京都府京都市伏見区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン伏見桃山の概要

「グランドメゾン伏見桃山」は京都市伏見区に位置し、1997年竣工の11階建てで、総戸数90戸を誇るマンションであり、3DKの51㎡の最も手頃な部屋で2180万円から、広さ70㎡の3LDKでは4280万円となっており、近隣の伏見桃山駅、桃山御陵前駅、桃山駅へのアクセス性が非常に良く、バランスの取れた住みやすさと快適な日常生活を実現可能なエリアにあります。

適正価格（売却）

伏見区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドメゾン伏見桃山」は現在、平均的な適正価格である1931万円を大きく上回る2723万円で取引されており、周辺マンション価格が過去5年間で17％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値下落を示しているため、販売偏差値59を持ち、賢い投資戦略としては売却を検討する時期であると言えます。

将来性

築27年の「グランドメゾン伏見桃山」は京都府京都市伏見区の中古物件市場において平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の評価としては偏差値60を獲得しており、周辺施設や駅近さを考慮した場合、長期的に見ても価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「グランドメゾン伏見桃山」周辺は、治安の良さを示す交番が268m以内にあり、91件の医療施設、10件のスーパー、12件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しており、地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域として安心して住むことができる環境満足度62の地域です。教育機関も豊富で、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が近隣に存在します。

イーグルコート伏見桃山の概要

「イーグルコート伏見桃山」は京都府京都市伏見区大阪町に位置し、2000年12月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数45室、56㎡の2LDKから96㎡の3LDKまでの広さを提供しており、その価格帯は2380万円から4780万円となっています；駅からのアクセスは伏見桃山駅が徒歩4分、桃山御陵前駅が徒歩6分、中書島駅が徒歩10分と非常に利便性が高く、通勤や通学にも適しています。

適正価格（売却）

イーグルコート伏見桃山の価格範囲は、地域の相場及び市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は56と評価されており、近隣物件と比較して約10ポイント高い価格設定となっています；実際の売り出し価格は平均で3619万円と高めですが、長期的な視点から見た場合、伏見桃山エリアの発展性を考えると、投資家にとって魅力的な価格帯であるといえます。

将来性

築22年を迎えるイーグルコート伏見桃山ですが、再開発やエリアの振興が進む京都市伏見区において将来性の偏差値は57と評価され、駅近で生活環境が整っている点を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

交番が500m圏内にあり、治安の良さが窺えるイーグルコート伏見桃山は、周辺に87件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが点在し、生活便利性の高さも特徴のひとつです；地盤がしっかりしており災害リスクが比較的低いこと、また京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が周辺に位置しており、子育て環境も充実していることから、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ユニハイム桃山御陵の概要

ユニハイム桃山御陵は、京都市伏見区桃山町松平筑前1-1に立地し、緑豊かな桃山御陵前の歴史的雰囲気を享受できるエリアで、1999年8月に完成した7階建てのマンションです。総戸数177室で、部屋サイズは64㎡から82㎡となっており、最寄りの桃山御陵前駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセスを誇ります。購入価格は2680万円から4980万円の範囲で、周辺市場と比較しても適正な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ユニハイム桃山御陵の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を基に評価されています。現行の市場価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、2691万円が妥当な予想価格とされているものの、平均売り出し価格はそれを大幅に超える3453万円となっています。これは、京都市伏見区での他物件と比較して価格の下落が見られない希少性から、売り時を迎えているとも解釈できます。

将来性

ユニハイム桃山御陵は、築25年が経過しており、エリア内の同じ価格帯のマンションと比較してもやや古さが感じられますが、将来性は依然として評価されております。駅チカ物件という絶好の立地条件と、AI予測による偏差値54ポイントはエリア平均を上回る数値で、中長期的な視点で見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

ユニハイム桃山御陵の環境面では、治安、医療、教育など生活基盤が充実しています。周辺に交番が近く（93m以内）、病院、スーパー、コンビニが数多く点在し、生活便利性は高い評価を受けています。さらに、京都市立伏見南浜小学校や国立京都教育大学附属桃山中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても環境面での満足度は高いと言えます。

