京都府京都市中京区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

堺町ジュエリーハイツの概要

堺町ジュエリーハイツは、1982年竣工の京都府京都市中京区亀屋町174にある6階建て、総戸数19戸のマンションで、46㎡の2DKから104㎡の3LDKまで複数の住戸サイズを備え、価格は2280万円から8800万円で、最も多く取引される価格帯は3099万円から3300万円となっており、丸太町駅から徒歩6分という便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

中京区周辺の市場データを基に評価した堺町ジュエリーハイツの適正価格は、周辺物件の平均価格よりも高めであり、近年の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、現在の平均売り出し価格3538万円は、マンションマーケット独自AIによる予測価格2839万円を超えるため、売主にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

築42年の堺町ジュエリーハイツは、駅近立地という強みを活かして将来性偏差値85を獲得しており、その数値は中京区内の同様のマンション平均を大きく上回っていますが、古い築年数を鑑みて適宜のリノベーションが必要な状況にあると推察されます。

環境満足度

治安や利便性が重視されがちなマンション選びにおいて、堺町ジュエリーハイツは441m以内に交番があるほか、156件の医療機関、26件のコンビニが周辺に点在し、洪水や地盤のリスクも低いため、安心して生活できる環境を提供しています。また、徒歩圏内には京都市立御所東小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設も充実しています。

メロディーハイム三条堺町の概要

京都市中京区に位置する「メロディーハイム三条堺町」は立地が魅力の中古マンションで、築年月は1996年3月、総階数は10階建てで、室内の広さは51㎡から66㎡となっており、価格帯は3780万円から7880万円です。最寄りの烏丸御池駅から徒歩6分、烏丸駅から徒歩8分、京都市役所前駅から徒歩10分というアクセス良好な立地にあり、便利な市街地と歴史的な雰囲気を併せ持つエリアで暮らせるのが特徴です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム三条堺町」の適正価格は、同じ中京区内の他の中古マンションと比較して高い評価を受け、売却偏差値85を記録しています。その理由は、エリア内の中古マンション価格が過去5年で21%上昇傾向にある一方で、本物件はわずか2%の価格下落を見せているため、市場価格3281万円に比べて売出し価格5596万円と評価され、現在の市場環境では売り時と判断されています。

将来性

「メロディーハイム三条堺町」の将来性は、築28年となるものの、偏差値57ポイントを持ち、地域の平均的なマンションに比べて期待が持てます。交通の利便性に優れた立地であり、将来的な価値の維持や成長も期待できるため、都市機能の充実している中京区での購入を検討している方には適した物件であると言えます。

環境満足度

「メロディーハイム三条堺町」は治安の良い住環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には242件の医療施設、16件のスーパー、49件のコンビニが存在し、日常生活に不便がない環境です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低く、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

鴨川ロイアルハイツの概要

鴨川ロイアルハイツは1978年12月に竣工した、京都市中京区末丸町541-36に位置する5階建てのマンションで、35㎡の1DKから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は2250万円から4980万円の範囲で設定されています。利便性の高い立地で、最寄りの神宮丸太町駅まで徒歩4分、京都市役所前駅まで徒歩10分、三条駅まで徒歩11分という圧倒的なアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場において、鴨川ロイアルハイツの売出し価格は平均偏差値を14ポイント上回る65であり、近隣の中古マンション価格が過去5年で21%の価格上昇を見せる中、同物件は価格が変わらず安定しており、売却に際してはマンションマーケット独自AIが推定する適正価格1904万円に対して平均3213万円の売出価格であるため、売却の好機と捉えられます。

将来性

築年数が46年でありながら、その将来性の偏差値は72と高く、同じ中京区内の他のマンションと比較しても20ポイントも高い数値をマークしています。駅からの近さや、京都ならではの歴史的な雰囲気を持つ立地が、長期的視点での価値を高める要因となっているでしょう。

環境満足度

鴨川ロイアルハイツ周辺は治安の面で優れており、最寄りの交番もわずか364mの距離にあります。日常生活を豊かにする病院、スーパー、コンビニ等の多数の施設が揃っている他、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校といった教育機関も近隣に位置しております。また、地盤は固く、災害リスクも比較的低いとされるエリアで、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

グランブルー三条柳馬場の概要

「グランブルー三条柳馬場」は、京都市中京区油屋町89に位置し、烏丸御池駅から徒歩7分という交通の利便性に優れた2002年築の総戸数80戸のマンションです。36㎡の1DKから104㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,780万円から1億5,770万円で、京都市中心部における物件としては相場に見合った価格設定となっており、烏丸、京都市役所前といった複数の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランブルー三条柳馬場の売出し価格は、中京区内における同様規模の中古マンションと比較しても高い適正価格を維持しており、市場の平均価格帯と比べても優れた価値が見られます。価格偏差値85は、この地域の中古マンション平均偏差値51に比べると非常に高く、現在の市場価格が適正価格であることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値48という数値は、エリアの平均と比較してやや低いものの、グランブルー三条柳馬場は立地の良さから長期的に見ても価値の下落が少ないであろう堅実な投資対象と見られています。築22年という年数は、更新とメンテナンスの状況次第で影響が異なり、今後の地域開発や維持管理状況によってはさらに価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境など、居住に必要な要素が充実している中京区油屋町エリアは、グランブルー三条柳馬場が位置する上での大きな魅力です。環境満足度の偏差値63は、近隣に複数の学校や緊急時に頼りになる医療施設、生活に便利なショッピング施設が揃っていることを反映しており、居住者の日々の生活の質を向上させる要素が豊富に揃っています。

