京都府京都市上京区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御所西勘解由小路アーバンライフの概要

「御所西勘解由小路アーバンライフ」は、京都府京都市上京区勘解由小路町に位置し、2002年築の地上5階建のマンションで、総戸数35戸となっています。物件サイズは74㎡から93㎡で、価格範囲は4880万円から8980万円です。立地は優れており、丸太町駅から徒歩6分と利便性の高さが魅力です。また、最寄りには今出川駅と烏丸御池駅があり、京都市内はもちろん、市外へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「御所西勘解由小路アーバンライフ」の適正価格は、京都市上京区の不動産市場データに基づくと、同地域の平均と比較して価格上昇率が高く、購入希望者にとっては割高感がある一方で、所有者にとっては価値の高い資産です。現在の売出し価格の中央値が6640万円で、AIが算出した適正価格3881万円と比べると、相場よりも高いことが伺えます。

将来性

築22年となる「御所西勘解由小路アーバンライフ」は、上京区の同価格帯の物件と比べると少し古さを感じさせるかもしれませんが、その将来性は偏差値78と評価が高く、特にその理由の一つとして、駅チカであることが挙げられます。京都の市内中心部に位置し、文化的、歴史的価値も支えられつつあることで、長期的な投資価値は見込まれます。

環境満足度

「御所西勘解由小路アーバンライフ」の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度を考慮すると、高い評価が与えられる領域にあります。交番が近くにあり治安も良好、かつ病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在する便利な立地です。さらに、京都市立新町小学校、京都市立御所南小学校、京都市立上京中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

サーパス堀川今出川の概要

京都市上京区に所在するサーパス堀川今出川は、61㎡の2SLDKから78㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は約3280万円から3980万円と、地域の平均相場に見合った範囲です。築年数は23年と一定の年数を経ており、2000年当時の建築基準に基づいた堅牢な構造であり、総戸数は26戸の規模を誇る。交通アクセスは、京都市営地下鉄烏丸線「今出川駅」が徒歩11分と近く、また市バス利用も便利で、市内主要施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

サーパス堀川今出川の価格帯は、上京区内の類似物件と比較して若干高めの傾向にありますが、周辺地域の不動産価格の上昇率を鑑みると、平均偏差値51に対して61と高く、これは過去5年間で約15%の価格上昇を見せているためです。市場分析に基づいたAIの推定適正価格が2680万円に対し、平均売出価格が3650万円であることから、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

サーパス堀川今出川の将来性偏差値は82と極めて高く、これは立地の良さ、交通アクセスの便、そして築24年という建物の状態が影響しています。京都市上京区は歴史的建造物と新しい文化が融合するエリアで、不動産価値は安定しており、今後も高い需要が見込まれるため、長期にわたる資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

サーパス堀川今出川周辺は、交番が近く治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活を送る上での利便性が高いです。災害リスクに関してもハザードマップを参照する限り、地盤がしっかりし洪水や高潮の危険性が低い地域となっています。また、教育環境も良好で京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校、京都市立嘉楽中学校などの学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。

デトムワン西陣の概要

「デトムワン西陣」は京都府京都市上京区元北小路町に位置し、1988年4月に完成した11階建てのマンションで、51室のワンルームおよび1Kの居住スペースがあります。今出川駅から徒歩14分という利便性と、16㎡の最小面積で450万円、19㎡の最大面積で970万円という価格範囲は、京都市内での生活や投資を考える上で魅力的であり、最も一般的な取引価格帯は630万円から690万円で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区の不動産相場を考慮すると、「デトムワン西陣」の価格帯は適正価格の範疇に含まれており、近隣の物件と比較して5年間で16％の価格上昇が見られる中、本物件は6％減となっています。マンションマーケットの独自AIが算出した650万円がフェアバリューと評価される中、現行の平均売出価格が673万円となっており、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築36年を数えるデトムワン西陣は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いものの、今出川駅への徒歩圏内の立地と、AIが予測する将来性の高さ（偏差値79）が魅力です。エリア内でマンションの需要が見込まれ、価値の維持や上昇が期待されるエリアといえるでしょう。

環境満足度

治安と生活利便性が重視される居住環境の中で、デトムワン西陣は交番が近く安心感があり、周辺には多数の医療機関、スーパー、コンビニが利用できる状況です。地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、教育施設も充実しており、京都市立乾隆小学校や京都市立嘉楽中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも向いている環境です。

グランシティオ御所西添花荘の概要

グランシティオ御所西添花荘は京都市上京区清和院町に位置する、駅近でアクセスが便利な2002年築の中古マンションであり、売り出し価格は79㎡の3LDKが5090万円から104㎡の4LDKが9000万円までの幅で、一般的な相場よりプレミアム価格が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランシティオ御所西添花荘は京都府京都市上京区の平均価格と比較し高額であり、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、本物件はマンションマーケットのAIが推測する適正価格3850万円よりも実際の売り出し価格が高いため、売却を検討されているオーナーにとっては市場価格を上回る利益を見込める可能性があります。

