京都府京都市下京区 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鴨川アーバンライフの概要

「鴨川アーバンライフ」は京都市下京区材木町に位置し、清水五条駅から僅か徒歩6分の立地にある1996年12月築の中古マンションで、広さは61㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまであり、価格は3080万円から7150万円と京都市内での居住に適した価格設定となっています。総戸数は39戸で、住民のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

鴨川アーバンライフは、下京区という人気エリアに位置することから価格水準が高く、マーケット調査に基づく適正価格推定値3533万円に対しても、実売価格はそれを上回る5903万円の平均で取引されており売り時と判断される偏差値85の高評価を獲得していますが、過去5年で3%の価格下落を見せているため、市場の先行きには注意が必要です。

将来性

京都市内で駅近の利便性を享受しながらも、築年数が28年と比較的古い「鴨川アーバンライフ」の将来性偏差値は53と平均を僅かに上回り、長期的な価値保持が期待できる一方で、再開発や耐震性など将来的なリフォームが必要になる可能性を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

京都市下京区の「鴨川アーバンライフ」は環境満足度偏差値58を記録し、183m以内にある交番や、圏内に豊富な医療施設や小売店の存在は、安全で利便性の高い生活環境を裏付けています。また、京都市立開睛小学校、京都市立洛央小学校、京都市立小中学校と教育施設も近接しており、家族層にも適した立地条件を備え、自然災害リスクの面ではハザードマップ上でも安全性が高いとされています。

ライオンズマンション京都河原町の概要

ライオンズマンション京都河原町は、1987年完成の11階建て、204室のマンションで、京都市下京区富永町358にあります。京都河原町駅から徒歩5分というアクセスの良さで、13㎡ながらも550万円からというエントリープライスを実現しており、スペースパフォーマンスが高い128㎡まで多様な間取りを提供しております。最も多い価格帯は900万円〜1280万円となっており、幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京都河原町の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均偏差値49に対して51と若干高めで、京都市下京区のマーケット分析によると、過去5年間で平均13%の価格上昇が見られた中、本物件は3%の上昇に留まり、現在の市場価格は平均1430万円で推移しています。このデータは、将来の価格変動も考慮したAIによる適正推測価格が1337万円であることを考慮すると、現在の市場価格は買い手にとって魅力的な水準であると言えます。

将来性

築年数37年のライオンズマンション京都河原町ですが、将来性の評価は高く、独自のAI分析による偏差値は65と、地域平均を大きく上回っています。この分析では、立地の良さや継続的な需要が予想されるため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション京都河原町は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また周辺には129件の医療施設、11件のスーパー、41件のコンビニが点在し、生活に必要なインフラが整っています。地震や自然災害リスクが低く、学校教育環境も充実している点で、ファミリー層にも推奨できる住環境を実現しており、環境満足度の偏差値63を維持しています。

エターナ四条烏丸の概要

「エターナ四条烏丸」は、京都府京都市下京区扇酒屋町に位置する、2002年3月に完成した10階建ての高級マンションで、総戸数は18戸、専有面積は110㎡から120㎡の広々とした設計になっており、3LDKの豊かな住空間が特徴です。三大駅である四条駅、烏丸駅、そして京都河原町駅からもほど近く、交通アクセスの良さも魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場の動向を踏まえると、「エターナ四条烏丸」の売却価格は8800万円から1億8500万円と築21年を経過する物件の中では強気の設定であり、マーケットの平均偏差値と比較しても14ポイントの高評価を受けています。市場価格としては1億0458万円が適正と評価されているため、現在の市場価格は少し高めであると言えるでしょう。

将来性

築年数が22年を迎える「エターナ四条烏丸」ですが、京都市内の同クラスの物件と比較しても、将来性については平均をわずかに上回る偏差値53ポイントをマークしており、駅から至近距離に立地していることからも、都市機能の利便性といった点での将来価値は見込まれています。

環境満足度

周辺環境において「エターナ四条烏丸」は、生活利便性の高さが際立っており、最寄りの交番まで141mと治安の面で安心感があります。また、近隣には198件の医療施設が点在し、日常生活で必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも十分な数があります。ハザードマップに基づいた自然災害のリスク評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低い地域であることが明らかになっています。教育の面でも、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、そして京都市立下京中学校があり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

グランコート四条烏丸の概要

グランコート四条烏丸は、堂々たる佇まいを誇る10階建てのマンションで、京都市下京区永原町154に位置し、烏丸駅から徒歩5分、四条（京都市営）駅から徒歩6分の好立地にあります。2000年7月に誕生したこのマンションは、65㎡〜70㎡の3LDKの住戸を中心に、4180万円から7480万円の価格帯で市場に出ており、中古マンション市場では4750万円から5380万円の範囲が最も多い取引価格となっています。

適正価格（売却）

適正価格という観点から見ると、グランコート四条烏丸の平米数あたりの価格は、周辺の同規模の中古マンション価格と比較して適切な水準であり、京都市下京区の中古マンションの平均的な価格上昇が見られる中、本物件が若干の価格下落を見せていることは、売主にとってはさらなる価値の見直しの機会を迎えているとも言えるでしょう。