グランクール河原町二条の概要

「グランクール河原町二条」は京都市中京区清水町に位置し、71㎡の3LDKが4,980万円から、113㎡の4LDKが最高で1億4,980万円の価格帯で販売されており、この地域の物件の中では比較的高価格ですが、京都市役所前駅から6分という抜群のアクセスと総戸数173戸のビッグコミュニティが魅力の2001年竣工の11階建マンションで、京都の中心部で快適な都市生活を望む層に適した物件として評価されています。

適正価格（売却）

「グランクール河原町二条」は売却偏差値で85を記録しており、京都市中京区の中古マンション市場の平均偏差値56と比較しても価格の妥当性が高いとされていますが、過去5年間の市場価格の上昇率19％に対して物件価値が4％下落しているため、適正推測価格5,223万円に対して現在の売り出し平均価格7,877万円はやや高めであることを示唆し、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

23年の築年数を誇る「グランクール河原町二条」は、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高いものの、好立地ながらも新築やリノベーションニーズへの対応が求められる可能性がありますが、京都の中心部に位置することから長期的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

「グランクール河原町二条」は京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校が近く、治安面でも交番が99m以内にあり安心ですし、病院104件、スーパー12件、コンビニ22件と生活インフラが充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配もほとんどない安全かつ利便性に富んだ環境にあり、環境満足度の偏差値は57を記録しています。

コスモシティ御池富小路の概要

コスモシティ御池富小路は、京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から徒歩6分のアクセシビリティを誇る15階建てのマンションで、2003年築の166室からなり、64㎡の2LDKから100㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格帯は4,600万円から1億7,800万円となっております。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット動向を分析した結果、コスモシティ御池富小路は平均偏差値56に対し85と高評価を得ており、周辺の中古マンション価格が5年間で19％の高騰を見せる中、本物件は12％の価格下落を示し、現在の市場価格はAIが推定する適正価格7944万円よりも高い1億0162万円の平均で売り出されています。

将来性

コスモシティ御池富小路は築21年を経ており周辺平均の築年数より若干古いですが、中京区の都心近くで駅近な立地を考慮すると、AIによる将来性の評価は平均47ポイントとなっており、この点を鑑みると投資におけるポテンシャルは慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、医療、買い物などの生活必需施設の点で見ると、コスモシティ御池富小路周辺は優れた環境を有しており、交番も近く、病院が212件、スーパー13件、コンビニ43件が点在し、さらに地盤がしっかりとしており天災リスクが低い地域です。また、近くには京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校があり、教育環境も整っています。

レスタージュ御池高瀬川の概要

「レスタージュ御池高瀬川」は、2004年に建設された14階建てのマンションで、京都市中京区に位置し、京都市役所前駅から徒歩わずか1分の好立地にあります。総戸数は54戸、広さは62㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまで多様で、現在の市場価格は約4980万円から2億3800万円の範囲です。京都市中心部にあるため、文化的な魅力と生活利便性の高さを備え、居住者には都市の快適さを兼ね備えた生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

「レスタージュ御池高瀬川」の一般的な売却価格は、平均的な中古マンション価格と比較して約30%高いものの、京都市中京区内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格と評価されることが多く、売却にあたっては相場よりも高い価格で取引が見込める可能性があります。機械学習による分析では適正推測価格が約1億2147万円とされており、これが市場価格に反映されているため、資産価値の高さを考慮した投資や売却が検討されています。

将来性

築19年の「レスタージュ御池高瀬川」は、新築時の魅力を保ちつつ、中京区の中心部にあることで、その将来性は依然として注目されています。駅近であり、また京都市の歴史的建造物へのアクセスも優れ、築年数に関わらず、不動産市場における魅力的な位置を占めており、中長期的に見ると価値の維持や上昇が期待できます。

環境満足度

「レスタージュ御池高瀬川」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校といった教育機関にも近く、治安の良さや日々の買い物の利便性を考慮すると、環境満足度は非常に高いです。地盤が安定している点、洪水や高潮リスクが低い地域性を加味すると、自然災害に対する安全性にも優れ、家族での居住にも安心な環境が提供されています。

藤和三条室町ホームズの概要

京都市中京区の中心部に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の距離にある「藤和三条室町ホームズ」は、2002年2月に建設された11階建てのマンションで、70㎡から83㎡の居住スペースを提供する31戸から成り立っています。交通の利便性とともに、京都の都心であることから生活やビジネスの拠点としても非常に魅力的であり、4980万円から7930万円の範囲で取引され、5580万円から6280万円が主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット分析に基づくと、「藤和三条室町ホームズ」の売却価格は、近隣相場と比較してやや高い水準にあることが明らかです。過去5年間で近隣のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件の価格は6％下落しており、現行の平均売出価格5938万円は、AIによる適正価格推定値4526万円を上回っているため、現在の市場状況の中で売却するには好条件と判断されるケースが多く見受けられます。