将来性

将来性に関しては、グランシティオ御所西添花荘は築22年が経過しているものの、駅からのアクセスの良さや京都市上京区という立地条件のもと、将来的な価値維持が見込まれるが、築年数による設備の老朽化等も考慮し、適時のリノベーションが必要になる可能性があります。

環境満足度

京都市上京区清和院町にあるグランシティオ御所西添花荘は、治安の良さ、生活施設の充実、洪水リスクの低さといった環境面での評価が高く、加えて京都市立新町小学校や京都市立上京中学校などの教育施設の近さも家族層にとって魅力的な要素と言えます。

メイゾン鞍馬口の概要

メイゾン鞍馬口は、京都府京都市上京区森之木町473-2に位置し、1984年4月に竣工された27室からなる4階建てマンションで、53㎡の3DKから59㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は2000万円から3450万円で、最寄駅の鞍馬口駅からは徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は66ポイントをマークしており、上京区森之木町エリアの平均価格偏差値58に比べて高評価で、京都府京都市上京区での同条件の物件の価格上昇率と比較しても、メイゾン鞍馬口の価格上昇が1%に留まるなか、独自AIの適正価格評価額1823万円に対して実際の平均売出価格が3197万円という結果に基づき、売却に適した時期であると言えます。

将来性

メイゾン鞍馬口の将来性は、AI分析に基づく偏差値61ポイントとなっており、築40年を超える歴史を持ちながらも、その駅近という立地はエリア内での高い評価を継続しており、将来的な再開発や地域価値の向上とともにさらなるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

環境満足度は偏差値56ポイントで、メイゾン鞍馬口周辺は交番が徒歩1分の距離にあり、治安の面で安心できる点が評価されており、また病院や小売店、教育施設が充実している点も魅力で、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いことからも、安全かつ便利な生活が期待できる立地と言えるでしょう。

ルミエール丸太町の概要

ルミエール丸太町は京都府京都市上京区主税町1188-2に位置する、1985年に竣工した11階建てのマンションで、総戸数79室からなり、範囲内の広さは42㎡から68㎡、価格帯は1200万円から3699万円で二条駅から徒歩7分という便利な立地にあり、生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ルミエール丸太町の価格帯は僅かに市場価格より高めで、適正価格の偏差値は56と判断され、このエリアでの平均的な価格動向を鑑みると、2467万円の平均売出価格に対し、一般的な適正価格は約1954万円であり、市況によっては売却検討も有効と言えるでしょう。

将来性

築39年のルミエール丸太町は、築年数の平均よりやや古いものの、駅への近さや今後の発展が期待される京都市上京区の特性を考慮すると、将来性の偏差値は60となっており、同エリア内の他物件と比較しても魅力的な将来性を秘めています。

環境満足度

ルミエール丸太町周辺は、交番が近く治安が良好、病院81件、スーパー7件、コンビニ10件と生活に便利な施設が揃っており、洪水リスクの低い安全な地盤が確認されています；さらに、京都市立二条城北小学校や京都市立朱雀第二小学校などの教育機関が近隣に充実しており、環境満足度の偏差値は67と、快適な居住環境を備えています。

ファミール上長者町の概要

「ファミール上長者町」は、京都府京都市上京区に位置し、2003年竣工の11階建て総戸数28戸のマンションで、面積は73㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでとなっており、中古価格は2920万円から5280万円での売り出しとなっております。最寄駅は今出川駅、丸太町（京都市営）駅、二条城前駅で、どの駅も徒歩17分圏内に位置し、京都の中心部へのアクセスも良く、落ち着きのある住環境を享受できる物件です。

適正価格（売却）

ファミール上長者町の適正価格は、周辺の市場動向を分析したマンションマーケット独自のAIデータによると、同地区の平均価格と比べてやや高めの傾向にありますが、今出川駅近辺の成長と共に価値が割高になる可能性があるため、中長期的な資産価値の観点からも注目すべき物件です。

将来性

築20年に差しかかる「ファミール上長者町」ですが、周辺の発展に伴い、将来性の偏差値は70と平均よりも高く、長期にわたり需要が見込まれるエリアのため、投資用物件としても、自己居住を検討する際にも魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実しているこの地域では、ファミール上長者町の住民は交番までの距離が565mと近く、69軒の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、また京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など優れた教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも非常に適した環境となっています。

ルイシャトレ河原町丸太町の概要

ルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区伊勢屋町に位置し、最寄りの神宮丸太町駅から徒歩5分の距離に建つ、1997年7月竣工の11階建てマンションであり、総戸数19戸、広さは59㎡から117㎡で2LDKから4SLDKまでの間取りがあり、中古マンション価格は3150万円から7380万円の範囲にあり、中でも4499万円から4900万円の価格帯がもっとも多く見られます。

適正価格（売却）

ルイシャトレ河原町丸太町の適正価格は、総合偏差値60の中で適正価格偏差値は68と高く、京都市上京区周辺の中古マンション市場における過去5年間の16％の価格上昇を考慮すると、8％価格下落しているのは留意すべき点ですが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格3412万円に対し、平均売り出し価格が4983万円であることから、市場としては現在の価格が高く、売り主にとっては売り時といえるでしょう。