将来性

京都における不動産市場の将来性を考えた場合、グランコート四条烏丸の立地や設備面から見ても、継続的な価値の維持及び向上が期待できるでしょう。そのエビデンスとして、AIによる将来性評価が平均以上のポイントを獲得しており、築24年という年月を経てもなお、このエリアにおける魅力的な物件としてのポジションを維持しています。

環境満足度

環境に対する満足度は非常に高く、グランコート四条烏丸は夜間の安心感を提供する交番が徒歩圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に揃っています。更にハザードマップによる安全性評価も高く、自然災害に対するリスクが低いことからも、快適な生活が実現しやすい住環境と言えるでしょう。

フォルム五条西洞院の概要

フォルム五条西洞院は、京都市下京区に位置し、五条駅から徒歩6分という交通アクセスの良さを持つ11階建てのマンションで、1990年5月に竣工しました。総戸数69戸のこのマンションでは、34㎡の1Kが980万円から、85㎡の3LDKでは最大5980万円という価格帯で取引されており、市場における一般的な価格レンジは2780万円から3398万円です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づき、フォルム五条西洞院の平均売り出し価格は京都市下京区の平均を上回る水準にあります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均13％の上昇を見せた中、この物件は約3％の上昇率ですが、マンションマーケットAIの推測適正価格2717万円に対して、現行売出価格が3076万円であることから、上昇傾向にある市場において売却のタイミングとして適している可能性があります。

将来性

築34年のフォルム五条西洞院は、下京区内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅から徒歩6分という利便性の高さが評価され、将来性の偏差値63を獲得しています。これは、エリア内の他のマンションに比べて11ポイントも高く、地価の上昇や利便性の向上が予測される地域であるため、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたフォルム五条西洞院は、335メートル以内に交番があり、117件の医療施設、3件のスーパー、24件のコンビニなどが周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、京都市立洛央小学校や京都市立松原中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ベルヴィ高瀬川の概要

「ベルヴィ高瀬川」は京都市下京区西橋詰町に位置し、築22年の歴史を持つ総戸数91室のマンションで、清水五条駅からわずか徒歩4分の利便性の高い立地にあります。54㎡の2LDKが最低価格2980万円から、84㎡の広々とした3LDKが最高8900万円で取引されており、このエリアにおける中核を担う物件の一つです。

適正価格（売却）

「ベルヴィ高瀬川」の現在価格は、周辺地域の平均価格との比較で見ると、価格帯は若干上回っていますが、13〜15階の上層階やリノベーション済み物件のプレミアムが反映されているため、現状の平均売り出し価格4719万円は、この地域の魅力や将来性を考慮すると妥当な範囲内と言えます。

将来性

京都の歴史と文化が色濃く残る下京区にあり、京都の中心部へのアクセスが良好な「ベルヴィ高瀬川」は、築22年とはいえ、利便性や京都市の都市計画の影響で、将来価値が下がりにくいと予測され、投資用としても自己居住用としても魅力的な選択となり得ます。

環境満足度

周辺の治安は良く、緊急時の対応に備えて警察署が徒歩圏内にあり、また豊富な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が多数存在しているため、日常生活において非常に便利です。京都市立洛央小学校、京都市立開睛小中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても環境の良い立地と言えるでしょう。

エスリード京都河原町第3の概要

エスリード京都河原町第3は、京都府京都市下京区富永町348に所在し、1999年1月の竣工後、12階建て全124室からなるマンションとして多くの居住者に選ばれています。価格帯は700万円（17㎡の1Rタイプ）から1880万円（25㎡の1DKタイプ）となり、交通アクセスも優れており、京都河原町駅まで徒歩4分、祇園四条駅まで徒歩6分、烏丸駅まで徒歩10分という便利な立地です。

適正価格（売却）

エスリード京都河原町第3の適正価格に関しては、現地エリアの中古マンション市場と照らし合わせ、平均偏差値49に対して50とやや高めに設定されており、近年の価格上昇率をみても、5年間で平均13％の上昇に対してエスリード京都河原町第3は3％と穏やかな傾向にあります。AIによる適正推測価格は1333万円で、現在の平均売り出し価格は1346万円という評価が出ています。

将来性

築25年経過したエスリード京都河原町第3は、AIによる将来性評価で62の偏差値を記録し、同一エリアの平均58に対して優れた数値を示しており、駅からの距離と京都市内の好立地が将来性の高さを裏付ける要因となっています。

環境満足度

治安面では、エスリード京都河原町第3は最寄りの交番が148m以内にあり安全性が高く、130件の医療施設、12件のスーパー、39件のコンビニが周辺に存在し、生活面での利便性も高い評価を受けています。京都市立洛央小学校、京都市立開睛小学校、京都市立開睛小中学校といった教育施設も近く、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な地域環境が整っている点も魅力の一つです。

アパガーデンコート京都駅前の概要

「アパガーデンコート京都駅前」は、京都府京都市下京区南不動堂町805に所在し、1998年4月竣工の11階建てで総戸数69戸のマンションです。61㎡の2LDKが3800万円から始まり、最大74㎡の3LDKで7280万円という価格帯で、多くの物件が4780万円から4980万円で取引されています。京都駅からわずか徒歩5分という優れた立地条件で、周辺の適正価格と比較しても価値ある投資と考えられます。