将来性

烏丸御池駅からわずか3分の立地にある「藤和三条室町ホームズ」は、22年の築年数をもっているものの、便利な立地条件と整った周辺環境が評価され、AIによる将来性の指標では67と、地域平均を15ポイント上回る高評価を得ています。中京区という歴史的な地域での生活の充実性と、住宅としての資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「藤和三条室町ホームズ」周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示唆する交番が238m圏内に位置し、また医療施設225件、スーパー6件、コンビニ38件が周辺に点在し、日々の生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いと判断されており、また京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあるため、家族構成を問わずに高い住環境満足度が期待できます。

ディアステージ堺町錦の概要

ディアステージ堺町錦は、京都市中京区菊屋町に立地し、70㎡の3LDKが4580万円、97㎡の広々とした3LDKが7980万円の価格帯で提供されており、最も烏丸駅から近い徒歩4分、京都河原町駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全39室からなり2003年8月に竣工しました。

適正価格（売却）

ディアステージ堺町錦の売却に関して、京都市中京区の中古マンション市場データと比較して偏差値85の高価格を示していることから、この物件の価格は市場平均より高いことが分かりますが、その一方で過去5年間の同区域の価格上昇率が19%に対しこの物件は8%下落しており、適正推測価格4583万円に対して現在の平均売り出し価格が6763万円であることから、売却するには適していると考えられます。

将来性

ディアステージ堺町錦の将来性の評価は、平均築年数より5年古い21年の築年数を持ちながらも、周辺の中古マンションと比較して将来性の偏差値が47と低めであること、すなわち他の物件に比べて価値の伸びしろが少ない可能性が示唆されていますが、交通アクセスの良さは将来的にも価値を保つでしょう。

環境満足度

ディアステージ堺町錦周辺の治安は、交番が248m以内にあることから良いと評価されており、また医療施設が247件、スーパー18件、コンビニ55件が周囲に存在し、生活の利便性に優れています。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立御池中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランフォルム京都御所南の概要

グランフォルム京都御所南は、京都府京都市中京区亀屋町に位置し、築30年以上を経た重厚感のある外観が特徴のマンションで、丸太町（京都市営）駅から徒歩7分と、交通アクセスに優れています。全24室からなるこの建物は、2LDKの84㎡の部屋が5,050万円から、3LDKで171㎡の広さをもつ部屋が上限の1億4,000万円で取引されており、ゆとりある生活空間を提供する住居として、多くの関心を集めています。

適正価格（売却）

グランフォルム京都御所南の物件価格は、中京区内の中古マンション市場の動向を鑑みると売却偏差値85と高評価を得ており、平均的な市場価格を大きく上回ることから、売却に際しての投資価値は高いと評価されています。地域平均価格から見ると、グランフォルム京都御所南の売り出し価格が高値安定を維持しており、所有者にとって有利な売却が見込める状況にあります。

将来性

グランフォルム京都御所南の将来性の偏差値は43と平均より低めではありますが、立地の良さや歴史的な背景を持つ京都市中京区の価値は、独自の魅力として今後も継続する可能性があります。築年数が30年を超えてはいるものの、駅近の便利な立地条件が、今後も価値の保持に貢献するでしょう。

環境満足度

グランフォルム京都御所南の環境満足度は偏差値63と高評価で、周辺には治安を守るための交番が近くにあり、159件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しているため、安心して暮らせる居住環境が整っています。また、京都市立御所東小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

サンマンションドゥーシェ御所前の概要

サンマンションドゥーシェ御所前は、京都市中京区大津町に位置し、50㎡の2DKが3,330万円から、71㎡の3LDKが6,380万円までの価格帯で取引されており、丸太町駅から徒歩3分という便利な立地に恵まれた1996年築の7階建てマンションで、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向を分析した結果、サンマンションドゥーシェ御所前は総合的な売却偏差値が65と、平均値を上回るパフォーマンスを示しており、特に市場の適正価格とされる3384万円を大きく上回る4691万円の売り出し価格が提示されていることから、売却に際して有利な状況が予測されます。

将来性

築年数が28年とある程度経過しているものの、63の将来性偏差値を持つサンマンションドゥーシェ御所前は、徒歩圏内に複数の駅を有し、中京区の発展に連動した価値の向上が見込まれるため、長期的な投資としての魅力を持ち続けています。

環境満足度

治安が良好で生活施設が充実している点が高く評価されており、病院が115件、スーパー4件、コンビニ21件が周辺に点在し、京都市立の小中学校も徒歩圏内に位置しています。更に、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることから、安心して生活できる地域であると言えるでしょう。

