京都府向日市 ヴィンテージのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンマンションアトレ東向日の概要

「サンマンションアトレ東向日」は京都府向日市寺戸町南垣内に所在し、東向日駅から徒歩9分に立地しており、平成9年（1997年）10月に建てられた7階建てのマンションです。総戸数は69戸で、広さは65㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格幅は2080万円から3480万円ですが、市場で最も多く取引される価格帯は2980万円前後に集中しています。

適正価格（売却）

京都府向日市における中古マンションの市場価格と比較して、サンマンションアトレ東向日は偏差値55を示しており、平均より高い評価を受けています。近年の地域の不動産価格の上昇を考慮すると、このマンションの価格も今後上昇する可能性がありますが、現在の価格は適正価格2290万円をかなり上回る2775万円で売り出されているため、売却には好機であると言えます。

将来性

サンマンションアトレ東向日は築年数が27年となっており、京都府向日市としては若干古い部類に入りますが、その将来性は偏差値57と評価されており、同地域の平均を上回る魅力を持っています。鉄道駅に近く、住環境の良さが未来への価値を保証する要素となっています。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、サンマンションアトレ東向日の位置する地域は、病院やスーパー、コンビニといった日用品や生活必需品を容易に入手できることから、環境満足度は偏差値55となっています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、向日市立向陽小学校や向日市立第3向陽小学校が近隣にあることも住環境の良さを示しています。

ラポー桂の概要

ラポー桂は、京都府向日市物集女町五ノ坪に位置し、築33年を迎える5階建てのマンションです。66㎡〜68㎡の3LDKを中心に構成されており、1,980万円から3,280万円の価格幅で販売されております。地域内での立地条件を考慮すると、洛西口駅へは徒歩7分というアクセスの良さが特徴的であり、日常の利便性も高いことが見込まれます。

適正価格（売却）

適正価格においては、ラポー桂の売り出し価格は向日市の中古マンション市場の平均価格と比較して、少々高めの設定となっていますが、周辺市場の価格上昇トレンドを踏まえると、将来的な価値の維持や増加が期待される地域に位置しており、長期的な資産価値の観点からは適正と捉えられます。

将来性

将来性の観点からは、ラポー桂は比較的築年数が経過しているものの、京都府内での都市計画やインフラ整備の進展を踏まえ、総合的な偏差値が57を記録し、将来的に地域価値が上昇する可能性を示唆しています。加えて、駅近という立地条件により、恒常的な需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、ラポー桂周辺は治安が良好で、警察施設へも容易にアクセスできるほか、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しているため、日々の生活に不便を感じさせません。また、自然災害リスクが低く、教育機関も至近に揃っていることから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

サーパス東向日の概要

サーパス東向日は京都府向日市寺戸町殿長23-1に位置し、東向日駅から徒歩5分の距離にある2001年10月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数73室の中で61㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションをそろえ、価格帯は2480万円から3880万円と幅広く、市場データに基づくところでは、中古マンション市場の中で特に人気のある価格帯は3380万円から3480万円であることが示されています。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市況を考慮すると、サーパス東向日の中古マンション価格の偏差値は52と平均を上回っており、近隣の同等物件と比較した場合の価格上昇率が16％である一方、当該マンションは17％の価格下落が見られますが、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3060万円と現在の平均売出価格3259万円との比較から、市場価格に見合った価格で取引されており、売主にとっては売り時と考えられるでしょう。

将来性

築年数が23年を数えるサーパス東向日は、京都府向日市内の類似物件と比較してやや古さを感じますが、駅徒歩5分の立地という利便性が評価される一方で、AIによる将来性の評価は45ポイントと平均より低く、新築物件やリノベーションの流行に伴う市場動向がその要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが特徴的なサーパス東向日では、最寄りの交番が753m以内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実し、地盤が安定しており災害リスクが低いことがハザードマップによっても証明されているほか、地元の向日市立向陽小学校や向日市立第3向陽小学校などへのアクセスも良いことから、ファミリー層にとって環境満足度が高い住宅地と言えます。

グローバル洛西口の概要

「グローバル洛西口」は京都府向日市寺戸町八反田13-1に位置し、洛西口駅から徒歩4分の利便性が魅力な2003年5月竣工の5階建てマンションで、全62室から構成されており、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3780万円、市場に出回る一般的な価格帯は2690万円〜3180万円です。

適正価格（売却）

「グローバル洛西口」の適正価格は、京都府向日市の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却価格の平均偏差値は49で、近隣の類似物件と比べて価格変動が少ない安定した傾向を示していますが、市場推定価格2689万円に対し、現在の平均売出価格が2638万円となっており、価格が下落している傾向にあります。