適正価格（売却）

アパガーデンコート京都駅前は、平均偏差値49に対し、55の偏差値を持っています。京都市下京区の中古マンション市場をみると、過去5年間で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件は9％下落していますが、マンションマーケット独自AIの算出した適正価格4616万円と現実の売り出し平均価格5041万円との間には差があり、現在が売り時であることが推測されます。

将来性

築年数26年のアパガーデンコート京都駅前は、地域内同価格帯の物件に比べやや古い部類に入りますが、駅徒歩5分という利便性を鑑みると、将来の価値が期待されます。AIによる将来性の評価では偏差値57を記録し、地域平均の53と比較しても優れていますが、維持管理の状況や市場の動向を見極めることが肝心です。

環境満足度

アパガーデンコート京都駅前は、交番まで378mと近く、周辺の病院が84件、スーパー8件、コンビニが42件と生活インフラが整っている点で環境偏差値62を獲得しています。ハザードマップにおいても地盤が安定し洪水リスクが低いこと、そして教育機関として京都市立下京渉成小学校や京都市立九条中学校が近くに位置するため、家族層にとっても安心の環境であることが言えるでしょう。

シンフォニー四条河原町の概要

京都の中心部、交通の便が良く人気の高い下京区に位置するシンフォニー四条河原町は、京都河原町駅から徒歩6分、祇園四条駅から徒歩7分という抜群の立地にあり、築年数が22年という築浅物件であるにも関わらず、広さ約53㎡から56㎡の利便性高い2LDKから3LDKの間取りで、価格は2580万円から4400万円の帯に設定されており、特に3340万円から3580万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

京都市下京区の中古マンション市場における平均の価格動向を鑑みると、シンフォニー四条河原町の平均売却価格は3469万円で、マーケットの適正価格推測値3432万円と比較して僅かに高いものの、適正価格の偏差値は50と市場水準をわずかに超える程度であり、将来的な価値の変動を見据えれば、投資としても自己使用としても適切な価格設定といえます。

将来性

シンフォニー四条河原町は、建築から23年が経過し、築年数に関して市内の同類物件と平均を保ちながらも、京都市下京区という観光地としても名高いエリアにあるため、観光客の流れや将来的な再開発計画による恩恵を受けやすい立地であることを考えると、偏差値56の将来性評価は購入を検討する上で有望な指標といえます。

環境満足度

安全性、利便性、教育環境が三位一体となったシンフォニー四条河原町の周辺環境は、交番がわずか18mの距離にあり、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校などの教育施設が近くに複数存在するなど、ファミリー層にとって安心の要素が満載であり、スーパーやコンビニが十分な数ずつ点在しており、日常生活に不便を感じさせない点も含め、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。

エステムコート京都河原町プレジールの概要

「エステムコート京都河原町プレジール」は、京都市下京区市之町に位置し、祇園四条駅、京都河原町駅から各徒歩4分、清水五条駅から徒歩10分に立地する2001年竣工の14階建てマンションであり、97室のバリエーションに富んだ間取りが特徴です。最小18㎡のコンパクトな1Kから、ゆとりある95㎡の2LDKまで、幅広いニーズに応じた物件選びが可能で、価格帯は約1000万円から1億5800万円となっています。

適正価格（売却）

エステムコート京都河原町プレジールは市場データに基づく適正価格推測値が約1795万円であるのに対して、現在の平均売出価格が約1918万円という分析結果から、周辺の不動産市場の動向を鑑みれば、売却価格は比較的妥当な範囲にあるものの、市場価格や今後の価格変動を考慮すると、早期売却を検討するのも賢明な選択かもしれません。

将来性

エステムコート京都河原町プレジールは、築年数が23年でありながら、AIによる将来性評価で高い偏差値60を獲得しており、周辺の平均よりも若い物件として注目されています。駅近の立地や都市部における生活利便性が高いことから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しており、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクが低いとされるエステムコート京都河原町プレジールは、環境満足度においても高い評価を得ています。また、教育施設へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション四条烏丸の概要

ライオンズマンション四条烏丸は、京都市下京区に位置し、最寄りの烏丸駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある8階建て、全65室の中古マンションで、1986年8月に竣工されました。最も多い価格帯は1,280万円〜1,480万円で、範囲内の部屋の平米数は18㎡の1Kから36㎡の1DKまでとなっており、購入希望者のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション四条烏丸の売出し中の物件価格は、6,300,000円から18,900,000円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値は53と、平均値である49よりやや高いところに位置しています。適正推測価格1,043万円に対し、売り出し平均価格が1,354万円なので、価格設定は市場とのバランスを考慮したものとなっており、購入や投資を考えるにあたって参考になる価格帯です。

将来性

このマンションは築年数が38年であり、同エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は56と平均よりも高く、交通アクセスの良さや京都の市街地という立地が、将来的な価値の向上が見込まれる要因となっています。

環境満足度

ライオンズマンション四条烏丸周辺は、交番が169m以内にあり、治安の良さが保たれています。また、生活に必要な医療施設が217件、スーパー11件、コンビニ46件が点在し、日々の生活に便利な環境です。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことから、安心して暮らせる地域と言えます。教育環境も充実しており、近隣には京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立洛風中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

