっています。これは、エリア平均の51に若干劣るものの、立地の良さや周辺環境を鑑みると、改装やリノベーションによる価値向上の余地は大きいと評価されます。

環境満足度

ヒューマンズウェル京都周辺は、生活の利便性と安全面で高い満足度を得ています。最寄りの交番が582m圏内にあり、治安の良さが期待できます。また、36件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設が整っており、地盤が安定しているほか、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の心配も少ないです。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。

イトーピア東山紫源苑の概要

京都市東山区粟田口三条坊町に位置するイトーピア東山紫源苑は、東山駅からわずか徒歩5分という利便性の高い場所にあり、2004年1月に竣工された5階建ての総戸数64戸のマンションです。広さは83㎡の3LDKから108㎡のゆとりある3LDKまであり、市場価格は4480万円から1億4800万円と、ほかの同地区の物件と比較しても妥当な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

イトーピア東山紫源苑の中古価格帯は、周辺地区の中古物件市場と照らし合わせると、適正価格の偏差値が85と高く、近年の京都市東山区では不動産価格が上昇傾向にある中、この物件は特に価格が安定している傾向にあります。その結果、マーケットの予測価格7494万円に対して、平均売出価格は9587万円となっており、投資家や居住希望者にとって賢い選択となり得ます。

将来性

イトーピア東山紫源苑は築年数が20年であり、同地区での平均よりはやや古いが、立地の優越性から長期的な価値が見込まれ、将来性の偏差値は30と評価されています。このエリアにおける駅近物件は非常に人気があり、今後も土地の価値は安定していると予想されるため、住まいとしてだけではなく投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安が良く、生活に必要な施設が整ったエリアに位置するイトーピア東山紫源苑は環境満足度の偏差値が52と平均以上の評価を受けています。近隣には私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校などの教育機関があり、ファミリー層にとっても住みやすい環境であると言えるでしょう。地理的にも自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる立地となっています。

ライオンズマンション祇園の概要

ライオンズマンション祇園は京都市東山区毘沙門町に位置し、1990年10月に竣工された7階建てで、総戸数61戸を誇るマンションです。37㎡の1DKから67㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から3980万円と、様々なニーズに対応した価格設定になっています。最寄りの祇園四条駅までは徒歩8分という好立地で、京都の文化的な雰囲気を感じられるエリアに立地しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション祇園の中古マンション価格は、地域の中古マンション価格の推移に基づいて偏差値54と算出され、平均を上回る価格設定ですが、近年の京都市東山区の不動産市場が31%上昇している中、本物件は13%下落しており、適正推測価格2160万円に対して現在の平均価格が2539万円であるため、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築34年と周辺のマンションと比べてやや古い部類に入るライオンズマンション祇園ですが、将来性の偏差値は49と平均以下ながらも、駅近という利便性の高さと京都市東山区という人気の地域性を踏まえれば、長期的な視点で見た投資価値や居住価値をもっていることが予測されます。

環境満足度

ライオンズマンション祇園の環境満足度は高く、交通の利便性に加えて、交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や商業施設が周辺に充実しており生活便利性が高いこと、ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、近隣には京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が位置するなど、家族にも優しい住環境が整っています。

デリード白川の概要

「デリード白川」は、京都市東山区古川町546-1に位置し、築30年を経た歴史を持つ5階建てで総戸数45室のマンションです。平米数は45㎡から68㎡の間で、価格帯は1460万円から3980万円となり、特に2500万円から3000万円の間で売り出される物件が多いです。アクセスも優れており、東山駅からは徒歩3分、三条京阪駅や三条駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

デリード白川の売却偏差値は総合53で、適正価格偏差値は57と評価されており、地域の平均と比較して高評価を受けています。京都市東山区における近年の中古マンション価格の上昇率を鑑みると、このマンションは価格推移においてはやや下落しており、現在推定される適正価格2306万円に対して、市場価格は平均2938万円であり、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

東山区の中古マンション市場の中で、デリード白川は築32年と一定の年数を経過しており、将来性偏差値は41と平均よりやや低めですが、立地の良さが将来性に対する期待を持たせます。駅徒歩3分というアクセスの良さは、住んでいく上でのメリットが大きく、将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては交番が470m圏内にあり、治安が良好であることが推察されます。生活に必要な医療施設が46件、スーパー5件、コンビニ19件と充実しており、洪水に強い地盤や高潮のリスクの低さなど、自然災害に対する安全性も評価されています。さらに、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあることも、家庭にとっての環境満足度を高める要素です。