将来性

築27年という年数を経たルイシャトレ河原町丸太町は、京都市上京区内の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という立地の良さは将来性における偏差値を51と平均的なものとして保つ要因であり、周辺環境などを踏まえた総合評価では、今後の価値の維持や小幅な上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

ルイシャトレ河原町丸太町周辺は、治安の面から見ると交番が418m以内にある安心の地域であり、環境満足度偏差値61を記録しています。さらに、68の医療施設、8つのスーパー、14のコンビニが周辺に点在しており、日常の買い物や緊急時の医療対応にも不自由しません。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いエリアです。また、教育環境も優れており、京都市立御所南小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した住環境が整っています。

リソシエ御所西の概要

リソシエ御所西は京都市上京区西山崎町に位置し、1998年4月に竣工した11階建てのマンションで、53㎡の1SLDKから83㎡の4LDKまで様々な居住スタイルに対応する物件です。価格範囲は2680万円から7880万円で、丸太町駅、二条城前駅、烏丸御池駅へのアクセスが良好で、京都市の中心部に近く生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくリソシエ御所西の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して高評価を得ており、特に65ポイントと評価される適正価格偏差値が、平均を7ポイント上回ります。京都市上京区における価格推移も16％の上昇を見せている中、本物件の価格は8％下落しており、現在の売出し平均価格4080万円は、AI推測適正価格2789万円から見ても売り時の可能性が高いと言えます。

将来性

築26年であるリソシエ御所西は、近隣の同価格帯の物件平均築年数と比べて若干古いものの、AIによる将来性偏差値52を記録し、エリア内の物件と競合しています。京都市上京区の中心に位置し、交通アクセスが良好であり、京都の歴史文化を身近に感じられる地域性が将来価値を支える要因の一つと考えられます。

環境満足度

リソシエ御所西は医療施設77件、スーパー5件、コンビニ13件と充実した生活支援施設が周辺にあり、交番も徒歩圏内に位置するなど治安の良い環境です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して暮らせる立地条件が整っており、環境満足度61ポイントの評価に相応しい住環境と言えるでしょう。

京都堀川グランドハイツの概要

「京都堀川グランドハイツ」は、京都市上京区主計町に位置する1976年築の11階建て中古マンションで、43㎡の2DKが1,280万円から、71㎡の3LDKが最高3,698万円の価格帯で取引されており、市内の歴史的風情を残すエリアでの生活を求める層に人気があります。

適正価格（売却）

適正価格偏差値57を示す「京都堀川グランドハイツ」は、近隣の不動産市場動向を考慮すると、価格は過去5年で平均16%の上昇傾向にある中京区の中古マンション市場において14%の値下がりを経験し、AI推定の合理的な価格1,392万円に対し売出し価格が2,004万円という現状は、売却を検討するには適した市場環境にあると言えます。

将来性

「京都堀川グランドハイツ」の将来性偏差値は63と、エリア内での立地や交通の便の良さを評価されがちですが、築48年の建物であることを考えると、将来的なリノベーションの可能性や地価の動向に注目し、資産価値の維持・向上を目指していく必要があります。

環境満足度

「京都堀川グランドハイツ」周辺は、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校など教育施設が充実しており、治安の良さや医療設備が65件も点在し、スーパーやコンビニも整っているため環境満足度58となっており、快適な都市生活を望むファミリー層や単身者にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライオンズマンション聚楽二条の概要

ライオンズマンション聚楽二条は、京都府京都市上京区聚楽町に所在し、交通アクセスに優れた立地にあります。最寄の二条駅からは徒歩わずか4分の距離に位置し、築年月は1986年5月で、平均価格帯は2,580万円〜3,180万円の範囲にあり、28㎡の1DKから75㎡の3LDKまで多彩な間取りが揃い、合計11階建ての建物は43室から成り立っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聚楽二条の価格範囲は960万円から3,980万円であり、上京区の中古マンション市場と比べ適正価格の偏差値は55と若干低めですが、これは地域の平均価格推移に基づくもので、売出し中の物件の平均価格が独自AIによる推測価格2,343万円に対して、平均2,790万円ということから、売り時と考えられています。

将来性

ライオンズマンション聚楽二条の将来性は偏差値62と評価されており、築38年が経過していながら駅近という利点を活かした価値の高さが示されています。この地域では平均築年数より6年古いものの、将来性に対するポジティブな見方がされています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性で高く評価される環境にあり、ライオンズマンション聚楽二条は、警察署まで305mという近さに加え、医療施設86件、スーパー7件、コンビニ12件が近隣に点在し、地盤や災害リスクに関しても安全な地域に位置しています。また、教育施設として京都市立二条城北小学校や京都市立中京中学校など、複数の学校が周辺に存在するため、子育て世代にも理想的な居住環境と言えるでしょう。