グラシオーズ芦刈山の概要

「グラシオーズ芦刈山」は、京都府京都市下京区芦刈山町117-1に位置し、四条駅から徒歩7分の利便性が魅力的なマンションです。1992年2月の竣工で、総戸数46戸の10階建て構造を備えており、現在の販売価格帯は1460万円（37㎡の1R）から6880万円（112㎡の2LDK）に設定され、京都市の中古住宅市場において、適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「グラシオーズ芦刈山」の中古物件価格は、過去5年間の京都市下京区の相場を考慮すると、平均的な成績を上回る偏差値63を記録しています。市場価格とマンションマーケットのAIに基づく適正価格分析を行ったところ、2455万円の適正価格に対して現在の平均売り出し価格が3551万円と評価され、売却時の価格メリットが予想されます。

将来性

築31年を迎えた「グラシオーズ芦刈山」では、将来性に関してはAI分析に基づく偏差値が53となっており、周辺エリアの同条件の物件と差はないものの、駅からの距離や地域の開発状況などを考えたリアルな市場価値を反映しています。

環境満足度

環境としては、「グラシオーズ芦刈山」は治安の良さを示す交番が453m以内に存在し、病院は182件、スーパー5件、コンビニ41件と周辺生活施設が充実しています。さらに、京都市立洛中小学校、京都市立洛央小学校などの教育施設が近隣にあり、ハザードマップでも地盤の安定と洪水、津波、高潮リスクの低さが確認されており、環境満足度の偏差値は55となっています。

デリード烏丸五条の概要

デリード烏丸五条は、歴史と近代が融合する京都市下京区に位置し、五条駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さが自慢の14階建てのマンションで、築30年あまりを経たものの、20㎡から92㎡の幅広い間取りと、6,900,000円から64,800,000円までの価格帯が様々なニーズに応えています。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産事情を分析した結果、デリード烏丸五条の売り出し中の物件は、地域の平均価格と比較して適正価格であり、1991年2月の竣工以来、近隣マンションの価格上昇傾向に対して僅かな価値の下落を示していますが、現在の市場状況において、平均売り出し価格が1,955万円に対して、市場推定価格が1,668万円であることから、売り手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

建築から33年が経過しているデリード烏丸五条は、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は平均56ポイントと高く、京都市の中枢に近い立地という恵まれた環境がその理由です。

環境満足度

デリード烏丸五条は、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が徒歩圏内に位置するほか、周辺に医療施設が豊富にあり、交番が約300メートル以内にあるなど、安心して暮らせる環境を有しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、住民の満足度を向上させる要因です。

グランコート綾小路の概要

グランコート綾小路は京都市下京区船鉾町に位置し、最寄り駅の四条（京都市営）駅から徒歩5分という優れた立地にある69㎡～72㎡の3LDKが中心の11階建てのマンションで、2000年7月に築かれた全40室の物件です。

適正価格（売却）

4280万円から6080万円の価格帯を持つグランコート綾小路は京都市の中古マンション市場において、適正価格での取引が見込まれ、総合売却偏差値54と評価されています。

将来性

24年の築年数を経たグランコート綾小路は、将来性の面では偏差値58を記録し、築年数にも関わらず駅近という立地利点から価値が保たれ、良好な投資対象である可能性を示しています。

環境満足度

グランコート綾小路周辺は、交番が近く治安が良く、202件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニが揃っており、また地盤がしっかりして洪水や高潮のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値は58と高く、子育てにも適した教育施設が充実しています。

デリード烏丸東の概要

デリード烏丸東は、京都市下京区の人気エリアに位置し、築年数に関わらず依然として高い需要が見込まれる物件です。42㎡の2DKが2680万円から、広々とした80㎡の3LDKは最高6290万円で提供されており、その抜群のアクセスの良さから五条駅、四条駅、烏丸駅いずれへも徒歩9分以内で到達可能です。総戸数46戸のこのマンションは1990年築の10階建てとなり、現代のライフスタイルにも対応する都市型住居としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

デリード烏丸東の売出し価格は、近隣の市場動向に照らしても適正と言えます。京都市下京区の中古マンション市場における価格上昇率は5年で13％にものぼりますが、デリード烏丸東はわずか9%の価格低下を示しています。これは、適正推測価格2610万円に対し売り出し平均価格が3854万円という市場における高い評価を反映しており、投資家や居住希望者にとって見逃せないチャンスであるといえるでしょう。

将来性

デリード烏丸東は、築34年という年数を経てなお、その魅力を放つ物件です。エリア内の平均築年数と比較しても駅からの距離が近いことは大きなアドバンテージであり、将来的にも価値が下落することは少ないと考えられます。AIによる評価では将来性の偏差値は49ポイントで、エリア平均にやや劣るものの、駅近という立地条件がこれを補って余りあります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、デリード烏丸東は理想的な住環境を提供しています。警察署までわずか295mと近く、162件の医療施設、8件のスーパー、32件のコンビニが周囲に点在し、洪水リスクも低い地域です。近接する京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