東山五条パークホームズの概要

東山五条パークホームズは京都市東山区本町2丁目69に位置し、1996年3月に竣工された6階建てのマンションで、29室が配置されています。このマンションは清水五条駅までの徒歩3分のアクセスの良さが特徴で、広さと間取りのバリエーションが豊富で、50㎡の2LDKから122㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2680万円から7800万円の範囲に設定されており、居住者のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東山五条パークホームズの適正価格は、京都府京都市東山区周辺の不動産市場と比較して、5年間で31%の価格上昇が見られる中、7%の価格下落が見受けられます。総合的な売却偏差値は53であり、適正価格の評価としては57となっており、マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格3580万円に対して実際の売り出し平均価格は4218万円という結果から、現在が売り時である可能性が示唆されています。

将来性

東山五条パークホームズは築28年が経過しており、このエリアの他の同価格帯のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は50と平均的であり、駅近という立地の良さが将来への価値を支える一因となっていることが予測されます。

環境満足度

東山五条パークホームズの環境満足度に関しては、交番が100m圏内と治安の良さ、近隣に47件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件が整っていることや、地盤が安定しており洪水リスクは低いことが評価され、偏差値52となっており、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近く、子育て環境にも優れる点が挙げられます。

コスモ東山の概要

コスモ東山は京都市東山区常盤町に位置し、築年数が27年を経過した7階建てのマンションであり、総戸数は39戸の規模です。価格は2LDKの50㎡で2350万円から、3LDKの75㎡で4280万円の幅で設定され、立地の良さが特徴で、清水五条駅から徒歩10分、七条駅から徒歩13分、祇園四条駅から徒歩18分といった複数の駅にアクセスが可能です。京都の伝統的な風情を感じられる環境で、文化的な価値も高いエリアに立地しています。

適正価格（売却）

コスモ東山の価格範囲は23,500,000円から42,800,000円であり、周辺の市場動向を鑑みると、機械学習による適正価格評価では偏差値54を得ています。市場分析に基づく推測価格は31,010,000円であり、この価格を基準にすると、現在の平均売出価格はやや高めですが、市場の状況や物件の条件を考慮すると、適切な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

コスモ東山は築27年を経過しているものの、立地の良さや京都市東山区という観光地に近接していることから、物件の将来性は比較的安定しています。将来性の偏差値は48であり、平均から見ればやや低いものの、リノベーションや地域の発展によって、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ東山周辺は治安も良く、交番が近接しているほか、医療施設が28件、スーパーマーケットが2件、コンビニエンスストアが9件と充実しています。教育環境においても私立京都女子大学附属小学校、京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校、私立京都女子中学校などの学校が近隣にあり、地盤も強固で自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は53となっています。

フェルティ祇園の概要

「フェルティ祇園」は、京都市東山区小松町に位置し、1998年3月に竣工した5階建てのマンションで、広さは50㎡から68㎡の間の2LDK・3LDKを提供しており、価格帯は3,080万円から5,190万円です。このマンションは祇園四条駅から徒歩7分という好立地に加えて、京都河原町駅も徒歩10分、三条駅も徒歩14分と、複数の交通アクセスが可能な点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データを基にしたフェルティ祇園の販売価格は、周辺地域の平均と比較して適正価格偏差値が56と評価されており、京都市東山区の不動産価格の上昇率に反して、過去5年間で約36％の価格下落を示しています。これにより、現在の平均売り出し価格3,833万円は、AIによる推定適正価格3,292万円と比べると、市場に対してやや高めに設定されていることが分かります。

将来性

フェルティ祇園の将来性の評価は、AIによる偏差値で39と算出されており、同エリアの平均と比較すると12ポイント劣るものの、築26年という年数は同価格帯の中では比較的新しく、駅からの近さが将来価値を支える要素と考えられます。

環境満足度

京都市東山区のフェルティ祇園は、治安の良さが際立つ立地であり、320m圏内に交番があり、病院は33件、スーパー5件、コンビニ22件と生活施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮からも比較的安全な地域であること、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣にあるのも、ファミリー層にとっては評価の高い点です。

レックス清水五条の概要

レックス清水五条は、京都市東山区山田町に位置し、清水五条駅から徒歩3分という好立地にある7階建てのマンションで、築年月は1991年6月です。広さは52㎡の1LDKから122㎡の3LDKまであり、価格帯は2480万円から1億2000万円となりますが、最もポピュラーな価格帯は3280万円から5150万円で、この地域の物価動向や市場需要を考慮した市場価値を反映しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の中古マンション市場における価格推移に基づくと、レックス清水五条の適正価格の偏差値は54で、周辺物件の平均偏差値52よりわずかに高い水準にあります。過去5年で周辺地域の物件価格が32%の高騰をみせる中、この物件は9%の価値下落を記録しており、AIによる推定適正価格5430万円に対して平均売出価格5796万円となっている状況から、売主にとっては値ごろ感のある売り時かもしれません。