クレメント御所西の概要

「クレメント御所西」は、京都府京都市上京区革堂町583に位置し、1995年7月に竣工した33室の7階建てマンションで、今出川駅から徒歩9分という駅近の立地を誇ります。54㎡の2LDKが2580万円から、63㎡の3LDKまで4800万円で取引されており、この地域の中古マンション市場における最も相場に近い価格帯は2880万円から4480万円です。

適正価格（売却）

「クレメント御所西」の価格設定は、京都市上京区の中古マンション市場データと比較して、総合売却偏差値68と評価されており、平均（58）よりも高く、京都市内での過去5年間の価格上昇率16%に対し、こちらの物件は6%の価格下落を示しています。これは、専門AIが推測する適正価格1936万円と比較すると現在の平均売出し価格が3458万円と高価であることから、売主にとっては売却に適した時期かもしれません。

将来性

築29年の「クレメント御所西」は、上京区内の他の同価格帯のマンションと同等の築年数を有しており、将来性の偏差値は52と、エリア平均と同水準です。都市部における駅近物件は将来性が高いと言われますが、本物件もその特徴を備えています。

環境満足度

本マンションは、警察交番が426mの距離にあり、病院が59件、スーパー8件、コンビニ12件が周囲に点在し、生活環境は非常に良好です。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響もほとんど受けません。教育環境も整っており、京都市立新町小学校や京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校が近隣に位置しています。

シャリエ西陣の概要

「シャリエ西陣」は京都府京都市上京区元北小路町160に立地し、今出川駅から徒歩14分に位置する2000年3月に竣工した11階建てのマンションで、全42室からなります。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2,950万円から5,080万円で、中心価格帯は4,180万円となっています。

適正価格（売却）

「シャリエ西陣」の価格は、近年の京都市上京区の中古マンション市場動向を鑑み、適正価格の判断基準となる偏差値58よりもわずかに高い位置にあり、適正推測価格3,206万円に対して現在の売り出し平均価格が3,980万円となっており、このエリアではここ5年間で16%の価格上昇を見せているのに対し、シャリエ西陣は約6%上昇しています。これを踏まえると、現時点で売却を検討する場合は価格的に有利であると言えるでしょう。

将来性

築24年の「シャリエ西陣」は、周辺エリアのマンション平均築年数とほぼ同等で、近隣の駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値60と、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けており、長期的な価値の維持や将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「シャリエ西陣」のロケーションは、交番が111m以内にあり、治安の良さを示しています。周辺には医療施設が89件、スーパー9件、コンビニ13件が充実しており、日常生活に必要な施設が整っています。地盤は安定しており、自然災害のリスクが低いとされる地域に位置しています。教育機関も充実しており、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校といった教育施設へのアクセスが良い点も、家族層には魅力的な要素です。

サンヴェール京都西陣の概要

「サンヴェール京都西陣」は京都市上京区薬師町に位置し、今出川駅から徒歩13分の距離にある1994年竣工の11階建てマンションで、総戸数96戸の規模を誇ります。各戸は41㎡の2DKから70㎡の4LDKまで多彩で、価格帯は1790万円から3720万円で、京都市の歴史的な文化遺産にも近い利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

京都市上京区における中古マンション市場を考察した結果、サンヴェール京都西陣の適正価格は2450万円と推測されているものの、現在の平均売出価格は2640万円で、市場価格に対してやや高めの価格設定となっています。周辺の不動産市場データを基に分析すると、適正価格偏差値は52となり、売却のタイミングとしては見極めが必要とされます。

将来性

「サンヴェール京都西陣」の将来性はAI分析により偏差値65を獲得しており、同エリア内の他物件と比較しても将来有望とされています。築30年の物件ながら、維持状態が良好で、周辺開発や市の再開発計画により、中長期的に資産価値が上昇する可能性が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、必要な公共施設や生活利便施設が揃っている点が高く評価されており、環境満足度は偏差値59を記録しています。洪水リスクが低く、地盤が安定していることや、京都市立乾隆小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立嘉楽中学校などの教育機関の近接により、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えるでしょう。

カバーロ京都御所西の概要

「カバーロ京都御所西」は京都市上京区竪富田町に位置し、64㎡〜68㎡の広さを持つこのマンションは、築年月が2001年10月であり、10階建の建物内に総戸数18室を擁しており、最寄りの今出川駅からは徒歩10分の距離にあります。市場における中古価格は2780万円から5180万円の範囲であり、特に3998万円から4198万円の価格帯が市場での主流となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「カバーロ京都御所西」の価格帯の正確な分析結果として、京都市上京区の相場と比較して平均偏差値58に対し偏差値は同等であるものの、5年間で16％の価格上昇を見せる区域全体のトレンドに対して本物件は1％の上昇に留まり、独自AIによる適正推測価格は3353万円であるため、市場価格4035万円にて取引されている現状を踏まえれば、売却を考慮するには好適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築23年の「カバーロ京都御所西」は、京都市上京区における同価格帯の平均築年数と比較して若干新しく、今出川駅から徒歩10分のアクセスの良さからも将来性は高く評価されており、AIによる将来性評価では62ポイントを獲得しており、エリア平均を10ポイント上回る将来性が期待されます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れた立地条件を有する「カバーロ京都御所西」は、交番が462m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも豊富であり、地盤の安定性や洪水リスクの低さなどの地域的利点も確認されており、近隣には京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校などの教育施設も充実していることから、環境満足度は高いと評価されています。