サンマンション四条柳馬場の概要

サンマンション四条柳馬場は京都府京都市下京区相之町に位置し、築年数は42年を数えるが、人気の烏丸駅から徒歩わずか3分という抜群の立地に恵まれたマンションです。全14室のうち様々なライフスタイルに対応する2LDKから3LDKまでの間取りがあり、広さは46㎡から64㎡。市場価格は1280万円から3280万円の範囲で推移しており、多くの層にとっての購入検討がしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市下京区という文化と歴史あふれるエリアの物価動向を反映し、サンマンション四条柳馬場は平均市場価格に対する適正価格偏差値を50ポイントとしています。中古市場での相場としては、2LDKで約2400万円から2500万円となっており、近年の価格上昇傾向を踏まえると、物件の価値に対する費用対効果は高く、投資としても有望な物件と言えます。

将来性

京都の中心部という絶好のロケーションを持つサンマンション四条柳馬場は、将来性の偏差値が56ポイントと、エリア平均より高く評価されています。築年数の古さはあるものの、駅近という立地の優位性、そして京都市としての観光地としての価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、そして自然災害リスクの低さから、サンマンション四条柳馬場の環境満足度偏差値は62ポイントと高く評価されており、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校などの教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

カーサ高辻の概要

「カーサ高辻」は京都府京都市下京区三軒町に位置し、四条（京都市営）駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。平成25年には耐震補強工事を実施し、安心して暮らせる環境が整っています。本マンションは31戸からなり、各住戸の広さは26㎡の1Kから41㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は830万円から2498万円と幅広く、居住用としてはもちろん、投資用としても注目されています。

適正価格（売却）

カーサ高辻の価格帯は、近隣地域の中古マンション市況と比べても適正とされており、適切な価格で取引されていることを意味する売却偏差値52を獲得しています。京都市下京区内での中古マンション価格の平均的な高騰率と比較すると、カーサ高辻の価格変動はごくわずかであり、これから売却を考えているオーナーにとっては、相場が良いタイミングでの売り出しが期待できるでしょう。

将来性

築年数は40年近い歴史を持つカーサ高辻ですが、その立地の良さは将来性に大きく影響しており、偏差値56という結果がこれを裏付けています。京都市中心部へのアクセスの利便性を考えると、長期的な資産価値の維持が期待でき、特に京都の中心部での居住や投資を検討する際の魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

安全性の高さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニエンスストアが身近にあり、生活利便性が高い点が環境満足度59に反映されています。さらに、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育施設が近くにあることで、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境であると評価されています。

ロワイヤル四条油小路の概要

ロワイヤル四条油小路は、2500万円から4980万円の価格帯で提供される京都市下京区太子山町に位置する、48㎡から85㎡の広さを持つマンションです。1986年に建てられ11階建てのこの物件は、四条（京都市営）駅、大宮（京都府）駅、四条大宮駅から徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いといえます。

適正価格（売却）

ロワイヤル四条油小路の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値57を示しております。この数字は地域平均の49より高く、適正推測価格2885万円と現在の平均売出価格3532万円の間にギャップが存在しているため、売却を考えている所有者にとっては有利の可能性が示唆されています。

将来性

ロワイヤル四条油小路は、築年数が38年でありながら、将来性の評価は高く偏差値58を記録しています。京都市下京区のマンションとしては、その立地と継続的な需要により、これからも魅力を保つことが予想されます。

環境満足度

環境面では、ロワイヤル四条油小路は治安の良さや生活利便性が高い評価を受けており、周辺には充実した医療施設や教育機関が揃っています。また、自然災害リスクが低い地域であることも住み心地の良さに貢献しており、偏差値52という数値がそれを物語っています。

グランフェルティ京都梅小路の概要

グランフェルティ京都梅小路は、京都府京都市下京区西七条西久保町に位置し、築33年の歴史を有する7階建のマンションです。総戸数44戸の中で、2LDKの59㎡が約1690万円と比較的リーズナブルな価格帯で取引されており、一方で広さ85㎡の4LDKは最高4080万円の価格帯に設定されています。周辺の駅としては西大路駅、丹波口駅、梅小路京都西駅があり、特に梅小路京都西駅からは徒歩10分と通勤や通学に非常に便利です。

適正価格（売却）

グランフェルティ京都梅小路の適正価格は、京都市下京区の中古マンション市場における過去5年間の価格動向を鑑み、平均的な価格変動率を上回る顕著な下落は見受けられず、現在の市場価格は独自AI算出の適正推測価格2548万円に対してやや高めの2658万円であることから、この地域における売却時の妥当性を示す偏差値は51ポイントと算出されています。

将来性

将来性を考慮した場合、グランフェルティ京都梅小路は建築から34年と若干時代を経ていますが、交通の利便性や周辺開発などからみても、今後の価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めたマンションであり、AIによる分析結果に基づく将来性の偏差値は64ポイントと、地域内での平均を12ポイント上回っています。

環境満足度

環境満足度においては、グランフェルティ京都梅小路周辺は治安面で優れており、交番までの距離が458mと近く、また地域には病院が53件、スーパー5件、コンビニ10件など生活に必須な施設が充実しています。教育面では京都市立七条小学校や京都市立七条第三小学校、京都市立七条中学校、京都市立八条中学校が近隣に存在し、家族にとっても住み心地の良いエリアであると評価されています。地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は51ポイントと算出されています。

