京都府京都市左京区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルイシャトレ下鴨本通の概要

ルイシャトレ下鴨本通は、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建てのマンションです。1998年8月に築かれたこのマンションは全34戸で、広さは65㎡の2LDKから85㎡の2LDKまであり、価格範囲は3680万円から5780万円で、この地域でのマンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ下鴨本通の平均価格は、京都市左京区の中古マンション市場の価格動向データを基にした適正価格2976万円に対して高い水準で、売却偏差値85をマークしており、現在の平均売出価格5120万円と比較すると、価値が高騰していることが示唆され、適切なタイミングでの売却が推奨されています。

将来性

築年数が26年のルイシャトレ下鴨本通は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は60であり、このエリアのマンション平均と比較しても将来性は期待できるレベルであると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度で、ルイシャトレ下鴨本通は偏差値49と評価されており、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も魅力的で、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校も近いため、家族にも適した住環境です。

銀閣寺道パークマンションの概要

京都市左京区北白川東久保田町73-1に位置する「銀閣寺道パークマンション」は、1992年竣工の地上3階建て、総戸数12戸のマンションで、77㎡の2LDKが4230万円から、168㎡の3SLDKが1億1000万円までの幅広い物件価格で提供されており、このエリアのマンション市場の多様なニーズに応える物件であることが示されています。

適正価格（売却）

「銀閣寺道パークマンション」の適正価格においては売却偏差値65を記録し、京都市左京区の他の物件と比較しても価格の高騰率が13％と安定した市場価値を保持していることが窺え、現在提示されている平均売出価格6480万円が、AIによる推測価格5142万円を上回ることから、売主にとっては適切なタイミングでの売却が期待できるでしょう。

将来性

築32年を経過し、エリア内の他の同価格帯の物件と比べてやや古いが、将来性については偏差値72と高い評価を受けており、この評価は人工知能に基づいた予測であり、駅からの距離、地域の発展性などを総合的に加味したものであり、長期的には価値の維持や向上が見込まれるポテンシャルを有していることを示しています。

環境満足度

銀閣寺道パークマンション周辺は、安全性が高いとされる交番が至近にあり、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ5件と生活利便性が高く、近隣には京都市立北白川小学校が存在し、家族層にも適した住環境を提供しており、洪水リスクや地盤の安定性も考慮されたハザードマップにおいて安全と評価されており、環境満足度は偏差値56を記録しています。

パレロワイヤル京都下鴨の概要

「パレロワイヤル京都下鴨」は京都府京都市左京区に所在し、出町柳駅から徒歩11分の距離に位置する、総階数3階の高級マンションで、平成元年（1989年）9月竣工の物件です。各部屋の広さは149㎡から277㎡で、3LDKの部屋では約2億8000万円から、より広い3SLDKでは約3億4800万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては、広さと立地を兼ね備えた貴重な存在です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル京都下鴨は「売却偏差値85」と非常に高く、左京区の中古マンション市場と比較しても、18％の価格上昇を見せる中、本物件は一見1％下落しているように見えますが、AIが推測する適正価格である2億8462万円に対して、現在の市場価格3億1515万円は、購入者にとっても合理的な範囲内であり、投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

将来性の面で注目すると、パレロワイヤル京都下鴨の築年数は35年であり、同地域の同価格帯物件と比較してやや古さは感じるものの、駅からのアクセスの良さや周囲のインフラが充実している点、そしてAIによる評価で偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の環境に対する満足度は高く、パレロワイヤル京都下鴨の近隣には交番が徒歩5分圏内にあり治安の面で安心できますし、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活利便性も高いです。国から発表されているハザードマップを見ても、地盤がしっかりしていて高潮にも強く、住環境としては非常に優れていることが確認できます。加えて、複数の選択肢がある地域の学校の近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

レジデンス浄土寺の概要

京都市左京区に位置する「レジデンス浄土寺」は、築年数が50年を越える歴史を持ち、42㎡のコンパクトな2DKから81㎡のゆったりした3LDKまでと幅広い居住スペースを提供しています。価格帯は950万円から2450万円で、特に1780万円から2280万円の間に多くの売買が集中しており、京都の都市部において手頃な価格で生活することが可能な物件です。

適正価格（売却）

「レジデンス浄土寺」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して少し低めの評価を受けています。京都市左京区の中古マンション市場は近年堅調で、平均で過去5年間で18％の価格上昇を見せている中、本物件は約10％と控えめながらも価値を増しています。現在の価格は、AI推定の適正価格1390万円に対して高めであり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「レジデンス浄土寺」は、築年数が54年と古く、近隣の同価格帯のマンションと比較した際にはやや劣る可能性がありますが、将来性の偏差値は78と高く評価されており、長期的な投資として魅力的な選択肢として残っています。地域内での再開発プロジェクトや、交通網の拡張など、将来的に価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

住宅街の落ち着いた環境に位置する「レジデンス浄土寺」は、治安の良さや生活に必要な施設が手の居る距離に揃っており、住環境としては非常に高い満足度があります。京都市立第三錦林小学校が近隣にあることから家族層にも適した立地であり、ハザードマップ上で見ると自然災害のリスクも低いので安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