メロディーハイム二条城の概要

メロディーハイム二条城は、京都府京都市上京区西丸太町に所在し、築31年を迎える10階建の中古マンションです。41平米の1LDKから100平米の3LDKまでをラインナップし、価格帯は1,590万円から5,980万円となっており、特に1LDKから2LDKの1980万円から2798万円の間で最も取引が活発です。二条城前駅からの徒歩8分という立地は、京都市内における利便性を求める層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

メロディーハイム二条城の売出し中の物件の平均価格は約2786万円であり、私たちのAI分析による適正価格推測値1977万円と比較して若干高めですが、近隣地域の価格上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値59ポイントを獲得しています。京都市上京区における中古マンション市場の5年間での16％の価格上昇を踏まえると、相対的に堅調な市場価値を保っていると言えるでしょう。

将来性

メロディーハイム二条城の将来性評価は、築年数が32年とエリア平均と同じでありながら、アクセスが良好な立地という点で、54ポイントと平均を上回るスコアを保持しています。京都市の歴史文化地区としての価値の維持、そして観光客の流入による賃貸需要が見込まれることも将来性を支える要因です。

環境満足度

環境満足度においては、メロディーハイム二条城は、治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで518mという近さが評価の一因となり、偏差値61ポイントを記録しました。周辺には京都市立二条城北小学校や京都市立二条中学校があり、教育機関の充実も生活環境の良さを示しています。また、洪水や津波のリスクが低い立地は、自然災害に対する安心感にも繋がっています。

北野洛邑館の概要

「北野洛邑館」は、京都市上京区真盛町に位置し、平成8年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数12戸の落ち着いた住環境を提供しています。価格帯は2550万円から3980万円の範囲で、特に62㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの広さがあります。北野白梅町駅からは徒歩11分という好立地で、立命館大学衣笠キャンパスの周辺にあり、教育機関へもアクセスが容易です。

適正価格（売却）

平均価格帯が2880万円から3280万円となる北野洛邑館は、京都市上京区の中古マンション市場において、過去5年間で平均16％の価格上昇を見せる中で、わずか2％の上昇率で安定しています。この物件の適正価格は2354万円とされており、現在の平均売出し価格が3112万円であるため、売却に際しては利益確定のチャンスであると言えます。

将来性

築28年を迎える北野洛邑館は、周辺相場に対して2年若く、将来性の偏差値62を記録するなど、投資対効果が期待される物件です。北野白梅町駅への近さや、立命館大学衣笠キャンパス前の環境も将来性を支える重要なポイントとなっており、魅力的な資産価値を保持しています。

環境満足度

北野洛邑館の環境満足度は、治安の良さを示す交番の近さ、89件の医療施設やスーパー、コンビニなど生活施設の豊富さが評価され、偏差値54を獲得しています。また、京都市立衣笠小学校などの複数の教育機関が近隣に位置するため、ファミリー層にも安心の環境が提供されており、自然災害リスクも低い地域として安全性が高いです。

グレース堀川の概要

京都市上京区元福大明神町に位置する「グレース堀川」は、1982年3月に完成した11階建ての中古マンションであり、総戸数44室からなる規模を誇っています。27㎡の1DKから87㎡の2LDKまでの多様な間取りで、価格は約1010万円から3190万円であり、京都市営地下鉄の丸太町駅やJRの二条駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グレース堀川の売却価格は、上京区の中古マンション市場の動向とAI分析に基づいて、適正価格よりやや高めに設定されていますが、2016年からの価格上昇率を考慮すると、過去5年間での市場価格の上昇率を下回っており、平均偏差値よりも3ポイント低い54と評価されているため、売却を考えているオーナーにとっては、現在売り出している価格が市場価値よりも適正である可能性が高いと言えます。

将来性

グレース堀川は、築年数こそ平均よりも高いものの、将来性に関してはAI分析による偏差値が62ポイントと、地域平均より10ポイント高く評価されています。京都市内におけるマンション価格の堅調な推移や二条城前駅からの徒歩13分という優れた立地条件を考慮すると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で優れた「グレース堀川」周辺環境は、環境満足度の高さを裏付けています。交番が441m以内にあるほか、72件の医療施設、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、日常生活の利便性は抜群です。さらに京都市立二条城北小学校などの教育施設の近接も評価され、国のハザードマップによれば洪水リスク低減地域に位置し、津波や高潮の危険性も低いため、最終的な偏差値は57となっています。

ライオンズマンション烏丸西の概要

ライオンズマンション烏丸西は、京都市上京区に位置し、築年数38年という歴史を持つ4階建ての住宅施設で、34室からなります。この物件は、京都市営地下鉄の丸太町駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションにあり、45㎡の1LDKから72㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、販売価格は2000万円から約4000万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