セイワパレス東洞院の概要

「セイワパレス東洞院」は、京都市下京区燈籠町に位置し、四条（京都市営）駅から徒歩4分のアクセスの良い9階建て総戸数32戸のマンションで、2002年3月に竣工されました。60㎡から62㎡の広さを持つ1LDKから1SLDKの間取りがあり、現在の販売価格は4190万円から5680万円と京都市内の相場に見合った価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

京都府京都市下京区の不動産市場データに基づくと、セイワパレス東洞院の販売価格は近隣の中古マンションと比較して偏差値52を記録しており、特に60㎡の1LDKが主流の売出し価格4190万円は適正価格付近に位置しているとされています。

将来性

築年数22年のセイワパレス東洞院は、今後のメンテナンス状況や周辺環境の変化によって価値が左右される可能性がありますが、売却偏差値の将来性が57と予測されており、京都市内の不動産市場での価値の持続が期待されています。

環境満足度

セイワパレス東洞院は、周辺に174件の医療施設、9件のスーパー、36件のコンビニが点在し、144m以内に交番があるなど、安全かつ便利なライフスタイルが実現できる立地です。また、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地し、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校へのアクセスも容易であり、家族向けにも魅力的な住環境であると評価されています。

デリード河原町の概要

「デリード河原町」は、京都市下京区に位置し、平成3年（1991年）に完成した14階建てのマンションで、清水五条駅からわずか3分という利便性の高さを誇ります。戸数は106戸で、19㎡の1Kから173㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、650万円から最大1億4000万円の価格帯で市場に出回っており、中心価格帯は1080万円から2000万円です。このエリアは、京都の文化的中心地に近く、古都の趣と現代の利便性が融合した居住地として人気があります。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場における平均価格と比較すると、デリード河原町の適正価格偏差値は56と、平均値を7ポイント上回る評価を受けています。5年間で京都市下京区の中古マンション平均価格が14％の上昇を見せる中、デリード河原町は5％下落しているものの、現在の売出し価格が平均的な市場価格よりも高いため、売却に関しては好機であると考えられます。

将来性

デリード河原町は築33年を数える物件であり、同地区内の平均築年数より10年程度古いですが、その将来性の評価は偏差値56を獲得しています。これは、交通利便性の高さや地域の発展性を考慮した結果であり、エリア内の駅近物件として価値が見込まれています。

環境満足度

治安の面で見ると、デリード河原町は交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には豊富な医療施設（63件）や生活に必要なスーパー（8件）、コンビニ（17件）が充実しており、居住者の生活利便性は非常に高いと言えます。加えて、京都市立洛央小学校や京都市立開睛小中学校など、複数の教育施設にも恵まれており、災害リスクも低い地域とされているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ユニロイヤル四条大宮の概要

ユニロイヤル四条大宮は、京都府京都市下京区坊門町に位置し、大宮駅から徒歩3分とアクセスの良好さが魅力の中古マンションで、築年月は1990年3月、7階建ての総戸数74戸となっています。広さは56㎡から87㎡の間で、3LDKの物件が多く、価格帯は1780万円から4000万円で、市場における最もよく取引される価格帯は2830万円〜3280万円となっており、住環境とバランスを考えると、投資対効果の高い選択肢となる可能性があります。

適正価格（売却）

ユニロイヤル四条大宮の価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に評価すると、平均偏差値49に対し57という数値が示され、この地域での適正価格よりもやや高い水準にあることが伺えます。さらに京都市下京区の中古マンション価格が過去5年で14%上昇する中、この物件は7%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2421万円に対して現在の平均売出し価格が3016万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては市場価格を見定める良い機会かもしれません。

将来性

ユニロイヤル四条大宮の将来性はAIによる偏差値で51と評価されており、これは同区域の他のマンションの平均と同水準です。築34年とやや古めですが、優れた立地条件を考慮に入れると、駅近物件としての将来的な価値は保ちやすいと予想されます。また、京都市の中心部にあるため、文化的価値や観光価値も高く、将来的な需要の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

ユニロイヤル四条大宮の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番まで282mと近く、病院97件、スーパー6件、コンビニ21件と生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。国のハザードマップでの評価も良く、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低いことから、災害に強い環境と言えます。教育施設についても、京都市立朱雀第一小学校、京都市立朱雀第三小学校、京都市立洛中小学校、京都市立光徳小学校、京都市立松原中学校、京都市立洛友中学校、私立京都産業大学附属中学校が近隣に揃っており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ルイシャトレ東洞院松原の概要

ルイシャトレ東洞院松原は、京都市下京区大江町547に位置し、緑豊かな住環境に恵まれた7階建てマンションです。平米数は57㎡から73㎡の間で、価格帯は3,480万円から4,500万円となっており、築年数は1997年8月で、26室からなる居住空間を提供しています。交通アクセスも良好で、五条（京都市営）駅から徒歩5分、四条（京都市営）駅から徒歩6分、烏丸駅から徒歩9分と、市内主要部への移動が容易なこともポイントです。

適正価格（売却）

ルイシャトレ東洞院松原の価格は、市場動向を鑑みたマンションマーケット独自開発の機械学習データを基に、適正価格を算出すると、地域の中古マンション価格推移と比較して適正と判断されています。隣接エリアの物件と比較して平均的な価格で提供されており、価格偏差値は54を記録しています。