メロディーハイム富小路蛸薬師の概要

メロディーハイム富小路蛸薬師は京都市中京区油屋町に位置し、京都の生活利便性を享受できるマンションで、烏丸駅から徒歩6分、河原町駅から徒歩7分、四条駅から徒歩10分という立地条件に恵まれており、1DK39㎡の最小面積から最大91㎡の4LDKタイプまでの幅広い層に対応した住空間を提供しています。2004年の2月に建築された10階建てのこの物件は、売り出し価格が4580万円から9250万円となっており、適切な価格帯で市場に提示されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム富小路蛸薬師の適正価格評価は偏差値85と非常に高く、地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、11％の価格下落を示していますが、適正推測価格と比較して現在の平均価格が6259万円であることから、投資としての魅力も兼ね備え、売却に適した時期だと言えるでしょう。

将来性

築20年を数えるメロディーハイム富小路蛸薬師は、将来性評価で偏差値48を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても平均以下ですが、交通アクセスの利便性や京都市の文化的背景を踏まえると、居住用だけでなく投資用としても価値がある可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

環境満足度では、メロディーハイム富小路蛸薬師は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が359m以内にあり、239件もの医療施設、18件のスーパー、60件のコンビニがある充実した生活環境を提供しています。また、地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校など優れた教育機関が周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

ベルシャトウ御所南堺町の概要

京都府京都市中京区亀屋町167-2に位置するベルシャトウ御所南堺町は、丸太町（京都市営）駅から徒歩6分にある11階建てのマンションで、1999年の築であり、2LDKから3LDKの広さが61㎡〜77㎡の間で展開され、各住戸の販売価格は4580万円から7980万円の範囲で、その価格で都心へのアクセスの良さと文教地区の安心感を得られる立地です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるベルシャトウ御所南堺町の適正価格は、京都府京都市中京区の過去5年の市場データをもとにAIが算出した5235万円と比較し、現在の平均売出価格が6432万円と高めに設定されているものの、地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、価格偏差値は64と評価され、資産価値の維持が期待できる高級マンションと言えます。

将来性

ベルシャトウ御所南堺町は築25年を迎える建物ですが、その将来性の偏差値は62と中京区内の他のマンションと比較しても高く、歴史ある京都の町並みと現代の利便性が融合する立地により、今後も価値の減少が少ない投資対象と見なされます。

環境満足度

治安の面では最寄りに交番があり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や地盤のリスクが低いとされるハザードマップの情報も安心感を与えます; さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近く、ファミリー層には特に適した環境であることから環境満足度の偏差値は63とされています。

ルイシャトレ室町の概要

「ルイシャトレ室町」は京都市中京区円福寺町に位置し、広さ58㎡の2LDKから97㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、烏丸御池駅からは徒歩約3分とアクセスも良好です。価格帯は4,380万円から最大で1億4,990万円で、構造は耐震基準適合の10階建てです。このマンションは、京都の中心的な立地にあって、日々の利便性と快適な居住環境を求める人に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ルイシャトレ室町」の各戸の価格は、市場データに基づき適性とされる範囲内での設定がなされており、中古マンション市場における適正価格の偏差値は68を示しています。これは中京区の平均偏差値56に比べて優れていることを示唆し、エリア内での購入希望者にとっては価値ありと判断される価格帯といえます。この資産価値の高さから、売却時の利益も期待できる可能性があります。

将来性

ルイシャトレ室町は築年数が24年と若干年季の入った建物ですが、交通の利便性や京都市の再開発計画の進行などが予想されることから、将来性の偏差値は61を記録しています。この数字は、周辺の他マンションと比較しても優れており、中長期的に見て価値が落ちにくい立地と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが挙げられ、ルイシャトレ室町の近くには交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設も充実しているため、日常生活に便利です。また、洪水や地盤沈下などの自然災害リスクが低い地域であるとハザードマップが示しており、子育て世帯にふさわしい教育施設の充実も環境満足度の高さに寄与しています。環境満足度の偏差値は59と、快適な居住空間を実現するのに適した条件が整っています。

プラネシア星の子京都御所南の概要

プラネシア星の子京都御所南は、中京区天守町に位置し、1998年10月に完成した10階建てのマンションで、合計19戸から成り立つ物件です。広さは66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間で展開され、価格帯は約4970万円から約7580万円となっており、かつてないほどの豊かな生活環境を享受できる立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を踏まえた適性価格分析によると、プラネシア星の子京都御所南では、同一エリア内の物件に比べ価格上昇率が6％となっており、現在の価格は潜在的な市場価格の推定値5161万円を大幅に上回る6049万円で取引されています。このことから、投資対象物件としての価値は高いと判定されます。

将来性

築26年のこのマンションは、中京区内で見るといくぶん築年数が長い部類に入りますが、その将来性の指標は偏差値63を記録し、平均値を大きく上回っています。丸太町駅から徒歩わずか5分のアクセス性と、今後の価値を見込める立地が将来的な投資価値を更に高めているのです。

環境満足度

治安の良い地域に位置するプラネシア星の子京都御所南は、周辺には警察の交番が近接しており、医療施設や生活に必要な商業施設も充実しています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校といった教育機関にも恵まれ、地盤が安定しており自然災害リスクが低いというデータに裏打ちされた安心感を住民に提供しています。