聖護院パークホームズの概要

聖護院パークホームズは、京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、平成10年3月に完成した5階建てのマンションで、広さ60平米の2LDKから92平米の4LDKまであり、価格帯は3,133万円から7,300万円となっています。この立地は神宮丸太町駅から徒歩わずか3分という好アクセスで、京都の風情を感じられる落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

聖護院パークホームズの価格は、周辺市場と比較しても適正と評価されており、売却価格の適正性を示す偏差値は85で、市場平均の58と比較しても27点高く、現在の中古価格は市場動向を考慮したAIによる適正推測価格2,876万円に対して、実際の売り出し平均価格が4,823万円であることから、現在の価格は市場に対して高い競争力を保っていることが伺えます。

将来性

築年数が26年の聖護院パークホームズは、その歴史を考慮しても将来性の偏差値が51と平均値と同じで、立地の良さや周辺環境を鑑みると、特に交通の利便性や京都の文化的価値に支えられ、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安や利便性に優れ、交番が近くにあり病院や学校も充実している聖護院パークホームズは、環境満足度の偏差値が53であり、地盤の強度や自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。近隣には京都市立御所東小学校や私立京都文教中学校があり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。

ファミールグラン岡崎東山荘の概要

「ファミールグラン岡崎東山荘」は、京都市左京区粟田口鳥居町に位置し、蹴上駅から徒歩6分の利便性を誇る、5階建で総戸数42戸のマンションです。2002年の竣工で、平米数は64㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は4900万円から1億1820万円となっており、京都市の文教地区としての知名度の高さも手伝って、地域内では高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

京都のマーケットを分析した結果、ファミールグラン岡崎東山荘は、左京区の中古マンション市場における同類物件と比較して、売却偏差値85と極めて高値での取引が予測されており、過去5年間の市場価格の上昇率（18％）に対して、マンションの価値上昇率は僅か1％に留まるものの、平均推定価格と現在の売り出し価格が約2000万円ほど乖離しているため、売却検討に最適なタイミングかもしれません。

将来性

交通アクセスの良さと、京都市の中心地への近接性を考慮した場合、ファミールグラン岡崎東山荘は中古マンション市場において将来性の偏差値が59と計測され、エリア内の平均よりも上位に位置することが示されていますが、22年という築年数は、将来的なリノベーションや維持管理の観点から注意が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、ファミールグラン岡崎東山荘周辺の治安の良さが際立ち、131m以内に交番があることが安全性を補強します。さらに、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、リスクマネジメント観点においても安全な土地柄が評価され、偏差値44を記録しています。教育環境も優れており、周辺には京都文教短期大学付属小学校や京都市立岡崎中学校などの教育機関が位置しているので、ファミリー層にとっても望ましい環境といえるでしょう。

マジェス京都岡崎の概要

「マジェス京都岡崎」は、京都府京都市左京区南禅寺草川町に位置し、東山駅徒歩8分という好立地にある5階建てのマンションで、69㎡の2LDKから118㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は4,670万円から1億2,300万円と幅広いニーズに応えます。2004年築のこのマンションは、64の居住ユニットを有し、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境のバランスが取れた住まいとして評価されています。

適正価格（売却）

「マジェス京都岡崎」の売却価格は、左京区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値85を記録しており、市場が示すAI推測価格4,244万円に対して、現在の売出し価格平均は7,295万円となっているため、高利益が見込める売却タイミングと評価できます。京都市左京区の不動産市場では、過去5年で物件価格が平均18％上昇している中、マジェス京都岡崎は微減しており、投資としてのチャンスがあることを示しています。

将来性

築19年を迎えた「マジェス京都岡崎」は、将来性の評価において偏差値57と、エリア内の他マンションと比べても期待が持てる水準です。アクセスの良さは魅力の一つであり、京都の文化的ランドマークや観光地に近いことからも、都市開発や地域再生の流れに乗り、将来的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

安全性や利便性が高い環境である「マジェス京都岡崎」は、環境満足度の偏差値46と評価されています。治安の良さを示す交番が255m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実していること、また自然災害リスクの低さや教育施設へのアクセスの良さが見込める立地条件を備えており、特に家族層には魅力的な居住エリアです。

アルス丸太町山水庵の概要

京都市左京区に位置する「アルス丸太町山水庵」は、2002年3月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は28戸あり、通勤利便性を重視する層に魅力的な神宮丸太町駅から徒歩1分の立地を誇ります。広さは63㎡の1SLDKから128㎡の4SLDKまでと幅広く、現在の市場価格は3780万円から8900万円の間で変動しており、交通アクセスや周辺環境の利便性を鑑みても、京都市内のマンションとしては非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「アルス丸太町山水庵」の価格帯は、マーケットの傾向を鑑みて、平均値を大きく上回る適正価格偏差値85を記録しています。統計データに基づき、左京区での過去5年間の価格上昇率が18％であるのに対し、この物件は12％価値が下がったことが分かります。さらに、マンションマーケットのAI推定価格は平均約4394万円であり、現在の売り出し平均価格が6649万円となっており、市場価格との差が大きいことから、売主にとっては良い時期と言えるでしょう。

