京都府京都市南区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネ西大路の概要

「ルネ西大路」は1987年7月に建設された、京都府京都市南区唐橋門脇町29-1にある11階建ての総戸数149室を誇るマンションで、48㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1080万円から3180万円に設定され、西大路駅から徒歩7分の距離にあり、アクセスの良好さが魅力です。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場データに基づき、ルネ西大路の適正売却価格としては、マーケットの5年間18%の高騰率に対し2%の下落をみせる本物件は、売却偏差値52を持ち、AIが算出した適正推測価格1475万円と比較して売り出し平均価格が1690万円で売り時であると評価されています。

将来性

築37年が経過しているにも関わらず、ルネ西大路は将来性の偏差値が57点と、地域の平均を上回る評価を獲得しており、京都市南区での好立地とアクセシビリティを背景に今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。

環境満足度

治安、医療、日常の利便性を含めた環境満足度では、ルネ西大路は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国公開のハザードマップ上でも地盤が堅固で洪水リスクが低い立地に位置しているため、偏差値56と高い満足度を得ており、さらに京都市立七条小学校や京都市立唐橋小学校などの教育施設の近接も家族層にはメリットと言えるでしょう。

桂ガーデンハイツの概要

桂川駅より徒歩5分の立地に位置する「桂ガーデンハイツ」は、京都市南区久世高田町にある222室からなる1978年築の8階建マンションで、広さは51㎡の3DKから74㎡の3LDKまで様々あり、現在の市場では1380万円から3230万円の価格帯で取引されています。また、交通アクセスの良さが住民には魅力的で、洛西口駅や向日町駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

京都市南区における不動産市場の動向を分析した結果、桂ガーデンハイツの適正価格は売却偏差値57となっており、平均的な価格帯に比べてやや高く、市場価値も堅調です。競争力のあるこのエリアでは、マンション価格が右肩上がりを見せており、特に桂川駅周辺は市場価格が上昇傾向にあるため、売却を検討する上で有利と言えます。

将来性

将来性については、桂ガーデンハイツは築年数が比較的長いものの、その偏差値は54となり、同じ地域内の物件と比較しても将来への期待が持てる水準です。京都市南区は都市開発が進行中で、近年のインフラ整備により地域価値が高まっており、駅近物件としての利便性も将来的にさらなる価値上昇を見込むことができます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面では交番がやや離れた場所にありますが、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に点在しています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がないこと、そして京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校が近隣にあることから家庭にも適した環境と言えるでしょう。

コスモ西大路の概要

「コスモ西大路」は、京都府京都市南区吉祥院定成町に位置し、西大路駅から徒歩12分の利便性に優れた立地にある1994年築の7階建てマンションです。総戸数34戸とこじんまりしており、提供される住戸は55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでで、市場価格は1,580万円から2,800万円となっており、特に1,880万円から2,050万円の価格帯が取引の多い範囲です。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場の動向を考慮したところ、コスモ西大路の平均的な販売価格は2037万円で、市場価格が過去5年間で18%の上昇を見せる中、本マンションは1%の価格下落を経験しました。AIによる価格分析では、適正推測価格が1567万円と算出されており、これを基準にすると現在は価格が高めに設定されていることが読み取れます。

将来性

立地の良さや経年による維持管理状況などを考慮して、AIが予測する将来性の偏差値は58となり、平均より高い将来性が示唆されています。30年の築年数でありながら、継続的な価値が期待されることから、長期的な投資や住み替えを検討している方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設62件、生活に便利なスーパーやコンビニなどが充実しており、日常生活を送る上で不便を感じさせない環境が整っています。さらに京都市立吉祥院小学校、唐橋小学校、南大内小学校、洛南中学校、八条中学校といった教育施設も近く、子育て家庭には特に高い環境満足度があると言えます。

新烏丸日光ハイツの概要

新烏丸日光ハイツは、京都市南区東九条明田町に位置し、九条駅から徒歩5分という利便性の高い場所に立つ9階建てのマンションで、1986年に建設された全114戸の居住空間です。広さは51㎡の2DKから64㎡の3LDKまであり、現在市場に出されている価格帯は約1110万円から2480万円で、このエリアでは見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