コスモ烏丸御池グレイスフォルムの概要

コスモ烏丸御池グレイスフォルムは、2001年3月に竣工した京都市中京区船屋町の地に位置する11階建てのレジデンスで、総戸数41戸の中古マンションです。広さは64平米の3LDKから86平米の4LDKまであり、価格帯は3980万円から6280万円で、周辺の生活利便施設の充実と烏丸御池駅からの徒歩3分のアクセスの良さが評価されています。

適正価格（売却）

京都の中古マンション市場におけるこの物件の売却価格は、過去5年の価格上昇率19％に対してコスモ烏丸御池グレイスフォルムは1％のプレミアムがついており、売却偏差値64を記録しています。独自AI分析による適正価格推測額は4267万円で、現在の平均売り出し価格5477万円との差が売り時の一因と見られます。

将来性

コスモ烏丸御池グレイスフォルムは、築23年と近隣他マンションに比べてやや年数を経ていますが、将来性の評価は高く、偏差値60を獲得しており、中心市街地の便利な立地が長期的な価値を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

この物件の周辺環境は総合的に高く評価されており、交番が近距離にあり治安が良好、199件の医療施設、10件のスーパー、37件のコンビニが身近に存在します。また、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など優れた教育施設が周辺に揃っており、ハザードマップにおいても安全な地域として評価されています。

コスモ三条麩屋町の概要

京都市中京区下白山町に立地する「コスモ三条麩屋町」は、京都市役所前駅から徒歩7分の便利な立地に位置し、築年月は1996年8月で10階建のマンションです。全30室から構成され、55㎡の2LDKから87㎡の4LKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4480万円から1億0800万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

コスモ三条麩屋町の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値85と高評価を受けており、平均5607万円という価格設定は、市場動向に則した合理的な価格であり、投資家や居住を考える方にとって魅力的な物件といえます。

将来性

築28年の「コスモ三条麩屋町」は、周辺マンションと比較して築年数がやや長いものの、将来性の売却偏差値は40となっています。この数値は、継続的なメンテナンスやリノベーションの可能性を考慮に入れることで、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コスモ三条麩屋町」は、治安の良さに加え、周辺環境の利便性が高く、環境満足度が62と評価されています。生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、災害へのリスクが比較的低い安心できる居住環境となっています。

ロートレック中京の概要

「ロートレック中京」は、京都市中京区油屋町に位置し、総戸数37戸の11階建てマンションで、烏丸御池駅から徒歩7分という便利な立地にあります。1984年1月竣工の物件で、現在の販売価格は1LDK（44㎡）のものが2,980万円から、2LDK（71㎡）のものが4,580万円までとなっており、主な価格帯は3,150万円から3,180万円です。

適正価格（売却）

「ロートレック中京」の価格は、京都府京都市中京区内の類似物件と比較して、偏差値61を記録し、平均より高い評価を受けています。過去5年間に中京区のマンション価格が平均19%の上昇を見せる一方、本物件は6%の価格下落を示しています。売り出し平均価格が約3,293万円であり、市場の適正価格推測値として2,306万円が算出されていることから、現在売却することは価値があると推測されます。

将来性

「ロートレック中京」は築40年を迎え、周辺同価格帯のマンションの平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は62を記録し、地域平均を10ポイント上回っています。その駅近さと趣深い京都市中京区という立地は、今後も不動産価値を維持する要素とみなされており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さから生活の利便性まで、環境満足度は偏差値63と高く評価されている「ロートレック中京」は、交番が徒歩圏内にあり安心です。また、232件の医療施設、17件のスーパー、49件のコンビニが近隣にあり、日常生活が大変便利です。ハザードマップ上でも安全な地域に位置しており、さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など、優れた教育機関の近接も魅力の一つです。

デトムワン烏丸二条の概要

デトムワン烏丸二条は、京都市中京区の利便性が高く、京都市役所前駅や烏丸御池駅へのアクセス良好な立地に位置しています。9階建てのこのマンションは、1988年3月に竣工し、総戸数49戸の規模を誇り、リーズナブルな範囲での価格設定（1K、18㎡の520万円から1DK、25㎡の1180万円）がされており、独立したシングルや都会で働く若手社員に適した物件となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場を鑑み、デトムワン烏丸二条の平均販売価格は880万円から890万円の間に位置しており、地域の中古マンション価格推移と比較するとやや高騰傾向にありますが、マンションマーケットのAIに基づく適正価格は794万円と算出されており、資産価値の見極めが必要です。

将来性

立地の良さとアクセスの便を誇るデトムワン烏丸二条は、築年数36年と中京区の平均築年数よりやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺施設の充実が評価され、AIによる将来性評価で偏差値72を獲得し、エリア内の中古マンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン烏丸二条の住環境は、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価され、近隣に複数の医療機関や教育施設が点在し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いとされています。交番からの距離が417m以内、病院162件、スーパー12件、コンビニ30件という環境下、日々の生活において重要な利便性と安全性を享受できる住まいと言えるでしょう。