将来性

「アルス丸太町山水庵」の将来性をAIによる分析で偏差値46と算出し、これは同エリアの平均より6ポイント低い数値となります。築年数が22年とやや古めであるものの、駅からのアクセスの良さは未来にわたっても価値が変わらない要素です。また、京都市の都市計画や今後の発展を見据えた場合には、立地の利点が相互に働くことで、将来的な価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境としての利便性が高い「アルス丸太町山水庵」は、徒歩圏内に治安維持のための交番があるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、周辺環境の満足度は偏差値57を記録しています。地盤の安定や洪水リスクの低さといった自然災害に対する安心感も加わり、また京都市立御所南小学校や私立京都精華学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的なポイントです。

パレロワイヤル聖護院の概要

京都市左京区に位置する「パレロワイヤル聖護院」は、総戸数32戸の6階建てマンションで、平成1年に竣工しました。47㎡から83㎡の間で展開される1LDKから2LDKの各住戸は、1,380万円から5,400万円の価格範囲で売りに出されており、その中でも2,400万円から2,600万円の帯域が最も取引される活発な価格です。最寄りの京都市営地下鉄東西線「神宮丸太町駅」まで徒歩14分、京阪本線「東山駅」まで徒歩18分と、アクセスの良い立地も魅力的です。

適正価格（売却）

近年の京都市左京区の中古マンション市場の動向を分析すると、パレロワイヤル聖護院の住戸は周辺相場と比較して適正価格に設定されています。売却偏差値57という数値が示す通り、同じエリアの物件と比べて価格の割に価値が高いことを意味しており、入手価格1831万円に対し平均価格2419万円となっていることから、購入者にとっても売却時の利益が期待できるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数は約40年となるパレロワイヤル聖護院ですが、偏差値70を記録する将来性の高さが特徴です。この評価は、京都市左京区内の類似物件と比較しても高い数値で、場所の便利さやエリアの発展性を反映しています。そのため、このマンションは長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる投資対象として適していると言えます。

環境満足度

「パレロワイヤル聖護院」は、環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には警察の交番が直近にある他、医療機関が35件、スーパーマーケット2件、コンビニ7件と充実した生活支援施設が揃っています。災害リスクにおいても、地盤が固く洪水や津波の危険が低いとされ、安心して生活できる立地です。さらに、京都市立錦林小学校や京都市立岡崎中学校、京都市立近衛中学校が近く、教育環境も整っているため、家族層にも安心しておすすめできる住環境が広がっています。

京都グランドハイツの概要

「京都グランドハイツ」は京都市左京区聖護院円頓美町に位置し、神宮丸太町駅まで徒歩11分の便利な立地にある７階建てのマンションであり、1971年6月に竣工し、1Rの19㎡から3LDKの69㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、現在の価格帯は500万円から3980万円で、市場の傾向を反映した中でも人気のある価格帯です。

適正価格（売却）

京都グランドハイツの中古マンション価格は、周辺相場の価格推移を鑑みても売却偏差値63と高く、過去5年間の市場動向では周辺の物件が平均して18%の価格上昇を見せている中、本物件は5%程度の価格下落に留まっており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格1760万円との比較から、現行の平均売出価格2874万円は売り時と評価されています。

将来性

築年数が53年と周囲の同価格帯物件と比較してやや古いものの、駅近の立地や今後の市場予測を含めて、京都グランドハイツの将来性はAIによる分析で偏差値62をマークし、エリア内の同じ築年数帯の平均よりも高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

京都グランドハイツは、最寄りの交番まで293mと治安の良さが期待でき、病院39件、スーパー3件、コンビニ9件と充実した周辺設備に恵まれるだけでなく、地盤の安定性や自然災害リスクの少なさも評価ポイントであり、さらに京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校などの教育機関のアクセスの良さも魅力の一つです。

グランドメゾン修学院の概要

京都市左京区修学院犬塚町に位置する「グランドメゾン修学院」は、充実した交通アクセスを誇り、修学院駅から徒歩5分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数42戸、築年月は1998年3月となっております。広さは58㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2120万円から4980万円と幅広い選択肢があり、特に2980万円から3280万円の範囲に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

このマンションの市場における適正価格は、左京区の中古マンション市場の価格推移や当該物件の特性を考慮に入れた分析によると、平均価格2603万円に対して、実際の売出し平均価格が3242万円となっており、近隣の同条件の中古マンションが過去5年間で18%高騰しているのに対し、グランドメゾン修学院は4%の価格上昇に留まっているため、売却を考慮する際には、価格設定に注意が必要です。

将来性

グランドメゾン修学院の将来性は、築26年と他の同クラスのマンションに比べて若干年少であり、AIによる予測では将来性の偏差値が66と平均より高く、この地域の鉄道網の充実や、周辺地域の開発計画などを考慮すると、価値の向上が期待されます。

環境満足度

安全面では、交番が209m以内にあり、治安の良さが期待できます。生活利便性に優れ、31の医療施設、4つのスーパー、そして4つのコンビニが存在し日常のニーズに応えています。自然災害に対するリスクは低く、洪水や高潮の危険性が少ないとされる地域です。教育環境も充実しており、京都市立修学院小学校や京都市立修学院第二小学校が近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ファミール聖護院冷泉通りの概要

京都府京都市左京区下堤町に位置する「ファミール聖護院冷泉通り」は、平成13年7月に竣工した6階建てのマンションで、全42戸から構成されています。広々とした2LDKの61㎡が3950万円から、ゆとりの3SLDKの101㎡が6980万円までと、多様なプランが用意されており、総合的な市場価格の動向を見ると、4700万円から5180万円の間が最も取引されやすい価格帯となっているようです。