京都市上京区内の近年の不動産価格の上昇を考慮すると、ライオンズマンション烏丸西の現在の価格は妥当性があると見られています。類似物件の価格動向と比較した場合、この物件は5年間で5%の価値低下を示していますが、市場平均としては16%の価格上昇が見られることから、この価格帯での投資家にとっては買い時である可能性があります。

将来性

ライオンズマンション烏丸西は、京都市内では比較的年数が経過しているものの、その立地の良さが未来にも価値を持続させる要因となっています。AIによる偏差値は55であり、エリア内の他の物件と比較すると3ポイント高い値を示しており、今後もその価値を保つことが期待されます。

環境満足度

生活の利便性から治安、自然災害のリスクまでを包括的に評価すれば、ライオンズマンション烏丸西は環境満足度が高い住宅と言えます。日常のお買い物に必要な施設が徒歩圏内に多数あり、小学校や中学校も近隣に位置しているため、家族の生活基盤としても適しています。さらに、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害への備えも整っています。

河原町スカイマンションの概要

河原町スカイマンションは、京都市上京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩わずか3分の距離にある8階建ての物件で、1975年5月に建築された歴史を持つマンションです。総戸数90戸と規模の大きなこのマンションは、1LDKから3SLDKまでと様々なプランの部屋があり、広さは51㎡から123㎡で、価格帯は2,380万円から4,980万円に設定されており、多くの客層に適しています。

適正価格（売却）

河原町スカイマンションは適正価格であり、売出し平均価格が約3,197万円となっている一方で、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1,992万円であり、この地域の中古マンション市場の動向と照らし合わせたところ、他の物件が平均16%の価格上昇を見せている中、この物件は15%の価格低下を示しています。従って現在が売り時であるとAIは分析しています。

将来性

築49年を数える河原町スカイマンションの将来性の評価は、AIによると偏差値47で、地域の平均と比較して4ポイント低いですが、その立地の利便性、特に駅からの至近距離は将来的な価値を大いに保持しています。リノベーションや最新の設備導入による価値の向上が期待されるため、投資家や住まいを求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安、ライフライン、教育環境を重視する住む人にとって河原町スカイマンションの環境満足度は高く評価されており、交番が徒歩圏内にあり、近隣には67の医療施設、7軒のスーパー、13軒のコンビニが点在しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあることが、特にファミリー層にとっての住環境としての魅力を増しています。

キャピタルコータス堀川の概要

キャピタルコータス堀川は、京都市上京区東橋詰町に位置し、今出川駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションです。築年月は1981年6月であり、一部居住空間の改装を経て現代のニーズに合わせた快適性を持ち合わせています。68㎡の3LDKが約2280万円から、81㎡の3LDKが最高4280万円で取引されており、この地域の物件としては魅力的な価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の中古マンション市場において、キャピタルコータス堀川はマンションマーケットによるAI推測価格2661万円に対し、現在平均3360万円で売り出されていることから、売却偏差値58を得ており、上京区内での売却検討時には積極的な売り出しをおすすめする価格帯に位置しています。

将来性

築40年を超えるキャピタルコータス堀川は、その将来性において偏差値56を記録していますが、京都市上京区という一定の需要が見込まれるエリアに立地しており、駅近であることからも、特に都心へのアクセスを重視する層にとっては魅力的な選択肢であることは間違いありません。

環境満足度

キャピタルコータス堀川の環境満足度は偏差値59と評価されており、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、スーパーやコンビニも周辺に11件以上あり、日常の買い物が非常に便利です。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校といった複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション千本丸太町の概要

ライオンズマンション千本丸太町は京都市上京区に位置し、二条駅から徒歩12分にある総戸数21戸のマンションで、1988年の竣工後、サイズは14㎡の1LDKから58㎡の3LDKまでと幅広く、価格は最小650万円から最大2980万円の範囲で、立地や広さを踏まえた適正価格帯は1980万円から2280万円です。

適正価格（売却）

京都中古マンション市場の動向を考慮した際、ライオンズマンション千本丸太町は平均偏差値58に対し、57とわずかに低い評価ですが、過去5年で地域の同条件物件が16%の価格上昇を見せる中、1%の価格下落に留まっており、マンションマーケットのAI適正推測価格1329万円に対して、現売出し平均価格は1903万円と、市場価値以上の価格設定がされていることが分かります。

将来性

築36年のライオンズマンション千本丸太町は、周辺エリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近立地という利点を持ち、AIで算出した将来性偏差値は60点と地域平均を8点上回り、維持・向上可能な価値を示しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す最寄りの交番まで242mという距離にあり、医療施設74件、スーパー7件、コンビニ11件が付近に存在し、生活利便性が高く、災害リスクも低いことがハザードマップにより確認されています。教育施設としては京都市立二条城北小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しています。

サイセリア京都ジュラクダイの概要

サイセリア京都ジュラクダイは、京都府京都市上京区加賀屋町に位置し、北野白梅町駅より徒歩18分にある1999年築の7階建てマンションで、全13室の3LDKは73㎡の広さがあり、売出し価格が平均で2390万円から3480万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場においては比較的均一な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