エルシティ桃山御陵の概要

エルシティ桃山御陵は、立地が魅力的なマンションで、京都府京都市伏見区桃山町松平筑前1-40に位置し、最寄駅である桃山駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇ります。築年月は1995年8月で、7階建ての恵まれた構造には総数80室があり、広さは65㎡から79㎡の範囲内の居住空間を提供しており、価格帯は1980万円から3380万円という幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格としては、エルシティ桃山御陵はエリア内の中古マンション価格動向において、5年間で17％の価格上昇の中、逆に6％価格が下落しており、マンションマーケットが提供するAI適正推測価格1874万円に対し、売出平均価格が2469万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては適切な売り時とも考えられます。

将来性

エルシティ桃山御陵の将来性を見ると、築29年でエリア内の同価格帯平均より2年程度古いものの、交通アクセスの良さが将来性に繋がります。マンション市場のAI分析による将来性偏差値は52ポイントで、エリア平均と同等の可能性を持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、エルシティ桃山御陵周辺の治安は良好であり、交番が144m以内に位置しているほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が豊富で、ハザードマップを見ても安全なエリアに位置しております。また、京都市立向島小学校や京都市立桃山小学校等、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドムール伏見桃山の概要

「グランドムール伏見桃山」は京都市伏見区東町に位置し、伏見桃山駅から徒歩10分にある1990年6月竣工の10階建てマンションで、規模は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでで価格帯は950万円から3380万円、立地の良さと築年数を考慮した販売価格設定が魅力の物件です。

適正価格（売却）

「グランドムール伏見桃山」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値51と評価されており、競合物件と比べて平均の売り出し価格が高い傾向にありますが、市場価格が上昇傾向にあるため現在が投資に適したタイミングと判断されます。

将来性

市場データに基づく将来性の偏差値52を持つ「グランドムール伏見桃山」は、平均を示す50を僅かに上回り、京都市の歴史的背景と発展途上の地域環境を踏まえた将来にわたっての価値維持が期待されています。

環境満足度

「グランドムール伏見桃山」の周辺環境は、街の中核をなす医療施設や生活便利施設が充実し、伏見区役所や京都市立伏見板橋小学校などへのアクセスも良好で、環境満足度は偏差値59を記録しており、安全で快適な生活を送れる環境が整っています。

ディアステージ桃山大手筋の概要

「ディアステージ桃山大手筋」は、京都府京都市伏見区南部町60に位置し、伏見桃山駅から徒歩7分、桃山御陵前駅と丹波橋駅も徒歩圏内という優れたアクセスを誇る11階建てのマンションです。1999年11月に竣工されたこの物件は、55㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでの種類があり、中古価格は2,180万円から8,980万円の幅で、最も多く取引されているのは2,850万円から3,000万円の価格帯です。

適正価格（売却）

京都市伏見区では近年中古マンション価格が平均17%上昇している中で、「ディアステージ桃山大手筋」は12%の価格下落を見せています。総合的な売却偏差値は53と平均よりも高く、AIによる適正価格推定では2893万円と算出されていますが、現在の平均売出価格は3187万円で、この差異は売却のタイミングとしては適していることを示唆しています。

将来性

「ディアステージ桃山大手筋」の築年数は25年となっており、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地の良さから将来性の偏差値は49ポイントと、エリア平均に比べてやや低いながらも投資ポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

治安や日常の便利さに優れる「ディアステージ桃山大手筋」の周辺には、交番が397m以内にあり、95件の医療施設、11件のスーパー、13件のコンビニが充実し生活に便利な環境です。また、京都市立伏見板橋小学校、京都市立伏見南浜小学校、国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校、京都市立伏見中学校、京都市立桃陵中学校が周辺にあり、教育環境も整っています。洪水リスクも低く、津波や高潮の危険が少ない地理的環境にも恵まれています。

スコーレ伏見桃山の概要

「スコーレ伏見桃山」は、京都市伏見区南部町に所在し、総戸数83室の11階建てマンションで、1996年8月に竣工しました。各戸の広さは63㎡から78㎡で、価格帯は2680万円（2LDK+S）から3898万円（3SLDK）となっており、伏見桃山駅、桃山御陵前駅、丹波橋駅へのアクセスが徒歩11分以内という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

スコーレ伏見桃山の売却価格は、適正とされる売却偏差値60を記録しており、近隣の市場データを鑑みると、平均的な価格帯よりも価値が認められる物件であることが明らかです。京都市伏見区の同程度の物件が過去5年間で価格上昇を見せる中、このマンションは価格が若干下落傾向にあり、AIによる適正推測価格の2135万円と比較すると、市場価格2985万円は売り手にとって有利な状況であると言えます。