新烏丸日光ハイツは、京都市南区における中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50で、近隣物件の価格上昇に対しては15%の価値下落が見られますが、マンションマーケットがAIによって推測した価格1,312万円に対して、現行平均売出価格が1,381万円となっているため、売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

新烏丸日光ハイツの築年数は38年であり、京都市南区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅から近い立地により都市生活の利便性は保たれており、将来性の偏差値は44と推定され、投資としての潜在的価値は慎重に評価されるべきでしょう。

環境満足度

新烏丸日光ハイツは、治安の面で優れた環境にありながら、病院やスーパー、コンビニが近隣に多数ある生活便利な地域です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いとされています。京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適している環境と言えます。環境満足度の偏差値は64と高評価を受けています。

グランコート新千本通の概要

「グランコート新千本通」は京都市南区に位置し、広さ73㎡から79㎡の居室を備えた2004年竣工の共同住宅で、価格帯は2480万円から3480万円で、京都の中古マンション市場において平均的な築年数を誇り、西大路駅や東寺駅をはじめとした複数の駅へのアクセスが可能であり、京都市内への移動も容易です。

適正価格（売却）

市場データとマシンラーニング分析をもとに算出された「グランコート新千本通」の価格偏差値は51であり、これは京都市南区で類似物件が過去5年間で価格上昇を遂げている中、本物件がわずかに下落していることを示すもので、機械学習による適正価格推測に基づくと売り時と考えられます。

将来性

築年数20年の「グランコート新千本通」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、これは市内の他のマンションと比較しても競争力があるとされているが、駅からの距離が若干あるため、交通アクセスの面では若干の劣位にあることが考慮されるでしょう。

環境満足度

安全性や日常の利便性において、「グランコート新千本通」周辺環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、多くの医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが示されており、近隣に良質な教育施設が位置する点も高い環境満足度に寄与しています。

ペルル京都南高倉通の概要

「ペルル京都南高倉通」は京都市南区東九条南山王町1-1に位置し、九条駅から徒歩6分、京都駅から徒歩9分とアクセスに優れた7階建てのマンションで、2001年5月の築で全100戸の居住空間が広がり、51㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約1490万円から3980万円の範囲で形成されており、その価格帯は京都市内の中古マンション市場と比較しても非常にリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

このマンションの適正売却価格偏差値は55を数値化しており、京都市南区における他の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、ペルル京都南高倉通はマーケット平均よりも価格設定が妥当とされ、市場データとAI分析に基づく予測適正価格は2384万円とされていますが、現行の平均売出し価格は2847万円で、このギャップは投資家や売却を検討するオーナーにとって、潜在的な売り時である可能性を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、ペルル京都南高倉通のAI予測評価では偏差値42という数値を示しており、これは京都市南区内の他のマンションと比較してやや劣るものの、築年数が23年とやや長いにもかかわらず、京都の中心部へのアクセスの良さや維持管理の良い状態を継続することで、中長期的な資産価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、ペルル京都南高倉通は安心の治安環境を誇り、交番が徒歩3分圏内にあり、45件の医療施設、3件のスーパー、30件のコンビニが身近にある生活便利なロケーションです。さらに京都市立九条弘道小学校や東山泉小中学校(西学舎)／京都市立凌風小中学校などの教育機関が近くに位置し、家族にとっても魅力的な住環境となるでしょう。

ベルクローチェ京都Staの概要

「ベルクローチェ京都Sta」は、京都市南区東九条西山町19に位置し、東寺駅から徒歩6分という魅力的な立地にある1996年築の中古マンションで、全74室から成り立っています。各住戸は56㎡の2LDKから75㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格範囲は1,580万円から3,180万円、市場における主要価格帯は2,580万円から2,700万円で推移しています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較して、ベルクローチェ京都Staの売却価格は適正価格偏差値58と評価される中で、近年の同区域の中古マンション価格は平均で18%上昇傾向にありますが、この物件は24%価格が下落しており、適正推測価格1,860万円に対して平均売出価格が2,575万円となっているため、市場価格が妥当とみなされる現状で売却することが有利です。