適正価格（売却）

売却偏差値69を誇るこの物件は、左京区における中古マンションの平均価格と比べても価格的に魅力があり、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格は3533万円ですが、実際の売り出し平均価格は5206万円と高めであり、現在の市場での強みを保持しているといえるでしょう。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩3分の立地にある当物件は、築年数が23年と周辺の同価格帯物件と比較して平均的でありながら、将来性の偏差値は56と、周囲の市場価格から見ても将来的な資産価値の維持や向上が見込めるポジションにあります。

環境満足度

周辺環境としては、治安を考慮した際、最寄りの交番まで403mと近く、また医療施設は77件、日常生活で便利なスーパー7件、コンビニ14件という充実した施設が点在し、京都市立御所南小学校や京都市立御所東小学校が近くにあり子育て環境にも配慮されています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮による影響は低いとされる堅実な住環境を提供しています。

ライオンズマンション修学院の概要

「ライオンズマンション修学院」は、京都市左京区山端大城田町に位置し、1995年竣工の7階建て総戸数73戸の物件で、広さは59㎡から84㎡の間の3LDKを中心に展開、価格帯は2380万円から4680万円で、市場での最も多い価格帯は3580万円から3880万円です。多路線アクセスが可能で最寄りの修学院駅からは徒歩6分、一乗寺駅から7分、宝ヶ池駅からは17分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

左京区内の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション修学院は偏差値66を記録しており、地域平均偏差値58に比べて8ポイントも高い適正価格を保持しています。この物件の価格推移は近年5年間でわずかに1%下落しているものの、同地域の類似物件は18%上昇しており、その乖離が価格の適正さを示唆しています。

将来性

建築から29年を経過しているライオンズマンション修学院は、将来性偏差値が56ポイントで、左京区内の同クラスの物件と比較しても見劣りしないポテンシャルを保持しています。周辺のインフラ整備状況や交通アクセスの良さ、および京都市の継続的な発展を背景に、長期的視点での価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、ライオンズマンション修学院は治安の良さを324m圏内にある交番の存在が裏付けており、49件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニなど生活利便性に優れた立地です。自然災害リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置し、近隣には京都市立修学院小学校や京都市立修学院中学校など教育機関も揃っているため、ファミリー層にも適しています。

インペリアル岡崎の概要

インペリアル岡崎は、歴史ある京都市左京区に位置し、東山駅からのアクセスが便利な9分という立地にあります。築年数は1976年とやや古いものの、32㎡の1DKから51㎡の1LDKまでのバラエティに富んだ間取りが魅力的で、防犯や生活利便性の高い環境が整っています。価格帯は1,080万円から2,280万円で、中心となる価格帯は1,600万円から1,750万円ですが、現代のニーズに応じたリノベーションが進めば、価値のさらなる向上が期待されます。

適正価格（売却）

京都市左京区の市場データに基づくと、インペリアル岡崎の適正価格はマンションマーケットが独自に開発した機械学習データにより、平均推測価格1,122万円と見積もられていますが、市場価格としては1,679万円となっており、適正価格との差により売却に最適なタイミングかもしれません。適正価格の偏差値は56と平均から若干低いものの、価格評価は市況次第で変動の可能性があります。

将来性

インペリアル岡崎の将来性は、AIによる分析結果に基づいて62の偏差値が示されており、平均値よりも高い将来性が期待されています。築年数は古くなっていますが、立地の良さや過去の価格推移を見ると、投資としての魅力が残っており、周辺開発やリノベーションによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

インペリアル岡崎の環境満足度は60と評価されており、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さがこの数字を支えています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパーなどの日常生活に欠かせない施設も充実しています。また、京都市立錦林小学校などの教育機関が近接しており、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

グランドパレス北園の概要

「グランドパレス北園」は、京都府京都市左京区下鴨北園町に位置し、1994年12月に竣工された4階建ての中古マンションで、平米数は55㎡から115㎡の間で、価格範囲は2500万円から1億800万円です;北山駅が徒歩7分という好立地にあり、緑豊かな地域で快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

「グランドパレス北園」の価格は、周辺市場データと比較して、適正価格の偏差値68を得ており、エリア内で高水準の価格帯にあります;中古マンションとしては東京の物価を鑑みても高めであるものの、立地や物件条件を考えれば納得の範囲です。

将来性

築年数は30年に迫りつつあるものの、北山駅からのアクセスの良さや左京区という文教エリアへの立地を踏まえると、将来性の偏差値は58と標準を上回り、長期的な資産価値の維持が見込まれます;周辺の再開発や交通網の拡充など、地域のポテンシャルを含めて考えると、投資対象としての価値もあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を考慮すると、グランドパレス北園の環境満足度は52となっていますが、交番が近いことや、生活施設の充実、ハザードマップでの安全性評価などを加味すると、住環境としての質は良好です;私立のノートルダム学院小学校や京都市立葵小学校が近隣にあり家族層にも適した環境です。