サンクタス四条室町の概要

サンクタス四条室町は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る2001年6月築の10階建てマンションで、1LDKから4LDKまでの広さが55㎡〜101㎡の豊富な間取りを提供し、施設内には最新のセキュリティシステムも完備しており、3950万円から1億6800万円の価格帯で市場に出回っていて、平均取引価格は約6000万円台で安定した価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンクタス四条室町の適正価格は、京都市中京区の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格高騰率を考慮すると、平均偏差値56に対して68と高く、現在のマーケット価格は推測価格より高い傾向にありますが、安定した需要を背景に売却時の価格上昇も期待できるため、投資としても魅力的な物件です。

将来性

築年数が23年のサンクタス四条室町ですが、将来性については偏差値55であり、中京区内の他のマンションと比較しても駅近の立地という優位性が評価されています。京都市としても歴史的な風情を保ちつつ、積極的な都市開発が進められており、住宅としてはもちろん、観光やビジネスの拠点としても今後の価値上昇が期待されるエリアであることから、長期に渡る資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

サンクタス四条室町は、治安の良い地域に位置しており、周辺には病院や学校などの生活関連施設が充実しており、日常生活での利便性が高い環境にあります。特に京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が近隣にあり家族層にも安心の立地で、地盤が堅固で洪水リスクが低いことも加味すると、子育て世代から高齢者まで幅広い層にオススメできる物件です。

三条高倉アーバンライフの概要

「三条高倉アーバンライフ」は、京都市中京区に位置し、3つの主要駅にアクセス可能な立地の優れた6階建てマンションで、53室を有し、1983年の竣工以来、地域の象徴的な存在となっています。広さ44㎡のコンパクトなものから123㎡のゆとりある空間まで様々なプランが用意されており、価格帯は2680万円から1億2800万円で、京都市内の中古マンション市場においても注目されている物件です。

適正価格（売却）

中京区のマーケット分析に基づき、三条高倉アーバンライフの中古物件価格は、地域の標準価格よりも高い偏差値を示しています。現在の市場価格は、当物件が位置する中京区の5年間の平均価格上昇率19％に対し、1％のプレミアムが付加されていることを反映しており、将来的な価値の上昇が期待されるため、投資目的でも住居としても魅力的な資産と言えるでしょう。

将来性

三条高倉アーバンライフの建築から約40年が経過しており、いくつかのリノベーションを経て現代でも高い魅力を保持しています。利便性の高い立地のため、駅近で周辺環境が整っている点からも、今後の発展と価値の向上が予測され、AIによる将来性評価では地域平均より8ポイント高い60点を獲得しています。

環境満足度

このマンションは、治安のよい中京区の菱屋町に位置しており、生活利便性に富む設備が整っているほか、数々の教育施設が周辺に存在し、子育て世代にとっても理想的な環境です。ハザードマップに基づく安全性評価でも、地震や洪水、津波に強い地盤とされており、安心して生活可能なエリアとしての評価も高く、環境満足度は62の高評価を得ています。

二条麩屋町ビューハイツの概要

「二条麩屋町ビューハイツ」は、京都府京都市中京区尾張町に位置し、1981年竣工の地上7階建て、総戸数46戸を誇るマンションで、58㎡から61㎡の3LDKが特徴です。烏丸御池駅や三条駅など複数の駅にアクセスが便利な立地であり、比較的手頃な価格帯25,000,000円から41,800,000円となっていることから、中古市場において求めやすい物件として注目されています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場における2,500万円〜4,180万円の価格帯にある「二条麩屋町ビューハイツ」は、独自のAI分析により、その適正価格が平均2,126万円と評価されており、現在の平均販売価格が3,242万円であることから、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

「二条麩屋町ビューハイツ」は築年数43年を経過しているものの、将来性の評価は58と市場平均を上回り、京都市の中心部に位置する駅近物件としての価値が高いことから、将来的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ二条麩屋町ビューハイツは、最寄りの交番まで443mと安心感を提供し、164件の医療施設、13件のスーパー、36件のコンビニに囲まれた生活環境の優れたマンションです。地盤が固く、洪水リスクが低いこと、さらに近隣には京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校などの教育施設が充実しているため、家族層にも適しています。

藤和シティホームズ室町御池の概要

「藤和シティホームズ室町御池」は京都市中京区御池之町301に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションです。平米数は60㎡から104㎡で、価格帯は4280万円から6980万円となっており、京都の歴史的な風情を感じながら都心に近い生活が可能です。築年月は1999年8月で、32室から成るこのマンションは、耐震基準に対応した建築技術で建てられた安心の住まいです。