将来性

築33年のレックス清水五条は、京都市東山区の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いですが、その駅近さは都心へのアクセスや日々の生活の利便性を考えると大きな魅力です。将来性の偏差値は43と若干低めですが、地域の開発動向や歴史的な価値、観光需要を勘案すると、長期的には価値が維持、あるいは向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では、レックス清水五条の164m圏内に交番があることが好評価を得ており、医療施設が54件、スーパー10件、コンビニ15件という充実した周辺環境も魅力です。地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であり、また、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近くにあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

ネオコーポ東山の概要

「ネオコーポ東山」は、京都市東山区に位置し、緑豊かな歴史的な景観が魅力の地域で、60㎡の2LDKが1,690万円から、81㎡の4LDKが4,780万円までの価格帯での売り出し中です。最寄駅である七条駅からは徒歩6分の距離にあり、京都市の中心部へのアクセスも良好で、築年数は1984年と比較的古いながらも、建物の管理状態は良好で、市内中心部に近く、利便性と歴史的雰囲気を兼ね備えた立地が特徴です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格分析では、ネオコーポ東山の売出し平均価格は約2,668万円で、京都市東山区の同規模物件の価格上昇を考慮すると、市場平均よりも僅かに高いものの、近隣の交通アクセスの良さや歴史的な地域価値を鑑みれば、投資としてのポテンシャルも含めた適正価格帯内と判断でき、これからの相場変動を見据えた購入計画を立てる上で有望です。

将来性

現在40年の築年数を経たネオコーポ東山は、AI分析による将来性の偏差値が48ポイントで、エリア平均よりもやや低いものの、京都駅へのアクセスや周辺の観光地への近さを考慮すると、将来のリノベーションやエリアの発展が見込まれるため、長期投資の視点で見ると、価値の向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ネオコーポ東山の環境満足度は優れており、治安も良く、医療施設や買い物施設が充実している点が評価されています。教育機関も充実しており、例えば私立京都女子大学附属小学校が近くに位置し、子育て世帯には非常に魅力的な環境です。また、自然災害に対しても比較的リスクが少ない地域であることから、安心して生活を送ることができるでしょう。

シャトー清水の概要

シャトー清水は、京都府京都市東山区清水4丁目に位置し、清水五条駅から徒歩12分の場所にある1971年築の6階建てマンションで、41㎡の1DKから91㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の市場価格で1200万円から4880万円の範囲で取引されていますが、最も一般的な取引価格帯は1630万円から1780万円です。

適正価格（売却）

シャトー清水は、京都市東山区内の中古マンション価格の平均と比較し、適正価格の偏差値が55で市場基準よりやや高価格帯に位置していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1793万円と実売価格2247万円との間に乖離があり、市場においては適切な価値評価を受けているとは言い難い状況です。

将来性

築50年を超えるシャトー清水は、将来性を見据えると偏差値30と評価され、京都市東山区の他の物件に比べて投資としての魅力は低いものの、文化遺産に囲まれた地理的優位性が将来価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

安全性や利便性に富んだシャトー清水の環境偏差値は55で、101m以内に交番があるなど治安の面で優れ、19件の医療施設や生活必需品の購入に便利な商業施設が充実しており、京都女子大学附属小学校や開睛小中学校のような教育機関も近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランフォルム清水別邸の概要

「グランフォルム清水別邸」は、京都の文化的景観に囲まれた東山区清閑寺霊山町に位置しており、昭和60年7月に建設された歴史を感じる6階建てマンションです。総戸数98戸を誇り、広さはコンパクトな47㎡の1LDKからゆとりの147㎡の5LDKまでと幅広いライフスタイルに対応しています。価格帯は1,680万円から8,000万円となっており、京都市内の中心部に近いこのエリアでは、多くの購入希望者が求める相場感を反映しています。

適正価格（売却）

東山区という一等地に立地する「グランフォルム清水別邸」は、適正価格の評価が平均よりも高いとされており、目安となる売却推測価格は3,747万円でありながら、市場価格は4201万円と見られています。この価格差は、京都市内では希少価値が高いエリアに位置する物件であることを示しており、投資や自己居住を考える際にも価格交渉の余地を見込むことができます。

将来性

築39年を数えるこのマンションは、現代の最新設備とは異なり、一定のリノベーションを要する場合が考えられますが、京都市東山区という観光地に近い立地は長期的な価値を持続させる要素となりうるため、将来性のある投資対象として注目されています。ただし、将来性の偏差値は平均よりやや低めの40ポイントであり、慎重な市場分析が必要です。