将来性

築年数が28年の「スコーレ伏見桃山」ですが、駅からの距離や周辺環境を考慮すると、これからも安定した需要が見込めるでしょう。ただ、AIによる将来性評価は平均値52に対して40とやや低めで、同地域内の他物件と比較した場合、若干の劣勢は否めませんが、メンテナンス状況やリノベーションが施されれば、価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の面から見ると、「スコーレ伏見桃山」は近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、日常の利便性は高いと言えます。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育機関も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているため、環境満足度の評価は57となっています。

藤和ライブタウン伏見桃山の概要

「藤和ライブタウン伏見桃山」は、京都市伏見区の歴史的な地域に位置し、1984年11月竣工の8階建てマンションで、91戸から成り立ちます。広さは57㎡の3LDKから69㎡の2LDKまでと、小さなファミリーからカップルまでを対象とした住まいがあり、価格範囲は1,580万円から3,290万円となっていて、伏見桃山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の中古マンション市場において、同条件物件の価格は過去5年で平均17％の上昇を見せている中、「藤和ライブタウン伏見桃山」は価格が約24％下落し、AI推定の適正価格である約1,978万円に対し、現在の平均売出し価格が約2,353万円となっており、市場価格に比べてやや高めに設定されていることから、売却タイミングとしては最適と言える状況です。

将来性

築年数が40年に達するこのマンションは、伏見桃山駅からのアクセスが良好なため、駅チカの利点は歴然としていますが、将来性の偏差値は39と、京都市伏見区内の他マンションと比べて低めです。しかしながら、地域の開発やインフラ整備が進めば将来的に見直される可能性もあります。

環境満足度

「藤和ライブタウン伏見桃山」の環境は治安面でも医療・買い物施設の利便性でも高い満足度を得ています。交番が425m圏内に位置し、病院は88件、スーパー8件、コンビニ11件が近隣に点在。さらに京都市立伏見南浜小学校や京都市立伏見中学校／京都市立桃陵中学校が周辺にあり、家族にとっても魅力的な学区です。自然災害に対する安全性も考慮された立地で、津波や高潮のリスクが低い地域にあります。

伏見桃山大手筋アーバンコンフォートの概要

京都市伏見区伯耆町に所在する「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」は、伏見桃山駅や桃山御陵前駅から徒歩圏内にある2000年5月竣工の10階建てマンションで、全97室の居住空間を提供しており、幅広い間取りの61㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの量感ある住空間を2780万円〜4880万円の価格帯で市場に供給しています。

適正価格（売却）

京都市伏見区の不動産市場を照らし合わせた場合、「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の価格設定は、市場平均価格と比較しても適性を保っていることが見受けられ、現在の平均売出価格は3438万円でありながら、AIによる推定適正価格が3252万円であることから、投資家や居住希望者にとって適切な売買機会が存在すると分析されます。

将来性

24年の築年数を持つこの物件は、伏見エリア内の中古マンション市場の平均築年数と比較して若干高いものの、駅近の立地という独自性を備え、将来性をAIにより評価された偏差値40を記録しており、エリア内の平均より12ポイント低いものの、交通アクセスの良さは長期的な価値を支える要素と評価できます。

環境満足度

安心できる生活環境が「伏来桃山大手筋アーバンコンフォート」の大きな魅力の一つであり、治安の良さを示す交番が近接すること、総数83の医療施設や、生活利便性を高める複数のスーパー、コンビニが地域内に点在し、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響が少ないとされる地理的特性、そして京都市立伏見板橋小学校や京都市立桃陵中学校といった教育施設の充実が確認でき、環境満足度は高い評価を受けています。

アドリーム伏見の概要

アドリーム伏見は京都府京都市伏見区上中町625-1に立地し、最寄りの中書島駅からは徒歩わずか4分の便利な場所にある7階建てマンションで、総戸数77室、築年月は1996年3月で、57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さで価格は1880万円から2980万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較すると、アドリーム伏見の売り出し価格は偏差値51で、平均価格推移と比較しても5ポイント高く評価されており、現在の売り出し平均価格2288万円は、AIによる推測適正価格2158万円を上回っており、売却に適したタイミングであることがうかがえます。

将来性

築28年のアドリーム伏見は、京都市伏見区の同価格帯の中古マンションと比べて標準的な築年数を持ち、将来性の偏差値は45と、地域の平均よりやや低めですが、駅近であり将来的な利便性は維持される可能性が高いです。