将来性

築28年経過している「ベルクローチェ京都Sta」は、エリア内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、東寺駅近の立地は将来性評価の重要な要素です。ただし、AIによる将来性偏差値は35で、区域平均よりも16ポイント低く、リノベーション等の更新投資が必要となる可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮した環境満足度は61と高評価であり、ベルクローチェ京都Staは交番が徒歩圏内にあり犯罪の抑止効果が見込めるほか、周辺には48件の医療施設、スーパー4件、コンビニ24件が点在しており、日々の生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、教育環境としても京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校など複数の学校が近隣に存在しています。

サーパス桂南の概要

サーパス桂南は京都府京都市南区に位置し、桂川（京都府）駅から僅か徒歩1分の距離にあり、便利な立地を誇る7階建ての中古マンションです。1995年7月の竣工以来、この地域で快適な居住空間を提供し続けています。現在の市場価格は、62㎡の3LDKが約1980万円から、64㎡では最大約3599万円の価格帯で取引が行われており、多くの居住者に選ばれる価格帯は2400万円～2580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパス桂南の適正価格は、京都市南区の物件と比較して偏差値59と評価され、市場平均より高く評価されています。このエリアにおける近年の不動産価格の上昇傾向と比較して、サーパス桂南の価格は若干低下しており、マンションマーケットによる適正推測価格では1870万円と見積もられている中、平均売出価格は2669万円であり、売却を検討するには好条件のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のサーパス桂南は、近隣の同価格帯の物件と比較してやや古い建物ですが、駅からのアクセスの良さは未来における価値の下支えとなるでしょう。AIによる将来性の評価では偏差値は45とエリア平均を下回るものの、良好な立地条件と京都市内での需要を考慮すれば、長期的に安定した価値を保つ可能性は十分に期待できます。

環境満足度

サーパス桂南の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が比較的遠い位置にあるものの、30件の医療施設、5件のスーパー、さらに5件のコンビニが利用できるなど、日々の生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害リスクが低い立地となっています。教育面では京都市立大藪小学校、京都市立久世西小学校、洛南高等学校附属小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

パズ京都西大路の概要

「パズ京都西大路」は京都市南区に位置し、西大路駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る、1995年11月竣工の7階建て総戸数27室のマンションです。広さは58㎡から65㎡と都市型住宅に適したサイズであり、現在の売り出し価格帯は1680万円から2880万円で、市場の動向と照らし合わせると、購入検討者にとって有益な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産価格動向を分析した結果、パズ京都西大路は、周辺の中古マンション市場において売却適正価格偏差値55を記録しており、相対的に価値が認められる物件であることが確認できます。マーケット分析に基づくAIの予測価格1839万円に比べ、現実の成約価格が平均2250万円と高めに推移しており、売主に有利な市場環境が形成されています。

将来性

築29年を経過しているパズ京都西大路ですが、駅近という立地の強みや、京都市南区の中古マンション市場における将来性を示す偏差値が58と平均より高いことから、中長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待できると評価されています。

環境満足度

パズ京都西大路周辺の生活環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の多さ、そして京都市立唐橋小学校や京都市立八条中学校をはじめとする教育機関の充実などから環境満足度偏差値38を獲得しており、日常生活において充実したインフラが整っている点が魅力です。

信開ガーデンコート西大路の概要

信開ガーデンコート西大路は、1996年に建設された、京都府京都市南区吉祥院中島町にある全111戸のマンションで、8階建ての構造を持ち、2LDKの最小面積が53㎡から、3LDKの最大面積が76㎡までの多様な居住空間を提供します。価格範囲は1,680万円から3,198万円と広がりがあり、交通の便も良く西大路駅からは徒歩わずか5分の立地にあります。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート西大路の適正価格は、京都市南区内の類似物件との比較から算出された売却偏差値56を反映しています。エリアの不動産価格動向を鑑み、一般的には5年間で約18%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約3%の価格低下を記録していますが、市場における平均価格と比較した時点での適正価格1814万円に対し、現在の販売価格は平均2339万円と示されており、売却の適切なタイミングであると判断できるでしょう。