ガーデン一乗寺の概要

ガーデン一乗寺は、1982年竣工の6階建て、総戸数35戸を誇るマンションで、京都府京都市左京区一乗寺大新開町41-1に位置し、一乗寺駅から徒歩5分という利便性高い立地にあります。各住戸は40㎡の2DKから60㎡の3LDKまで様々で、市場価格は1,080万円から2,490万円と幅広く、築年数の割には入手しやすい価格帯とされています。

適正価格（売却）

ガーデン一乗寺の適正価格偏差値は54であり、左京区の中古マンション市場データを分析した結果、周辺物件に比べて若干低めに設定されていますが、市場状況を鑑みれば、売り出し価格は高騰傾向にあるため、売却には適した時期と評価できます。

将来性

将来性においては、ガーデン一乗寺は築42年と歴史を持ちながらも、AI分析による偏差値64を記録しており、これは京都市左京区内の同等物件の平均を大きく上回る数値です。駅近の利点と地域性が、将来的な価値向上の可能性をうかがわせます。

環境満足度

このマンションは、安全性に優れた地域に位置し、治安の良さは交番までの距離338mで証明され、生活利便施設も充実しており病院83件、スーパー5件、コンビニ12件が周囲に存在します。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、京都市立修学院第二小学校や京都市立高野中学校など優良な教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な環境です。

グローバル北白川の概要

グローバル北白川は、京都市左京区田中上古川町に位置し、茶山駅から徒歩5分の利便性を誇るマンションで、築年は1997年2月、総階数は7階建てであり、戸数は29室です。提供される住居の広さは56㎡から66㎡で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2280万円から3898万円となっており、特に2580万円から2980万円の範囲が市場では一般的です。

適正価格（売却）

京都市左京区の不動産市場を見ると、グローバル北白川は平均偏差値58に対して同様の適正価格を保ちつつ、周辺物件が過去5年間で19%の価格上昇を見せる中、当該物件はわずかに1%価格が下落しています。もっとも、AIによる適正価格推測では2176万円と評価されており、現在の売出し価格平均が2890万円ということから、マーケット内での売却検討には絶好のタイミングと言えそうです。

将来性

築27年を迎えるグローバル北白川は、エリア内の類似物件と比較しても若干年数が新しく、駅近の立地にも恵まれています。将来性評価では、エリア内の平均を5ポイント上回る57ポイントとAIによって算出され、安定した長期投資に適した物件と考えられます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の面では近隣に交番があり、住民の安心感を支えています。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、病院81件、スーパー6件、コンビニ12件と日常生活を豊かにする要素が揃っています。地理的なリスクも低く、洪水や津波、高潮の心配が少ない地域です。加えて、京都市立修学院第二小学校や京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育施設が近接しており、子育て家族にとっても理想的な住環境が整っています。

コスモ吉田近衛通の概要

コスモ吉田近衛通は、京都市左京区に位置し、神宮丸太町駅から徒歩8分にある64㎡〜72㎡の3LDKから2SLDKまでの広さをもつ総戸数32戸のマンションで、1999年8月に建てられた7階建ての物件です。中古マンション市場では、この物件の価格帯は2980万円から6180万円とされており、中でも4080万円から4380万円の範囲が最も多い取引価格であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

京都市左京区内での不動産価格推移を分析した結果、コスモ吉田近衛通は中古マンション市場において平均偏差値が58に対して68と高く、近年の地域市場の19％増に反して8％の価格下落を示しているにもかかわらず、AIによる適正推測価格が2240万円であるのに対し現行の平均売出価格が3784万円と高値で推移しており、売主にとっては理想的な売却チャンスであると考えられます。

将来性

コスモ吉田近衛通の築年数は25年で、左京区内の同価格帯の物件と比較して2年若いことから、建物の質としては良好と言えます。加えて立地が駅近であること、将来性の評価におけるAIの分析では平均55ポイントを記録し、周辺地域のマンション平均と比べても2ポイント高い評価を得ており、地域内での長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

コスモ吉田近衛通周辺は、交番が363m以内に位置し、治安面での安心感があり、医療施設41件、スーパー3件、コンビニ11件があるなど、日常生活を送る上で重要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されています。教育施設も充実しており、御所東小学校、第四錦林小学校、近衛中学校、京都精華学園中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

東大路高野第1住宅(1〜4棟)の概要

京都府京都市左京区高野西開町に位置する「東大路高野第1住宅」は、1979年に建設された7階建ての総戸数92戸のマンションで、最寄駅である京都市営地下鉄烏丸線の茶山駅から徒歩9分の場所にあり、61㎡の3Kが2,380万円から、64㎡の2LDKが3,280万円の価格帯となっています。築年数が44年を数えることを考慮すると、リノベーションの可能性を含めた価格設定になっており、左京区の中で比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「東大路高野第1住宅」の適正価格は、京都市左京区内の類似物件と比較して、独自のマーケット分析に基づくAI偏差値61を獲得しており、その価格帯は市場の中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、わずかに下落している状況です。この分析から、周辺のマーケットトレンドと今後の販売戦略を見極める上で、売主にとって有益な情報になることは間違いありません。