環境満足度

アドリーム伏見周辺は治安も良く、交番が331m圏内にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており生活に便利です。また、京都市立伏見南浜小学校や京都市立桃陵中学校が近隣にあり家族層にも適した環境で、自然災害に対しても比較的リスクが低いとされています。

ペルル伏見桃山2の概要

「ペルル伏見桃山2」は京都府京都市伏見区東浜南町に位置し、中書島駅から徒歩6分という交通至便な立地にある6階建てマンションで、総戸数79戸、築年月は1997年1月です。広さは57㎡の2LDKから68㎡の3LDKまであり、価格帯は1,520万円から2,880万円と、伏見区内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

近隣の市場データと比較した結果、ペルル伏見桃山2の平均売出価格は適正推測価格とほぼ同等であり、一般的な中古マンション市況の価格上昇傾向に比べるとやや落ち着いています。平均売却偏差値は50と標準に近く、現況では売買において極端な価格の割安感や割高感はないと評価できます。

将来性

築26年を迎える「ペルル伏見桃山2」は、京都市伏見区内の同築年代物件と比較しても維持状態が良好であり、駅近でアクセスも優れた好立地であることから、将来性の偏差値は53を記録しています。この数値はエリア内平均を上回るため、中長期的な資産価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

「ペルル伏見桃山2」の周辺は、治安の良さを示す交番の近接、豊富な医療施設や生活便利施設といった点で高い環境満足度を誇っており、環境満足度の偏差値は56となります。また、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置し、京都市立伏見南浜小学校、京都市立桃陵中学校といった教育施設が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供します。

京都伏見アーバンコンフォートの概要

京都伏見アーバンコンフォートは、京都市伏見区三栖町に位置し、中書島駅から徒歩10分の距離にある1999年竣工のマンションで、61㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、現存する84室のうち、最も取引されている価格帯は2,280万円から2,480万円で、立地や広さを考慮した市場価値としては、その価格帯が現実的と見受けられます。

適正価格（売却）

京都府京都市伏見区の不動産市場の動向を分析すると、京都伏見アーバンコンフォートの価格は、地域の平均価格上昇傾向と比較して、若干の価値減少を見せており、適正価格の偏差値は49であり、市場の平均値と比較して若干高いものの、今後の不動産価格の変動を鑑みると、現在の平均売り出し価格は2,389万円で、適正推測価格を大きく外していませんが、販売に適した時期は今後の市場の盛り上がりを見極めた方が良さそうです。

将来性

京都伏見アーバンコンフォートは築25年で、伏見区のマンションとしては比較的新しい部類に入り、交通の便利さやアクセスの良さが将来性の評価を高めており、AI予測では将来性の偏差値は46点となっており、これはエリア平均に比べてやや劣るものの、駅の利便性や街の発展がさらなる価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

京都伏見アーバンコンフォートの周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、津波や高潮のリスクが低い地盤で安心して暮らせる点が評価され、環境満足度の偏差値44が示す通り、快適な居住環境を提供しており、近隣には京都市立伏見南浜小学校などの教育施設が存在しています。

ネバーランド伏見桃山の概要

「ネバーランド伏見桃山」は京都府京都市伏見区横大路三栖木下屋敷町7-1に位置し、中書島駅から徒歩10分、築年月2002年11月の7階建て81室のマンションで、広さ65㎡の3LDKが1880万円から、94㎡の4LDKが3880万円で販売されており、市場での多くの取引は2680万円から3090万円の価格帯で行われています。

適正価格（売却）

現在の適正価格を分析すると、ネバーランド伏見桃山は京都府京都市伏見区近隣の中古マンション価格傾向を鑑みると、売却偏差値45を持ち、市場の平均より若干低い水準に位置しており、過去5年間で同地区中古マンション価格が18％上昇しているのに対し、本物件は7％減少しています。

将来性

築22年のネバーランド伏見桃山は、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が1年少ない若さを保持しているほか、中書島駅からのアクセスが良好で、AI予測による将来性偏差値は49を記録、周辺環境の発展と合わせて中長期的な価値を見込める可能性があります。

環境満足度

交番が455m以内にあり、治安が良いこと、病院が30件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境が整っていること、また国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いこと、そして京都市立伏見南浜小学校が近隣にあるなど、環境満足度偏差値は43を獲得しています。