京都府京都市上京区の不動産市場における価格推移を基に分析した結果、サイセリア京都ジュラクダイの現在の平均売り出し価格は市場の平均偏差値を2ポイント下回るため、適正推測価格としては2522万円が妥当とされ、現売出し価格が2988万円であるため、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築25年と新しめのサイセリア京都ジュラクダイは、上京区の同価格帯物件と比較して総じて若い築年数を誇りますが、最寄駅までの距離がやや長い点が考慮され、機械学習に基づく将来性の評価では平均より4ポイント高い56ポイントを獲得しています。

環境満足度

治安と利便性に関して高い評価を受けているサイセリア京都ジュラクダイは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が85件、スーパー5件、コンビニ13件が確認でき、また地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いとされる上、京都市立二条城北小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しているため、家族居住にも適した環境が整っています。

デリード御所西の概要

デリード御所西は、京都市上京区南兼康町に位置し、1994年10月の竣工以来、緑豊かな住環境の中で賞賛を受けている11階建てのレジデンスです。総戸数663室のこのマンションは、コンパクトな1K（18㎡）の物件が750万円から、広々とした3LDK（64㎡）の物件が3995万円と、幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、今出川駅から徒歩わずか5分という利便性の高さも特筆すべき点です。

適正価格（売却）

デリード御所西の中古物件は、京都市上京区における価格推移を鑑みると、平均偏差値58に対して57と若干低い価格設定となっています。京都市上京区の中古マンション市場が直近5年で16％の価格上昇を見せる中、デリード御所西は2％の価格下落を記録。AIによる適正価格予測は2350万円であり、現在の平均売り出し価格が2980万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

デリード御所西は建築から約30年が経過しており、平均より若干築年数が少ないことから、維持管理の良さが伺えます。将来性の評価では、AIが算出した偏差値は54で、地域平均を上回るポテンシャルを持っています。加えて、通勤や通学にも便利な駅近物件であることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

デリード御所西の立地は、警察の交番が近く（542m以内）にあり、安心感のある治安環境が整っています。医療機関は53件、スーパーは5件、コンビニエンスストアは12件と、日々の生活に必要な施設が充実。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低いこと、周辺には京都市立新町小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立室町小学校、京都市立上京中学校、京都市立烏丸中学校などの教育施設も揃い、家族層にとっても魅力的な住環境が広がっています。

エクセル堀川の概要

エクセル堀川は、京都市上京区に位置し、築年数44年の歴史を持つ地上11階建ての中古マンションです。立地としては鞍馬口駅から徒歩11分という都市生活に適した便利な位置にあり、39㎡から70㎡の間の様々な間取りに対応した価格帯で、一般的な1Rマンションが約1,100万円から、広めの3LDKで最大約2,980万円の範囲で取引され、市場価値を考慮すると中古物件としては合理的な価格設定です。

適正価格（売却）

京都市上京区という人気のエリアに位置しながら、エクセル堀川の適正価格は総合的に見て市場平均価格よりやや低めであり、現在の平均取引価格が約1,754万円であるのに対し、AIによる推測では適正価格は約1,443万円と算定されているため、購入者にとっては費用対効果の高い投資機会を提供しています。

将来性

建物の構造や維持管理の状態が良好であり、鞍馬口駅周辺地域の発展と共にエクセル堀川の将来性はAI評価で高い偏差値61を獲得し、同エリアの他マンションと比較しても競争力があることが示されており、長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

エクセル堀川は、治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が充実しており、また京都市立紫野小学校や京都市立西陣中央小学校、京都教育大学附属京都小中学校など複数の優良教育機関が周辺に立地しており、家族層にも適した環境であると言えます。加えて、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが比較的低いため、住む人々にとって安心できる住環境が提供されています。

御所西パークホームズ洛楽荘の概要

御所西パークホームズ洛楽荘は、京都市上京区に位置し、1995年の竣工後よく維持された7階建てマンションで、規模は23室から成り、利便性の高い立地を備えています。広さは57㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約3450万円から6580万円で推移しており、地域内での市場価値を妥当とするデータがあります。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場と比較して、御所西パークホームズ洛楽荘は適正価格指標において偏差値63と評価されており、これは平均よりも高いことを意味します。この価格は、近年の16％の平均価格上昇率に反し6％の価格下落を示しているが、市場のAI分析によれば、適正推測価格2639万円に対し3792万円という現在の一般的な売り出し価格は売り手にとって有利かもしれません。

将来性

築29年の御所西パークホームズ洛楽荘は、今出川駅から徒歩9分というアクセスの良さを持ち、周辺地域の同価格帯物件と比較してやや古いものの、将来性指標は平均値50を記録しており、エリア内平均より僅かに低いものの、今後の発展ポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境満足度偏差値58を獲得している御所西パークホームズ洛楽荘は、治安の良い地域に位置し、周辺には43件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在する利便性の高いエリアです。また、京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近く、教育環境も整っており、自然災害リスクの低い地盤や津波や高潮に対する安全性も確保されていることから、住環境としての満足度が高いことが予測されます。