適正価格（売却）

藤和シティホームズ室町御池の売り出し価格は、京都市中京区の市場データと照らし合わせた結果、平均的な価格よりもやや高めを示しています。近年の京都市内での不動産価格の上昇傾向を考慮すると、この地域での中古マンション価格は過去5年間で平均19%の上昇を見せていますが、本物件はその高騰率が6%と抑えられており、適正価格は推定4107万円に対して実売価格が平均5083万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年を迎える藤和シティホームズ室町御池ですが、維持管理の行き届いた物件であり、将来性についてもAIが予測する偏差値は61ポイントと高めで、中京区内の他の同価格帯の物件と比較しても非常に競争力があります。駅からの近さや、京都市街地に属する立地は、無論のこと、不動産価値を長期に渡って保つ要素と言えるでしょう。

環境満足度

藤和シティホームズ室町御池周辺は治安が良く、警察署までわずか136m、病院や医療施設が181件、生活に便利なスーパーやコンビニも多く、日常生活に必要なものがすべて手の届く距離にあります。災害リスクも低く、対応が万全であることが確認できるハザードマップも整備されており、教育環境としても京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など優れた学校が周辺に位置する、子育てにも適した環境が整っています。

フォルム東洞院三条の概要

京都市中京区に位置する「フォルム東洞院三条」は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る立地にあり、築20年を超えるにも関わらず、充実した設備と維持管理の良さで知られるマンションです。全75戸のこの物件は61㎡から106㎡の広さを有し、価格帯は3,880万円から1億2,800万円で、市場においても烏丸エリアの中古マンション市場における貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区というPrime Locationを背景に、「フォルム東洞院三条」の価格は、近隣の市場価格と比較して高水準を維持しています。適正価格の偏差値は69と評価され、市場データに基づくと、近年の京都市中京区の価格上昇を考慮しても、この物件はその価値を保ち続けていることが示されており、資産価値としての信頼性が高いと言えます。

将来性

「フォルム東洞院三条」は、その将来性を示す偏差値51を得ており、これはエリア内同価格帯のマンション市場平均と同等です。築年数が21年となるこの物件は、京都市内の歴史ある街並みと調和しつつ、駅近という立地が長期的な価値の保持に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境としての評価も高い「フォルム東洞院三条」は、治安が良好なエリア内に位置し、393m以内に交番があり、安全性に優れています。周辺には病院、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、また京都市立高倉小学校や洛央小学校などの教育機関も身近に揃っており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

六角高倉パークホームズの概要

京都市中京区滕屋町に位置する六角高倉パークホームズは、総戸数72戸の10階建マンションで、1999年3月竣工の中古物件です。57平米の2LDKから78平米の3LDKまでの広さがあり、価格は4350万円から8670万円となっており、最寄りの烏丸御池駅からは徒歩5分という好立地で、中心部へのアクセスが容易な住環境にあります。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション価格の5年間の上昇率19%に対して、六角高倉パークホームズは6%の価格下落を見せていますが、その適正価格偏差値は67を記録し、市場との比較で価格が妥当であることを示しています。物件の売り出し平均価格5904万円は、AIによる適正推測価格4424万円と比較しても市場価格が健全であることを裏付け、投資家や居住を考える購入者にとって魅力的な価格設定といえます。

将来性

この物件の築年数は25年で、中京区の平均より7年年季が入っておりますが、交通の利便性が高く、地域の発展性を考慮した将来性の評価は平均を上回る52の偏差値を示しています。この地域は継続的な再開発で都市機能が向上しており、マンションの価値も着実に上昇すると予測されるため、長期的な資産価値の保全が期待できます。

環境満足度

六角高倉パークホームズは治安の良い地域に位置し、交番が386m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、家族にも優しい生活便利性を誇ります。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも評価でき、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校などの教育機関の近 proximity adds to the appeal for families, thereby contributing to a high environmental satisfaction score of 63.

リソシエ鴨川グランディスの概要

リソシエ鴨川グランディスは、京都市中京区末丸町541に位置し、2000年10月に完成した7階建てのマンションで、55㎡の2LDKが2980万円から、102㎡の3LDKが最高1億4800万円の幅で価格設定されており、神宮丸太町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

リソシエ鴨川グランディスの中古マンション価格は、近隣の物件と比較して適正価格の偏差値66を獲得していますが、京都市中京区の相場上昇率19%に対して1%の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる推測価格は6782万円でありながら、現在の平均販売価格は8184万円と評価されており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築24年のリソシエ鴨川グランディスは、地域内同価格帯の平均築年数より7年多いものの、駅近で都市機能へのアクセスが優れていることから、将来性の偏差値は56と平均より4ポイント高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としてリソシエ鴨川グランディスは治安が良く、82の医療施設、9軒のスーパー、13軒のコンビニがあり、日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、教育施設として京都市立御所東小学校及び京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校が近くに位置しています。

コスモシティ三条西洞院の概要

コスモシティ三条西洞院は、京都府京都市中京区柳水町に位置し、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、築23年の安心感と都心へのアクセスの良さが魅力です。烏丸御池駅まで徒歩7分と都心へのアクセシビリティも高く、二条城前駅、烏丸駅からも徒歩圏内にあることから、京都市の利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

総合的な価格分析を行った結果、コスモシティ三条西洞院の一室は、平均価格3880万円から6980万円とされており、中京区の市場動向から見て適正な価格帯にあると判断されます。中京区では不動産価格の上昇傾向が見られる中、この物件は適切な市場価格で取引されており、資産価値の維持や投資にも適しています。