環境満足度

「グランフォルム清水別邸」は治安が良好であり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている点が魅力です。京都市立開睛小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層には嬉しい立地条件を備えています。また、洪水や地盤沈下のリスクが低い地域であり、健康的で安心な生活環境を提供しています。

プレサンス京都神宮道の概要

プレサンス京都神宮道は、京都府京都市東山区西町に位置し、東山駅から僅か徒歩2分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、2002年3月に建設された50戸の住宅です。広さは21㎡の1Kから47㎡の1LDKまでと、シングルやディンクス向けの住まいが中心で、当該物件の価格帯は960万円から4350万円と幅広く設定されており、最寄りは東山駅のほか、三条京阪駅と蹴上駅が徒歩10分圏内にあり、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

プレサンス京都神宮道の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや劣るものの、総合評価としては偏差値51と標準に近く、5年前より約32%の価格上昇を見せる地域市場の中で、この物件は約66%の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は1852万円である一方で、現在の平均売出価格は1994万円であり、市場に対してやや高い価格設定にあるものの、今が売却の好機であることも示唆されています。

将来性

築22年を迎えるプレサンス京都神宮道の将来性は、平均的な中古マンションと比較してやや劣るものの、東山区の中では比較的築年数が若く、交通の便も非常に良いことから、将来的な価値向上の可能性は未だに存在します。しかし、AIによる将来性評価は偏差値30と低めに出ており、同地域の平均と比べて21ポイント低い数値を示しており、長期的な投資対象としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

プレサンス京都神宮道は、生活利便性が高い地域に位置しています。周辺には交番が427m以内にあり、39件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが存在するほか、国のハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。また、教育施設も充実しており、私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。環境満足度偏差値は54と、住みやすさに優れていることが伺えます。

プチメゾンアルバ東山の概要

京都府京都市東山区本町3丁目99に位置するプチメゾンアルバ東山は、1981年6月竣工の4階建てマンションで、全12室からなります。広さは38㎡から58㎡の間で、価格帯は800万円（最小平米数での1R）から2680万円（最大平米数での3LDK）となっており、最適な物件を求める単身者から小家族まで幅広いニーズに応える構成です。最寄り駅である清水五条駅からは徒歩5分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、プチメゾンアルバ東山は京都市東山区の中古マンション市場と比較して偏差値49をマークし、地域の平均値52に対して低めの評価となっています。過去5年間で同地域のマンション価格は平均で32％の価格上昇が見られる一方で、当物件は7％下落している状況であり、売却を考えるには現時点で最適とは言えないでしょう。

将来性

将来性に関しては、築43年となるプチメゾンアルバ東山ですが、立地の良さが評価され、AIによる予測では将来性の偏差値が73と、エリア平均より大幅に高い数値を記録しています。駅近でアクセスが良く、京都市の歴史的な風情を色濃く残す東山区にあることがその評価を支えていると考えられます。

環境満足度

環境満足度では、プチメゾンアルバ東山は治安の良さや生活利便性が高い点を評価されており、周辺180m以内にポリスボックスの存在、47件の医療施設、スーパー2件、コンビニ12件などが生活の利便性を高め、また国のハザードマップ上でも地盤の安定や洪水、高潮リスクが低い地域に位置しています。さらに、教育施設として京都市立 開睛小学校や京都市立下京渉成小学校が近隣にあり、子育て環境にも優れていると言えます。

サムティ京都祇園の概要

「サムティ京都祇園」は2001年に竣工した京都市東山区梅本町に位置する、7階建てのマンションで、21㎡から25㎡の1Kタイプの部屋が主体です。立地は三条駅から徒歩7分という好アクセスで、価格帯は925万円から1680万円となっており、当該エリアで価格帯が最も多い1150万円から1200万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東山区内の中古マンション市場を分析した結果、サムティ京都祇園の価格帯は市場の適正価格を反映しており、現在の平均売出価格は1249万円です。マンションマーケットによるAI推定価格は1276万円であり、売却偏差値は49として、市場の平均（52）をわずかに下回るものの、過去5年にわたる価格の高騰率を考慮すると適正な価格帯といえます。

将来性

築23年のサムティ京都祇園は、エリア内の同価格帯マンションと比較して比較的新しい物件であり、便利な立地は長期的な価値を支える要因の一つです。現代の都市生活に適合しており、AIが出した将来性の偏差値は61を記録しており、エリア平均よりも9ポイント高いことから、将来の不動産市場での価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性を考慮した環境満足度では、サムティ京都祇園は高い評価を受けています。周辺には警察署が近接し、病院65件、スーパー8件、コンビニ28件が存在し、教育施設として私立京都文教短期大学付属小学校や私立京都文教中学校が近隣にあり、自然災害に対するリスクも低いことから家族層にも安心な環境であると言えます。