将来性

信開ガーデンコート西大路は築28年が経過しているものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値57をマークしています。このスコアは同地域内のマンションの平均を上回るもので、特に西大路駅へのアクセスの良さが、居住者にとっての長期的な価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性に関しては、信開ガーデンコート西大路は優れた環境を提供しています。交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やショッピング施設も豊富で日常生活が大変便利です。加えて、このエリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、周辺に京都市立唐橋小学校、京都市立祥豊小学校、京都市立吉祥院小学校などの教育施設が充実している点が、ファミリー層には魅力的な条件と言えるでしょう。

ディオフェルティ京都西大路の概要

ディオフェルティ京都西大路は、京都市南区唐橋大宮尻町に位置し、西大路駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。1995年7月竣工のこのマンションは、54㎡の3DKから78㎡の3LDKまでのレイアウトが揃い、中古価格帯は2,320万円から3,280万円の範囲で、市場の動向と比較しても適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場において、ディオフェルティ京都西大路は、独自のAI分析に基づき偏差値58の評価を得ており、地域平均の価格動向を上回るポテンシャルを持っています。過去5年間で地域の物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、現在の価格は売り時と捉えることができ、適正価格帯として2,480万円から2,730万円の間に落ち着いています。

将来性

ディオフェルティ京都西大路は築29年を迎え、エリア内の平均築年数に比べやや古さを感じますが、交通至便な立地と維持されている建物の品質が、将来性を支える要素となります。その一方で、将来の資産価値を考える際には、AIによる偏差値43という評価は、同エリア内の他の物件と比較してやや見劣りするため、将来性に関しては慎重な評価が求められます。

環境満足度

ディオフェルティ京都西大路の立地する南区は、生活に必要な施設が充実しており、特に交番が近くにあるため安心感があります。周辺には52件の医療施設、スーパーマーケット5件、コンビニ8件が点在し、日常生活は非常に快適です。また、ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いエリアであり、近隣の京都市立唐橋小学校をはじめとする複数の学校が存在する教育環境も整っているため、家族にもお勧めできる住環境と言えるでしょう。

ディアステージ京都洛南の概要

ディアステージ京都洛南は、2001年6月竣工の京都市南区吉祥院西ノ内町52に位置する7階建てマンションで、総戸数83室、66㎡の3LDKから97㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は2,040万円から3,880万円、最寄駅は西大路駅から徒歩16分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ディアステージ京都洛南の売出価格は周辺市場データとマンションマーケット独自AIの推計により、適正価格偏差値50を基点に算出され、2710万円の平均売出価格に対して2737万円がAI推定適正価格なので、ほぼ適正な価格帯で売り出されており、5年間の価格推移を見ると京都市南区の同条件物件の価格上昇率は18％に対して、本物件は変動がないことから現在売却するには適していると言えます。

将来性

築23年のディアステージ京都洛南は、将来性についてAI分析による偏差値が59点で、エリア平均よりも高く評価されており、これは周辺の再開発や交通網の改善などの将来的な地域価値上昇が期待されていることによるものです。

環境満足度

ディアステージ京都洛南周辺は治安に優れ交番が755m以内に位置し、多数の医療施設、スーパー、コンビニが身近にあり、ハザードマップによる地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害に対する安全性も確保されています。加えて、京都市立祥栄小学校、京都市立吉祥院小学校、京都市立洛南中学校が徒歩圏内と教育環境も充実しており、総合的な環境満足度は高い評価を得ています。

デルフィ西大路の概要

「デルフィ西大路」は、京都市南区に位置し、西大路駅から徒歩約12分の利便性を誇る7階建てのマンションで、全25戸の規模を有しており、1990年の竣工以来、京都の歴史的な街並みと調和する住環境を提供しています。広さは52㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある143㎡の1Rまでのバリエーションを備え、価格帯は1,600万円から3,800万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