将来性

築23年のコスモシティ三条西洞院は、耐久性と将来性を兼ね備えた物件であり、京都市中京区内での平均偏差値71を記録しています。このエリアは年々人気が高まりつつあり、マンションの価値も安定しているため、長期的な投資としても見込みがあるとされています。

環境満足度

治安の良い住環境に位置するコスモシティ三条西洞院は、生活必需施設が豊富に点在し、医療機関や教育施設へのアクセスも容易であるため、家族連れにも適した住環境です。京都市立高倉小学校、京都市立洛中小学校、京都市立洛風中学校が近隣にあることから、教育環境も充実しており、幅広い層に支持される住環境となっています。

アスティミア御池東洞院通の概要

京都市中京区に位置する「アスティミア御池東洞院通」は、築二十年を迎える14階建てのマンションで、60㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は4680万円から1億3000万円です。最寄駅である烏丸御池駅からは徒歩僅か2分の好立地にあり、京都市の中心部にあるためビジネスや観光の拠点にも最適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

市場分析を基にしたマンションマーケットのAI評価では、アスティミア御池東洞院通の適正価格は7576万円とされていますが、推移を見ると周辺相場の上昇に対し価格が4％下落していることから、現在の平均売り出し価格8827万円は適正を上回っており、売却を考えるには好機と評価されています。

将来性

アスティミア御池東洞院通は、築年数が21年と周辺の新しいマンションに比べるとやや古いものの、その立地の良さと周辺環境の発展により、AI評価に基づく将来性偏差値は54ポイントをマークし、エリアの平均をわずかに上回っていることが予測されます。

環境満足度

住環境の充実性においても、「アスティミア御池東洞院通」は優れており、治安の良さを示す交番までの距離はわずか190m、さらに医療施設や生活必需品を揃えるスーパーやコンビニが豊富に存在するほか、地盤の安定と自然災害リスクの低さも評価されています。教育環境も整っており、京都市立御所南小学校、高倉小学校、京都御池中学校、洛風中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも安心のエリアです。

レスタージュ四条烏丸ラティスの概要

「レスタージュ四条烏丸ラティス」は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅や四条駅から徒歩わずか3分のアクセスの利便性を誇る13階建てのマンションで、55㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、築年月は2002年9月で、全78室の居住空間は、都市生活を送る上で快適な設備とデザインが特徴です。

適正価格（売却）

価格帯は3,980万円から8,980万円と幅広く、京都市中京区における中古マンション市場の価格データに基づき、適正価格推定額4,578万円に対して平均販売価格5,528万円というデータから、販売価格の適正性を評価した偏差値61を獲得しており、市場を上回る価値があるとされています。

将来性

築年数が22年を迎える「レスタージュ四条烏丸ラティス」ですが、将来性の偏差値は59と評価されており、このエリアにおける平均よりも高く、特に交通利便性や維持管理の良さが投資家や居住者にとっての長期的な価値を保持していると判断されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立ち、近隣には京都市立高倉小学校、洛央小学校、洛風中学校が位置するファミリーにも配慮した学環境に恵まれており、222件の医療施設、8件のスーパー、44件のコンビニが徒歩圏内に揃っていることから、環境満足度の偏差値62を獲得し、住環境の充実さが伺えます。

グランドール四条烏丸の概要

京都市中京区空也町に所在する「グランドール四条烏丸」は、名立たる歴史と現代が共存する地で、烏丸、大宮、四条各駅から徒歩8分という好立地に建つ築25年の質実剛健なマンションです。67㎡から73㎡の3LDKを中心に、価格は3380万円から6980万円の幅で提供されており、市場価格も4980万円から5380万円と、総じて均衡のとれた販売価格帯に位置します。

適正価格（売却）

京都市中京区エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドール四条烏丸は市場価格と比較し適正価格偏差値が59を示し、平均価格よりやや価格が上がっているものの、近年の不動産価格上昇を鑑みれば妥当な範囲です。また、過去5年間の中京区内の同規模物件の平均19％増に対して、このマンションは1％程度の穏やかな価格上昇を記録しており、この点からも適正な投資と見ることができます。

将来性

AIによる総合的な予測では、グランドール四条烏丸は将来性偏差値が62と評価されており、これは築25年という経年のなかでも、利便性の高いロケーションや質の高い建物管理が評価されているためです。加えて、京都市の中心部に位置するために、不動産市場での需要は安定しており、長期的な資産価値の保持に優れています。

環境満足度

生活利便性の高さが窺えるグランドール四条烏丸の周辺環境は、治安の良さを保証する交番が徒歩3分圏内にあり、193の医療施設、生活を支えるスーパーマーケットが7軒、日々の利用に便利なコンビニが46軒と充実しています。ハザードマップ上でも安全な地域に指定されており、災害リスクが低いのは住民にとって安心材料です。教育環境も優れており、京都市立高倉小学校や京都市立松原中学校のような優秀な学校が周辺に位置しています。