御所東アーバンライフの概要

御所東アーバンライフは、京都府京都市上京区染殿町に所在し、出町柳駅から徒歩約11分の立地にある1989年築のマンションで、4階建ての総戸数24室からなります。広さは85㎡の4LDKから330㎡の5LDKまでと幅広い選択肢があり、価格は4,980万円から2億9,800万円の範囲で、市場動向を踏まえた適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

御所東アーバンライフの適正価格は、京都市上京区内の中古マンション市場と比較して偏差値64と評価されており、過去5年間の価格上昇率が平均16%に対して本物件は10%下落しているため、平均売出価格1億7,756万円に対して適正推測価格1億6,518万円となっており、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築35年と若干の年数を経た御所東アーバンライフですが、出町柳駅周辺という魅力的な立地で、将来性の偏差値は51を示しており、地域内の平均と比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性の面では、御所東アーバンライフは最寄りの交番まで473mと近く、治安面で安心です。周辺には病院が30件、スーパー3件、コンビニ7件と生活利便施設が充実し、京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も近隣に揃っており、家族にも優しい環境が整っており、洪水や高潮のリスクも低い立地であるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。

サンレジデンス錦綾東堀川の概要

サンレジデンス錦綾東堀川は、1982年11月に竣工された京都市上京区竪富田町に位置する11階建てのマンションで、182室から成り、価格帯は2480万円の4DK、70㎡から5980万円の4LDK、105㎡までの幅広いバリエーションを誇り、最寄りの今出川駅まで徒歩11分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

サンレジデンス錦綾東堀川の中古価格は、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が56と僅かに劣るものの、過去5年間で見られる京都市上京区の平均16%の価格上昇を上回る可能性があり、推定される適正価格は2966万円であるため、売却を検討中のオーナーにとっては売り時のチャンスと言えます。

将来性

築40年を超えるサンレジデンス錦綾東堀川ですが、将来性偏差値55は地域平均と比較しても遜色なく、京都の歴史的な風情が色濃く残る上京区という立地は、観光や歴史好きの人々にとって魅力的なエリアであり続けるでしょう。

環境満足度

治安が良く、医療や日常生活に必要な施設が充実していることから、サンレジデンス錦綾東堀川周辺の環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。加えて、京都市立新町小学校、京都市立正親小学校、京都市立西陣中央小学校、京都市立上京中学校といった教育機関の近隣に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コスモ二条城前の概要

コスモ二条城前は、京都市上京区藁屋町に立地する1996年築の7階建て中古マンションで、54の住戸があります。価格は2LDK、61㎡の住戸で3080万円から、3LDK、66㎡で4280万円となっており、二条城前駅から徒歩8分という好立地を活かした物件です。周辺施設としては、京都市立二条城北小学校が約550m、京都市立二条中学校が約800mの距離にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

この物件の売り出し価格範囲は3080万円から4280万円であり、中古マンション市場における売却偏差値は68と評価されています。現在の市場価格は京都市上京区の中古マンション価格の平均よりも高めですが、京都市の文化的景観と歴史的価値の高さを鑑みると、価格は妥当な範囲内と考えられます。

将来性

コスモ二条城前の将来性については、築28年という年数を考慮すると偏差値43とやや低く評価されていますが、維持管理が行き届いていることや地域の発展性を見ると、将来的な価値の上昇も期待できるでしょう。京都市は観光都市としての魅力を維持しており、投資としての潜在的価値は見逃せません。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しています。また、地盤が固く、災害リスクも低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値は58と評価されており、住みやすい環境と言えるでしょう。

カーネギー丸太町の概要

京都市上京区に位置する「カーネギー丸太町」は、二条駅から徒歩10分という好立地にある10階建てマンションで、1DKの33㎡から最大4LDKの88㎡までのバリエーションを誇り、1990年12月竣工後の約30年間多くの居住者に選ばれてきた歴史ある物件です。緑豊かな環境と都心部へのアクセスの良さを兼ね備え、文教地区としての魅力も高く、単身者からファミリーまで幅広い層に対応可能な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

この地区における同じくらいの築年数を持つ中古マンションの平均価格が上昇傾向にある中、カーネギー丸太町は800万円から約5400万円の価格帯を持ち、特に3398万円から3690万円の間に最も多くの取引が集中しています。京都市上京区の不動産市場を詳細に分析した結果、本物件の現在価格が市場相場に比べ適正であり、買い手にとって魅力的な投資機会を提供していることが明らかになっています。

将来性

「カーネギー丸太町」が位置する上京区は、歴史的建造物と新しい住宅が共存するエリアとして知られ、築30年を超える本物件も維持管理が行き届いており、将来的な価値維持が期待されます。京都の中心地に近く、交通の便も良好なことから、住宅地としての需要は安定しており、投資としても身を持ち崩さずに長期的な利益を狙えるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、京都市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあり、文教地区としての利点が色濃く、子育て世帯にとっては理想的な立地条件を備えています。加えて、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常の買い物や緊急時の医療アクセスも容易です。また、ハザードマップの評価によると地盤がしっかりしており洪水リスクも低いため、安全性にも配慮した居住環境と言えるでしょう。