デルフィ西大路の中古マンション価格は、京都府京都市南区における同等物件の平均価格を踏まえると適正価格帯と評価されており、現在の売出し価格である2,465万円は、周辺地域のマーケット動向を考慮したマンションマーケットAIが算出する推測適正価格2,276万円と比較して高めであり、市場価値に即して売却検討を行う絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年の「デルフィ西大路」は、京都市南区における同類物件の中ではやや古さを感じさせるものの、交通の利便性や京都市としての人気エリアであることから、地価の安定と共に資産価値の維持、あるいは将来的な上昇が見込まれます。また、近隣の再開発計画や都市計画の影響で、将来的な市場価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が471m圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、京都市立吉祥院小学校、唐橋小学校、祥栄小学校、洛南中学校といった教育施設が周辺にあるため、家族連れにとっても安心して暮らせる環境となっています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害リスクの低い立地としても評価が高いです。

パデシオン十条駅前の概要

「パデシオン十条駅前」は、京都府京都市南区西九条東御幸田町1に位置し、近鉄線の十条駅から徒歩5分、京都市営地下鉄の十条駅から徒歩12分というアクセスの良さが自慢の11階建てマンションで、56㎡の2LDKから83㎡の4LDKまで異なる広さの部屋があり、現在1790万円から4380万円までの価格帯で販売されており、築年月は2004年3月であることから、中古市場における比較的新しい物件の一つと言えます。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場を基にした分析では、「パデシオン十条駅前」の適正価格は、平均偏差値50に対して偏差値48と若干低めで、これは同エリアの他の物件が過去5年で18％の値上がりを見せている中、当該物件が1％価値を落としていることが要因と考えられ、現状2605万円ほどの売り出し価格が見受けられますが、マンションマーケットのAI推測適正価格2764万円との差異から、売却には最適なタイミングではないと判断されます。

将来性

築20年の「パデシオン十条駅前」は、京都市南区における同価格帯のマンションの中では比較的新しく、地価の安定感や今後の発展が見込まれる立地条件を考慮し、AIによる将来性評価は平均よりも高い58ポイントを記録しており、駅からの距離も近いため、居住用あるいは投資用としても有望視されています。

環境満足度

治安面では、マンションから91m以内に交番が位置する安心の環境となっており、医療施設が36件、スーパー1件、コンビニ10件と日々の暮らしに不可欠な施設が充実しています。さらに、ハザードマップにおける評価も良く、洪水リスクが低い地盤として知られており、教育環境としても京都市立九条塔南小学校が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な立地です。

パデシオン新烏丸十条の概要

「パデシオン新烏丸十条」は京都府京都市南区に位置し、2000年3月の竣工から数えて築24年の7階建てのマンションであり、十条駅からは徒歩6分の好立地にあります。70㎡の3LDKが1780万円から、より広い91㎡の4LDKが3550万円と、中古マーケットにおいては京都市南区で需要の高い価格帯で取引されており、都市の中心に近く生活利便性も高いため、居住用途だけでなく投資目的にも適している物件です。

適正価格（売却）

最新の市場データ分析に基づくと、「パデシオン新烏丸十条」の適正価格は2716万円と見積もられていますが、現在の平均売り出し価格は2508万円で、京都市南区の中古マンション市場の成長率を考慮すると、価格は平均よりも低めであり、購入検討者にとっては適正価格以下での購入機会を提供していると評価されています。販売価格と市場価値の差からみると、現在は購入者にとって有利な条件で取引が可能な時期と言えます。

将来性

築24年を迎える「パデシオン新烏丸十条」は、駅近くに立地することから交通の利便性に優れ、将来的な価値の維持が見込まれます。また、京都市南区の不動産市場において持続的な成長が予測されることから、投資としてのポテンシャルも高いと評価されており、AI分析による将来性の偏差値は68ポイントで、エリア内の平均を大きく上回っています。

環境満足度

「パデシオン新烏丸十条」周辺は、生活に必要な施設が充実しており、交番も近く治安の面でも安心できる地域です。医療施設やショッピング施設も十分に揃っており、日常生活における利便性が高いことから、環境満足度は高く評価される条件を備えています。さらに、災害リスクに関しても地盤が安定しており、洪水や高潮の心配が少ないことから、安全性を重視する居住者にも適しています。