将来性

築27年のルイシャトレ東洞院松原は、地理的にも交通の便が良好であるため、将来性に期待が持てる物件です。近隣エリアとの比較でも偏差値が55と平均を上回る将来性が見込まれており、資産価値を維持しつつも、居住者への生活利便性を提供しています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を重視する居住者にとって、ルイシャトレ東洞院松原周辺の環境は魅力的です。環境満足度の偏差値は56となっており、交番が269m以内に位置し、156件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが点在するなど、生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。また、災害リスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスも良いため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

シャリエ東洞院高辻の概要

「シャリエ東洞院高辻」は、京都市下京区に位置し、四条駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る都市型住宅です。総階数11階に67室を擁し、2002年2月に竣工したこのマンションでは、2LDKから4LDK（61㎡〜93㎡）の間取りがあり、4350万円から8280万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯が5180万円から5380万円です。立地や設備の維持状態などを考慮したうえで、マンションマーケットが独自に開発したAIによる機械学習データに基づく推測価格をもとにすると、価格の妥当性が窺えます。

適正価格（売却）

市場分析と長期的な価格動向をふまえたAIによるデータでは、現行の平均売り出し価格5563万円という評価がなされているシャリエ東洞院高辻は、地域内の中古マンション平均偏差値49に対して55と高評価を受けております。過去5年間で周辺の中古マンション価格が14％の上昇を見せる中、この物件は5％の価値下落を記録しており、AIが推定する適正価格5088万円を踏まえると、現段階での売却は利益を得られる可能性が高いと判断されています。

将来性

築年数22年というシャリエ東洞院高辻ですが、AIの将来性評価による52の偏差値は、京都市下京区内での同類物件と比べても同等であり、駅からの至近距離という利便性や地域内の価格動向を鑑みた場合、今後も価値が維持される確率が見込まれます。このように、立地と将来性のバランスを考慮した場合、投資としても居住用としても魅力的な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

治安の良さを示唆する周辺の交番の距離や、豊富な医療施設、お買い物に便利なスーパーやコンビニの数、地盤の強固さや自然災害に対する安全性など、環境面で極めて優れた条件を備えた「シャリエ東洞院高辻」は、57の偏差値を持つことからも環境満足度が高いと評価できます。また、地域内の教育機関へのアクセスも良好で、家族生活における日常の利便性と安心感を提供しています。

ライオンズマンション東洞院五条の概要

ライオンズマンション東洞院五条は、京都市下京区に位置し、交通の要所である五条駅から僅か徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションです。総戸数33戸で、築年は1998年6月となっており、間取りは1Kのコンパクトなものから3LDKの広々としたものまで多様で、価格帯は890万円（最小16㎡）から1億780万円（最大85㎡）の範囲に広がっており、京都市の中心地にあることを考えれば、投資や居住用としての選択肢が豊富であることが伺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東洞院五条の販売価格は、京都市下京区の中古マンション市況を考慮した際、平均的な価格水準をわずかに上回る偏差値53を示しており、市場価格の上昇を鑑みると適正と評価されています。これは、周辺のマンションの価格が過去5年間で平均14%の上昇を見せたのに対して、この物件は3%の価格低下を示しており、購入検討者にとっては比較的にリーズナブルな価格設定となっていることがわかります。

将来性

築26年を迎えたライオンズマンション東洞院五条ですが、将来性の偏差値は55となっており、エリア内の他の物件と比べても高いポテンシャルを秘めています。この数値は、物件が立地する五条駅周辺の発展が続いていることや、市内中心部での交通の利便性、そして京都ならではの歴史的価値の高さなどが要因で、そういった背景が将来的に価値を安定させると見込まれています。

環境満足度

交番の近さや、周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニなどが存在し、日常生活に必要なものが揃っているほか、京都市立の小中学校が近隣にあることなど、生活環境としての満足度は非常に高いと言えます。また、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域であるという点は、安心して居住できる要素として大きく評価され、総じて環境満足度偏差値56という高い数値を獲得しています。

コスモ四条西洞院の概要

京都市下京区に位置する「コスモ四条西洞院」は、1997年7月竣工の11階建てで総戸数59戸、四条（京都市営）駅から徒歩8分の好立地にあり、広さは60㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまでを提供しており、価格帯は2,980万円から5,980万円となっています。周辺は商業施設が多く、生活利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

「コスモ四条西洞院」の適正価格は、地域の市場価格と比較して平均偏差値49に対し53とわずかに高く、中古マンション市場の動向と照らし合わせると、価格はやや上昇傾向にあります。また、市場平均価格との比較から現在が売却の適期であるとも考えられます。

将来性

建築から約27年が経過している「コスモ四条西洞院」は、同エリアの平均築年数よりも古いものの、駅に近い立地と周辺の発展性が評価され、AIによる将来性偏差値は57と、周辺物件より高い数値を示しています。

環境満足度

「コスモ四条西洞院」周辺は治安が良く、交番が258m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の固さや災害リスクも低く、教育施設として洛央小学校や松原中学校などが周辺に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランコート洛央万寿寺の概要