将来性

「グローバル洛西口」の築年数は20年で、京都府向日市における同価格帯物件の平均築年数より若く、駅至近にあることから将来性はありますが、機械学習に基づいた将来性偏差値は46で、エリア内の他のマンションと比較してやや低いため、さらなる成長が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「グローバル洛西口」の環境は、586m圏内に交番があり治安が良く、周辺には35件の医療施設、4件のスーパー、2件のコンビニが点在する生活便利なエリアです。さらには洛南高等学校附属小学校や向日市立第4向陽小学校、そして向日市立寺戸中学校や向日市立西ノ岡中学校など教育機関が充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、家族に優しい環境です。

オークリッチむこうまちの概要

京都府向日市に位置する「オークリッチむこうまち」は、築年次1997年の実績を誇る7階建てのマンションで、63㎡の3LDKが1,570万円から、91㎡の4LDKが最大2,790万円の価格帯で取引されており、平米数に依る価格差が具体的に見受けられます。西向日駅から徒歩12分のアクセスを有し、近隣には生活施設が充実していることが特徴です。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市場における中古マンション価格の傾向を分析した結果、オークリッチむこうまちは平均価格に比べてやや低い傾向にあり、適正推定価格2,418万円と現行の平均販売価格2,051万円との間に乖離が見られるため、現在は買い手にとって価値ある選択肢になりえますが、売主にとっては最適な売却時期ではないと判断される情勢です。

将来性

竣工から約27年が経過した「オークリッチむこうまち」ですが、周辺地域における類似物件と比べ築年数が若干新しく、将来性に関する評価は平均よりも高い61ポイントを獲得しています。交通の便では西向日駅まで徒歩12分と駅近であり、利便性の高さが将来的な資産価値を支える要素と見られています。

環境満足度

「オークリッチむこうまち」の住環境は、総合的な施設の利便性が高く、周辺には病院が9施設、スーパー1店舗、コンビニ3店舗が点在し、日常の買い物や健康管理に便利です。交番が徒歩圏外に位置するものの、向日市立第5向陽小学校が近接しており、ファミリー層にとって教育環境も魅力的。自然災害リスクにおいても、国のハザードマップデータに基づき洪水や高潮のリスクが低いことが確認されており、安全性において信頼性が高い住環境と言えます。

レスポワール向日町ステーションフロントの概要

「レスポワール向日町ステーションフロント」は、京都府向日市森本町野田14-2に位置し、向日町駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地条件を誇る、2003年築の10階建てマンションです。総戸数は153部屋で、広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2380万円から3980万円で、市場のニーズに合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、レスポワール向日町ステーションフロントの現在価格は、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3330万円に対し、実際の売出し平均価格が3149万円となっており、市場平均の偏差値49に対して一ポイント下回る47を記録している点から、販売価格は適正な水準にあると言えますが、市場に対して若干の値下がりを見せています。

将来性

レスポワール向日町ステーションフロントの将来性は、AI分析に基づく偏差値56という高い評価を受けており、築21年であっても維持状況が良好であることや、交通の利便性が高く、将来的に価値が安定するか、あるいは向上する可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、レスポワール向日町ステーションフロントは最寄りの交番まで264mと治安面での安心感があり、病院35件、スーパー3件、コンビニ8件という生活に必要な施設が充実しております。また、自然災害リスクも低く、近隣には向日市立第3向陽小学校や、京都市立久世中学校が位置するなど教育環境も整っており、偏差値30とはいえ、生活の利便性は高いと言えます。

シンフォニー東向日の概要

シンフォニー東向日は、京都府向日市森本町上町田14-5に位置し、向日町駅から徒歩8分にある1994年築の7階建てマンションで、築年数にもかかわらず利便性の高さから人気を集めています。総戸数21室で、50㎡の3DKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は950万円から2780万円という幅広いニーズに対応しており、特に1780万円から1880万円の範囲が市場での主流です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から、シンフォニー東向日の売却価格は平均価格1672万円と、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2091万円との間に差があり、偏差値は平均値49に対して45と評価されています。これは向日市内他物件の価格上昇傾向を見ると、このマンションが過去5年で僅かに価値を下げている珍しい事例で、これを考慮すると現段階では売り時とは言い難い状況です。

将来性

築30年を迎えるシンフォニー東向日の将来性は、AIによる評価で偏差値55と平均よりも高く、アクセスの良さや日進む再開発によって、将来の価値上昇が見込まれています。街の発展とともに、この物件は向日市での魅力的な投資対象として注目され始めており、中長期的にはマイナス要素よりもプラス要素が勝ると考えられます。

環境満足度

環境面での評価は、近隣に向日市立第3向陽小学校や公共施設が充実し、治安の良さが際立つ交番の近さ、さらに35件もの医療施設や生活利便施設の豊富さがこの地域の住みやすさを反映しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低い地盤のしっかりした地域です。しかしながら、環境満足度の偏差値は30と他の要素に比べて見劣りしており、これは恐らく周辺環境に対する個人的な好みや特定のニーズを満たせていないことが影響している可能性があります。