アンビエント西大路(東棟･西棟)の概要

アンビエント西大路は、京都市南区吉祥院御池町に位置し、西大路駅から徒歩わずか9分の利便性を兼ね備えた2003年築のマンションで、48室、10階建ての構造です。広さは61㎡から81㎡の間で、価格帯は2380万円から4080万円と幅広く、中心価格帯は3380万円から3680万円です。近隣の教育施設として、京都市立吉祥院小学校や京都市立洛南中学校などがあり、家族にも適した環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

アンビエント西大路の価格は、京都府京都市南区内の相場と比較して偏差値45とやや低めですが、過去5年間で近隣の中古マンション価格が18%上昇したのに対し、本物件は2%の価格下落を見せています。独自AIによる推定適正価格は3847万円であり、現在の平均売出し価格3467万円は、将来価格上昇を見越した投資や居住用として検討するには魅力的な水準かもしれません。

将来性

築年数が21年のアンビエント西大路ですが、駅近立地とAIによる将来性評価が55ポイントと平均以上であり、都市計画や地域開発により将来的な価値向上が期待されるエリアに位置しています。このため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

アンビエント西大路の環境満足度は、治安の良さを示す交番が350m圏内にあり、病院を始めとする医療施設が55件、生活必需品を扱うスーパーやコンビニも多数あるなど、日常生活に必要な施設が充実している点で高い評価を受けています。さらに、地盤安定性や自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる住環境といえるでしょう。

ブレドール向日町東の概要

「ブレドール向日町東」は、京都市南区に位置し、1996年築の8階建てマンションで、総戸数84戸の規模を誇ります。最寄りは向日町駅で徒歩11分、東向日駅と桂川駅も利用可能で、アクセスの良さが特徴です。広さは47㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は1,280万円から2,480万円で、若いファミリー層やダウンサイジングを考える世代に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ブレドール向日町東」の価格分析を行うと、平均価格は1552万円と、京都市南区の中古マンション市場相場と比較して妥当性がありますが、適正推測価格である1700万円には達していないことから、売却には現時点での消極的な判断が推奨される状況です。この地域の中古マンション市場は近年上昇傾向にあるものの、この物件は価格下落を見せており、投資としての魅力は低いと分析されています。

将来性

築28年という年数を考えると、「ブレドール向日町東」は中古マンションとして一定の将来性を保持していますが、近隣マンションの平均と比較して若干の不利があることがAIによるデータ分析で示されています。しかし、駅近立地や維持・管理状況が良好な点を考慮に入れれば、住居及び賃貸市場においては引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

生活利便性と安全性の高さは「ブレドール向日町東」の大きな魅力です。交番の近さや周辺の医療施設・小売店の豊富さ、さらには向日市立第3向陽小学校や京都市立久世中学校へのアクセスの良さは家庭を持つ層にとって安心感をもたらします。地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての優位性を示しており、長期的な居住においても安心を提供します。

ベレッツァ西大路の概要

「ベレッツァ西大路」は京都市南区に位置し、平米数57㎡から70㎡の間の住居を提供し、価格帯は1,600万円から2,980万円となっており、その立地は西大路駅から徒歩11分の便利な場所にある8階建てマンションで、2000年9月に竣工しました。

適正価格（売却）

京都市南区のマンション市場において、総合的な売却偏差値は39を示し、適正価格の評価は47となっており、近隣の同規模マンションと比べて約18%の価格下落を見せるものの、マーケット分析に基づく適正推測価格が約2,235万円であることから、現在の売り出し平均価格が約2,018万円であることを考慮すれば、市場価格に対して適正であると言えるでしょう。

将来性

築年数24年のベレッツァ西大路は、京都市南区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は30と低めであり、そのため長期的な価値の上昇は期待しづらいものの、駅近の便利な立地条件を活かした価値の維持は見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境で知られるベレッツァ西大路の周辺には、交番が283メートル以内にあり、28件の医療施設や複数の教育機関として京都市立祥豊小学校、京都市立西京極小学校、京都市立西大路小学校が近隣に存在しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全性や生活利便性の高さから環境満足度の偏差値は42を記録しています。