将来性

将来性の観点で「東大路高野第1住宅」を見ると、築44年という年数はAI偏差値56を示していますが、その立地の利便性や、今後の周辺地域の発展を考慮に入れれば、リノベーションを施すことで価値を高められる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「東大路高野第1住宅」は偏差値58を獲得しており、350m以内に交番がある安全な地域であること、83件もの医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実していることから、日常生活の利便性は非常に高いと言えるでしょう。さらに、京都市立養正小学校や京都市立高野中学校などの教育機関の近隣にあることも、ファミリー層にとっては魅力的な環境です。

ヴィベール北白川の概要

ヴィベール北白川は、京都府京都市左京区一乗寺谷田町1に位置し、1996年に築かれた6階建てのレジデンスで、56㎡から65㎡の広さを持つ32室から成るマンションです。最寄り駅の一乗寺駅からは徒歩8分という好立地にあり、価格帯は1830万円から3280万円の範囲にあり、このエリアでの住宅選びにおいて良好なバランスを提供しています。

適正価格（売却）

ヴィベール北白川の価格レンジは、京都市左京区内の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値54となり、総合偏差値58を下回っていますが、同区域内での不動産価格の19％上昇傾向に対し、若干の5％下落を見せています。それにもかかわらず、適正と予想される価格1928万円に対して、売り出し中の平均価格が2298万円となっており、現在が売却のチャンスと分析されています。

将来性

築28年を迎えるヴィベール北白川は、地域内の同価格帯の平均築年数より9年新しく、AIによる将来性の評価は61ポイントと高く、左京区内の他の物件に比べて将来性に優れると評価されています。駅から徒歩圏内という立地の利点も、長期的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

安全性では、ヴィベール北白川は交番まで488mと至近にあり、治安が良好です。生活利便性においても病院51件、スーパー5件、コンビニ10件が周辺に点在し、日常生活に必須の施設が整っています。災害リスクに関しても、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に立地し、津波や高潮の影響を受けにくい状況です。さらに、京都市立修学院第二小学校や京都市立修学院中学校が近隣にあり、家族向けにも魅力的な環境が整っています。

ルネ下鴨東の概要

「ルネ下鴨東」は、1984年5月に竣工した京都府京都市左京区高野蓼原町1-3に位置する7階建ての総戸数197戸のマンションで、元田中駅から徒歩6分という駅近立地にあります。広さは60㎡の3LDKから93㎡の4LDKまであり、販売価格は1,900万円から4,080万円となっており、市場における競争力を有しています。

適正価格（売却）

京都市左京区内の同様の物件と比較した際の「ルネ下鴨東」の適正価格の売却偏差値は59と、地域平均を上回る数値です。中古価格の5年間での上昇率は0%と安定しており、AIによる予測では適正推測価格は2,322万円、対する現在の平均売り出し価格が3,143万円であるため、売却を考慮するのに適した時期と言えます。

将来性

築40年の「ルネ下鴨東」は、近隣の同価格帯マンション平均築年数に比べやや古いものの、将来性の評価は高くAI偏差値60を記録しています。その理由は、駅からの近さや、京都市左京区という土地柄、そして周辺の発展可能性を反映しています。

環境満足度

「ルネ下鴨東」周辺には治安維持に寄与する交番が279m以内に存在するほか、医療機関が65件、スーパー4件、コンビニ9件と充実した生活施設が集まっています。また、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校など教育施設へのアクセスも良好で、自然災害リスクが低いとされる地域です。

ライオンズマンション聖護院の概要

ライオンズマンション聖護院は、京都府京都市左京区聖護院中町に位置し、1986年8月竣工の3階建て、総戸数20戸のマンションであり、全室73㎡の3LDKとなっております。価格帯は2780万円から3980万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力がある価格設定で、最寄り駅である神宮丸太町駅から徒歩12分と、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖護院の適正価格は、独自のAI解析による市場データをもとに算出された売却偏差値61を示し、京都市左京区の中古マンション市場において、価格の高騰傾向が見られる中での適性な価格設定がされていることが伺えます。5年間で19％の価格上昇が見られた地域市場において、本物件は1％のプラスと控えめながら安定した価格上昇を見せています。

将来性

神宮丸太町駅から徒歩12分の立地にあるライオンズマンション聖護院は、築38年を迎えるものの、将来性偏差値は59とエリア平均を上回っており、駅近で生活利便性の高い環境により、長期的な価値の維持が期待されます。また、周辺のインフラ整備や都市開発が進んでいることも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

聖護院中町に位置するライオンズマンション聖護院周辺は、交番が413m以内にあり治安の良さが期待でき、病院34件、スーパー3件、コンビニ7件と充実した生活施設が整っております。国が公開するハザードマップを見ても地盤が固く、自然災害のリスクが低い地域ですし、京都市立錦林小学校や京都市立近衛中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

デリード北大路の概要

デリード北大路は京都府京都市左京区高野西開町41に位置し、茶山駅から徒歩9分の距離にあり、1990年6月に築かれた総戸数54戸の7階建てマンションです。40㎡の1LDKから140㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、中古マンション市場では1440万円から5780万円で取引され、最も一般的な価格帯は3930万円から3980万円で、こじんまりとした生活空間から家族で暮らすにも十分な広さのオプションが存在します。

適正価格（売却）

デリード北大路の売却価格は、京都市左京区の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値52の評価を受けており、平均的な価値と比較して少し低めですが、過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均19%上昇する中、本物件は3%の価格下落を見せています。市場分析に基づく適正推測価格は3925万円であるものの、現在の平均売出価格は4164万円となっており、売主にとって有利な条件で売却できる環境が整っていると言えます。