グランコート洛央万寿寺は、京都市下京区万寿寺中之町83に所在し、2002年に建築された11階建ての質の高いマンションで、京都市営地下鉄五条駅から徒歩5分という利便性の高い立地に位置しており、その価格帯は3LDKで72㎡が3800万円から、75㎡が5480万円と、周辺市場と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

京都市下京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、グランコート洛央万寿寺の売出し価格は適正範囲内に位置していることがAI分析によって判明しており、現在の平均価格4385万円に対して、過去5年間で14％の価格上昇が見られた地域の傾向と合致しています。

将来性

築22年のグランコート洛央万寿寺は、京都市営地下鉄五条駅への徒歩5分の駅近という強みを持ちながらも、将来性についてはエリア平均と同等の評価を受けており、周辺地域の開発動向や不動産市場の変化を注視しながら投資判断をすることが求められます。

環境満足度

治安の良さ、充実した日常生活施設、堅固な地盤など、住環境において非常に高い満足度が得られるグランコート洛央万寿寺は、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

レジオン四条西洞院の概要

京都府京都市下京区天神前町に立地する「レジオン四条西洞院」は、40㎡から84㎡の広さを持つ1LDKから3LDKまでの間取りの、1992年築の10階建てマンションで、38室から構成されています。販売価格は1650万円から2980万円と幅広いバリエーションがあり、五条駅からは徒歩8分、四条駅からは徒歩10分の立地にあります。

適正価格（売却）

「レジオン四条西洞院」は、京都市下京区の中古マンション市場での平均価格推移を基にした偏差値が53となっており、現在の平均売出価格が2274万円と、独自のAIが算出する推測適正価格1964万円を上回るため、売却に際しては市場価格を配慮する必要があります。

将来性

築32年の「レジオン四条西洞院」は、築年数の平均に比べてやや古いものの、将来性の評価は56ポイントと偏差値平均を上回り、駅からの近さや京都という土地柄を考慮すると、都市機能の利便性に富んだ地域での価値保持が見込まれます。

環境満足度

「レジオン四条西洞院」周辺では、治安の良さが290m以内にある交番からも伺え、137件の医療施設や多数の小売店が生活利便性を高めています。また、地盤がしっかりしており天災リスクが低いこと、京都市立洛央小学校などの教育施設が近隣にある点も環境満足度の高さを示しており、偏差値は54ポイントと評価されています。

リーガル京都河原町の概要

「リーガル京都河原町」は、1995年築の中古マンションで、京都市下京区松原中之町に位置し、8階建ての総戸数45戸から成る住宅施設です。面積は18㎡から20㎡の1Kが主流で、現在の販売価格は580万円から1150万円の範囲になっており、周辺の交通の利便性を考慮すると、清水五条駅へは徒歩8分、京都河原町駅へは徒歩9分、五条（京都市営）駅までは徒歩10分と、アクセスに優れています。

適正価格（売却）

京都市下京区の不動産市場データに基づくと、リーガル京都河原町の適正価格偏差値は51で、この地域の平均価格動向と比較すると、やや高値で取引されていると言えます。特に900万円〜950万円の価格帯は最も取引が活発であり、市場価格との比較から売却のタイミングとして最適かを検討する材料になります。

将来性

将来性の面では、リーガル京都河原町は偏差値55と平均を上回る評価を受けており、築29年という年数にしては総合的な魅力を持っています。特に、京都市の中心部に位置し、観光地や商業施設へのアクセスの良さは、住む人だけでなく投資家にとっても魅力の一つであるため、今後も価値が維持される可能性が高いと見られます。

環境満足度

環境側面では、リーガル京都河原町の環境満足度偏差値は58と高く、治安、医療施設、日常の買い物に不便がない地域性を持ち合わせています。特に交番が285m以内にあることや、洪水や地盤のソフトデータが示す自然災害に対する安全性、京都市立洛央小学校が近隣に位置するなど、家族層にも適した環境が整っています。

グランドムール富小路の概要

「グランドムール富小路」は京都市下京区に位置し、清水五条駅から徒歩8分という便利な立地にある6階建てのマンションで、平成元年に建設された歴史ある物件です。広さは22㎡から98㎡までのバリエーションを持ち、1Kから4LDKの間で800万円から5290万円と、予算に合わせた選択肢が豊富にあります。人気の1900万円〜2480万円の価格帯は家族向けから単身者まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

京都市下京区内の中古マンション市場を分析した結果、グランドムール富小路の中古物件は市場推定価格と比較して適正価格の範囲内で取引されており、その価格は総合的に54の偏差値を示しています。特に1Kの最低価格800万円から4LDKの最高価格5290万円までの幅があるため、投資目的でも自己居住目的でも柔軟に対応可能な物件と言えるでしょう。

将来性

グランドムール富小路は築年数が経過しているものの、将来性偏差値は52となっており、地域内の同築年数帯物件と比較しても遜色のない評価を得ています。駅に近く、京都府の中心地に所在することで、アクセスの利便性や再開発事業などにより、今後さらなる価値向上が期待される可能性を持っています。

環境満足度

環境偏差値56を獲得しているグランドムール富小路は、治安の良さと生活施設の充実に定評があります。343m以内に交番があり、116件の医療施設や8件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、日常生活を快適に送ることができます。また、京都市立洛央小学校や京都市立下京中学校が近く、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。