プレサンス京都清水の概要

「プレサンス京都清水」は、京都市東山区の歴史ある街並みに溶け込む住環境で、平成12年に建設された7階建ての総戸数45戸という規模を誇ります。各戸は21㎡〜22㎡の1Rで、価格帯としては795万円から1400万円と、一人暮らしや投資目的に適した物件と言えるでしょう。その立地は京都市内でも屈指のアクセスの良さで、清水五条駅から徒歩わずか5分、その他、七条駅や祇園四条駅も徒歩圏内という恵まれた位置にあります。

適正価格（売却）

プレサンス京都清水の価格は、京都市東山区における中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値が49と若干低めですが、このエリアでは過去5年間で不動産価格が約32%上昇しており、各戸の価格も3%上昇しています。現在の平均売り出し価格が1093万円であることから、AIによる算出価格1164万円と比較しても今は売り時とは言えず、市場動向を注視しつつ売却のタイミングを見極めるべきです。

将来性

築24年と比較的新しい「プレサンス京都清水」はAIによって偏差値61の将来性を評価されています。特に、京都市東山区という文化資産が多く残る地域では、その歴史的価値からも中古物件市場が活発で、駅近という抜群の立地により長期にわたり価値を維持すると予測され、投資対象としての魅力は高いと言えます。

環境満足度

セキュリティ面では交番が至近にあり、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しており、災害リスクも低い地域に位置する「プレサンス京都清水」は、環境満足度の偏差値が54を記録。私立京都女子大学附属小学校、京都市立開睛小学校、私立京都女子中学校、京都市立開睛小中学校といった教育機関の近隣にも立地しており、子育て環境としても優れていることがこの評価に繋がっています。

エステムコート清水坂千都ステージの概要

京都の歴史的な情緒あふれる東山区に位置する「エステムコート清水坂千都ステージ」は、2000年12月に建てられた5階建ての総戸数43戸で、清水五条駅から徒歩14分という好立地にある物件です。65㎡の2LDKから最大94㎡の3SLDKまでの広さがあり、現在市場に出ている価格は3300万円から5780万円の範囲で、このエリアの物件に関する売買動向と比較して多くの購入希望者が望む価格帯4400万円から4850万円で取引されています。

適正価格（売却）

「エステムコート清水坂千都ステージ」の適正価格は、京都市東山区の中古マンション市場データに基づいた分析結果、約4701万円と推定されていますが、現在の売り出し平均価格はそれを下回る約4520万円であり市場条件を反映した販売価格と言えます。ただし、この立地条件で5年間に32％の価格上昇が見られる中、本物件は価値が13％下落していることから、売却偏差値は平均より低めの47を記録しており、売り時としては最適とは言えない状況となっています。

将来性

築24年の「エステムコート清水坂千都ステージ」は、エリア内での競争力を持ちながらも、将来性の観点からは平均的な評価を受けており、偏差値50をマークしています。京都市東山区のマンション相場が右肩上がりである点、また駅からのアクセスの良さは将来的な価値向上に寄与する可能性がありますが、建物の老朽化には注意が必要です。

環境満足度

「エステムコート清水坂千都ステージ」は治安が良好で、周辺には交番が120m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しており、環境満足度の評価は高い60を獲得しています。自然災害リスクも低く、地盤が安定している他、洪水や津波、高潮からの影響が少ないと評価されています。教育環境も充実しており、近隣に私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小中学校、私立京都女子中学校などの教育施設があり、子育て世代にも優れた立地条件を提供しています。

グローバル岡崎の概要

京都市東山区中之町に位置する「グローバル岡崎」は、東山駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1998年2月に竣工した5階建てのマンションです。総戸数23室で、58㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2280万円から5180万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

京都市東山区の不動産市場データを基に算出したグローバル岡崎の適正価格は、近隣物件との比較から偏差値47と分析されており、販売価格の平均は約2945万円で、独自AIによる適正推測価格3136万円に対して若干低めです。

将来性

築26年のグローバル岡崎は、東山駅の至近という好立地を武器に将来性偏差値48を記録し、同区域の平均を軽く下回るが、交通アクセスの良さ等を考慮すると投資ポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、16件の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、京都文教短期大学付属小学校や京都文教中学校があることから教育環境も整っています。また、ハザードマップでは洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は48と、安心して暮らせる住環境が提供されています。