将来性

築34年経過しているデリード北大路は、左京区の同価格帯の物件よりもやや古いものの、将来性の偏差値は59ポイントと平均よりも高く、駅近という立地の良さが将来的にプラスとなる可能性を示唆しています。この点は、投資目的や自己居住を考える上で重要な判断材料となります。

環境満足度

デリード北大路は、127m以内に交番があるなど治安の面で安心できる地域に位置し、75件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニが近隣にあり生活利便性も高いです。ハザードマップに基づくリスク分析では、地盤の安定性や洪水リスクが低いことが明らかとなっており、さらには京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校、京都市立下鴨中学校といった優れた教育施設が周辺に存在し、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

マンハイム鴨川の概要

マンハイム鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、出町柳駅から徒歩7分の距離にある1973年築の中古マンションです。こちらの物件は9階建てで、全118戸が存在し、提供される住空間は2LDK（63㎡）から3LDK（113㎡）までの選択肢があります。中古市場での販売価格帯は、2100万円から5900万円となっており、このエリアの他の物件と比べても、広さと立地を鑑みれば非常に魅力的な価格設定となっています。また施設周辺は歴史的な町並みや文化施設が豊富にあり、京都らしい暮らしを楽しむことができます。

適正価格（売却）

マンハイム鴨川の売却価格については、京都市左京区の中古マンション市場との価格動向を比較すると、平均偏差値58に対し57と僅かに低く設定されております。過去5年の市場データを見ると、同区域で中古マンション価格が平均19％増しとなっている中、本物件は9％価格が下落しており、市場価格2492万円に対して現行価格は平均3086万円となっているため、物件価値の観点から見ても売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築から半世紀が経過しているマンハイム鴨川ですが、将来性の偏差値は59と市場平均を上回っており、特に交通アクセスの良さが将来価値を高める要因となっています。地域のインフラ整備や新たな商業施設の開発などが期待されるエリアのため、中長期的な視点で投資対象としての魅力を持っています。

環境満足度

安心安全な生活環境を望むならマンハイム鴨川は理想的な選択肢であり、治安の良さは近隣の交番が304m以内にあることからも裏付けられます。また、40件の医療施設、3件のスーパーマーケット、12件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常の買い物にも便利です。ハザードマップによると地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアであり、さらに京都市立京極小学校／京都市立第四錦林小学校／京都市立御所東小学校や、京都市立近衛中学校／私立京都精華学園中学校といった優れた教育機関の近くに位置するため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

フォルム松ヶ崎の概要

フォルム松ヶ崎は、京都府京都市左京区松ケ崎正田町に位置し、64㎡の3LDKが2890万円から、81㎡の4LDKが5290万円までの価格帯で販売されており、最寄りの松ヶ崎駅からは徒歩10分の便利な立地にあります。総戸数は31戸で、1994年11月に建てられた6階建ての物件です。

適正価格（売却）

フォルム松ヶ崎の適正価格は、京都市左京区の中古マンション市場動向を分析した結果、売却偏差値65と平均よりも高く、同エリアの同規模物件が5年で約19%の価格上昇を見せている中、このマンションは約1%と控えめながら安定した価値を保っています。

将来性

築年数が30年になるフォルム松ヶ崎の将来性偏差値は58と、エリア平均より高い評価を受けており、継続的な価値の維持が期待されます;立地の良さや周辺環境が、その将来性を支える重要な要素となっています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、地盤の安定性などを考慮すると、フォルム松ヶ崎は環境満足度において高い評価が得られ、周辺には京都市立修学院第二小学校や京都市立松ケ崎小学校が立地する家族にも適した環境です。

ルシェル三条大橋の概要

ルシェル三条大橋は、京都市左京区讃州寺町223に位置し、三条駅から徒歩4分という優れた立地にある1984年築の4階建てマンションで、総戸数23室を有しています。広さは30㎡から33㎡の1DKで、現在市場に出ている物件価格は1,170万円から1,500万円であることから、都市部の小規模マンションとしては比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ルシェル三条大橋の適正価格評価では、周辺地域の中古マンションの平均価格から見れば、3ポイント低い偏差値55で、市場価格は京都市左京区の平均上昇率19％に対して6％の上昇に留まっているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格957万円と比較して、現在の平均売出価格1,351万円は売り手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築40年という歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は62と平均を上回る評価を得ているルシェル三条大橋は、継続して人気の立地条件を持続しています。交通の利便性に加え、周辺環境の発展が予想される中、投資対象としての将来性も見込まれており、価値の維持ならびに価格上昇の可能性が期待されます。

環境満足度

ルシェル三条大橋は、治安の良さを示す交番の近さに加え、周辺には病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、日常生活を快適に送るための条件を満たしています。また、国公開のハザードマップによれば、洪水や高潮などの自然災害の危険性が低いとされる地盤のしっかりした環境で、小学校や中学校が近くにありファミリー層にも適した環境です。

ロイヤルコート下鴨の概要

「ロイヤルコート下鴨」は、築40年を超える歴史ある京都市左京区に位置し、98㎡の3LDKから175㎡の2SLDKまでの広さを誇るマンションで、価格帯は4,480万円から1億1,800万円の範囲で、最寄駅である出町柳駅からは徒歩9分の距離にあり、元田中駅や茶山駅も徒歩圏内であるため、交通アクセスに優れています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ロイヤルコート下鴨の平均売り出し価格は約8,928万円で、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値61と高めですが、過去5年間で19%の価格上昇を見せる地域市場において、この物件は価格の高騰がなく、推測適正価格の約7,966万円を下回るタイミングでの購入ならば、投資としての見込みも期待できるでしょう。

将来性

ロイヤルコート下鴨は、築年数は42年となり、同地域内の同価格帯の物件と比較しても古い部類に入りますが、駅への近さや周辺地域の開発動向を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は60と評価されており、革新的な街づくりと歴史ある地域性のバランスから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

生活利便性に優れ、治安の良さが際立つロイヤルコート下鴨は、徒歩圏内に複数の医療施設や買い物施設が点在し、国公開のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、安心して暮らせる環境と言えます。また、京都市立下鴨小学校、京都市立養正小学校、京都市立下鴨中学校といった教育施設も近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は51となっています。

じょい下鴨の概要

「じょい下鴨」は、京都市左京区下鴨高木町に位置し、築年数は約49年の歴史を有する9階建てマンションで、76㎡〜80㎡の広さをもつ住戸が2500万円から4280万円で取引されています。このエリアでは、平均的な価格帯は3300万円台であり、じょい下鴨はその範囲内で競争力のある価格設定がなされており、松ヶ崎駅から徒歩12分という立地の良さも魅力的です。

適正価格（売却）

じょい下鴨の価格偏差値は61で、周辺の中古マンション市場と比較してやや高価な位置づけにあります。京都市左京区の中古マンション市場を見ると、過去5年間で平均19%の価格上昇が見られる中、じょい下鴨は8%の価格下落を示しています。しかし、現在の市場価格が適正価格を上回っているため、売却を考えているオーナーにとっては有利な時期といえるでしょう。

将来性

次の10年、20年と考えたとき、じょい下鴨の将来性の偏差値は51と予測されており、これはエリア平均とほぼ同等です。築49年という建物の古さは否めませんが、駅近の立地条件や、今後の京都市の都市計画が期待される中で、じょい下鴨の将来性はなおも注目されています。

環境満足度

じょい下鴨は治安の良い立地にあり、周辺には生活便利施設も整っています。交番まで439m以内、病院75件、スーパー5件、コンビニ7件があり、日常の買い物や緊急時にも安心です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い点や、京都市立葵小学校、京都市立高野中学校／京都市立下鴨中学校など優良校が近隣にあることから、ファミリーにも安心の住環境を提供しています。

グランドパレス下鴨の概要

「グランドパレス下鴨」は、京都市左京区に位置し、茶山駅から徒歩13分の便利な立地にある総戸数13戸の4階建てマンションであり、2000年3月竣工の歴史を持ちます。広さは72㎡から82㎡の3LDKで、価格帯は3,380万円から4,780万円の範囲になり、市場では4,150万円から4,380万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

左京区内の同条件物件との比較により、グランドパレス下鴨の売却偏差値は62と評価され、平均価格である58に対して4ポイント上回っています。同エリアの中古マンションは過去5年で19%の価格上昇を見せている一方、当該物件は9%の下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推測価格は2,935万円で、市場価格の4,015万円との差に基づき、売り時と判断されます。

将来性

築24年のグランドパレス下鴨は、左京区における同価格帯の物件の平均築年数より2年若く、駅からの近さも魅力です。しかしAIによる将来性の評価は平均値である52ポイントを示し、他の地域の物件と比べて特に優れているわけではありません。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度において、グランドパレス下鴨は高い評価がなされています。交番が徒歩圏内にあり、病院が74件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に存在する便利な立地です。地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい状態です。教育施設に関しても、京都市立葵小学校や京都市立高野中学校など複数の学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。

パークハイム下鴨の概要

パークハイム下鴨は、1998年築の中古マンションであり、京都市左京区に位置し、平方メートルに応じた価格帯が3,880万円の75㎡から7,480万円の108㎡までの幅広いオプションを提供しており、その住所は京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町15になります。最寄り駅は茶山駅から徒歩13分、一乗寺駅と松ヶ崎駅が徒歩13分、14分とアクセスも良好で、都市生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

土地の価値と建物の魅力を踏まえた価格設定において、パークハイム下鴨の売出し価格は平均的な京都市左京区の中古マンション市場と比較して高く設定されていることがわかり、過去5年間で左京区内の同様の物件が平均19%上昇している中、本物件は少し価値が下がり、平均価格から見ると10ポイントのプレミアムが見込まれます。

将来性

築26年のパークハイム下鴨は、左京区における同様の価格帯の中古マンションと比べわずかに古いが、最寄駅へのアクセスの良さは将来的な価値向上の可能性を秘めており、近隣の市場動向や都市計画を鑑みれば、将来の価値の伸び率を考慮に入れた投資対象として魅力的です。

環境満足度

パークハイム下鴨の立地する周辺環境は、治安の良さや生活必需施設へのアクセシビリティに優れ、国から公開されているハザードマップに基づくと、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されているほか、近隣には教育施設が充実しており、家族向けの住環境として評価されています。